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정보 비대칭 레몬 시장의, 다가구/ 다중주택 매매 시장!

대표적 정보 비대칭 레몬 시장은, 중고차 판매 시장... 딜러나 원 소유자는 그 차의 사고및 관리 이력을 너무 잘 알고 있다, 그러나 사려는 이 즉 소비자는, 그 차를 잘 모른다. 다가구및 다중주택의 매매.. 팔려는 이와 중개하는 이는 그 건물의 본질 가격과 실질적 수익률과 공실률/ 건물의 하자, 팔아야 하는 이유를 정확히 알고 있다, 반면 사려하는 이는 세팅된 수익률과 과도한 레버리지,화려한 주인 세대에 혹하게 된다. 정말 차후 지가 상승을 고려할 지역 인가? 현재의 제시된 수익률은 현실적 주변 시세로 유지 가능한가? 수익률 갉아먹는 건물의 중요한 하자는 없는가? 일단 게시글 목록에 나오는 신축 건물의 업자 마진과 팔기 위한 인위적 수익률 세팅 작업은 별개로 하고.... 이것을 정확히 알아야 매매가 된다는 것! 최초의 시작은 기존의 대출은 승계가 되는가? 안 된다면 신규로 대출은 얼마 정도인지 그 이자율과 함께 해당 지역 금융기관 사전 문의후..... (= 계약서 작성하며 그 특약

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수익률 깡패! 고시원 사업 창업간 무엇을 유의해야 하나?

일반적으로 다가구/ 다중/ 상가주택 vs 고시원의, 그 수익률은 한정된 공간 그 방의 갯수로 고시원이 높게 나오게 됨. 참고로 비슷한 조건의 다가구/다중/ 상가주택의, 그 수익률은 다중주택이 다소 높고... 고시원 사업은 내 건물이 아닌 남의 건물을 임차하여 수익형 월세 사업이 가능하고, 투자비 또한 대략 1-3억원 정도 범주내 사업 전개가 가능함. 소위 역세권의 신축 다가구 원룸이 비싼 땅값으로 그 수익성 오히려 열악하고, 고시원 사업 역시 비싼 월세의 역세권 건물은 그 수익률이 약할 수 있음. 강화된 고시원 관련 규정은 내 건물이 아닌 이상, 그 기준에 맞추어 개조하기도 수익성도 힘들 수 밖에 없음. 즉! 더 이상 신설 고시원은 거의 없게 되고, 기존의 원룸텔/미니텔로 불리우는 각방 욕실과 양변기 있는 소위 프리미엄 고시텔로 리모델링 만이 가능 * 각방 개별 최사 시설이 없는 다중주택 역시도 넓은 의미의 고시원. 고시원과의 차이는 스프링쿨러 설치 의무 없음 (=다가구 원룸과 같은

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대출 LTV / DTI / DSR! 그것을 쉽고 자세하게 알아보자!

정부는 2023년 3월2일 기준, 다주택자와 임대및 매매사업자의 "주택담보대출"을 LTV 규제지역 30%, 비규제지역 60% 허용 생활 안정자금 목적의 주담대 한도를 기존 1억원에서 2억원으로 완화하고, DSR이 배제되는 긴급 생계용도 대출 한도를 기존 1억원에서 1.5억원으로 확대 이런 신문 기사가 나와서, 한번쯤 LTV / DTI / DSR 용어에 대해 정리해 본다면... 1.LTV....내 부동산을 담보로 얼마 대출 가능? 2.DTI....나의 소득으로 빛 갚을 능력은 얼마? 3.DSR....기존및 신규의 나의 전체 빛은 얼마? * 먼저 LTV (=부동산 담보 인정비율).....흔히 말하는 시세가 아닌 KB 시세를 적용하되, 위의 기사 내용을 보면 그 시세가 1억원이면 각각 해당 지역 3천만원과 6천만원 가능 * 다음은 DTI ( = 소득 대비 부채 상환 비율).... 예를들어 1억원 연봉에 60%의 DTI 적용이면, 해당건에 한해 6천만원 까지 가능 * 마지막으로 DSR (=

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신축 다가구와 신도시 분양상가의, 선임대 세팅작업! 그 공통점?

신도시 분양 상가는 대략 두배 이상 금액으로 뻥튀기 분양을 한다. 즉 10억짜리 분양가 이면, 적정 금액은 불과 4-5억원 이란 얘기인데.... 어차피 거품 낀 10억 분양가로는, 들어올 임차인은 없기에 판매 즉 분양을 위해 해당 금액에 임차인을 맞춘 선임대를 만들고 보증금과 월세는 대략 5-6% 정도의 수익률로 세팅한다 즉 10억의 6% 수익률은 월세 500만원, 해서 보증금 1억에 월 450만원 정도의 세팅 임차인을 만들어 버린다. 그 수법은 일정기간 련트 프리나 이면 임대료 지원으로 실제 임차인 부담 월세를 대략 150-200만원 정도로 해 주거나, 인테리어 비용을 지원 한다든지 해서 어쨋든 임차인의 실제 투자 비용이나 임대료를 파격적으로 줄여준다. 그 내용 모르고 이후 내가 분양 받은 후 당연히 장사는 안되고, 보증금 다 까먹고 아쉬울 것 없는 임차인 철수하며 어차피 애시당초 매매가 4억 정도에 월 임대료 대략 150-200만원 짜리 였기에, 그것 모르는 분양자는 세팅된 월

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다가구주택 직거래시, 핵심적인 각종 체크 List 중요 14개는?

전세보증금과 은행 대출의 레버리지로, 나의 투자금을 낮추면 당연히 4-5% 정도 수익률이 증가하게 된다. 예상치 못한 지출은 계속 증가하고, 공실에 보증금 반환에 힘든 상황으로 변할수도 있다. 즉 실투자금 얼마에 월세에서 이자 상계하는 그런 단순 수익률 아닌, 얼마의 추가 공실에 건물 관리 비용이 들어가며 차떼고 포떼고 실제 수익률은 얼마?? 제시된 수익률 15-20%.... 그토록 좋으면 절대 남주지 말고, 소개만 말고 니가 직접 사라 그 매물!.... 건강상 혹은 타지로 이사및 자녀결혼, 세금부담,사업투자 등의 다양한 이유 존재... 그러니까 도대체 남들 다 선망하는 15-20% 수익률. 단지 그런 이유로 돈이 되는데 굳이 물건을 왜 파는가? 혹여 일시적 세팅되어 내년 재계약 시점에는 쓰나미 몰려오며. 자신없고 막상 해보니 여기저기 털려 영양가 없는 수익률에 매도 자체도 불투명한 그런 것 아닌지... 세상사의 당연한 이치는 그리 쉽게 그리고 안정적으로 돈 버는 기회를, 기획이나

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다가구및 상가주택 직거래로 무료로 팔아 드리고, 사 드립니다!!

* 다가구및 다중 그리고 상가주택 매물 광고는... 그저 보증금과 대출은 얼마이고, 거기에 나의 대출이자와 월세 뺀 수익률은 얼마라는 소액 얼마 인수의 단순 무식한 계산법을 주로 통용. 어차피 내 돈 최대한 덜 들어가는 보증금및 대출 레버리지이면, 내 돈 최소화 했기에 수익률은 극대화에 그나마 변수 생기면 한방에 훅 가고 설걷이만 하는 그런 논리.... 니들이 공실의 무서움을 알아?? 쓰나미처럼 다가오는 보증금 반환을, 건물 전체의 1년 평균 유지 비용을, 기타 직간접 유지 보수 비용외 그럼에도 순 수익률을 오픈하는 곳 거의 없고.. 요즘 시대 그 수익률 15-20% 이면 단지 남에게 단순 소개 말고 니가 직접??, 혹은 다단계?? 기획 부동산?? 내가 인수후 1-2년후 폭탄및 설걷이 모집?? 서울쪽은 그 수익률 5-6%도 나름 준수한 수익률 이라 하던데?? 등등 선량한 투자자이면, 이런 당면한 의심은 합리적인 것.... * 참고로 우후죽순 전국의 지식산업센터와 신도시 구분상가 분양

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지식산업센터 투자! 그 투자 실패의 배경과 실태는?

중소 기업에게 저렴한 직+주의 오피스 공간의 제공 이라는, 좋은 취지가 투기 상품으로 변질 됨 2019년 무렵 코로나 시국 무한 유동성 풀기와 저금리 기조에 갈 곳 잃은 돈의 유동성이 (=아파트 광풍과 갭투자 출발 지점과 비슷한 때) 주택이 아니니 세금및 대출등의 각종 규제에서 자유롭고, 개인사업 투자자는 70% 법인 사업자는 80%의 대출이 쉽게 이루어 짐 (=1억 물건이면 내돈 불과 2천만원으로 뚝딱 한채 장만) RTI 즉 임대사업자 상환비율 역시 예전 80% 정도 였다면 지금은 대략 4-50%로 축소되고, 2-3%의 대출 금리 역시 5-6%로 상승되어 멘붕 온 상태 2023년 현재 전국의 지식산업센터 대략 1500여개의 묻지마 과포화 상태..... 뜬금없이 허허벌판 저런 곳에 웅장한 건물이?? 과연 그 정체는 무엇?? 정부는 마침내 주거용처럼 과장 포장된 기숙사를 개별 호실 단위의 구분 소유를 금지 시키고, 공장주 소유 소속 회사의 직원 임차인만 허용하게 됨 일부를 제외하고 현

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신도시 택지의 상가를, 분양 받으면 안되는 이유?

주변에 원수가 있다면, 적극 권유해야 할 3가지 부동산 분야! 기획부동산/ 지역조합 아파트 / 신도시 택지의 상가 분양 신도시 택지 개발지구의 상가는, 애초 고분양가에 가격은 깜깜이에 초기 우량 임차인 조차도 세팅되었을 가능성이 있다. 임대료/ 관리비/ 인테리어 비용이 시공및 분양대행사에 의해 이면 계약으로 지원되며, 결국 손해 볼것 없기에 장사가 안되면 미련없이 바로 털고 나가게 된다. 신도시 상가를 분양 받으면, 나의 투자금과 실제 임대가가 턱없이 차이 나기에, 막연한 기대로 장기 공실에 이자및 관리비로 결국 원금 다 까먹게 된다. 이렇게 장기 공실과 어설픈 업종의 창업/폐업이 반복되며, 대략 5-10년후 쯤 화장빨 걷힌 상태로 하향 안정화 된다. 그 시점 최초 분양자는 벌써 못 버티고 눈물의 손절을 했겠지만, 최초 뻥쳤던 10억 분양의 상가는 불과 3-4억으로, 월 500의 장미빛 임대료는 150-200만원으로 제자리를 찾아가게 됨. 결국 최초 3~4억 짜리를, 10억에 팔아

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임대 사업의 적! 공실 발생, 그 이유와 해결책은?

공실이 위험한 이유는 원활한 임대 사업을 못 하게 만드는 것도 있지만, 가장 큰 문제는 건물 가치와 매매가를 하락 시킨다는 것 그 이유는? 소위 월세를 받는 수익형 임대사업의 경우, 그 건물을 평가할 수 있는 자료는 현재 얼마의 월세가 나오냐의 수익률로서 계산 하기에. 편의상 나오는 월세 100만원의 수익률 4% 계산시 적정 건물가는 3억원, 월세 150만원의 수익률 5%의 건물은 3억 6천만원이 되게 됨. 위와 동일하게 그 배인 월세 200만원과 300만원으로 해당 수익률로 계산시, 그 각각의 건물 가격은 6억원과 7억2천만원이 나오게 되고. 그 결과 공실과 허위/ 진상/ 악성 체납자를 제외한, 예측 가능및 기복없는 월세가 그 건물의 온전한 수익률에 기반한 건물 가격으로 볼 수 있음. 거기에 좀 더 추가하면 위반건축물 여부의 비용과 리스크, 주기적 비용 발생을 유발하는 건물의 중대한 하자들이 건물 가격에 반영될 수 있겠고. 내 건물에 공실이 발생하는 그 근본 원인은, 가성비 즉 수

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법원 경매 다가구 물건에, 위반건축물이 유독 많은 이유?

신도시 택지개발 지구의 점포겸용 상가주택은, 대략 건폐율 60% 용적률 180% 주거용 가구수 5세대 이내로 제한이 됨. 그 이유는? 다닥 다닥 벌집 스타일 아닌, 쾌적한 주거 환경을 위해 제한. 근데 5가구로는 수익성이나, 너도나도 불법 하기에 세대수를 쪼개어 버림. 즉 2층 201호/202호 두 세대 인데, 203호/204호로 네 세대로 쪼개어 준공후 임대 놓음. 주차장법 위반에 애시당초 5세대 미만 위반에, 203호/204호 무소속 세입자는 경매 배당시 피해자가 되어 버림. 다중주택 역시도 준공후에는 싱크대 들이고 전기 인덕션에, 공동 취사시설 조차도 세입자 방으로 만들게 됨. 그렇다면 유독 경매 물건에만, 위반 건축물이 많은 것 일까?? 일반 매매의 물건도 대동소이 하되, 경매로 인해 현황조사나 이런것으로 그 실체가 노출된 것 일뿐.... 경매에서 거의 반가격까지 유찰된 것, 그리고 그런 불량 다가구를 경매로 반값에 산다고 약장사하는 컨설팅 업체들... 심각한 위반및 불법 건

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초보는 신축 다가구를, 고수는 알짜 구축을 선호한다??

예를들어 분양상가의 투자에 있어서도 그 순서는, 선분양 완료에 후임대 완료이다. 근데 분양이 힘들고 안되니, 후속인 임대를 먼저 완료 시킨다. 즉 우량 임차인 확보 완료 했으니, 어서 와서 분양 받아 가라는 그런 논리. 이 경우는 이면 계약에 의해, 세팅된 임차인으로 수익률을 맞춰 호객행위를 하고 있다고 보면 됨. 당연히 내가 분양 받고난 1-2년 후에는, 나의 정상적 연장 계약은 실익 없기에 거부하고 점포를 접게 된다.(= 블로그 게시글 목록중 신도시 상가 분양 투자에 관한 내용 참조!) 시간이 흘러 해당 상권이 어느정도 자리잡고,창/폐업을 반복하고 난 후 내 상가의 현실적인 임대료가 나오게 된다 다가구 투자에 있어서도 비슷 하다는 것. 내돈 들여 노후 수익형 사업으로 시작한 실투자자는, 짓자 마자 팔지도 않고 당연히 이면이나 수익률 세팅 작업이 필요 없다는 것. 팔아 먹어야 하니 이면의 수익률 세팅이 이루어 지고,역시나 내가 인수해 재계약 시점에는 실익없기에 세입자는 나가게 된다

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다가구/ 다중/ 상가주택 그 차이점과 그 근본 개념은?

* 먼저 게시물 중 "건축물의 규모와 수익은, 주차장법이 정한다" 참조 다가구주택 / 다중주택/ 상가주택/ 택지개발 지구의 점포겸용 단독 주택지의 상가주택 모두... 큰틀은 건축법상 주인 1명의 단독주택으로 분류되고, 흔히 3-4층 규모의 꼬마빌딩으로 지칭 됨. * 흔히 빌라라 불리는 다세대 거의 대부분 토지면적 50-80평 사이에서 건축이 이루어 지기에, 바닥면적의 건폐율과 주차장 설치 규정내에서 답이 나오게 됨. 거기에 추가적인 큰틀은 1층에 필로티나 근생이 구성되어도, 이후의 주거용은 3개층까지로 제한 됨. 해서 다가구는 19세대 미만. 혹은 점포겸용 택지의 상가주택은 5세대 미만등의 제한이 설령 있어도, 세대 면적에 따른 규정된 주차장 설치시 그 기준은 거의 무의미 해지게 됨. * 결론...소유자 1인의 단독주택 / 주택으로 쓰이는 층수는 3층 / 건물의 용적율은 최대 200평 까지 / 기타 큰 틀외 그것을 어떻게 세부적으로 구성할 것인가는 별도 고민 요망. #춘천종합건설철거

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다가구 주택의 실제 건물 가치와 세팅된 허위 수익률 판독법은?

다가구주택 투자에서 가장 중요한 것들 몇가지 질문들.... 1.해당 건물에 설정된 임대료의 수준은 적정한가? 2.해당 건물의 세입자는, 월세 따박따박 내는 진정한 세입자인가? 3.허위및 세팅된 세입자는 없는가? 4. 여기에 추가해 불법건축물의 유무와 원상복구 가능 여부 신축 초기의 다가구는 금융및 건축 비용의 압박으로 무조건 팔아내야 한다는 것. 과감한 중개수수료와 렌트 프리및 사은품및 그 조차도 안되면 허위 임차인을 만들 수 도 있음. 그래야 수익률 계산에 기반한 건물 가격이 나오기에.. 근데 임대료의 수준은 억지 고평가로 끼워 맞추고, 그나마 진성 세입자는 별로 없다?? 이런 불안정한 상태의 수익률은 애시당초 건물 가치의 계산이 안되며, 임대료와 세입자의 세팅된 불균형으로 그 화장빨 제거시 재계약 실패및 보증금 반환에 독박 맞을 수 있음. * 비슷한 인접한 지역과 건물의 공실률과 적정 임대료 발품들여 확인하고,해당 건물 세입자의 상태를 매도인 제시 자료아닌 수회의 밤낮 방문 조사

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단돈 1억으로 10억 다가구 승계 인수! 그 비참한 결말은?

1. 토지가+ 건축비 = 매매가. 즉 과도한 업자 마진없는 적정 물건의 분석및 매입 2. 은행 대출과 이자는 수익률 계산법으로 아예 적용하지 말것. 소위 대출 승계후 실투자 얼마 식의 계산법 * 위의 방식은 순수 투입 내 자본을 최소화 시켜, 최대의 수익률이 나오는 것으로 착각하게 하는 상술에 불과 * 해당 건물에서 나오는 1년치 임대료와 전체 매매 금액에서 보증금을 뺀 투자금이 순수 수익률이 되게 됨. * 이 경우 최초 사탕 발림한 13-18%의 엽기적 수익률이 아닌, 불과 4-5% 정도의 현실적 수익률이 나오게 됨 3.무조건 팔기 위해 대출과 세입자를 풀 세팅하고, 중개업소에는 파격적인 거래 성사 수수료를 제시한다. * 실제 임차인 여부와 초기 세입자 파격 경품 제공, 2-3개월의 렌트 할인및 프리 등의 여부 확인 * 실제 건물 운영의 비용이나 공과금 등은 축소 혹은 누락 될수도 있다. 즉 임대 수입을 갉아먹는 지출 과다 발생. 4. 신축의 특성상 세팅된 특정 시점에 임대차 계약

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실제 수익률 1위 고시원, 2위 다중주택, 3위 다가구. 그 진실은?

좋은 위치에서 잘 짓고, 잘 운영해야 한다는 전제 조건이 있지만... 결국 규모의 경제가 적용 프리미엄 고시텔... 방의 갯수 30-40개 / 비록 건물주 아닌 남의 건물을 임차하지만, 투자비 대비 수익률 제일 좋음/ 어지간한 다가구 원룸의 월세와 비슷한 가격에 역세권 프리미엄급 고시텔의 공실률은 불과 5-10% 이내로 매우 양호 다중주택과 다가구는 주차장 설치와 방의 갯수에서, 이론상 다중주택이 유리하게 됨

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공부상 혹은 실질적 위반 건축물의, 대응과 매매 유의사항?

대가구/ 다중/ 상가주택의 주요 위반건축물 사례들.... *건축물 관리대장을 떼어보면, 상단에 노란색으로 위반건축물 이라 표기되고 다음페이지를 보면 위반내용이 명시되어 있음 1. 투룸을 원룸2개로... 수익이 좋기에. 쪼개기+ 주차장법 위반(=늘어난 세대수) 2. 1층 주차장 자리에 판넬로 구획, 사무실과 근생 사용하기 3. 옥탑을 주거용으로 사용하기...옥탑은 건물면적의 1/8 이내 면적, 주거용으로 판명되면 주택으로 쓰이는 3개층 규정에 어긋나 매도시 양도세 폭탄 가능 4. 근생(=근린생활시설)을 주거용으로 전용...빌라도 "근생빌라"는 법의 보호를 못 받게 됨 5. 판넬이나 샤시, 썬룸 등으로, 발코니를 만드는 것.....건축법의 일조권 사선제한 위반 6.다중주택 호실 내부에 싱크대, 가스렌지,환풍기 등을 설치하는 것 *위반 건축물의 70%는 항공 촬영, 30%는 주변및 이해 당사자 신고로 이루어 짐. * 과거 최대 5회까지 이행강제금이 부과되었다면, 지금은 시정및 원상 복구시

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다가구및 상가주택,내 자본 만으로 할려하면 결국 못 짓는다!

은퇴자의 로망! 상가주택.... 잘만하면 주거와 임대소득의, 두마리 토끼를 잡는다. 대출로 토지를 사고, 그 토지의 건축비는 시공사 보증의 건축자금 대출로 진행할 수도 있음. 이 경우 이론상 불과 2-3억 정도의 여유 자기 자본이 있으면 되고, 지은후 투입된 비용 대비 2-3억 up된 금액으로도 팔수도 있음. (= 토지및 건축비를 모두 온전한 내 돈으로 커버한다?? 보통은 그럴만한 돈도 없고, 머리속에 생각만 많아지고 장고끝에 악수를 두게 됨. 베짱과 실행력이 결여된 계획은 무의미) 12억 미만 상가주택은 주거및 상가 면적 구분없이 1가구1주택 양도세 비과세이니, 2년 실거주후 양도및 신규 상가주택 짓기의 반복 투자행위 가능. 그럴려면 최초 땅 선택이 좋아야 하고, 1층 상가부분의 투자 수익률이 좋아야 함. 상가주택의 특성상 이론적으로는, 1층 상가 부분의 임대 수익이 건물 전체의 절반인 50%를 차지해야. 만약 1층이 공실 나거나, 저렴한 월세의 허접한 업종들의 창업/폐업 반복과

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부동산 법원 경매로 다가구 주택 취득시, 각별한 유의 사항?

아파트를 법원 경매로, 과연 싸게 살 수 있을까?? 응찰자 과잉에 초보 투자자는 경매 컨설팅 수수료 주고 나면, 결국 일반매매 이하의 결과가 나오게 됨. 어차피 수수료가 목적 이기에, 컨설팅 업체는 다른 회원 차순위로 받혀 놓고 고가든 뭐든 무조건 낙찰 시킴. * 경매로 사면 쌀 것이다 라는 일반인의 선입견과, 중대한 법적 하자있어 반가격까지 유찰된 물건을 그 가격에 살 수 있다고 호객 행위하는 컨설팅업체.... 건축 3-4년차 이내의 준 신축급 다가구나 상가주택을, 경매로 싸게 산다?? 아파트나 빌라의 딸랑 한세대의 인도/명도도 힘겨워 하는데, 멀티 줄줄이 세입자는 어떻게 처리할 것이며 기타 위반 건축물의 처리와 그에 따른 금융 대출은? 허위 세팅된 임차인 리스트로, 오직 내것만 되면 적힌 그대로 순순히 온전한 월세 수입이 나올까? 또한 시간흘러 재계약시 어떤 이유로든, 세입자는 빠져 나가고 동시 다발 보증금 반환으로 힘든 상황은? 건물의 속사정과 돈먹고 남은 모르는 그런 하자의

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2023년 기준! 다가구 주택 건축 비용과 건축주 유의 사항은?

게시글 목록중 받아 본 3-4개중 어차피 제일 싼 견적 선택, 이후 건축주는 당연히 을이 되게 된다! 참조 요망. *핵심... 최저 출발 견적 평당 대략 550만원, 주로 600-650만원 정도의 건축후 평당 계산 금액 많이 나오고.. 자재및 시공의 상/중/하 레벨과 건축주 고유 요구 사항에 따라, 대략 1억5천-2억 정도의 추가된 건축후 평당 계산 금액 나올 수 있음.(평당 550만 부터 700만 까지의 편차 발생 가능) * 설계/ 간접공사비 / 부대비용/ 세금 등1억 이상 * 도면없는 즉 구체적 항목별 스펙없는, 한채 짓는데 얼마? 막연한 평당 얼마는 거를 것 * 전체. 견적중 선공정인 건물 뼈대인 골조 올리는데 대략 40%. 후공정인 내부 가구/가전 풀세팅에 15-20% 정도 소요(= 아래 공정 참조시 4번 항목까지 대략 4-50%의 건축비 소요됨을 계산) * 기성 즉 대금은 예를들어... 1. 1층 바닥 타설 2. 1층옹벽및 2층 바닥철근 배근 3. 다시 2-3층 반복되고

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2023년 기준! 신축 위한 기존 노후 다가구주택의 철거 비용은?

지은지 30년 가까이 된 노후 다가구는, 악성 공실 문제/ 건물 유지비 과다발생/ 팔려해도 토지비 수준의 매매 혹은 이후 철거 공사비 상계의 매매가 정도가 나오게 됨. 기존 노후 다가구의 철거 비용... 대략 5천-6천만원 정도의 완전 멸실 철거 견적이 나오게 됨.(= 지하층 있을시 옆집 담장과 토사 무너짐 흙막이 설치로 더 나오게 됨) 1. 철거계획서,철거심의와 철거 감리인 두어야 하고, 그 비용도 제법 나오게 되며, 철거공사 기간 대략 1주일 이내.(= 단순히 가림막 치고 장비불러, 내맘대로 철거하는 조그만 시골집 멸실 정도로 보면 안됨) 2. 사전에 주변 방문 인간관계로, 민원 발생 최소화 시켜야 하고 3. 신축위한 철거라면, 시공 예정 종합건설업체와 같이 움직이는 철거 진행하고 (= 이후의 원활한 시공을 위한 생각하는 유기적 철거로 진행) 4. 다가구나 상가주택 완파 멸실 경험이 없고 자체 보유 장비가 없는 동네 짜집기 업체는, 어차피 임무 수행 불가로 걸러주고 5.신축위한

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다가구및 다중주택의, 경매 진행 피해 세입자 대처법은?

대가구주택/ 다중주택 / 상가주택은, 건축법상 단독주택이며 한명 건물주의 여러개의 방중 하나를 임차하는 것. 해서 이런 건물이 경매에 들어가게 되면, 대략 일반 매매가 대비 경매 낙찰가는 7-80% 금액에서 이루어 지게 됨. 경매후 나의 보증금은 나보다 앞선 선순위 세입자 순으로 배당받게 되며, 전체 세입자들의 경매 배당 순위는 5순위에 경우에 따라 최우선 변제금 또한 다 받는것 아닌 경매 낙찰금의 50% 이내에서 해당자들끼리 안분 배분 되게 됨 (= 소액임차인의 적용은 근저당권자도 보호 받아야 하기에 나의 전입일이 아닌, 1순위 근저당이 설정된 때의 규정으로 소급 적용하게 됨!) 2023 바뀐 임대차 보호법은... 1. 임대하고자 하는 집의 선순위 보증금액 확인 가능 2. 임대인의 세금 체납 정보 확인 가능(= 전세 보증금보다 국세가 먼저 배당 받기에) 3. 전입신고 다음날까지 건물주의 일체의 근저당설정 행위 금지및 어길시 손해배상의 특약 내용 명기 가능 (=전입후 다음날 부터 확

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수익률 계산법과 월세를 통한 건물의 가격 산정 방법은?

1.매매가 5억 / 보증금 5천만원 / 월세 200만원의 수익률은? * 200민원 곱하기 12에서 보증금과 매매가 차액 4억5천만원을 나누고, 여기에 곱하기 100을 하면.....수익률 5.3% *위의 경우로 이번에는 대출 2억에 3%의 금리라면 200×12에서 이자 600을 빼고, 매매가와 보증금에서 2억을 또 빼고 곱하기 100은.....수익률 7.2% (= 능력외 과도한 대출과 레버리지 효과가 약한 대출이외, 선한 대출은 수익률을 상승시킴) 2.응용하여 수익률 4%에 월세가 100만원 / 200만원 이라면 건물의 매매가는...각각 3억원 / 6억원 *위의 방식으로 보증금과 월세를 보고 건물가를 판단하고, 또한 유사한 규모의 건물 거래 사례를 통해 싸다 비싸다를 추론 할수 있음. 3. 전세 4억인데. 재계약하며 보증금 3억에 나머지는 월세로 전환하려 함. 이 경우 월세는...대략 1천만원당 5만원 적용한 보증금 3억에 월 50만원 정도 * 1억에 매수한 오피스텔을 보증금 1천만원

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강남 건물주가 설령 공실여도,그 임대료는 절대 안 내리는 이유는?

임대료 다운시, 내 건물의 매매 가격이 하락한다. 예를들어 수익률 4%의 건물 계산시, 월세100만원/ 200만원/ 300만원에 해당하는 건물 매매가는 각각 3억원/ 6억원 / 9억원이 되게됨. 해서 월세 즉 임대료의 인하는, 수익률과 건물 가격에 반영되게 됨. 한정된 몇달의 렌트 프리나 할인 혹은 인테리어 비용 부분 지원 등은 있어도, 공식적인 임대료 인하는 사절 하게 됨. #서울원룸 #일산원룸 #수원원룸 #성남원룸 #인천원룸 #시흥원룸 #분당원룸 #안양원룸 #의정부원룸 #구리원룸 #부천원룸 #안산원룸 #화성원룸 #동탄원룸 #오산원룸 #안성원룸 #고양원룸 #파주원룸 #마포원룸 #영등포원룸 #송파원룸 #구로원룸 #관악원룸 #부평원룸 #시흥원룸 #포천원룸 #양평원룸 #여주원룸 #이천원룸 #봉담원룸

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세종시 상가투자는, 왜 은퇴자의 투자 무덤이 되었나?

가장 핵심적인 요인은 거의 묻지마 수준의, 상가 투자의 로망이 있었고, 이에 편승해 애시당초 상가 가격 자체가 거품이 있었음. 즉 적정가 4-5억원의 상가를, 10-12억을 주고 사게 됨. 구입가 10억 이상의 월세로 임차인을 구하니,당연히 장기 공실에 대출 이자에 빈 상가 관리비에 다중으로 힘 들게 됨. 유명 프랜차이즈나 약국등은 파격 렌트 프리나 일시적 허위 세입자로 세팅하고, 조작된 초기 수익률로 은퇴자를 현혹 시키게 됨. 도시의 소비 기반은 약하고, 상가 건축은 무차별적으로 이루어 지고. 해서 초창기 세종은, 은퇴자 상가 투자의 무덤이 되었음. #서울다중주택 #일산다중주택 #수원다중주택 #성남다중주택 #인천다중주택 #시흥다중주택 #분당다중주택 #안양다중주택 #의정부다중주택 #구리다중주택 #부천다중주택 #안산다중주택 #화성다중주택 #동탄다중주택 #오산다중주택 #안성다중주택 #고양다중주택 #파주다중주택 #마포다중주택 #영등포다중주택 #송파다중주택 #구로다중주택 #관악다중주택 #부

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받아 본 3-4개중 어차피 제일 싼 견적 선택, 이후 건축주는 당연히 을이 되게 된다!

사람의 심리와 한정된 예산 관계로, 받아본 견적서중 어차피 제일 싼 것을 선택하게 됨. 싸든 비싸든 나는 어차피 그 업체의 수준과 진실성을 모르기에, 어차피 당한 다면 그나마 돈 이라도 적게의 그런 심리. 만약 제일 싼 견적이 정상 시공가보다, 15-20% 정도 싸다면.... 이 경우 시공업체는 오더를 일단 따고 난 후, 건축주를 비자발적인 을로 만들어 추가에 추가 그리고 그 현장을 특이 돌발 현장으로 만들어 공사간 그 차액을 충분히 보충할 수 있다 계획 하게 됨. 해서 같은 공사 견적서라도, 견적외 별도나 추가 변수 상황 발생 등에 대한 꼼꼼한 분석없이 그저 총 얼마?/ 평당 얼마? 의 두리 뭉실한 계약을 한다면?? 이후 건축주는 당연히 을이 되고, 최초 예상하고 들은 금액 대비 1-2억 이상의 추가적 지출외 정신 건강에 심각한 문제가 생길 수도 있음. 세부 견적서 분석과 시공의 적정성, 나를 대신하는 제3자적 전문가가 필요한 이유. 그러나 현실은 그 내용 모르며 제일 싼 가격을

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2023 개정 임대차 보호법( 깡통밎 역전세/경매 대응)

대가구주택/ 다중주택 / 상가주택은, 건축법상 단독주택이며 한명 건물주의 여러개의 방중 하나를 임차하는 것. 해서 이런 건물이 경매에 들어가게 되면, 대략 일반 매매가 대비 경매 낙찰가는 7-80% 금액에서 이루어 지게 됨. 경매후 나의 보증금은 나보다 앞선 선순위 세입자 순으로 배당받게 되며, 전체 세입자들의 경매 배당 순위는 5순위에 경우에 따라 최우선 변제금 또한 다 받는것 아닌 경매 낙찰금의 50% 이내에서 해당자들끼리 안분 배분 되게 됨 (= 소액임차인의 적용은 근저당권자도 보호 받아야 하기에 나의 전입일이 아닌, 1순위 근저당이 설정된 때의 규정으로 소급 적용하게 됨!) 2023 바뀐 임대차 보호법은... 1. 임대하고자 하는 집의 선순위 보증금액 확인 가능 2. 임대인의 세금 체납 정보 확인 가능(= 전세 보증금보다 국세가 먼저 배당 받기에) 3. 전입신고 다음날까지 건물주의 일체의 근저당설정 행위 금지및 어길시 손해배상의 특약 내용 명기 가능 (=전입후 다음날 부터 확

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은퇴자의 로망! 상가주택의, 장/단점과 건축간 유의사항은?

은퇴자의 로망! 상가주택.... 잘만하면 주거와 임대소득의, 두마리 토끼를 잡는다. 대출로 토지를 사고, 그 토지의 건축비는 시공사 보증의 건축자금 대출로 진행할 수도 있음. 이 경우 이론상 불과 2-3억 정도의 여유 자기 자본이 있으면 되고, 지은후 투입된 비용 대비 2-3억 up된 금액으로도 팔수도 있음. (= 토지및 건축비를 모두 온전한 내 돈으로 커버한다?? 보통은 그럴만한 돈도 없고, 머리속에 생각만 많아지고 장고끝에 악수를 두게 됨. 베짱과 실행력이 결여된 계획은 무의미) 12억 미만 상가주택은 주거및 상가 면적 구분없이 1가구1주택 양도세 비과세이니, 2년 실거주후 양도및 신규 상가주택 짓기의 반복 투자행위 가능. 그럴려면 최초 땅 선택이 좋아야 하고, 1층 상가부분의 투자 수익률이 좋아야 함. 상가주택의 특성상 이론적으로는, 1층 상가 부분의 임대 수익이 건물 전체의 절반인 50%를 차지해야. 만약 1층이 공실 나거나, 저렴한 월세의 허접한 업종들의 창업/폐업 반복과

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신도시 점포겸용 택지의 상가주택. 상가수익률이 저조한 이유는?

상가주택 투자는 은퇴자의 순수한 로망. 주인세대 거주하며 상가에서 원투룸에서 월세 따박따박 받아, 안전빵 노후를 계획하는.... 그런 연유로 신도시의 점포 겸용 단독주택지는 인기가 많다. 그러나 배후 상권 수요에 비해, 너무 많이 택지를 쉽게 팔아 먹는다. 적정 6-70개 정도의 상권에 120-150개의 필지를 판다 (= 이 골목의 치킨집은 2-3개가 적정한데, 8-10여개의 치킨집이 서로 오픈하고 경쟁하며 장사도 안되고 실속도 없다 푸념한다) 왜? 그 주체는 팔기 쉽고 돈이 되고, 그럼에도 로망을 쫒아 찾는이는 늘 북적인다. 일단 동네및 배후 상권이 너무 약하다는 것. 당연히 공실 나고, 저렴한 임대료의 허접한 업종들만 오고 가게 된다. 이론상으론 건물 전체에서 50%의 임대 수익이, 1층 상가에서 나와야 하건만... 주말에만 잠깐 움직이고, 주중에는 그저 평범한 주택가 가 된다. 사는 세대의 주차도 커버 못하기에, 주말에 한번 이용하려 해도 주차할 공간이 없어서 불편하고....

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다가구 건축 초창기 시절의 노후 슬럼화된, 다가구및 상가주택 투자시 점검 사항은?

지은지 거의 30년 가까이 되어가는, 늙고 병든 1세대 다가구및 상가주택... 건물의 상태가 주기적 비용을 발생 시키고, 건물 임대료로 공실 날때 마다 한두개 어설픈 호실 수리로 큰 수익이 없는 정체 상태라면, 어차피 새로산 매수인은 철거후 신축 고려해, 건물가 무시된 수준의 땅값 정도에서 거래를 할려고 할 듯. 구축 다가구의 완전멸실 철거비용 대략 6-7천만원 , 이후 신축 건축비 연면적 100-120평 기준 공사 기간 6개월에 대략 7-8억원 소요. 이에 비해 초기 구축다가구의 건폐율 높고, 일정 상권및 주거환경이 완성 되었기에, 호실 1층 출입구와 내부 배관 교체및 외부외벽 공사 포함, 각 호실 최근 트렌드로 풀 리모델링을 한다면.... 공사기간 대략 30-40일, 공사비 대략 1억5천 -2억원 정도 소요 됨. 세입자는 올 퇴실에, 혹여 위반건축물이 있다면. 철거 공정중에 정상화 시키기. 리모델링후에는 공실 감소하고, 적정 임대 수익 나오고, 건물 가치 또한 현재 그 상태의 예

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오래된 다가구및 상가주택의, 리모델링 비용은?

한두개 공실 생길 때 마다 하는 도배/장판, 싱크대, 욕실 수리등의 부분 공사는, 동네 업체가 싸고 A/S에도 호과적. 그 이유는? 어차피 인테리어 업체도, 어지간한 부분 공사는 관련업체로 짜집기 하기에 직거래의 의미도 됨. 이와 별개로 경매나 혹은 일반 매매로, 노후 다가구 건물을 매입후 대수선 리모델링을 진행 한다면? 그 공사 범위는 대략 철거/ 외벽 / 건물 출입구/ cctv와 도어락/ 싱크대 / 도배장판/ 붙박이장 / 욕실공사 / 샤시교체 / 옥상방수 / 노후 배관 교체 /가전 세팅 등으로 정리됨 이렇게 되면 건물 전체의 내/외부를 업그레이드 시키는, 대수선 리모델링 공사가 됨. 이 경우 예산 세우기용 대략 견적은, 1억5천-2억원 소요에 공사기간 1개월 남짓. 참고로.... * 신축위한 구축 다가구 완전 멸실 철거에 대략 6-7천만원 소요 * 건물 신축시 대략 평당 600만원 적용시, 연면적 120평 기준 각종 부대비용 1억 정도 포함 대략 7-8억원 소요 * 초기 구축다가

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다가구및 상가주택의, 취득/ 보유/ 양도시 각종 세금 List는?

취득시 주택부분 3.5%, 상가부분4.6% 세금 그러나 취득세+ 법무사및 중개수수료 포함시, 대략 5.5-6% 정도의 비용 나오게 됨. 상가 부분의 부가세는 포괄 양도양수로 계약하면 상가 부분 비과세 당연히 연1회의 토지및 건물분의 재산세 각각 부과되고. 양도시 실거주2년 채우고 1가구 1주택 조건시, 12억 미만시 양도소득세 비과세 그러나 12억 이상시에는 주거부분 면적 관계없이, 상가부분은 상가로 무조건 과세. * 실거구 2년과 12억 비과세이면, 2-3년 단위로 매도후 다시 신축및 개발 수익 가능

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다가구및다중 원룸의 경쟁자, "프리미엄 고시텔" 이란?

고시원..... 고시텔/원룸텔/미니텔 등등의 용어는 모두 고시원을 지칭하는 것. * 고시원....제2종 근린생활 시설로써 다중생활시설 / 다중 주택과 달리 간이 스프링 쿨러 설치 / 시설면적 500평방이터 즉 150평 미만은 고시원, 그 이상은 숙박시설로 분류되어 주거지역에서는 개설 불가 / 건축법상 다가구와 다중은 단독주택, 고시원은 준주택으로 분류 / 근생은 시설면적 134제곱미터(=40평)당 주차 1대,근생 건물 자체에만 해당 * 아래 사진 자료를 참조하되... 1.대부분 무보증금에 일체의 수도/전기/관리비 등의 개인 부담 공과금이 없음. 2. 공용 주방에서는 각종 집기와 밥과 김치도 무료로 제공함 3.복도/창문 등의 소방법 규정이 까다롭게 적용되어, 신설은 거의 없고 기존 고시원의 양수도와 리모델링을 통한 개원이 다수 4.고시원 특성상 30-40여개의 호실 보유로, 역세권 임대수익률 25-30%도 가능한곳 다수 5.남의 건물을 임차한 수익형 임대사업 가능(= 내가 건물주가 아

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다가구 건축의 규모와 수익률은, 주차장 법이 정한다!

건축자재및 시공비의 상승과 강화된 건축 법규로, 다가구및 상가주택 등의 소규모 개발이 점점 어려워 지고 있음. *참고로... 1.다가구주택......단독주택으로 분류/ 19세대 미만/ 연면적 200평 미만/ 주택으로 쓰이는 층수 3층 이하/ 1층 필로티 구조시 4층 / 주차장... 전용 30 제곱미터 이하 0.5대, 60이하 0.7-8대 60초과 1대 "다가구는 주택으로 쓰이는 층수가 3층 초과시 불법이 되게 됨, 예를 들어 옥탑을,근생시설의 한개층이나 부분을(=ex: 1-2층 근생, 3-5층 다가구의 5층 건물에서), 필로티 주차장을 주거용으로 사용시 불법건축물및 양도세 대폭 증가 2.다중주택....단독주택으로 분류/ 19세대 미만/ 연면적 200평 미만/ 주택으로 쓰이는 층수 3층 이하/ 1층 필로티 구조시 4층으로 그 내용 동일. *다중주택은 원룸내 개별 취사 시설 설치시 불법이 됨. 싱크대나 인덕션은 편법 설치및 제거 가능하나, 싱크대 자리 배관/수도 흔적 이런것이 추후 빼박

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소위 "업자 판매용" 신축 다가구의 구입시 유의 사항?

1. 토지가+ 건축비 = 매매가. 즉 과도한 업자 마진없는 적정 물건의 분석및 매입 2. 은행 대출과 이자는 수익률 계산법으로 아예 적용하지 말것. 소위 대출 승계후 실투자 얼마 식의 계산법 * 위의 방식은 순수 투입 내 자본을 최소화 시켜, 최대의 수익률이 나오는 것으로 착각하게 하는 상술에 불과 * 해당 건물에서 나오는 1년치 임대료와 전체 매매 금액에서 보증금을 뺀 투자금이 순수 수익률이 되게 됨. * 이 경우 최초 사탕 발림한 13-18%의 엽기적 수익률이 아닌, 불과 4-5% 정도의 현실적 수익률이 나오게 됨 3.무조건 팔기 위해 대출과 세입자를 풀 세팅하고, 중개업소에는 파격적인 거래 성사 수수료를 제시한다. * 실제 임차인 여부와 초기 세입자 파격 경품 제공, 2-3개월의 렌트 할인및 프리 등의 여부 확인 * 실제 건물 운영의 비용이나 공과금 등은 축소 혹은 누락 될수도 있다. 즉 임대 수입을 갉아먹는 지출 과다 발생. 4. 신축의 특성상 세팅된 특정 시점에 임대차 계약

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욕조 철거및 방수 작업, 그 자리에 타일 시공비용

최근 좁은 욕실의 답답함을 피하기 위해, 욕조를 철거하고 그 자리에 있던 샤워 파티션 까지도 없애는 추세. 욕조 철거후 해당 자리는 최초 원 콘크리트 상태일뿐, 거의 방수 작업이 되어 있지 않음. 그 이유는? 어차피 욕조가 덮고 있어, 물이 샐 가능성이 없기에 굳이 그 바닥은 방수 공사를 생략 함. 마치 싱크대 상부장 자리를 띁으면, 어차피 늘 덮혀있는 부분이기에 원 콘크리트 벽체가 그대로 나오는 현상과 비슷. 기존 욕조 철거후 1/2/3차 방수 작업후, 타일 시공으로 마감 비묭 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적이 나오게 됨. 핵심은 역시 꼼꼼한 방수 작업에 있음. #강릉욕실공사 #춘천욕실공사 #원주욕실공사 #속초욕실공사 #제천욕실공사 #단양욕실공사 #대구욕실공사 #김천욕실공사 #구미욕실공사 #칠곡욕실공사 #포항욕실공사 #울산욕실공사 #부산욕실공사 #양산욕실공사 #김해욕실공사 #밀양욕실공사 #마산욕실공사 #창원욕실공사 #진주욕실공사 #진해욕실공사 #해운대욕실공사 #기장욕실공사 #창녕욕실공사

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기존 쓰던 욕조를, 신품 새 욕조로 교체하는 비용은?

욕조가 낡고 오래되어 혹은 욕조 배수관 물빠짐이나 누수 위험이 걱정될 때. 신품 욕조 교체 비용은. 자재및 부자재와 철거및 폐기물 처리 포함 대략 ㅇㅇ만원 소요 됨. #강릉타일수리 #춘천타일수리 #원주타일수리 #속초타일수리 #제천타일수리 #단양타일수리 #대구타일수리 #김천타일수리 #구미타일수리 #칠곡타일수리 #포항타일수리 #울산타일수리 #부산타일수리 #양산타일수리 #김해타일수리 #밀양타일수리 #마산타일수리 #창원타일수리 #진주타일수리 #진해타일수리 #해운대타일수리 #기장타일수리 #창녕타일수리 #거창타일수리 #광주타일수리 #여수타일수리 #순천타일수리 #목포타일수리 #해남타일수리 #영광타일수리

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욕실 누수로 바닥 전체 철거후, 방수및 타일 시공 비용

아래 세대 누수 피해로 인해,급한 마음에 여러 업자 불러 여기저기 깔짝거림의 시간과 비용 낭비아닌, 그 근본적 해결책은? 최초 아래세대 경계의 원 콘크리트 바닥층까지 철거후, 완벽한 전체 1/2/3차 방수를 함이 바람직. 이후 몰탈로 채우고, 그 위에 원래대로 타일 마감. 이 경우 공사 기간 대략 2~3일 소요, 공사 금액은 대략 ㅇㅇ만원 정도 발생 됨 * 바닥 철거 첫날 3-시간 정도의 엄청난 소음이 있을수 있기에, 관리사무소 공사 신고와. 위아래 세대에 대한 방문 양해는 필수! *해당 공사 내용의 일생생활 배상 책임보험 활용시, 어차피 내돈 내는 것 아니기에 그 견적 ㅇㅇㅇ만원 정도로 전국 거의 비슷하게 나오게 됨. #강릉욕조교체 #춘천욕조교체 #원주욕조교체 #속초욕조교체 #제천욕조교체 #단양욕조교체 #대구욕조교체 #김천욕조교체 #구미욕조교체 #칠곡욕조교체 #포항욕조교체 #울산욕조교체 #부산욕조교체 #양산욕조교체 #김해욕조교체 #밀양욕조교체 #마산욕조교체 #창원욕조교체 #진주욕조

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오래된 아파트의, 현관및 베란다 타일 교체 비용

오래된 구축 아파트의 현관밎 거실 베란다의, 타일 교체 비용. 자재비와 시공비 포함, 대략 ㅇㅇ만원 정도의 견적 금액 나오게 됨. * 욕실 전체 리모델링 공사하며 추가로 끼어넣는 시공과, 공사없이 개별로 그 부분만 시공시 당연히 그 금액은 틀려 지게 됨. *덧방 시공과 무난한 중급형 타일 기준 #강릉욕실누수 #춘천욕실누수 #원주욕실누수 #속초욕실누수 #제천욕실누수 #단양욕실누수 #대구욕실누수 #김천욕실누수 #구미욕실누수 #칠곡욕실누수 #포항욕실누수 #울산욕실누수 #부산욕실누수 #양산욕실누수 #김해욕실누수 #밀양욕실누수 #마산욕실누수 #창원욕실누수 #진주욕실누수 #진해욕실누수 #해운대욕실누수 #기장욕실누수 #창녕욕실누수 #거창욕실누수 #광주욕실누수 #여수욕실누수 #순천욕실누수 #목포욕실누수 #해남욕실누수 #영광욕실누수

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금가고 배부른 탈락 직전 타일의, 보수및 수리 비용

탈락 직전의 미관상 혹은 안전상 보기 좋지 않은,타일의 부분 수리 비용. 교체 보수할 타일의 숫자가 5장 미만 ㅇㅇ안원, 10장 미만인 경우 ㅇㅇ만원의 견적이 나오게 됨. 추가로 사이즈 600×600의 폴리싱및 포세린 타일의 경우, 위 기준 금액에서 ㅇㅇ만원 추가 됨. #강릉욕실방수 #춘천욕실방수 #원주욕실방수 #속초욕실방수 #제천욕실방수 #단양욕실방수 #대구욕실방수 #김천욕실방수 #구미욕실방수 #칠곡욕실방수 #포항욕실방수 #울산욕실방수 #부산욕실방수 #양산욕실방수 #김해욕실방수 #밀양욕실방수 #마산욕실방수 #창원욕실방수 #진주욕실방수 #진해욕실방수 #해운대욕실방수 #기장욕실방수 #창녕욕실방수 #거창욕실방수 #광주욕실방수 #여수욕실방수 #순천욕실방수 #목포욕실방수 #해남욕실방수 #영광욕실방수

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욕실의 양변기 /세면대/천정돔 교체 비용

살면서 욕실 전체 리모델링 공사 없이, 필요한 것만 교체할 수 있음. 양변기 / 세면대/ 천정돔 제품과 폐기물 처리 포함, 국내산 중급 제품 기준 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적 나오게 됨. 한가지 아닌 몆개의 품목을 추가로 묶어서 의뢰시, 그 가격은 당연히 더 싸지게 됨. #강릉욕실철거 #춘천욕실철거 #원주욕실철거 #속초욕실철거 #제천욕실철거 #단양욕실철거 #대구욕실철거 #김천욕실철거 #구미욕실철거 #칠곡욕실철거 #포항욕실철거 #울산욕실철거 #부산욕실철거 #양산욕실철거 #김해욕실철거 #밀양욕실철거 #마산욕실철거 #창원욕실철거 #진주욕실철거 #진해욕실철거 #해운대욕실철거 #기장욕실철거 #창녕욕실철거 #거창욕실철거 #광주욕실철거 #여수욕실철거 #순천욕실철거 #목포욕실철거 #해남욕실철거 #영광욕실철거

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점포및 식당 주방, 바닥 방수및 타일 시공 비용

점포 특히 외식업 식당 등의 바닥 방수및 타일 시공은, 아파트 욕실 처럼 평균적인 사이즈가 없으니 현장이나 사진을 보고 상호 협의. #강릉욕실수리 #춘천욕실수리 #원주욕실수리 #속초욕실수리 #제천욕실수리 #단양욕실수리 #대구욕실수리 #김천욕실수리 #구미욕실수리 #칠곡욕실수리 #포항욕실수리 #울산욕실수리 #부산욕실수리 #양산욕실수리 #김해욕실수리 #밀양욕실수리 #마산욕실수리 #창원욕실수리 #진주욕실수리 #진해욕실수리 #해운대욕실수리 #기장욕실수리 #창녕욕실수리 #거창욕실수리 #광주욕실수리 #여수욕실수리 #순천욕실수리 #목포욕실수리 #해남욕실수리 #영광욕실수리

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욕실 자재 다 사주고, 덧방 타일 시공및 도기류 세팅 대행 비용

욕실 리모델링 공사시 업자에게 견적을 받아도, 위생도기 / 타일/ 수전 / 천정돔 / 욕실장/ 각종 악세사리등은 어차피 소비자가. 그 취향으로 직접 선택 해야 함. 이 경우 덧방 타일 시공에 기존 욕조 자리 철거및 방수, 그리고 욕실 한칸 위에 것 다 설치해 주는 비용은 ㅇㅇ만원. 정도의 견적 나오게 됨. #강릉타일시공 #춘천타일시공 #원주타일시공 #속초타일시공 #제천타일시공 #단양타일시공 #대구타일시공 #김천타일시공 #구미타일시공 #칠곡타일시공 #포항타일시공 #울산타일시공 #부산타일시공 #양산타일시공 #김해타일시공 #밀양타일시공 #마산타일시공 #창원타일시공 #진주타일시공 #진해타일시공 #해운대타일시공 #기장타일시공 #창녕타일시공 #거창타일시공 #광주타일시공 #여수타일시공 #순천타일시공 #목포타일시공 #해남타일시공 #영광타일시공

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아파트 베란다 몰탈로 단차 올림 후, 타일 시공 비용

폴딩 도어 설치를 위해 거실 트임과 공간 연속성 확보 차원의 베란다 단차 올림 공사. 시멘트 몰탈로 그 단차 올리고, 타일 마감 시공에 대략 ㅇㅇ만원. 정도 견적이 나오게 됨. #강릉미장방수 #춘천미장방수 #원주미장방수 #속초미장방수 #제천미장방수 #단양미장방수 #대구미장방수 #김천미장방수 #구미미장방수 #칠곡미장방수 #포항미장방수 #울산미장방수 #부산미장방수 #양산미장방수 #김해미장방수 #밀양미장방수 #마산미장방수 #창원미장방수 #진주미장방수 #진해미장방수 #해운대미장방수 #기장미장방수 #창녕미장방수 #거창미장방수 #광주미장방수 #여수미장방수 #순천미장방수 #목포미장방수 #해남미장방수 #영광미장방수

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의뢰하기 애매한 작고 소소한, 물탈 미장및 방수/ 타일 공사 해 드립니다!

누구에게 어떻게 하는지, 혹은 너무 작고 소소한 공사라서 업자 부르기 애매한 부분 공사들. 예를 들어 베란다 세탁기 다이,장독대, 화단,마당 노후 옥상 바닥 일부 등등..... 시멘트 몰탈 미장 작업/ 부분 방수 작업 / 타일 시공 작업 해 드립니다. #강릉양변기교체 #춘천양변기교체 #원주양변기교체 #속초양변기교체 #제천양변기교체 #단양양변기교체 #대구양변기교체 #김천양변기교체 #구미양변기교체 #칠곡양변기교체 #포항양변기교체 #울산양변기교체 #부산양변기교체 #양산양변기교체 #김해양변기교체 #밀양양변기교체 #마산양변기교체 #창원양변기교체 #진주양변기교체 #진해양변기교체 #해운대양변기교체 #기장양변기교체 #창녕양변기교체 #거창양변기교체 #광주양변기교체 #여수양변기교체 #순천양변기교체 #목포양변기교체 #해남양변기교체 #영광양변기교체

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욕실의 조적(=벽돌 쌓기) 젠다이 시공 비용은?

벽돌 작업, 배관 이전 작업, 타일 시공 작업등 대략 ㅇㅇ만원 정도의 견적 나오게 됨. #강릉베란다타일교체 #춘천베란다타일교체 #원주베란다타일교체 #속초베란다타일교체 #제천베란다타일교체 #단양베란다타일교체 #대구베란다타일교체 #김천베란다타일교체 #구미베란다타일교체 #칠곡베란다타일교체 #포항베란다타일교체 #울산베란다타일교체 #부산베란다타일교체 #양산베란다타일교체 #김해베란다타일교체 #밀양베란다타일교체 #마산베란다타일교체 #창원베란다타일교체 #진주베란다타일교체 #진해베란다타일교체 #해운대베란다타일교체 #기장베란다타일교체 #창녕베란다타일교체 #거창베란다타일교체 #광주베란다타일교체 #여수베란다타일교체 #순천베란다타일교체 #목포베란다타일교체 #해남베란다타일교체 #영광베란다타일교체

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도배 / 싱크대 / 샤시 교체공사, 싸게 하는 방법은?

리모델링및 인테리어 공사간 업자의 역할은? 공종별 여러 업체와 시공자를 조합해 견적서를 만들고, 선후 좌우 공정의 간섭과 충돌의 조정자. 의뢰인 = 소비자의 착각! 견적서상의 분야별 시공과 스펙 내용을, 최초 견적서 준 업체가 직접 다 시공할 거라는 오해. 그 빼박 오해의 대표 분야는 도배/장판, 싱크대 , 샤시 설치..... 위의 3개 분야는 공장 직거래와 직접 시공 기술자가 제일 싸게 먹힘. 업자 역시도 단순 소개및 연결 정도로 끝나게 됨.(= 자기가 도배 시공하고, 샤시공장 싱크대 공장 직접 운영 하는 것 아니기에...) * 욕실 리모델링 공사 역시 철거/ 타일및 방수/ 도기및 돔 설치 등으로, 별도 분업 시공화 되어 있음 1. 도배..... 합지 중 소폭/ 광폭 그리고 실크 벽지중 어떤 것을 선택 하느냐에 따라, 평형별 견적 금액 불과 10만원 내외의 오차로 뻔하고 빡빡한 분야 (= 발품 많이 들여도, 견적 금액은 대부분 거기서 거기 임) 2.싱크대.....구성품 중 문짝의

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아파트/ 빌라의 베란다밎 안방 곰팡이 완전 제거 방법은?

베란다 결로및 곰팡이 발생의 근본 원인은, 내부 거실과 베란다 공간의 온도 차이에서 나오게 됨. 제일 좋은 방법은 환기를 자주 시키는 것, 그리고 단열공사를 하는 것.(= 베란다 공간의 온도를 놉여, 거실과의 온도차를 최소화) * 창호가 제일 중요한 역할을 하며, 오래된 알미늄창이나 개폐시 기밀성 약하면 베란다 공간은 추워질 수 밖에 없음 (= 스펙좋은 발코니 전용 창호로 바꿀 계획이 있다면, 별도의 단열 공사는 보류해도 됨) 일회적 향균 페인트나 단열 벽지 등의 시공은, 주기적 반복및 돈 낭비 탄성코트 조차도 결로에 물 스며들며, 다 들뜨고 그 내부에 곰팡이 피게 됨. 어설픈 스티로폴 단열 아닌 베란다 벽과 천정의 이보드 단열공사 비용, 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적나오게 됨. * 이보드... 별도의 페인트나 벽지 등의 마감이 필요 없으며, 베란다 단열 공사에 가장 효과적인 단열재. 참고로 스티로폼은 단열재가 아님! #강릉욕실리모델링 #춘천욕실리모델링 #원주욕실리모델링 #속초욕실리모델링

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베란다 외부 창호 누수의, 외부 실리콘 교체 작업 비용은?

누수로 베란다 외부 샤시의 실리콘 교체 작업시 그 핵심은? 1. 내부 작업이 안됨. 즉 장비나 로프를 타야 함. 2. 기존 실리콘에 덧방 아닌, 완전 제거후 새로 쏴야 함 3. 실리콘 역시 흔한 내부용 아닌, 내구성이 오래가는 외부 전용 실리콘을 사용해야 함. 24평 아파트 ㅇㅇ만원, 32평 아파트 ㅇㅇ 만원 정도의 견적이 나오게 됨. #강릉베란다샤시실리콘 #춘천베란다샤시실리콘 #원주베란다샤시실리콘 #속초베란다샤시실리콘 #제천베란다샤시실리콘 #단양베란다샤시실리콘 #대구베란다샤시실리콘 #김천베란다샤시실리콘 #구미베란다샤시실리콘 #칠곡베란다샤시실리콘 #포항베란다샤시실리콘 #울산베란다샤시실리콘 #부산베란다샤시실리콘 #양산베란다샤시실리콘 #김해베란다샤시실리콘 #밀양베란다샤시실리콘 #마산베란다샤시실리콘 #창원베란다샤시실리콘 #진주베란다샤시실리콘 #진해베란다샤시실리콘 #해운대베란다샤시실리콘 #기장베란다샤시실리콘 #창녕베란다샤시실리콘 #거창베란다샤시실리콘 #광주베란다샤시실리콘 #여수베란다샤시실리

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거실및 점포 매장의, 폴리싱/포세린 타일 시공 비용

타일의 종류에는 크게, 도기질 타일/ 자기질 타일/포세린 타일의 3가지로 나뉘게 됨. 물을 빨아 들이는 수분 흡수율 기준, 도기질 타일 18% 미만 / 자기질 타일 3% 미만/ 포세린 타일 1% 미만의 기준이 있음. 즉! 포세린 타일의 밀도와 강도가 제일 강하며, 통상 도기질 타일은 벽 타일에 자기질 타일은 바닥 타일로 많이 시공 하게 됨. 폴리싱과 포세린 타일은 같은 종류이되, 통상 유광 반짝임과 미끄러움을 폴리싱 타일로, 무광에 덜 미끄러움과 청소에서 폴리싱 보다 약간 손이 더가는 정도로 이해하면 큰 무리가 없음. 아파트의 경우 방과 거실 전체와 거실주방의 부분 시공 비율은 대략 4:6, 포세린과 폴리싱의 선택 비율 역시도 4:6 정도의 비율을 보이게 됨 시공간 첫 스타트는 역시 기존 바닥재의 철거로 시작 됨( = 35평 아파트 기준 거실과 주방 부분 시공시 그 면적은 대략 15평 정도로 보고. 강마루 철거에 대략 평당 ㅇ만원 정도 견적 나오게 됨...) 위의 시공 평수 기준 대

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아파트 거실및 점포의 폴딩도어 설치 비용은?

기존의 작은방및 베란다 확장 공사가, 난방 열 효율 / 실질 공사비/ 공사의 민폐및 번거로움/ 베란다 수납및 공간 활용상의 제약 등의 문제가 있었다면..... 베란다 단차 올림후 폴딩도어 시공은, 나름 그 개념과 실질에서 대안이 될 수도 있음. 거실 면적에 따른 아파트및 빌라의 24평/ 32평, 그 사이즈와 현장 작업 여건 제 각각 틀리 겠지만.... 대략 폴딩도어 문짝 하나당, ㅇㅇ-ㅇㅇ만원 정도의 견적 나오게 됨.(= 대략 24평 기준 4-5개, 32평 7-8개 정도의 문짝 갯수 나오게 됨) #인천터닝도어 #부산폴딩도어 #수원터닝도어 #대구폴딩도어 #포항터닝도어 #원주폴딩도어 #일산터닝도어 #충주폴딩도어 #의정부터닝도어 #군산폴딩도어 #남양주터닝도어 #금산폴딩도어 #부천터닝도어 #옥천폴딩도어 #구리터닝도어 #영동폴딩도어 #분당터닝도어 #보은폴딩도어 #안양터닝도어 #계룡폴딩도어 #화성터닝도어 #논산폴딩도어 #동탄터닝도어 #무주폴딩도어 #평택터닝도어 #천안폴딩도어 #천안터닝도어 #서

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아파트밎 빌라의 불필요한 비내력벽 철거 비용은?

내력벽은 철근+ 콘크리트 구조의 건물 위아래를 근본적으로 지탱하는 벽체를 의미. 이에 반해 비내력벽은 주방이나 거실을 구분 구획하기 위해 대게 조적+ 미장으로 마감된 벽체를 의미 아파트 리모델링과 달리 단독주택 리모델링 공사시, 좁고 불편한 주방이나 거실. 등을 넓게 쓰려 구조. 변경및 철거를 진행하게 됨. 아파트의 경우는 가벽 형태의 벽체나 거실 방등의 "조적형" 날개벽이 해당 됨. 벽체의 크기에 따라 유동적 이지만, 폐기물 처리 포함 대략 ㅇㅇ만원 정도의 견적이 나오게 됨 #인제타일수리 #고성타일수리 #간성타일수리 #속초타일수리 #홍천타일수리 #울진타일수리 #양양타일수리 #삼천포타일수리 #칠곡타일수리 #경산타일수리 #동대구타일수리 #구미타일수리 #사천타일수리 #거제타일수리 #부산진타일수리 #서면타일수리 #자갈치타일수리 #영양타일수리 #좌천타일수리 #토성타일수리 #밀양타일수리 #봉화타일수리 #안동타일수리 #상주타일수리 #보은타일수리 #문경타일수리 #충주타일수리 #제천타일수리 #영월

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베란다 화단 철거후. 원상 복구 타일 시공 비용은?

오래된 아파트 베란다에 화단이 있는 곳 있음. 화단 철거는 흙 포함 나오는 폐기물 처리의 양이 많고, 콘크리트속에 철근을 심어 놓아 일일히 잘라내야 함. 이후 그곳을 기존 타일과 비슷하게 마감하는 비용, 대략 ㅇㅇ만원 정도 견적 나오게 됨. #인제욕실공사 #고성욕실공사 #간성욕실공사 #속초욕실공사 #홍천욕실공사 #울진욕실공사 #양양욕실공사 #삼천포욕실공사 #칠곡욕실공사 #경산욕실공사 #동대구욕실공사 #구미욕실공사 #사천욕실공사 #거제욕실공사 #부산진욕실공사 #서면욕실공사 #자갈치욕실공사 #영양욕실공사 #좌천욕실공사 #토성욕실공사 #밀양욕실공사 #봉화욕실공사 #안동욕실공사 #상주욕실공사 #보은욕실공사 #문경욕실공사 #충주욕실공사 #제천욕실공사 #영월욕실공사 #단양욕실공사

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나름 가성비 있는, 준 셀프급 욕실 리모델링 방법 소개

예를 들어 구축 24평 욕실 1개소, 덧방 시공에 기존 욕조 철거후 방수 작업의 조건 이라면... 시공자는 기존 욕실과 욕조. 철거및 이후 타일 시공과 도기및 천정돔 설치 (= 공사 기간 2-3일 소요) 시공 및 폐기물 처리와 혹여 자재에 대한 배송 까지를, 대략 ㅇㅇㅇ만원 정도로 가정해 봄. 이 경우 의뢰인은 관리사무소및 해당동 라인의 공사 협조와 엘리베이터 간단 보양을 하고, 어차피 타일/ 위생도기및 수전/ 천정동/ 악세사리 등은 업자 견적을 받아도 , 매장은 방문해야 하기에 직접 선택및 구매하게 됨. *욕실 바닥 가로/세로, 바닥부터 천정 높이 자로 재서 타일 매장을 방문하면 , 타일/도기/수전및악세사리 등등 자재 소요와비용 그리고 요즘 욕실 공사 트롄드등을 충분히 설명해 줌. 셀프형 욕실 공사 일지라도.... 1. 타일 기술자가 시공만을 할수 있도록, 그런 철거나 자재및 부자재 준비, 현장 정리, 폐기물 처리 등을 사전에 충분히 준비해 놓았는가?(= ex: 안방 도배하러 왔더

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저렴한 타일 덧방 시공이 아닌, 완전 철거후 시공해야 하는 상황은?

욕실. 리모델링의 벽및 바닥 타일 시공은 두가지 방법이 있음. 욕실. 리모델링의 벽및 바닥 타일 시공은 두가지 방법이 있음. 1.기존 타일위에 덧대어 시공하는 덧방시공 2.기존 타일을 완전 철거후 시공하는 몰탈 떠붇임 시공 두가지 시공의 가격차는 게시글 중 "아파트밎 빌라의 24평/32평 욕실공사 비용" 참조! *완전 철거후 욕실 공사를 진행해야 하는 상황 1. 바닥 방수층 부실로 아래집에. 누수 피해가 발생한 경우 (= 이 경우 대충 여기저기 부분 땜빵 방수가 아닌, 바닥 전체 들어내고 1/2/3차 완벽 방수가, 혹시 모를 추후의 누수 사고를 예방하는 방법이 될 수 있음) 2. 아파트 연식 15~20여년을 살면서 이미 1~2회 덧방 리모델링을 한 경우. 이경우 계속 타일을 덧붙여 문선 마감 같은것이 안 나올수 있음 3.아주 오래된 ubr욕실. ubr은 한마디로 쉽게 욕실케이스를 짜서, 욕실 공간에 통째로 넣은집으로 이해. 즉 누수로 바닥을 들어내든 리모델링 공사이든 그 껍대기를 다

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아파트및 빌라 24평/32평의, 대략적인 욕실공사 비용은?

타일 철거없이 기존 타일에 덧방 시공시, 욕실 1개당 대략 ㅇㅇㅇ-ㅇㅇㅇ만원 정도 기존 벽밎 바닥타일 완전 철거후 떠붙임 시공시, 욕실 1개당 대략 ㅇㅇㅇ-ㅇㅇㅇ만원 정도 * 타일 시공시 덧방과 완전 철거의 조건은, 아래의 게시물 목록 참조! 욕실이 2개이면 곱하기 2 혹은, 그러나 통상 2개중 1개소는 면적이 작으니 대략 2-30만원 정도가 빠진 금액이 나올수도 있음 * "실용적 집수리형의 중급" 수준 정도로, 견적서상 위의 금액이라면 나름 적정 (= 대략적인 단순 견적 참조용 으로만 활용!) *기타 도기류 선택의 상중하 레벨, 수전, 악세사리, 젠다이, 벽배관, 포세린 타일, 졸리컷 시공 등등에 따라 가격차가 많이 날수 있음! #서울타일인력 #인천타일인력 #일산타일인력 #고양타일인력 #남양주타일인력 #의정부타일인력 #동두천타일인력 #여주타일인력 #이천타일인력 #안성타일인력 #양평타일인력 #오산타일인력 #화성타일인력 #동탄타일인력 #수원타일인력 #성남타일인력 #안양타일인력 #분당타

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중고차 영업 사원 레벨의 불공정 시장, 그보다 더한 집수리 중 보일러 수리의 분야....

어쩌다 보니 보일러 수리의 분야가 집수리 비대칭 정보의, 나름 끝판왕이 되어 가고 있음. 일단 소비자의 ...

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아파트및 빌라의 외부 베란다 고층 실리콘 작업 비용

아파트및 빌라의 외부 베란다 샤시의 노후된, 실리콘 부분이 터지거나 훼손되어 내부로 물이 샐 때.... 작...

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최저가 "전국" 방충망/방범창 (= 창문/ 현관) 교체및 직접 제작

스텐망 / 알미늄망 / 미세 촘촘망 / 현관 방충망 / 각종 방범창.... 전국 최저가 시공! *거품없는 시공및 ...

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주택과 점포의 누수/ 배관 막힘 / 보일러 수리... 전국 최저가 출장수리

1.각종 누수및 외부 창틀 비샘 (= 정확한 원인 파악과 근본적 해결) 2.다양한 배관 막힘 (= 일...

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현관및 주방/ 안방 가벽 시공 비용

현관및 기타 주방/안방 등 필요에 의한 내부 분리, 가벽 시공 비용....25만원 아래 이미지 자료 스타일로 ...

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아파트및 빌라 올수리 공사의 샤시 공사간, 꼭 참조할 사항!

일반적으로 집수리 리모델링 공사애 있어, 샤시 전체가 교체되는 공사는 올수리 리모델링 공사, 샤시가 제...

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최저가 반값 "방충망" 수리및 교체!

바야흐로 집집마다 점점 날이 더워지고 창문을 열고 생활해야 하기에, 집수리의 영역 중 자칭 "방충망...

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아파트/빌라/점포의 누수와 각종 배관 막힘 근본적 해결방안

# 누수에 대하여.... 1.누수...기본적으로 물을 사용하는 자리에서 주로 발생하며, 자칫 아래층에 피해주고...

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아파트및 빌라 24평/32평 리모델링 견적서 받으며, 꼭 알고 있어야 할 주요 참조 사항!

집수리 즉 리모델링 공사의 영역중 도배/장판/싱크대의 3개 파트는 거의 100%에 가깝게, 모든 업자가 해당 ...

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스페니쉬 수입기와 지붕공사 시공 비용및 견적

사람은 화장빨,머리빨 건물도 화장빨 외벽,머리빨의 지붕... 기타 집을 짓는 큰 줄기의 기초 비용이나 내부...

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아스팔트 슁글 지붕공사 시공비용및 견적

사람은 화장빨,머리빨 건물도 화장빨 외벽,머리빨의 지붕... 기타 집을 짓는 큰 줄기의 기초 비용이나 내부...

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칼라강판 지붕공사 시공비용및 견적

사람은 화장빨,머리빨 건물도 화장빨 외벽,머리빨의 지붕... 기타 집을 짓는 큰 줄기의 기초 비용이나 내부...

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여성및 노인 1인 나홀로가구 생활불편 해결, 출장비 없는 단돈 2만원 "집수리 센터"

모든 수리는 별도의 출장비와 추가 비용없이 단돈 "2만원" 으로 해결! 어디에서 누구에게 어떻게...

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실속형 현관 중문 셀프 Diy 20만원 맞춤 제작/ 시공 의뢰

1.중문 개념이 없는 황량한 현관의 옛날 집 2.중문을 해야 하는 그 이유와 장점 3.기성 제작 중문은 비싸다...

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1인 여성및 노인 나홀로가구 생활불편 해결, 출장비 없는 단돈 2만원 "집수리 센터"

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거실/방 폴리싱 타일및 욕실.현관.아트월.싱크대.베란다 타일 30% 싸게 하는 노하우!

2~3일 이내 본문 게시물 준비해서, 글 올리겠읍니다.코로나 이후의 집수리는 대세는 셀프 입니다.그동...

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화장실 리모델링 공사, 30%싸게 하는 노하우!

2~3일 이내 게시물 본문, 준비해서 올리겠읍니다.코로나 이후의 집수리는 대세는 셀프 입니다.그동안의...

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단독및 농가주택의 머리빨 지붕공사, 화장빨 외벽공사의 종류와 비용

대략 30평 주택기준 그 머리빨과 화장빨, 중급 이상으로 한다면, 시공면적 대략 150훼베 기준 각각 대략 ...

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내가 가진 이 금액에 공사해 주세요! 프로젝트

내가 가진 지금 현재 이 금액 수준에 공사해 주세요! 프로젝트평소... 견적은 없다! 결국 소비자가 손에 ...

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24평 아파트를 33평 처럼 보이게 하고, 실제 그렇게 쓸수 있게 하는 인테리어

게시글 자료 준비중이고, 전통적인 거실/작은방 확장부터 그 비용과 주의사항, 요즘 유행하는 히든도어나 ...

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24평 아파트 기준, 좁은집 넓게쓰기 / 인테리어

1.현관....현관이 좁으면 중문 설치는 더 좁고 답답한 느낌 들게 함. 현관의 분리 개념 커튼이나 수납형 혹...

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건축한지 30년 이상된 노후 다가구 원룸및 모텔/여관,4층이하 소형 건물 리모델링 방안

노후되고 오래된 연식의 다가구 원룸 건물이나 모텔및 여관 건물들...3~4층 정도의 소형 노후 상가 건물 ...

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주택수리 전체 리모델링공사, 전문가 출장 견적분석 서비스 제공

표준화되고 규격화된 아파트나 빌라의 24평/ 32평 등의 흔하고 뻔한 집수리 견적서와 달리, 단독주택과 농...

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싱크대 문짝교체 / 상판교체.보수 시공비용및 견적

먼저 싱크대 교체시 알아야 할 내용들....1.싱크대는 전체 구성에서 문짝 값과 상판 값이 비쌈.내부 몸...

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옥상 우레탄 방수 시공 비용및 근본적 해결방법 두가지...

옥상방수 작업은 그 공정의 난이도가 스스로 셀프 공사와 기술자의 중간 지대에 위치하며, 별 난이도 없는 ...

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인테리어 필름 리폼 시공비용(싱크대.도어.샤시 등등)

건축상회 공지사항!......싱크대/도어/샤시 등 인테리어 필름 리폼 작업 및 싱크대 상판 보수/ 리폼 작...

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아파트 24평 전체 올수리 시공 비용및 견적 참조사항

건축상회 공지사항....."욕실 전체 리모델링 공사" 안방과 공용욕실 2개소 묶어서 같이 공사시...

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아파트 32평 전체 올수리 시공 비용및 견적 참조사항

건축상회의 시공은 메인 화면의 1.서울/경기지역과 2.부산/울산/경남 지역만 시공 가능!32평아파트 ...

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세면대/양변기/환풍기/렌지후드/각종수전 교체비용

*건축 자재를 포함한 모든 제품들은 오프라인의 도매상 보다, 인터넷 온라인 최저가의 가격이 더 싸다는 것...

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농가주택.시골집.단독주택 수리및 리모델링 시공비용

-획일적 구조의 아파트나 빌라와 달리, 그 구조나 집의 상태가 제 각각인 단독주택이나 시골집은 현장 답사...

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아파트 24평/32평 욕실 화장실 리모델링 시공 비용및 견적

건축상회의 시공은 메인 화면의 1.서울/경기지역과 2.부산/울산/경남 지역만 시공 가능!공지사항.......

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건축상회 문짝/문틀 교체비용및 현관.주방.거실 가벽 시공비용

문짝/문틀 같이 합쳐서 교체비용... 특정 1개소 하나만 시공할 시 현금가 기준에 별도 부가세 추가금액 ...

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아파트 24평/32평 샤시공사 시공 비용및 견적금액

-kcc창호 기준 15평 210~230만원, 22평 310~330만원, 27평 370~390만원 32평 450~470만원 정도 (=듀...

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건축상회의 전국 18개. 각 지역 총괄 본부장을 모십니다!

*건축상회는 실제 제주도를 포함한 전국 각지에서, 공사 상담및 문의 전화가 많이 있으며, 그 범위는 작은 ...

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아파트 도배/장판 시공 비용및 견적(=24평/32평)

32평 기준으로 실 시공 도배 평수 대략 75~80평으로 견적 냄24평과 32평 공히 해당평수 × 대략 2.5 (4면 ...

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아파트 24평/32평의 거실과 작은방 확장 시공비용및 견적

건축상회의 시공은 메인 화면의 1.서울/경기지역과 2.부산/울산/경남 지역만 시공 가능! 공지사항......

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리얼징크(=징크 지붕) 지붕공사 시공 비용및 견적

-징크는 본래 바닷가 동네의 염분으로 인한 부식 방지 차원에서 많이 사용되는 소재. 즉 칼라강판 소재에 ...

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칼라강판 지붕공사 시공비용및 견적

-칼라강판.....훼베당 대략 4만원. 하지 작업의 종류와 강판의 형태에 따라 금액 차이 발생. V250 칼라...

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헌 욕조 새 욕조로 교체및 철거후 타일 시공 금액및 견적 비용

건축상회의 시공은 메인 화면의 1.서울/경기지역과 2.부산/울산/경남 지역만 시공 가능! 공지사항......

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아스팔트 슁글 지붕공사 시공비용및 견적

한평은 3.3훼베로 칭함.즉 훼베당 얼마란 개념에 × 3.3 = 평당 얼마라는 "평당가격" ...

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스페니쉬 수입기와 지붕공사 시공 비용및 견적

-스페니쉬 수입기와..훼베당 대략 6 만원 (=평당 18만원~ 20만원) .거의 신축 건물에 사용. 이유는...

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유독 춥고 습한 우리집의 거실 베란다및 작은방 셀프 단열 방법

1.집수리 공사에서 일반인의 셀프 공사가 가능한 비교적 쉬운 파트는, 주택이나 건물의 옥상 방수와 베란다...

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데크 만들기(주택및 점포) 시공 비용및 견적 금액

모든 공사의 시공비는 현장상황과 작업여건에 따라 달라질 수 있음.*데크 시공시 대략 일반적인 금액은.....

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베란다에 곰팡이가 생기는 원인과 그 근본적 제거방법

주된 원인은... 1.베란다 공간과 거실 공간 사이의 온도차로 결로및 습기 생기며, 이후 곰팡이 발생 2. ...

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아파트 24평/32평 샤시공사 시공 비용및 견적금액

-kcc창호 기준 15평 210~230만원, 22평 310~330만원, 27평 370~390만원 32평 450~470만원 정도 (=듀...

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