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위례신도시 서미프라자 상가분양 안내

북위례 8천여세대의 아파트 배후수요 위례 서미프라자 2005년 강남수요의 대체지와 서민층 주거안정도모라는 목표아래 개발이 진행되었던 위례신도시는 송파구 장지동, 성남시 수정구도 대표되는 남위례의 조성이 마무리 단계에 들어갔으며, 북위례인 송파구 거여동 및 하남시 학암동일대의 아파트 입주가 2021년 초부터 예정되어있습니다. 특히 로또분양이라고 했던 북위례 청약은 엄청난 경쟁률을 보이며 마감이 되었는데요. 평균경쟁률이 힐스테이트북위례(77.28:1) 위례포레자이(130.33:1) 위례호반써밋(70.16:1) SH위례지구(264.61:1) 우미린1차(43.04:1)로 엄청난 인기를 끌며 청약이 마감되었습니다. 아파트 단지들은 2023년까.......

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화성 태안3지구 우미린 센트포레 분양안내

화성시 태안3지구내에 '우미린 센트포레'가 2021년 4월 16일 입주자모집공고를 게시하고 분양일정에 돌입을 하였습니다. 1BL, 2BL을 동시에 분양하는 '우미린 센트포레'에 대해서 알아보겠습니다. 사업개요 우미건설에서 4월달에 양주옥정신도시, 화성 태안3지구, 그리고 검단신도시에 분양물량을 쏟아내고 있는데요. 양주옥정신도시의 '린파밀리에'에 이어 화성시 태안3지구에 예정인 '우미린 센트포레'는 두개의 단지를 동시에 분양하게 되었습니다. 화성태안3지구 B-1블럭은 12개동, 지하1층~15층, 650세대 B-2블럭은 11개동, 지하1층 ~15층, 650세대이며, 주택형은 단일평형인 84타입만 적용이.......

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인천 검단신도시 우미린 파크뷰 1·2단지 공급안내

인천의 검단신도시가 뜨거워지고 있습니다. 4월 27일 당첨자 발표일인 '예미지 퍼스트포레', 4월 19일 입주자모집공고를 게시한 '우미린 파크뷰' 1 · 2단지, 4월 23일 입주자공고를 하며 청약일정에 돌입한 '검단역 금강펜테리움 더 시글로'까지 검단신도시 1단계의 마무리 분양물량이 쏟아지고 있습니다. 특히, 4월 22일 발표된 제4차 국가철도망구축계획 공청회 발표의 GTX-D노선까지 검단신도시의 희비가 엇갈리는 모습으로 청약상황에 어떤 영향을 줄지를 지켜봐야하겠습니다. 오늘은 우미건설의 '우미린 파크뷰' AA8BL(1단지), AB1BL(2단지)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업개요 우미건설에서.......

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오산세교2지구 호반써밋 그랜빌(A2) 입주자모집공고

2021년도 벌써 3개월이 다지나가게 되었습니다. 방문자님들은 올 한해 계획을 잘 설계를 하여 지켜 나가고 계신지 궁금하네요. 이제 1/4이 지나는 시점에 다시 한번 힘을 내서 열심히.. 그리고 잘되는 2021년이 되길 기원하면서 지난번에 오산세교지구 Cd1블록의 '호반써밋 라테라스'에 이어 오산세교2지구의 '호반써밋 그랜빌'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 호반써밋 그랜빌은 호반건설에서 동시분양하는 호반써밋 라테라스가 저층단지로 구성된 것에 비하면 지상 25층, 9개동, 867세대의 아파트 단지로서, 전용면적 기준으로 74 196세대 84 391세대 104 280세대로 구성되어 있습니다. 호반건설에서는 오산.......

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용인 드마크데시앙(김량장동 조합아파트)분양안내

2021년에 용인시에 분양한 현장은 2월에 분양을 하였는데요. 그 대상이 '힐스테이트 용인 둔전역(1,721세대 2024년 1월 입주예정) '용인양지 동문굿모닝힐프레스티지(175세대, 2023년 10월 입주예정)이 였습니다. 공교롭게도 처인구에서 분양한 곳으로서 도심 중심지가 아닌 고림동과 양지면으로 외곽으로 벗어난 곳이였습니다. 오늘 소개 대상인 '용인 드마크데시앙'은 용인시 구도심인 김량장동. 용인공용버스터미널 인근의 용인8구역 주택재개발사업으로 이번에 분양하게 된 것입니다. 용인8구역 주택재개발정비조합사업 총세대수 1,308세대 중 일반분양 1,069세대 최고층 37층, 8개동의 규모 2024년 3월 입주예정 설명드.......

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황학동 투룸오피스텔 청계 아델리아 Ⅱ 홍보관 오픈 안내

청계 아델리아Ⅱ 홍보관은 방문예약으로만 관람이 가능하오니 아래번호로 문의하셔서 홍보관위치 · 방문예약을 안내 받으시길 바랍니다. 대표문의 1599-3752 본문 내용에 들어가기전에 통계청에서 발표한 2020년 12월 「2020 통계로 보는 1인가구」 보도자료를 참고하면, '19년 기준 전체 가구 10가구 중 3가구(30.2%)가 1인가구(614만 8천가구)입니다. 또한, 1인가구 10가구 중 약 4가구는 보증금이 있는 월세(38.0%)에 거주를 하고 있으며, 1인가구의 주거면적은 40이하가 53.7%로 절반이 넘게 소형평형대에 거주를 하고 있다는것을 알 수 있습니다. 참고로, 전체가구는 자가비중이 증가하고 전세비중이 감소하지만, 1인가구는 자가.......

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가로주택정비사업으로 분양하는 관악 중앙하이츠 포레 분양일정 알아보기

올해 들어 서울지역의 아파트 분양이 별로 없는 것 같네요. 강동구 고덕동의 제일풍경채, 광진구 자양동의 하늘채 베르 정도여서 다음에 나올 아파트 분양단지에 관심이 커져있었는데, 이번 관악구 봉천동에 SH 서울주택도시공사의 첫 가로정비주택사업으로 관악 중앙하이츠포레가 지난 3월 30일 입주자모집공고를 게시하고 청약일정에 돌입하여 오늘 알아보도록 하겠습니다. 사업개요 「관악 중앙하이츠 포레」는 관악구 봉천동 1535-10번지에 기존의 관안효신연립주택을 재건축하는 가로정비사업입니다. 흔히 미니재건축이라고 하는데요. 기존의 가로구획 형태를 건들지 않는 범위내에서 소규모로 재건축하는 사업으로 하다보니 세대수는 82세.......

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주거용 오피스텔도 취득세 중과적용되나요?

2020년 7월 10일 발표한 『주택시장 안정 보완대책』에서는 다주택자에 대한 세금규제의 내용이 발표되었는데, 워낙 잦은 부동산대채 발표로 인해 적용대상 및 적용시기 등이 제각각으로 헷갈리는 경우가 너무 많아져서 세금 전문가들도 머리가 복잡하다는 얘기까지 나오고 있습니다. 주택에 대해서는 가닥이 잡히고 있지만 수익형 부동산의 대표적인 상품이라고 할 수 있는 오피스텔의 세금 적용은 어떤지에 대해 알아보고자 내용을 공유하고자 합니다. 먼저, 취득세부터 살펴보기로 합니다. 『주택법』상에서의 오피스텔은 '준주택'으로 분류가 됩니다. 준주택이란 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등.......

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청계천 오피스텔 『청계 아델리아 Ⅱ』 투룸오피스텔 신규분양(4월 9일 오픈)

봄바람이 살랑살랑 부는 계절입니다. 산책을 즐기면서 여유로움을 누릴 수 있는 포근 날이 계속되는데요. 서울 중심부인 청계천주변으로 산책과 운동에 여념이 없는 인파들이 서서히 늘어가고 있습니다. 청계천은 종로구와 중구의 경계를 흐르는 하천이며 도심지 거주자들에겐 수변공원이며 산책로입니다. 이러한 청계천을 이용할 수 있는 오피스텔이 신규분양하게 되어 소개해 드리고자 합니다. 청계 아델리아 Ⅱ 투룸오피스텔 홍보관 오픈 4월 9일 청계천 오피스텔 청계 아델리아 Ⅱ 는 4월 9일에 홍보관을 오픈하였습니다. 지하 2층 ~ 지상 20층으로 황학사거리 초입에 신축되고 있으며, 1.5룸 20세대와 2룸 111세대로 총 131실 규모입니다. 인.......

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검단신도시 예미지 퍼스트포레 아파트 공급안내

인천 서구 검단신도시내의 AB3-2BL에 (주)제이에스글로벌에서 시행하고 (주)금성백조주택과 (주)금성백조건설에서 시공하는 '검단신도시 예미지 퍼스트포레'가 2021년 4월 9일 입주자모집공고를 게시하면서 분양을 시작하였습니다. 조금 늦었지만 예미지 퍼스트포레에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공급위치 : 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB3-2BL 공급규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 10개동, 1,172세대 입주시기 : 2023년 10월예정 인천 검단택지개발사업지내에 신축되어질 예미지 퍼스트포레는 지하 2층 ~ 지상 25층, 10개동, 1172세대의 대규모 단지라고 할 수 있습니다. 76 214세대 84 585세대 102 373세대로.......

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파주운정신도시 대방디에트르 분양가 알아보기

파주 운정신도시내에 대방건설에서 분양하는 '파주운정 디에트르' 더 클래스(A35BL)과 라 포레(A37BL) 아파트가 3월 26일 입주자모집공고를 게시 후 분양일정에 돌입하였습니다. 두 단지는 인접해 있으며 당첨자발표일만 상이할 뿐 청약접수와 관련된 사항을 동일합니다. 사업개요 대방건설에서는 '노블랜드'의 브랜드명을 '디에트르'로 변경하고 김포마송택지지구부터 적용한 것으로 보이며, 새롭게 브랜드 런칭후 아파트사업을 광범위하게 넓혀가는 모습입니다. 파주운정지구에 'A35BL 더 클래스'로 2차 512세대, 'A37BL 라 포레'로 3차 297세대를 분양하는 것으로 보아 1차는 운정 3지.......

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오산세교지구 호반써밋 라테라스(Cd1) 입주자모집공고 알아보기

오산세교지구 Cd1 블록에 분양하게되는 호반써밋 라테라스는 지난 3월 26일 입주자모집공고를 게시하고 청약일정에 돌입하였습니다. 아파트 분양 및 청약안내에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사업개요 호반써밋 라테라스는 오산세교지구 Cd1블록에 건축되어질 예정입니다. 라테라스에서라는 의미에서도 알 수 있듯이 각세대마다 테라스를 두어서 이를 활용할 수 있도록 하였으며, 4층이하로 구성하여 고층아파트를 꺼려하고 타운하우스의 일상을 염두하는 거주자를 위한 상품입니다. 저층형 주택단지답게 대지지분이 약38평에서 60평까지 나옵니다(인근 A2 블록의 호반써밋 그랜빌은 15.4평~21.5평입니다) 총 208세대로 구성되어 있으며 다양한.......

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지하철 5호선 하남2단계 개통에 즈음하여서...

'95년 11월 15일 지하철 5호선 개통 '20년 8월 8일 하남 1단계 개통 '21년 3월 27일 하남 2단계 개통 '95년 지하철 5선이 개통된지 26년만에 하남2단계까지 개통되어 오늘부터 정식운행에 돌입했다고 합니다. 하남 1단계가 '20년 8월, 미사~하남풍산구간에 이어 하남 2단계인 하남풍산역~하남시청역~하남검단산역까지 개통되어 하남미사지구뿐만아니라 기존의 하남시 거주자도 지하철이용 시대가 도래한 것입니다. 지하철 5호선의 전체 시간소요도 95분 정도로 환승유무가 큰 차이가 없을 정도이며, 김포공항까지의 이용시간도 85분이 소요될 것으로 나타납니다. 아시다시피, 수도권에서의 철도가 중요한 것은 우리 머.......

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북수원 자이 렉스비아 청약안내

사업개요 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일대에 들어서는 '북수원자리 렉스비아'는 재개발정비사업조합으로서 111-1구역(정자지구)주택재개발정비사업조합이 사업주체로서 지에스건설주식회사와 손을 잡고 신축하는 대단지 아파트사업입니다. 총 2,607세대 중 일반분양이 1,598세대로 3월 19일 견본주택을 오픈하여 3월 30일까지 12일간을 관람하실 수 있습니다. 2024년 3월을 입주예정일로 하고 있는 '북수원자이 렉스비아'는 48~99의 14개의 타입으로 구성이 되어 있으며, 1598세대 중 특별공급 748세대 · 일반공급 850세대를 배분하였습니다. 지하 2층 ~ 지상 29층, 21개동 규모의 '북수원자이 렉스비.......

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e편한세상 주안 에듀서밋 특별공급/일반공급 안내

최근 들어서 인천지역에 신규분양은 2020년 12월30일부터 입주자 모집공고게시를 기준으로 78개의 분양 중에 10%가 좀 넘는 8곳의 분양단지가 한국부동산원 청약홈을 통해 청약진행을 해왔습니다. 6개의 현장이 청약이 마감되었으며 2곳이 현재 청약대기 중에 있습니다. 당 사업장을 포함하여 인천지역의 인기가 상승하는 국면에 접어들었다는 언론보다가 나오고 있으며 이에 대한 기대치 또한 상향된 상태입니다. 이번 소개할 'e편한세상 주안에듀서밋'은 재건축정비사업조합으로서 그 인기를 이어갈 것으로 예상됩니다. 사업개요 인천광역시 미추홀구 주안동 1344-1번지 일원으로 사업주체는 우진아파트재건축정비사업조합이며, 수탁.......

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2021년 바뀌는 취득세율 알아보기(feat.조정대상지역)

2020년 7월 10일 부동산대책이 발표된 후로 부동산시장은 복잡한 세금구조로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 2020년 8월 12일 지방세법이 개정됨에 따라 조정대상지역과 비조정대상지역의 주택소유여부에 따라 세금규정이 판이하게 되었습니다. 인터넷과 법령을 토대로하여 2021년 변경되는 취득세율에 대해 내용을 공유하고자하오니 이외 궁금하신 사항은 국세청이나 세무사 등의 전문가에게 질의나 상담하시길 바랍니다. 7.10대책에서의 취득세율 변경안내 지난 '20년 7월 10일 발표한 부동산대책 중에는 다주택자·단기 거래에 대한 부동산 세제 강화로 종합부동산세 양도소득세 취득세 재산세 등에 대한 중과세부과와 세율.......

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수도권(조정대상지역)에서 다주택자 양도소득세 비과세 중과세율배제 알아보기

세금 중에 가장 관심을 가지고 있는 '양도소득세'는 양도차익에 대한 세금으로 소득세법에 적용받고 있습니다. 정부에서 단기주택 매매에 대한 양도차익환수와 다주택자에 대한 매물 유도로 중과세율 인상을 2021년 7월 10일자로 보도자료를 통해 고시하였습니다. 21년 6월 1일 시행을 앞두고 관심이 높아지고 있습니다. 2020년 7월 10일 양도세율 인상발표 정부에서는 양도소득세에 대한 강력한 세금규제를 2021년 6월 1일 양도분부터 적용할 예정입니다. 다주택자는 좀더 높은 세율이 적용되어 부담이 늘어날 것으로 보입니다. 매물유도를 위한 양도세 중과적용이 부동산시장에 혼선을 많이 주고 있으며, 기타 세금도 규제를 통해 복.......

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고양덕은(민간임대아파트) 중흥S클래스 파크시티 임차인모집공고 알아보기

2019년 11월경에 분양한 '고양덕은 중흥S클래스 파크시티'가 오늘 3월 26일 임차인모집공고를 게시하며, 임대아파트 391세대에 대한 임차인모집을 시작하였습니다. 2019년 당시에 전용면적 74와 84 503세대를 분양을 하였고, 입주를 1년 8개월을 남겨놓고 임대아파트 391세대의 임차인 모집에 나선 것입니다. 일반분양당시 약 8대1의 평균청약경쟁률을 보인 '고양덕은 중흥S클래스 파크시티'는 바로위의 A1블록(국민임대, 전용면적 29~46, 364세대)와 더불어 임대아파트를 포함하고 있습니다. '고양덕은 중흥S클래스 파크시티'는 고양덕은지구 A2블록에 위치해 있는데요. 고양덕은지구는 우측으로 마포 상.......

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시흥 시화MTV 관상어 테마파크 "아쿠아펫랜드" 상업시설 분양안내

홍보관은 코로나 19의 방역과 예방을 위하여 방문예약제로 운영되고 있습니다. 참고바랍니다. 시흥시에서는 올초에 그동안 지지부진했던 '아쿠아펫랜드' 조성공사에 돌입했다고 합니다. 2016년 10월 31일 경기도 · 시흥시 · 한국수자원공사 · 한국관상어협회가 양해각서를 체결하면서 시작된 '아쿠아펫랜드' 개발사업은 설계지연과 행정절차 및 코로나 19의 영향으로 다소 늦춰져서 오는 2022년 8~9월경에 완공되어 개장할 전망이라고 합니다. 『시화MTV 지구』내의 또하나의 명소인 관상어 테마파크 '아쿠아펫랜드' 개발사업의 성공을 기원하며 오늘 알아보기로 하겠습니다. 국내 펫 산업 현황을 보면 2012년부터.......

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황학동 · 청계 오피스텔 분양안내

'청계 아델리아하우스'는 현재 홍보관 공사중에 있습니다. 4월 9일 정식 오픈하였습니다(수정) 관람은 아직은 힘드나 방문예약을 하시면 안내토록하겠습니다. 참고하시길바랍니다. 1~2인 가구수의 증가로 인한 소형주택에 관심이 높아지고 있는 가운데 주택의 규제, 유동자금, 저금리기조 등은 새로운 투자처를 물색을 하고 있습니다. 부동산의 강도높은 대책들은 투자자 및 실수요자들이 가만히 손 놓고 있다가는 남들보다 뒤처진다는 생각으로 패닉바잉에 접어들게 하고 있습니다. 하지만, 섣부른 선택의 대한 결과는 때론 참혹하게 다가오고 손절까지 해야하는 악순환이 되곤 합니다. 올바른 선택을 위해서는 상품에 대한 이해와 규.......

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시흥 웨이브파크 대우 푸르지오시티 잔여세대 공급 알아보기

홍보관은 코로나 19의 방역과 예방을 위하여 방문예약제로 운영되고 있습니다. 참고바랍니다. 시화MTV지구의 거북섬내에 대우건설이 시공하는 『시흥 웨이브파크 푸르지오시티』는 지난해에 132대 1이라는 엄청난 최고 청약경쟁률을 보이면서 마감이 되었습니다. 아시아최초 · 세계 최대규모의 인공서핑파크 앞에 들어서게 될 『시흥 웨이브파크 푸르지오시티』는 숙박 · 임대 · 별장 모두를 누릴 수 있는 하이브리드 상품입니다. 현재 회사보유분에 대한 일부 잔여세대를 재취득할 수 있는 기회가 생겨서 한번 알아보도록 하겠습니다. 세계최대 인공서핑파크 대우건설 시공 132 대 1의 최고 청약경쟁률 서해안 관광벨트의 중심이 될 것으로 예상.......

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경기주택도시공사 - GH기본주택(무주택자 누구나)

경기주택도시공사(GH)에서 2020년 7월 21일 발표한 무주택자들의 주거안정과 재원조달 · 부채로 한계에 이르는 공공건설임대주택의 대안으로 "GH기본주택"을 도입하기로 결정하였습니다. 과연 경기도에서 추진하고 있는 "GH기본주택"은 무엇인지 알아보도록 하죠. GH기본주택이란? 무주택자라면 누구나 적정한 임대료를 납부하면서 평생을 거주가 가능한 장기 공공임대주택을 말합니다. 취약계층을 위한 주거복지에서 보편적인 주거권 보장으로의 공공주택 정책의 패러다임이 변화하고 있는 것입니다. 물론, 기존의 취약계층을 위한 주거복지사업은 지속됩니다. GH기본주택의 도입은 무주택자들의 주거안정이 목표입니다. 기.......

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삼척 센트럴 두산위브 분양 !! 3월 23일 특별공급 시작!!!

강원도 동해안 도시인 삼척에서 이번에 분양하게 된 '삼척 센트럴 두산위브'는 2019년 10월경에 '일성트루엘시그니처 삼척'아파트의 일반분양이후 오랫만에 선보이는 아파트입니다. 옛 삼척관광호텔 부지에 신축되어질 '삼척 센트럴 두산위브'는 지역내에서 가장 높은 36층으로 예정이 되어 있습니다. 지난 11일 입주자모집공고를 게시하고 청약일정에 돌입하였습니다. 사업개요 삼척시 정상동 351번지 일대에 지하4층~지상 36층, 6개동, 736세대로 일부세대는 동해의 조망이 가능한 '삼척 센트럴 두산위브'는 구도심에서 벗어난 아파트 밀집단지에 신축될 예정입니다. 전용면적 기준으로 74 218세.......

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평택고덕STV 지식산업센터 테크노밸리 지산사무실 분양안내

2008년부터 시작된 『고덕국제화계획지구 택지개발사업』은 전국 최초 자족형 복합국제 신도시를 표방하여 오는 2025년까지 조성사업을 계획하고 있습니다. 1,341만(약 406만평)의 면적은 판교신도시의 1.5배에 달하며, 수도권 신도시 중 다섯번째로 큰 지역이기도 합니다. 현재 1,2단계가 마무리가 되어가고 있으며 3단계 개발이 진행되고 있으며 마무리가 되는 2025년이후에는 수도권을 대표하는 국제화도시로서 그 위상이 더 높아지는 지역이기도 합니다. 평택고덕신도시의 핵심은 산업단지시설로 볼 수 있습니다. 삼성전사 평택캠퍼스, LG디지털파크 및 수많은 산업단지 등은 고덕신도시를 지탱해주는 산업단지들 입니다. 그중 삼성전자 평.......

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안산 선부동 3구역 재건축 = 안산 중흥S-클래스 더퍼스트 청약안내

경기도 안산시에 오랫만에 분양아파트가 나왔습니다. 2020년 3월달에 분양한 '안산 푸르지오 브리파크'이후에 선부동 3구역을 재건축한 『안산 중흥S-클래스 더퍼스트』가 3월 2일 특별공급을 시작으로 청약일정에 돌입하였습니다. 사업개요 '안산 중흥S-클래스 더퍼스트'는 중흥토건에서 시공하는 재건축정비사업으로서 지하 2층~지상 29층 9개동으로 총세대수 1,021세대 중 임대(47세대) 및 조합원물량을 제외한 869세대를 이번에 분양하게 되었습니다. 지난 2월 18일 입주자모집공고를 게시하였으며, 입주는 2024년 1월로 예정되어 있습니다. 입지환경 서해선이 통과하는 선부동의 선부공원 좌측으로, 좀더 가깝게는 샛터.......

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용인 양지 동문굿모닝힐 프레스티지 청약안내(특별공급 3월 9일)

위탁사 빌드라잇양지(주), 시공사 동문건설(주), 수탁사 대한토지신탁(주)가 체결한 관리형토지신탁사업으로 진행되는 '용인양지 동문굿모닝힐 프레스티지 주상복합아파트'가 지난 2월 26일 사이버 견본주택을 오픈하면서 분양을 시작하였습니다. 지난 2020년 7월에 분양한 세영리텔(225세대)에 이어 8개월만의 아파트 공급에 나선 것입니다. 이전까지의 아파트는 현재 15년차인 신원아침도시(156세대, 2007년 8월입주)밖에 없었지만 최근에 들어서 두 곳의 아파트 분양이 시작되어 양지면도 활기를 찾아갈지를 기대해 봅니다. 동문굿모닝힐 프레스티지 분양 특별공급 3월 9일 일반 1순위 3월 10일 사업개요 용인시 처인구 양면 양지리.......

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시세보다 저렴한 민간임대아파트 송파방이 스카이베르데포레

지난해 연말 국토부장관이 교체된 이후 국토교통부와 정부에서는 올해 1월달 역세권 고밀개발을 통한 주택공급 확대방안을 내놓았습니다. 역세권의 저밀개발의 한계 및 주택공급의 확대를 위한 역세권 주거지역 용적률을 700%까지 완화하여, 일반주거지역에서 준주거지역으로 지구단위계획구역 변경시 인센티브를 주는 방안입니다. 물론, 증가된 용적률에 대한 토지가치 상승분은 기부채납을 유도하는 조건입니다만 서울시의 역세권내 고밀개발이 가능해졌으며, 역세권의 범위도 250m 에서 500m까지 확대예정으로 서울시의 역세권지역도 광범위하게 넓어지게 됩니다. 또한, 이 후속대책으로 『공공주택 3080 대도시권 주택공급 획기적 확대방안』.......

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반의 반값으로 주택구입가능 한 "지분적립형 분양주택"

지난 2020년 8월 4일 발표한 『서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안 발표』에서 등장한 '지분적립형 분양주택'의 개념을 도입하였습니다. 공공분양방식의 하나인 '지분적립형 분양주택'의 근거를 마련하기위해 2020년 11월 9일 『공공주택 특별법』일부개정법률안이 발의되어 국회의 위원회 심사중에 있으며 향후 공급일정이 맞추어 이르면 2023년 분양이 가능할 것으로 10월 28일 부동산시장 점검 관계기관회의에서 홍남기 부총리 겸 기획재정부장관이 밝혔습니다. '지분적립형 분양주택'이란 서두에서도 말씀드렸듯이 최초 분양가의 20~40% 금액을 지불하고 지분을 취득한 이후에 4년마다 일정금액을 균등하게.......

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용현학익지구내 인천 『시티오씨엘 3단지』 입주자모집공고 안내

용현 · 학익도시개발사업은 인천 미추홀구 용현동 · 학익동일원의 옛)동양제철화학(현 OCI)를 비롯하여 대우 · SK 등의 공업용부지를 포함하여 자력으로 개발하는 사업으로 세부 10개의 블록으로 구성하는 도시재생사업입니다. 이중에서 『용현 · 학익 1블록』은 HDC현대산업개발 주식회사 · 현대건설 주식회사 · 주식회사 포스크건설이 시공으로 참여하며, 인천시를 대표하는 13,000세대의 명품신도시로 탄생할 예정입니다. 특히 '시티오씨엘 3단지'는 3월 11일 입주자모집공고를 게시하고 3월 12일 모델하우스를 개관하게 되었습니다. 사업개요 『용현 · 학익 1블록』에 첫 분양으로 선보이는 '시티오씨엘 3단지'는 인천광.......

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안산 · 시흥 『더 스테이 스마트캐슬』 반달섬 오피스텔 분양안내(feat. 오션뷰)

시화MTV 반달섬 스마트캐슬 / 더스테이 29층 규모의 840세대 전세대 오션뷰 한국수자원공사에서 택지조성한 시화MTV(멀티테크노밸리)지구는 시화호의 간척사업을 통해서 탄생하였는데요. 이중 특이하게도 반달섬 · 거북섬이라하는 인공섬을 동쪽과 서측에 한군데씩 만들었습니다. 두바이의 팜아일랜드 조성과 같은 형태로 산업 · 주거 · 관광 · 레져의 복합도시로 개발한다고 합니다. 두곳의 인공섬중에 특히, 반달섬내의 『스마트캐슬더스테이 오피스텔』에 대해 알아보도록 하겠습니다. 시화MTV지구내의 인공섬인 반달섬안에 신축되어질 '스마트캐슬더스테이 오피스텔'은 시화호를 전세대가 조망가능한 위치에 자리잡고 있습니다. &#.......

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분양전환 민간임대아파트 10년동안 걱정없는아파트 『스카이 베르데포레』

이례적 초저금리로 주택가격 상승 청약통장 2,700만개 중 1순위 1,470만개 위례자이 더시티 평균경쟁률 617대1 유동자금 3180조 2020년 주식 순매수 64조원 2021년 주식 순매수 25조원 2021년 미국 주식투자액 40조원 부동산시장은 지난 2월 4일 발표된 『공공주도 3080+』 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 발표로 어수선한 상태입니다. 수도권 주택시장의 강보합 VS 매수심리 최대가 팽팽하게 맞붙고 있는 상황인듯 보입니다. 대규모 주택공급의 방안으로 인한 주택수의 증가로 거래량이 줄어들어보이는 반면에 극심한 전세난으로 인한 매수심리가 좀더 활발하게 움직이는 모양새입니다. 언론의 헤드라인을 보더라도 "2.4대책 후 서울 집.......

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분양가상한제 적용주택 거주의무기간/재건축 부담금완화 - 개정안 통과(국무회의)

오늘 2월 16일 국무회의에서 통과된 『주택법 시행령』 · 『재건축이익환수법 시행령』 개정안에 대해 살펴보기로 하겠습니다. 내용은 많지는 않지만 국토교통부 홈페이지 보도자료에서 다운로드 받아 보실 수 있습니다. 분양가 상한제 적용주택 거주의무기간 주 내용은 분양가 상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간을 정한 것입니다. 참고로 분양가 상한제 지역이란? 분양가 상한제 지역에서의 공공택지 및 민간택지의 전매제한은 3년 ~ 10년까지 있습니다. 또한, 투기과열지구내의 재건축 실거주도 2년 거주 요건이 있습니다. 그런데, 이번 시행령 개정안은 분양가 상한제 지역의 거주의무기간까지 추가된 것입니다. 공공택지에서 공급되는 주.......

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『용인 둔전역』 힐스테이트 2월 22일 특별공급 알아보기

『힐스테이트 용인 둔전역』 특별공급 2월 22일 일반1순위 2월 23일 당첨자발표 3월 4일 용인시의 3개구(수지구, 기흥구, 처인구)중 기흥과 수지는 경부고속도로주변으로 인해 서울과의 접근성과 타도시와의 연계성이 뛰어난 반면에 처인구는 좀 처지는게 사실입니다. 구도심권에 속하는 처인구는 용인시청이 새롭게 들어서면서부터 주변으로 도심재개발이 계속 진행되고 있는데요. 이중에서도 용인IC인근의 고림동에 현대건설에서 예정중인 '힐스테이트 용인 둔전역'에 대해 알아보기로 하겠습니다. 사업규모 용인시 처인구 고림동 503-38번지 일원에 13개동 규모로 59 826세대 75 220세대 84 675세대로 총 1,721세대가 신.......

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서울 2021년 첫번째 분양아파트 『자양 하늘채 베르』 분양일정 평형 알아보기

올해 서울의 첫 분양아파트가 광진구 자양동에 코오롱글로벌 주식회사에서 시공하는 『자양 하늘채 베르』로 Start 합니다. 자양아파트를 재건축사업을 통한 특별공급과 일반공급을 시작합니다. 소규모단지의 분양물량도 적지만 2021년 서울지역의 첫 분양아파트이다보니 관심이 커지고 있는 것 같습니다. 한 번 살펴보기로 하죠. “걷는것이 프리미엄이다” 『자양 하늘채 베르』오픈 입주자모집공고일 2월 18일 특별공급 3월 2일 일반공급 3월 3일 당첨자발표 3월 11일 사업규모 『자양 하늘채 베르』는 자양동 재건축정비사업조합 아파트입니다. 2008년 6월 조합설립인가를 시작으로 2019년 11월 사업시행인가를 받고 드디어 분양을 시작하게.......

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전월세 금지법 피한 『고덕강일 제일풍경채』 3월 3일 특별공급 분양

올해 첫 분양으로 나온 『고덕강일 제일풍경채』는 고덕강일공공주택지구내에 중대형평형으로 신축될 예정입니다. 같은 일자에 입주자모집공고를 게시한 '자양 하늘채 베르'는 전용면적 46의 소형평형인 반면에 『고덕강일 제일풍경채』는 84와 101의 평형으로만 구성되어 있습니다. 입주자모집공고일이 2월 18일이기 때문에 2월 19일부터 시행되는 분양가상한제 적용주택 의무거주기간이 적용이 안되는 마지막 분양상품이라고 보시면 됩니다. 사업개요 지하 2층, 지상 27층 6개동으로 들어서게될 『고덕강일 제일풍경채』는 서울 동부 수도권 광역거점이자 융복합 산업 네트워크를 형성한 플랫폼 시티를 목표로 서울주택도시공.......

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광명시흥 3기신도시 7만호 및 부산대저 · 광주산정 3.1만호 공급(공공주도 3080+ 후속조치)

정부에서 지난 2월 4일 발표한 『공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 발표』의 후속조치로 수도권의 6번째 3기신도시인 광명시흥과 부산대저 및 광주산정에 10만 1천호의 입지를 확정 · 발표하였습니다. 기존 3기신도시인 남양주왕숙(동북권) 하남교산(동남권) 고양창릉(서북권) 인천계양(서부권) 부천대장(서부권)에 이어 서울의 서남부권에 광명시흥을 추가 확정 · 발표한 것입니다. 3기 신도시는? 3기 신도시중 남양주 왕숙1 · 2지구가 1,105만/6만 9천호로 대규모였지만, 이젠 광명시흥지구가 1,271만/7만호로 더 커진 신도시 규모를 자랑하게 되었습니다. 더군다나 3기신도시 중 최대 규모인 380만의 공원.......

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『인천 부평 테크노밸리 지식산업센터』 유원(U1) 분양 방문예약 안내

모델하우스는 방문예약제로 운영되오니 문의주시면 안내토록 하겠습니다 연면적 85,000평 63빌딩 1.6배/축구장 39배 인천 최초 초대형 비지니스 복합문화도시 인천 테크노밸리 U1 작금의 부동산시장은 주택시장으로 편향되어 있으며 '로또청약' '영끌'을 통한 아파트 매입에 열을 올리고 있는 현상황에서 대안 투자처로 각광을 받고 있는 지식산업센터 · 오피스텔 · 상가 등이 주목을 받고 있습니다. 가격상승폭이 무서울 정도로 치고 올라가고 있는 주택시장은 매도자나 매수자에게도 큰 부담감으로 작용하고 있으며, 정부에서도 공급물량확보에 열을 올리고 있는 상황입니다. 부동산 시장은 상승기와 하락기를 나누어서 진.......

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공공주도 3080 주택공급 확대방안 부동산대책

국토교통부에서 2025년까지 서울 32만호, 전국 83만호의 주택부지를 추가 공급하는 『공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안』을 내놓았습니다. 이번 공급확대 신호가 어떤 결과를 가져올지 기대가 됩니다.획기적인 규제완화절차는 대폭 간소화이익은 함께 공유3대 기본원칙 - 공급확대① 획기적인 규제완화 - 용적률 · 층수 완화, 기부채납 완화, 재건축 초과이익 부담금 미부과② 절차 대폭 간소화 - 공공주도로 인한 이해관계 조율, 신속한 인허가 및 부지확보를 통한 사업기간 단축③ 이익공유 - 규제완화와 사업기간 단축으로 인한 개발이익은 토지주의 수익, 세입자 · 영세상인의 안정된 삶, 생활 인프라 확충이와 같은.......

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경기도 광주 '더샵 오포센트리체' 분양가 알아보기

경기도 태전 · 고산지구"더샵 오포센트리체" 분양특별공급 2월 18일(목)1순위 해당지역 2월 19일(금)사업규모경기도 광주시 미니신도시인 태전 · 고산지구의 고산 1지구내 C2 블록에 들어서게 될 '더샵 오포센트리체'는 최고층 25층 13개동이 규모로 1,475세대가 2021년 2월 8일 입주자모집공고를 게재하고 분양일정에 돌입하였습니다. 포스코건설에서 시공하는 '더샵 오포센트리체'는 2019년 8월에 분양한 '오포더샵 센트럴포레'에 지척거리에 더샵브랜드로 2차 분양을 시작한 것입니다.입지환경경기도 광주시 태전동일대와 오포읍 고산리 일대에 들어서게되는 태전 · 고산지구는 약 13,000여 세대의 미.......

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'한화 포레나 수원장안' 입주자모집공고 알아보기

『한화 포레나 수원장안』특별공급 2월 18일1순위 2월 19일당첨자발표 3월 2일사업규모수원시 장안구의 구축단지내에 들어서게될 '한화 포레나 수원장안'이 2월 8일 입주자 모집공고를 게시하고 분양을 시작하였습니다. 수원시 장안구는 노후화된 아파트지역으로서 서서히 재개발 · 재건축이 5600여가구가 예정되어 있으며, 인근 이목지구의 4000여가구와 '한화 포레나 수원장안'까지 포함한다면 1만여세대 이상의 신흥 주거타운으로 변모할 예정입니다.광교산을 품고있는 '한화 포레나 수원장안'은 의왕시와 광교신도시 및 용인 수지구와의 생활권을 포함한 입지를 자랑하고 있으며, 수원 구도심이 변화에 발맞추.......

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방이동 민간임대아파트(10년 후 분양전환) 한성백제역 도보 1분거리

10년 임대후 분양전환민간임대아파트초기 저렴한 자금으로 가능송파구 방이동에 신축될 예정인'송파방이 스카이 베르데포레'는10년 임대후 분양전환되는민간임대아파트입니다.사업주체는 방이동임대주택조합으로현재 창립준비위원회가 사업부지내에사무소를 개설하고 있습니다.주택홍보관도 인근 지하철역 주변에개관하여 현재 협동조합설립을 위한발기인 모집중에 있습니다.다소 생소한 협동조합형 민간임대아파트에대해 문의를 해오시는 분들이 많습니다.간단하게 설명을 드리자면,협동조합은 사업주체 및 임대사업자로서조합원들의 출자금을 받아운영하는 방식입니다.현재, 협동조합설립예정으로서발기인을 모집중에 있으.......

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e편한세상 영종 센텀베뉴 분양안내/입주자모집공고문 파악하기(당첨자발표 2월 23일)

대림산업에서 건설부분이 분활된 디엘이앤씨 주식회사에서 시공을 하는 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'가 2021년 1월 29일 입주자모집공고를 함으로서 분양일정에 돌입하였습니다.요약정리입주자모집공고, 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'의 홈페이지, 네이버부동산을 참조하여서 정리해봤습니다. 아직 특별공급 청약까지는 2주간의 여유가 있으니까 곰곰히 생각해보시고 청약신청의 결정을 하시면 될 것 같습니다. 사업규모영종국제도시. 흔히 얘기하는 영종도 하늘도시에 e편한세상 브랜드로 1,409세대의 아파트 단지가 신축될 예정입니다. 지하 2층 ~ 지상 29층, 16개동의 규모로 들어서게 될 'e편한세상 영.......

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전용면적(평//제곱미터/평방미터)·실면적 이해하기

"전용면적"각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분간단하게 정리하면, 전용면적은 주거용도로만 쓰이는 면적을 말합니다. 침실, 거실,주방,욕실을 포함하며, 발코니는 제외합니다. 전용면적을 산정할 때 '중심선치수'와 '안목치수'의 두종류를 사용하는데요. '중심선치수'는 외벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적이고, '안목치수'는 벽체 안쪽면을 기준으로하여 산정한 면적을 아파트는 1998년부터 적용하고, 오피스텔은 2015년 4월부터 개정을 하여 적용하고 있습니다.그림에서 보듯이 '중심선치수'는 외벽의 중심을 기준으로 산정한 면적으로 '안목치수'로 산정.......

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평택고덕 『고덕 STV』 지삭산업센터 분양안내

삼성전자 평택캠퍼스1,2공장 라인 가동중3공장 신축공사 중향후 5년내 4,5,6공장 완공 목표고덕신도시 120만평에세계 최대 반도체라인 구축인근 2천여개 협력업체관련업계 관심 증폭고덕 국제신도시의 최대관심은역시 '삼성전자 평택캠퍼스'입니다.120만평의 규모에 1,2공장 라인이현재 가동중에 있으며3공장 신축공사도 진행중에 있고4,5,6공장 라인까지 5년내에완공을 목표로 하고 있습니다.삼성전자의 비메모리 파운드리는세계2위의 생산량으로 대만 TSMC에현재 뒤쳐지고 있지만향후 막대한 투자로 파운드리(위탁생산)를끌어올릴 것으로 보입니다.이에 평택캠퍼스에 설비투자를지속적으로 진행할 예정이며이에 따라 협력업.......

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주택 청약 체크리스트 두번째 이야기

주택청약 기본체크 사항은 아래 링크를 확인해 주시고 기타사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.재당첨 제한 재당첨 제한기한 강화아래 어느 하나의 해당되는 주택에 당첨된 세대에 속한 자(배우자 분리세대를 포함하며, 불법전매등으로 계약이 취소되어 재계약하는 주택의 경우에는 당첨자와 그 배우자만 해당)는 재당첨 제한기한 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택은 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외한다)의 입주자로 선정될 수 없습니다. ※ 2020년 4월 17일 이후 입주자모집 승인신청이 진행되는 단지부터 적용합니다. '20.4.17일 이전 입주자 모집 승인 단지는 종전규정이.......

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주택청약 체크리스트 --- 특별공급편

특별공급일반(기관)추천, 다자녀가구 및 노부모부양신혼부부, 생애최초일반공급보다 우선하는 특별공급은 아파트 당첨확률을 높여주는 청약방법입니다. 다양한 특별공급이 있는데 신청자격요건에 대해 알아보기로 하겠습니다.1회 한정 · 자격요건 · 자격제한 특별공급은 한차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 공급(『주택공급에 관한 규칙』 제55조)하며, 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며 중복 신청할 경우 전부 무효처리됩니다.(단,' 『주택공급에 관한 규칙』 제55조(특별공급 횟수 제한) 규정에 제외되는 경우도 있다'정도만 알고 있으면 됩니다) 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자 및.......

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연신내역 트리플파크 3차조합원 모집안내---연신내역 대단지아파트

연신내역 1번/2번 출구 뒷편에들어서게 될 '연신내 트리플파크'(가칭)연신내지역주택조합이 3차조합원모집을 시작하였습니다.1차조합원 모집완료(4.2대1의 경쟁률)2차조합원 모집완료에 이어마지막이 될 수도 있는 3차조합원모집을 시작한 것입니다.15,840평의 대지면적에연면적 41,758평으로지하3층~지상22층, 15개동1,037세대의 아파트를신축하게됩니다.2018년 6월 홍보관을 개관한 이래은평구뿐만아니라 서울 전역에서관심을 보였던 '연신내 트리플파크'는초기의 걱정과 달리 현재 순조롭게토지매입을 시작하였고,사업준비 단계를 차근차근밟아가고 있습니다.이번 3차조합원 모집은 홍보관 개관시부터조합원 가입이 순.......

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재개발 정비조합사업 알아보자--도시및주거환경정비법 적용

재개발·재건축 클린업시스템정비사업 알아보기흔히 재개발·재건축이라고 불리는 정비사업은 요즘 같은 부동산 상승시기에 더 관심을 갖게끔 만들어주는 것 같습니다. 소위 말하는 조합원으로 공동주택(아파트) 받을 수 있는 입주권을 확보하고 입주시 높은 시세차익을 보이기 때문에 재개발·재건축 대상지역은 매매문의가 끊이질 않습니다. 그럼, 평균년수가 10년이상 어쩌면 15년~20년이 걸릴지도 모르는 정비사업은 어떤것일까요?서울시에서는 재개발·재건축 클린업시스템이라고 하는 사이트를 운영하고 있습니다. 서울지역의 재개발·재건축사업의 대상지를 사업구분·시행방식·운영구분 및 사업진행단계별로 검색할 수 있습니다. 서울 자치구.......

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재건축 정비사업조합 사업절차

지난번에 재개발 정비사업을 중점적으로 알아보았습니다. 이번엔 두번째로 같은 '도시 및 주거환경정비법'의 적용을 받는 형제인 재건축 정비사업에 대해 글을 써보겠습니다. 연결되고 중복되는 부분이 많으니까 아래 글도 참조해 주시면 감사하겠습니다.^^지난 재개발사업에 대해 설명전에 정비사업의 3가지 종류를 알아보았는데요. 주거환경개선사업·재개발사업 그리고 재건축사업이 있다고하였습니다. 이중 재건축 사업이란 무엇인가?의 정의를 보면,재건축사업 - 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 보통 노후도가 진행된 아파트의 경우 도.......

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대한(大寒)에 석촌고분 산책...

오늘은 24절기 중 마지막인 대한(大寒)이라고 합니다.네이버에서 찾아보니 중국기준으로우리나라에서는 소한이 제일 춥다고 합니다."춥지 않은 소한(小寒)없고 포근하지 않은 대한(大寒)없다"어쨋든 점심을 대충 먹고 외근나가는 길에근처에 있는 석촌고분을 거쳐가기로 했다.석촌고분역에서 석촌역방향으로 걸어가는 중(start 한방컷!)오래전부터 이길을 차를 타고 많이 다녔는데그때는 지하도로 다녀서 위에 뭐가 있길래? 라고생각해 본 적없이 지나쳤던것 같다.차는 지하로 사람도 지하로 갈 수는 있지만이번만큼은 걸어서 가니 위로 갑니다지나가면서 보니 저멀리에 송파 헬로시티가 눈에 들어옵니다대단지 아파트!!비싼 아.......

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역세권 복합용도개발(일반주거지역에서 준주거지역으로 최대 700%까지 완화)

2021년 문대통령이 신년사에서 밝힌 주거공급 확대부분에 대해 1월 19일 국무회의에서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 일부개정안이 의결됐다고 합니다. 주요내용은 어떤지 한번 보도록 하겠습니다.역세권 복합용도개발 지구단위계획제도 개선① 일반주거지역을 준주거지역으로 변경시 최대 용적률 700%까지 완화- 지금의 국토계획법상 지구단위계획 중 복합용도개발이 가능한 개발유형은 준주거·준공업·상업지역에 한정되어 역세권의 일반주거지역¹에는 적용하지 못하는 문제가 있었습니다. 또한, 일반주거지역은 용적률을 최대 400~500%까지만 완화²할 수 있어 역세권 고밀개발에 한계가 있습니다.¹ 서울 역세권 307곳 중 100.......

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지역주택조합 가입 전 알아보기

재건축·재개발의 정비사업조합에 이어서 세번째로 '지역주택조합'에 대해 한번 알아보겠습니다. 개인의견의 차가 있으니 참고용으로 생각하시고 판단에 신중을 기하시길 바랍니다.주택조합 해설서2016년 12월 13일 배포자료와2020년 1월 23일 주택법 개정지역주택조합이란? 목적다수의 구성원(조합원)이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합을 말합니다. 무주택이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다. 지역주택조합의 장·단점지역주택조합은 무주택자를 위한 주택공급을 목적으로 하기.......

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재개발/재건축/지역주택조합 사업 3단비교

일전에 재개발·재건축·지역주택조합 사업에 대해 올리면서 좀 보기 편하게 표로 만들어보았습니다. 참고는 각 링크를 통해서 확인하실 수 있습니다. 부족한 부분은 계속 공부해 나가면서 채울 생각입니다.^^내용이 틀린 점이 있다면 댓글로 남겨주시면 수정토록 하겠습니다. 감사합니다.

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주택 청약 체크리스트.. 청약홈에서 확인하기

한국부동산원 청약Home입주자모집공고문 보기 쉽지않다.주택 청약을 하기 위해서 한국부동산원 청약Home에 접속을 하여 공동인증 후 청약을 진행하는데요.. 나의 가점기준에 대해 단순히 입력으로 기입을 하여야 하는데, 자동으로 적격/부적격 여부에 대해 고지를 하지 않고 있어 오롯이 본인의 책임으로 돌아오게 됩니다.(IT 강국에서 좀 편하게 해줬으면 하는데요..;;)그런 이유로 각 건설사에서 해당 사항을 콩알만한 크기의 입주자모집공고문을 게시를 하는데요.. 머가 먼지 보기가 참 힘들죠. 그래서 조금이나마 쉽게(?) 올려볼까합니다. 이 내용은 2019년 12월 국토교통부 주택기금과에서 배포한 주택청약 체크리스트를 참고하셨습니다.......

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오션 뷰 ~~ 송도자이 크리스털오션 입주자모집공고안내

인천 연수구 한화포레나에 이어 일주일만에 송도에 '송도자이 크리스털오션' 입주자모집공고게 게시되면서 청약일정에 돌입했습니다. 인천지역에 신규 분양이 연초부터 많이 공급되는것 같습니다. 오늘은 '송도자이 크리스털오션'에 대해서 알아보도록 하겠습니다.공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-7 (A10 블록)공급규모 : 지하 1층 ~ 지상 42층, 9개동, 1503세대입주시기 : 2024년 06월 예정입주자모집공고일 : 2021년 1월 15일인천경제자유구역 송도국제도시내의 6공구 A10 블록에 지에스건설 주식회사에서 시공하는 '송도자이 크리스털오션'이 드디어 선을 보였습니다. 서해바다의 조망권과 단지내의.......

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들어본듯한 부동산 금융대출 LTV · DTI · DSR 알아보기

부동산 금융대출시 특히, 주택을 대출하기 전에는 소득여건이나 상환능력에 따라 대출의 범위를 제한하고 있습니다. 특히, 투기과열지구 및 조정대상지역내에서는 그 규제가 정해져있습니다. 현금을 주고 주택을 구입하면 아무런 문제가 없지만, 높아져가는 주택가격에 의해 우리는 어쩔수 없이 금융권에 신용이나 담보를 통해 대출을 받아야만 구입이 가능한 구조입니다.그런 의미에서 LTV, DTI, DSR의 내용에 대해서 간단하게 알아보겠습니다.LTV 주택담보인정비율Loan To Value ratioLTV란? 자산의 주택 담보가치 대비 대출금액의 비율.대출채권이 부도나면 금융회사는 담보물(주택)을 처분해 상환받아야 하는데 이때 상환액이 부족하지.......

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원금균등상환? 원리금균등상환? 헷갈리지 말자

금융권에서 대출을 받은 후 원금균등, 원리금균등, 만기일시 등을 통해 원금과 이자금을 매달 상환하여야만 합니다. 아니면 연체료가 발생을 하고 신용도 하락으로 이어지겠죠? 그러면, 나는 어떤 방식의 상환이 유리할까요?원금균등상환대출이 발생할 때는 원금부분과 금융기관에서 책정된 일정 이자금을 합쳐서 납부하게 되는데요. 원금균등상환방식은 말그래도 원금은 매달 고정되어 있고, 이자만 남은 금액에 대해 발생하기 때문에 조금씩 줄어나간다고 보시면됩니다.예) 1,000만원을 1년기간동안 년 5%롤 원금균등상환으로 대출을 발생시켰을 시 월납부금액을 살펴보면,원금균등상환방식은 12개월동안 매달 833,333원이 납부원금인것을 알수.......

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10년 거주 후 분양전환되는 민간임대아파트(feat.한성백제역)

민간임대아파트의 경쟁력 국가 공공기관(LH 등), 지자체 공공기관(SH 등)이 아닌 민간사업자가 주체가 되어 주택을 건설 또는 매입하여 임대하는 아파트입니다. 의무임대기간은 10년이고, 10년 후 해당 주택을 분양하게 되는데 권한을 가지고 있는 임대사업자(사업주체)가 가입자에게 분양우선권을 부여하며, 사업 승인시 확정된 분양가로 소유권 이전을 하는 상품입니다. 기존의 "뉴스테이/위스테이(기업형 민간임대주택)"는 보증금/월세(초기자금)이 저렴한 이점이 있으나 임차인의 자격제한이 있고, 10년 후 분양전환 시 주변시세로 분양가를 산정하여 분양받는 측에서는 높은 가격으로 큰 메리트가 없습니다. 시공사.......

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청천 2구역 재개발 - e편한세상 부평 그랑힐스

15000여세대의 미니 신도시청천/산곡 재개발 단지공급위치 : 인천광역시 부평구 청천동 36-3번지 일대공급규모 : 지하3층 ~ 지하43층, 31개동총세대수 : 총 5,050세대(일반분양 2,902세대)입주예정 : 2023년 10월 예정인천 부평구 청천동/산곡동에 15000여세대 미니신도시급의 재개발아파트로 진행중에 있습니다. 산곡 2-1(부평신일해피트리더루츠, 1116세대, 2022년 7월 입주예정) 산곡 2-2(쌍용더플래티넘부평, 811세대, 2021년 12월 입주예정) 산곡4(부평두산위브더파크, 799세대, 2022년 11월 입주예정) 등이 분양완료가 되어 공사가 한창 진행중에 있으며, 본 사업지인 청천2구역과 청천 1(부평캐슬&더샵퍼스트, 1160세대, 2023.......

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'부평 캐슬&더샵 퍼스트' 청천 1구역 재개발

지난번 'e편한세상 부평 그랑힐스'에 이어 청천 1구역 '부평 캐슬&더샵 퍼스트'를 살펴보기로 하겠습니다공급위치 : 인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원공급규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 12개동총세대수 : 1,623세대(일반 1,140세대)입주예정 : 2023년 11월예정인천 부평구 청천동에 또하나의 일반분양이 2020년 12월 30일 입주자모집공고 게재를 하고 분양을 시작하였습니다. 그 상품은 바로 '부평 캐슬&더샵 퍼스트'로써 청천1구역 재개발지역에 신축될 예정입니다. 현재 사이버 견본주택을 개관을 하였고, 2021년 1월 11일 특별공급 청약을 시작으로 본격적인 청약일정으로 돌입합니다.'.......

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인천 첫 민간공원 특례사업 - 한화 포레나 인천연수 분양안내

인천시에 또 하나의 아파트 분양을 시작합니다. 부평구에 이어 이번엔 연수구 인천 문학경기장 건너편의 '한화 포레나 인천연수'입니다.공급위치 : 인천광역시 연수구 선학동 151-3외 20필지공급규모 : 지하 3층, 지상 13~23층 9개동 767세대(특별공급 378세대 포함)입주시기 : 2023년 9월 예정인천 연수구 선학동 무주골근린공원을 품은 힐링 아파트 '한화 포레나 인천연수'가 2021년 1월 8일 입주자모집공고를 고시함을 시작으로 청약일정에 돌입했습니다. '한화 포레나 인천연수'는 인천지역의 첫 민간공원 특례사업을 적용한 사업지로서 약 8만 5,000 규모의 공원과 아파트를 같이 조성하는 사업입니다.※.......

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주택의 분류

우리는 다양한 주택에 거주하고 있습니다. 마당이 있는 단독주택부터 고층 아파트까지 여러 종류의 주택 속에 행복하게 살아가고 있습니다. 소유를 하고 있던 세를 살든간에 저녁엔 자연스럽게 귀가를 하고 다음날엔 경제활동을 하기 위해 출근을 합니다. 코로나때문에 재택근무도 늘어났지만 그래도 집은 편히 쉬는 곳입니다.단독주택 vs 공동주택공인중개사 공부를 하시는 분이라면 초기에 접하는 내용이 주택의 분류입니다. 단독주택에는 단독주택 · 다중주택 · 다가구주택 · 공관이 있으며, 공동주택에는 아파트 · 연립주택 · 다세대주택 · 기숙사 등이 있습니다.이중에 다중주택 · 다가구주택 · 아파트 · 연립주택 · 다세대주택은 층수.......

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서울 최초 올 전세형 공공지원 민간임대주택 - 신내역 시티프라디움 공급안내

공급위치 : 서울시 중랑구 양원공공주택지구 주상복합용지공급대상 : 85이하 임대주택 495세대(올 전세)공급규모 : 지하4층 ~ 지상40층, 4개동 / 오피스텔 8개동 943실 기분양입주예정일 : 2023년 11월 예정지난 5월 오피스텔 분양을 필두로 한 '신내역 시티프라디움'이 드디어 아파트 임대주택 공급을 시작하였습니다. 서울 중랑구의 신내역 인근 양원공공주택지구내 주상복합용지에 입주하게 될 '신내역 시티프라디움'은 서울시 최초로 올전세로 공급되어 월세에 대한 부담금을 줄인 상품입니다. 이와 같은 상품이 많이 나오면 입주자는 부담금액이 줄어들어 이로울 것 같습니다.특별공급 vs 일반공급'신내역 시티.......

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신축년..건강한 새해 아침이 밝았네요^^

올해도 변함없는 건강과 행복이 찾아가길 기원합니다.하시는 일 모두가 잘되길 바랍니다.

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한성백제역 1분거리 - 송파 방이 민간임대아파트 발기인 모집안내

코로나 19 예방 및 확산방지를 위하여 주택홍보관은 사전예약제로 운영하오니 번거로우시더라도 문의주시면 안내토록 하겠습니다.내집마련 부담 ZERO10년동안 임대후 분양전환 아파트송파구 방이동 174번지 일원에 들어서는 '송파방이 스카이 베르데포레'는 10년간 먼저 살아보고 분양받을 수 있는 아파트로서 총 706세대(예정), 8개동, 최고층 35층(예정)으로 올림픽공원 바로 건너편 사업지에 신축될 예정입니다.중산층을 대상으로 하는 고품격 민간임대아파트우리가 흔히 얘기하는 임대아파트는 대부분이 공공임대(국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받는 임대주택)아파트입니다. 저렴한 보증금과 월세로 청년, 신.......

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위례 자이 더 시티 청약일정 및 분양가 안내

위례신도시 A2-6블록(성남시 수정구 창곡동 512)에 신축되는 '위례 자이 더 시티'가 2020년 12월 29일 입주자모집공고를 게재하고 공공분양과 더불어 민간건설사 최초의 신혼희망타운 분양를 개시하였습니다.이에 '위례 자이 더 시티'에 대해 살펴보도록 하겠습니다.GS건설의 브랜드 '자이' - 위례자이 더 시티성남시 수정구 창곡동 512 (위례신도시 A2-6블록)800세대, 지하 2층 ~ 지상 23층, 11개동 규모의 아파트단지2023년 3월 입주예정2020년 12월 29일 입주자모집공고2021년 새해부터 최대 관심지역인 위례신도시내에 GS건설에서 '위례자이 더 시티'를 오픈하였습니다. 작년말 입주자모집공고.......

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내집마련에 10년을 투자? 공공/민간임대주택

서울 아파트 가격 5개월만에 큰 폭 상승전국 주요지역이 12월 18일이후 조정대상지역으로 추가 지정되면서 다시 서울에 수요가 몰리기 시작한다고 합니다. 결국은 돌고 돌아서 다시 서울로 올라오는 형세인가 봅니다.특히 강남3구 아파트 가격 상승률이 5개월만에 최고로 나타나는데 송파구가 0.1% 상승해 지난주 0.08% 비해 올랐고, 서초구(0.06%→0.09%), 강남구(0.05%→0.08%)로 상승률이 증가하는 현상을 보이고 있습니다. 송파구는 재건축 기대감있는 단지와 위례신도시, 서초구는 중저가 단지, 강남구는 정비사업 진행 기대감이 있는 지역을 위주로 상승했습니다.'저금리 현상에 대한 유동성이 확대되고 입주물량 감소의 영향.......

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진천 교성지구 풍림아이원 트리니티 비규제지역 정보

코로나 예방과 확산방지를 위하여 견본주택 방문객들은 사전예약제로 운영됨을 알려드립니다.번거로우시더라도 문의주시면 안내토록 하겠습니다. 감사합니다. 문의 010-5904-1230 주택매수심리 상승세주택가격 상승조정대상지역 추가지정그리고 '풍선효과'초저금리와 풍부한 시중 유동성, 전세가율 상승 등으로 최근 주택매수심리가 상승세로 전화되고, 광역시 및 대도시 등에서는 가격 상승세 확산과 함께 외지인 매수 및 다주택자 추가매수 등 투기 가능성이 있는 이상거래 비중이 증가하는 등 일부 과열 양상을 나타나고 있어 국토교통부에서 12월 17일에 조정대상지역 신규지정 및 투기과열지구를 지정하였습니다.주택매수심리가.......

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건폐율과 용적률 이야기

아파트나 오피스텔을 청약하기 위해서 해당 상품의 홈페이지를 접하다보면 건폐율/용적률로 표기된 항목을 보셨을텐데요. 대부분은 그냥 스쳐지나가지만, 부동산관련 종사자는 눈여겨보곤 합니다.인터넷에 해당 단어 검색만 해도 쏟아져나오는 정보지만, 나름대로 정리해봤습니다.건폐율(建蔽率)Building Coverage Ratio건폐율이란?대지면적에 대한 건축 바닥면적의 비율. 즉 수평적 건축 밀도를 말한다.건물을 건축하고자하는 대지위에 1층 바닥면적이 차지하는 비율이라고 보면 됩니다.예를 들면, 대지면적이 100평이고 1층에 건축하는 면적이 50평이라 가정할 때, 건폐율은 50%이며, 건축면적이 70평이 되면 건폐율이 70%가 됩니다.건폐율이.......

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