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부동산 실거래가, 시가 조회 방법 및 주의사항

부동산 실거래가, 시가 조회 방법 및 주의사항각종 부동산의 실거래가를 조회하려면 많은 사이트가 있지만 대표적인 것이 국토교통부 실거래가 공개시스템일 것입니다.궁금하신 분은 위 이미지를 클릭하면 국토부 실거래가 공개시스템으로 연결됩니다.이 사이트에 접속해서 조회하고자 하는 부동산 종류를 선택하면 실거래가가 조회됩니다.그런데 몇가지 주의할 사항이 있습니다.1. 법으로 계약후 1개월 이내에 신고하도록 되어 있기 때문에 조회되는 것 외에 실제 계약된 건수는 더 있을 수 있지만 아직 계약후 1개월이 안되어서 미신고로 조회가 안되는 건이 있을수 있습니다. -실제로 많은 공인중개사들이 계약 당일에 신고하는 경.......

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부동산 중개보수의 문제점 및 개선방안

부동산 중개보수의 문제점 및 개선방안기본전제 : 주택 매매를 기준으로 함1.현 중개보수 (중개수수료)의 문제점 상한요율, 한도액을 정해놓고 의뢰인과 중개사가 협의? 가 과연 가능할까요 ? -정해진 요율이나 금액, 로직이 아닌 협의하여 결정하라고 하는 것은 현실에 맞지 않음 -자율적으로 협의하여 결정하여 정하기 어려운 문화임 -부동산 매매 의뢰인의 대다수는 몇년에 한번 쯤의 빈도로 주택을 매매하므로 중개보수 (중개수수료) 체계에 대하여 숙지하고 있기가 어려움 -이러한 이유로 다수의 중개사들이 사전협의도 없이 계약서에 상한요율을 기재하여 계약을 체결하도록 유도하거나, 매매계약서 작성시 매매금액에 집중할수 밖에.......

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도덕산에서 구름산 연계 코스

소문으로만 들리던 도덕산과 구름산을 연결하는 구름다리가 생겼습니다.첫번째 구름다리는 선택의 여지가 없는 지점이기는 하지만 두번째 구름다리는 다소 억지로 만든 느낌을지울수가 없습니다. 산악자전거 코스로는 별로이더군요. 등산 코스로는 이용자가 얼마나 될지 모르겠습니다. 우선 첫번째 구름다리로 가는 코스 개요입니다. -출발지점은 광명시청 건너편 철산동 산동네입니다. 註)산동네는 말 그래도 산쪽에 있는 동네라는 의미이지, 비하의 의미는 없음을 밝힙니다. ^^ 1.첫번째 포인트 출발지점에서 첫번째 사진 찍은 포인트까지의 경로입니다. 폐광산, 현재 배드민턴장으로 이용되고 있는곳 전방의 산길입니다. 2.두번째.......

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중개보수의 지급시기 - 중개수수료

중개보수의 지급시기 - 중개수수료 부동산 거래 (매매, 임대차)에 따른 공인중개사에 대한 중개보수 지급시가는 언제 일까요 ? 계약싯점일까요 ?잔금싯점 일까요 ?공인중개사법 시행령에서는 그 시기를 상호간의 약정시기 또는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료되는 날로 한다고 규정하고 있습니다. 즉 상호합의하거나 그게 아니라면 잔금이 지급되는 날이 중개보수 (수수료) 를 지급하는 시기입니다.공인중개사법 시행령제27조의2(중개보수의 지급시기) 법 제32조제3항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.[본조신설 2014. 7........

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임차인이 반드시 협조해야 하는 의무 - 보존행위, 인용의무

임차인이 반드시 협조해야 하는 의무 - 보존행위, 인용의무임대인이 임대주택의 보존을 위하여 임대주택을 점검하거나, 문제된 부분을 점검/수리하기 위하여 임대주택을 방문해야 하는 경우가 있습니다. 이 경우 일부 법을 어설프게 아는 세입자들이 계약만기시 까지는 임차인의 공간이므로 임대인이라도 방문하는 것을 거절할수 있다고 잘못 알고 있는 경우가 많습니다.그러나 위와 같이 임대주택의 보존을 위하여 임대인 또는 임대인이 지정한 자와 함께 방문하고자 하는 경우 임차인은 이를 거절하지 못하고 반드시 협조해야 합니다. 관련 근거 조항입니다.그래도 협조하지 않는 세입자가 있다면 내용증명으로 민법 624조의 내용과 함께.......

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동파사고는 누구의 책임인가 ? -세입자,임대인

동파사고는 누구의 책임인가 ? -세입자,임대인임대를 준 집에서 동파사고가 나면 구구의 책임이고 누가 비용을 부담해야 하나요?결론부터 얘기하면 1차적으로 임차인의 책임입니다. 임차인은 임대주택을 관리하여야 할 선량한 관리자의 주의의무가 있습니다. 연일 한파가 계속되는데 세입자가 발코니 창문을 열어두고, 외출할때 보일러를 꺼버리거나, 세탁실에서 세탁기를 가동한다면 선량한 관리자의 주의의무를 다했다고 보기 어렵습니다.민법 제374조(특정물인도채무자의 선관의무) 특정물의 인도가 채권의 목적인 때에는 채무자는 그 물건을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존하여야 한다.기상예보에서 한파 경고가 나오면 세.......

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임대인인데 임대차계약을 3년만 할수 있나요 ?

임대인인데 임대차계약을 3년만 할수 있나요 ?임대인의 3년후에 실입주할수 있는 상황인데 임차인과 3년만 계약하는게 가능할까요 ?일단은 가능합니다.1년 계약하는 방법임대인의 의도대로 임차인이 이의를 제기하지 않는다면 1년계약하고 만기시 묵시적갱신 등으로 연장해서3년을 채우고 실입주를 사유로 입주하면 되지만, 만약 임차인이 1년계약도 2년을 주장할수 있다는 것을 안다면 최초계약은 2년이 되고, 이후에는 1년만 연장할 방법이 없습니다.2년 계약하는 방법2년 계약후, 묵시적갱신 또는 계약갱신요구를 하면 2년이 추가되어 합이 4년이 되기에 불가합니다.3년 계약하는 방법계약은 양당사자가 합의하기 나름이기에 최초계약을.......

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주택임대차보호법 해설집- 임대료 5%인상

주택임대차보호법 해설집- 임대료 5%인상아래는 해설집의 내용입니다. 글들도 많고 처음 보시는 분들은 5%이상이 된다는 말인지, 안된다는 말인지 해설집을 읽어보아도 모호하게 보일수도 있습니다.해설집의 내용과 해당 법을 요약하면 세입자가 동의한다면 1년 이후에 5% 한도로 임대료를 조정할수 있습니다. 세입자가 5%인상에 동의하면 간단한 일입니다. 그러나 세입자가 동의하지 않으면 임대주택에 대한 세금, 공과금 등 비용 증가 요인과 물가 등 경제사정 변동을 감안하여 세입자를 설득시켜야 하고 그래도 합의가 되지 않으면 #분쟁조정절차 를 통해서 임대료 증감 여부를 결정할수 밖에 없습니다.#임대료조정#임대료5%조정#임대료.......

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화재보험 주요 특별약관 내용 및 해설

화재보험 주요 특별약관 내용 및 해설화재보험의 특별약관 항목 및 그 내용에 대하여 간략히 알아봅니다. 보험사별로 약관의 구성이 조금씩 차이는 있을수 있지만 거의 비슷합니다. 아래 내용을 참고하여 보험사에 견적을 받아서 화재보험을 가입하는데 도움이 되었으면 합니다.건물 화재손해 : 화재로 인한 건물의 손해가재도구 화재손해 : 화재로 인한 가재 도구의 손해붕괴침강 및 사태로 인한 재산손해붕괴폭발, 파열, 화재 등이 아닌 건물 또는 건축 구조물의 자체의 내부결함이나 부식 및 침식 등으로 그 전부나 일부가 갑자기 무너져 내리는 것침강폭발, 파열, 화재 등이 아닌 건물 또는 건축 구조물의 자체의 내부결함이나 부식 및 침.......

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부동산 중개보수 (중개수수료)의 모든 정보-경기도

부동산 중개보수 (중개수수료)의 모든 정보-경기도부동산 중개보수에 대하여 총정리합니다. (경기도지역, 주택매매 기준)매매의 경우 어떤 경우이건 아래 3가지 케이스 중 하나에 해당하므로 아래 사항만 알면 중개보수를 잘몰라서 중개사들에게 당하는 일은 없을 것입니다.1. 상한요율과 한도액이 있는 경우-거래금액 5천미만과 5천~2억미만이 이 경우에 해당됩니다. 매매가 1.5억을 가정하여 알아봅니다(1) 먼저 거래금액*상한요율을 산출합니다. 1.5억*5/1000=75만원(2) 한도액 (80만원)을 초과하지 않았는지 확인합니다.위 경우는 한도액을 초과하지 않았기에 75만원이 이 매매거래에서 중개사가 받을수 있는 상한액입니다.만약.......

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부동산 중개보수 (중개수수료) 부가세 내야할까요 ?

부동산 중개보수 (중개수수료) 부가세 내야할까요 ?부동산 거래를 하면 중개보수를 공인중개사에게 지급해야 하는데, 추가로 부가세 10%를 요구하는 경우를 많이 봅니다. 그런데 공인중개사의 사업자 종류에 따라서 반드시 부가세 10%를 지급해야 하는 것은 아니랍니다. 즉, 부가세를 중개사에게 지급하지 않아도 되는 경우가 있습니다. 아래에 자세히 알아봅니다.1. 일반과세자공인중개사가 일반과세자이면 부가세 10%를 청구할수 있습니다.2. 간이과세자 공인중개사가 간이과세자이면 부가세는 10%가 아니고, 3% (해당업종 부가세율)를 청구 할수 있습니다.단, 3%를 청구할수 있는 것이지, 공급 받는자가 반드시 지급해야 한다는 의미는 아닙.......

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아파트면적-전용면적,공용면적,공급면적,계약면적

아파트면적-전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적, 계약면적여러가지 복잡한 아파트의 면적 정보에 대하여 알아보겠습니다.아파트 면적은 아직도 몇평인지 평이란 단위를 많이 사용하고 있습니다.1평=3.3058 입니다.우리가 흔히 말하는 33평은 약 108.9 가 되고, 요사이는 84 Type 이라고 표현하기도 합니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적, 계약면적전용면적방, 거실, 화장실, 주방 등 집 내부의 면적입니다.등기부등본 및 아파트 분양시 표기는 전용면적을 사용합니다.공급면적전용면적 + 주거 공용면적 (계단,복도,엘리베이터)기타공용면적관리사무소, 커뮤니티 시설, 놀이터 등 입니다.계약면.......

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계약갱신 요구 거절 싯점-임대인

임대인의 경우 주택임대차계약의 계약갱신 요구 거절 싯점이 6개월 이전부터 가능하다고 하는데, 이미 계약갱신 거절을 2020.12.15에 했는데 유효한가요 ?-계약만기일 : 2021.6..30일-계약갱신 요구 거절일 : 2020.12.15<주택임대차보호법> 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 1개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한.......

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KTX 광명역에서 소래포구 가는 길

먼저 이글은 예전에 작성한 글로 현재는 도로가 바뀌었을 가능성이 높으므로 시흥생태공원 중간이후로는 개략적인 코스의 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.소래포구 가는길 안내입니다.많은 분들이 소래를 가시는데 여러가지 경로를 이용하시는 듯 합니다. 제가 다녀본 코스중가장 좋은 코스라 생각해서 KTX 광명역에서 자전거 도로 를 중심으로 안내합니다. 기존 KTX 광명역 출발기준으로 설명한 것에 안양천에서 KTX 역으로 가는 길 정보를추가했습니다. 생태공원에서 소래까지의 길은 지도가 잘못된 것으로 보여 지도설명이 없습니다.즐거운 라이딩 되시기를.......... * 안양천에서 KTX 광명역으로 가는 방법 혹이라도 KTX 광명역으로.......

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부동산 전세계약, 월세 계약에서 수리비는 누가 부담해야 하나요? 임대인,임차인 수선의무

전세나 월세로 임대차 계약을 한 경우, 수리할 사항이 발생하면 수리비를 누가 부담해야 할까요 ? 전세와 월세 모두 임대차계약이므로 동일합니다.민법 제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.임대인이 기본적으로 수선 의무를 지나 "그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할" 의무이기에소규모 수선의 경우 임차인이 수리의무를 부담할수도 있습니다.-전구교체 등 소규모 파손, 수리의 경우에는 임차인의 통상적인 관리 및 수선의무를 가진다고 봐야합니다.그러나 그 구분이 명확하지 않기 때문에 계약할때 특약으로 정해.......

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내집에 다른 사람이 전입신고 되어 있는 경우 해결볍

내집에 다른 사람이 전입신고 되어 있는 경우 해결볍자신의 주택에 현재 살지 않는 사람이 전입신고 되어 있는 경우가 있습니다. 대부분이 이전에 살던 세입자가 다른곳으로 이사를 하고 옮겨간 주소지에 전입신고를 하지 않아 발생하는 문제입니다.누가 자신의 주택에 전입신고 되어 있는지 확인하는 방법 ?신분증 지참하여 주민센타를 방문하여 "전입세대 열람 내역(동거인포함)"을 신청하여 확인하시면 됩니다.거주하지 않은 사람을 그대로 두어 발생할수 있는 문제새로운 임차인이 나중에라도 자신의 방에 다른 사람이 전입되어 있다면 좋아할 사람은 없을 것입니다.그리고 실제는 공실인데 누군가가 전입되어 있는 것.......

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2021년도 최저임금액 - 시급, 일급,월급

2021년도 최저임금액 - 시급, 일급,월급2021년도에 적용되는 최저임금액, 시급,일급,월급입니다.#2021년도 최저임금액#2021년도시급#2021년도일급#2021년도월급#2021년도시간당급여#올해시급#올해최저임금#2021시급

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계약금 배액배상 - 주택매매계약, 주택임대차계약

계약금 배액배상 - 주택매매계약, 주택임대차계약주택 매매계약, 임대차계약 후 어느쪽의 사정으로 계약을 해제하면 해약금이나 계약금 배액상환 (배액배상) 을 해야 합니다.그러면 해약금, 배액배상의 근거를 알아보겠습니다.민법 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다.-매수자나 임차인의 사정으로 계약을 해제할때는 계약금(예 3,000만원) 을 해약금으로 포기해야 하고, -매도자나 임대인의 사.......

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부동산 매물 허위광고 규제-2020.8.21 시행

부동산 매물 허위광고 규제-2020.8.21 시행개업 공인중개사가 아닌 사람이 광고를 하거나, 개업 공인중개사라 할지라도 -허위매물-사실과 다른 거짓으로 표시 광고하거나 -사실을 과장되게 표시 광고하거나-표시/광고가 부동산 거래질서를 해치거나 의뢰인에게 피해를 줄 우려가 있는 경우 처벌 대상입니다.사안에 따라 500만원 이하의 과태료 또는 100만원 이하의 과태료, 1년 이하의 징역 또는 1,000만원이하의 벌금에 처해집니다.매매가 완료되었을때 즉시 리스트에서 내리지 않으면 역시 처벌 대상이 될 수 있습니다.< 공인중개사법>제18조의2(중개대상물의 표시ㆍ광고) ① 개업공인중개사가 의뢰받은 중개대상물에 대하여.......

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2021년 주택시장 전망 - by 주택산업연구원 자료

주택산업연구원에서 2021년 주택시장 전망을 발표했습니다.세부적인 내용은 첨부 화일을 참고하시면 되겠지만 몇가지 주목할만한 내용만 요약하여 소개합니다.정부, 여당과 투기억제론자들의 주장과는 반대로 다주택 비율이 늘어날수록 아파트값 상승폭은 낮아지고, 다주택 비율이 줄어들수록 상승폭은 더 커지는 경향이 있다고 합니다.다른 한가지는 이미 널리 알려진 사항이지만 해외사례 등으로 볼때 1가구 1주택 정책의 위험성에 대해서도 언급하고 있습니다.자세한 내용은 아래 원본 글을 참고하시기 바랍니다.#2021년주택시장전망#주택시장전망 #주택산업연구원 #아파트가격변동요인#전세가격변동요인# 다주택자비율증가 #.......

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부동산 중개수수료 상한요율-부동산 중개보수,복비

부동산 중개수수료 상한요율-부동산 중개보수,복비공인중개사를 통하여 부동산을 거래하게 되면 발생하는 부동산중개수수료(중개보수)에 대해 알아봅니다.참고로 아래는 서울시 주택거래 등에 적용되는 부동산 중개보수 상한 요율입니다. 아래의 표대로 중개수수료를 받으라는 것이 아니고 아래 표의 한도와 상한을 넘으면 안된다는 의미입니다.매매의 경우를 예를 들어 설명합니다.한도액이 있는 경우 (5천만원 미만, 2억원 미만)-거래금액 5천만원 미만의 경우 매매금액 * (6/1,000) 으로 계산하여 25만원이 넘으면 안됩니다. 계산된 금액이 25만원 보다 낮으면 그 금액이 중개보수의 상한액이고, 계산된 금액이 25만원 보다 높으면 25.......

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세입자가 계약갱신청구권을 사용했다는 것을 증명하는 방법

세입자가 계약갱신청구권을 사용했다는 것을 증명하는 방법세입자 (임차인) 가 계약 만기를 앞두고 계약갱신 청구권 (정확히는 계약갱신 요구)을 사용하여 계약을 2년 더 연장하는 경우, 임대인은 세입자가 계약갱신 요구를 1회 사용했다는 증거를 확보해 둘 필요가 있습니다. 아니면 2년이 지난 후에 세입자가 지난번에는 묵시적 갱신이었다는 등의 주장을 하고 다시 계약갱신 요구로 2년을 더 살겠다고 하더라도 속무무책으로 당할수 밖에 없습니다.아래에 세입자가 계약갱신 요구를 사용했다는 것을 증명할수 있는 방법을 소개합니다.1. 내용증명 - 가장 확실한 방법 중의 하나입니다.임대차계약 만기 6~1개월 (2020.12.10일 이후는 6~2개.......

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눈길 차량 안전운전 방법 -장비,기능, 운전 요령

눈길 차량 안전운전 방법 -장비,기능, 운전 요령오래간만에 갑작스러운 폭설이 내렸습니다. 최근 몇년간 눈같은 눈이 수도권에서는 내리지 않았는데 누군가에게는 반갑겠지만, 운전자에게는 위험한 일이기도 합니다.중부권 이북에 사시는 분들은 가급적이면 겨울에 접어들면서 스노우타이어로 교체하는 것을 적극 권장합니다. 아직까지고 어떤 분들은 직접 체험해 보지도 않고 스노우 타이어는 시끄럽다...???하다 라고 하는데 국산 한국, 넥센 스노우 타이어 모두 사용해 봤지만 소음 걱정은 안해도 됩니다. 수입산 브릿지스톤 타이어도 마찬가지였습니다. 다만, 스노우타이어로 운행하면 어쩔수 없이 연비는 조금 떨어지는 점은 감안하셔야 합.......

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100 Greatest Southern Rock Songs

100 Greatest Southern Rock Songs1.Free Bird- Lynyrd Skynyrd2.Ramblin Man- Allman Brothers Band3.Sweet Home Alabama- Lynyrd Skynyrd4.The South's Gonna Do It Again- Charlie Daniels Band5.Can't You See- Marshall Tucker Band6.Whipping Post- Allman Brothers Band7.There Goes Another Love Song- Outlaws8.Dixie Chicken- Little Feat9.Flirtin' With Disaster- Molly Hatchet10.Caught Up In You- .38 Special11.Midnight Rider- Allman Brothers Band12.Take The Highway- Marshall Tucker Band13.If You Want to Get to Heaven-Ozark Mountain Daredevils14.One Way Out- Allman Brothers Band15.Green Grass .......

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공인중개사들의 편법 거래행위

순가중개계약 또는 인정작업이라 부르는 것에 대해 알아봅니다.보통 순가중개계약은 1.부동산중개인이 매도자에게 5억을 받아드릴테니, 나머지는 제가 알아서 더 받아서 중개수수료로 갖겠다 또는2.매도자가 부동산 중개사에게 나에게는 5억원만 받아주면, 나머지는 더 받더라도 알아서 중개수수료로 가져라 하고공인중개사가 매수자와 네고하여 5억원 이상으로 가격을 최종 협의하여, 매도자는 5억을 받고, 중개인은 그 차액(통상의 중개수수료보다 훨씬 많은 금액) 을 중개수수료로 가지는 거래방식입니다.단순히 생각하면 큰 문제없는 계약같이 보일수도 있지만, 실제로 매수자가 전적으로 피해를 보고 공인중개사가 득을 보는 나쁜.......

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주택을 매매할때 임차인의 계약해지 가능 여부

주택을 매매할때 임차인의 계약해지 가능 여부주택이 매매되면, 기존 임차인이 새로운 주인 (매수자)에게 전월세계약을 해지할 권리가 있다고 잘못된 주장을 하는 경우가 보입니다. 매수인은 매매계약에 의해 매도인의 임대인의 권리를 승계하였기에, 임차인의 일방의 요구에 의해 임대차계약 해지는 불가합니다.< 근거조항>주택임대차보호법 제3조(대항력 등) ④ 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다. <개정 2013. 8. 13.>임차인이 계약을 해지 할수 있는 예외 사항계약기간이 만기된 후 묵시적으로 계약이 갱신된 경우에는 임차인.......

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주택의 취득세 기산일 (아파트, 다세대, 다가구 등)

주택을 구매했을때 취득세를 어느 날짜를 기준으로 기산하는지 알아야 할 필요가 있습니다.특히나 요즘처럼 자고 일어나면 새로운 대책(?)이 쏟아져 나오는 상황에서는 더욱더 그러합니다.계약서 작성일, 잔금일, 등기접수일취득세 기산일은 잔금 지급일 또는 등기접수일 중 빠른 날입니다.보통 잔금 지급일에 등기 접수까지 하기 때문에 날짜가 일치하지만 아닌 경우도 있기에 정확히 알아둘 필요가 있습니다.#주택취득세기산일#주택취득세#주택취득잔금일#주택취득세계약서작성일#주택취득세등기접수일

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