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재개발,재건축 절차 알아보기 (세번째 이야기 : 관리처분계획)

[재개발,재건축 전체절차] 재개발,재건축 절차 세번째 이야기입니다. 오늘은 관리처분계획단계에 대하여 설명드릴게요^^ 얼마전 친구와 통화했는데 저는 최대한 간단하게 설명한다고 생각했지만 재개발재건축이 워낙 절차가 복잡해서 이해가 쉽지 않다고 하더군요 그래서 오늘은 글이 좀 길어지더라도 최대한 쉽게 풀어서 설명드리려고 노력할게요 지난 포스팅은 아래 링크 걸어둘테니 필요하신 분은 보시면 좋을 것 같아요 [ 1. 사업준비 단계 ] [재개발,재건축-#4] 재개발, 재건축 절차 알아보기 (첫번째 이야기) 안녕하세요 부리부리뷰입니다 이번 포스팅은 재개발,재건축 사업의 절차에 대하여 알아보겠습니다. 오늘은 ... m.blog.naver.com [2. 사업시행 단계] 재개발,재건축 절차 알아보기 (두번째 이야기) [재개발,재건축 전체절차] 재개발,재건축 절차 두번째 이야기입니다. 지난 포스팅에서는 사업준비단계를 설... m.blog.naver.com 3. 관리처분계획단계 관리처분계획단계는 원래 살던

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[부산 APT리뷰] - 양정자이더샵sk뷰

안녕하세요 부리부리뷰입니다. 부동산 시장이 하락세로 급변하고 있어 투자자들도 분양시장의 동향에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 그래서 최근 분양한 양정자이더샵sk뷰에 대하여 리뷰해보도록 하겠습니다. 양정자이더샵sk뷰는 2005년 6월 정비구역이 지정된 양정1구역 재개발 구역으로써 추진위 승인 후 약 19년만에 일반분양이 진행된 아파트입니다. 조합원분들께서 많은 고생을 하셨을 거라 예상이 되는데요. 당초 21년말 일반분양 예정이었으나 HUG의 고분양가 심사과정에서 재심사 통보를 받았고 결과적으로 안좋은 시기에 분양을 하게 되어 아쉬움이 있었으나 완판이 되었다고 하므로 다행이라고 생각합니다. 위치 및 기본적 사항 양정자이더샵SKVIEW1BL(2025년03월예정) 부산광역시 부산진구 양정동 112-94 세대수 : 2,276세대 (총 22개동) 총주차대수 : 2,839대 (1.24대) 용적률 : 270% 건폐율 : 17% 입주예정일 : 2025년 3월 분양가격 및 호가 출처 : 호갱노노 서

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[재개발,재건축-#4] 재개발, 재건축 절차 알아보기 (첫번째 이야기)

안녕하세요 부리부리뷰입니다 이번 포스팅은 재개발,재건축 사업의 절차에 대하여 알아보겠습니다. 오늘은 첫번째 단계인 사업준비단계를 설명하도록 할게요^^ 재개발 및 재건축의 차이점에 대해 궁금하신 분들은 아래 포스팅 먼저 읽어주시면 좋을 것 같아요 [재개발,재건축-#3] 재개발과 재건축의 차이점 안녕하세요 부리부리뷰입니다^^ 지난번에는 정비사업에 대하여 기본적인 개념과 간략한 차이점을 포스팅했... m.blog.naver.com 재개발,재건축 사업은 크게 위와 같이 사업준비단계, 사업시행단계, 관리처분계획단계, 완료단계로 구분되며 각 단계 별로 구체적인 절차에 따라 진행됩니다. 재개발과 재개발은 대부분 유사한 과정을 걸쳐 진행되지만 세부적인 절차 중에서 차이가 있는 부분들이 있습니다. 아래에서는 각 단계별 절차를 구체적으로 알아보도록 할게요. 1. 사업준비단계 사업준비단계는 정비사업 기본계획에 따라 조건이 맞는 지역에 대해 정비구역을 지정하는 단계를 말합니다. 재개발과 재건축사업에 대한

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블로그 시작 ; 시행착오 많지만 꾸준히 해보자

Sophieja23, 출처 Pixabay 얼마전 제일 친한 친구가 블로그를 시작했다며 나에게도 블로그를 해보라고 권했다. 육아에 찌든 나에게 블로그를 할 시간이 과연 있을까 하는 생각에 망설여졌지만 .. 아기와 와이프만으로는 채우기 어려운 외로움을 어쩌면 블로그가 채워줄 수 있을 수도 있겠다는 생각에 덜컥 시작해봤다. 일단 시작은 내가 관심이 제일 많고 익숙한 부동산을 주제로 선택했고 서서히 주제를 늘려갈 생각이다. rojekilian, 출처 Unsplash 블로그를 처음 시작하면서 여러 실수를 반복했고 아직도 시행착오가 많다 처음에는 글을 작성하면서 비공개로 발행하고 수정하다가 글이 완성되면 공개로 바꾸는 방식으로 글을 썼는데 이걸 네이버가 싫어한다나..? 무료 이미지도 유사이미지로 봐서 싫어한다고 하고, 네이버가 싫어하는게 많은것 같다 다음(Daum)에서는 내 블로그 글 중 대부분이 제일 상단에 검색노출이 되어 있는데 네이버에서는 내 글이 어디있는지 찾아보기도 힘들다 네이버에

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재개발,재건축 절차 알아보기 (두번째 이야기)

[재개발,재건축 전체절차] 재개발,재건축 절차 두번째 이야기입니다. 지난 포스팅에서는 사업준비단계를 설명드렸고 오늘은 사업시행단계에 대하여 설명드릴게요^^ 지난 포스팅은 아래 링크 걸어둘테니 필요하신 분은 보시면 좋을 것 같아요 [ 1. 사업준비 단계 ] [재개발,재건축-#4] 재개발, 재건축 절차 알아보기 (첫번째 이야기) 안녕하세요 부리부리뷰입니다 이번 포스팅은 재개발,재건축 사업의 절차에 대하여 알아보겠습니다. 오늘은 ... m.blog.naver.com 2. 사업시행단계 사업준비단계에서 재개발재건축을 할 지역의 경계가 지정되면 이제 사업시행인가를 받아야 본격적으로 내가 새로 받을 집을 분양받고 공사를 시작하겠죠? 사업시행단계는 사실 착공에서 시공까지를 시행단계라고도 할 수 있지만, 관리처분계획도 많이 중요하기 때문에 따로 구분했어요 추진위원회 승인 bradencollum, 출처 Unsplash 추진위원회는 조합이 설립되기 전에 개략적으로 사업을 시행하기 위한 준비를 하는

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[부산 APT리뷰] - e편한세상서면더센트럴 (이서센)

안녕하세요 부리부리뷰의 부동산 리뷰입니다. 제 블로그의 첫번째 소개드릴 아파트는 부산진구에 위치한 e편한세상 서면더센트럴(이서센)입니다. 아래에서는 이와같은 순서로 해당 아파트에 대해 설명하도록 하겠습니다 APT의 개요 지역분석 개별분석 e편한세상 서면더센트럴(이서센)은 2014년 재개발 사업이 해제된 범천 3구역을 지역주택조합에서 토지 매입 작업 후 일반분양하여 2022년 6월에 입주를 시작하였습니다 해당 아파트에서 눈여겨 봐야할 점은 지역주택조합을 통해 분양된 아파트라는 점 인근 <2604세대> 범천4구역 입주예정 <24만 제곱미터>에 달하는 범천기지창 이전 및 개발소식입니다 지역주택조합은 시기별로 크게 3단계로 나누어 구분할수 있는데 들어보지 못한 분들을 위해서 간략히 설명드리도록 하겠습니다. <첫번째> 토지매입단계 및 조합원 모집 - 제일 위험한 단계로써 해당 단계에서 많은 문제가 발생하기 때문에 지주택은 원수에게 추천한다는 말이 있기도 하죠 <두번째> 사업승인 완료 - 토지

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[부산 APT리뷰] - 동래더샵

안녕하세요 부리부리뷰입니다 이번 포스팅은 내년 1월 입주예정인 동래더샵에 대해 리뷰하겠습니다 지난 포스팅과 마찬가지로 개요, 지역분석, 개별분석 순으로 설명드릴께요 동래더샵은 부산시 동래구 온천동에 위치한 주상복합아파트입니다. 개인적으로 재작년 매수하고 싶은 아파트였었지만 당시 피가 2억정도 형성되어있던 시점이라 상대적으로 저렴한 바로 옆의 동래3차sk뷰를 매수했었습니다. 저같은 경우에는 조금 늦게 진입한 감이 있지만 동래3차sk뷰를 6억초반에 매수하여 8억5천에 매도하였습니다. 아마 동래더샵이었으면 매도하기보다는 입주했었을수도 있었겠다는 생각이 들 정도로 매력적인 아파트입니다. 동래더샵을 포스팅함에 앞서 해당 아파트에서 눈여겨봐야 할 점은 아래와 같습니다 온천동 뉴딜사업 중앙대로 확장 및 BRT신설 주상복합 아파트 위치 및 기본적 사항 동래더샵아파트(2023년1월예정) 부산광역시 동래구 온천동 455-2 세대수 : 603세대 (총 3동) 총주차대수 : 675대 (1.11대) 용적률

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[재개발,재건축-#1] 재개발,재건축 투자를 해야하는 이유

안녕하세요 부리부리뷰입니다 재개발재건축은 분양권, 경매등과 함께 부동산 투자의 꽃으로 불리죠 하지만 대부분의 재개발재건축 부동산은 구축이므로 전세가와 갭이 크기 때문에 자본금이 많이 필요하고 사업시행인가까지 장기간 시간이 소요되어 기회비용이 발생할 수 있습니다 또한 종전종후자산,비례율,이주비대출등 생소한 용어와 복잡한 사업진행단계로 인해 거부감이 드는 것도 사실입니다. 그럼에도 왜 재개발과 재건축 투자를 해야하는지에 대하여 이번 포스팅에서 다루도록 하겠습니다. 첫번째 이유 : 재재도 단타가 가능하다 얼마 전 동래더샵 임장을 가서 주변을 살피던 중 온천초등학교로 가는 길에 온천삼익 아파트가 눈에 보였습니다 제가 사는 지역이 아니라 관심이 있던 지역은 아니지만 건물 층수도 낮고 건축된지 오래된 것 같아 재건축하기 괜찮겠네 생각하고 가는 길에 살짝 들러보았습니다 막상 아파트에 들어가보니 단독으로 재건축하기에는 부지가 그리 넓지 않고 바로 옆 동래sk뷰는 첫 눈에 보기에도 건축한지 20년도

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[재개발,재건축-#2] 주거환경개선사업, 재개발,재건축이 뭐야?

안녕하세요 부리부리뷰입니다 재개발,재건축 사업에 투자하기 위해서는 기본적으로 정비사업의 종류와 차이를 알아야 하겠죠? 오늘은 정비사업의 종류와 대략적인 개념에 대해서 포스팅할께요^^ 정비사업은 크게 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 사업으로 구분됩니다. 그럼 각각 사업들의 차이는 무엇이고 우리는 어떤 사업에 투자하여야 할까요? 아래에서 자세히 알아보도록 할께요 주거환경개선사업 주거환경개선사업은 말 그대로 정비기반시설이 극히 열악한 달동네와 같은 지역을 개선하는 사업을 말하며 민간이 개발하기에는 사업성이 낮거나 저소득층 주민들의 동의를 받기 어려운 지역을 공공이 개발하는 사업을 말합니다. 사업시행자는 구청장, LH이며 공익적 목적이 가장 큰 사업이기 때문에 투자 목적으로는 수익성이 재개발,재건축 사업에 비해 크게 낮다고 볼 수 있습니다. 주거환경개선사업의 사업방식은 현지개량방식, 공공주택건설방식, 혼합방식으로 진행됩니다. <현지개량방식>의 경우 말 그대로 개량이기 때문에 우리가 생각하

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[재개발,재건축-#3] 재개발과 재건축의 차이점

안녕하세요 부리부리뷰입니다^^ 지난번에는 정비사업에 대하여 기본적인 개념과 간략한 차이점을 포스팅했는데요~ 오늘은 재개발과 재건축 사업의 차이점에 대하여 구체적으로 설명드릴게요 혹시나 재개발과 재건축에 대하여 기본적인 개념부터 보고 싶다면 아래 링크 참조해 주세요^^ [재개발,재건축-#2] 주거환경정비사업, 재개발,재건축이 뭐야? 안녕하세요 부리부리뷰입니다 재개발,재건축 사업에 투자하기 위해서는 기본적으로 정비사업의 종류와 차이... m.blog.naver.com 첫번째. 매물의 다양성 재건축사업은 아파트로 매수대상이 한정되어 있지만 재개발사업은 빌라, 단독주택, 나대지, 도로 뿐만 아니라 무허가 건축물 또한 입주권을 받을 수 있는 매물로써 투자 대상이 될 수 있습니다. 따라서 재개발 사업의 경우 다양한 물건 중에서 적은 자본으로도 초기 투자가 가능한 매물을 매수할 수 있어 매력적으로 다가올 수 있죠 하지만 싸게 매입할 수 있는 매물들은 주의를 요하는 물건들이 많습니다. 예로 무허가

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