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공공분양, 민간참여 공공분양, 민간분양, 특별분양 법령과 함께 알아보기

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.아파트 청약할 때 공공분양, 민간참여 공공분양, 민간분양, 특별분양 등의 용어가 자주 등장하는데요.오늘은 어렵지 않은 용어이니 쉽게 이해하는 시간을 가져 보겠습니다.그리고 요즘 자주 등장하는 민간참여 공공분양에 대해서도 정리해 봤습니다^^.공공분양이란?국가나 지방자치단체, 또는 토지주택공사 등 공적 사업주체가 부동산을 분양하는 것을 뜻합니다. LH공사에서 건설하는 아파트(보금자리)를 뜻하며, 공공분양주택 분양을 받으려면 청양저축에 가입 후 청약신청자격을 갖추어야 합니다. 주택공급규칙에 규정된 입주자 선정 방법에 따라 입주자를 선정하게 됩니다. 민간분양이란?국가나 지방.......

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2021년 1월 20일 수요일 부동산 뉴스

"팔 바엔 물려준다"..역대 최대치 찍은 '아파트 증여'https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119151311313신용대출 막아봤자..2030 부동산 '영끌'은 사상 최대https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120060006059'고층아파트' 탈바꿈, 서울 역세권 100여곳..어디 있나https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119170623804文 '특단의 대책' 눈길..그린벨트 해제 카드 이번엔 쓸까https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120060507336세종시 집값 서울 따라잡았다..84 아파트 '10억시대'https://realestate.daum.net/news.......

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주택청약종합저축 가입, 변경 및 해지하기

제 글을 읽는 도중 용어의 이해와 문맥의 의도를 바로 확인하실 수 있도록 법제처 생활법령의 내용을 옮겨 놨습니다.클릭 → 법제처 생활법령 바로가기 1. 주택청약종합저축 가입하기 공공주택 또는 민영주택에 청약하려는 사람은 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제11조 본문). 따라서, 아파트 분양을 받기 위해서는 먼저 주택청약종합저축에 가입해야 합니다. 청약통장의 종류는 다음과 같습니다.납입기간 주택청약종합저축의 납입기간은 가입한 날부터 주택의 입주자로 선정된 날까지 입니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제9조제2항).납입금액 주택청약종합저축의 가입자는 매월 약정된 날에 약정된.......

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2021년 1월 21일 부동산 뉴스 정리

오늘도 유익한 투자를 위해 아래 뉴스 참고하시기 바랍니다.20억짜리 흑석동 새아파트 5채, 26개월째 '공실' 왜?https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210121055013800임대사업자 최초임대료 5% 상한제, 법원서 뒤집혔다https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120175502205"징벌적 과세 피하자"..법인들, 작년에 이미 다 팔았다https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120175432183"신고가 받아줄게 팔아라"..재건축아파트 몸값 다시 '쑥'https://realestate.daum.net/news/detail/all/202101210601492293기신도시 등 공공택지 공급방식, '추첨&#x27.......

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무주택자 기준과 무주택 기간 법령과 함께 알아보기

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.무주택자의 의미, 기준과 조건,그리고 무주택 기간은 어떻게 되는지간단히 정리해 달라는 요청이 있어, 여러분들도 쉽고 명확하게 이해하실 수 있도록정리해 보도록 하겠습니다.무주택자기준과 무주택기간은 우리나라의 주택청약제도에 따라 아파트 일반분양 청약 시청약가점제의배점을 받기 위해 필요한 조건임은 이 글을 보는 모든 분은 다 아실 것으로 생각됩니다~.^^;그래서 저는본론만 굵게, 자세히 이해하기 쉽도록 정리를 해 보겠습니다.목차1. 무주택자 뜻 + 법령2. 무주택 기간 + 법령무주택자란무주택자란? 제가 아래와 같이 정리해 보았습니다.위 정리를 풀어 나가기 전에 먼저 무엇을.......

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2021년 1월 23일 부동산 뉴스 정리

오늘도 유익한 투자를 위해 아래 뉴스 참고하시기 바랍니다.[분양캘린더]송도자이크리스탈오션 분양..전국 2800가구 공급모델하우스 6곳 개관..'e편한세상영종국제도시센텀베뉴' 등https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210123070502519양주 4% 폭등·제주마저 상승..'불불장'에 상투? 상승?[연초부터 전국이 '불장'..지금이 정점?]올들어 3주간 17개 시도 모두 상승'역풍선' 강남 4구 작년보다 7배↑시장 일각 "올라도 너무 올라폭락 가능성 제기하며 불안감"전문가 "시중 풀린 자금 많아상승폭은 줄겠지만 더 오를 것"https://realestate.daum.net/news/detail/.......

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상암 DMC 매거진

월간 DMC 매거진 올려봅니다.출처는 상담 DMC 소통모임카페임입니다.원종홍대선과 강북횡단선 소식이 종종 들려 오고 있다.언제 첫 삽을 뜨게 될지, 역이라도 적절한 곳에 위치하게 될지조차 정해진 것이 없다.내일 당장 시작하더라도 10년이 걸릴 지도 모르는 일이다.원종홍대선과 강북횡단선은 계획대로 진행되고 있으니 논외로 하고, 현재 상태에서 기존의 시설들을 활용하여 단기간에 DMC의 교통을 획기적으로 개선할 방법에 대해 이야기 해 보고자 한다.DMC업무지구는 매우 특별한 곳이다.강남북 균형발전을 위해 서울의 부도심으로 개발하는 곳으로 서북권 일자리의 중심이다.하지만 업무지구로써 교통은 핵심 요소임에도 불구하고 열.......

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2020년 부동산3법 개정내용과 주택세금 100문 100답 전체보기

부동산3법 주요 개정내용과 100問 100答으로 풀어보는 주택세금출처: 국세청자료를 변환하여 그대로 올려 봤습니다. 2020. 9. 부동산 3법 등 주요 개정내용 양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터)1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터)보유기간 연 8% 공제율을「보유기간 4%+거주기간 4%」로 조정* 보유기간이 3년 이상(12%)이고 거주기간이 2년∼3년(8%)인 경우 20% 적용2년 미만 보유 주택(조합원입주권·분양권.......

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경청(敬聽)하는 자세는 쉬운 것이 아니다.

살아가면서 그 사람의 모습이 점잖아 보이며, 따뜻하며, 안길 수 있는 사람이라고 생각될 때가...많은 모습 중 하나인 경청(敬聽)이라고 생각합니다.경청하는 사람을 따라하게 되면, 불필요한 나의 말이 줄고, 나의 실수가 적어지며, 상대방을 안정시키는 내 모습을 볼 수 있습니다.敬聽敬 공경 경 聽 들을 청하지만,위 한자에서 보듯이, 경청은 그냥 주위 깊게 듣는 것이 아닙니다.남의 말을 공경(恭敬)하는 태도(態度)로 듣는 것한자에서 보듯이 경청은남을 말을 공경할 줄 아는 사람이 할 수 있는 모습입니다.우리 모두매일의 삶 속에서경청하는자세를가졌으면 합니다~~^^;#경청 #경청하는자세 #공경의태도 #삶의한마디 #듣.......

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오늘의 부동산 뉴스 정리

오늘의 부동산 뉴스정리 올려봅니다.필요한 정보는 그날 그날 확인하는 습관은 매우 중요하다고 믿는 1인입니다. ^^불 붙는 고양시.. '삼.원.지' 모두 10억 클럽https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117174742105재건축 속도내자 압구정 실거래가 30억 돌파https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117171504473文 정부 임기 내 '가덕 신공항' 착공 속도전https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117173356873공공재개발 '시큰둥'..주민동의률 '3분의 2' 넘길까https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117180840456백약이 무효?..서울 아파.......

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가격인하? vs 무상공급? 제조처에 유리한 거래는 무엇?

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 해외 또는 국내 거래를 하다보면, 고객사로부터 이번 오더 건은 수량이 많으니 이번 건에 한하여 가격인하를 요청하는 경우를 자주 접하게 되는데, 과연 가격인하를 해 주는 것이 답인지? 아니면 다른 방법은 없는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.자 그럼 아래 수량과 공급가라고 가정해 보고 가격인하를 할 것인지...아니면 무상공급이라는 것을 해보는 것은 어떤지 비교해 보겠습니다.적용환율 1$ = 1,100원위 표를 기준으로 고객사의 요청에 따라 내부적으로 2.5% 디스카운트를 해 주기로 결정을 내렸다고 가정하겠습니다.2.5% 인하 공급가와 인하된 금액을 계산해보면, 아래 처럼 $2,1.......

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휘경1,2구역 그리고 휘경동/회기동 주변 아파트, 오피스텔 매매 호가 한번 구경하겠습니다.

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 휘경1,2구역 및 회기동 주변 아파트와 오피스텔 시세 변동를 정리해 보았습니다.- 2020년 12월 기준 매매 호가로 호갱노노 어플 자료를 활용하였습니다. - 회기역리브인오피스텔은 휘경동오피스텔과 회기동오피스텔 중에 가장 핫한 오피스텔입니다.회기역오피스텔은 휘경동오피스텔과 회기동오피스텔에 없는 투룸오피스텔입니다.우선휘경 1구역 (휘경 해모로 프레스티지)과 휘경 2구역 (휘경 SK뷰) 위치와 2020년 12월 매매 호가를 보시겠습니다.짧은 기간 내느낌 좋은 상승세를 보여주네요.곧휘경3구역에 GS자이가 1800여세대가 들어오면, GS자이의 가격은 얼마나 수식 상승할지 기대가 되네요.다음.......

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아파트 오피스텔 전용평단가와 분양평단가 차이점 알고가기

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 분양평단가와 전용평단가을 알아보겠습니다.평단가를 잘 보시면,어떤 곳은 분양평단가가 다른 곳보다 이 만큼 저렴합니다 라고 홍보하고,어떤 곳은 전용평단가가 다른 곳보다 이 만큼 저렴합니다 라고 홍보합니다.저 둘의 차이점은 무엇일까요?먼저 분양면적은 전편에서 보셨다시피 아래와 같습니다.주택법상 분양면적: 전용면적 + 주거공용면적건축법상 분양면적: 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 → 계약면적과 같은 뜻그럼 왜 분양면적 평당가격 혹은 전용면적 평당가격 이렇게 구분해서 표기할까요?간단합니다.오피스텔은 기타공용면적이 포함되어 있기 때문에 분양면적이 아파.......

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2021년 건축물의 정의_건축물의 분양에 관한 법률

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 오피스텔은 주택이 아니고 건축물이라고 말하는데, 그 건축물의 정의는 무엇인지 법률 자료를 올려봤습니다.아래 내용은 '건축물의 분양에 관한 법률'의 일부를 인용하였고, 간단한 설명을 덧붙였습니다.건축물의 분양에 관한 법률을 보시면 제2조 정의에 건축물이라는 용어 설명이 나옵니다.건축물의 분양에 관한 법률 ( 약칭: 건축물분양법 )[시행 2021. 1. 1.] [법률 제17007호, 2020. 2. 18., 타법개정]제1조(목적) 이 법은 건축물의 분양 절차 및 방법에 관한 사항을 정함으로써 건축물 분양과정의 투명성과 거래의 안전성을 확보하여 분양받는 자를 보호하고 국민경제의 건전.......

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2021년 오피스텔 분양권 전매제한 - 법률과 함께 알아보기

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 조정지역 오피스텔 전매와 투기과열지구 오피스텔 전매 그리고 이러한 지역의 오피스텔 분양권 전매제한에 대해 제가 찾은 자료를 공유해 보겠습니다.여러 타블로그에도 많은 글이 있지만, 지금 2021년 기준으로 변경된 것이 없는지? 확실치 않아 블로그 글을 믿기가 애매했는데요. 그 애매함을 법률에 근거하여 2021년 1월 기준으로 정리해 드리겠습니다.저도 헤갈렸던 부분이라 오늘에서야 당당하게 말씀을 드릴 수 있게 되었네요. ^^오피스텔 분양권 전매제한에 대해서 '#건축물의 분양에 관한 법률'과 '#건축물의 분양에 관한 법률 시행령' 에서 이를 규정하고 있습니다. .......

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2021년 지식산업센터 분양권 전매제한 - 법률과 함께 알아보기

안녕하세요~~노블한 마케터 한입니다.오늘은 저도 궁금하고 여러분들도 궁금해 하실지 모르는 #지식산업센터란 무엇이고, 분양권 전매 제한은 어떻게 되는지 오늘도 법률과 함께 살펴 보겠습니다.지식산업센터란많은 분들이 #지식산업센터(지산)이 무엇인지는 다들 아실테니, 네이버 지식백과 설명으로도 충분할 듯 하네요.다음 블로그 때, 지산의 장단점을 올려보겠습니다.이제부터는 지식산업센터의 전매에 대해 더 살펴 보도록 하겠습니다.오피스텔과 같은 법률이 적용될 것으로 생각했는데, 다른 법률이 적용되네요.아래는 오피스텔에 적용되는 건축물의 분양에 관란 법률 내용입니다.여기까지 보면 지식산업센터도 건축물이니 전매제.......

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상암 DMC (Digital Media City) 사업 안내

아래 글은 서울산업진흥원의 서울시 산업거점 활성화 사업 안내를 인용하였습니다.설명회 발표 자료는 아래 링크를 통해 확인하시면 좋겠습니다. 소개: 서울 서북권의 관문 상암 지구에 조성하고 있는 첨단 디지털미디어 엔터테인먼트 클러스터 주요 유치업종· 방송, 영화 / 애니메이션, 게임, 음악, 디지털교육 등 미디어산업 및 엔터테인먼트 관련 기술을 연구 개발하거나 디지털 콘텐츠를 제작 및 유통하는 산업· 디지털 콘텐츠를 유통, 소비하는 산업· 소프트웨어 및 IT관련 서비스업· IT, BT, NT 연구 및 제조업 위치: 서울시 마포구 상암새천년신도시 택지개발지구 내 부지규모: 569,925m2 (사업용지 : 335,134m2, 공공용지 : .......

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DMC 파인시티자이 - 미분양 1가구 - 역대 최고 무순위청약 경쟁률!!!

인근 DMC 파인시티자이에 웃지 못할 뉴스가 있었네요.잠깐 눈요기 하시라고 관련 기사 올려 봅니다~~.서울 은평구 수색 6구역을 재개발한 DMC파인시티자이 '줍줍' 물량에 무순위 청약 역대 최고 경쟁률을 나왔다고 합니다.그것도 DMC파인시티자이 1223가구 중 미계약 잔여 물량 1가구!!10개도 아니고 딱 1가구 모집에 29만 8000명이 몰렸다고 하는군요.심지어 서버 다운까지 일어날 정도였다고 하네요.하지만, 더 놀라운 점은 분양금액은 5억1300만원으로 주변 시세보다 5억원 가까이 저렴해, 당첨과 동시에 5억을 손에 쥐게 되는 상황인데요. 실제 인근 DMC SK뷰의 같은 면적은 현재 호가가 12억원에 이른다고 합니다.'줍.......

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클립아트_1

제가 예전에 사용하던 클립아트 올려 봅니다.요즘은 더 좋은 이미지들이 많아서 그닥 필요하지 않을 듯 싶지만요.아래 첨부된 파일은 애니메이션이 들어 있는 clipart입니다.아래는 process 도형들 모음입니다.사업계획서 작성 시 사용할 수 있는 회사용이것 저것 포함된 클립아트계속 올려 보겠습니다~~^^

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Markup, Margin 그리고 소비자가 산출법 알아보기

오늘은 회사에서 자주 쓰는 소비자가 산출과 마진 그리고 마크업에 대해서 알아보겠습니다.몇년 동아 회사에서 사원, 대리, 과장에게 수없이 설명해 왔던 이 구분점을 아주 짧은 글로 명확히 설명 드리겠습니다.제조회사는 만든 제품을 만듭니다.그리고 판매하여 수익을 내기 위해 적정 최종소비자가격을 책정을 해야할 것입니다.회사가 추구하는 마진율을 정하고 그 마진을 얻기 위한 계산식을 알아보겠습니다.마진이란사전적 의미는 제외하고, 단순히 기업이 추구하는 이윤입니다. 즉 기업 혹은 일반 개인이 제품을 팔아 관련 판촉비 등을 빼고 남기고자 하는 이윤이 바로 마진입니다.이 마진을 구하기 위해 Markup과 Margin 계산법을 이용합.......

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증감율(성장율), 마진, 달성율 계산법 알아보기

안녕하세요~~노블 한 마케터입니다.오늘은 헤갈려하기 쉬운 증가/감소율, 달성율, 마진 수식을 알아보겠습니다.아래와 같이 매출액과 매출목표가 있다고 가정하고 설명해 보겠습니다.증감율, 성장율, 마크업(Markup) 계산위 표를 기준으로 아래와 같이 계산하며, 하단 수식을 사용합니다.마진 (Margin) 계산달성율 계산표를 기준으로 계산했으니 다시 한 번 계산해 보시면 쉽게 이해하실 듯 합니다.이상 노블한 마케터였습니다.감사합니다.

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