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광주광역시 부동산 지역 분석 및 임장 1편(feat. 3월 초)

안녕하십니까 여러분 오늘은 지난 3월에 임장 다녀온 광주광역시의 지역 분석 및 임장기에 대해 말씀드리겠습니다. 갖다온 후 빨리 작성해야지 하다가 미루어서 늦게 작성하는 점 양해 부탁 드립니다. 먼저 광주광역시에 대한 분석입니다. 인구수 : 1,445,473명 세대수 : 636,160 세대 지리적 특성 : 전라북도와 전라남도의 큰 도시중의 근처에 있는 도시가 없으며 약간 외톨이 광역시 구성 : 광산구, 북구, 서구, 동구, 남구로 구성 현재 조정대상지역으로 지정 광주광역시의 멀티 차트입니다. 먼저 현재는 매매가가 꾸준히 상승하다가 잠시 주춤하는 모습입니다. 하지만 광역시에 맞게 전세수요는 꾸준히 상승 중에있습니다. 또한, 현재 미분양.......

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부동산 투자 필승 공식 독서 리뷰(feat. 기본기, 마인드 셋)

안녕하십니까 여러분 주말 내내 봄비가 엄청 오며 지금은 소강상태이네요. 오늘은 부동산 투자 필승 공식이라는 책에 대해서 읽고 느낀 소감에 대해 말씀드릴게요. 유명 블로거이신 김도형(숙주나물) 님께서 저자이시고 현재 블로그도 운영 중이십니다. 책을 읽으면서 느낀 점은 기본적인 투자에 대한 마인드 셋을 잡아주고 본 내용을 시작한다는 점이 좋았습니다. 다만, 다양한 투자방법(갭투자, 분양권, 입주권, 경매, 공매)에 대해서 기본적인 이론과 대략적인 정의만 알 수 있다는 점에서 아쉬웠습니다. 본 책에서는 숙주나물님만의 5원칙을 강조하고 있으며 이는 모든 부동산 투자 서적에서 자주 언급되는 내용들이었지만 다시 한번 제 머리.......

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시장이 숨고르기 하고 있다(feat. 기회인가, 위기인가, 난 뭘하지?)

안녕하세요 시장이 숨고르기를 하고있습니다. 힘차게 달려오던 상승장이 끝인건지 쉬어가는 장인건지는 지나고 봐야 알겠지만, 한가지 확실한건 부동산 비수기 임은 확실합니다. 상승장이 오기전에도 항상 이 시즌에는 거래량이 없었던 것으로 파악이 되었습니다. 그러니, 저는 크게 불안해 하지않고 맘편히 보유중입니다. 여러분도 맘편히 계시란 것은 아닙니다. 저는 최근 1채를 매수하였고, 현재 시기에 책을 추가로 읽기로 하여 엊그제 서점에 가서 10만원정도의 도서를 구입하여 체화시키고 있습니다. 구매한 도서 리스트 및 독서평은 읽은 후 차례대로 올리도록 하겠습니다. 고수분들이야 지금처럼 시장이 잠잠할 시기에 다음 매물을 고르.......

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켈리 최의 성공하는 사람들의 법칙

안녕하십니까 오늘은 켈리 최의 성공하는 사람들의 법칙에 대해 유튜브를 보다가 영감을 받아 켈리최님 말한내용 적어보겠습니다. - 정말 소중한 꿈 내 1가지에 대해 지속적으로 생각할 것 -> 몇날 몇일까지 정량적으로 목표 설정 - 잠재의식에 지지 않도록 꾸준히 정신 트레이닝 할 것 - 의식적으로 우선순위를 1가지를 열정적으로 가져갈 것 -> 가만히 있으면 잡생각이 발생하여 우선순위를 잃어 버릴 수 있음 - 부자들은 명상을 한다. ->기상, 취침 전 매일 나의 목표를 되새긴다.(잠재의식 트레이닝) - 목표를 이룬 후의 상태를 시각화 한다.(구체적으로) -> 나를 도와준 사람들에 대해 생각한다. - 할 수 있을까? 없을까?는 그.......

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한 도시는 주식의 섹터와 같다(feat. 주식=부동산, 닮았다)

안녕하십니까 인라밸입니다. 금일부로 필명을 변경했습니다. 앞으론 인라밸로 진행하겠습니다. 각설하고, 오늘 드릴 얘기는 주식과 부동산의 비슷한 점입니다. 부동산 공부를 하신 분들은 아시겠지만, 전국의 흐름은 비슷하지만 그 중에서도 각 도시마다의 흐름이 다르기 마련입니다. 주식도 마찬가지 입니다. 주식 역시 섹터(산업 및 배당, 기술주) 등 으로 나눌 수 있으며 주식 역시 흐름이 다릅니다. 먼저, 주식의 특성에 대해 말씀드리자면 주식이 활황장 일때는 항상 기술주 및 기대심리가 가득한 주식들이 엄청 올라갑니다. 이번 코로나 사태에서 많이들 경험했으리라 믿습니다. 조정장 및 침체장이 온다고 하면 이런 주식에서 배당주 및 실.......

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여러분 인라밸도 중요합니다(feat.Investment-Life-Balance)

안녕하세요, 인라밸입니다. 오늘은 별 시답지 않은 이야기를 적어보네요. 어쩌면 제일 중요한 이야기 일지도 모릅니다. 여러분, 인라밸이라고 들어보셨는지요? 인라밸이라함은 저도 어디서 들은 말이지만 Investmet-Life-Balance의 줄임말입니다. 요새, 워라밸이라고 많이들 표현하시죠? 일과 인생의 밸런스를 중요시 생각하셔서 공기업 및 공무원이 젊은이들의 꿈이 몰리는 장소로 알고 있습니다. 또한, 정년까지의 보장 역시 중요한 부분이겠죠. 워라밸, 다들 왜 중요시할까요? 제 생각엔 우리의 기성세대와는 달리 일은 적당히 하고 내 인생의 시간이 중요하단 뜻으로 판단됩니다. 내 인생의 시간, 즉 나의 시간 이라 함은 혼자 보내는 시간, .......

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세종 행복도시 사업추진?(feat.세종국회이전?)

안녕하세요 인라밸입니다. 세종 행복도시 추진과 관련하여 뉴스가 나왔습니다 세종시 공동캠퍼스라고 불리는 부분과 국회 세종이전, 외곽순환고속도로등의 조감도가 나왔습니다. 또한, 무주택 서민들을 위한 행복주택 및 공공분양주택 약 1200세대의 공급 등의 계획으로 잡혀있네요. 과연 지금시점에서 세종집값을 잡을 수 있을까요? 임대주택은 말그대로 임대주택입니다. 임대주택에 속아서 내집마련 못하는 그런 경우가 없으시길바랍니다. 2024년 공동캠퍼스 개교를 목표로 공원, 광장 등을 계획중이라고 합니다. 제일 중요한 국회 이전도 착실히 추진하다고 하니 지켜봐야할 것입니다. 제 생각엔 임대주택은 주택값 안정엔 큰 효과가 없을 것.......

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[뉴스]임대차 계약 전월세 신고제?

안녕하십니까 인라밸입니다 전월세 신고제가 6월1일부로 시행된다고 합니다 과연 그 배후의 숨은뜻이 무엇인지 정부가 진정으로 원하는게 무엇인지 한번쯤 고민 할 필요가 있어보입니다 https://m2.land.naver.com/news/readNews.nhn?source=headline&prscoId=417&artiId=0000682139&bssYmd=20210415

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20년도 아파트 브랜드 순위(자이, 힐스테이트, e편한세상 등) 100위까지 feat.국토교통부

안녕하세요. 부나비입니다. 오늘은 저만의 공식을 만들다가 찾게 된 20년도 아파트 브랜드 순위에 대해 알려드리겠습니다. 해당 자료는 국토교통부에서 제공하는 시공능력평가 및 실적에 대한 데이터로 순위를 매긴것으로 실제 브랜드 순위와는 다를 수 있습니다만, 대략적으로 실제 사람들이 생각하는 이미지 순위와 비슷하여 참고하면 좋을 것 같다 판단되어 업로드 합니다. 대한민국의 대표적인 건설사들입니다. 참 많은 건설사들이 있음을 확인할 수 있습니다. 그럼 시작하겠습니다. 1위는 삼성물산의 래미안입니다. 2위는 현대건설의 힐스테이트입니다. 3위는 대림산업의 e편한세상입니다. 4위는 GS건설의 자이입니다. 5위는 포스코건설의 더.......

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투자는 나 자신과의 싸움이다.

안녕하세요. 직장 생활에 지친 몸을 이끌고 퇴근하자마자 블로그 포스팅하나 합니다. 참 투자라는 것이 쉬울 수도 있지만, 어려울 수도 있고 아이러니한 영역입니다. 누구에겐 투자라는 생각 없이 매수했던 자산(부동산, 주식)인데 급등하여 큰 이익을 안겨주는 반면에, 누구에겐 열심히 분석하여 매수했던 자산이지만 하락하여 손해를 안겨주기도 하죠. 제가 주식을 약 6~7년 차 진행하면서 느낀 점은 자신만의 확고한 신념과 해당 물건(주식)에 대한 신뢰가 없다면 수익을 맛보기가 참 힘들단 점입니다. 다른 사람 말에 휘둘려서 해당 정보가 나에게 납득이 된다고 해도 온전히 내 것이 되는 것만은 아닙니다. 내가 직접 찾아보고 분석하였을 때.......

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인구수 40만 이상 도시(전국, 광역시 포함)

안녕하세요 부나비 입니다. 오늘은 전국 도시(광역시 포함) 중 40만 이상의 인수구를 가진 도시에 대해 알아보았습니다. 인천광역시 - 295만 대전광역시 - 147만 대구광역시 - 243만 부산광역시 - 341만 광주광역시 - 145만 울산광역시 - 114만 경기도권 수원 - 119만 고양 - 106만 용인 - 106만 성남 - 40만 부천 - 83만 화성 - 82만 남양주 - 70만 안산 - 65만 안양 - 56만 평택 - 51만 시흥 - 47만 파주 - 45만 의정부 -45만 김포 - 43만 광주 -37만 충청도권 청주 - 84만 천안 - 65만 아산 - 31만(천안과 아산은 같은 구역이라고 봐도 무방함) 강원도권 원주 - 35만 호남권 전주 - 65만 영남권 창원 - 104만 김해 - 54만 포항 - 50만 구미 - .......

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초보 부린이 전세 갭투자시 유의사항(feat. 계약, 특약 등)

안녕하세요 부나비입니다. 연일 야근으로 인해 힘든 몸을 이끌고 오늘도 부동산 공부를 하려고합니다. 다들 바쁘시죠? 3월도 끝이 다보여갑니다. 3월달 마무리 잘하시길 바라며, 행복한 봄이 되길 바랍니다 1. 제일 중요한 매매가가 상승할 지역을 골라야합니다. 또한, 전세 갭투자는 전세 레버리지를 일으키는 투자(세입자의돈)으로 내 자산을 일시적으로 확대 시키는 방법이기에 꾸준한 전세 수요가 있는 곳에 매수를 하여야 합니다. 전세 수요가 꾸준한 곳, 그러고 앞으로 상승여력이 있느 곳을 찾는게 키 포인트입니다. 2. 역전세에 대비하여야 한다. 역전세 시 투자금 대비 더 많은 돈이 들어갈 수 있으며 전세를 빼기 어려워지며, 매도하기.......

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투자 1호기 완성(구미시 투자)

안녕하세요 부나비입니다. 오늘 급격히 찾아온 추위에 다들 감기는 안걸리셨는지요 저는 오늘따라 엄청 춥다고 느꼈네요~ 토요일, 일요일 동안 임장을 다니면서 1호기 완성하였습니다. 지역은 구미이며, 늦었지만 입지 생각하고 들어갔습니다. 아직 상승여력이 많이 남아있다고 판단되며 1호기인만큼 교육비라 생각하고 질러버렸습니다. 부동산 공부한지 얼마안되어 성급하게 진행하는 감이 있습니다만, 전 항상 질러보고 고민하는 스타일이라서 일단 질렀습니다. 34평 국평 아파트를 약 3천만원 정도의 갭을 주고 구매하였으며, 준신축입니다. 아래는 매매계약서 입니다. 매매계약서는 처음이라 떨리고 행복하기도 했네요. 어떻게될지는 두고보.......

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주인전세란?

안녕하세요 부나비입니다. 오늘은 주인전세에 대해 알아보겠습니다. 먼저, 주인전세란 집주인이 어떠한 목적 및 사유에 인해서 집을 매도하는 동시에 전세로 전환하는 것을 뜻합니다. 시세차익형 부동산 투자자들에겐 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 그 이유로는 첫째, 전세입자를 구해야하는 번거로움을 없앨 수 있습니다 기존 집주인이 전세입자로 전환되기에 전세입자를 맞춰야하는 스트레스에서 해소될 수 있습니다. 둘째, 집주인이 거주했던 곳이라 별도의 인테리어비가 들지 않습니다. 완전 신축(1~5년차)은 제외하고 준신축(5년~10년차) 기준으로 약 10년정도 되면 내용연한이 다되어 수리해야하는 경우가 발생합니다. 가장 많이 도배, 장.......

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부동산 투자 유튜버 추천

안녕하십니까 부나비입니다. 오늘은 부동산 투자 관련 공부 및 마인드셋할 수 있는 유튜버들을 알려드리겠습니다. 제일 제가 동기부여가 되었던 핸담님부터 소개해드리겠습니다. -재테크 욜로 핸담 https://www.youtube.com/watch?v=kZQAlrVP8DE 초보자 입장에서 무엇부터 시작해야하는지 차근차근히 설명해주셨으며 덕분에 부동산 투자에 입문하게 되었습니다. -부동산전망 No.1 렘군 https://www.youtube.com/watch?v=NczoaYBM0bo 부동산 전망 및 초보자들의 눈높에서 설명해주는 렘군님입니다. 렘군님의 대표책으로는 '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 부동산 천재가 됐을까?' 입니다. 내용이 너무좋아 3.......

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매수 및 관심지역 후보지(feat.경상남도)

안녕하십니까 부나비입니다. 3월에 1채를 마련하였으며, 추가 매수를 위해서 여러 지역을 살펴보고 있습니다. 지금 시장이 약간의 조정장 국면인 것 같으며 비수기 시즌인 것 같습니다. 이런 시즌에 1채를 더 마련하는게 좋다고 판단되어지며, 그에 부동산 공부를 꾸준히 하고 있습니다. 요새 주로 눈여겨보는 지역은 첫번재, 거제시입니다. 약 28만의 인구수를 가진 거제시입니다. 인구수는 많지 않지만 향후 공급이 부족하며 현재 신축 분양아파트에 P가 붙어서 상승시장의 초입으로 보입니다. 모바일로 쓰는것이라 멀티차트등은 첨부하지 않은점 양해 부탁드리며, 관련자료는 부동산 지인을 통해서 확인해보시기 바랍니다. 제일 중요한 수요 공.......

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나의 인생 변곡점에서..

어느덧 또 다른 나이의 시작이 되었다. 물론 아직 어린 나이며 사회생활도 많이 하진 않았다. 짧다면 짧은 ...

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2021년 광주광역시 아파트 사도 될까?(상승?OR하락?)

오늘은 광주광역시에 대해 분석 및 내가 가진 자본금으로 투자할 아파트에 대해 찾아보았습니다. 광주는 20...

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미국 국채 급등! 조바이든 코로나19 구제법안 상원 통과! 한국, 미국 주식 폭락 or 반등?

현재 주식 시황으로 가장 큰 키워드는 국채 금리라고 할 수 있습니다. 물론 시황을 예측하고 예견한다는게 ...

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내 돈 들이지 않고 부동산 투자하는 법(전세끼고 매매 or 갭투자)

안녕하세요. 부나비입니다. 다들 부동산 투자를 위해선 많은 자금이 필요하다고 생각합니다. 하지만, 그렇...

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