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부동산 간주임대료 (종합소득세, 부가가치세)
간주임대료 개념 간주임대료는 매달 세금을 매기는 월세에 비하여 전세가 누리는 세제적 혜택에 대한 차별을 개선하고 조세간 형평성을 고려하기 위해 전세 및 보증금에 도입된 제도입니다. 간주임대료는 기본적으로 종합소득세의 일부로 월세와 간주임대료 합이 연 2000만원 이하면 분리과세도 가능합니다. 간주임대료 계산법 (계산식) 간주임대료는 큰 틀에서 부동산임대소득금액에 포함됩니다. 즉, 1)부동산임대소득 = 간주임대료 + 연간 월세 소득 다시 간주임대료는 2가지의 합으로 이루어 지는데 소득세법상 간주임대료와 부가가치세법상 간주임대료 입니다. 두 간주임대료는 계산식이 다른데요. 2)부가가치세법상 간주임대료 = 전세금(보증금) X 과세대상 기간의 일수 X 이자율 X 1/365 3)소득세법상 간주임대료 = (보증금 - 3억원) X 0.6 X 이자율 - (수입이자 할인료 배당금 합계 등) 입니다. 단, 위 소득세법상 간주임대료는 장부신고 기준이며 추계신고 시에는 뒤에 붙는 - ( ) 부분이 제외됩