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부동산 임장 강원도 속초 답사기

부동산 임장 답사기 경매를 하는데 좋은 시기가 찾아오면서 공부를 하는 분들도 많아지고 있는 요즘, 쌓이는 지식만큼 행동으로 옮기는지 체크를 해보셨을까요?  전 포스팅에서도 지속적으로 언급했듯 십중팔구는 경매에 관심을 갖게 되더라도 공부만 하다 끝나는 경우가 태반입니다.  각종 용어와 법적인 부분으로 인해 이론 공부도 물론 중요하지만 지식을 쌓는 행위만 하다 보면 결과적으로는 아무런 경제적 이득을 볼 수 없기에, 공부만큼이나 부동산 임장과 같은 행동으로 물건을 찾아보고 입찰에 들어가 낙찰을 목표로 하는 행동 또한 매우 중요하다는 것 잊지 마시길 바랍니다.  오늘은 최근 강원도 속초로 부동산 임장을 다녀온 이야기를 다뤄보려 합니다.  권리 분석 후 현장 방문 필자의 경우 개인적으로 머리를 식히기 위해 강원도..

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법원 경매 대리입찰 물건 선정 및 패찰까지의 후기

법원 경매 대리입찰 후기  최근 고양시에 위치한 아파트의 경매 입찰을 시도, 12명의 입찰자들과 경쟁 끝에 결과적으로 낙찰을 받지 못하게 되었습니다.  많은 글들을 찾아보면 낙찰을 받았다는 후기는 많이 볼 수 있지만, 이렇게 패찰에 관련된 후기는 찾아보기가 힘들 거라 생각이 드는데요. 이번 입찰 과정 경험담을 통해 이 글을 읽고 있는 독자분들께서도 앞으로의 경매 투자에 있어 도움을 받아보시길 바라며 글 시작하도록 하겠습니다.  법원 경매 대리입찰 물건  실제 입찰을 진행하면서 위에서 잠시 언급했듯 위치와 물건을 정한 후 권리 분석 후 현장답사까지 모든 조사를 마친 후에 입찰에 들어가게 되었습니다. 해당 물건은 대항력을 가지고 있는 임차인이 거주하고 있었으며, 근저당이 잡혀있기에 특수물건이 아닌가?라고 초..

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부동산 법인사업자 경매 시 만들어두면 좋은 이유

부동산 법인사업자 설립이 투자 시 필요한 이유 부동산 투자를 공부하기 시작하다 보면 필연적으로 듣는 것이 바로 "법인 설립을 하는 것이 좋다"라는 내용일 것입니다. "개인 투자자인데 굳이 뭣하러 법인까지 설립을 할까?"라는 생각을 가질 수도 있고, 투자를 위한 사업자 설립은 고액이나, 단체의 경우에만 하는 것이 아닌가라고 이해를 하시는 분들이 대다수일 텐데요.  하지만 투자에 앞서 많은 물건을 모으고 운영을 하기 위해선 부동산 법인사업자를 1인으로라도 만들어 두셔야 각종 혜택을 받을 수 있다는 점을 알고 계실까요?  해당 내용을 잘 모르는 분들을 위해 오늘은 경매 투자를 지속하기 위해 법인을 설립해야 하는 이유에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 법인을 활용한 투자를 진행 시 장점 만약 여러분들이 상가 경매를..

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월세 수입 경매로 세팅하는 방법(실제 사례)

경매로 월세 세팅하기  치솟는 물가 상승으로 인해 더 이상 노동을 통한 급여로 원활한 생활이 불가하다고 판단, 재테크를 통해 부의 축적을 생각하는 분들이 날이 가면 갈수록 늘어나고 있습니다.  특히나 이런 분들 중에서는 본인의 한 달 급여 외에 추가적으로 소득을 올리고 싶은 분들이 많아 경매에도 관심을 가지게 되는데요.  마음먹고 열심히 공부하고 물건을 찾아본 뒤 입찰에 시도해도 생각보다 낙찰을 받기가 쉽지가 않고, 성공을 했다 하더라도 임차인을 구하지 못해 수익을 만들어내는데 어려움이 발생되어 속만 끙끙 앓고 있는 분들도 계실 텐데요. 오늘은 필자가 경험한 실제 사례를 통해 물건을 낙찰받고 월세를 어떻게 세팅을 했는지, 보시게 되면 앞으로의 수익 파이프라인을 만드는 데 도움을 받으실 거라 생각하며 글 ..

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서울 아파트 경매 물건 조회 및 분석 방법

서울 아파트 경매 알아보기 경매 시장이 상승장에 접어듬에 따라 투자를 목적으로 하는 분들도 많이 늘어나고 있지만 그만큼 자가 마련을 평균 시세보다 저렴하게 하기 위해 진행을 하는 분들도 많이 늘어남을 느끼고 있습니다.  투자자분들 또한 단순히 투자가 아닌 스스로 거주하고 싶은 집이 있는지 물건을 보는 것을 보면 경매를 통해 얻을 수 있는 것이 많고 지속적으로 기회가 나오는 시장이다 보니 꾸준한 관심을 가지는 것이 중요하다는 생각이 듭니다.  오늘은 수도권의 거주지를 알아보는 분들께 도움이 될만한 주제를 가지고 글을 시작하도록 하겠습니다.  서울 아파트 경매 물건 조회해 보기  전 포스팅에서 자주 다뤘듯 사이트는 무료 법원 경매 사이트 또는 온비드와 같은 유료 사이트를 활용하여서 지역을 서울로 설정 후 검..

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부동산경매 투자 관심도가 높아지고 있는 이유

부동산 경매에 주목해야하는 이유 재테크에 대한 관심도가 날마다 높아지고 있다는 것은 사회생활을 하는 분들이라면 다들 아는 사실일 것이라 생각이 듭니다.  주식, 코인, 부동산 등 다양한 투자방법을 가지고 공부를 하고 어떻게 자산을 불릴지 고민들이 많으실 텐데요.  실제로 물가가 계속해서 오르고 임금은 거의 동결되다시피 한 상황에서 예전처럼 월급만 허리띠 졸라 매고 모으는 시절이 지났다는 것이 거의 기정사실화되어 있다 보니 경제를 공부하는 사람들이 점점 많아지는 것이 어찌 보면 당연한 상황이 아닐까 싶습니다.  최근 부동산 시장이 점점 하락세를 겪으면서 자연스레 갭투자나 분양권과 같은 투자 방법 또한 함께 내려가기 시작하였고, 반대로 경매에 대한 관심도는 높아지고 있는데, 과연 이유는 무엇일까요?  오늘은..

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온비드 입찰방법 물건 검색부터 분석까지

온비드 공매 초보자 활용법 경매에 대해 어느 정도 알게 되고 경험이 쌓이다 보면 공매에 대해서도 할 줄 알아야 하는 것이 중요합니다.  법원에 직접 가서 입찰을 해야 하는 경매와는 다르게 인터넷 플랫폼(온비드)를 활용해서 진행하는 온비드는 개인 시간을 빼기 힘든 회사원들이나 육아로 바쁜 주부 등 입찰을 위해서 법원을 자주 가기가 쉽지 않기에 집에서도 할 수 있다는 장점을 활용하여 공부를 한다면 경매와 공매 두 가지의 무기를 가질 수 있기 때문에 꼭 공부를 하는 것을 권장 드리고 싶습니다.  온비드를 통한 물건 검색  온비드를 처음 사용하시는 분들이라면 이용을 함에 있어 어떤 것부터 해야 할지 모를 수 있기 때문에 위 이미지 순서대로 진행을 해보시길 바랍니다.  관심 있는 물건 종류(부동산, 기타 자산 등..

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유치권 뜻과 내용에 대해

경매에서의 유치권 재테크에 시선이 가면서 이에 관련된 많은 종류 중 경매에 관심을 가지게 되고 공부를 하면서 실전에 접어들어 입찰에 들어가게 되면서부터 이걸 계속해야 되나 말아야 되나 생각을 하시는 분들이 많아지게 됩니다.  왜냐면 생각처럼 낙찰을 받는 것 자체가 쉽지가 않고 지속된 패찰로 쉽게 흥미를 잃게 되면서 결국에는 경매계를 떠나는 분들이 10명 중 9명은 되기 때문이죠. 이와 같은 상황을 반복하지 않기 위해선 경쟁률이 높은 일반물건보다는 복잡한 권리가 껴있는 특수물건에 대한 공부를 꾸준히 하고 준비를 한다면 상대적으로 낮은 경쟁률과 높은 수익을 거둘 수 있어 투자로 인한 수익 실현이 가능하게 되는데요. 이러한 특수물건 중 하나인 유치권에 대해서 숙지를 하신다면 공부를 하고 투자의 범위를 넓히는 ..

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현장답사 시간을 아끼기 위한 팁 공개

현장답사 시간 낭비 없이 효율적으로 하려면? 경매 입찰을 앞두고 물건을 조사하는 과정에서 현장을 방문하는 과정은 투자자에게 있어 꼭 필요한 단계 중 하나입니다.  물건의 상태와 점유자(소유주 또는 임차인) 확인을 필히 해야 하며, 이를 확인하지 않고 낙찰을 하게 되었을 때 부동산의 내부 상태가 좋지 않다면 리모델링과 같은 수리 비용 또한 적지 않게 나올 수 있기에 되려 수익률이 떨어지거나 손해를 볼 수 있기 때문입니다.  또한 점유자의 대항력 여부는 명도에 있어 남은 보증금을 대신 돌려줘야 된다거나, 이사비 책정 등으로 인해 애를 먹을 수밖에 없기에 답사는 꼭 진행을 해야 하는데요.  생각보다 많은 시간이 들거라 생각을 하실 수도 있지만, 오늘 포스팅을  통해 시간을 아끼고 정보를 최대한 모을 수 있는 ..

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경매 대리입찰 시작부터 패찰까지 실제 사례

경매 대리입찰 과정부터 마무리까지 부동산 시장이 고점에서 지속적으로 저점으로 떨어지고 있음으로 인해서 경매 물건은 급증하고 그에 맞춰 관심도 또한 높아지고 있는 실정입니다. 요즘 경매를 진행하러 법원에 가게 되면 관심도가 높아지고 있다는 느낌을 받는 것이 바로 입찰을 시도하려는 사람들이 많아졌다는 것만 봐도 알 수가 있는데요.  오늘은 실제 사례로 경매 대리입찰, 패찰까지 겪은 과정을 공유하면서 독자분들께 요즘 경매 시장이 대략적으로 어떤지, 그리고 앞으로의 투자방향을 잡는 데 도움이 되시길 바라며 글을 시작하도록 하겠습니다.  경매 대리입찰 실제 경험담 우선 최근 경매 대리입찰을 했던 물건을 간단히 소개하자면 권리분석이 다소 용이한 일반 물건으로서 마장역 근처에 위치하고 학군, 세대수와 같은 환경도 괜..

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전세권 경매 특수물건 위험성 파악하기

특수물건을 볼 때 파악해야할 "전세권" 보통 경매는 물건에 대한 권리 분석의 파악이 쉬워 많은 분들이 낙찰에 도전하여 경쟁률이 높은 '일반물건'과 여러 관계에 얽혀있어 분석이 쉽지 않고 제대로 조사하지 않으면 낙찰 후에 많은 낭패를 볼 수 있는 '특수 물건'으로 분류가 됩니다.  물론 일반 물건으로도 원하는 수익을 안겨줄 수 있지만 결국엔 특수물건까지 공부해야만 적은 경쟁을 바탕으로 보다 나은 수익을 발생시킬 수 있기에 이를 제대로 파악하여 어떻게 진행을 해야 할지 꼭 파악을 하는 것이 중요합니다. 전세권이란? 흔히 알고 있는 임대의 개념인 전세가 아닌, 권리 분석 시 비정상적인 내용들이 많고 낙찰을 하더라도 추가적인 인수 비용이 발생되는 특수물건을 전세권이라고 불리고 있습니다.  대부분 권리를 볼 때 ..

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경매 요즘 시기에 주목해야 하는 이유

부동산 침체기에 주목받는 경매 근로 소득으로 안정적인 노후를 보장할 수 없는 시대가 왔다 보니 20~30대의 젊은 층은 물론 60~70대까지 다양한 연령대에서 자산을 늘리는 수단으로 코인, 주식, 부동산 등에 관심이 높아지고 있는 실정입니다.  그중에서 부동산은 호황기와 침체기가 있고 이 중에서도 재개발, 재건축, 분양권과 같은 한 번의 투자로 크게 자산을 불리는 분들도 계시는데요. 만약 지금 글을 읽고 있는 독자분들께서, 부동산의 투자에 관심이 있고 어떤 것부터 시작을 해야 할지 고민 중이시라면 경매를 권장 드리고 싶습니다.  경매에 대해  거주 목적의 아파트, 빌라, 오피스텔 등을 구매할 때 우리는 자신이 가지고 있는 금액을 전부 사용하지 않고 일정 부분 은행 대출을 통해 진행을 하게 됩니다.  여기..

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상가 경매 실제 사례를 통한 수익 창출 과정

상가경매 실제 사례 "건물 하나만 있어도 소원이 없겠다"라는 말을 주변에서 들어보신 적이 분명히 있으실 거라 생각이 듭니다.  단순히 건물을 갖고 싶다가 아니라, 내면에 있는 뜻을 풀이하자면 일해서 버는 돈 이외에 추가적으로 크게 힘을 들이지 않아도 발생하는 수익을 원하는 게 아닐까 싶은데요.  결과적으로 이러한 소득을 만들기 위해선 준비가 필요하며 요즘 경매 시장이 지속적으로 활성화되는 만큼 수익을 창출할 수 있는 타이밍이 왔으며, 관심이 있다면 발 빠르게 준비를 하는 것이 중요한 시기입니다.  그래서 오늘은 단순한 이론이 아닌 상가 경매를 실제로 받은 사례를 통해 공부를 하고 계신 분들께 좋은 동기부여를 드리고자 합니다.  입찰 전 필수 단계 - 현장답사   실제로 필자가 며칠 전(24.06.11) ..

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경매 책 추천 보도 섀퍼의 "돈"

투자 전 꼭 봐야할 경매 책 추천 부동산 시장 자체가 암흑기를 맞이하면서 자연스레 경매 물건이 많이 나오고 있어 이에 대한 관심도 또한 마찬가지로 높아지고 있는 실정입니다.  그만큼 준비를 하시는 분들이 많고 어떤 것부터 하는 것이 좋을까라는 생각을 하고 계신 분들께 앞으로의 경제적인 시야나 투자의 방향성을 정하게 해줄 좋은 책을 한 권 소개해 드리려 합니다.  보도 섀퍼의 "돈"   이 책은 스스로가 경제 상식이 없다면 읽을수록 기분이 썩 좋지만은 않을 수는 있지만 읽을수록 경제적인 부분의 지식이 잡히고 앞으로 내 자산을 어떻게 투자를 해야 할지 방향성을 잡는 좋은 서적입니다.  부동산 외에 주식 등 여러 투자에서 항상 거론이 되는 보도 섀퍼의 "돈"은 앞으로의 경제적인 미래에 걱정이 많으신 분들께 처..

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학군지 혼자서도 쉽게 파악하는 방법

학군지 파악 방법  부동산 투자를 자가 마련의 목적, 또는 수익창출을 목적으로 할 때는 접근을 하는 방법이 조금은 달라집니다.  투자 수익이 목적이라면 해당 부동산의 가치를 판단하는 것이 중요하고 본인이 직접 살 집을 찾는다고 하면 주변 환경이 어떻게 구성되어 있는지 보는 게 중요하죠.  만약 내가 학교에 곧 들어갈 아이가 있다거나 출산 계획이 있다면 짧게 보았을 때는 유치원까지만 다니다 이사를 갈 수도 있으며, 길게 보았을 때는 초중고까지 기초 교육이 다 끝날 때까지 거주를 해야 할 수 있기 때문이죠.  주변만 보더라도 애가 어느 정도 클 때까지는 A라는 지역에 계속 머물다가 중학교 들어갈 때쯤 B로 이사를 갈 계획이라는 말을 들어보셨다면 우리 또한 고려를 하지 않을 부분이 아닐 수가 없는데요.  오늘..

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경매강의 3차 모집 공고 1달에 1낙찰을 원칙으로

경매 원데이 클래스 3차 모집 공고 경매에 입문하고자 하시는 분들이나 관심은 있는데 어떤 식으로 공부를 해야 하는지 방향을 잡지 못하는 분들을 위해 잠죽 스터디 3차 강의를 모집합니다.  아무리 큰돈을 들여서 열심히 공부를 했다고 하더라도 결국에는 내가 움직이지 않는다면 수익을 낼 수 없기에 잠죽 강의의 경우 기초 이론에 대한 이해 및 실전에 필요한 기본기를 탄탄하게 다지는데 목적을 두고 있으며 7.13(토) ~ 7.14(일) 이틀간 낙찰에 성공을 하는데 꼭 필요한 내용으로만 진행을 계획하고 있습니다.  실전 투자 사례   부동산 투자의 경우는 경매뿐만 아니라 분양권, 갭투자 등 다양한 방법 등이 있습니다. 필자의 경우에도 이러한 방법 등을 통해 자산을 늘려왔습니다만, 현재 시장 분위기에서 경매가 주목을..

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우선변제권 임차인 권리 보호를 위한 제도

우선변제권에 대 전세 사기가 판을 치고 있는 요즘, 소중한 임대 보증금을 눈앞에서 잃어버린 경우를 각종 매체 등을 통해 심심치 않게 볼 수가 있습니다.  내가 만약 살고 있던 곳이 느닷없이 경매에 나온다는 소식을 듣게 되면 앞으로는 어떻게 될지, 당황스럽고 걱정만 앞설 텐데요.  만약 대응 방법을 미리 알고 있다면 사전에 피해를 최소화할 수 있기에 주택임대차보호법에 관련된 내용은 임차인이라면 꼭 알고 계셔야 하는 부분이며, 여기서 우선변제권만 잘 알아두어도 임대인의 상황이 어찌 되듯 내가 가진 권리는 꼭 챙길 수가 있으니 이번 포스팅을 읽어보시면서 사전에 악상황에 처하지 않도록 미리 대비해 두시길 바랍니다.   우선변제권이란?  경제적, 사회적 약자인 "을"인 임차인의 권리를 보호하기 위해 만들어진 주택..

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상권분석 플랫폼 추천 및 입문자 가이드

상권분석 입문자 가이드 투자 진행을 계획할 때 들어갈 물건을 알아보기 위해 필요한 것이 바로 해당 구역에 상권이 어떻게 형성이 되어 있는지를 체크하는 것입니다. 이는 투자할 물건의 가치를 매기는 데 있어 너무나 중요한 요소일 수밖에 없는데, 만약 집 주변에 마트나 병원이 없어 매번 차를 타고 이동해야 하고, 아이들이 학교를 가야 하는데 혼자서 갈 수 있는 정도의 거리가 아니라면 거주지의 만족도를 떠나 실생활에서 당연히 불편할 수밖에 없습니다.   그렇기 때문에 우리는 집을 알아볼 때 근처에 어떤 상권이 있는지, 걸어서 마트, 병원, 각종 상가들을 손쉽게 갈 수 있다면 당연히 이러한 지역의 집을 선택할 수밖에 없겠죠.  혼자 지낼 곳도 마찬가지, 만약 가족이 있다면 위와 같은 이유로 인해 빠질 수 없는 것..

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경매강의 2차 모집 공지(입문자 대상 이론 실전 수업)

경매강의 2차 모집 공지경기가 지속적으로 안좋아지기 시작하면서 부가적인 수익으로 안정적인 경제활동을 하기 위해 투자에 대해 알아보는 분들이 점점 늘고 있습니다.  사업이 아닌 투자로서 이른바 '경제적 자유'를 달성하려는 분들에게는 현재 상황만큼 경매 투자를 하기에 좋은 타이밍이 없다고 생각이 드는데요  저번 강의 모집 시 예상 인원 보다 3배나 많은 분들이 신청해주셔서 2차 모집을 통해 꼭 낙찰을 받고 싶은데도 불구하고 기초적인 지식이 부족하거나 실전에 대한 노하우를 익히고 싶은 입문자 분들 10명을 대상으로 2차 경매 강의를 진행하도록 하겠습니다.   현재 경매 강의를 듣기 좋은 타이밍인 이유   경매를 통한 투자로 수익을 창출하기 위해선 그만큼 물건이 많이 나오는 시기가 필요합니다.  부동산 상승장이..

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경매공부 시작 전 방향부터 잡아보기

경매 공부 방향 잡기 요즘 시장의 분위기로 봐서는 분양권이나, 갭투자와 같은 방법보다는 경매 투자의 시기라고 봐도 무방할 만큼 많은 물건들이 나오고 있습니다.  이를 미리 알고 경매 공부를 시작하려 하는 분들 또한 늘어나고 있으며 막 시작하는 단계에서 어떤 수업을 들어보고 책을 읽어봐야 할지 방향을 잡지 못할 수밖에 없는데요.  결과적으로는 SNS를 뒤져보고 직접 가서 배워보기도 하고 스스로 책을 독학을 하는 등 모든 과정들을 접해보는 것이 중요한데 여기서 방향을 잘 잡지 못하게 되면 아무리 공부를 열심히 해도 결국에 이론 박사만 될 듯 실전 투자는 시도조차 못하는 분들을 종종 볼 수 있습니다.  실제 사례로도 강사분들보다 지식이 빠삭할 만큼 오래도록 공부를 한 수강생도 볼 수 있지만 결국에 아는 만큼 ..

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네이버부동산 활용 투자 전 지역 분석 방법

네이버 부동산 활용 지역 분석 방법 경매 물건을 정하고 온라인 상으로정보를 얻기 위해 꼭 참고해야 될 플랫폼이 네이버 부동산입니다.  투자 경험의 유무와 상관없이 네이버 부동산은 성투를 위해 필수로 활용을 하는 것이 좋기에, 오늘은 해당 플랫폼을 통해서 지역을 분석하는 방법을 간단하게 소개하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 간혹 경험이 없어서 이 부분을 잘 활용할 수 있을지 없을지 모르겠다고 하시는 분들도 계시는데, 내가 거주하고 있는 지역이나 가족들이 살고 있는 지역의 물건을 검색하는 연습부터 관심 있는 물건 검색까지 차근차근 찾아보는 범위를 넓혀가시다 보면 쉽게 익히실 수 있으니 참고해 보시길 바랍니다.  네이버 부동산 활용법  위 이미지를 예시로 들어보도록 하겠습니다. 만약 네이버 부동산이 익숙지 ..

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갭투자 순서 저평가 지역부터 찾아보기

갭투자 입문은 저평가 지역을 찾는 것부터  오늘은 저번 감정평가서에 대한 내용을 다룰 때 말씀드린 부동산 지역에 대한 흐름에 관련된 부분을 갭투자의 기초에 관련되어 소개를 하는 시간을 가져보려 합경니다.  갭투자에 대한 내용을 다루기에 앞서 경매에 대한 정보를 집중적으로 소개해 드렸지만, 부동산에 있어 다양한 투자 방법들이 있고, 아무리 초보자분들이라도 보는 관점의 범위를 넓혀드리는 것도 앞으로의 투자에 있어 좋은 방법이 될 것이라 생각되어 초보 분들도 최대한 이해하기 쉽게 내용을 다뤄보려 합니다.  저평가 지역 찾아보기저평가 지역에 대한 일반적인 뜻을 먼저 알려드리자면 오랜 기간 계속해서 하락세를 보이다가 최근 2년 동안 상승으로 전환이 된 지역을 뜻한다고 보시면 이해가 편하실 것 같습니다. 이런 변화..

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감정평가서 입찰 준비 시 봐야하는 이유

권리분석의 기본 감정평가서 경매에 대해 공부를 하다 보면 감정평가서라는 문서는 꼭 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다.  권 리분석 시 확인해야 할 서류 중 하나이며, 이를 어떻게 보느냐에 따라 투자로 인해 원하는 수익을 창출할 수가 있게 됩니다.  오늘 다룰 감정평가서를 통해 권리 분석 시 많은 도움 받아보시길 바라며 글 시작하도록 하겠습니다. 감정평가서란? 감정평가사가 경매에 올라올 예정인 물건, 부동산 등을 평가하여 해당 내용을 법원에 제출해서 만들어지는 서류를 뜻합니다.  해당 문서에 기재된 내용을 바탕으로 경매 시 입찰에 필요한 예산을 우리는 정하게 되며, 여기에 나오는 감정평가액은 감정평가사가 분석한 금액을 최초의 입찰가인 최저 매각가로 정하게 됩니다.  경매 물건에 관심이 있고 입찰을 고려 중이라..

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인도명령신청 주의사항 및 제외대상에 대해

인도명령신청 주의사항 및 제외대상 자가 마련을 위해, 또는 투자로 인한 수익 창출을 위해서 열심히 권리 분석과 현장 답사 이후 드디어 아파트 경매에 낙찰이 되었다면 그간 했던 고생을 다 돌려받는 기분일 들 것입니다.  근데 그 후에 예상치 못한 문제가 터지게 되었는데, 그동안 거주하고 있던 점유자가 집을 비우지 않고 계속해서 권리를 주장하며 이사를 거부한다면 어떻게 해야 할까요?  소유권을 완전하게 받기 위해선 명도가 반드시 필요하다는 말이 있는 만큼 이에 관련하여 무지한 상태로 낙찰을 받게 되면 성급하게 대응 방법을 찾아보면서 새로운 정신적 스트레스만 가중될 수 있습니다.  이런 상황을 겪으시는 분들을 위해 오늘은 경매 물건 낙찰 후 현재 거주하고 있는 소유자나 임차인, 채무자 등을 안전하게 인도명령으..

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법적 지상권 개념과 발생 시기에 대해

법적 지상권 개념 및 발생시기 상대적으로 특수물건보다 일반물건의 입찰을 시도하는 것이 난이도가 낮은 편이라고는 하지만 결과적으로 경쟁자가 많이 있을 수 밖에 없기에 이 또한 낙찰을 받는 것이 쉬운 편은 아닙니다.  필자 또한 일반물건을 투자의 목적으로 초보 시절에 10번의 입찰 시도를 전부 다 실패를 했던 기억이 있는 만큼 결과적으로 입찰의 할 수 있는 폭을 넓히기 위해서는 일반물건뿐만 아니라 특수물건의 공부도 필요합니다.  아는 것이 많고 그만큼 분석을 잘할 수 있다면 타인들과의 경쟁률을 낮출 수 있고 그만큼 내가 해당 물건을 낙찰받을 수 있는 확률은 커질 수 있기 때문입니다.  바로 입찰 계획이 없더라도 오늘 다룰 법적 지상권은 특수물건 중 하나로서 미리 공부를 해도 좋은 부분이니 쭉 읽어보시길 바랍..

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대위변제 투자자 입장에서 반드시 확인해야 합니다

대위변제 입찰 전 필수로 확인해야 하는 이유 경매 물건을 알아볼 때 무료로 정보가 제공되는 대법원 사이트는 활용을 잘 하지 않고 상대적으로 보기 편한 유료 사이트만 보시는 분들이 십중팔구는 되실 거라 생각이 듭니다.  아무래도 유료와 비교했을 때 상대적으로 많은 자료들을 확인해야 하는 불편함 때문이지 않을까 싶지만, 어떠한 물건을 볼 때 최종적으로는 대법원 사이트를 꼭 체크하는 것이 입찰에 도움을 받으실 수 있을 겁니다. 이유는 바로 오늘 소개할 대위변제 때문인데, 해당 내용을 모른 상태로 입찰을 진행하게 되면 기존에 설정해 둔 예상 보다 적게는 1천에서 많으면 5천 이상 손해를 볼 수도 있기에 꼭 확인을 하셔서 입찰에 진행을 해 보시길 바랍니다.  대위변제란 무엇일까?  대위변제는 채무자가 갚아야 할 ..

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경매 취하 원인과 확인 방법 알아보기

경매 취하 원인과 확인 방법 알아보기   입찰에 들어갈 물건을 조사하던 중 우연찮게 마음에 드는 물건을 발견하게 되고 열심히 알아본 후 입찰을 진행하려 했는데 느닷없이 경매 취하가 되었다는 소리를 듣는다면 그 허탈함은 이루 말할 수 없을 거라 생각 듭니다.  실제로도 법원 경매장까지 갔는데도 불구하고 보았던 물건이 취하되거나 변경되었다는 내용을 게시판에서 보고 먼 길을 오고 가고 결국에 시간만 날리는 분들을 심심치 않게 보는 경우가 있습니다.  필자 또한 차를 운전하며 법원을 가던 도중 설마라는 생각에 법원에 전화를 걸어 알아보던 중 취소가 되었단 소리를 듣고 허망하게 다시 집으로 돌아가는 경험을 한 적이 있는 만큼 오늘 내용을 통해 헛걸음할 필요 없이 소중한 시간을 지켜보시길 바랍니다.  경매 취하가 ..

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경매 배당 순위 입찰 전 필수로 확인이 필요합니다

물건 조사 시 꼭 필요한 경매 배당 순위 내가 관심을 가지고 지켜보단 경매 물건의 입찰에 시도, 해당 부동산의 평균 매매가가 3억인데 1억 5천만원에 낙찰에 성공을 했다면 그동안 자료를 조사하고 직접 현장을 가보는 등 시간 및 비용을 투자했던 지난 과거에 대한 보상을 제대로 받은 기분이 들 것이라 생각이 듭니다. 문제는 그 후 발생이 되는데 현재 거주하고 있는 임차인이 대항력이 있었고, 시세보다 저렴하게 구매를 했다고 생각하지만 인수금이 2억이라면? 결과적으로는 3억짜리 부동산을 3억 5천이라는 거금에 사게 된 상황으로 낙찰을 포기하게 된다면 열심히 모은 보증금까지 증발해버리는 상황이 발생될 수 있습니다.  이런 악재가 생기지 않기 위해선 물건을 조사하면서 경매 배당 순위를 꼭 확인하셔야 하며, 해당 내..

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부동산경매강의 입문자 대상으로 이틀간 진행합니다

입문자(초보) 대상 부동산 강의 진행   많은 분들이 경매나, 투자를 위해 많은 돈을 투자하면서 이론적인 부분은 습득을 하고 이해도를 높이고 있지만 실질적으로 경험이 부족하여 결국에 중도 포기하는 분들을 많이 볼 수가 있었습니다.  공부라는 행위 자체는 무언가를 하기위해 분명히 튼튼한 기초를 세울 수는 있지만 결국엔 내가 직접 움직이냐, 그렇지 않느냐로 성과가 갈리게 됩니다. 그래서 이번에, 경매에 관심이 있지만 공부를 해보지 않아 시작이 필요한 분들을 대상으로 이틀간 "기초 경매 강의"를 진행하려 합니다.  저 또한 처음에 기존의 월급 이외에 추가의 소득을 올리고자 여러 학원을 다니고, 개인 시간을 투자했던 경험이 있기에 입문을 하시려는 분들이 어떻게 방향을 잡으면 좋을지 고려하면서 강의를 준비하였습니..

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서울 아파트 경매 자가 마련 및 투자에 관심이 있다면

수도권에 본인이 직접 거주할 집을 마련한다거나 투자를 목적으로 알아보시는 분들은 많지만 실질적으로 10명 중 8~9명은 공부를 열심히 했음에도 불구하고 입찰에 성공하지 못하고 결국에는 경매 자체를 포기하는 경우를 볼 수 있습니다. 관련된 강의를 들어보아도 100명 중 10명만 투자자로 지속적인 활동을 해도 많이 살아남았다고 이야기할 정도이니 그만큼 포기하는 분들이 많다는 것을 알 수가 있습니다.  하지만 최근에서부터 경매에 나오는 물건들도 많아지고 있어 앞으로는 경매를 하기에 앞서 좋은 타이밍이 왔다고 생각이 듭니다.  중도 포기보다는 끊임없이 공부하고 알아보신다면 결과적으로는 입찰에 성공하고 원하는 목적을 달성하면서 성장하는 것을 느낄 것이라 생각이 듭니다.  그래서 오늘은 많은 분들이 관심 가지 실 ..

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말소기준권리 경매 입찰 전 확인 필수

요즘 경매로 나오는 물건의 양이 점점 더 많아지는 것을 확인할 수 있습니다. 그만큼 경기가 좋지 않다는 것일 수도 있지만, 경매에 조금이라도 관심이 있다면 벌써 이를 활용하여 투자 후 수익을 창출하거나 실거주를 목표로 해서 준비를 하고 있을 거라 생각이 듭니다.  경매를 시작하신 분들 중 대다수가 제일 많이 어려워하는 것 중 하나가 바로 '권리 분석'입니다.  문제는 이를 하지 않고 입찰을 한다는 것 자체가 불가능하기에 어렵더라도 꾸준히 공부하고 연습하여 결국에는 자기 것으로 만드는 것이 중요합니다.  오늘은 권리 분석의 시작이라 할 수 있는 말소기준권리에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.  권리 분석은 왜 어렵기만 할까?  권리 분석을 가장 부담스러워하고 어려워하는 이유는 간단합니다. 잘못된..

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등기부등본 보는 법 경매 투자 및 부동산 계약 시 필수!

전세사기 피해 사건에 관해서는 지인들이 당하는 경우도, 나에겐 해당사항이 없어도 매스컴에서 너무나 많은 사람들이 겪고 있다는 것들을 보다 보면 정말 가슴이 아픈 적이 많은 것 같습니다. 누군가 피땀 흘려 모은 돈을 우습게 본 사람들은 절대로 용서해서도 안되고, 엄한 벌이 필요하라다고 생각이 들지만 그전에 우리가 스스로 이에 대비할 수 있는 능력이 있다면 위험 상황 발생 시 대처 능력이 있어 피해를 최소화할 수도 있다고 생각합니다.  그래서 오늘은 내 스스로를 보호함과 동시에 경매를 고려하고 계신 분들을 위한 등기부등본 보는 법에 대해 알려드리는 시간을 가져보고자 합니다. 등기부등본에 대해  해당 부동산에 대한 모든 권리를 확인할 수 있는 문서인 등기부 등본은 우리가 임차 또는 구매의 목적으로 어떠한 집을..

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아파트경매 검색부터 분석까지 AtoZ

투자를 통한 자산의 형성, 또는 실거주 등 다양한 목적을 통해 아파트 경매를 알아보실 거라 생각이 듭니다.  현재 관련된 많은 물건들이 나오고 있고 가격까지 떨어지는 지금이 아파트 경매를 할 절호의 기회이지 않을까 싶은데요.  지금과 같이 좋은 타이밍에 있어 공부를 미리 하여 지식을 쌓아놓고 자금을 준비하여 움직이기만 한다면 많은 기회들을 잡을 수가 있을 수 있지만,  공부만 하다가 결국 이론만 늘어난다거나, 강의와 책만 잔뜩 결제해놓고 스텝을 밟아나가지 못하다 그대로 포기해버리는 경우가 발생하지 않도록 하시길 바라며, 오늘은 '네이버 부동산' 사이트를 활용하여 물건의 가치를 평가하고 투자를 할 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.   우선 그전에, 경매 사이트를 활용한 아파트 검..

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농지취득 자격 증명 용도 확인 여부에 따라 낙찰이 반려될 수 있다!

아파트, 빌라, 오피스텔뿐만 아니라 공장, 자동차까지 우리는 다양한 물건들을 경매로 취득을 할 수 있습니다. 농지 또한 마찬가지인데요. 하지만 농지의 경우 일반 법인은 받지 못한다는 점과 설령 낙찰을 받았다 하더라도 반려가 되어 입찰 시 제출한 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.  어떠한 물건을 입찰을 받을 때 해당 물건에 대한 내용, 절차, 그리고 법적인 부분까지 전반적으로 내용들을 알고 있어야 나중에 피해보는 일 없이 안전하게 낙찰도 받고 수익을 받을 수 있다는 점 명심하시길 바라면서 오늘은 농지취득자격증명에 대해 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.  농지취득 자격 증명 농지는 전, 답, 과수원과 같은 농작물, 또는 식물 재배로 이용하는 토지로서 쉽게 말해 '농업 생산'에 필요한 토지를..

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명도 소송 경매의 원활한 마무리를 위한 필수 지식

오랜 조사와 분석 끝에 낙찰을 받았다고 하더라도 해당 부동산의 점유자가 자리를 비워주지 않는다면 결과적으로 물건을 받는데 원활하지 않다는 것을 의미하게 되고 결국에 명도 소송으로 이어질 수가 있습니다.  자리를 비워주지 않는다는 것 자체가 결과적으로 나와의 관계가 우호적이지가 않다는 것을 증명하기에, 법적인 싸움일 이어나가야 하고, 힘든 과정을 계속해서 겪어나가야 하는데요.  애초에 낙찰 전에 이런 과정을 거치지 않고 대처를 할 수 있다면 사서 고생할 필요 없이 수월하게 물건을 받을 수가 있을 것입니다.  오늘은 이러한 명도 소송에 대해 다뤄보면서 경매에 뜻이 있고 앞으로 할 계획이 있다면 꼭 알아야 할 지식이니 꼭 참고를 해보시길 바라면서 글 시작하도록 하겠습니다. 명도에 대해서  명도란 경매에 낙찰된..

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예고등기 소유권을 뺏기지 않기 위해서 필수 확인

경매에 관심을 가지고 공부를 하기 시작하면서 입찰을 하고 낙찰까지 받기 위해서는 손품을 파는 것부터 현장을 다녀오는 등 결과를 만들기 위해 여러 과정이 필요합니다. 결과적으로 많은 노력 끝에 낙찰을 받았으나 받은 물건이 법적으로 문제가 있어 소송이 진행 중이었다면 눈 깜빡할 새에 힘들게 얻은 소유권을 그냥 뺏겨버리는 경우가 생길 수 있는데요. 미리 이런 내용들을 알았다면 입찰을 할 때 미리 대비를 한다거나, 다른 물건을 알아보았을 텐데..라는 후회를 할 수 있을 거라 생각이 듭니다. 이번 포스팅에서 다룰 '예고등기'에 대한 내용을 숙지하신다면 투자를 할 물건을 고르실 때 도움이 되실 거라 확신하며 글 시작하도록 하겠습니다.  예고등기란?   등기부 상의 소유권, 근저당과 같은 권리가 특별한 사유 없이 등..

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공유자우선매수 높은 투자 수익을 얻기 위해선

일반물건, 특수물건 가릴 것 없이 몇번의 입찰시도에도 불구하고 모두 실패한 경험이 저 뿐만 아니라 경매를 해보신 분들이라면 하나 같이 겪는 경험일거라 생각이 듭니다. 시간을 쪼개가며 열심히 공부하고 준비했는데도 원하는 성과가 나지 않는다면 그만큼 실망감이 큰 경우도 없지요.  결국에는 성공률을 높이기 위해 경쟁률이 높은 일반물건만 고집하는게 아니라, 위험성이 있더라도 경쟁률이 낮은 특수물건에 대해서도 반드시 공부를 해야 낙찰에 성공을 할 수가 있게 됩니다. 오늘 포스팅에서는 이러한 내용을 기본적으로 알기 위한 공유자우선매수에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.    공유자우선매수란? 1) 우선매수권 쉬운 이해를 돕기 위해 예시를 들며 이야기를 진행하도록 하겠습니다.  A라는 필지를 원래 소유자인..

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경매물건조회 입찰 전 필수 단계

부동산 재테크, 경매에 대해 관심이 생기고 학원을 다니면서 공부를 할 때 10중 8,9는 현장답사, 권리 분석과 같은 기본 단계에서 자신의 생각보다 어렵다는 것으로 느끼고 중도 포기를 하는 경우를 종종 볼 수 있습니다.  물론 이는 이론적인 공부를 할 때 나오는 경우인데요, 결과적으로 우리는 공부를 하면서 지식을 쌓는 것이 아니라, 투자를 통한 수익을 창출하는 것이기에 실전 연습 및 경험이 굉장히 중요하다는 것을 강조 드리고 싶습니다. 오늘은 경매의 가장 기초인 경매물건조회법에 대해 알아보고 해당 정보를 통해 하루에 몇 개씩이라도 보시는 버릇을 들여보신다면 추후 입찰까지도 수월하게 진행 가능하실 거라 확신 드리며 글 시작하도록 하겠습니다.    경매를 이제 갓 입문한 경우 경매물건조회 사이트를 고를 때 ..

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임차권등기 소중한 내 보증금을 지키려면

요즘 각종 뉴스에서 심심치 않게 다루는 사건들이 바로 '전세사기'입니다. 열 명 중에 여덟 명이 이로 인해 큰 피해를 봤다는 가슴 아픈 사연들을 접해볼 수가 있는데요. 내가 만약 살던 집의 계약이 끝나고 다른 곳으로 이주를 준비하고 있는데, 원래 집주인이 갑자기 보증금 반환을 거부한다면 어떻게 해야 할까요? 또는 전입 및 확정을 끝내고 나서 안심 중에 있었는데 계약한 집이 경매로 나왔다고 통보를 했다면?  내가 집을 들어오기 전에 등기부상 임차권등기가 설정이 돼있었다면?  이러한 상황 속에서 우리는 소중한 보증금을 지켜낼 수 있을까요? 위 상황 중 하나라도 해당이 되었는데도 불구하고 해결책이 없으시다면 적게는 몇 천에서 많게는 몇 억이라는 큰돈을 잃어버릴 수가 있게 됩니다.  그래서 우리가 꼭 알아야 할..

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배당요구종기 자신의 권리를 보호받기 위해선

'배당요구종기'라는 단어는 경매를 조금이라도 공부해보셨다면 꼭 한 번쯤은 들어보셨을거라 생각이 듭니다.  해당 기간동안 배당요구 및 권리신고를 통해 내가 가진 권리를 보호하는 것이 굉장히 중요하다 볼 수 있는데요. 이런 부분에 앞서 전세권과 같은 권리를 모른다면 경매에 굉장히 싸게 낙찰을 받았다고 해도 추후에 그 이상의 돈을 내야 하는 최악의 상황이 발생될 수 있습니다. 오늘 다룰 포스팅 내용을 몇 번 정독해보신다면 저렴하게 경매에 낙찰을 받았다가 추후에 큰 돈을 추가로 지출해야하는 특수 권리까지 접해보시면, 실수하지 않고 성공적인 투자를 할 수 있을거라는 생각이 듭니다. 배당요구종기? 배당요구종기는 매각 준비의 한 단계로서 해당 기간 동안은 현황조사, 감정평가 및 권리신고, 배당요구, 채권최고 등이 진..

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온비드 공매 경매와 다른 점은?

경매는 입찰을 위해 해당 지역에 있는 법원에 직접 방문해야 하기에, 적지 않은 시간이 든다는 단점 아닌 단점이 있습니다.  그러다보니 몇번이고 개인 시간을 쪼개어 입찰을 시도해보고, 단 한건의 성공도 이루지 못하였다면, 사실상 내 길이 아닌가?라고 포기를 하는 분들도 생기고는 하는데요.  오늘 알려드리는 공매는 오프라인이 아닌 인터넷을 통한 입찰로 과거에 비해 활용하시는 분들이 많아지긴 했지만, 그래도 경매보다는 하는 분들이 많지는 않기에 경쟁률에 있어서도 훨씬 수훨하리라 생각이 듭니다.  그래서 오늘은 공매에 대해 알아보고 경매와 무슨 차이가 있는지, 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.  공매란?  국세, 지방세와 같은 세금을 미납한 사람으로부터 체납된 세금을 받아내기 위해 개인 재산을 처..

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현장답사 전 꼭 기억해야 할 것들

열심히 공부하고 손품을 팔고 권리분석을 마쳤다면, 직접 해당 지역과 물건을 보기위해 현장답사를 계획하고 싶은 분들이 아마 이번 포스팅을 읽어보실거라 생각이 듭니다. 같이 공부를 했던 분들에게 경매를 할 때 어떤 걸 중요하게 생각하시나요?라고 물어보았을 때 각자 답들이 다 달랐지만 그와중에도 '권리분석'이라는 답변을 가장 많이 듣고는 했지만, 그만큼이나 저는 '현장답사'도 중요하게 생각하고 있습니다. 실제로 해당 물건지에 방문조차 하지 않고 권리분석만 하고 입찰을 시도하려는 분들도 계시고, 반대로 직접 보고 왔음에도 불구하고 오히려 머릿속이 더 복잡하다는 분들 등 다양한 상황에 닥치게 되실텐데요. 몇천원, 몇만원이 들어가는 것이 아닌 직장인 연봉 이상의 투자금이 들어가야 하는 만큼 내 눈으로 직접 보지 않..

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유치권 특수물건을 알아볼 때 꼭 알아야 합니다

투자나 재테크에 관련된 SNS 또는 각종 인터넷 플랫폼들, 그리고 지인들을 보다보면 하나의 낙찰로만 1~2억의 수익을 창출시키는 모습을 볼 수 있는데, 자신은 그렇게 공부를 열심히하고, 입찰을 다니는데도 수익은 커녕 낙찰도 받지 못한다거나, 또는 성공을 했다 하더라도 남들과 다르게 1~2천 정도의 수익만 발생시킨다면, 내 방식에 어떤 문제가 있는지? 생각을 하게 될 수밖에 없을겁니다. 경매 물건은 크게 일반/특수 두가지로 나뉘는데, 상대적으로 일반물건은 상대적으로 안전하고 권리분석이 용이하기에 입찰을 하려는 분들이 많은 반면, 특수물건은 권리분석이 어려워 초보분들의 경우, 시도를 하지 못하는 경우가 많습니다. 실제로 처음부터 특수보다는 일반물건을 시도하면서 경험을 쌓아나가는 것은 필자도 추천드리는 부분이..

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경매공매이론 두가지는 어떤 차이가 있을까?

주변을 보다 보면 경매에 관심을 가지고 공부를 하면서 경험이 쌓이면서 '공매'에 관련된 투자도 관심을 가지는 분들이 자연스레 늘어나는 걸 볼 수 있었습니다. 경매와는 다르게, 경쟁률, 낙찰금액 부분에서 상대적으로 비용적인 부담이 적다는 점과, 직접 법원에 방문하지 않고 집에서도 인터넷을 통해 쉽게 입찰을 진행할 수 있는 점으로 이 두 가지를 활용하여 좀 더 많은 수익을 내는 케이스들이 많은 만큼, 오늘은 경매 공매 이론에 대해 알아보고 읽어보시면서 투자에 있어 선택지를 좀 더 넓혀보는 계기가 되셨으면 좋겠습니다. 1. 공매란? 세금(국세, 지방세 등등)을 지속적으로 미납했을 때, 법적으로 미납된 세금을 징수하는 목적으로 재산을 압류하고 이를 처분하는 것을 뜻합니다. 공매와 경매, 두 가지다 기존 시세보다..

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부동산경매권리분석 비용 쓸 필요 없습니다

어떻게 하느냐에 따라 투자자들에게 큰 수익을 안겨줄 수도, 반대로 막대한 손해를 끼칠 수 있는 부분이 바로 '부동산경매권리분석'입니다. 아무리 공부를 열심히 한다 한들, 혼자서 분석이 어렵다보니 누군가는 이 과정에서 포기를 해버리거나, 또 다른 이는 업체를 통해 댓가를 지불하고 의뢰를 하기도 하기도 하는데요. 결국 이러한 과정은 어떤 부분이던간에 경매 활동을 오래 지속할 수 없고, 진행을 한다고 해도 입찰에 성공할 확률이 줄어들기에, 입찰 경쟁에 이기기 위해선 스스로 권리분석을 할 수 있어야 합니다. 그저 분석하기 쉬운 물건들만 포스팅한다면, 그만큼 경쟁률도 쎄질뿐더러, 타인에게 계속해서 맡기는 것 또한 스스로의 실력을 늘릴 기회를 잃어버려야 하기에, 오늘 다룰 내용을 활용해보셔서 실력 향상을 하는데 도..

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경매입찰준비물 실전을 앞두신 분들이라면 필독!

입찰을 계획하고 실행하기 직전인 분들이라면 당연히 경매입찰준비물에 대한 체크를 위해 검색을 하고 계실거라 생각이 듭니다. 오랜 시간 공부를 하고, 직접 권리분석과 발품등을 팔며 결실을 맺기전 마지막 과정인 경매입찰. 하지만 오랜 준비를 했는데도 불구하고 당일에 인감을 잘 못 가지고 왔거나 보증금을 미처 준비하지 못해 낙찰이 되었는데도 불구하고 취하가 되는 경우를 심심치 않게 볼 수가 있는데요. 이런 실수를 할 수가 있나?라고 생각하시는 분들도 있을 수 있지만 실제로 이런 경우가 꽤 많다보니 나도 이런 경우에 처할 수 있다는 점을 명심하고 꼼꼼하게 체크를 해보셔야 합니다. 그래서 오늘 포스팅은 실전을 앞두신 분들을 위한 경매입찰준비물에 대해 다뤄보려 합니다. 한 번 쭉 읽어보시고 본인이 놓친 것이 있나 체..

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아파트경매 초보도 입찰에 성공하는 방법

일반적인 거주 목적 또는 단타, 장기적인 관점에서의 투자 및 수익 창출 목적으로 아파트 경매에 대한 관심이 계속해서 올라가는 것을 볼 수가 있습니다. 그렇다면 우리는 경쟁률이 낮은 특수물건 vs 다수가 입찰하여 경쟁률이 강한 일반물건 어느쪽에 신경을 더 써야할까요? 물론 2가지 전부 관심을 가져야 하며, 공부와 경험 두가지를 모두 계속해서 쌓아나가면서 특수물건까지 안전하게 입찰할 수 있는 수준까지 도달하여야 높은 수익을 만들어 낼 수가 있습니다. 정말 마음에 드는 아파트가 있다면 물론 낙찰 후에 직접 거주하며 지낼 수도 있고, 아니면 임대나 매매 등을 통해 수익을 낼 수도 있으니 활용만 잘하면 아주 좋은 재테크 수단이 될 수 있는 것이 아파트 경매라고 개인적으로 생각이 드는데요. 금일 포스팅에서는 '일반..

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경매사이트 무료 및 유료 플랫폼 활용법

내 집 장만, 수익 창출과 같은 목적으로 경매를 공부하고 알아보시는 분들이라면, 당연히 다룰 줄 알아야 하는 것이 바로 '경매 사이트'일 것입니다. 계속된 경기 침체로 인해 부동산 또한 이 여파를 벗어나지는 못하고 있는 상황이다 보니 적극적으로 투자를 하기엔 다소 부담이 되고 어려운 부분이 있을지라도 천천히 준비하면서 기회를 노려보는 것도 하나의 좋은 방안이 될 거라 생각이 드는데요. 추후 어느 정도 준비가 되어 있을 때, 투자와 내 집 마련을 병행하면서 수익을 창출하고 보금자리를 만드는 것에 집중한다면, 더할 나위 없이 좋지 않을까라는 기대를 가져보며 열심히 정진하시기를 바라면서 오늘은 유료와 무료로 나누어져 있는 경매 사이트를 활용하는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 1) 법원 경..

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경매입찰방법 자주 하기 쉬운 실수 체크하기

공부를 일정기간 이상하신 분들이라면 당연히 현장에서 그동안 익힌 지식들을 통해서 투자를 시작하려하는 분들이 계실거고, 그에 맞춰 진행 전 경매입찰방법을 다시 한번 복기하시려는 분들이 해당 포스팅을 읽어보실거라 생각이 듭니다. 현장에 직접 방문한다던가, 손품을 팔아 권리분석을 하는 등 나름대로 꼼꼼하게 준비를 하고 시작을 한다는 마음에, 막상 현장에서는 서류만 간단하게 작성하면 끝났지! 라는 생각을 하실 수도 있지만 예상외로 여기서 실수가 많이 발생하게 됩니다. 예를 들어 법원을 가서 서류를 작성하는데 있어 1억짜리 물건을 모르고 10억을 써서 제출하여 취하도 못하고 보증금을 잃어버리는 분들이나, 원하는 금액에 낙찰을 성공했는데도 불구하고 준비물을 안가지고 오는 등 여러 안타까운 상황으로 인해 좋은 기회를..

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부동산경매공부법 단계별로 차근차근 진행하기

부동산경매공부법을 알아보고 계신다면 경매에 대한 관심을 이제 갖기 시작하는 단계이거나, 또는 내가 하는 방법이 맞는지? 확신이 들지 않으신 분들이라 생각이 듭니다. 처음부터 계획을 잘 잡고 진행하지 않는다면, 십중팔구는 공부만 하다가 직접 해보지도 못하고 끝나는 경우가 많기에, 책을 열심히 보거나, 아니면 온라인 플랫폼을 통해 본다거나 하는 등으로 시작은 할 수 있지만 이 행위 자체가 '수익'을 만들어 내기 위한 목적인지, '지식'을 쌓기 위한 목적인지를 명백하게 판단하여 진행을 해보시길 바랍니다. 저는 현장에서 많은 강의 및 수익을 올리고 계시는 멘토분들이 추천해주신 부동산경매공부법을 통해 많은 경험과 수익을 만들어낼 수 있었고 제가 적용한 공부 단계를 참고하셔서 진행해보신다면 반드시 도움이 될거라 자..

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아파트경매 입찰하고 싶은 물건 조사 가이드라인!

아파트경매를 고려하고 계신다면 어떤 목표를 가지고 알아보고 계실까요? 보통 투자 목적으로 수익을 발생시킨다거나, 혹은 본인이 직접 거주하고 싶은 공간을 마련하기 위해서일것입니다. 하지만 전 포스팅에서도 다뤘듯 경매를 공부하는 분들 중 십중팔구는 실전을 제대로 경험하지 못하고 공부하는 도중에 포기를 해버리는 경우를 심심치 않게 볼 수가 있는데요. 공부를 시작하는 것도 좋지만, 단순하게 공부만 한다고해서 경매를 무조건적으로 성공시키는 것이 아니라, 지식을 쌓으면서 투자를 언제 어떻게 진행을 할건지, 체계적으로 방향을 잘 잡고 진행을 하시는 것이 중요합니다. 아파트경매 또한 수익, 실거주 크게 두가지 목적으로 입찰을 알아보면서 찾아보다가 입찰에 들어가기 전 중요한 권리분석, 입지 조사, 시세 등 우선적으로 알..

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경매사건검색 사이트 활용법만 알면 OK!

주변에 성공적으로 투자를 하는 지인들의 이야기를 듣다보면, 짧은 기간에 천만원 이상의 수익을 올렸다던가, 몇억을 벌었다는 등 여러 이야기를 듣게 됩니다. 모르는 사람의 경우 그냥 그렇구나라고 넘길 수 있다고 하여도 지인의 경우에는 왜 나는 저렇게 못벌까?라는 생각을 할 수 있는데요. 하지만 준비만 제대로 하고 계신다면 시기의 문제일 뿐, 본인의 투자 스타일을 확립하여 진행하신다면, 충분히 성공하실 수 있을거라 장담합니다. 우선 경매를 도전하기 위해선 관심있는 지역이나 물건이 어떤식으로 나왔는지 알아야 할텐데요. 오늘은 무료/유료 사이트를 활용하여 경매사건검색을 하는 법을 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 바로 투자를 할 생각이 없다고 하여도 천천히 버릇을 들여간다는 느낌으로 진행을 하신다면 추후 ..

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경매현장답사하는법 혼자서도 가능합니다

부동산 시장이 불황이라는데 경매나 투자로 수익을 낼 수 있을까?라는 생각을 하시는 분들이라면 이 분야에 조금이라도 관심이 있는 분들이지 않을까 싶습니다. 어떤 이는 투자로 월 몇백~천만 단위의 수익을 내고 있고 매매를 함으로서 많게는 몇억의 이득을 보고 있다는데 이게 정말 믿을만한 이야기인지, 햇갈리는 분들이 계실겁니다. 실제로 부동산 경매에 관련된 모임에 나가 다양한 연령대, 직업군들을 가진 분들과 대화를 하다보면, 경매에 관련된 내용을 모르는 게 없을 정도로 많은 공부량을 소화를 했는데도 불구하고 현장 경험이 없으신 분들이 있고, 반대로 권리 분석정도만 공부를 하고 바로 실전에 투입하여 낙찰을 받은 후 수익을 내시는 분들 등 '이론파'와 '실전파'로 나뉘는 것을 심심치 않게 볼 수가 있었습니다. 만약..

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유치권 성립요건, 초보 투자자들이 알아야 할 점

내가 열시히 공부하고 현장에 나가 실제로 경매를 하려 할 때, 봐둔 물건의 경쟁률이 25:1인 일반적인 물건과, 3~4:1인 특수물건이 있다면 어느 쪽이 더 경쟁력이 있을까요?? 물론 경쟁률이 낮은 쪽이 확률이 높을 것이고, 수익을 얻게해줄텐데요. 이러한 부분을 진행하기 위해선 '유치권'이라는 것을 반드시 알아야 합니다. 주식, 경매 등 투자를 목적으로 하는 행위는 성향이라는 것이 있습니다. 1) 낮은 위험도와 적당한 수익률을 지향하는 경우, 2) 높은 위험도를 동반하면서 높은 수익률을 가져갈 수 있는 경우 등 크게 이 두가지를 예로 들수가 있을텐데요. 1의 성향에서 다나를 하는 경우 건당 2천정도의 수익을 올렸을 때, 1년간 3건을 받았다고 가정을 한다면 6천의 수익을 달성할 수 있습니다. 2의 경우엔..

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선순위위장임차인 파악방법을 통해 권리분석하기

똑같이 연봉 7~8천을 받는다고 해서 일의 강도가 다 똑같은 것은 아닙니다. 누군가는 기업에서 근무를 하면서 한주에 기본 50시간 이상의 근무와 회식 등 개인 생활 없이 일에 온전히 모든 열정을 쏟아 붓는다면, 누군가는 개인 시간을 투자하여 자기개발을 통해 수익원을 만들어내고, 부동산 경매 투자와 같은 재테크를 통해 경매 한건에 누군가의 연봉 이상을 수익으로 만들어내는 경우도 있습니다. 결국 둘 중에 누가 더 좋은거고 나쁜거다라는 구분을 지을 수는 없지만, 미래에 안정적이 생활, 노후 등을 위해서는 부가적인 수익 창출을 꾸준히 할 수 있도록 준비하는 것이 좀 더 나은 생활을 위한 밑바탕이 될 수 있을거라 생각이 듭니다. 이러한 부분을 위해 부동산경매를 준비하시는 분들이라면 선순위위장임차인에 대한 구분은 ..

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경매강제집행 절차 잘 모르겠다면 필독!

물건을 낙찰받았거나, 또는 거주하고있는 집이 경매에 넘어가는 분들, 아니면 경매에 대해 공부를 하는 분들이라면 오늘 다뤄볼 경매강제집행에 대해 관심이 많으실 거라 생각이 듭니다. 드라마를 볼 때 주인공의 집에 강제로 빨간딱지가 붙는 경우를 보신 기억이 있으실거며, 갑작스레 집을 나가게 되는 상황을 보신 적이 있을거라 생각이 드는데요. 하지만 드라마는 논픽션이듯이, 현실에서는 경매 낙찰 물건의 대부분은 강제집행까지 가는 경우가 거의 없습니다.(10명 중 9명은 없다고 보면 됨) 그럼에도 불구하고 경매강제집행 절차를 숙지해야하는 이유는 낙찰 후 원만하게 일이 풀리지 않을 상황을 미연에 대비해야하기에, 알아보시는 분들이라면 오늘 포스팅을 통해 해당 내용을 이해하는데 많은 도움을 받아보시길 바랍니다. 경매강제집..

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매각물건명세서 임차보증금을 지킬 수 있는 수단!

경매공부, 이사 준비를 진행하고 있다면 매각물건명세서를 확인하는 것은 꼭 필요한 부분이라고 할 수 있습니다. 저난 포스팅 중 권리분석에 대한 내용을 확인해 보셨다면, 등기부등본 확인이 제대로 되지 않으면 순간의 잘못된 판단으로 인해 소중한 임차보증금을 되찾지 못하는 최악의 상황을 맞이할 수도 있습니다. 오늘의 주제는 어제 포스팅한 등기부등본에 관련되어 이어지는 내용이오니, 해당 내용을 읽어보시전에 꼭 사전에 읽고 오신다면 이해를 하는데 많은 도움이 되실겁니다. 등기부등본 보는 방법 꼭 확인하세요 뉴스만 보더라도 심심치 않게 뜨는 이슈 중 하나가 바로 '전세보증금사기'입니다. 하루가 멀다하고 끊이지 않게 관련된 사건이 터지는 요즘, 본인이 스스로 확인하지 않는다면 피땀흘려 번 돈을 jamjugstudy.t..

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우선변제권 안전하게 임대 보증금 지키기

전월세로 거주를 하는 경우, 또는 거주를 알아보고 계시는 분들이라면 요즘 심심치 않게 보증금 사기에 관련된 뉴스를 보며 알게 모르게 불안감을 가지고 계신 분들이 많을 거라 생각이 듭니다. 만족하며 잘 지내고 있었는데 갑자기 집이 경매로 나왔단 소식을 듣는다면? 아차하는 순간 피같은 보증금을 못 돌려 받을 수도 있는 상황이 발생할 수도 있습니다. 계속해서 피해자가 발생하는 요즘, 장기적으로 보고 대처하는 분들도 볼 수 있습니다만, 오랜 기간 마음 고생을 하지 않고 어떤 식으로 대처하냐에 따라서 자신의 보증금을 잘 지킬 수 있기에 오늘은 이에 관련된 우선 변제권에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 등기부등본 보는 방법 꼭 확인하세요 뉴스만 보더라도 심심치 않게 뜨는 이슈 중 하나가 바로 '전세보증금사기'입니다..

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최우선변제권 소액임차인이라면 필독!

재테크에 관심이 없어도 내가 거주할 집은 무조건 필요로 합니다. 결국 부동산을 공부하고 싶지는 않아도, 어쩔 수 없이 어느정도는 할 필요가 있고, 이로 인해 내 소중한 재산을 불리고, 지킬 수 있게 되는 것이지요. 앞서 포스팅했던 '주택임대차보호법'의 3가지 파트 중 마지막인 최우선변제권에 대한 내용을 다루기 전에, 해당 법을 공부하고 익혀야 되는 것은 소중한 내 보증금을 지킬 수 있다!라는 목적이 있기에, 충분히 읽어보신다면 추후 집을 계약할 때 많은 도움을 받을 수 있다는 확신을 드리면서 글 시작하도록 하겠습니다. 매각물건명세서 임차보증금을 지킬 수 있는 수단! 경매공부, 이사 준비를 진행하고 있다면 매각물건명세서를 확인하는 것은 꼭 필요한 부분이라고 할 수 있습니다. 저난 포스팅 중 권리분석에 대한..

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인도명령신청 복잡하지 않고 간단하게 이해하기

현재 임차인이거나, 낙찰자 분들, 또는 공부를 하며 진도를 나가면서 알게되는 부분이 바로 인도명령신청입니다. 해당 부분은 예상외로 어느정도 경험이 있으신 분들도 어렵게 느끼는 분들이 있어 10명 중 6~7명은 법률 상담을 통해 알아보는 경우를 볼 수가 있는데요 이번 포스팅에서는 내가 처한 상황이 어느 정도인지 파악을 하여, 이를 난이도 별로 분류하여 설명을 드려볼테니 본인의 케이스와 비교하여 보게 되면 예상보다 쉽게 끝날수도 있고, 반대로 만만하게 봤는데 좀 어려울 수 있구나라고 판단이 든다면 자문을 구하는 방법도 말씀을 드려보도록 하겠습니다. 인도명령신청은 물건에 대한 상황에 따라 수익의 변동이 발생될 수 있으므로 꼭 이해를 하셔야하는 부분이오니(실제로 해당 과정에서 수익은 커녕 법적 소송에 휘말려 오..

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부동산경매권리분석 꼭 알아둬야 할 포인트

유튜브와 같은 소셜 플랫폼이나 경매를 진행하고 있는 동료, 지인분들을 보다보면 낙찰 성공 후 몇천만 원의 수익을 올렸다는 소식을 종종 접하게 되어 공부를 진행하면서 난 언제쯤 저런 수익을 만들 수 있을까?라고 생각하시는 분들이 있습니다. 열심히 공부를 하고 자료들을 찾아보긴 하지만 언제 진행을 할 수 있을지, 막상 해보려니 겁만 나고 실제로 시도를 해볼 용기가 잘 안나시는 분들도 많으실텐데요. 개인적인 견해로는 올해부터 부동산 경매를 하기 좋은 물건들이 많이 나올거라,꾸준히 공부만 하신다면 수익 창출, 또는 자가 마련도 가능할거라 생각이 듭니다. 오늘은 부동산경매권리분석에 관련된 말소기준권리, 등기부등본 보는 법, 물건 검색 등의 순서대로 혼자서 할 수 있는 방법을 차근차근 알아보는 시간을 가져보려합니다..

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등기부등본 보는 방법 꼭 확인하세요

뉴스만 보더라도 심심치 않게 뜨는 이슈 중 하나가 바로 '전세보증금사기'입니다. 하루가 멀다하고 끊이지 않게 관련된 사건이 터지는 요즘, 본인이 스스로 확인하지 않는다면 피땀흘려 번 돈을 순식간에 날릴 수 있기에, 꼭 보는 방법을 확인해야 하는 부분이라고 할 수 있습니다. 전세, 월세, 임대 등 계약이 머지 않으신 분들이라면 반드시 봐야 할 등기부등본은 보면서 이해하기가 굉장히 어려울 수 있는 부분일 수 있지만, 오늘 포스팅을 통해 알아야 할 부분들만 파악하신다면 굉장히 수월하게 계약을 할 수 있다고 확신합니다. 등기부등본 보는 방법 서류 양식이 개편되면서 등기사항 전부증명서로 바뀐 등기부등본은, 아직까지도 구용어로 사용되는 경우가 많기에, 두가지가 한 번에 언급이 된다면 그냥 하나의 서류라고 보시면 편..

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부동산경매책 실전에 써먹을수 있는 책 추천

부동산 경매책을 찾아보시는 분들은 크게 투자로 인한 수익 창출이나, 또는 자가 마련을 위해 하시는 분들이 대부분이라 할 수 있습니다. 하지만 열심히 검색해서 자료를 모으고, 스터디도 다녀보며 공부하다가 지치면서 거진 10%를 제외한 나머지 인원들은 중도 포기를 하는 경우를 많이 볼 수가 있습니다. 대부분 본업이 있고, 함께 병행을 하기도 하지만, 신경쓸게 점점 많아지면서 본업에 충실할 수밖에 없게되고, 결국 손을 놓게되는 경험이 많다면, 조금이라도 빠른 과정을 통해 원하는 목표를 이루시기를 바라겠습니다. 어떤 부동산 경매책을 읽어야 할까? 보통의 부동산 경매책들은, 그 수도 많고, 기대를 가지고 읽어보았을 때, 실전에서 써먹기보다는 기본적으로 알아야 할 지식의 공유 느낌이 강한 경우가 많습니다. 그래서 ..

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경매입찰표 작성방법 정확하게 알아보자(+본인 입찰 방법)

경매입찰표 작성방법을 찾아보시는 분들이라면, 관심있어하는 물건의 경매가 얼마 남지 않아, 입찰을 준비하는 분들이 대다수일겁니다. 실제로 목격한 사례 중, 입찰자가 경매입찰표 작성방법에 대한 숙지를 제대로 하지 못하여 실수로 몇천만원의 보증금을 미납한 것을 본 적이 있습니다. 열심히 손품 팔아 물건을 찾아보고, 경매 공부라던지, 권리 분석, 여러가지 조건을 맞추고 잠깐의 실수로 인해 물건 낙찰 취소나 몇천만원의 보증금이 날라간다고 생각한다면 정말 아찔하지가 않을 수 없습니다. 그래서 오늘은 경매입찰표 작성방법을 해당 포스팅 하나로 손쉽게 할 수 있게 끔 알려드리는 시간을 가져보려 합니다. 경매입찰표 작성 방법 0) 준비 사항 경매 입찰시 구비되어야 하는 서류들은 기일 입찰표, 보증금 봉투, 그리고 이를 함..

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부동산경매공부 혼자서도 충분합니다

초보분들이라면, 아무래도 부동산경매공부를 어떻게 해야할지, 어디서부터 시작을 해야할지 모르는 분들이 많으시리라 생각이 듭니다. 하는 방법에 따라서도 실력을 향상 시키고 실전의 감을 익히는 속도가 달라지기 때문에 본인의 시간을 최대한 투자한다고 해도, 또는 교육 업체에 많은 비용 투자를 한다고 해도 잘하는 게 아니기 때문에 꾸준히 시간을 들여 포기하지 않고 장기적으로 공부를 하는 것이 가장 좋습니다. 당장 책 몇 권 읽었다고 해서 바로 실전에 투입, 몇 개월만에 쉽사리 수익을 낼 수 있을 줄 알았지만 사실상 돈을 벌거나 공부를 하는 시기는 따로 있기 때문입니다. 그래서 오늘은 효과적으로 부동산경매공부를 하는 법에 대해 소개하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 1) 관련 서적 읽기 https://jamjugs..

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법원경매사이트 물건 조회의 중요성

부동산 경매를 고려하고 계신다면 손품을 파는데 어느정도의 시간을 투자하는지, 그리고 잘하는지에 따라 1건으로도 수익을 창출할 수 있게 됩니다. 그러면 이러한 부분을 위해 어떤식으로 공부를 하면 좋을지? 활용하시면 좋은 팁을 공유하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 직접 물건을 확인하기 전에 우리는 가지고 있는 예산, 원하는 지역에 맞춰 어떤 물건들이 있는지를 확인해볼 필요가 있습니다. 이 때 진행하는 것이 법원경매사이트를 통해 입찰할 물건들을 알아보게 되는데요. 이러한 사이트들은 크게 유료사이트와 무료사이트로 분류가 됩니다. 유료의 경우에는 해당 물건에 대한 정리가 보기 좋게 되어 있어 손쉽게 정보를 얻을 수 있는 반면에, 비용이 발생되고, 공신력이 법원에서 운영하는 사이트보다 공신력이 떨어진다는 단점이 ..

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선순위 위장임차인 활용하여 수익 발생하는 법

안녕하세요 잠죽스터디입니다. 다양한 재테크 방법을 통하여 근로소득 이외의 수익을 얻고 싶어하고, 관심을 가지면서 공부를 지속적으로 하는 분들이 점점 많아지고 있습니다. 이 중에서 저의 포스팅을 읽어주시는 분들은 분명 '경매 투자'를 통해 수익 창출을 불러일으키고 싶은 분들이 많으실텐데요. 여러 공부를 통해 물건들을 봐보고 내가 점찍어둔 물건은, 결과적으로 타인들도 좋다고 판단하기에, 막상 낙찰을 받으러 가면 수십명과 입찰 대결을 펼쳐야하는 경우도 적지 않기에, 괜히 예상 금액보다 무리해서 낙찰을 받더라도 결국 수익률이 떨어지게 되어, 적지 않는 실망감을 갖게 되는 분들도 심심치 않게 볼 수가 있구요. 결과적으로 낙찰을 받기도 어려운 부동산 경매에서, 수익을 내기란 불가능한걸까? 오늘 알려드리는 선순위 위..

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부동산경매스터디 몇천만 원 써보고 느낀 점

경매에 대해 흥미를 느끼고 계속해서 공부가 필요함을 느끼면서 다양한 학원에서 담당 선생님들께 공통적으로 들은 이야기가, "지금 여기서 열심히 듣고 있는 100여명의 수강생 중 수업이 다 끝나면 남아있는 사람은 10명도 안남으실거다" 입니다. 부동산 경매 스터디를 알아보는 많은 분들은, 지금의 상황에서 벗어나기 위해 투자를 공부해본다거나, 흥미가 생겨 알아보는 분들일거라 생각이 드는데요. 만약 진행을 확정짓고, 열심히 학원을 다니고, 값비싼 컨설팅을 찾아다니며 물건을 보고 이를 활용해 낙찰을 하게 되면 초반 몇 건 정도는 수익을 창출할 수는 있지만, 결국에는 이끌어주는 사람 없이 혼자서 하기는 어려움이 분명히 발생할 수 있다고 생각이 듭니다. 이번 포스팅에서는 저 잠죽이 부동산경매스터디에 몇천만 원을 써보..

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부동산 경매컨설팅 고려하고 있다면 필독!

더 이상 근로소득으로 노년까지 삶을 책임질 수 없다는 느낌을 점점 더 받게되면서 내 집 장만을 위한, 또는 투자를 통한 재산의 증가 등을 위해 부동산 경매 컨설팅을 고려하는 분들이 많아지고 있는 실정입니다. 공부하는 양이 많고, 혼자서 경매에 대한 분석이 어려워 컨설팅을 알아보는 등 한 편으로는 이해가 되면서 또 다른 한 편으로는 안타까운 마음이 들기도 합니다. 경제적 자유를 꿈꿔오는 많은 분들을 위해 자기 계발 및 발전을 위해 지인들을 상대로 경매 상담을 무료로 해주던 중, 예상보다 어려움을 겪는 분들이 많다는 것을 알게 되고, 관심을 가지고 있는 분들을 위해 경매 공부나 컨설팅을 공유하면 좋을 것 같다는 생각으로 이 글을 작성합니다. 제 지인의 경우, 치솟는 부동산 가격을 보며 항상 부정적으로만 생각..

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경매낙찰 후 절차 절대 복잡하지 않습니다.

경매를 통하여 내가 원하는 지역의 부동산이 괜찮은 가격에 입찰을 진행, 운이 좋게 원하는 금액에 받는 경우가 관련된 커뮤니티나, 공통된 관심 사항을 가지고 있는 모임을 통해 들어보는 경우가 많습니다. 드디어 '내 집 장만'이라는 꿈을 이뤘다!라고 생각한 순간 몇 일이 지난 뒤 경매낙찰 후 절차에 대해 제대로 된 숙지를 하지 못했다는 것을 알게 되고, 낙찰 전보다 더 큰 걱정거리를 껴앉게 되는 상황이 발생할 수가 있습니다. 받았으면 끝난거지, 왜 경매낙찰 후 절차가 내 발목을 갑자기 잡는것일까? 가장 큰 이유는 추후 '수익률'이 달라질 수 있기에, 낙찰만 받았다고 끝난 것이 아닌 그 후의 마무리 과정이 더 중요하다고 볼 수 있습니다. 관련된 단어만 보더라도 복잡하고 머리가 아파올 수 있지만, 최대한 쉽게 ..

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