『부동산과 명리학』 부동산에도 사주팔자가 있는가?

부동산 관련업을 십수년하다보니 부동산에도 사주 팔자가 있는가? 생각하게 됩니다. 명리학을 깊이 있게 공부하진 못했지만 어느 정도 공부하면서 느낀 것이 부동산에도 팔자가 있는 것 같은 생각입니다. 부동산에 존재하는 사주팔자가 아닌 그 부동산을 구입한 사람의 사주팔자 흐름에 따라 달라지는 것 같네요. 어떤 분들은 부동산 사기만 하면 오르고 어떤 분은 그 반대 현상이 발생됩니다. 또한 계약 임박 단계에서 빠른 결정으로 부동산을 구입하는가 하면 분석만 열심히 하고 막상 계약 하자고 하면 미루다 놓치고 마는 경우가 있죠. 답답할 때나 뭔가 조언이 필요할 때 전부는 아니지만 대부분 동양철학자에게 물어봅니다. 이 부동산을 구입하면 돈 벌수 있나요? 이런 질문으로 3~4명에게 상담을 받아보면 신기하게도 같은 명리학을 공부했지만 답이 다릅니다. 누구 말이 맞을까요? 복잡한 세상입니다. 사주 구성에 재생관, 상관패인, 식상생재, 인겁상, 식신제살의 시기이거나 필요한 오행상 운이 왔을 때 대박날 수 있

『주택임대사업자 보증보험 가입 시 아파트 공시가격 산정』-부동산공시가격알리미 이용

주택임대사업자는 임차인과 표준임대차 계약서를 작성하면 지자체 주택과에 임대차 신고를 합니다. 렌트홈을 이용하던지 직접 방문하여 신고할 수도 있습니다. 표준임대차 계약서 신고 시 한 가지 추가된 사항이 보증보험 가입 여부입니다. 임대보증금과 융자금액의 합계액이 주택 가격 대비 60% 이하 일시 보증보험 가입을 할 필요는 없습니다. 그러나 60% 이상 일시 보증보험을 가입해야 합니다. 임대보증금 전액에 대해서 하던지 임차인의 동의서를 받아서 일부 보증을 하던지 보증서를 발급받아 제출해야 합니다. 공동주택(아파트) 주택 가격 산정기준 공동주택(아파트)의 경우 주택 가격을 기준하는 것은 국토부가 운영하는 부동산공시가격알리미를 통해서 가격을 산정할 수 있습니다. 부동산공시가격알리미 사이트에 접속하여 공동주택(아파트) 공시가격을 클릭하면 "텍스트 검색"과 "지도검색" 둘 중 자기가 편한 방법으로 공시가격을 산정하시면 됩니다. 공시가격 적용 비율 공동주택(아파트)의 공시가격 적용 비율도 가격에

『주택도시보증공사 임대보증금 보증 기본서류 안내』_ HUG 임대보증보험 필요서류 안내

주택임대사업자은 주택도시보증공사 또는 SIG서울 보증보험에서 임대보증금에 대한 보증서를 발급 받아야 합니다. HUG 관할은 주택임대사업자 주소지 관할입니다. 물건지 관할이 아닌 주소지 관할에서 보증보험 가입이 가능한 것이죠. 보증서 가입서류를 작성하고 필요서류를 HUG에 제출하면 보증서 가입 확인서를 바로 주택임대 사업자에게 줍니다. 그러면 대략 한 달 후 보증서 발급에 따른 보증료를 납부하라 한 후 보증서 발급을 해줍니다. 임대보증금 보증 기본서류 임대인 신분증 주민등록초본 또는 등본(신청일 기준 1개월 이내) 임대사업자등록증 사본(신청일 기준 1개월 이내, 임대주택 세부내역(호실) 확인 가능할 것) 사업자등록증 사본(신규 신청 시에 만 제출) 갱신 임대차 계약서 사본(묵시적 또는 갱신 요구권에 의한 갱신인 경우 갱신 전 임대차 계약서 사본) 주택 가격 출력물 - 감정평가서 사용 시 : 원본 또는 사본(담보 제공용, 2년 이내에 평가받은 것) - 공시가격, 기준 시가 사용 시 :

『양재동 ICT 특정개발진흥지구』

양재동 일대는 앞으로 인공지능(AI)와 정보통신기술(ICT) 융합으로 4차 산업혁명 기술 거점으로 개발하겠다는 계획입니다. 양재동은 테헤란밸리와 판교테크노밸리의 중간 연계 거점에 위치하고 있어 지리적 접근성이 우수합니다. 서울시 산업·특정개발진흥지구은 8개지구가 있습니다. 종로 귀금속, 성수 IT, 마포 디자인출판, 동대문 한방 중구 인쇄, 중구 금융, 면목 패션봉제, 영등포 금융 여기에 추가로 2개지구가 추진 중입니다. 양재 ICT, 중구 디자인, 패션 서울시에서 양재동 산업특정개발진흥지구로 지정하면 권장업종 종합지원센터가 조성되고, 기술개발경영마케팅 등 각종 지원 프로그램이 운영됩니다. 양재동을 특정개발진흥지구로 개발되면 서울 남부 양재동 주변은 앞으로 기업이 모이고 고급 일자리 창출되므로 부동산 가치가 더욱 올라갈 것입니다. 서울시, 서초구 양재동 일대 ‘ICT 특구지정을 위한 기본계획 수립’ 시작 양재동 일대 ICT 특정개발진흥지구 대상지 선정… "4차 산업혁명 거점 개발"

『주택 월세 계약 시 참고사항』 _ 월세 계약 주의사항

주택 임대차계약을 하면 어떤 것을 참고할까요? 공인중개사 사무소를 통해서 임대차계약을 체결 한다면 중개사무실의 안내에 따라서 보통 체결 합니다. 임대차계약 체결 시는 공인중개사가 개입하지만 사는 동안은 임대인과 임차인 간의 관계만 남습니다. 주택 임대차계약은 계약 전, 계약 시 그리고 사는 동안으로 나뉠 수 있습니다. 일반적으로 계약 전 공인중개사무소에 해당 집에 대한 권리관계 및 현 상황을 정확히 파악을 해야 합니다. 등기부등본 상 권리 및 융자 관계 확인 부동산의 모든 권리관계 파악은 부동산 등기사항 증명서(등기부등본) 통해서 확인해 보세요. 갑구에 권리관계와 을구 융자 관계를 확인해 보시면 됩니다. 가압류, 가등기 등의 복잡한 채권 관계가 있을 경우 보수적으로 접근하시길 바랍니다. 다가구주택이나 다세대주택을 시행하시는 분들은 신탁등기를 통해 건축을 하는 경우가 많아서 신탁등기가 되어 있을 시 건축 주은 누구일까요? 건설을 하는 사람이 아닌 신탁회사가 건축주입니다. 임대인이 신탁

『전세계약 유의사항』_ 전세시 체크할 사항들

『부동산 증여세 공제한도 알아보기』_ 증여세 공제한도

부모나 조부모로부터 증여를 받을 시 증여세를 납부합니다. 그럼 증여세에도 공제액이 있어서 일정 금액 이하는 증여세를 납부하지 않아도 된다는데 그게 얼마까지인지 궁금하네요. 증여세란? 타인(증여자)로부터 재산을 증여 받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금 증여재산 공제액 계산 만약 10년 이내에 할아버지로부터 부동산 가액이 1억원인 부동산을 증여받고 어머니로부터 현금 5천만원을 증여받을 시 증여세 공제 한도는 할아버지 5천만원, 어머니 5천만원 합해서 1억을 공제받는 건가요? 상속세 및 증여세법 제53조(증여재산 공제) 증여받은 자(수증자)를 기준으로 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액을 합하여 증여재산 공제를 받는 것이죠. 상속세및증여세법 제53조 2항에서 직계존속 (수증자의 직계존속과 혼인 중인 배우자를 포함)으로 부터 증여를 받은 경우는 합산하여 5천만원까지 공제를 받습니다. 미성년자는 2천만원까지 공제받죠. 위에서 얘기한 직계존속인 할아버지에게

『부동산 전세권설정 알아보기』

주택 임대차계약을 체결하면 대부분 주민센터나 등기소에 가서 확정일자를 받습니다. 대항력을 갖추기 위해 전입신고 및 확정일자를 받아서 임대차계약이라는 채권을 물권화시켜서 자기의 임대보증금을 지키려고 합니다. 여기에 더 나아가 전세권을 설정합니다. 전세권을 설정하는 분들은 법인이 임원 또는 사원에게 주택을 제공할 시 임차인을 법인 명의로 하고 전세권을 설정하시는 분들도 계시구요. 다가구주택이나 빌라의 경우 임대보증금을 좀 더 지키기 위해 전세권을 설정합니다. 그런데 다가구주택의 경우 전세권 설정할 시 주의사항이 있습니다. 자기가 거주하는 각 호실에 전세권을 설정해서 안전을 확보할 수 있지만 임대보증금을 돌려받지 못할 시 경매에 집어넣을 수 없습니다. 왜냐하면 다가구주택의 각 호실은 다가구주택이라는 하나의 부동산 물건에 일부로 들어가는 경우이기 때문입니다. 제가 추천해 드리는 것은 선순위융자를 확인하고 나머지 호실의 선 순위 임대보증금을 확인한 후 주택 가격이 선순위융자와 선순위보증금의

『정보사 부지 서리풀지구단위계획』_ 문화 클러스트 조성 특별계획구역

4차 산업혁명으로 금융, 블록체인, 바이오산업, 블록체인으로 들어설 것이며 주택은 계획되지 않습니다. 문화클러스트 조성을 위한 특별계획구역으로 오피스와 공연전시장 같은 문화시설도 들어올 예정입니다. 서리풀지구단위계획을 살펴보겠습니다. 첨단업무·산업축 연계 강화 바이오· IT 등 첨단융합 업무 중심의 복합단지 조성을 통한 서초-강남-삼성의 동남권 업무축(테헤란밸리) 연계 기능 강화 다양한 분야의 대중소기업 유치 및 개방형 비즈니스 교류 공간 조성 등을 통한 IT 벤처 등 첨단산업 침체 회복 및 상업업무기능 활성화 자연과 하나 된 녹색 공공 네트워크 형성 자연지형 훼손지역 복원 및 공원계획을 통한 기존 서리풀 공원과의 연계 및 녹지축 강화 서리풀 공원과 문화시설 간 보행 녹지 네트워크 연결에 따라 공공성 및 접근성 향상 접근성 및 인지성이 우수한 입지에 공공시설 등을 확보하여 시민들이 향유할 수 있는 공간 마련 남북을 연결하는 문화 예술 플랫폼 구축 다양한 콘텐츠를 수용하는 복합문화공간

『전월세 전환 계산해 보기』

전세 보증금의 일부를 월세로 전환하려면 국가에서 고시하는 전월세 전환율에 따라서 변경을 해야 합니다. 전월세 전환율 전세를 월세로 바꾸는 것이 전월세 전환율입니다. 전세보증금의 전부 또는 일부를 낮추고 월세로 전환하여 임차인으로부터 임대료를 받겠다는 뜻입니다. 전세보증금을 월세 또는 반전세로 변경할 때 사용하는 전월세 전환율은 주택임대차보호법 제7조 2의 월차임 전환 시 산정률의 제한 규정을 적용받아서 계산합니다. 차임 등의 증감 청구권 임대료의 증감은 주택임대차보호법 제7조 차임 등의 증감 청구권을 적용하는데요. 주요 내용은 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에 하지 못한다는 규정이 있습니다. 보통 임대차계약은 2년 주기로 하는 경우가 많은데 1년 단위로 임대료를 조정하고 싶을 시는 1년 단위로 계약하시던지 아니면 2년 계약하시고 특약사항에 1년 단위로 임대료 조정한다고 문구를 집어넣으시면 됩니다. 전월세 전환율 사이트 이용 주택의 경우

『주택임대사업자 사업장현황신고 하기』_면세사업자 사업장현황신고

사업장현황신고란? 주택임대사업자는 면세사업자입니다. 부가가치세가 별도로 붙지 않기 때문에 1년간 부가세 신고하는 1기분, 2기분에 대해서 별도로 신고를 하지 않습니다. 그러다 보니 국세청에서는 면세사업자의 매출이 얼마인지 판단하기 위해 면세사업자 사업장현황신고 의무를 부과했습니다. 즉 직전년도 연간 수입금액 등 사업장현황을 다음 연도 2월 10일까지 사업장을 관할하는 세무서에 신고하는 제도입니다. 직전년도 중에 매출계산서를 발행하거나 매입계산서를 받은 경우 그 내역에 관해 사업장 현황신고시 제출해야 합니다. 매년 1월 1일부터 12월 31일까지 발생한 면세매출을 다음년도 2월 10일까지 신고하는 것입니다. 사업장현황신고 대상자 저는 부동산 관련된 블로그를 운영하므로 주택임대사업자와 주택신축판매업자에게 팁을 주고자 합니다. 주택임대사업자은 사업장현황신고를 2월 10일까지 신고하여야 합니다. 신고시 1년간 주택에서 발생한 월세와 임대보증금에 대한 환산해서 간주임대료까지 합산하여 신고를

『주택 건축 시 부가가치세 매입공제받지 못합니다』_저는 당했습니다.

주택을 건축할 시 주택 발주자인 건축주가 주택신축판매업 또는 주택임대사업자로 사업자등록하면 부가가치세를 신고하여야 합니다. 건축주가 법인인 경우는 더더욱 부가가치세를 신고합니다. 제 실수 경험담 이야기 저는 다가구주택 2개동을 건축하면서 제가 소유한 법인 명의로 건축을 하였습니다. 부가세 신고기한이 되어서 세무사 사무실에 부가세 신고를 의뢰하였습니다. 세무사 사무실은 부가세 신고를 잘 마무리했다고 해서 그런 줄 알았습니다. 몇 개월 후 제 법인 관할 법인세과에서 전화가 왔네요. 세무서 직원 : 세무서 법인세과 입니다. 저 : 네 그런데요? 왜 전화하셨죠? 세무서 직원 : 2022년 1기 부가세 신고 시 일반 매입 금액이 많고 부가세 환급분이 많아서 이것이 환급대상인지 조사가 필요합니다. 관련 서류를 제출해 주세요. 저 : 무슨 말씀이세요? 제 법인이 주택 신축판매업으로 다가구주택을 건축하는데 모든 세대가 85 이하 여서 부가세 공제 대상이 아닌데요. 세무서 직원 : 부가세 신고는

『부동산 부부공동명의 장단점 알아보기』

부동산을 소유하는 종류는 다양합니다. 개인 또는 법인이 소유를 하죠. 소유의 형태가 다릅니다. 지분으로 소유하거나 단독으로 소유하거나 여러 가지 방법이 있습니다. 부부간의 부동산 소유 형태도 마찬가지죠. 그럼 부부가 부동산을 공동으로 소유함으로써 각각의 장단점이 발생되는데요. 공동명의를 통한 장점과 단점은 무엇이 있을까요? 공동명의 장점 부부 금슬이 좋아집니다. 첫째는 부부금슬입니다. 대체적으로 보면 부부간 재산을 공동으로 형성하면서 자산을 주식이나 부동산으로 자산 이동을 시킵니다. 우리나라는 대체로 부동산 비중이 많다 보니 부동산인 주택, 오피스텔, 상가를 구입하는데요. 등기부등본 "갑구"의 부동산 소유란이 중요합니다. 이 경우 남편이나 아내가 단독 하기 보다 공동명의로 하면 서로 간 부동산에 대한 이야기를 많이 합니다. 부동산 세금, 양도 등 다양한 의견 협의를 하다 보면 신뢰가 쌓이고 부부금슬도 좋아집니다. 한쪽 명의 시 임의로 처분하거나 재산 압류 등 피치 못할 사정들이 발생

(성공투자) 좋은 상가, 점포 고르고 매수하는 노하우 1편

부동산을 투자하시는 모든 분들은 성공투자를 원하시죠. 전문가들은 투자에도 원칙이 있다고 얘기합니다. 필자의 경우 오랫동안 상가 분양 및 매매 현장에서 일했어요. 늘 생각하기를 '상가투자 성공원칙'이 있는가였죠. 100% 만족할 수 없지만 상가(점포) 성공투자에 관해 제 지식과 경험 위주로 말씀드리고자 합니다. 입지 그리고 또 입지 거의 모든 부동산은 입지가 가장 중요하죠. 입지 얘기는 숱하게 많이 들었습니다. 부모님들까지도 말씀하셨죠. "아가야! 부동산은 입지와 위치가 아주 중요하단다". 모두들 알고 있지만 모두가 성공할까요? 아닙니다. 돈이 들어가고 주위 사람이 포함되면 객관적 시각은 점점 없어지죠. 분양업자와 중개업자들은 하나같이 자기가 브리핑하는 상가가 무조건 좋다고 합니다. 브리핑자료도 아주 잘 만들었죠. 상가 매수를 하려면 현장 임장활동이 중요한데 어느덧 업자들의 브리핑 자료에 현혹되곤 합니다. 객관적 시작으로 상가 입지를 바라보세요. 앞으로 포스팅하는 자료들은 입지분석하는

(성공 상가투자) 매력적인 상가, 점포 구하고 매수하는 꿀팁 노하우 2편

상가 성공투자 원칙 1편에 이어서 2편 바로 시작할게요. 누구나 바라는 투자 수익! 당신도 할 수 있습니다. 매수하기 전 3~4회 이상 둘러보기 상권이 형성되는 종류는 여러 가지 있습니다. 시간대별로 상권이 다른 경우도 많아요. "와! 점심에 이렇게 사람들이 많이 와서 식사하네. 여긴 대박 상권이겠네"라는 생각으로 바로 상가 매수 계약을 하신다면 잠시만요. 저녁에는 어떨까요? 이런 생각이 들었다면 잠시 또 저녁에 와 보시길 권해요. 시간별로 유동인구와 상권이 틀린 곳이 참 많습니다. 부동산 매수하기 위해 한 번 와서 보고 판단하는 것 위험합니다. 다들 아시잖아요! "한 권의 책만 읽고 세상을 안다는 사람" 이 사람 위험합니다. 이런 정치인도 아웃시켜야죠. 여러 번 현장을 방문하고 유동인구 파악해라! 반듯한 상가가 좋아요. 예전 어떤 계기로 풍수지리 공부를 했어요. 풍수지리 전문가는 아닌 반풍수입니다만. "땅의 모양이 정방형으로 구성된 것들이 좋다"은 내용이 있어요. 왜 이럴까요? 생

신도시(택지지구) 분양상가 최초 투자 및 임차 주의사항(수익률, 공실, 임대계약, MD 구성)

신도시 삶! 어떤가요? 깨끗하고 간결한 이미지가 연상됩니다. 도시가 형성되면 주거, 교육, 의료, 문화 그리고 상업시설(가게, 점포, 상가) 등이 자연스럽게 필요합니다. 신도시 처음 형성되는 시기에 가보신 적이 있으신가요? 거기엔 아파트 공사, 상가 분양 및 분양 직원이 거리에 나와서 상가 분양, 플라자 상가 분양, 상업지역 분양을 본격적으로 합니다. 분양 직원이 하도 많아서 "여기 뭔가 있을 것 같은데?" 혹 하죠! 신도시 상가 분양받거나 첫 상가 임차계약해서 장사하는 게 이익이 될까요? 아니면 망할까요? 이제 분양이나 가게를 차리는 것이 어떨지 같이 분석해 보시죠! 신도시 상가 용지 비율 확인하기 신도시을 계획하고 시행하는 주체가 누구일까요? 아시다시피 대부분 LH, 경기도시공사, 각 기관 등이 주체가 되어 지구단위계획을 만듭니다. 그 계획엔 인구수, 주거, 상업, 공원, 문화, 교육 등의 용지비율이 나왔어요. 지구단위계획만 보셔도 상가가 많을지 적을지 알 수 있어요. LH을 예

(단지 내 상가) 분양, 입찰 및 매수 노하우! 이래야 성공!!

상가를 사서 월세 받으려는 분들이 많으시죠. 요즘 금리가 오르다 보니 수익형 부동산이나 상가 매력이 많이 떨어졌습니다. 그러나 세상만사 돌고 도는 것! 다시 금리는 내려가리라 생각해요. 금리가 내려가면 자산 가격이 상승하면서 월세 받기를 선호하십니다. 월세 하면 뭐가 생각 나시죠? 당연히 상가일 것입니다. 상가의 종류도 엄청 많아요. 중심상가, 테마상가, 근린상가, 스트리트형 상가, 단지 내 상가 등 이름 붙이기 나름이지 왜 이렇게 종류가 많죠? 종류가 많은 상품이 있다면 꾸준히 팔리는 베스트셀러 상품도 있잖아요. 필자가 생각하기에 단지 내 상가는 상가 중에 베스트셀러처럼 꾸준히 찾는 상품 같아요. 물론 좋은 상가여야 하지요. 그럼 좋은 단지 내 상가가 어떤 건지 같이 생각해 봐요! 대단지 단지 상가가 좋다! 단지 내 상가 업종이 활성화돼야 입주민도 편하고 상가 사장님들도 좋아요. 단지 내 상가 창업이 쉽고 업종이 다양해야 상권도 살아나요. 사람이 많이 모여야 좋은 건 부동산 특징인

"부동산 하락기" 투자, 매매 및 갭투자에 대한 생각들!

부동산 상승기 어땠나요? 대다수 전문가들은 앞으로 더 오를 거니 "지금이 제일 싸다"라고 외쳤죠. 그 시절이 불과 1~2년 전이네요. 지금과 같은 금리 인상 시기. 부동산 하락기는 또 어떤가요? 주변 사람들에게 부동산 산다고 얘기하면 대부분 하는 소리. "너 미쳤냐?". 뭐가 맞을까요? 부동산 투자는 정말이지 자기와의 싸움입니다. 저는 다른 투자(주식, 코인, 선물옵션 등)은 전혀 해보지 않아 잘 모릅니다. 그러나 같은 원리이고 같은 심리적 상태일 것입니다. 최종 결정은 오로지 나! 나뿐이다! 부동산 하락장에서 살아남기 우리 같이 분석해 보고 공부해 봅시다! 데이터를 분석해 봅시다! 부동산에 영향을 끼치는 원인은 무수히 많아요. 갖다 붙이면 한도 끝도 없겠죠. 같이 생각해 보죠. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인? 금리, 정책, 공급량, 수요량, 학군, 개발계획, 경제 변수, 심리, 대외여건... 끝이 없다. 휴!! 필자는 부동산 가격에 영향을 주는 큰 요인을 두 가지 생각합니다.

상가 매매 및 임대차 계약, 특약사항 작성 꿀팁 대방출!!(제1편)

상가 계약서 작성해 보셨나요? 부동산 사무실이나 표준으로 나온 계약서는 별 내용이 없어요. 완전 중립적인 내용들뿐입니다. 매도인(임대인도 포함)이나 매수인(임차인도 포함) 어느 한쪽에 치우친 계약서가 아닙니다. 그러다 보니 표준적 계약서를 작성한 후 잔금 시 분란과 잦은 다툼이 발생합니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 바로!! 아무런 특약사항(약속사항)들을 적어 놓지 않아서입니다. 양 당사자 간 협의와 소통이 얼마나 많겠어요? 계약 전단계, 계약 후에도 상호 간에 의논할 사항들이 많습니다. 그러기 때문에 특약사항을 기재해서 양측의 간격을 줄여야 하자가 발생하지 않습니다. 특약사항을 자세히 적으면 분란, 하자가 많이 줄어든다 제가 부동산업을 시작할 때 제 사수가 한 말이 생각납니다. 특약은 "너 자신을 보호하는 것이다!" 부동산 경력이 쌓이면서 어쩜 이 글귀가 성경 말씀처럼 여겨집니다. 좀 과했나요? 우리나라은 계약 자유 원칙을 중요시합니다. 개인 간의 거래는 법률을 크게 벗어나지 않으면

(상가계약특약사항) 매매 및 임대차 계약서, 필요한 문구들 대방출!! (제2편)

권리금에 대한 부분 상가 권리금 문제가 종종 사회적 이슈가 됩니다. 임차인이 장사를 잘하면 덩달아 권리금도 올라가죠. 권리금은 보통 시설 권리금과 무형의 영업 권리금으로 불리는데요. 얼마나 장사가 잘 되냐가 영업 권리금이라 할 수 있어요. 그런데 어쩌다 가끔 몰상식한 임대인이 욕심을 내기 시작합니다. 임차인을 내쫓고 그 자리 내가 장사를 해볼까? 이런 생각들이죠. 이러면 못씁니다. 안돼요! 상가임대차보호법에는 권리금에 대해서 이렇게 기재하고 있습니다. 한번 읽어보세요. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처·신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다. 상가임대차보호법 제10조의 3 1항(권리금의 정의) 권리금 계약이란 신규 임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기

(지산 상가) 지식산업센터 상가 투자, 임대 및 창업 어떤가?

몇 년 동안 수도권 일대에서 지식산업센터 분양이 잘 되었죠. 스마트한 공장 개념으로 출발한 지식산업센터에 사람들이 몰려들었습니다. 그러다 보니 상권도 자연스레 형성되었죠. 소위 지산(지식산업센터 줄임말) 상가들은 잘 운영될까요? 지산 상가 투자, 창업 그리고 장사 하면 어떨지 같이 생각해 보겠습니다. 지식산업센터의 뜻은 이렇습니다. 일명 아파트형 공장입니다. 한 건물에 제조업, IT 및 지식산업 업체들이 모여서 시너지를 창출하는 집합건물. 한마디로 일터죠. 주거시설이 아닌 근무하는 곳입니다. 근무를 한다면 대부분 해 떠있는 시간에 사람들이 많겠죠. 그럼 주말은 어떨까요? 계속 생각을 확장해 보겠습니다. 그러다 보면 지산 상가에 대에 좋은 점과 나쁜 점을 알 수 있을 거예요. 이렇게 정점과 단점을 분석해 보면 어떤 지식산업센터 상가가 좋은지 알 수 있을 것입니다. 건물 규모가 큰 곳이 유리하다! 지식산업센터는 알고 보면 복합건물입니다. 업무시설, 상가들이 합쳐져 있습니다. 일하는데 편

(2023년 2월 10일까지 귀속 사업장 현황신고)주택임대사업자! 잊지 말고 신고하세요!

주임사(주택임대사업자)분들! 2023년 2월 10일까지 귀속 사업장 현황신고를 해야 돼요. 세금 단어들은 대부분 어려운 용어들만 있죠. 쉽게 얘기하자면 2022년도 주택을 통해 월세 받은 합계금액과 임대보증금에 대해서 이자율을 곱한 간주임대료를 합하는 것입니다. 주택임대 수입 금액 (월세 + 보증금 등에 대한 간주임대료) 신고방법 세금을 신고하는 방법은 크게 두 가지 방법이 있어요. 첫째 홈택스를 이용하여 쉽고 간편하게 신고할 수 있어요. 가입하고 로그인을 하셔서 신고하시면 됩니다. 여기서 잠깐! 홈택스는 개인 신분확인이 엄격해요. 인증서, 간편 인증, 생체 인증, 통신사 인증으로 로그인 할 수 있습니다. 둘째 핸드폰에 국세청 홈택스(손 텍스)로도 이용해 보세요. 저는 손텍스 이용 경험은 없어서 설명이 어렵습니다. IT에 익숙하신 분들에게 권해드립니다. 셋째 직접 찾아가서 신고서를 작성하고 제출한다. 각 세무서마다 임시적으로 사업장 현황신고 부스를 마련해요. 세무서 직원들이 안내하기

(전세난 대비)지금 역전세난인데 뭐라고요?

2023년 2월 1일. 지금이 어느 때인데 무슨 소리 하세요? 골드랜드! 뭐 이젠 전세난을 대비하자고요? 역전세로 부동산 악 소리 나는데 뜬금없어요? 얘기하셔도 현재 저는 할 말이 없습니다. 그러나 제 경험과 지식을 바탕으로 나름 분석을 하자면 이젠 전세난을 대비해야 할 때입니다. 모두가 한 방향으로 움직일 때 나도 같이 움직여야 하는가? 제가 전세난을 예측하는 것은 여러 이유가 있습니다. 이런 이유들이 쌓이다 보면 6개월 후쯤부터 차츰 전세난 이야기가 나올 것으로 생각합니다. 어떤 이유들이 있을까요? 아파트 입주물량 파악하기 출처 : 부동산 지인 아파트 입주량 2022년 2023년 2024년 2025년 서울 39,274 26,491 16,137 19,597 경기 114,647 101,598 95,231 51,877 인천 42,526 48,070 25.426 24,857 제가 주택신축판매업도 겸업하고 있는데요. 다가구주택 건축을 하려면 그 해당 도시에 나의 경쟁자가 얼마나 있는가?

다가구주택 입주체크카드, 임대인 집 관리하는데 도움(시스템적인 임대관리)

아파트나 다가구주택 임대를 놓으셨나요? 임차인에게 각종 키와 빌트인 가전제품을 주면서 그냥 줘도 될까? 생각하셨을거예요. 임대계약서처럼 제대로 꾸며진 서류를 받아놓으면 키가 분실되거나 빌트인 가전이 고장나더라도 난감하지 않을 것 같아요. 저는 다가구주택 임대 사업을 하고 있어서 제가 사용하는 "입주체크카드" 양식을 포스팅하고 올립니다. 임대차 계약서는 별개로 저는 입주 체크카드를 임차인에게 받습니다. 임대 호실에 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 빌트인 가전제품이 몇 개이고 어떤 제품인지 일단 적어놓고 확인받아요. 심지어 세대키, 리모컨 개수도 표시를 해놓고 분실될 시 실비 정산 받기로 약속도 받아 놓아요. 그리고 입주자 주의사항을 별도로 작성해놔요. 여기엔 입주자로서 서로 지켜야 할 사항을 적어놓습니다. 예를 들어 실내에서 흡연을 하지 않게 하거나 애완동물를 키우지 않게 약속을 받아 놓습니다. 특히 다가구주택은 주차난이 있어요. 그래서 주차는 세대당 1대만 주차할 수 있게 해놨습니다.

상가권리금, 임차인이 임대인에게 받을 수 있을까?

상가권리금이 크게 형성된 곳들이 있습니다. 여긴 뭔가 장사가 잘 되니까 권리금이 크겠죠. 이런 상가들은 임차인이 계약하기 전 또 그전부터 계속 권리금이 형성되었고 그렇게 거래되었을 것입니다. 아시겠지만 권리금이라는 것은 기존 임차인과 신규 임차인 간의 거래에서 형성되는 것이죠. 상가권리금은 이젠 하나의 상관례로 자리를 잡았습니다. 상가권리양도양수계약서가 별도로 양식이 존재하고 그렇게 계약하고 있죠. 장사가 잘 될 땐 권리금이 많이 발생하지만 그 정반대일 경우엔 권리금 자체가 붙지 않습니다. 심지어 보증금의 일부를 지원하면서까지 신규 임차인에게 가게를 넘기는 경우도 있죠. 이럴 땐 참 가슴이 아프죠!! "권리금 계약" 당사자는 몇 명일까요? 결국은 3명입니다. 기존 임차인, 신규 임차인 그리고 건물주(상가 주인 포함)! 임차인 상호 간에 문제 발생이 없는데 난데없이 상가주나 건물주가 권리금 수수 행위를 방해할 경우 어떻게 될까요? 저도 "권리양도양수계약" 컨설팅을 좀 했는데요. 대부분

(주택에도 전기차충전소 설치),신축 주택 및 기존 주택 가정용 충전기 이젠 필요!!

전기차가 대중화되고 있습니다. 미국도 본격적으로 전기차 시장을 확대하면서 몇 년 후에는 전기자동차도 더 보편화 될 것 같아요. 이런 시장의 흐름을 부동산에 대입해볼까요? 전 직업병이 조금 있어요. 무슨 뉴스가 나오면 이게 부동산과 무슨 관련이 있을까? 이 뉴스로 어떤 지역 부동산이 상승할 것인가? 어떤 종목 부동산이 유리할까? 등으로 참 여러 각도에서 생각해봅니다. 머리아픈 습관이죠!! 전기차가 보편화되면 어떨까요? 공동주택인 아파트나 오피스텔 경우엔 신축할 때 전기차 충전소를 설치하거나 기존 아파트는 관리사무소에서 설치해 줄 것 잖아요. 그런데 주택은 어떨까요? 주택이나 다가구주택은 주택 소유자가 설치를 해야 합니다. 요즘 충전기 설치 업체가 많이 있고 상담도 친절하게 해주는 편입니다. 물어보세요. 주택 신축하거나 고칠려는 분들은 전기차 충전기를 설치해보세요. 제 경우엔 다가구주택 신축했거든요. 그 때 설계사에게 1층 필로티 기둥에 전기차 충전기를 설치하려고 하니까 설계에 반영해

"분양면적, 공급면적 및 전용면적" 아파트 분양계약서 면적 이해하기

국민주택규모 이하를 얘기할 때 무슨 면적을 기준할까요? 분양면적 또는 전용면적? 어느 것일까요? 국민주택규모는 전용면적을 기준으로 합니다. 우리가 흔히 몇 평 아파트를 살 거야? 이런 얘기들도 결국은 전용면적을 가지고 얘기하는 거죠. 그러나 아파트 분양계약서이나 매매계약서 작성할 때 "부동산 표시란"에 여러 면적들이 기재되어 있어요. 부동산 분양면적의 단위는 (제곱미터)로 표시됩니다. ※ 평을 (제곱미터)로 환산 [평수 * 0.3025] ※ (제곱미터)을 평으로 환산 [ * 3.3058] 전용면적, 공급면적 및 분양(계약) 면적 아파트 분양면적 대비 전용면적 비율은 얼마일까요? 건설사마다 다르지만 대략 75~85% 정도입니다. 다시 말씀드리면 분양(계약) 면적이 45평이면 전용면적은 33평~38평으로 형성되는 겁니다. 전용면적은 혼자 쓸 수 있는 것, 자기만 사용할 수 있는 것으로 우리들이 흔히 얘기하는 평수는 전용면적을 말합니다. 각 세대별로 독립적으로 사용할 수 있는 면적을 얘기

(대리 계약) 부동산 매매, 임차계약 시 대리인 계약 꼼꼼히 따지기!

무수히 많은 부동산 관련 계약이 있습니다. 셀 수도 없을 정도의 종류와 타입들이 많아요. 그런데 모든 것을 다 걷어내고 남는 것은 양 당사자입니다. 즉 매도인과 매수인, 임대인과 임차인으로 나뉘는 것이죠. 그럼 계약을 진행한다면 누가 그 자리에 있어야 할까요? 당연히 양 당사자가 있어서 서류를 확인하고 계약서에 서명이나 도장을 "인"을 해야 정상적인 계약입니다. 그러나 이렇지 않은 경우가 허다합니다. 법인을 대표해 계약 자리에 오신 분, 엄마 대리로 온 딸, 남편 대리로 온 아내 등 사연도 제각각입니다. 이렇듯 부동산 대리 계약을 한다면 "하자나 오류가 없게끔" 해야 하지 않을까요? 대리 계약 시 주의사항에 대해서 설명드리겠습니다. 부동산 대리 계약 법률 내용 제삼자에 대하여 타인에게 대리권을 수여함을 표시한 자는 그 대리권이 범위 내에서 행한 그 타인과 제삼자 간의 법률행위에 대하여 책임이 있다. 그러나 제삼자가 대리권 없음을 알았거나 알 수 있었을 때에는 그러하지 아니한다. 민법

(부동산 위임장 양식) 대리 계약 사용할 위임장 서식 및 작성방법!

부동산 계약을 한다고 해보세요. 양 당사자가 직접 중개사무실에 왔다면 크게 문제 되진 않아요. 본인들이 신분확인을 하고 부동산 계약 서류를 서로 보여주면 됩니다. "내가 직접 와서 계약하니 내 의사와 판단으로 계약한 거야. 별문제 없어". 이러면 "나이스" 하죠. 그러나 실상은 그렇지 않아요. 바빠서, 해외출장, 아파서, 사람 만나기 싫어 등 가지각색으로 대리인을 시킵니다. 여기서 좀 복잡해져요. 대리인으로 온 사람을 믿을 수 있을까? 이 사람 확실해? 나중에 문제 생기면 되는데! 이런 경우 대리권을 확인할 수 있는 서류가 필요하고 그 서류의 내용이 충실해야 되겠죠. 위임장이란? 부동산 위임장은 많은 곳에서 사용돼요. 대리 계약 위임할 시 사용되는데요. 부동산 매매, 부동사 임대차에 활용을 합니다. 위임장은 계약 당사자들이 직접 오지 못할 때 위임하고 받았다는 내용이 충실하게 기재되어 있어야 합니다. 민법에서 보는 것처럼 "법률행위에 대해 책임"이 들어가 있잖아요. 필요적 기재 사항

(간주임대료 계산) 주택 보증금 등에 대해 임대료 계산 - 시리즈 1

매년 2월 10일이면 주택임대 사업자는 사업장 현황신고를 해야 합니다. 신고서는 "주택임대 사업자 수입 금액 검토표"와 "사업장 현황 신고서" 두 개의 서류를 제출해야 하죠. "수입 금액 검토표"를 보시면 18번 항목 월세 수입 금액과 19번 보증금 등의 수입 금액(보증금 3억 원 초과분의 60%에 대한 이자상당액)의 합계가 임대료 수입 금액입니다. 즉 전년도 임대료로 벌어들인 금액을 얘기한 것이죠. 19번 항목인 "보증금 등의 수입 금액"은 임대보증금을 기준해서 간주임대료를 계산해야 합니다. 그럼 간주임대료는 모든 주택 사업자가 계산해서 세금을 더 내야 하나요? 그건 아닙니다. 간주임대료를 계산하는 대상은 총수입금액 산입 요건은 부부 합산으로 3주택 이상과 보증금 합계액이 3억 초과분들은 계산을 해야 합니다. 주택 간주임대료 계산하는 방법은 어떻게 될까요? (보증금 등 -3억 원)의 적수 * 60% * 1/365 * 정기예금이자율(2022년 귀속 : 1.2%) 간주임대료 계산 복잡

(간주임대료 계산) 주택 보증금 합산 정기예금이자율과 간주임대료 계산 - 시리즈 2편

부동산 임대용역을 제공하고 그 보증금에 대해서 간주임대료를 부과하는 법률적 근거는 무엇일까요? 부가가치세법과 부가가치세법 시행령에 보시면 근거가 나와 있어요. 보증금에 대해선 일 년 정기예금이자율을 적용하고 그 이자율은 해마다 다르지만 2022년은 1.2%로 계산한다고 기재되어 있습니다. 국세청 사이트나 여타의 간편한 사이트에서는 "간주임대료 계산기"가 보급되어 손쉽게 처리할 수 있는데요. 저는 왜 이런 숫자들이 나오고 결과값이 산출되는지 알아보고자 하는 것입니다. 부가가치세법에서는 간주임대료를 "부동산 임대용역의 공급가액 일부"라고 명시되어 있어 있잖아요. 월세와 간주임대료를 합해야 "임대료 수익금액" 계산이 나옵니다. 2월 10일까지 주택 소득에 대한 사업장 현황신고를 한 것을 토대로 5월 말일까지 종합소득세 신고를 마무리할 수 있는 것이죠. 즉 2022년도 총 소득 중 일부인 주택임대 소득에 대해 미리 계산해서 신고하고 5월 말일 종합소득세 때 그때 보자! 잘 계산해서 세금 잘

부동산 시장의 흐름을 읽어라!(상승과 하락은 반복)

2022년 미국이 난데없이 급격한 금리를 인상하면서 부동산 거래가 실종되었죠. 하락도 했고요. 매매는 물론이거니와 전세도 눈에 띄게 감소했습니다. 저도 내상을 많이 입은 사람 중 한 사람이죠. 2023년 부동산 전망하는 전문가들 의견이 제각각입니다. "더 내릴 거니까 부동산 쳐다보지도 마"와 "이젠 최악은 지났으니 바잉 해라" 등. 어떤 의견을 낸 부동산 전문가 말이 맞을까요? 저는 부동산 상승론자도 그렇다고 하락론자도 아닙니다. 그저 부동산 시장의 흐름을 읽고 싶습니다. 바닷가에 태풍이 몰려오고 집채만 한 파다가 몰아치는 그 순간! "순간" 그 시기에 인간의 마음은 그저 나약해지고 순간이 영원할 것만 같은 생각에 잠깁니다. 부동산 가격은 이젠 계속 하락할 거야? 부동산의 시대는 끝났다. 영끌족들 피눈물 날 거야! 이 말이 맞을까요? 진짜 영끌족이 피눈물 흘릴까요? 전 부동산업을 계속 한지가 햇수로 18년 정도 됩니다. 이런 "순간", 부동산 침체기들을 몇 번 겪었을까요? 크고 작은

주택 외부 마감 석재, 델크림 대리석 시공 심미감 좋음!

전 주택 건축을 여러 번 해봤는데요. 건축자재 중에 외부 마감인 석재에 대단히 관심이 많습니다. 외부 마감 재료는 종류가 참 많아요. 벽돌, 목재, 징크, 세라믹사이딩, 석재 등 너무나 많아요. 전 세계 조상들! 먼저 살다 간 사람들이 자연을 엄청 이용한 거죠. 저는 주택 건축을 할 땐 거의 전부 외부 마감은 석재를 사용했어요. 화강석 위주로 사용했는데요. 화강석은 베스트셀러처럼 꾸준하고 유행을 타지 않는 매력이 있어요. 흡수율도 좋고 강도가 괜찮아서 화강석만 사용했는데요. 흡수율은 외부 마감재가 물을 얼마나 흡수하고 빨아들이냐는 건데요. 높으면 어떨까요? 물을 머금는다는 것은 좋은 게 아닙니다. 겨울이면 결로가 있고 동파될 수도 있어요. 물 먹이면 색 변합니다. 주택 공사하는 현장을 둘러봤어요. 저는 습관처럼 주택 시공하는 곳은 구경하러 가는 습관이 있거든요. 외부 석재마감을 보니까 예쁘더라고요. 그래서 건축소장에게 이 석재가 무엇인지 물어봤어요. 인도산 델크림 대리석이라 하더라고

건축재료들 선택, 구입이 중요한 이유들(건축박람회 구경도 공부)

주택을 건축한다고 생각해 보세요. 그 속에 들어갈 재료의 종류가 얼마나 될까요? 무수히 많아요. 작은 집 하나를 건축한다고 해도 건축재료만 500여 가지 이상 될 것입니다. 건축재료란 건축물을 구성하는 데 필요한 직간접 재료들 우리가 건축재료를 알아야 하는 이유는 "보다 저렴하고 좋은 재료를 사용하여 멋진 주택 건축" 하고자 하는 것이죠. 주택을 건축한다고 해보세요. 건물 외부, 내부 그리고 마감 인테리어까지 어떤 재료가 좋은지 안다면 건축회사에 휘둘리지 않을 것입니다. 건축자재 용품점이나 쇼핑몰에서 파는 제품들은 저마다 다 좋다고 하죠. 건축주가 생각하기에 "좋다고 하는 것" , "예쁘고 질 좋은 제품", "인테리어에 끝내주는 것" 등 다 고르다간 건축 비용 급상승은 불을 보듯 뻔합니다. 제 경험도 그런데요. 타일 시공하는데 타일 재료값과 타일 시공비 합쳐서 2천만 원 정도 예상을 하고 더 넘지 않게 원칙을 세웠죠. 타일 가게에 가니 마냥 좋아 보이는 타일이 있었죠. 타일은 보통

그대만이 할 수 있는 일이 있다! 힘냅시다!!

자영업을 하시는 분들! 요즘 장사 안돼서 죽을 맛인 분들 많을 것입니다. 제가 몸담은 부동산업계는 현재 몹시 씁쓸하고 추운 경기이죠. 대부분 부동산 중개업이나 분양업을 하시는 분들 정말이지 힘든 시기입니다. 이런 분들에게 용기를 주고 희망을 주는 좋은 글귀가 있어서 적어봅니다. 제 인생명언이기도 합니다. 힘내십시오!! 신은 어딘가 하늘 아래 그대만이 할 수 있는 일을 마련해 놓았다 호러스 부쉬엘 부동산 경기는 등락을 합니다. 그런데 우리나라 부동산은 등락이 아닌 급등락을 하는 것 같아요. "급"자를 붙여 넣습니다. 그만큼 호황일 때는 엄청나고 불황일 때는 몸서리 처진다는 애기입니다. 부동산 관련업을 하시는 분들 오늘도 활기찬 하루 보내시길 바랍니다. 제 경험상 꾸준하고 한결같이 업을 하다 보면 또 좋은 일들이 오더군요. 한 눈 팔지 말고 하다 보면 대박날 찬스가 분명 올 것입니다. "그대만이 할 수 있는 일"이 또 옵니다. 참고 견디세요. 파이팅 하시길 바랍니다!!

집짓기 전 건축 적산과 견적 비용 개념 탑재! 건축 비용 낮추기!

지인이 저에게 묻습니다. 요즘 평당 건축비가 얼마인가요? 얼마라고 얘기하기가 애매합니다. 평당으로 "어바웃"한 건축비는 부정확합니다. 건축업자가 말하는 건축비는 "지극히 평범한 건축재료, 별 탈 없는 시공 기간, 무난한 설계 등"이 조건 되어야 어느 정도 맞는 얘기죠. 사전에 건축 비용을 계산하는 행위를 적산이라 합니다. 물량과 수량을 세분화한 것입니디ㅏ.여기에 인건비, 세금, 건축회사 등을 합하면 견적이 되는 것이죠. 나름대로 정확한 적산을 하려면 허가받은 설계도와 시방서가 있어야 합니다. 설계도와 시방서를 바탕으로 정확한 물량을 파악하고 수량을 산출할 수 있는 것이죠. 소규모 주택의 경우 별도의 시방서는 없고 설계도를 바탕으로 물량을 산출합니다 물량 산출은 거창한 얘기가 아닙니다. 집 짓는데 철근은 몇 톤? 레미콘은 몇 루베? 창호 몇 개? 등 건축 공종마다 들어갈 재료와 제품들의 수량을 파악하는 것이죠. 다시 말씀드리면 건축공사의 모든 과정에서 필요한 수량을 산출하는 것입니다.

건물 건축견적 및 주택 시공 견적서 제대로 이해하기(적산실무책 활용)

견적 및 견적서는 실생활에서 엄청 많이 쓰입니다. 가전제품, 핸드폰, 인터넷, 건축자재, 쇼핑몰에서도 견적서를 많이 받습니다. 즉 계약하기 전 금액이 얼마냐를 결정하는 단계죠. 주택이나 건축물을 시공한다면 생각해 보세요. 당연히 건축회사가 건축행위를 할 거잖아요. 이때 이 건물을 얼마에 지을 건지 견적서를 건축주에게 보내줘야 선택을 하잖아요. 견적이란? 건축공사에 필요한 재료 및 자재의 수량, 즉 공사량에 단가를 곱해서 공사 가격을 산출 건축 견적은 크게 두 가지 종류가 있어요. 첫째 개산 견적입니다. 과거 공사 실적 자료, 통계 및 물가표 등을 참고해서 개략적으로 공사비를 산출 개산 견적은 공사 기획 단계에 빠르게 적산해서 견적을 내는 것입니다. 상세하게 적산하지 않았으나 건축 기획, 기본설계 단계, 예산 편성 등에 사용되는 것이죠. 한마디로 대략적인 견적을 통해서 주택 건축비를 사전에 산정하는 것입니다. 둘째 상세 견적입니다. 건축 허가받은 설계도면, 시방서를 토대로 정확하게 수

건축 시공 품셈, 일위대가 및 견적 절차 알아보기!(적산 작업과정)

주택 건축 견적서를 만드는 과정에 대해 말씀드리겠습니다. 최종 설계도서와 시방서가 모두 갖추어졌으면 시공사는 견적서를 만듭니다. 견적서는 어떤 절차에 의해 만들어질까요? 결론은 나누고 붙이는 세분화를 한 다음 더하고 곱해서 만듭니다. 시공 공종마다 세분화 시킨 다음 거기에 들어갈 노력, 재료 그리고 단가를 곱하고 더하는 과정이 바로 견적서죠. 견적서는 품셈, 일위대가표, 공사내역서, 집계표 그리고 공사원가 계산서로 이어지는 절차에 의해 만들어집니다. 품셈의 뜻은 뭘까요? 네이버 사전을 찾아보니 "품"이라는 뜻은 어떤 일에 드는 힘이나 수고, 삯을 받고 하는 일, 어떤 일에 필요한 일꾼을 세는 단위라 합니다. 그럼 품셈은 당연히 품을 세는 것이겠죠. 품셈이란? 인력이나 기계가 어떤 물체를 창조하기 위해 소요되는 노력 및 재료를 단위당 수량으로 나타낸 것 예를 들어 벽체 작업 1을 완성시키기 위해 필요한 인력과 재료의 양을 계산하는 것이죠. 이렇게 계산된 품셈이 있다고 생각해 보세요.

(부동산 재테크 투자) 장기 또는 단기 투자 뭐가 좋은데?

부동산 재테크 투자! 장기투자(장타) 또는 단기 투자(단타) 어느 것이 좋은가? 이 질문에 대한 답은 매우 주관적입니다. 이 포스팅은 누구를 가르치거나 길을 제시하려는 의도가 아닌 순수한 제 생각을 적는 것이니 가볍게 봐주세요. 우리나라는 부동산을 아주 좋아하는 민족입니다. 아마 세계적으로 땅을 연구한 국가는 그리 많지 않을 것입니다. 일례로 땅 연구를 통해 인간의 길흉을 판단하기까지 했습니다. 기문둔갑, 구성학, 풍수지리학 등이 대표적입니다. 한국, 중국, 일본. 이 삼국은 특히 땅 연구에 집중했고 좋은 토지를 찾기 위해 술사들을 고용했습니다. 또한 부동산 관련 앱과 사이트가 이렇게 많이 있는 나라도 드물 거예요. 앱과 사이트를 통해 부동산 스터디를 만들고 투자 수업도 많이들 하잖아요. 제 부동산 경험 중 거의 80% 이상은 부동산 중개, 분양 현장에서 일을 했지요. 거의 20년째이니까 어떻겠어요? 숱하게 많은 매도와 매수 사람들을 만났습니다. 부동산을 사고파는 행위를 하는 사람들

(성공한 주택임대사업자 만난 썰) 원룸 여왕 할머니와의 인연!

벌써 십여 년 전 제 경험입니다. 제가 부동산 중개사무실에서 근무를 할 때였죠. 어느 날 아우디 A8가 제 사무실 앞에 주차를 합니다. 이내 70대 멋진 할머니가 내리더니 저희 사무실에 들어오더군요. 나 : 안녕하세요. 어서 오세요. 어떤 것 찾으세요? 할머니 : 네 토지요. 원룸 지을 수 있는 토지 찾아요. 나 : 잘 오셨습니다. 여긴 강남과도 가깝고 점포주택지를 지으셔서 1층 상가 2층 원투룸을 건축해 보세요. 할머니 : (결정이 너무 빠른 분) 좋아요. 대신 좋은 자리 토지 주세요. 안 그러면 옆 사무실 갑니다. 나 : (긴장 시작, 손님 놓치면 안 되는 심정) 사모님. 직설적 말씀. 제 맘에 듭니다. 잘 찾아드릴게요. 마침 코너 자리 토지가 나와서 연락하더니 전화 끊고 가계약금을 바로 입금하더군요. 그리고 잔금 치르고 수수료 받는 날. 할머니와 많은 얘기를 나누었습니다. 제가 물었죠. 사모님. 연세 보아하니 70 초반이신데 젊어 보이십니다. 부동산 투자는 많이 해보셨어요? 할

(공사 집계표 작성) 건축 공종별 품목명들 알아보기!

우리 집 주택을 짓는데 창호공사가 얼마 들어갈까? 세분화시켜서 건축 각 공종별로 수량은 얼마고 금액은 어떻게 되는지 알려면 무엇이 필요할까요? 공사내역서가 필요합니다. 공사내역서는 수량은 얼마가 들어가고 금액은 어떻게 되는지 요약해서 보는 것인데요. 앞선 포스팅에서 품셈과 일위대가표에 대해 말씀드렸는데요. 품셈과 일위대가표를 작성하였다면 품목들을 해당 공사내역서로 분류를 해야 합니다. 이렇게 분류된 것들을 모으면 각 공종별 내역서가 만들어집니다. 공사내역서에 들어갈 공종별 품목들은 무엇이 있을까요? 가설공사, 토공사, 흙막이 공사, 차수 공사 및 지정, 철근콘크리트 공사, 철골공사, 조적 공사, 석공사, 방수공사, 타일공사, 미장 공사, 목공사, 창호공사, 유리공사, 도장 공사, 수장공사, 금속공사, 지붕 및 홈통 공사, 잡공사 이런 건축 공종들을 합해서 공사 견적서가 만들어집니다. 공종별 집계를 분석해 보세요. 가설공사비는 총공사비의 몇 프로가 들어갈까요? 대략 5~10% 정도 비

주택 건축, 시공 비용 및 원가 낮추는 노하우! 건축비 절감!

하나의 건축물을 완공하기 위해 수없는 과정들이 필요합니다. 건축 기획부터 준공까지 이루 말할 수 없는 일들 연속이죠. 주택 건축을 준비하시는 분들께서는 요즘 건축비 상승으로 큰 부담을 안고 있습니다. 그럼 건축비를 조금이라도 줄이고 코스트 다운 시킬 수 있는 방안이 있을까요? 건축공법에 따라 건축비가 달라진다! 건축공법은 설계도서와 관련이 많습니다. 건축 모양에 따라서도 달라지죠. 지질조사를 했는데 암반이 나왔다면 어떨까요? 암반을 팔면 되지 더 이득 아니야? 하실 수도 있는데요. 암반이 나오면 피곤합니다. 요즘 수많은 민원들이 많아서 암반 파쇄를 '무소음 무진동'공법으로 진행을 해야 하거든요. 소음과 진동이 없이 암반 파쇄를 하려면 기존 장비보다 비쌀 수밖에 없잖아요. 지하 공사가 아니더라도 철골철근콘크리트(SRC) ,철근콘크리트(RC) 또는 목조건물 등 구조적 형태에 따라 건축비가 달라질 수 있어요. 우리나라의 경우 왜 철근콘크리트 공사가 보편화되어 있고 비교적 저렴할까요? 정답

부동산, 건축 전문 네이버 블로그를 하게 된 배경!

역병이 퍼지면서 제 부동산 사업에 심각한 타격이 오기 시작했습니다. 빨리 끝날 줄 알았는데 점점 깊어만 가더군요. 상가 분양사무실에 점점 손님이 줄어들더니 문을 폐쇄할 정도까지 되었었죠. 거리 두기, 영업시간제한 등 상업활동이 제한되니 누가 상가를 분양받겠습니까? 앞날이 막막해지기 시작했어요. 나날이 걱정이 심해지니까 몸도 안 좋아지는 것입니다. 그러다 생각이 거듭되다 반전이 생겼습니다. 큰 결심과 생각을 하게 된 것이죠. 다름이 아닌 내 천직이 부동산인데 부동산 하는 자가 건축을 몰라서 말이 되냐? 건축을 해보고 공부를 해보자입니다. 그래서 부동산과 건축 전문가가 되자. 하나의 땅이 있으면 토지 구입부터 건축 준공까지 내가 완전히 통제할 수 있는 수준의 전문가가 되자입니다. 즉 "땅" 요리가가 되는 것이죠! 땅 요리사! 평소 봐 둔 곳이 있는 다가구주택 토지를 매수했습니다. 건축설계부터 시공까지 닥치는 대로 공부하기 시작했죠. 물론 건축하시는 분들에게 많이도 물어봤습니다. 책도 사

주택임대사업자 청소도 달인이 되어야! 주택관리에 필수 아이템!

제가 소유하고 관리하는 다가구주택에 어제 세입자가 이사를 갔습니다. 방 상태를 확인하니 깨끗은 한데 뭔가 어지러워 보였습니다. 임차인이 이사를 가면 항상 고민이 생깁니다. 청소 맡길까? 아님 내가 직접 할까? 청소업체에 맡기자니 투룸 기준 25만원 청소비를 요구합니다. 직접 하기로 하면 나 혼자 귀찮은데 와이프에게 연락해서 같이 하자 합니다. 그럼 와이프에게서 좋은 소리 안 나오죠. '그냥 시켜. 뭐 하려 해?' 이런 소리를 하면서 매번 같이 합니다. 방 청소를 직접 하면 좋은 장점이 있어요. 첫째 돈 법니다. 청소대행업체나 주택관리업체에 맡기면 25만~30만원 정도 견적서를 보냅니다. 작은 돈이 아니죠. 돈을 아낄수가 있습니다. 둘째 청소하면서 운동이 됩니다. 투룸 청소하는데 대략 2시간 정도 걸립니다. 쓸고 닦고 소독하기를 반복합니다. 2시간 집중하면 땀이 흥건히 젖습니다. 아 운동했구나! 청소라는 노동을 운동이라고 바꾸어서 생각합니다. 그래야 정신건가에 좋으니까요. 셋째 기분이

부동산, 건축 전문 네이버 블로그에 글쓰기하면서 느낀 장점들!

부동산업을 하면서 의사소통 중요성은 항상 느꼈었죠. 부동산 투자자와의 소통, 직원들과의 커뮤니케이션 그리고 관공서 공무원들. 네이버 블로그를 하기로 마음먹고 글을 계속 발행하면서 느낀 점들이 많습니다. 모든 일들이 장점만 있는 것은 아니지만 글쓰기는 오히려 장점이 훨씬 많이 있다고 생각합니다. 우선은 글을 쓰면서 많은 생각을 하게 되고 생각 정리가 되어가더군요. 지나온 제 경력사항인 부동산과 건축업을 요약하고 복기하면서 정리하는 시간들을 가지고 있습니다. 그땐 일하면서 미처 몰랐던 사실들, 지혜들도 새삼 느껴집니다. 부동산 대행업을 할 시절에 시행사와 관계 설정을 이렇게 할 것을 처신이 얇았구나! 분양광고를 좀 더 효율적으로 했어야 했는데 돈만 날리는 광고를 했구나! 상가 투자를 하면서 기본기에 잃어버려서 손실을 봤었지. 왜 주변 세대수와 소비여력 많은 지역 상가를 투자했어야 했는데 순간 욕심이 발동했구나! 매매 계약서나 분양 계약서 문구나 특약사항을 좀 더 구체적이고 튼실하게 작성

부동산 영수증, 수령증 및 매매 대금 받은 증빙서류 작성 노하우!(부동산 서식 및 양식)

부동산 거래를 하였다면 양당사자 간에는 동시 이행관계가 성립됩니다. 매매나 임대하는 쪽은 권리관계 또는 공간을 상대에게 넘기게 되잖아요. 그 반대로 매수 또는 임차하시는 분은 그 대가로 돈(대금)을 지급해야만 하겠죠. 기브 앤 테이크 즉 주고받는 것은 부동산 거래 현장에서 당연한 현상이지요. 그럼 대금을 주는 쪽은 부동산 서식 중 하나인 영수증이나 수령증을 받으려고 합니다. 지금은 영수증 양식이 대중적이지만 오래전엔 문방구 영수증을 사용한 경우도 많았었죠. 매매 대금 또는 임대보증금을 받았다는 증빙서류인 영수증. 그럼 어떻게 사항을 기재해야 좋을까요? 여기에도 육하원칙인 5W1H가 들어갑니다. when : 언제 돈을 주고받았는지 날짜가 기록되어야 하겠죠. what : 무엇을 주고받았는지 부동산의 표시가 있어야겠죠. where : 어디서 주고받았는지 기록할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. who : 누구에게 주었는가? 매도인이나 임대인의 인적 사항과 서명 또는 도장이 필요합니다

개성상인의 돈에 대한 원칙(집전, 용전, 수전)

돈! 돈! 돈! 우리 선조들도 돈에 살고 돈에 죽었나 봅니다. 돈에 관련된 속담, 명언, 원칙들이 지천에 널렸습니다. 오늘 책을 읽다 개성상인의 돈 원칙이라는 글귀를 보게 되어 포스팅하게 되었어요. 먼저 집전. 잘 모으는 것이죠. 젊은 시절 혈기왕성할 때에 열심히 일하고 돈 벌어야 합니다. 두 번째 용전. 잘 쓰는 거라 책에서 표현했는데요. 전 잘 투자하는 것으로 재해석합니다. '돈놀이' 대부업만 하는 게 아닙니다. 돈에게 말하세요. 일하고 친구 돈도 같이 집으로 들어오라 해보세요. 이렇게요. 돈아! 그 부동산 샀으면 그 크게 벌어서 나에게 가져와라. 명령이다. 용전 세 번째는 수전입니다. 아! 너무 중요한 말씀입니다. 수전. 돈을 지켜야 한다. 명리학에서는 '쟁재'라는 단어가 유명합니다. 돈을 두고 비견과 겁재가 다툼을 한다는 뜻이죠. 주변에 승냥이 떼들이 득실거린다는 뜻일 것입니다. 그 다툼에서 이겨야 한다면 관이 있거나 인성이 있어야 한다고 합니다. 즉 배움과 도량이 넓어야 한

부동산 투자자는 도시의 심마니(땅꾼). 수익률 상승 위해 발품 팔아야!

부동산 투자자는 도시의 심마니(땅꾼). 수익률 상승 위해 발품 팔아야! 부동산 상승기 시절엔 투자자와 투기꾼의 차이점에 대한 논쟁이 뜨겁죠. '투기꾼은 되지 말고 투자자가 되라'는 말들을 보면 전 이해하지 못하고 별로 중요하게 생각지도 않습니다. 부동산을 사고파는 것이 업은 저에겐 과정보단 결과가 중요합니다. 너 얼마 수익 났어? 그 부동산으로! 아파트 단지 내 상가 분양권을 사고팔 때 운 좋게 수익률 300%을 기록한 적이 있었죠. 분양권이라 계약금만 들어간 상태이기 때문에 3배의 수익률은 허무맹랑한 얘기가 아니죠. 잔금을 치르는데 불현듯 '부동산 투자자는 도시의 심마니구나!'라는 생각이 드는 거예요. 좋은 부동산 물건을 찾기 위해 발바닥이 땀나도록 발품을 팔기도 하고 부동산 인맥들을 동원합니다. 습관처럼 입찰 사이트, 신문 분양 공고를 빠짐없이 보려고 노력도 하지요. 괜찮은 매물이 나오면 가슴이 설레기도 합니다. 부동산 찾는 일을 숱하게 했어도 설렌다는 것은 부동산이 천직 같은

부동산 확인서, 확약서에 영수증 함께 포함 작성하는 꿀 팁!(부동산 서식 및 양식)

중개사무실을 운영하다 보면 계약내용과는 별개로 계약 당사자 중 일방이 다른 행동과 요구를 보일 때가 있어요. 양 당사자가 분명 존재하는데 어느 한쪽이 자기 편의를 봐주라는 식으로 요구들이죠.(난감하네~) 이런 일이 있었습니다. 상가 임대차 계약서를 작성하였죠. 내용인즉 잔금을 치른 후 인테리어를 하기로 했었죠. 난데없이 임차인이 전화가 와서 중도금을 치르고 인테리어를 바로 시작하고 싶다고 요청을 하는 거예요. 임차인 마음은 십분 이해합니다. 하루라도 빨리 인테리어를 마감해야 장사를 시작하니까요. 이런 부탁을 하니 가만있을 수 없어서 임대인을 설득했죠. 이런 사정이 있으니 중도금을 받고 인테리어를 시작하시면 좋겠습니다. 양해부탁드려요. 여기에 덧붙여서 제가 '확인서나 확인서면'을 받아서 단단히 챙겨놓겠습니다. 이런 설득 후 인테리어 공사를 시작했죠. 확인서는 어떤 사실을 확인한다는 서류를 말합니다. 어떤 때는 계약서를 보완하는 역할도 하죠. 확인서 양식은 별도로 있지는 않지만 저는 내

상가 공동명의 분양 및 매수할 땐 동업 계약서 작성 서식 및 양식! [사업자등록증 신규 발급에 필요]

상가 공동명의 분양 및 매수할 땐 동업 계약서 작성 서식 및 양식! [사업자등록증 신규 발급에 필요] 상가을 지분으로 분양이나 매수을 하셨다면 사업자등록증을 신청해야 합니다. 세무서 민원실에 가셔서 사업자등록증 신청하시면 그냥 안해줘요. 세무직원이 필요로 하는 서류를 제출해야 합니다. 그중 하나가 상가 공동 운영에 따른 '동업 계약서' 제출이죠. 세무서 입장에선 각자의 지분에 따라서 세금을 걷어야 하니 당연히 공동 투자에 대한 증빙자료를 요구하겠죠. 출자지분율, 손익분배비율 그리고 대표자 선정은 필수! 그럼 공동 동업 계약서에 명시해야 할 사항은 어떤 것이 있을까요? 부가가치세법 기본통칙 8-14-1을 보시면 잘 나오는데요. 1. 공동사업자가 사업자등록 신청할 때엔 대표자를 선임해야 합니다. 2. 공동사업자 변경이나 탈퇴 시 사업자등록정정 신청을 해야 되겠죠. 3. 출자지분, 손익분배비율을 표시해야 합니다. 만약 월세를 500만 원 받았다면 출자지분만큼 나누어야 각 개인별 종합소득세

[잘못된 부동산 투자 및 보유] 자식에게 짐이 된다!(아파트, 상가, 레지던스, 지산 및 토지 모두 포함)

[잘못된 부동산 투자 및 보유] 자식에게 짐이 된다! (아파트, 상가, 레지던스, 지산 및 토지 모두 포함) 토지 분양할 때 제 경험입니다. 분양광고 앱에 올린 토지를 보고 연락이 왔습니다. 관심 있으니 언제 방문할 거라는 전화였죠. 고객이 온다는 것은 기쁜 일이지요. '감'도 상당히 좋아서 계약할 것 같았죠. 정확한 날짜와 시간에 70이 훌쩍 넘으신 고객이 분양사무실에 방문하는 거예요. 브리핑을 유심히 듣더니 즉석에서 계약한다는 거예요. 옳거니! 잘 됐구나! 그렇게 토지 매매 계약서를 작성하고 잔금은 3개월 주기로 했습니다. 토지이다 보니 중간에 건축설계도 해야 되고 토지 잔금대출을 알아봐야 하므로 매수자 편의를 많이 봐주었지요. 3개월이 거의 되는 시점에 전화가 왔습니다. 요점은 잔금을 미루자는 내용입니다. 분양주에게 얘기를 하고 2주 정도 잔금을 미뤘지요. 미룬 잔금 날 혼자 올 것 같은 70대 매수자 노인분은 아들과 딸이 함께 왔습니다. 분양 사무실 의자에 앉자마자 딸이 한다

중개사무소 또는 분양사무실에서 전화 오면 친절하게 받으세요!(부동산 정보 접할 수 있는 통로 및 첩보)

중개사무소 또는 분양사무실에서 전화 오면 친절하게 받습니다! (부동산 정보를 접할 수 있는 하나의 통로!) 부동산 중개사무실이나 분양사무실에서 종종 전화가 저에게 옵니다. 사장님! 주택 전월세 놓으실 것 있으신가요? 금번에 좋은 레지던스 분양을 하시는데 관심이 있으신가요? 일반적으로 이런 전화를 받으시면 단답형으로 얘기하던지 아니면 그냥 뚝! 끊어버리시잖아요. 단순한 부동산 영업맨으로만 생각해서 입니다. 저는 약간 생각을 달리합니다. 중개사님이나 분양 직원님들이 전화 오시면 친절하게 받습니다. 그리고 물어봅니다. '그 지역은 어때요? 분양가는 얼마죠? 평당으로 따지면요?' '지금 전월세 시장 동향은 어떤가요? 물건 많이 있나요?' '제 물건 가격이 이 정도 책정하면 팔릴까요? 언제쯤 예상하세요?' 등 서로 할말들이 많습니다. 이런 것들이 쌓여서 부동산 자료, 데이터 그리고 지식이 됩니다. 친절하게 전화받고 이것저것 부동산 정보 물어보는 것도 '용인술'이다. 투자의 귀재도 '경청'하는

부동산 증여 계약서, 부담부 증여 서식 및 양식(아파트, 토지, 상가, 오피스텔, 레지던스 및 분양권 증여 모두 가능한 서류)

부동산 증여 계약서, 부담부 증여 서식 및 양식 (아파트, 토지, 상가, 오피스텔, 레지던스 및 분양권 증여 모두 가능한 서류) 부동산 계약 종류는 다양합니다. 매매에 의한 거래, 상속에 의한 등기이전, 증여(수여, 기증, 부여)에 의한 거래 등이 있지요. 부모가 자식에게 부동산을 증여했다면 어떤 절차가 기다릴까요? 먼저 소유권이전등기를 위해서 증여 계약서를 작성해야 합니다. 등기원인을 기재해야 하는데 거래의 한 방법인 '증여'이기 때문에 증빙서류가 필요하거든요. 통상적으로 증여 계약서를 작성하였다면 작성일을 기준으로 60일 이내에 소유권이전등기 신청을 해야 합니다. <PS> 증여세는 부동산 소유권이전등기 한 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 신고납부해야 해요. 증여세가 궁금하시다면 제 글 '증여세금은 어떻게 되는가?'을 읽어주시면 도움이 되실 거예요. 부동산을 증여했다면 증여세금은 어떻게 되는 겁니까? 증여를 받는다는 것은 대부분 기분 좋은 일입니다. 자기 자산이 늘었지만 의

(용도별 건축물의 종류) 단독주택 형태인 단독주택, 다중주택, 다가구주택 및 공관 건축 용어 바로 알기!-1편

(용도별 건축물의 종류) 단독주택 형태인 단독주택, 다중주택, 다가구주택 및 공관 건축 용어 바로 알기! 길거리를 돌아다며 보시면 3층짜리 주택들을 보실거예요. 이런 주택은 건축법상 주택 종류가 뭘까? 한 번쯤은 궁금하셨을 거예요. 주택에는 여러 가지 종류와 형태가 있어요. 흔히들 얘기하시는 단독주택, 빌라, 다가구, 아파트 그리고 타운하우스 등을 포함하죠. 건축법상 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 분류를 합니다. 이렇게 분류하는 기준은 건축법시행령 별표 1에 있는 조항을 참고하는데요. 규모와 소유권의 이전 형태에 따라 다르다는 겁니다. 단독주택인 단독주택, 다중주택 그리고 다가구주택은 규모가 최대치여도 하나의 소유권만 인정됩니다. 다가구주택에 있는 투룸을 개별등기할 수 있을까요? 불가능합니다. 반대로 투룸 형태의 아파트나 연립주택 또는 다세대주택은 개별등기를 할 수 있을까요? 가능합니다. 개별적으로 소유권이전등기를 할 수 있어요. 수익형 부동산으로 인기가 많은 다중주택과 다가구

쉐어하우스·게스트하우스·커뮤니티센터 임대용역은 부가가치세 면세일까? 과세일까?

쉐어하우스·게스트하우스·커뮤니티센터 임대용역은 부가가치세 면세일까? 과세일까? 주택 임대차를 주셨다면 부가가치세가 면세일까요? 과세일까요? 당연하게 면세입니다. 즉 부가세가 별도로 붙지 않는 거죠. 공간 대여와 대여 플랫폼의 형태인 셰어하우스나 게스트하우스의 경우는 부가세 부분이 어떨까요? 주택임대사업자와 같은 공간 임대업으로 생각해서 세금이 붙지 않을까요?(세금 붙지 않는 사업을 하면 꿀이죠!) 공간 대여업도 부가가치세 면제와 과세 형태 둘로 나뉘어 지는데요. 부가가치세법 제26조(재화 또는 용역의 공급에 대한 면세) 조항을 보면 이렇습니다. 주택과 이에 부수되는 토지의 임대 용역으로서 대통령령으로 정하는 것 즉 국민들 주거복지 일환으로 전입신고를 하고 점유하는 주택의 경우는 부가가치세가 면제됩니다. 그러나 주택을 이용해서 사업 행위를 할 경우에는 부가가치세를 과세한다는 내용입니다. 지금도 도심 1인 주택으로 인기 있는 고시원의 경우에도 독립된 방을 제공할 경우 부가가치세가 과세됩

(용도별 건축물의 종류) 공동주택인 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 기숙사 주택 용어 분류 구분하기!-2편

(용도별 건축물의 종류) 공동주택인 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 기숙사 주택 용어 바로 알기! 아파트는 알겠는데 연립주택하고 다세대주택을 구분하는 기준은 무엇일까요? 부동산 분양광고에 보면 '명품 타운하우스 분양', '딱 하나 남은 빌라 분양', '다 갖춘 단지형 신축빌라'. 이런 문구들 많이 보셨을 것입니다. 공동주택은 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 나누어진 것을 얘기하며 제일 중요한 것은 개별적으로 매매, 분양이 가능하다는 것이죠. 앞선 포스팅한 단독주택인 다중주택, 다가구주택은 개별적으로 분양이나 매매를 할 수 없습니다. 이 부분이 가장 큰 차이점입니다. 공동주택은 구분등기가 가능해서 다가구주택보다 전세 대출받기가 유리합니다. 전세권설정도 일부분이 아닌 전체를 설정할 수가 있죠. [ 단독주택인 다중과 다가구에 대해 자세히 정독하시려면 관련 글 읽어오시면 도움이 됩니다] https://blog.naver.com/goldland2094/223011275682 (용도별 건

(지식산업센터 기숙사 개별 분양 및 매매 금지) 부동산 구분소유권 및 개별 소유권 이전 인정 안됨.

지식산업센터 기숙사 개별 호실 분양 및 매매 못한다. 기존 것은 가능! 지식산업센터 분양이 한창일 시절 꼭대기 층에 건축된 기숙사도 분양이 잘 되었습니다. 어떤 곳은 프리미엄까지 붙어서 거래가 되었죠. 주택 규제가 한창일 시절 비주택으로 등록할 수 있어서 세금, 대출 혜택이 많다는 장점이 분양성을 높였습니다. 기존 기숙사는 구분소유가 인정되어서 매매가 자유롭습니다. 이제부터 지어질 기숙사는 개별호실에 대해서 분양 및 소유권이전 매매가 금지되는군요. 대신 기숙사를 호실 단위로 구분등기해서 소유하는 것을 금지하되, 임대 사업자가 20실 이상 기숙사를 운영할 수 있도록 '임대형 기숙사' 제도를 신설했네요. 그럼 생각해 볼까요? 앞으로 지어질 지산 기숙사는 20개 호실 단위의 패키지 분양만 할 수 있다는 것입니다. 시행사들이 20개 단위가 잘 팔릴 수 있도록 설계와 편의 사항을 세트화시킬 듯합니다. 레지던스도 전입이 되냐? 안되냐?의 논란이 있었는데요. 기숙사는 건물에 공동취사시설 이용 세

(회사 및 법인 사용 인감계 양식) 건축회사 대리 계약 시 사용하는 서식!

(회사 및 법인 사용 인감계 양식) 건축회사 대리 계약 시 사용하는 서식! 부동산과 건축업에서 서류 양식에 날인(印) 하는 행위가 참으로 많습니다. 특히 건축업은 각 현장마다 도급 계약서 작성, 착공계 제출, 준공서류, 은행 업무 등 이루 말할 수 없을 정도로 도장이 많이 필요해요. 이러다 보니 건축회사 또는 법인의 대표가 법인인감도장을 챙겨서 모든 서류를 챙긴다는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 대표가 건축행위를 하는데 여기저기 돌아다니면서 도장만 찍으면 언제 일을 하나요? 어떻게 보면 사용 인감계도 일종의 대리 계약인 위임장 형식과 비슷합니다. 사용 인감계 서식은 법정 양식이 있는 게 아닙니다. 정해진 게 없다 보니까 '대리해서 도장찍으니까' 내용에 충실하시면 됩니다. 본질은 '회사 대표로서 모든 계약서에 법인도장이 들어가지 않으니 나를 대신한 수임인이 사용 인감으로 도장을 찍을 거야. 그 도장을 법인인감과 같은 권한을 부여할 테니 서로 제대로 찍자(印)' 이런 의미입니다. 건설회사

토지 지상권 설정 계약서 서식 및 양식 그리고 작성방법

토지 지상권 설정 계약서 서식 및 양식 그리고 작성방법 토지를 장기간 안전하게 사용하고자 한다면 어떤 것이 필요할까요? 바로 지상권설정등기입니다. 지상권 설정 등기를 하기 위해서는 지상권 설정 계약서가 필요한데요. 지상권은 타인의 토지를 사용할 수 있는 물권을 말합니다. 사용할 수 있는 권리이다 보니 여러 방면에서 이용됩니다. 지상권의 정의는 이렇습니다. 타인의 토지에서 건물, 기타의 공작물, 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권 다른 사람의 토지를 사용한다고 생각해 보세요. 토지는 타인 것이고 그 위에 건축물을 지어서 업무나 상업활동을 한다면 좀 더 안전한 권리가 필요할 것입니다. 임대차 계약서 가지곤 뭔가 부족함을 느끼실 거예요. 이럴 때 토지 위에 지상권을 설정하고 설정 기간을 30년 이상 설정을 합니다. 장기간 토지 사용권을 확보 받음으로써 건물을 신축하여 상업활동을 하는 것이죠. 토지를 담보로 돈을 빌려줄 땐 근저당권과 지상권을 동시에 설정하자! 다르게 이

토지사용승락서 양식 및 서식 그리고 작성방법!(부동산 잔금 전 사용)

토지사용승낙서 양식 및 서식 그리고 작성방법! 토지사용승낙서에 대해서 들어보셨나요? 타인의 토지를 허락 받고 사용하기 위한 것인데요. 부동산 개발사업, 건축 허가, 진입도로 개설 등 여러 방면에서 사용되고 있어요. 특히 관공서에 제출하는 경우가 많습니다. 예를 들어보죠. 토지 매매를 했다고 생각해 보죠. 매수자는 토지 위에 건축행위를 해서 뭔가 이득을 남기려 해서 구입했을 것입니다. 그런데 건축행위를 하기 위해선 건축 허가를 받아야 해요. 허가받기 위해서는 설계도를 작성하고 담당 관청에 허가서를 제출합니다. 이게 짧게는 2개월 길게는 수개월이 걸립니다. 매수자 입장에선 토지 잔금을 치르고 그제서야 건축행위를 준비한다면 손해가 만만치 않을 것입니다. 즉 시간 손실이 발생되는거죠. 그래서 토지 계약 시에 사전 토지사용승낙을 허락한다는 특약사항을 작성하고 매도자로부터 토지사용승낙서를 받아서 해당 관청에 제출합니다. 이때 필요한 서류가 '토지사용승낙서'입니다. 관공서에 제출하는 토지사용승낙

지상권사용승낙에 따른 합의서 및 각서

지상권사용승낙에 따른 합의서 및 각서 지상권설정권자(토지소유자 및 돈을 빌린 사람)가 토지 위에 건물을 신축하거나 수목을 심을 경우 어떤 절차를 밟아야 할까요? 돈을 빌려준 근저당권자(지상권자가 됨)는 뭔가 안전장치를 마련해야 할 것입니다. 이런 안전장치는 어떤 것이 있을까요? 첫째 건물이 준공되었을 때 1순위로 근저당권을 확보해하겠죠. 타인이 1순위로 건물가액보다 더 높은 금액의 채권최고액이 있다면 지상권자에겐 심각한 타격을 주겠죠. 둘째 건물 신축하는 중간에 문제가 생길 경우가 있을 것입니다. 건축이 장기간 중단될 경우엔 건물 철거를 시켜야 합니다. 그래야 토지의 가치를 보존할 수 있잖아요. 셋째 중간에 건물을 팔 경우입니다. 지상권자 허락도 없이 건물을 양도할 경우 지상권자는 손해를 볼 것입니다. 위와 같이 장래 일어날 수 있는 잠재적 위험사항을 합의서를 통해 받아둠으로써 안전장치를 마련해야겠죠. 지상권사용승락서는 대지사용승낙서나 토지사용승낙서와 같이 사용해야 합니다. 지상권설

초보 블로거의 장래 수익창출 생각들과 블로그 운영 원칙들!(나의 다짐)

[독백이고 제 다짐입니다. 일부 구독자님들도 공감할 수 있겠죠. 글에 공손함과 존칭 표현이 없어도 양해 바랍니다] 블로그를 시작한 지 2개월이 지났다. 블로그를 하게 된 계기는 아주 단순했다. 부동산 업황이 최악이고 거래가 없다 보니 시간이 남아서다. 또 다른 이유는 건축 대학교를 졸업하고 불현듯 생각이 났다. 부동산 경험도 많고 지식도 있는데 거기다 건축도 많이 배웠으니 두 개를 접목해서 글쓰기를 해보자이다. 비즈니스 마인드가 강해서인지 괜한 글쓰기는 싫었다. 글 짓는 것도 시간이 상당하게 필요한데 아무런 수익이 보장되지 않는다면 중간에 포기할 것은 자명한 일인 것 같았다. 우선 네이버 블로그를 배워야지 생각했다. 개설을 하고 블로그 관련 책들을 구입해서 읽었다. 유튜브는 물론이거니와 전문가 강의도 찾아서 공부했다. 아직도 그러고 있고 앞으로도 그럴 것이다. 제 사업을 20년 이상 오래 해서인지 블로그 사업에 대한 나만의 계획들이 차고 넘치게 찾아들었다. 네이버 인플루언서 글들도

부동산 컨설턴트는 큐레이터다!(부동산 상품 큐레이션)-시리즈 1편

부동산 컨설턴트는 큐레이터다!(부동산 상품 큐레이션) 요즘 큐레이터라는 단어가 인기입니다. 뜻은 박물관이나 미술관에서 관리하는 사람이라고 합니다. 작품을 선정하고 수집해서 전시하는 중요한 역할을 맡고 있는데요. 큐레이터 학과가 생기고 단어가 널리 퍼져서 블로그 교육, 영업, 광고 현장까지로 스며들었습니다. 저는 이 단어를 부동산 중개와 컨설팅으로 대입해 보고자 합니다. 작품을 선정하고 수집하는 것은 부동산 매물을 확보하는 과정과 유사하다! 먼저 첫 문장을 대입해 보죠. 작품을 선정하고 수집하는 활동입니다. 부동산 중개업도 팔려고 하는 매물, 전월세 놓으려는 상품을 수집하는 활동이 첫 번째입니다. 매물 확보한다는 것은 '총알'을 모으는 것으로 종종 표현합니다. 다른 경쟁 사무실보다 많은 매물을 일단 확보해야 좋은 매물을 만들 수 있잖아요. 부동산 컨설턴트도 컨설팅이 필요하신 고객을 모으는 것이죠. 의외로 부동산 기초지식 없이 '부동산 투자', '돈 놓고 돈 먹기 게임'에 참가하시는 고

토지 지상권 설정 의의, 성질, 신청인, 존속기간, 기재 사항 및 효력 설명서!(부동산 물권)-시리즈 1편

토지 지상권 설정 의의, 성질, 신청인, 존속기간, 기재 사항 및 효력 설명서!(부동산물권) 질문이 있습니다. 철근콘크리트(RC)를 다른 사람 토지 위에 건축한다면 지상권을 설정하겠죠. 그럼 존속기간은 언제까지인가요? 민법 제280조를 보면 견고한 건물일 땐 30년으로 하고 그 연한보다 단축하지 못한다고 하였습니다. '연한보다 단축하지 못한다' 문장을 보면 뭔가 강력하다는 느낌이 들지 않습니까? 맞습니다. 지상권(地上權)의 뜻은 '토지 위에 있는 권리'죠. 민법 상 내용을 보시려면 밑에 이미지 내용을 읽어보세요. 타인의 토지를 빌려 사용하는 계약 종류는 두 가지가 있다! 글을 읽으실 때 더욱 이해가기 쉽게 하기 위해서 용어 정리 먼저 가고 가실게요. 지상권자는 토지를 빌려서 뭔가 행위를 한 사람입니다. 지상권 설정자는 토지주입니다. 설정을 해줬으니까요. 타인의 토지를 빌려서 건축을 하거나 나무를 심어서 이익을 창출하고 싶습니다. 이럴 땐 어떤 계약방법이 있을까요? 하나는 임차계약이고

지상권 설정, 갱신, 지료 및 소멸에 대해 설명하기-시리즈 2편

지상권 설정, 갱신, 지료 및 소멸에 대해 설명하기-시리즈 2편 이번 글을 읽으시기 전에 지상권 개념, 존속기간, 양도에 관련해서 먼저 읽으시고 오시면 좋아요. 토지 지상권 설정 의의, 성질, 신청인, 존속기간, 기재 사항 및 효력 설명서!(부동산 물권)-시리즈 1편 토지 지상권 설정 의의, 성질, 신청인, 존속기간, 기재 사항 및 효력 설명서!(부동산물권) 질문이 있습니다... blog.naver.com 지상권자도 갱신청구권, 매수청구권이 있다! 지상권 존속기간이 소멸했다면 지상권자는 '손털고 나가야 할까요?'. 민법 제283조에서는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있다고 합니다. 여기가 중요한 내용은 '현존'입니다. 건물이 반듯하게 잘 서있어야 한다는 뜻이겠죠 계약 만기가 됐으면 토지주와 지상권자 간에 협의를 봐야 하겠죠. 만약 지상권 설정자인 토지주가 무조건 나가라고 한다면 어떻게 할까요? 지상권자는 토지주를 상대로 매수를 청구할 수 있겠죠. 물권이고 지상권도 엄연히 사유재

상가 입찰장 분위기(군중심리) 따라 하다 망한다!(부동산 입찰 잘하는 방법)

상가 입찰장 분위기 따라 하다 망한다!(부동산 입찰 잘하는 방법) 필자는 부동산 입찰 현장을 많이 다녔습니다. 대단지 아파트 바로 앞에 위치한 근린생활시설 용지인 토지 입찰, 아파트 단지 내 상가 분양권, 스트리트형 상가 응찰, 플라자 상가 등 크고 작은 입찰에 참여했죠. 어느 형태의 부동산이 인기 있다고 하면 시행사는 입찰을 붙이죠. 부동산도 유행을 탑니다. 지금 같은 상황에서는 의아해하실 거예요. 무슨 경쟁입찰? 한창때엔 그랬습니다. 입찰을 하면 경쟁이 생기고 시행사나 건설사 입장에선 한방에 분양을 할 수 있는 장점이 있지요. 그럼 일반인들은 낙찰을 받으려는 주목적이 뭘까요? 바로 돈을 버는 것입니다. 상가 분양권 매매를 통해서요. 본인이 낙찰받아서 사용한다면야 무슨 문제가 있겠습니까? 응찰 받아서 토지를 놀이터 만들든 상가 낙찰받아서 자기 멋대로 꾸며서 사용하든 아무 상관 없지요. 그러나 대다수는 입찰을 받아 피(프리미엄)을 붙여서 파는 것을 목적으로 합니다. 피를 붙여서 매매

네이버 블로그 운영, 활성화 및 수익화 노하우! (영업하시는 분들에게 블로그 강의 추천)

네이버 블로그 운영, 활성화 및 수익화 노하우! 부동산 중개사무소를 운영하면서 매물광고를 많이 하는 편이였죠. 매물광고는 대부분 네이버 부동산, KB 부동산 리브 온, 직방, 다방 그리고 피터팬의 좋은 방 구하기 등에 내놓았었죠. 공인중개사분들 동의하실 거예요. 하루 일과 중 한두 시간은 광고 올리는데 사용되곤 했습니다. 지금은 부동산 분양대행사를 운영하고 있는데요. 분양대행사도 결국은 적절한 광고 운영이 생명입니다. '내가 팔고자 하는 매물을 고객에게 최대한 노출시켜서 전화나 방문하게 만들자!'가 핵심이거든요. 블로그를 시작한 계기 중 하나는 '분양 광고대행사에 맡기는 것도 좋지만 손수 블로그를 운영해서 광고 좀 해보자'였습니다. 자기가 팔 물건을 네이버 블로그에 올리고 고객을 유치하는 것이죠. 운영하면서 문제가 생긴 것입니다. 그것도 어려운 문제죠. 블로그 매물광고를 하면 상위 노출이 안 되는 거예요. 제가 포스팅한 매물광고 제목을 네이버 검색창에 입력하고 뷰탭에서 내 글을 찾다

개인 인감증명서 개념, 설명, 등록, 발급 그리고 유효기간 언제까지?(의의, 등록, 발급 및 서식)-시리즈 1편

개인 인감증명서 개념, 설명, 등록, 발급 및 유효기간 언제까지?(의의, 등록, 발급 및 서식) 인감증명서 하면 뭘 떠오르시나요? 부동산 매매, 대출 자서, 확약서 작성 등 셀 수 없이 많은 곳에 사용됩니다. 주민등록증과 같이 자기 신분과 자산의 변동에도 관여를 하죠. 이처럼 중요한 인감증명서에 대해 알아보겠습니다. 인감증명서는 "행정관청에 인감도장을 신고하고 그 인감도장을 증명받고자 하는 공문서"입니다. 인감도장에 대해 권한을 부여한 것이죠. 그러니 그 책임과 권한이 얼마나 막중하겠어요. 인감증명서 등록 방법 및 인감신고 인감증명서를 발급받으려면 먼저 등록을 해야 합니다. 등록을 하기 위해서 멋지게 인감도장을 만들어야 합니다. 제가 부동산 중개사무소, 분양대행업을 운영하면서 엄청난 인감도장과 인감증명서를 봤잖아요. 부자들은 '인감도장'이 멋들어집니다. 제발 부탁이예요. 막도장으로 인감도장 만들지 마세요. 너무 없어 보여요. 만약 인감도장이 막도장이신 구독자님이 계신다면 시간 되실

(인감증명서 발급 사실 통보 서비스) 문자, 일반우편 통보

(인감증명서 발급 사실 통보 서비스) 문자, 일반 우편 통보 내 인감증명서를 발급했다면 바로 문자발송을 받을 수 있는 서비스가 있어요. 본인 또는 대리인이 발급받아도 동일하게 문자메시지는 곧바로 오는데요. 바로 '인감증명서 발급 사실 통보 서비스'입니다. 전국 어느 주민센터에서도 신청 가능! 서비스 이용 신청을 하시려면 신분증을 지참하시고요. 가까운 주민센터에 가셔서 신청서 작성하시면 됩니다. 도장은 지참하셔서도 되고 서명으로 신청하셔도 됩니다. 인감증명서 발급 사실 통보 서비스 신청서는 신규, 변경, 해지 3가지를 다 할 수 있는 서류예요. 신청 시 유의사항 휴대전화 번호를 기재하는 경우에는 주소는 기재하지 않아도 됩니다. 신청인은 도장을 찍는 대신 서명을 할 수도 있습니다. 신청인은 시·군·구·읍·면사무소나 동 주민센터에서 인감증명서 발급 사실 통보 서비스의 신규, 변경 또는 해지를 신청할 수 있습니다. 신청인이 신청서에 지정해 놓은 연락처로 인감증명서 발급 사실이 휴대전화 문자

(인감 보호 신청) 인감증명서 발급 지정 신청 및 해지 신청

(인감 보호 신청) 인감증명서 발급 지정 신청 및 해지 신청 본인의 인감증명서는 누구나 발급할 수 있어요. 대리발급이죠. 본인이 직접 발급받아 사용하는 것이 최상인데요. 만약 아무나 발급받아서 사용하다 사고가 나면 어떨까요? 이런 문제를 막고자 인감증명법과 인감증명법 시행령에 본인의 인감을 보호(보호 해지) 하는 제도가 있습니다. 바로 "인감 보호 신청"인데요. 인감증명법 제14조의 2에 보시면 본인 및 그가 지정한 사람 외에는 어떠한 행위도 할 수 없도록 규정되었어요. 인감증명서 변경, 말소, 부활 및 인감증명서 발급 신청도 본인과 그가 지정한 사람 외는 할 수가 없죠. 인감 보호 신청서 필요서류 인감 보호 신청을 하기 위해서는 가까운 주민센터 가셔서 신청하세요. 본인 신분증을 지참하셔서 본인 확인을 받으셔야 합니다. 도장을 가져가셔도 되고 자필 서명으로 신청하셔도 무방해요. 인감 보호 신청서 유의사항 및 작성방법 신청서 신청인 박스에 있는 인감 보호(보호 해지) 신청 내용에 이렇

인감증명서 콘셉트, 용도 및 사용 설명서(부동산 매도용 인감증명서 발급)-시리즈 2편

인감증명서 콘셉트, 용도 및 사용 설명서(부동산 매도용 인감증명서 발급)-시리즈 2편 개인 인감증명서 개념, 설명, 등록 및 유효기간에 대해 설명드렸습니다. 앞선 글을 보시고 금번 포스팅을 읽으시면 좀 더 도움이 되실 것입니다. 개인 인감증명서 개념, 설명, 등록, 발급 그리고 유효기간 언제까지?(의의, 등록, 발급 및 서식)-시리즈 1편 개인 인감증명서 개념, 설명, 등록, 발급 및 유효기간 언제까지?(의의, 등록, 발급 및 서식) 인감증명서 하... blog.naver.com 용도는 매도용과 일반용 두 가지이다! 인감증명서 서식 가운데 부분에 "용도"라는 박스가 있어요. 용도는 두 가지로 나뉩니다. 첫째 매도용 인감증명서입니다. 매도용 인감증명서는 부동산 매도용 인감증명서와 자동차(차량) 매도용 인감증명서로 나뉘어요. [ ] 부동산 매수자, [ ] 자동차 매수자. 이렇게 표시되어 있죠. 즉 부동산이나 자동차를 파는 매도자(매도인)는 매수인의 인적 사항이 기재된 인감증명서를 제출해

(본인서명사실 확인서와 전자본인서명확인서) 등록, 발급, 활용 및 유효기간 설명서

(본인서명사실 확인서와 전자본인서명확인서) 등록, 발급, 활용 및 유효기간 설명서 중요한 부동산이나 자동차 계약을 한 후 소유권 이전을 하려면 뭐가 필요할까요? 다들 아시지만 인감증명서입니다. 인감증명서는 인감도장을 관공서에 등록을 하고 "관"으로부터 인감도장의 권한을 부여받은 서류입니다. 그러나 도장을 등록하는 번거로움과 인감사고 등이 발생되면서 정부에서 개인 서명에도 권한을 부여해서 사용하도록 했죠. 이렇게 해서 10여 년 전에 본인서명사실 확인서와 전자본인서명확인서 제도가 나왔습니다. 『본인서명 사실 확인 등에 관한 법률』 제정 목적은 이렇습니다. 본인서명사실 확인서와 전자본인서명확인서의 발급은 인감증명서를 대체하기 위함입니다. 의외로 인감도장 등록하신 안 하신 분들 상당히 많이 있어요. 현대 사회에서 점점 도장 문화보다는 사인과 서명 문화로 바뀌다 보니 정부도 여기에 맞게 법을 제정했죠. 정부도 서명사실 확인서를 활성화시키려는 의도가 강해요. 주택 건축 시 태양광 보조금 지원

부동산 중개사무소, 중개업 정보 및 등록번호 조회(공인 중개사무실 확인)

부동산 중개사무소, 중개업 정보 및 등록번호 조회(공인 중개사무실 확인) 부동산 중개사무실(부동산 중개업)을 조회할 수 있는 제도를 아시나요? 국가 공간 정보 포털에 가셔서 부동산 중개 업체를 조회 확인할 수 있어요. 부동산 관련 사기와 무등록 중개업자가 많아 사회적 문제가 많았잖아요. 문제 예방을 조금이라도 할려구 이런 조회 제도를 만든 것 같아요. 부동산 중개업 현장이 지금은 많이 개선되었지만 어딘가에선 불법·무등록 부동산 거래를 하는 경우도 있을 거예요. 구독자님들! 조심해세요. 공인중개사 사무소 게시 의무 서류 확인 필요. 5가지 게시 의무사항! 공인중개사 사무실을 운영하려면 여러 가지 행정절차를 따라야 합니다. 그중에 5개 서류에 대해 게시 의무가 있습니다. 1. 중개사무소 등록증 원본 2. 중개보수요율표 3. 공인중개사 자격증 원본 4. 보증을 증명할 서류 5. 사업자등록증 부동산 중개업을 창업하려면 당연히 공인중개사 자격증을 따야죠. 그런 후 소정의 실무교육을 받아야만

아는 것을 안다고 말하고, 모르는 것을 모른다고 말하는 것, 이것이 진정 아는 것이다- 논어, 공자

블로그의 장점 중 하나가 "내가 쓰고 싶은 말" 쓰는 거네요. 고리타분할 순 있지만 좋아하는 말 쓸 거예요. 사회생활해 보면 아는 체, 있는 체, 모르는 체. 많잖아요. 내 속을 보여주면 손해라고 생각하는 것, 어떨 땐 저도 그렇습니다. 부동산업은 특히 그래요. 매물이 없어도 있는 체, 계약을 안 했어도 한 체, 매물 정보를 몰라도 아는 체 심지어 민원 집어 넣어서 상대를 괴롭히는데 모르는 체. 심각해요! "체"가 너무 많아요. 솔직하게 일하고자 합니다. "체" 없이요. 논어 위정 편 17편 "아는 것을 안다고 하고, 모르는 것을 모른다고 하는 것, 이것이 진정 아는 것이다"

담배권(담배 소매인 지정권) 신청 거리 측정 방법, 거리 제한 및 출점 제한 알아보기

담배권(담배 소매인 지정권) 신청 거리 측정 방법, 거리 제한 및 출점 제한 알아보기 편의점을 운영(경영) 하려면 어떤 권리가 필요할까요? 필수불가결한 사항은 아니지만 담배권(정확한 명칭은 "담배 소매인 지정")이 있어야 운영이 편합니다. 담배를 사러 오신 손님이 담배도 사고 더불어 다른 것도 구입하기 때문이죠. 그래야 편의점 매출이 오를 것이잖아요. 저는 상가 분양대행업을 하면서 분양주나 임차인의 담배권 신청에 관여 및 도움을 많이 줬어요. GS 편의점, CU 편의점, 이마트 24 편의점 등 대형 편의점은 본사 및 지사에 점포개발팀을 두고 있습니다. 부서의 명칭은 다를 수 있지만 하는 일은 비슷합니다. 신규 입지 선정, 기존 입지 분석 등을 통해 더 많은 편의점을 오픈하는 것이죠. 핵심은 대형 편의점 회사들의 '영토 확장'을 목표로 하고 있는 것이죠. 괜찮은 상가 분양하면 제일 먼저 MD 구성을 합니다. 어떤 업종을 건물에 임차시키고 집어넣을지 계획하는데요. 첫 순위는 당연 편의점

(토지 투자) 토지 임장 시 첫째 볼 것은 길, 땅 가치 상승 원인도 도로!

(토지 투자) 토지 임장 시 첫째 볼 것은 길, 땅 가치 상승 원인도 도로! 제 지인겸 투자자분께서 1주일 전쯤 부동산 컨설팅을 의뢰했습니다. 컨설팅 내용인즉 자기가 봐 둔 토지가 있는데 같이 가서 어떠한지 평가해 주라는 것이였죠. 제가 중개하고 브리핑하는 토지 매물은 아닙니다. 순전히 땅에 대한 객관적 평가를 요청한 것이죠. 적정한 컨설팅 비용을 입금받고 오늘 땅을 같이 보고 왔습니다. 투자자가 토지를 구입하려는 목적은 세컨드하우스 겸 자기만의 놀이터를 원한 것이였습니다. 주말농장, 지인들과 모임, 자연과의 삶 등이 주목적인데 기왕이면 오를 땅을 구하고 싶은 것이죠. 맞는 생각입니다. 제 컨설팅의 핵심 중 하나는 "가치 있는 부동산을 구입하자"입니다. 세컨드하우스든 주말농장이든 사용(이용)을 충분히 했으면 거기에 만족하지 말자. 나중에 팔 때도 양도차익을 거두는 곳을 선택하자 입니다.. 어느 토지이든지 길이 중요합니다. 도로! 투자자가 구입을 고려하는 토지는 2차선 국도에서 한참

부동산 컨설턴트는 큐레이터다!- 부동산 컨설팅으로 고객 돈 보호해 준 사연

부동산 컨설턴트는 큐레이터다!- 부동산 컨설팅으로 고객 돈 보호해 준 사연 부동산 컨설턴트는 큐레이터다!-1편을 읽으시고 오셔야 지금 글을 이해하실 수 있어요. 읽지 않으셨다면 밑에 글을 클릭하시고 잠시 다녀오시길 바랍니다. https://blog.naver.com/goldland2094/223012625953 부동산 컨설턴트는 큐레이터다!(부동산 상품 큐레이션)-시리즈 1편 부동산 컨설턴트는 큐레이터다!(부동산 상품 큐레이션) 요즘 큐레이터라는 단어가 인기입니다. 뜻은 박물관... blog.naver.com 분양절차와 흐름을 이해하면 분양사기 당할 염려 없다! 제 투자자의 분양 계약서에 무슨 문제가 있고 어떤 사기가 있었을까요? 분양 사기에 대해 자세히 아시려면 분양절차와 흐름에 대해 이해하셔야 합니다. "건축물의 분양"이란 분양사업자가 건축하는 건축물의 전부 또는 일부를 2인 이상에게 판매하는 것을 말합니다. 용어의 정의가 필요한데요. "분양사업자"는 소위 시행사(건축주)이며 건

(기존 편의점 권리금 상승 전망) 담배권, 담배 소매인 지정 거리 제한 100미터!

(기존 편의점 권리금 상승 전망) 담배권, 담배 소매인 지정 거리 제한 100미터! 대부분의 지자체는 2021년 또는 2022년에 『담배 소매인 지정기준 등에 관한 규칙』을 개정했습니다. 골목상권 과당경쟁 해결과 소상공인 보호라는 명목으로 개정됐는데요. 요지는 담배 소매인 영업소 간의 거리는 100미터 이상으로 유지해야 담배권(담배 소매인 지정이 정확한 표현)이 나온다는 것입니다. 즉 편의점 업주들 보호가 명목일 듯 해요. 기존의 담베권은 대부분 50미터만 유지하면 나왔습니다. 강화된 거리 유지로 50미터를 100미터로 넓히다 보니 편의점 신규 개업하는 것이 조금 까다롭게 되었지요. 편의점 4대 브랜드인 GS 편의점, CU, 세븐일레븐, 이마트 24시가 있습니다. 4개 브랜드의 편의점 수가 전국적으로 5만 개 이상이라 하더군요. 네임밸류가 조금 낮은 편의점까지 합친다면 편의점 공화국이라는 말이 생길 정도이죠. 얼마나 많은 과당경쟁이 있었나요. 좀 심하긴 했습니다. 출점 제한 100미

담배 소매인 지정 신청서, 영업소 위치 변경 신청서 및 폐업 신고서 작성법

담배 소매인 지정 신청서, 영업소 위치 변경 신청서 및 폐업 신고서 작성법 담배권(담배 소매인 지정)을 지정받는 방법은 두 가지가 있어요. 기존 편의점이 폐업해서 재공고하는 것과 신규입니다. 폐업신고 후 공고를 통해 소매인 재지정하는 절차에 대해 설명드릴게요. 기존 편의점에서 담배 판매를 하였다가 폐업하는 경우 지자체 경제 협력과(지자체마다 담당부서 명이 다를수 있음)에 폐업신고를 하죠. 폐업신고를 받은 지자체는 소매인 지정 신청 공고를 다시 합니다. 공고 기간은 7~15일 정도로 매 지자체마다 다를 수 있어요. 소매인 지정 신청 접수 공고 내용은 이렇게 진행합니다. 담배 소매업 폐업 사항 소매인 지정 신청 접수 가. 접수기간 나. 접수처 다. 신청대상 라. 구비서류 3. 접수기간 내 신청자에 대한 처리 소매인 지정 신청 구비서류 안내 구비서류는 총 4가지를 제출하는데요. 첫째는 담배 소매인 지정 신청서 1부 둘째 사업자등록증 사본 1부 셋째 점포의 사용에 관한 권리를 증명할 수 있

표준임대차 계약서 기재 사항 서식(양식) 작성법 및 신고기한 알아보기

표준임대차 계약서 기재 사항 서식(양식) 작성법 및 신고기한 알아보기 주택임대 사업자는 계약서 작성할 때 일반 계약서 서식이 아닌 표준임대차 계약서를 작성해야 합니다. 표준임대차 계약서 양식은 민간임대주택에 관한 특별법 별지 제24호 서식을 사용해야 해요. 매년 개정되는 사항이 있기 때문에 최신 본을 사용하시길 바랍니다. 최신 계약서를 다운로드하실 곳은 두 곳이 있습니다. 첫째 렌트 홈 민원정보 서식 둘째 법률정보 "민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙" 입력하시고 제24호 서식 받으시면 됩니다. 사업자의 표준 계약서는 두 가지 형태로 나뉠 수 있어요. 하나는 전세 표준임대차 계약서 나머지는 월세 표준임대차 계약서죠. 계약서 구성 사항 및 카테고리들 계약서에는 필수적으로 입력해야 할 사항이 있습니다. 이 부분도 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제36조에 명시를 해놨습니다. 법률에 규정된 것은 이행을 해야 합니다. 그렇지 않으면 과태료가 붙습니다. 돈 잃어버려요. 국가에서 표준으로 제

좌광우도 뜻, 부동산 중개와 투자에도 적용된다!

광어와 아주 비슷하게 생긴 어종이 도다리(가자미)라고 합니다. 이를 구별하는 방법으로 눈이 어느쪽에 있는지가 판별법이라 하더군요. 이름하여 '좌광우도'라고 하더군요. 왼쪽에 눈이 있으면 광어. 오른쪽에 눈이 붙었으면 도다리입니다. 여기까진 이해하는데 그럼 어디서 바라봤을 때 왼쪽이지? 위 쪽, 옆쪽, 아니면 밑에 쪽으로 봐야하나? 이런 생각는 다 하실 것입니다. 여기서 제일 핵심은 바라보는 방향 즉 "기준"을 잡는 것입니다. 기준은 머리를 본인 쪽으로 향하게 가지런히 올려놓아 보세요. 그리고 살펴보세요. 광어는 눈이 왼쪽에 있고 도다리는 눈이 오른쪽에 있습니다. 좌광우도 개념만 설명하면 구별하기 불분명지만요. 정확한 기준을 해설하니 이젠 쉬었졌잖아요. 부동산 중개나 투자도 이와 마찬가지입니다. 부동산 중개 시에도 정확하게 설명이 필요! 부동산 중개할 때 매물을 내놓은 매물주나 임대인에게 정확한 정보를 확인해야 합니다. 융자 금액, 집 상태, 언제 이사 갈 것인지, 청소 유무 등 물어

주택임대사업자 등록(자진) 말소 절차 및 임차인 동의서 작성방법 알아보기

주택임대사업자 등록(자진) 말소 절차 및 임차인 동의서 작성방법 알아보기 주임사(주택임대 사업자)를 유지하면 책임과 의무 그리고 혜택도 따릅니다. 책임과 의무는 이렇습니다. 먼저 임대료는 5프로 인상으로 제한됩니다. 둘째 부기등기를 해야 합니다. 셋째 표준임대차 계약서를 신고해야 합니다. 위 3가지 규정을 어기면 과태료 대상이죠. 귀차니즘이 발동하시죠? 혜택으로는 세금 부분의 혜택입니다. 양도세, 종합부동산세에서 "덕"을 좀 봅니다. 주택임대사업자의 세금 혜택 부분의 차후 자세히 포스팅하겠습니다. 여러 이유와 사정으로 주임사를 그만두고 싶어 하는 분들이 많습니다. 저에게도 이런 상담이 자주 오곤 하죠. 주택임대 사업자 그만두는 방법은 세 가지가 있다. 주택잉대사업자가 주택 사업을 종료 방법은 세 가지가 있습니다. 첫째는 자동 말소입니다. 단기 매입 임대주택, 단기 건설임대주택 및 장기일반 매입 임대주택 중 아파트의 경우 임대의무기간이 끝나면 자동 말소가 됩니다. 자진 말소는 임대의무

상가 매매(양도) 시 장기보유특별공제, 용어 및 양도소득세 계산 절차 알아보기

상가 매매(양도) 시 장기보유특별공제, 양도소득세 계산 알아보기 상가 투자는 대부분 수익률과 밀접한 관계가 있습니다. 주택이야 본인이 거주하면서 매매를 하기 때문에 사용 수익과 양도 수익을 같이 바라볼 수 있는데요. 상가의 경우 본인이 직접 운영하는 경우를 제외하면 대부분 임차(월세) 목적이기 때문이죠. 상가에 관련된 세금은 이렇습니다. 취득(구입 시)에는 취득세가 붙게 되죠. 보유 시에는 월마다 발행하는 세금계산서 통한 부가가치세와 6월 1일 보유 기준으로 재산세를 납부합니다. 상가매매(양도시, 상가 양도양수 계약)를 했다면 양도소득세가 따라 다닙니다. 대부분 부동산과 마찬가지로 상가에도 세금이 많이 붙습니다. 아 또 고려할 사항이 있네요. 상가 사업자등록증을 하시잖아요. 이 경우 사업자로 인식되어 4대보험도 관계될 수 있으니 참고하세요. 양도소득세(양도세)에 나오는 용어 알기 양도소득세는 "부동산에 관한 권리를 양도(매도) 함으로써 발생하는 소득(수익)을 과세" 하는 뜻입니다.

(소형 빌라 월세 가격 상승) 전세사기, 금리 상승 및 공급량 감소로 월세 가격 상승예상!

(소형 빌라 월세 가격 상승) 전세사기, 금리 상승 및 공급량 감소로 가격 법! 부동산 기사를 매일 챙겨 봅니다. 오늘 서울 소형 빌라 월세가 적어도 100만 원 이상이라는 뉴스를 봤습니다. 월세 100만원 넘는 서울 소형빌라 거래량 '역대최다' 빌라 월세 가격이 상승하는 것은 예상한 일입니다. 이유를 보면 여러 가지 일 것입니다. 첫째 전세사기 뉴스로 빌라나 다가구주택 전세를 꺼린 것이죠. 그러므로 월세를 선호합니다. 둘째 금리 상승으로 전세금보단 월세를 계약합니다. 셋째 경기 침체로 빌라나 다가구주택 건축을 안 하니 공급량이 계속 감소해서입니다. 요즘 빌라나 다가구주택에 전세로 들어오는 분들이 거의 없어요. 빌라 전세사기 뉴스가 너무 많이 나와서인지 사람들이 빌라나 다가구주택 전세 들어가면 큰일 나는 줄 압니다. 이런 분위기가 계속되면 빌라 월세 가격은 계속 상승할 것 같아요. 혹시 선진국처럼 월세 가격 폭등되는 건가요? 이러면 서로 살기 피곤해집니다. 예를 들어 서울 중하급지

(수도권정비계획법) 과밀억제권역, 성장관리지역 및 자연보전권역 정리하기!

(수도권정비계획법) 과밀억제권역, 성장관리지역 및 자연보전권역 정리하기! 부동산 투자자분들께서는 수도권을 투자하신다면 수도권정비계획법에 대해 관심가지셔야 합니다. 이 법은 수도권 규제에 관한 법률 중에는 최상위이자 핵심일 것입니다. 어느 지역에 공장설립 또는 창고신축이 가능한지? 오염물질 유발로 건축행위가 안되는지? 취득세는 중과되는지? 등 살펴봐야 할 것들이 많이 있어요. 특히 법인을 설립해서 부동산 투자를 하시는 분들은 더욱더 챙겨야 할 법이죠. 수도권은 서울, 경기 및 인천을 포함하는 말입니다. 인구의 반 이상이 거주하고 생산활동을 하는 곳이죠. 부동산 투자자 입장에서 수도권을 크게 두 개의 지역으로 나뉠 수 있습니다. 과밀억제권역과 비과밀억제권역으로 나눌 수 있어요. 다시 더 세분화하면요. 수도권정비계획법에 의하면 3개의 권역으로 분류합니다. 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역으로 나뉩니다. 이렇게 수도권을 3개의 권역으로 나뉘는 이유는 특성별로 인구집중유발시설과 대규

(법인 취득세 중과) 수도권 과밀억제권역에서 부동산 취득 시 필히 확인사항!

(법인 취득세 중과) 수도권 과밀억제권역에서 법인 부동산 취득 시 확인사항! 부동산을 전문으로 투자하시는 분들은 보통 법인을 설립해서 부동산 매매업을 영위합니다. 법인으로 부동산을 구입할 시 여러 장점도 있을 수 있기 때문이죠. 개인사업자로 부동산 투자나 매매업을 했을 때 법인세와 소득세, 지방세 및 법인기장 등의 장단점을 잘 따지셔야 합니다. 개인과 법인 투자자의 차이점 중 단연코 가장 큰 부분은 수도권 과밀억제권역에서의 부동산 취득 시 취득세 중과일 것입니다. 오늘 글을 쓰는 것은 법인이 과밀억제권역에서 부동산 구입 시 취득세 중과에 대해 알아보고 주의할 점을 쓰고자 합니다. 법인 주택 매매에 대해서는 다루지 않겠습니다. 차후 법인의 주택 취득에 대해서도 포스팅하겠습니다. 부동산이나 차량 등을 취득하면 당연히 부과하는 세금이 취득세이죠. 취득세는 지방세법에서 정한 취득세율에 따라 부과되는데요. 그러나 모두가 같은 취득세율을 따르진 않습니다. 경우에 따라서 취득세가 "중과(重課)"

(법인 과밀억제권역 부동산 투자) 취득세 중과 우회하는 방법

(법인 과밀억제권역 부동산 투자) 취득세 중과 우회하는 방법 부동산 투자자들께서 종종 '나 이번에 수익 얼마 났어?' 이런식으로 얘기를 할 경우가 종종 있죠. 이럴 때 세전 수익인지? 세후 수익인지? 물어보세요. 깊게 들어가면 다들 솔직해집니다. 부동산 투자에 있어 절세는 아주 중요한 덕목이죠. 그렇다고 탈세를 하라는 것은 절대 아닙니다. 탈세하고 안심하고 잃어버렸다가 세무조사 당해서 털립니다. 각별히 조심하세요! 법인 설립을 계획해서 부동산 매매업을 하시는 분들에게 도움이 되고자 글을 썼습니다. 수도권 과밀억제권역에서 부동산 취득 시 취득세 2배 중과에 대해 포스팅한 글이 있어요. "법인 취득세 중과, 수도권 과밀억제권역에서 부동산 취득 시 필히 확인사항"을 읽어보시길 권장합니다. (법인 취득세 중과) 수도권 과밀억제권역에서 부동산 취득 시 필히 확인사항! (법인 취득세 중과) 수도권 과밀억제권역에서 법인 부동산 취득 시 확인사항! 부동산을 전문으로 투자하시... blog.nave