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부동산 거래 시 실거래가 신고에 대해 말해볼게요 보통은 부동산 매매를 하게 되면 부동산 실거래가 신고 공인중개사가 신고의무 대상자여서 매도인 매수인이 신경 쓸 필요가 없습니다 하지만 공인중개사 통하지..
물권은 특정한 물건에 대해 직접 지배하면서 이익을 얻을 수 있는 배타적 권리입니다 누구와도 상관없이 본인이 직접 권리를 실현할 수 있습니다 민법에서 규정하는 물권의 형태는 소유권 점유권 지상권 지역권 전..
아파트 분양광고 보다 보면 항상 듣게 되는 면적 제곱미터입니다 과거에는 평이라는 말이 더욱 익숙하지요 오히려 오랫동안 몇 평에서 살고 또 몇 평인가 하다 보니 어느 정도 면적이 짐작이 되는데요 제곱미터는..
임차권 등기명령제도는 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인이 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임차주택에서 자유롭게 이사하게 하는 제도인데요 임차인이 계약 종료 후 전세금을 돌려받지 못하고 이..
부동산 물권에는 용익물권 지상권 지역권 전세권 담보물권으로 저당권 질권 그리고 본권 소유권과 점유권이 있는데 민법 185조 물권법정주의로 법으로 종류와 내용을 정해 났습니다 물권 관련하여 민법 186조에는..
민법 186조에서는 부동산 물권의 득실변경은 등기해야 효력이 생기고 그 예외조건 187조 법률규정 즉 상속 공용징수 판결 경매 등 등기해야 효력이 생기는게 아니라 법률규정에 의해서 취득 효력이 생깁니다 부동..
주택임대차 보호법에서 규정하는 대항력은 내가 전월세로 임차한 주택이 경매 진행 시 소유자가 바뀌어도 내가 계약한 임대차 기간 동안 살 수 있고 임대차 종료 시 내 임차 보증금을 돌려받을 수 있는 힘을 말합..
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말하는데 여기서 연면적은 각 층의 바닥면적의 합한 값을 말해요 대지가 100제곱미터에 바닥면적이 50제곱미터인 3층건물이 있으면 용적률=(연면적/대지면적)곱..
부동산쪽 공인중개사나 특히 경매쪽 공부하다보면 우선 이라는 단어가 특정하게 몇가지가 나옴니다 최우선변제권 우선변제권 당해세우선 물권우선주의 특별법우선원칙 이정도 또 머가 있을까요 암튼 우선이란 키워..
제가 부동산일을 하다 보니 아파트 분양관을 자주 가보는데요 아파트 분양하시는 팀장님들도 한 현장 끝나면 다른 현장으로 이동하다 보니 식사 겸 얼굴 보러 가는데 괜찮은 물건은 홍보도 하려고 분양관 어떻게..
부동산에서 계약금이 나오는데 해약금 증약금 위약금등 다양한 용어로 쓰이는데 정확하게 나누어보면 계약금은 계약을 체결할때 상대에게 지급하는 금전이 서로 합의가 이루어졌다는 증거며 증약금은 일명 계약증..
아파트나 작게는 빌라 건축할 때 분양 관련 업체 보면 시행사는 처음 시작부터 끝까지 전체적인 책임을 갖고 있는 회사이며 시공사는 시행사로부터 공사받아서 하는 건설업체를 말하며 신탁사는 이 공사 및 분양에..
수도권정비계획은 수도권에 과도하게 집중된 인구와 산업을 적정하게 배치하도록 유도하여 수도권을 질서 있게 정비하고 균형 있게 발전시키기 위한 수도권 정비에 관한 종합적인 계획입니다 크게 과밀억제권역 성..
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말하는데요 땅 면적에서 건물을 지을 수 있는걸 건평이라고 합니다 토지가 100평이고 건폐율이 50%라고 하면 100평의 대지에 50평만 건축을 할 수 있습니..
부동산 구입할 때 부부가 공동명의 하는 게 좋다고 하는 이야기 많이들 들어봐서 그런지 제가 주업무로 신축빌라 매물 분양받으면서 단독명의가 좋은지 공동명의가 좋은지 가끔 질문 주시는데요 오..
절토 성토 정지 등은 토지의 형상을 변경하는 토지형질변경으로 국계법에서 정한 개발행위 입니다 이런 행위를 하기 위해서 국계법에 정한 요건에 부합되는 행위는 허가를 득해야 합니다 허가를 득하는 개발행위허..