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전세금보호 꼭 확인해야 하는 절차들

전세제도란 외국에서는 찾아 보기 힘들지만 우리나라에서는 흔하게 볼 수 있는 임대 방식입니다. 1970년대부터 서울에 인구가 집중되면서 아파트의 건설이 급증하고 은행 대출이 쉽지 않았떤 시기에 수요자들은 자연스럽게 전세에 관심을 가지게 되었습니다. 하지만 전세제도는 우리나라에만 있어서 법적 절차가 미흡하여 전세금이 보호가 되지 않아 최근 집주인이 전세금을 떼먹는 사례가 급증하고 있습니다. 2022년 상반기 기준 전세보증금 반환보증 사고 금액은 3407억원으로 측정이 되고 있는데 2020년 4682억원 / 2021년 5790억원을 기록한 부분을 보면 올해는 더 많은 피해사례가 예상이 될 수가 있습니다. 이러한 피해가 여러분들에게 발생하지 않기 위해 이번 시간 전세금을 보호하는 방법에 대해서 알려 드리도록 하겠습니다. 01. 전세권 설정 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 쫒아 사용, 수익하며 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금

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브역대신평초 부동산 신조어에 대해 알아봅시다

브역대신평초란? 부동산 아파트 투자를 경험해 보시며 더욱 많은 정보를 얻기 위하여 다양한 곳을 방문하실 텐데요. 혹시 사람들과 대화하면서 브역대신평초라는 말을 들어 보신 적이 없으신가요? 이 말이 도대체 무엇인지 혼동이 올 수 있으실 것 같아요. 오늘은 부동산 아파트 계의 신조어 브역대신평초라는 단어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 브역대신평초란? 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교의 줄임말로써 이는 모두 부동산 투자에서 여러분들께서 찾고 계시는 상품 혹은 그에 관한 정보들입니다. 이러한 뜻들을 하나하나 살펴보며 브역대신평초에 대해 자세하게 풀이해 보겠습니다. 브역대신평초 브랜드 현재 많은 아파트들이 건설사의 브랜드화로 인하여 더욱 선호도가 높아져 있는 상황입니다. 브랜드라는 것은 소비자의 신뢰도를 바탕으로 선호도가 결정되기에 이러한 브랜드 가치가 높은 건설사가 지은 아파트일수록 더욱더 높은 인기를 구사할 수 있습니다. 브역대신평초 그렇다면 어떠한 건설사가 브랜드 가치

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재개발재건축 어떠한 차이가 있을까?

최근 부동산 공약을 새로 시행하는 만큼 서울에서는 시내의 재개발 재건축 시장이 들썩이며 많은 관심을 얻고 있기에 이에 따라 노후돼 있던 아파트의 시세가 많은 변화를 얻고 있습니다. 이처럼 재개발과 재건축은 아파트라는 부동산 매물로 하여금 더욱이 상승곡선을 기대할 수 있는 방법 중 하나가 되기도 하며 해당 아파트에 거주하고 있는 거주민에게는 새로운 아파트에서 사는 것과 마찬가지인 효과를 줄 수 있기에 이를 공부하여 여러분들의 부동산 투자에 더욱 힘을 실을 수 있을 것 같습니다. 그렇기에 오늘은 이러한 재개발과 재건축의 차이점과 그를 진행하기 위한 절차에 관하여 말씀드려볼까 합니다. 재개발과 재건축의 차이 재개발재건축 재개발과 재건축의 차이는 정비기반 시설이 열악한가 아닌 가로 나뉠 수 있습니다. 정비기반 시설의 상태가 중요한 이유는 재개발과 재건축이 시행되는 과정 중의 경제성에 크나큰 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 정비기반 시설이 열악할 경우 해당 지역을 재건축으로 진행되는데 이러

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부산아파트분양 청약 관련 용어들 파헤치기

여러분들께서 아파트를 얻기 위해서는 청약과 분양에 대해서 알아야 하기에 이를 위해 많은 분들께서 그에 관련된 단어들을 공부하기 위한 노력을 서슴지 않고 있으실 거라 생각됩니다. 그렇기에 오늘은 이러한 여러분들을 위하여 아파트라는 매물을 얻기 위한 다양한 용어들에 대해 차근차근 파헤쳐 보도록 하겠습니다. 분양과 청약의 뜻과 차이점 분양 분양에 대하여 알아보기 위해서는 먼저 사전적인 의미부터 알아보아야 할 텐데요. 사전적인 의미로는 전체에서 여러 부분으로 갈라 갈라진 것들을 여러 사람들에게 나누어주는 행위 또는 토지나 건물, 물건을 나누어 판매하는 행위를 뜻하며 이러한 의미를 주택에 대입할 시 건설사가 아파트와 같은 주거 전용 건축물을 건설하여 호수별로 각 사람들에게 나누어 공급을 실시하는 것을 뜻합니다. 청약 청약의 사전적 의미는 일정한 내용의 계약을 체결하는 것을 못적으로 하는 일방적 · 확정적인 의사 표시를 뜻하며 이를 주택에 대입하였을 때에는 건설사가 아파트와 같은 매물을 공급한

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부산주택담보대출 카카오뱅크 진행하기 위한 방법들

현재 대출에 관한 많은 규제완화로 인하여 부동산 투자를 진행하기 위한 주택 담보대출 신용대출 등이 풀리며 이를 진행하는 여러분들의 숨통이 트일 것으로 예상됩니다. 하지만 이러한 완화에도 대출을 진행하는 과정은 더없이 복잡하기만 하기에 많은 사람들이 대출을 수월하게 진행할 수 있는 카카오뱅크로 전향하고 있는 추세입니다. 부산주택담보대출 그렇다면 오늘은 부동산 투자를 위한 대출을 원활히 진행할 수 있는 카카오뱅크를 활용하여 주택 담보대출과 같은 항목을 어떻게 진행할 수 있는지 그에 대한 방법을 알아보도록 하겠습니다. 카카오뱅크를 사용함으로써 얻을 수 있는 이점 카카오뱅크는 타 은행들과는 달리 인터넷은행이라는 장점을 내세우며 대면 방문이 필요 없으며 챗봇이라하는 자동 응답 시스템을 활용해 대출이 가능하기에 이러한 간략한 진행과정으로 인해 젊은 층의 부동산 투자자들에게 많은 인기를 얻고 있습니다. 또한 이러한 비대면은 신청자의 수고를 덜어주며 필요한 서류들만을 준비하면 되기 때문에 진행과정

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부산공공임대주택 행복주택을 신청하기 위해서 알아야 세부사항들

현재 많은 분들께서 내 집 마련의 꿈을 지니고 있으나 청년과 대학생과 같은 사회 초년생들에게는 임대를 받은 주택의 임대료를 내는 것만으로도 급급할 수 있기에 이는 주거적인 불안을 일으킬 수 있다고 생각합니다. 그렇기에 정부에서는 2022년 부 기존의 영구주택, 국민주택, 행복주택 이러한 세 가지의 유형을 하나로 통합하여 공공임대주택을 신청하는 사람들에게 입주자 자격과 임대료를 더욱 완만하게 만들어 줌으로써 이에 해당되는 청년, 신혼부부, 산업단지 근로자분들의 주거불안을 해소하기 위한 것이 오늘 알아볼 공공임대주택이며 이 중 행복주택에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 행복주택 행복주택이란 대학생, 신혼부부, 청년 등을 대상으로 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 건설하며 임대료가 저렴한 공공임대주택을 제공하는 제도를 행복주택이라 불립니다. 이러한 행복주택의 임대 기간은 최장기간 30년이며 전용면적 60m² 이하의 아파트를 시세의 60% ~ 80% 수준으로 제공하게 됩니다

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용적률건폐율 부동산 용어 파악하기

여러분들께서 부동산 투자를 진행하다 보면 용적률과 건폐율이라는 단어를 자주 접하게 되실 듯합니다. 이뿐 아닌 다양한 부동산 용어들이 많아서 단어들에 대해서 알지 못하면 제대로 대화가 되지 않거나 정보를 찾아보는데 있어 힘이 드실 수가 있을 것 같습니다. 여러분들께서 부동산 아파트 매물을 선정하려 하실 때 아파트를 보게 되면 어떠한 아파트는 동간의 간격이 좁은 곳이 심하다 싶을 정도로 좁은 아파트를 보신 적이 있으실 것이며 어떠한 아파트는 동간의 간격이 넓어 만약 아파트가 넘어지더라도 인근 동들은 안전할 수 있다는 우스갯소리 또한 나올 정도입니다. 용적률건폐율 이러한 아파트 간의 동 간격 차이가 나는 이유는 바로 해당 아파트가 위치해있는 땅마다 용도가 정해져 있으며 그 용도에 따라 건설이 가능한 면적과 층이 달라지기 때문입니다. 이러한 항목을 용적률과 건폐율이라 하며 용도에 따른 구분을 일반 주거지역 구분이라고 칭하게 됩니다. 오늘은 이러한 용적률, 건폐율과 일반 주거지역에 대해 하나

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가계대출규제개선 실수요자 내 집 마련 지원 등을 위한 사항들 1부

현재 많은 분들께서 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 많은 노력을 서슴지 않으며 어떠한 대출을 진행하는 것이 내 집 마련에 조금이나마 도움이 될 수 있을지 고민하고 계실 듯합니다. 2022년 7월 20일 금융위에서 가계부채 관리 강화 과정에서 발생한 실수요자의 내 집 마련과 관련된 어려움을 해소하기 위하여 대출 규제를 합리적으로 개선해 주는 내용의 개정안이 의결되었으며 해당 개정안은 고시일인 8월 1일에 시행될 예정입니다. 이 부분에 관련해서 조금 더 쉽게 이해하실 수 있도록 시행된 개정안에 대해서 알려 드리도록 하겠습니다. 1. 생애 최초 주택 구매자에 한한 LTV 상한 완화 지금까지 생애 최초 구매자에게 해당되는 LTV는 매물의 평균 시세가 9억 원 이하 투기과열지구의 경우 LTV가 50 ~ 60%로 이루어지게 되며 평균 시세가 8억 원 이하인 조정 대상 지역의 경우 60 ~ 70%로 적용되고 있었으나 8월 1일에 시행될 개정안에 따르면, 생애 최초 주택 구매자는 해당 주택의 소재

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중도금대출 아파트 매입을 위한 다양한 대출에 관해서

여러분들께서 부동산을 진행하기 위해 투자하시거나 혹은 내 집 마련을 위해 아파트를 분양 받기 위해서는 얼마나 필요한지 알고 계신가요? 지역과 상품에 따라 아파트 매물의 시세가 확연히 다르겠으나 만약 여러분들이 수도권에서 30평대의 아파트를 마련하려 하신다면 적어도 5억 이상의 자본이 필요할 것입니다. 하지만 순수 자본만으로 아파트를 매입하기에는 부족하신 분들이 대다수이기에 많은 분들께서 대출을 이용하여 매매를 진행하시며 분양가의 많은 부분을 대출금으로 메꾼 후 그 나머지 부분을 자본금으로 사용하고 계십니다. 중도금대출 그렇다면 아파트를 매입하기 위한 대출은 어떠한 것이 있으며 그 중 오늘 중점으로 다루어볼 중도금 대출이란 무엇인지를 알아보도록 하겠습니다. 중도금 대출이란? 중도금 대출을 알아보기 위해서는 먼저 중도금에 대하여 알아보는 것이 좋다고 생각합니다. 여러분이 만약 원하시는 아파트 청약에 당첨되었다면 분양가 전액을 바로 납부해야하는 것은 아닙니다. 청약에 당첨된 대다수의 사람

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건설시공사순위 아파트의 순위를 알아보자

아파트는 임대거주인을 들여 주기적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산 시세 상승을 기대하며 아파트 매물을 거래하는 시세차익형 부동산 이 두 가지를 부동산 아파트 매물로 구분지을 수가 있습니다. 아파트 매물을 선정하는 평가 기준은 입지와 호재 등 다양한 기준을 가지고 있는데요. 그중 돋보이는 기준은 바로 아파트의 브랜드입니다. 만약 같은 입지에 위치해 있는 아파트라도 실력이 입증된 브랜드 건설사에서 준공된 아파트는 시세가 다른 곳에 비하여 높게 책정되는데 이러한 이유는 건설사 브랜드의 차이에 있습니다. 건설시공사순위 그럼 오늘은 이러한 아파트를 건설하는 건설사 중 사람들이 선호하는 건설사 브랜드 순위와 도급(시공 능력) 순위에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 건설사 브랜드 순위 우선 건설사 브랜드의 순위를 살펴보게 된다면 해당 건설사가 준공한 대표적인 아파트들을 볼 수 있으며 이는 향후 여러분들이 도급 순위에서 보게 될 순위와 별다른 차이가 없을 수 있습니다. 건설사 브랜드 1

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부산LH청년전세임대주택 입주자격 및 임대조건을 알아보자

임대차 3법이 도입 및 시행되며 계약만료로 인해 전세난이라는 소용돌이가 휘몰아치지는 않을까 많은 분들께서 노심초사고 계실텐데 계약 갱신청구권을 통해 시세가 아닌 기존 전세가의 5%만 상승된 수준으로 계약 연장을 진행하였으나 청구권 사용이 불가함으로 인해 시세대로 전세가를 올려야 하므로 기존 전세 세입자들이 골머리를 앓고 있습니다. 이에 관하여 오늘은 LH주택공사에서 청년을 위해 시행하는 LH청년전세임대주택에 관해 알아볼 것이며 이러한 제도는 청년층에게 주거비 부담 완화를 위한 기존주택 전세 계약을 체결함으로써 더욱 저렴하게 재임대를 하게 만드는 공공임대주택을 제공하는 제도라고 할 수 있습니다. 그렇다면 LH청년전세임대주택 제도를 진행할 수 있는지를 알아보며 입주자격과 임대조건 그리고 전세금 지원한도액까지 함께 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. LH청년전세임대주택이란? LH청년전세임대주택은 신청 자격에 부합하는 청년이 거주하는 지역의 거주하고 싶은 주택의 매물을 찾게 될 시 청년

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생활형숙박시설 의미와 장단점에 대해서

많은 분들께서 부동산 상품을 통해 투자를 하시려 하실 때에 생활형 숙박시설이라는 단어에 대해 생소하실 수 있으실 것이라 생각합니다. 오늘은 이러한 생활형 숙박시설의 의미와 장단점을 알아보도록 하겠습니다. 생활형 숙박시설의 의미 생활형 숙박시설은 건축법과 공중위생관리법의 적용으로 인하여 일반적인 호텔 혹은 모텔과 같은 숙박시설과는 달리 취사가 가능한 숙박시설이며 호텔과 오피스텔을 혼합한 것과 같은 기능을 가지고 있다고 생각됩니다. 이는 생활형 숙박시설에서 호텔처럼 고객을 유치하여 추가적인 수입을 발생시킬 수 있으며 주거를 전용으로 사용할 수는 없으나 장기 투숙의 형태로 사용이 가능하기에 이러한 두 장점들을 결합한 숙박시설이라고 할 수 있겠습니다. 생활형숙박시설 그렇다면 생활형 숙박시설이 투자 상품으로써 어째서 가치가 상승하기 좋은지 와 이로 인해 기대할 수 있는 다양한 이점들을 살펴보도록 하겠습니다. 생활형 숙박시설의 장점 생활형 숙박시설은 다양한 장점들로 인하여 몇 가지의 제약을 얻

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가계대출규제개선 실수요자 내 집 마련 지원 등을 위한 사항들 2부

내 집 마련을 위해 노력하는 여러분들 2022년 7월 20일 금융위에서 가계부채 관리 완화를 위한 실수요자 가계대출 규제 개선 사항 안건이 의결되었으며 그로 인하여 여러분들에게 이점이 될 수 있는 다양한 안건들을 2022년 8월 1일 자에 시행될 예정입니다. 준공 후 15억 초과 시 중도금 대출 범위 내의 잔금대출 허용 현재 중공 후 시가 15억을 초과할 것으로 예상되는 사업장은 그에 대한 이주비 및 중도금 대출 취급에 어려움이 있었습니다. 예를 들어 투기 혹은 투과 지역에 한하여 15억을 초과하는 아파트의 주택 담보대출 금지 준공 후 15억이 초과되어 이주비, 중도금 대출의 잔금대출 전환이 어려울 것으로 예상되는 사업장에 대해 금융회사가 분양가 15억 미만인 경우임에도 이주비와 중도금 대출 취급을 거절하는 사례가 발생 가계대출규제개선 시행안이 발현되는 앞으로는 시세가 15억을 초과하더라도 수분양자의 이주비와 중도금 대출을 잔액 범위 내에서 잔금대출하는 것을 예외적으로 취급 허용하기

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대출용어 부린이라면 알아야 할 LTV, DTI, DSR 파헤치기

부동산은 현재 많은 이들의 재테크 수단을 자처할 만큼 다양한 이득을 불러일으킬 수 있는 수단이 되고는 합니다. 하지만 이러한 부동산 시장에 입문하였을 때 매수를 하기 위해서는 필수적으로 대출을 사용하여 진행하게 되는데요. 부동산을 진행할 시에 필요한 공부 중 하나는 부동산 용어에 관련된 공부라고 생각 됩니다. 오늘은 부동산 진행 시 겪게 될 수 있는 주택 담보대출의 대표 용어인 LTV, DTI, DSR에 대하여 알아보고자 합니다. LTV : Loan To Value Ratio LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로써 주택담보대출비율이라는 뜻의 용어입니다. 대출용어 LTV는 담보가 될 아파트 혹은 주택의 시세에 대비하여 어느 정도의 금액을 대출받을 수 있는지를 알 수 있는 평균값이라고 보시는 것이 좋다고 생각됩니다. 담보가 될 아파트의 가격이 8억 5천일시 LTV가 40% 라면? 해당 아파트를 담보로 은행에서 대출할 수 있는 최대치는 2,125만 원 이 말인즉슨 LTV가

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2022근로장려금 신청일부터 자격요건까지 세세하게

현재 2022년 근로장려금의 경우 정기신청기간이 지났으나 혹여 신청을 하지 못하신 분들에게 근로장려금의 추가신청기간 및 근로장려금의 세부사항들을 알려드리려고 합니다. 그렇다면 먼저 근로장려금의 의도를 알아보는 것이 좋을텐데요. 근로장려금이란? 근로장려금은 소득과 재산이 일정 금액 미만인 근로자나 종교인 또는 사업자(전문직 제외) 가구에 대해 일하는 만큼 가구원 구성과 총급여액 등(부부일 시 합산) 에 따라 산정되어진 근로장려금을 지급하는 것이며 이는 여러분들의 근로를 장려하고 소득을 지원하는 의도의 제도라고 할 수 있습니다. 그렇다면 이제 본격적인 근로장려금의 세부사항을 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 2022근로장려금 근로장려금의 신청 기간 이처럼 근로장려금을 신청하기 위해서는 정기신청 혹은 반기신청 중에서 선택하여 신청이 가능합니다. 또한 근로소득자의 경우에는 정기 또는 반기 둘 다 신청이 가능하지만 혹여 여러분들중 사업소득자 또는 종교인 분들이 계시다면 정기신청만이 가능하다는

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아파트분양권매매 어떠한 전문용어가 있는지 알아보기

아파트를 분양받기 위해서는 먼저 분양권 매매에 대하여 아는 것이 가장 중요한 항목이 될 텐데요. 아파트 분양권 매매는 일반적인 주택 거래와는 조금의 차이가 있는 거래 방식이기에 이를 잘 활용하기 위해서는 분양권 매매에 관련된 다양한 용어들을 아는 것이 추후에 도움이 될 수 있을 것이라는 생각이 듭니다. 아파트 분양권 매매 용어들을보면 글자중에 피라는 글자가 많이 나타날 수 있는데 이는 프리미엄을 뜻하는 글자로 알아두시는 것이 좋을 듯합니다. 그럼 이제 본격적으로 아파트 분양권 매매에 사용되는 여러 용어들에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 초피란? 전매 제한이 풀린 직후 아파트 분양권을 거래할 시 붙는 프리미엄을 초피라고 표현되기도 합니다. 혹여 여러분들께서 아파트 분양권이 당첨됐다면 계약을 진행하기 위해 해당 아파트의 분양을 담당하는 분양사무소로 가게 될 시 만나게 되는 많은 부동산 업자들에게서 접하게 될 수 있습니다. 만약 아파트 분양권에 당첨이 되었으나 계약을 진행하기 위한 돈이

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부동산호재 의미와 활용방법 총정리

여러분들께서 부동산 투자의 입지를 분석하실 때에는 호재를 알아보는 눈을 기르시게 된다면 투자 수익을 얻으시는 데에 더욱 도움이 되실 수 있습니다. 부동산 개발 호재라는 단어가 생소하실 분들이 있으실 수 있기에 호재에 대하여 먼저 설명드린 후 활용법을 알려드리도록 하겠습니다. 부동산 개발 호재란 무슨 뜻일까? 부동산 개발 호재는 여러분들께서 투자를 진행하려 하는 매물 주변에 교통 혹은 재개발 또는 택지지구 조성 등 다양한 부동산 가치를 향상시킬 수 있는 요건들을 뜻하며 이는 여러분들이 진행하는 부동산의 가치를 더욱 향상시킬 수 있는 요건이 되기도 합니다. 이처럼 잘 알아두기만 한다면 해당 매물이 상승할 것인지에 대한 정보를 먼저 선점할 수 있는 호재는 여러분들이 부동산 투자를 진행하시면서 꼭 알아두시는 것이 좋을 듯한 방법 중 하나입니다. 부동산호재 그렇다면 이러한 부동산 개발 호재를 알아내기 위해 쉽게 활용이 가능한 다양한 방법들에 대해서 알아보아야 할 것인데 호재를 알기 위한 방법

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부동산공부 처음 접하는 부린이들을 위한 공부법

현재 부동산이 많은 이들의 재테크 수단이 된 만큼 많은 분들께서 그에 대한 부동산 공부를 하기 위해 노력을 아끼지 않고 있습니다. 그렇다면 이러한 부동산 투자 공부를 시작하기 위해서는 어떠한 항목부터 공부해야 하는지 차근차근 순서대로 알아보도록 하겠습니다. 하나부터 열까지 부동산 투자 공부 부동산 투자를 처음 접하시는 분들께서 가장 관심 있어 하시는 항목 중 하나는 주택입니다. 이러한 주택 중 여러분들께서 가장 관심 있어 하시는 항목은 단연 아파트일 것이라 생각됩니다. 하지만 처음 부동산을 진행하시기에는 요즘 아파트 매물의 평균가가 매우 올라있는 상태이기에 부담스러우실 수도 있으니 소액 투자부터 시작하실 분들은 오피스텔 혹은 빌라와 같은 매물 또한 고려하시는 것이 좋으실 것 같습니다. 빌라의 경우에는 아파트만큼은 아니어도 입지요건에 따라서 시세 상승 또한 기대할 수 있으며 임대수익률에 관하여는 아파트 보다 월등히 앞서있는 매물이라 할 수 있습니다. 오피스텔의 경우에는 보안적으로 안전

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보금자리론대출 진행하기 위한 다양한 대출 자격 조건 파헤치기

현재 부동산의 하락세가 이어지면서 하락이 과열된 일부 지역들에서는 급매라는 단어를 사용할 만큼 저렴한 매물들이 나오고 있는 상황입니다. 이러한 매물들을 평균 시세보다 더욱 싸게 살 수 있는 기회인 만큼 많은 분들께서 이를 통해 내 집 마련 혹은 부동산 투자를 준비하고 계실 거라 생각합니다. 하지만 최근 부동산에 대하여 다양한 대출 규제와 높아지고 있는 금리로 인하여 내 집 마련은 더욱 어려워지고 있기에 오늘은 이러한 대출에 관한 LTV 대출 한도 및 고정금리 혜택을 받을 수 있는 보금자리론 대출을 진행하기 위한 여러분들의 대출 자격을 확인하는 방법들을 알려드리도록 하겠습니다. 보금자리론대출 보금자리론을 진행하기 위한 대출 자격 확인하기 보금자리론이란 일정 소득 이하의 사람들에게 제공되는 내 집 마련을 위한 국가 복지 대출이며 즉 이러한 보금자리론을 진행하기 위해서는 여러분들의 소득 상태를 자체적으로 점검하는 과정이 필요하다고 할 수 있습니다. 그렇다면 먼저 보금자리론을 신청할 수 있

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부동산투자어플 유용하게 사용할 수가 있어요

현재 부동산 투자를 진행할 여러분들은 다양한 부동산 정보들을 스마트폰을 활용하여 얻고 계실 듯합니다. 그렇다면 이러한 스마트폰에서 활용할 수 있는 앱들 중 여러분들에게 유용한 부동산들을 살펴보며 어떻게 활용하는 것이 더욱 효과적인 부동산 투자를 진행할 수 있는 정보를 얻을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 네이버 부동산 여러분들께서 자주 사용하시는 네이버에도 부동산 정보를 알려줄 수 있는 기능이 존재하는 사실 알고 계셨나요? 네이버 부동산은 PC뿐 아닌 스마트폰의 앱 형태로도 실행이 가능하며 해당 네이버 부동산은 부동산을 시작하는 사람들에게서 대중적인 기능에 해당 되기에 부동산 매물 거래 사이트 중 가장 많은 매물을 보유하고 있습니다. 부동산투자어플 또한 이러한 네이버 부동산을 이용하게 될 시 매물 거래 분 아닌 여러분들께서 진행하고자 하시는 부동산 매물 주변의 호재 혹은 시세, 중개소 등을 알기에 적합한 앱이라고 할 수 있습니다. 2. 아파트 실거래가 아파트 실거래가라는 앱은

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양도소득세율 강화 다주택자 분들은 참고 하세요

여러분들께서 부동산을 진행하실 때 1가구 3주택의 경우에 해당되는 분들께서 있으시며 이는 많은 청약을 통한 분양과 같은 대부분의 투자에서 불리한 요건으로 적용될 수 있는 만큼 더욱 다른 규제는 없는가에 대해 많은 생각이 드실 것이라 생각합니다. 양도소득세율 1가구 3주택에 해당되는 분들께서는 부동산 매매를 진행할 시 자연스레 양도소득세를 신경 쓰실 수밖에 없으실 것이기에 이번 7월 10일 전반적으로 강화된 종부세율, 양도세율, 취득세율 로 인하여 많이 혼란스러울 떼기에 이를 전반적으로 설명드려보도록 하겠습니다. 양도소득세율의 변화점은? 양도소득세율은 현재 1년 미만 보유했을 때 40%이지만 지난 12월 16일에 발표된 부동산 대책으로 인하여 2021년 양도분부터는 보유기간이 2년 미만일 경우에도 40%의 단일세율이 추가되었으며 이번에 있었던 7월 10일 부동산대책에서 양도소득세율이 강화되었으며 이러한 사항들을 알아보도록 하겠습니다. 7월 10일 부동산 대책에서 강화된 양도소득세율은

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윤석열 정부 종부세 인하 개편안 총 정리 2022년 세제개편 관련 요점

이번 정부가 발표한 2022년 세제개편안에서 종부세 관련 요점은 크게 4가지가 있습니다. 첫째, 다주택자 중과세율 폐지 둘째, 종합부동산세 세율 인하 셋째, 종합부동산세 기본공제액 조정 넷째, 공정시장가액비율 조정 다주택자 중과세율 폐지 현재 다주택자 중과세율은 최대 6%까지 엄청난 세금을 부과하고 있습니다. 이 때문에 현재 징벌적 세금이라는 말이 나오고 있는데 정부에서는 다주택자를 현재 좋게 바라보고 있지 않다는 점을 알 수가 있어요. 이번 정부에서는 이런 징벌적 세금을 폐지하고 일률적인 세금을 부과하는 세제 개편안을 발표했습니다. 천천히 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 현재 0.6 ~ 3%에 달하는 종부세 세율을 0.5 ~ 2.7%로 줄이겠다고 발표 종합부동산세 기본공제액 조정 종합부동산세 기본공제액 조정은 단독 명의자와 부부 공동명의자로 나뉘게 될 전망입니다. 따라서 종합부동산세 기본 공제액이 높을수록 세금 부담이 줄어들고 종헙부동산세 기본 공제액이 낮을수록 세금 부담이 높아지게

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아파트중도금대출 세부적인 사항들을 파헤쳐 보자

많은 분들께서 내 집 마련을 위해 청약을 진행하고 계시죠. 하지만 실상은 청약에 당첨되더라도 바로 끝이 아닌 계약일까지의 많은 준비를 해야 비로소 내 집 마련의 꿈이 이루어질 수 있습니다. 오늘은 청약 당첨 후 계약일까지의 준비를 더욱 수월하게 진행할 수 있을 아파트 중도금 대출과 그에 대한 각종 유의점과 세부적인 사항들에 대하여 파헤쳐 보도록 하겠습니다. 청약 당첨 후 입주까지의 과정 & 아파트중도금대출 이란? 여러분들께서 만약 청약의 당첨되고 해당 아파트에 입주하겠다는 계약을 하게 되면 우선적으로 계약금을 납입해야 합니다. 전체적인 금액의 20%로 책정이 되며 그 후 아파트가 완공이 되어 계약 상 입주 기간이 될 때까지 전체 금액의 60% 정도를 중도금으로 최대 6 분기를 통하여 나뉘어 납입한 후 남은 30%는 잔금이라는 명목하에 입주 전 납부하고 등기를 발급받은 후 입주를 진행하게 됩니다. 이처럼 진행과정에서 보셨다시피 아파트 중도금은 전체적인 금액의 60%를 담당할 정도로 청

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생애최초특별공급 세부적인 사항(조건 및 기준)에 대하여 알아보자

여러분들 중 청약에 계속해서 미끄러짐으로써 낙심하신 경험이 있는 분들도 있으실 텐데요 무주택자이며 자식이 있더라도 청약 당첨은 어려울 수 있으며 내 집 마련의 꿈은 쉽지 않다는 것을 깨달을 수가 있습니다. 오늘은 이를 위해 생애 최초 특별공급에 대해서 세부적인 사항들과 개념에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 생애 최초 특별공급이란? 생애 최초 특별공급이란 세대원 모두가 주택을 보유한 적이 없을 시 이용할 수 있는 특별공급 제도이며 100% 추첨제로만 진행이 되기에 오랜 기간 무주택을 유지하였으나 아이가 없어 가점이 낮거나 혹은 납입인정금액이 적은 경우 이용해 볼 만한 제도라 할 수 있습니다. 이러한 특별공급은 종류가 4가지 정도 있으며 이는 신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모 부양 등이 존재하며 현재 많은 분양 물량 중 생애 최초 특별공급이 차지하는 비중은 날이 갈수록 지속적으로 늘고 있습니다. 생애최초특별공급 2021년 3월 말부터 국민주택의 경우 기존 20%에서 25%로 늘어났

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주택청약통장 1순위 조건 및 추첨제 가점제에 대해 알아보자

내 집 마련은 많은 분들의 꿈이라 일컬어지는 만큼 관심을 받고는 있으나 부동산 가격이 치솟음에 따라 그에 대한 희망 또한 점차 사라져가고 있기에 어떻게 하면 자신의 명의의 아파트를 얻을 수 있는지 고민하고 계실 듯합니다. 이를 위해 많은 분들께서 청약통장을 통하여 향후 아파트 분양에 조금이나마 힘이 될 수 있는 기틀을 다지고 계시지만 청약통장이 1순위가 되지 않을 시 분양 기회를 잃은 것과 다름이 없어지기에 오늘은 청약통장을 1순위로 만드는 방법과 그와 관련된 추첨제, 가점제에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 주택 종류에 따라 다른 청약통장의 1순위 조건? 주택청약통장 1순위 조건에 대하여 많은 사람들이 헷갈려 하는 이유로는 바로 자신이 청약하려 하는 아파트의 종류에 따라 1순위가 달라지며 해당 아파트가 국민주택인지 민영주택인지를 구분하지 못하기 때문이라 생각됩니다. 주택청약통장 주택의 종류별 청약 1순위 조건에 대하여 정확하게 이해하지 못한다면 몇 년간 진행하였던 청약 통장이 물거품

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부동산보유세 어떤 의미인지 알려 드릴게요

여러분들께서 부동산 투자를 진행하다 보면 많은 세금들을 접할 수 있을 것이며 이중 여러분들이 부동산을 보유하고 계실 때 접할 수 있는 부동산보유세 이는 크게 재산세와 종합부동산세 이를 줄여서 종부세라고 불리는 항목으로 나누어집니다. 이와 같은 부동산 보유세는 말 그대로 부동산을 보유함으로 인해 납부하게 되는 세금이며 많은 분들께서는 이를 위해 임대를 진행하여 납부하게 되며 오늘은 이와 같은 부동산 보유세와 관련 용어들에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 부동산보유세 (부동산 상륙작전) 1. 부동산보유세 두 세금의 차이 부동산 보유세는 크게는 종부세와 재산세로 이루어져 있으며 두 세금들의 차이를 알아보면 세금들은 어디에 내느냐에 따라 그러한 성격이 달라질 수가 있습니다. 종부세는 지방자치단체에 납부하는 지방세이며 이외에도 납부 대상자에 대해 차이가 있으며 종부세 납부 대상자는 재산세를 내는 사람들 중 일정 수준 이상의 재산을 보유한 사람만 추가로 납부하는 세금이라는 차이가 존재하게 됩니다

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주택청약통장 개념 및 개설하는 방법

여러분들 중 주택을 매수하고자 하는 계획이 있으신 분들께서는 최근 몇년간 주택 가격이 급상승함으로 인하여 많은 고민을 하고 계실듯하며 이러한 상황에 부딫힌 지금 기존 주택을 매수하는 것 보다는 조금은 어려우시더라도 청약을 진행하여 보시는 것이 향후 좋은 선택이 되어질 첫 걸음이 될 수 있을 것 같습니다. 청약을 진행하기 위해서는 먼저 청약통장을 개설하여야 하며 현재 내 집 마련이라는 계획을 가지고 계신분들이시라면 이미 보유하고 계실 것이라 생각되어지며 오늘은 아파트를 분양받기위해 꼭 필요한 필수적인 항목인 주택청약종합저축의 개념 및 개설방법을 알아보도록 하겠습니다. 청약통장의 개념 청약통장은 2015년 9월 1일 이전까지는 민간주택, 국민주택, 임대주택에 따라 종류가 나뉘어졌으며 다른 주택에 대해서는 사용이 불가능한 복잡한 체계를 가지고 있었으나 2009년 5월 6일 종류를 가리지 않는 주택청약종합저축 통장의 등장 및 2015년 9월 1일 청약예금, 청약부금 청약저축 등 일부 주택에

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세대주변경 세대분리 개념과 방법을 알아보자

현재 아파트의 값이 단기간으로 상승하며 대출 규제도 심해진 만큼 내 집 마련이라는 꿈은 한없이 멀어져 가고 있는 상황입니다. 세대주변경 하지만 그로 인하여 시세보다 저렴한 편의 분양 아파트로 관심이 쏠리는 만큼 청약에 대한 관심도가 높으나 청약도 당첨이 되기 위해서는 극악의 확률을 뚫고 당첨이 되어야 하기에 많은 분들이 청약 점수를 쌓기 위해 고군분투하고 계시며 이러한 점수를 쌓기 위해서는 상황에 따라 세대주를 변경 혹은 세대 분리를 시행해야 하는 상황이 올 수 있기에 오늘은 세대주 변경과 세대분리에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 세대주 변경과 세대분리의 용어설명 세대주 변경과 세대분리 또한 다양한 용어들을 포함하고 있기에 이러한 관련 용어들을 먼저 순서대로 알아보도록 하겠습니다. 1. 세대주 세대주란 현실적으로 주거 및 생계를 함께하는 해당 세대의 대표자 혹은 관리자를 칭하는 단어입니다. 2. 세대 세대란 주민등록법상 주민등록표를 작성하는 단위로써 동일한 가족이라 할지라도 다른 세

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생활형숙박시설 투자가치는 어느 정도일까?

현재 코인 혹은 주식 시장과 같은 자산에 관련되어 있는 시장들이 하락세를 이어가는 만큼 부동산 또한 하락세를 걷지 않을까 걱정하고 계시는 분들이 있습니다. 부동산은 이러한 상황에도 상승세를 타고 있으며 현재 부동산을 통하여 이익을 얻어 보신 분들께서는 더욱 새로운 투자가치를 지닌 상품들을 알아보고 계시고 있는데 오늘 많은 분들께서 관심을 가지고 계신 생활형 숙박시설에 대하여 말씀을 드려보겠습니다. 생활형 숙박시설이란 무엇일까? 생활형 숙박시설은 호텔의 숙박 오피스텔의 취사를 종합해 놓으며 취사 또는 세탁이 가능한 중, 장기 숙박시설이라고 말씀드릴 수 있습니다. 생활형숙박시설 이러한 생활형 숙박시설은 이외에도 부동산 투자 상품으로써의 장점이 다양하며 이는 다양한 사람들이 생활형 숙박시설을 투자하는 이유가 되기에 이를 집중적으로 보시는 것이 좋으실 듯합니다. 생활형 숙박시설의 투자 상품으로써의 이점 생활형 숙박시설의 첫 투자적 이점이라고 할 수 있는 것은 해당 생활형 숙박시설을 분양받기

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전입신고확정일자 전세금 보호를 위해 꼭 필요

여러분들 새로운 집으로 이사를 하고 난 다음에 전입신고와 확정일자를 꼭 받아야 한다는 것 다들 알고 게시죠? 사회 초년생들이 처음 집을 구할 때 금액이 부담스러워 전세 계약을 진행하는 경우가 많은데 이 전세보증금을 제대로 보호받지 못하는 상황이 발생하는 경우가 최근에 많이 발생하고 있습니다. 전입신고를 하지 말라는 집주인, 깡통전세 등으로 여러분들의 전세보증금이 위협을 받을 수가 있는데 이번에는 전세보증금을 보호하기 위해 꼭 받아야 하는 전입신고 확정일자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전입신고란? 하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동한 때에 신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입 사실을 새로운 거주지 관할 기관 (동 주민센터 등)에게 신고하는 일을 전입신고라고 합니다. 확정일자란? 법원 또는 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차 계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을

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공시지가기준시가 실거래와 호가 등 다양한 땅값 용어

여러분들께서 부동산 투자를 진행하고 하실 때 처음 진행하시는 분들께서는 해당 부동산의 땅값에 관한 다양한 용어들을 이해하지 못하여 해당 정보를 얻는 데에 어려움을 겪으셨을 수도 있으셨을 것이라 생각합니다. 공시지가기준시가 그렇기에 오늘은 이러한 땅값을 지칭하는 용어들의 의미들을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 땅값을 지칭하는 다양한 용어들 1. 실거래가와 호가란? 실거래가와 호가는 부동산 매물과 관련된 가격을 뜻하며 이를 접할 수 있는 상황으로는 부동산 매매 시 해당 매물의 주인은 부동산을 판매하기 위하여 공인 중개소에 매물을 내놓을 시 팔고자 하는 가격을 자체적으로 매기게 되며 이러한 가격을 호가라고 칭하게 됩니다. 공시지가기준시가 호가는 아직 거래가 진행된 가격이 아닌 집주인이 부르는 가격이 되기에 실제 부동산의 가격보다 높게 책정이 될 수 있으며 이는 집주인이 매도 시 기왕이면 비싸게 파는 것이 좋다고 생각하기 때문이라 생각합니다. 호가가 집주인 부른 가격으로써 임의의

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전세계약주의사항 알아두시면 진행할 때 도움이 되실거에요

현재 우리나라에서는 아파트 자가 보유율이 50%가 채 넘지 않으며 날이 갈수록 아파트의 시세는 하늘 높은 줄 모르고 오르고 있습니다. 그렇다면 자가 보유율이 50%도 안되는 데에도 많은 분들께서 아파트에 거주하고 계시는 이유는 바로 전세라는 제도를 통한 거주입니다. 전세라는 것은 해당 매물을 임대해 주는 사람에게 그에 맞는 목돈을 보증금으로써 맡긴 후 일정 기간 동안 집을 빌려 산 다음 계약 기간이 만료될 시 해당 보증금을 돌려받는 방식을 뜻하며 이를 통하여 많은 이들이 아파트에 거주하고 있음을 알 수 있습니다. 전세계약주의사항 하지만 이러한 전세는 현재 많은 사기가 발생하는 만큼 그로 인한 피해 사례가 속출하고 있기에 이를 대비하여 사기꾼들이 노리는 여러분들의 전세보증금을 지키기 위해 주의해야 하는 다양한 방법들을 알아보도록 하겠습니다. 전세 계약 시 주의해야 할 사항 전세 계약은 매매보다 적은 돈이기는 하나 그럼에도 이를 진행함에 있어서 오가는 금액은 아파트의 경우 최대 10억

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