[부린이의 경매노트] 말소기준권리 모르면 돈 잃을 수 있다고? | 개념 정리(실제 예시)

안녕하세요! 경매할 때 제일제일 중요하다고 볼 수 있는 말소기준권리에 대해 설명드리려고 합니다.

말소기준권리란 말 그대로, 말소 (抹消) : 기록되어 있는 사실 따위를 지워서 아주 없애 버림 이 말소기준권리를 기점으로 뒤에 있는 모든 권리들이 사라지는 것을 의미합니다. 즉 달리 얘기하면 말소기준권리보다 먼저 설정된 권리는 말소되지 않고 그대로 유지된다는 뜻입니다.

하지만 아무 권리나 말소기준 권리가 되는것이 아니라 대표적으로 근저당권/저당권/압류/가압류/담보가등기/경매개시결정등기 이렇게 말소기준권리가 되는데, 1)근저당권 : 가장 흔한 말소기준권리로, 일반적으로 금융기관이 채권을 담보로 설정해두는 권리 2)전세권 : 전세금 보호를 위해 설정된 전세권도 경매개시 전에 등기된 경우 말소기준 권리가 될 수 있음 3)압류, 가압류, 가처분 : 세무서, 국민건강보험공단, 국민연금공단 등에서 설정한 압류 4)가등기 : 소유권 이전 청구권을 확보하기 위한 가등기 5)경매 개시 결정 등기 : 말 ...