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개발제한구역 해제 전이라도 고의적 불법행위에 대하여는 이행강제금을 부과하는 등 엄중 조치예고

2009년부터 개발제한구역법 시행령*에 따라 개발제한구역 해제대상지역으로 이전할 자에 대하여는 이행강제금** 부과를 유예할 수 있도록 하고 있습니다. * 제41조의2(이행강제금의 산정·부과) ② 제1항에 따른 이행강제금 부과·징수 대상자 중 법 제4조제4항에 따른 해제대상지역으로 이전할 자에 대하여는 입주시기 등을 감안하여 그 이전이 가능한 시기까지 이행강제금의 부과를 유예할 수 있다. ** 개발제한구역 불법행.위에 대한 장래의 의무이행을 확보하기 위하여 의무이행이 있을 때까지 반복(연 1회)하여 부과 그런데 개발제한구역을 해제하고 시행하는 공공주택사업은 공공주택특별법에 따라 지구계획을 고시한 때에 개발제한구역 해제.......

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2021년도 1차 공공지원민간임대주택사업 택지 공모(국토교통부)

국토교통부(장관 변창흠)와 한국토지주택공사(부사장 장충모)는 한국토지주택공사 보유 택지인 성남복정1, 양주회천, 이천중리 3개 지구에 ‘공공지원 민간임대주택’ 건설 및 공급을 위한 사업자 공모(‘21년 1차)를 3월 24일(수) 실시한다고 밝혔다. 공공지원 민간임대주택은 거주의 가치를 높인 품질 좋은 주택에서 10년간 안심하고 살 수 있는 장점 외에도, 주변 시세에 비해 낮은 임대료(일반공급: 시세의 95% 이하, 특별공급: 시세의 85% 이하)와 무주택자 우선 공급 및 일정 비율(20%) 이상 청년·신혼부부·고령자 특별공급 등 공공성이 한층 강화된 민간임대주택이다. 이번 공공지원 민간임대주택 택지공모 사업지구 3곳의 구체적인 현황.......

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전세금반환대출 기준 핵심정리

임대주택에 다시 한번 풍파가 몰아치고 있는 거 같네요 임대차 3법 실행 이후 꾸준히 줄어들기만 하는 전셋집과 줄어든 만큼 치솟는 전셋값 이로 인한 집값 상승까지 부담스러울 수밖에 없는 상황임은 분명합니다. 그중에 전셋집이 줄어드는 가장 큰 이유 중에 하나인 재개발 지역 2년 거주 조건이 폐지가 되었으며, 수도권을 중심으로 다시 전세물량이 풀리고 있지만 전셋값은 크게 상승하였죠 특히 재개발 지역의 전세물량이 풀렸다고 하지만 전셋값에는 큰 변화가 없는데 당연하게도 재개발 예정지가 왜 재개발을 하겠습니까... 다 부수고 지어야 할 만큼 낡았기 때문인데요 이러한 지역의 전셋값이 오르는 이유는 주변 인프라고 그중에 대표.......

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주택담보대출 거치기간 기준 핵심정리

안녕하세요 DS모기지입니다. 오늘은 코로나19로 많이 힘들어진 상황에서 한달에 나가는 월불입금을 줄이기위한 방법에 대해서 이야기해볼까 합니다. 현재 주택정책의 영향으로 대한민국에는 부동산금융에 수많은 규제가 적용되고 있으며 새로운 규제들을 추가하기 위해서 많은 사람들이 노력중에 있습니다. 그중에서 가장 큰 영향을 주고 있는 것이 과도한 규제지역 지정이 아닌가 싶은데요 특히 전국 인구 밀집 지역의 대부분을 포함하고 있어 현재는 규제지역 내 거주 중인 사람들이 전 국민의 70% 이상인 상황에서 풍선효과를 미리 막기위해 광범위한 규제지역을 지정했다는 말들이 나오고 있습니다. 특히 조정 지역이라고 부르는 조정 대상 지.......

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내생에 첫주택 대출 조건과 부족한 잔금 해결방법 요약

'내생애 첫주택 대출'이라고 이야기하는 지원상품은 '내집마련 디딤돌대출' 이라는 이름으로 변경 되었습니다. 많은 사람들이 알고있는 내생애 최초주택자금과는 다른 내용이기도 하죠 오늘은 이러한 내용들의 자세한 구분이나 받을수 있는 혜택이나 조건등 평소에 접하지 못했던 내용들에 대해서 자세하게 이야기 해보는 시간을 가져볼까 합니다 최근에 부동산 규제들 때문에 복잡한 상황에서 좋은 정보를 얻어가신다면 좋을듯 합니다. 내생애 첫주택 대출은 주택금융공사에서 취급하는 주택구입자금 상품을 한데 묶어놓은 상품으로 일컷는 말입니다. 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초구입자, 순 자산가액 3.94억이하.......

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빌라후순위담보대출 기준 요약정리

최근 혼란스러운 부동산 상황으로 앞다투어 내 집 마련을 하려는 열기가 눈에 띄고 있습니다. 코로나 19 사태로 경제난이 발생하였고 저금리 기조가 강화되었습니다. 또 어느 때보다 부동산 시장에서의 변동성이 많았는데요. 그로 인해 무주택자, 서민들의 상황은 갈수록 어려워지고 있죠. 이자가 부담되어 주택구매를 보류한 경우는 당장 부동산 시세가 6개월 만에 몇억이 올라버리는 상황이 발생해 난처해졌습니다. 또 내 집 마련을 잠시 미루고 전세로 들어갔다가 해당 집값이 크게 올라 분쟁이 생기기도 하는 등 부동산 관련 뉴스들이 끊임없이 등장하고 있습니다. 영끌 같은 단어가 보편적으로 사용되기 시작하였고 당장 주택구매를 해야 한.......

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빌라추가담보대출 기준 요약정리

최근에 부동산 규제들이 심해지면서 많은 사람들이 자금확보에 어려움을 느끼는듯 합니다. 특히 규제지역의 지정이 광범위해지면서 LTV의 기준에 따라 한도가 측정되는 현 상황에서는 더욱더 어려워보입니다. 특히 일반지역일때 입주를 했다면 현재는 규제지역으로 지정되어있다면 한도에서는 더욱 부족하게 느껴질 수 밖에 없습니다. 오늘 알아볼 빌라추가담보대출의 경우 규제지역의 LTV지정을 받아아도 추가자금을 확보할수있는 방법에 대해서 설명드려볼까합니다. 빌라추가담보대출은 감정가격이 중요하다 아무리 높은 LTV로 진행이된다고 하더라도 감정가격이 가장 중요합니다. 빌라의 경우 KB부동산 시세가 나타나는 경우도 있지만 대부분.......

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단독주택 다가구주택 거래서 꼭 토지등기부와 건축물등기부를 열람해야 합니다.

단독주택 다가구주택 거래서 꼭 토지등기부와 건축물등기부를 열람해야 합니다. 안녕하세요 오늘은 단독주택과 다가구주택 구입시 주의해야 할점에 대해서 알려드리는 시간을 가져볼까 합니다. 보통 아파트를 구입하기위해 은행은 방문하면 여러가지 서류를 안내를 받지만 그중 전입세대열람원이란 서류를 안내받게 됩니다. 이 서류는 내가 구매하는 부동산에 거주하는 사람이 있는지 확인해주는 자료로 첨부됩니다. 이런 내용은 임차인으로서 보호받을수 있는 필수자료인데 사람들은 그 중요성을 크게 인식을 하지 않는거 같습니다. 반대로 단독주택이나 다가구주택을 거래시 어떤점을 주의해야할까요? 가장 중요한 토지대장과 건축물대장을 열.......

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레임덕 뜻이 부동산 정책에 미치는 영향은?

최근에 문재인 대통령의 지지율이 수직 하락하고 있습니다. 그이유는 백신 늑장 대응과 대통령 아들논란, 그리고 연이은 부동산 정책의 실패로 손꼽힙니다. 거기에 따른 국민은 정부에 대한 신뢰가 떨어지고 부정적인 여론이 증가되면서 레임덕 초읽기라는 평이 지속적으로 흘러나오고 있습니다. 레임덕이란? 정치권에서 주로 사용되는 뜻은 곧 임기 종료를 앞둔 지도자의 지도력이 공백상태에 이른 것을 뜻하는 말 즉 남은 임기동안 힘을 잃고 권위나 명령이 제대로 시행되지 않거나 먹히지 않아서 국정 수행에 차질이 생기는일 결국 국정 수행능력이 떨어지면서 지금 현재 문제가 되고있는 부동산 정책에 대응을 할수 없게됩니다. 레임덕의 효.......

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국토교통부 공공임대주택 계획발표

최근 경제정의실천시민연합(이하 ‘경실련’)에서 현 정부 공공임대주택 공급의 85%가 짝퉁‧가짜라는 주장(‘21.2.25, 기자회견)을 하였고, 일부 언론에서 이를 그대로 보도하였으나 이는 전혀 근거 없는 주장으로 사실이 아님을 알려드립니다. 현 정부는 지난 3년간 무주택 서민의 주거 안정을 최우선 원칙으로 출범 직후 ‘주거복지로드맵(’17.11월)’을 발표하고, 양적으로 역대 최고 수준인 연평균 14만호의 공공임대주택을 공급하여 왔으며 청년‧신혼부부‧고령자‧취약계층 등 수요자 맞춤형 지원을 위한 다양한 노력을 해왔습니다. * 역대 연평균 공급물량 : (’03∼’07) 7.9만호, (’08∼’12) 9.1만호, (’13∼’17) 11.2만호 아울.......

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제3기 신도시 투기 의혹 직계존비속 가족까지 전수조사 착수

최근 국토교통부 장관이 지난 2월24일 주택시장의 빠른 안정을 위해 경기도 광명ㆍ시흥 신도시에서 7만호를 공급하기로 발표하였습니다. 다만, 광명ㆍ시흥 신도시 발표 이후 지구지정 제안 기관인 한국주택토지공사 직원들이 해당 입지에 투기한 의혹이 제기되었고 직원들의 토지매입은 일부 사실로 확인되었다고 합니다. 우선, 정책의 신뢰성과 투명성을 바탕으로 공공개발사업을 집행해야 하는 기관에서 불미스러운 일이 발생한 점에 대해 국토부장관은 사 소관 업무의 주무부처 장관이자 직전에 해당기관을 경영했던 기관장으로서 책임을 통감하며 사과를 하였습니다. 국토교통부는 국무총리실의 지휘하에 철저한 진상규명을 위해 국토교통부.......

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광명시흥,부산대저,광주산정 신규공공택지 10만호 입지 우선 확정

공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안의 후속조치인 ‘신규 공공택지 추진계획’으로 지자체 협의 등을 거쳐 1차로 수도권 7만호(1곳), 지방권 3.1만호(2곳) 등 약 10만호(3곳)의 입지를 우선 확정·발표합니다! 6번째 3기 신도시로서 서울과 연접한 광명시흥에 7만호를 공급하고, 지방 5대 광역시 중 부산대저에 1만 8천호, 광주산정에 1만 3천호 등 3곳에 10만 1천호를 공급합니다. 1차로 확정된 10만호 이외 나머지 15만호 신규 공공택지 입지는 지자체 협의 등을 거쳐 2차로 4월경 공개(지자체 협의 결과 등에 따라 일정 변동 가능)할 예정입니다. 광명시흥 (위치) 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과.......

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공동주택 10가구중 9가구,공시가격 6억원이하(공시가격 전년대비 19% 증가)

공동주택 92.1%는 공시가격 6억원 이하(1주택 재산세 특례 대상) 현실화율은 70.2%로 '20년 대비 1.2%p 제고 국토교통부(장관 변창흠)는 3.16(화)부터 ‘21년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개하고, 4.5(월)까지 소유자와 지자체 등의 의견을 듣는 절차를 진행할 계획입니다. '21년 공시대상 공동주택 수는 `20년(1,383만호)보다 2.7% 증가한 1,420.5만호로, 공동주택 공시가격(안)은 한국부동산원에 의뢰하여 조사·산정되었습니다. < 지역별 공동주택 분포 현황 (단위 : 만호) > 작년말 개정된 「지방세법」에 따라 전체 공동주택의 92.1%에 해당하는 공시가격 6억원 이하 중 1주택자의 경우에는 공시가격 상승.......

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국토교통부 건설산업기본법및 하위법령 개정안 3월 19일 발표

국토교통부(장관 변창흠)는 건설사업자의 현장애로를 해소하기 위해 건설규제를 완화하는 한편, 합법적인 건설 시공을 위해 건설현장의 부조리 및 불법 행위는 처벌을 강화하는 등｢건설산업기본법｣및 하위법령 개정안을 3월 19일부터 입법예고한다. 이번 건설산업기본법 및 하위법령 개정안은 작년부터 민관합동TF 활동 등을 통해 마련되었으며, 주요내용은 아래와 같다. 1. 현장 애로형 건설규제 개선 방안 ① 건설업 교육기간 유예 도입(법 제9조의3 제1항) 코로나-19 등 전염병 및 천재지변 등 불가항력 사유로 건설업 의무 교육을 이수할 수 없는 경우 유예기간을 정하여 교육을 유보할 수 있는 근거를 마련하였다. ② 가스시설공사 업무내.......

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주담대 필요서류 한눈에 확인하기(직장인,프리랜서,개인사업자,무직자)

오늘은 주담대 진행시 필요서류에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 주담대란 주택담보대출을 줄입말로 요즘 사람들이 많이 주담대라고 부르고있습니다. 요즘말고 줄임말이죠.. 최근에 생활안정자금이나 전세자금 그리고 대환자금을 알아보기위해 은행을 방문해본 사람들이 많으실듯합니다. 은행에서 불러주는 서류를 확인했을때 정말 복잡하게 느껴집니다. 필요서류가 왜 이정도까지 많을까? 이런 서류는 꼭필요한가? 여러가지 생각이 들것같습니다. 오늘은 이런 궁금증을 한번에 풀어드리는 시간을 가져보겠습니다. 직업별로 상세하게 설명드릴테니 꼼꼼히 읽어보시고 유용한 정보가 되시길 바라겠습니다. 직장인,프리랜서,개인사업자.......

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자영업자 주택담보대출 후순위 추가대출 포함 조건확인하기

19년부터 시작된 코로나로 인해 전세계의 경제가 흔들리고 있습니다. 한국도 코로나 확산을 방지하기 위해 집합금지명령부터 여러가지 수단을 동원하고 있는데요 집합금지명령이 아니더라도 코로나19에대한 경각심때문에 사람들이 외출을 자제하다보니 자영업자분들의 피해가 이만저만이 아닙니다. 실제로 코로나19확산이 시작된 이후부터 자영업자분들의 폐업률이 엄청난 수준을 기록하고 있는것은 뉴스보도나 여러가지 매채를 통해서 발표되고 있습니다. 이런 어려운 상황에서 경기가 풀릴때까지 버티기 위한 노력의 방안으로 자영업자 주택담보대출을 이용하는 분들도 늘어나고 있습니다. 현재 구매자금대출이나 생활안정자금대출 같은 가계자.......

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주택담보대출 자금용도에 대한 기본상식(생활안정자금,구입자금,전세퇴거자금,사업자금)

이제는 어느덧 봄이 왔네요. 따뜻한 봄이 오긴 왔지만 경제를 보면 아직도 추운 겨울인듯하네요. 최근 부동산 정책을 보면 너무 복잡하기도 하고 어렵기도 합니다. 전문가들 또한 이해하기 어렵고 각 금융기관마다 정책을 이해하는 방식마저 조금씩 틀립니다. 주택담보대출의 자금용도는 크게 구입자금,생활안정자금,전세퇴거자금,사업자금으로 나누어집니다. 오늘은 자금용도에 따른 투기과열지구,조정대상지역,일반지역이 미치는 영향과 기본 상식에 대한 핵심적인 내용만 정리해보는 시간을 가져볼까 합니다. 생활안정자금 1주택자 한도 기준 투기과열지구 LTV40% 조정지역 LTV50% 일반지역 LTV70% 2주택자 한도 기준 투기과열지구 LTV30% 조.......

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강남재건축 아파트의 가격이 뛰는이유는 수요에 비해 공급이 절대 부족하기 때문이다.

현재 강남재건축 아파트의 가격이 뛰는 이유는 아직도 강남의 아파트가 투자성이 높다고 보는 수요자가 엄청나게 많이 때문입니다. 정부의 각종 대책에도 불구하고 현재도 강남의 아파트의 가치는 상승중입니다. 강남의 아파트를 찾는 수요자가 줄어들기는 커녕 지속적으로 증가하는 이유는 여러가지가 있습니다. 1. 노무현 정부 시절 강남재건축을 각종 규제로 묶어놓는 바람에 박근해 정부가 들어서면서 강남재건축 규제를 풀어주어 부동산 경기가 크게 살아나면서 강남재건축의 진행이 활발하게 진행이 되었습니다. 그럼에도 불구하고 아직도 공급은 턱없이 부족하며 무리해서라도 강남의 아파트를 구매할려는 사람들이 지속적으로 늘어나고 있.......

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앞으로 아파트의 트렌드는 커뮤니티와 친환경입니다.

최근에 유명 연예들들을 본다면 한강 조망권 프리미엄을 고집하는 사람들이 많습니다. 그 이유는 단 하나 집값이 떨어지지 않는다는 믿음이 있기때문입니다. 서울처럼 꽉 막힌 도시에서 한강처럼 탁 트인 전망이 보장된 곳의 집값은 당연 높은 수밖에 없습니다. 이런 이유로 한강 조망권이 보이는 아파트는 지역과 브랜드와 상관없이 현재까지도 블루칩으로 자리잡고있습니다. 과거에 예를 들어봐도 그렇습니다. 2011년 정도에 입주를 한 아파트는 평당 4335만이었으며 많은 사람들은 입주하는 사람들을 비웃었습니다. 그러나 현재는 2배이상 가격이 뛰었습니다. 특히 최근에는 커뮤니티와 친환경이 트렌드가 되고 있듯이 한강 조망권이 보장되고.......

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현대캐피탈 주택담보대출 진행시 미리 알아야할 정보는?

현대캐피탈은 많은 사람들이 알고있는 브랜드입니다. 특히 현대자동차를 구입할때 현대캐피탈을 이용하여 활부를 진행합니다. 이름이 있는거 만큼 많은 사업을 하고 있는데요. 그중 주택담보대출을 진행하는 금융팀이 있습니다. 오늘은 현대캐피탈 주택담보대출 진행시 미리 알아야 할 심사기준과 정보를 전달드리고자 포스팅을 적어볼까 합니다. 5분만 투자하셔서 읽어주신다면 많은 도움이 되실거같네요. 현대캐피탈은 후순위 담보대출을 진행하지 않는다! 많은 사람들이 착각을 하고 있는부분중 하나입니다. 캐피탈은 은행뒤로 가능하다고 생각하시는 분들이 의외로 많습니다. 현대캐피탈은 후순위나 추가자금을 취급하지 않습니다. 개인사업.......

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금소법이후 대출모집인 등록 심사 메뉴얼

금소법 이후 대출모집인 등록 정의 대출성 상품에 관한 금융상품판매대리·중개업이란 이익을 얻을 목적으로 계속적 또는 반복적인 방법으로 하는 행위로서 은행법 상호저축은행법상 대출, 여신전문금융업법상 신용카드 시설대여 연불판매 할부금융 및 이와 유사한 것, 대출성 상품에 관한 계약의 체결을 대리하거나 중개하는 것을 영업으로 하는 것을 말합니다. 대출성 상품에 관한 금융상품판매대리·중개업을 영위하기 위해서는 법 제12조에 따라 등록하여야 합니다. 다만, 개별 금융업법에 따라 인허가·등록을 받은 자 또는 인허가·등록을 받지 않아도 되는 자는 법 제12조에 따른 등록을 요하지 않음 (예) 여신전문금융업법상 신용카드모집인.......

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P2P담보대출 기준과 한도 계산방법은?

최근에 부동산 규제들로 자금을 확보하는데 어려움을 겪는 사람들이 늘어나고 있습니다. 거의 대부분 지역이 규제지역으로 묶이면서 어려움을 겪고 있죠. 특히 코로나19로 힘든 시기를 보내고 있는 분들에게는 자금이 더욱 간절하게 느껴질듯 합니다. 특히 1주택자 기준으로 생활안정자금의 한도는 투기과열지구 LTV40% 조정지역은 LTV50%로 규제되면서 일반지역일때 주택을 구입했다면 갈아타기는 거의 불가능하다고 보시면됩니다. 부동산 투기를 막기위해 만들어진 부동산 정책이지만 실수요자들과 서민들이 피해를 많이 보고있습니다. 오늘은 이렇게 한도에서 자유로운 P2P담보대출의 기준과 한도 계산방법에 대해서 알아보는 시간을 가져볼텐.......

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규제이후 보험회사 주택담보대출 LTV DSR 기준 확인하기

규제이후 보험회사 주택담보대출 금리비교 7월 DSR규제 적용후 변경점 20년부터 초저금리 시대가 시작된 원인은 코로나로 인한 경제위기 때문인데요 대한민국의 부동산 정책의 방향은 투기수요억제로 공실을 발생시키고 해당주택을 실수요자가 구매한다는 방식의 정책이라 초저금리 시대를 맞이하여 투기수요와 내집마련 수요가 종합적으로 몰려들고 이 때문에 부동산정책이 실패했다는 의견도있습니다. 또한 금리가 낮은 상황이라 대출을 받아 투자를 하는 일이 많아졌고 투자금이 부동산이나 주식등 여러군데로 몰려 가계부채가 급속도로 증가했습니다. 금융 건전성과 개인의 신용문제까지 큰 문제가 생기기전에 조치를 취하겠다는 것으로 7월.......

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노형욱 국토교통부장관 취임사 내용!

국토교통 가족 여러분! 이렇게 만나 뵙게 되어 대단히 반갑습니다. 장관으로서 이 자리에 서게 되어 무거운 책임감을 느낍니다. 여러분들의 지원 속에서 청문회를 준비하는 동안, 지난 시간을 되돌아보는 동시에 앞으로의 업무 방향에 대해서도 많은 생각을 할 수 있었습니다. 우리 앞에는 어려운 현안과 과제들이 산적해있지만, 이 자리에서 여러분을 만나니 한 팀이 되어 잘 해결할 수 있겠다는 신뢰와 자신감이 생깁니다. 여러분과 같이 어려움을 헤쳐 나가겠습니다. 함께 힘을 모읍시다! < 국토교통 정책과 국민의 신뢰 회복 > 국토교통 가족 여러분! 우리 국토교통부의 업무는 국민생활 곳곳에 중대한 영향을 미쳐 왔습니다. 국민의 생.......

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주택담보대출 LTV제한 오피스텔까지 적용 DSR 규제강화 예고

7월 가장 큰 변화가 올 것으로 예상되는 내용은 신용대출의 만기산정 기준입니다. 작년 세계 경제 침체로 초저금리 시대에 접어들고 주택담보대출에 규제가 강화된 탓에 규제가 적은 신용대출로 풍선효과가 발생했다는 것이며, 이 기간에 금융사의 취급 경쟁으로 고소득자의 1억 이상 고액신용대출이 빈번하게 실행되었던 영향도 있어 오는 7월부터 신용대출의 DSR산정만기를 10년에서 7년으로 줄이고 내년 7월부터는 5년으로 줄인다는 내용입니다. 하지만 문제는 아직 남아있습니다. DSR이라는 것은 총부채원리금상환비율입니다. 즉 주택담보대출이나 후순위아파트담보대출 신용대출 모든 부채를 통합해서 원리금을 산정한다는 것입니다. 즉 7월.......

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무직자 주택담보대출 실행시 확인사항 조건확인

무직자 주택담보대출에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 7월부터 시행되는 차주단위 DSR규제와 함께 시행되는 소득인증방식의 확대 때문인데요 최근 논의되고 있는 LTV규제 완화와 함께 어떤 부분이 변화할것인지 하나씩 알아보겠습니다. 금융권에서 무직자는 우리가 일반적으로 알고있는 직장이 아예 없거나 소득이 없이 생활하는 사람들을 이야기 하는것이 아닙니다. 재직증명서나 소득금액증명원등으로 직장이 확인이 불가능한 사람들이 여기에 속하게 되는데요 특히 영상이나 음악 도면 코딩작업을 받아서 외주로 처리하는 프리랜서나 일용직 근로자와 같이 현금을 수령하는 경우도 마찬가지입니다. 특히 외주 작업등으로 소득을 얻는 분.......

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규제이후 주담대 거치기간 기준 확인하기

오늘 알아볼 주제는 주담대 거치기간의 기준입니다. 꾸준히 부동산 정책이 발표되고 있는 상황에서 많은 사람들이 정책에 대해서 어려움을 겪고있습니다. 이렇다보니 부동산에 대해서 관심을 가지는 사람들이 늘어나고 있으며 수도권의 집값이 크게 상승하는 이유 또한 그런 사람들의 관심이 높아지면서 상승 중인데요. 가장 큰 이유 중 하나는 부동산 규제의 실패가 아닌가 싶습니다. 30번 넘게 발표했던 부동산 규제가 실패하면서 집값도 상승하였지만 전세가격 또한 크게 오르고 있습니다. 특히 가장 실패라고 지적되고 있는 임대차 3법이 가장 큰 이유로 지목되고 있습니다. 특히 코로나19로 인해 모든 사람들이 힘든 상황에서 규제지역에 포.......

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빌라후순위담보대출 가능 조건과 한도 계산방법은?

오늘은 빌라후순위담보대출의 조건과 한도 계산방법에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까합니다. 최근에 후순위담보대출에 대해서 관심을 가지는 사람들이 많아진 듯 합니다. 대부분의 지역이 규제지역으로 지정되면서 LTV에 대한 제한이 되다보니 많은 사람들이 후순위를 알아보는 듯 합니다. 특히 빌라담보대출을 이용하여 빌라를 구매하는 사람들이 늘어난 이유는 고가주택의 적용을 받지 않기 때문인듯 합니다. 고가주택의 규제는 투기과열지구의 1주택자 기준으로 예를들면 9억이상의 금액은 LTV20% 15억이상은 대출불가라는 내용을 포함시키고 있습니다. 그렇다보니 15억 이상이라도 적용을 받지않는 빌라를 많이들 선호하지 않나 싶습니다.......

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2021년 4월 25일 현재 부동산 정책 흐름과 앞으로의 예상은?

오늘은 2021년 4월 25일 현재 부동산 정책의 흐름과 앞으로의 정책에 대한 예상을 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 오늘 이런 포스팅을 적게 된 이유는 아무래도 서울시장 선거와 부산시장 선거의 민주당의 패배때문이 아닌가 싶습니다. 근접한 지지율을 보인것이 아니고 압도적으로 국민의 힘이 승리하였기 때문입니다. 지금까지 부동산 정책의 흐름을 본다면 30번 가까이 발표한 모든 부동산 정책이 실패하였으며 그에 대한 결과는 받아들이지 않는 모습을 보여주었습니다. 물론 규제지역의 지정효과를 조금은 보기는 했지만 부동산 투기를 막기위해 자금을 막는 목적으로 다가서다보니 기존 주택을 처분하는 것 또한 쉽지 않게 되었습니.......

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부동산 규제이후 아파트담보대출 거치기간 기준 확인하기

오늘은 부동산 규제가 강화되면서 아파트담보대출 진행시 거치기간에 어떤 영향을 미치는지와 그에따른 기준에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 부동산 규제를 본다면 정말 복잡하기만 한데요. 특히 일정한 규칙도 없는 그리고 중복되는 내용을 확인하지 않고 급하게 발표하다보니 정말 뒤죽박죽이 되어버렸습니다. 그러나 이런 복잡한 정책을 발표하면서도 정부의 의지는 확인이 되었습니다. 다주택자들의 아파트담보대출을 이용하여 생기는 자금을 막고 기존의 주택을 처분하게하여 1주택자로 만드는게 목적이었습니다. 그러나 아이러니하게 결과는 반대로 흘러가고 있습니다. 주택가격은 큰 폭으로 오르고 자금은 1금융권이 아.......

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빌라추가담보대출 기준과 한도 금리 계산방법은?

최근에 부동산 규제를 보면 정말 갑갑하기만 합니다. 다들 느끼시겠지만 부동산 투기를 막는다는 이유로 막무가네 정책을 발표하면서 실수요자들과 서민들이 그 피해를 보고 있습니다. 특히 투기과열지구와 조정지역의 LTV비율이 가장 큰 문제로 지적받고 있습니다. 그래도 실수요자들에게는 LTV의 기준이 조금은 다르지만 막상 주택금융공사의 보금자리론을 신청하면 오랜시간이 걸리기도 하지만 기준 또한 많이 까다롭습니다. 이처럼 LTV의 규제가 걸리다보니 많은 사람들이 우회하는 방법을 이용하고 있습니다. 일반지역일때 LTV70%의 구입자금을 이용하고 입주하였던 사람이라면 현재 투기지역이나 조정지역으로 지정되어버린 상황에서는 생.......

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무주택자 주택담보대출은 어떤 방식이 가장 좋을까요?

최근 무주택자들의 내집마련이 뜨거운 이슈입니다. 코로나로 인한 저금리 시대를 내집마련의 기회로 여긴 것이고 저금리 시대에는 내집마련을 위한 노력을 많이 하게 되는것은 당연한 일입니다. 정부에서는 무주택자 서민 실수요자를 대상으로 많은 혜택을 주겠다고 과제로 설정을 했지만 현실은 다릅니다. 서민 실수요자나 무주택자들이 내집마련을 하기위해서 주택을 많이 소유한 사람들이 팔아야 한다는 생각을 가지고 규제위주의 정책을 펼친것인데요 현실적으로 많은 사람이 몰려살고 살기 좋은 곳에 집을 가지고 싶은것은 누구나 생각하는 일이고 당장 저만 하더라도 출퇴근시간 2~3시간씩 걸린다고하면 집부터 옮길 생각을 할것 같습니다.......

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주택담보대출 진행시 생활안정자금 약성서 위반의 기준은 금융사마다 다르다?

최근에 부동산 규제를 보면 정말 복잡하며 답이 없습니다. 기존 정책과 추가된 내용이 겹치는 경우도 허다하고 특히 이렇게 겹치는 경우에 뚜렷한 해결방안을 가지는 기준이 없다는게 문제입니다. 이렇게 부동산 정책들이 쏟아져 나오면서 가장 큰 문제점으로 지적되는 내용은 금융사마다 이해하는 방식이 조금씩 틀리다는 겁니다. 그렇다보니 소비자 입장에서는 은행을 방문할때마다 내용이 달라지기 때문에 더욱더 혼란스러울 수 밖에 없습니다. 오늘은 주택담보대출 진행시 생활안정자금의 약정서 기준에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까합니다. 주택담보대출 진행시 꼭 약정서를 작성해야 하는가? 생활안정자금대출은 기존에 대환대출이나 갈.......

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금융감독원 발표(실수요자의 경우 내집마련에 애로가 없도록 오히려 , 금융지원을 늘려나갈 계획 발표)

기사 내용 주요언론 등은 일자 기사에서 연봉 만원 직장인 억 아파트 살 때 대출금 만원 줄어 마이너스통장 있으면 한도 더 깎여 연소득 만원에 마이너스통장 만원 차주가 억원 주택 구입시 주담대 억원에서 억원으로 감소 연봉 만원 직장인 억원 집살 때 대출 억원 줄어 연봉 만원 직장인 년 만기 주담대 억 만원까지만 가능 연소득 만원 차주가 억원 주택 구입시 내년 월 이후 주담대 억원에서 억원으로 감소 라고 보도하였습니다. 보도 내용에 대한 입장 차주단위 은 차주의 상환능력 범위 에서 대출을 취급토록 하는 소비자보호 측면의 규제입니다 따라서 그 동안 상환능력 에서 대출을 이용하였던 대부분의 실수요자의 경우 제도변경에 따른.......

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무주택자 주택담보대출에 가계부채 관리방안 발표가 영향이 없을까?

가계부채 관리방안이 4월말에 발표되었는데요 이번 발표에서 가계부채와 함께 주택담보대출에 대한 내용이 주를 이루었습니다. 코로나 19로 시작된 초저금리 상황에서 내집마련을 위한 주담대 또는 어려워진 자금사정을 만회하기위해 대출실행이 늘어나자 내놓은 방안인것 같은데요 현실적이지 못하다는 비판이 많이 나오고 있습니다. 가계부채는 줄이겠다면서 청년층 주택담보대출은 확대하겠다는 이야기도 있었고 소득기준으로 최대한도를 설정하는 DSR기준으로 금융기준이 바뀌게 된다면 소득이 비교적 적은 청년층은 관련 내용에서 나온 미래소득증가치를 금융사에서 어떻게 책정하는가에 따라 대출한도에서 큰 차이를 느낄수 밖에 없습니다.......

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모기지마스터에서 전하는 2021년 5월4일 오늘의 금융정보

안녕하세요 모기지마스터입니다. 요즘 부동산 정책을 둘러보면 정말 최악입니다. 이렇게 더 최악일순 없는데 이런 상황에서 7월부터 6억이상의 주택의 DSR을 강화한다는 내용이 법안에 통과되었다고 하네요. 참.. 부동산 가격을 올릴대로 올려놓고 이제와서 DSR강화? 이제는 주택을 구입할 엄두조차 내지 못할듯하네요. 무주택자는 LTV90%까지 진행할수있도록 해준다고 하지만 이런 정책은 부동산 부자들이 오히려 이용하지 않을까 싶네요. 어짜피 등본상 분리만 시킨다면 만19세 이상이라면 누구나 주택을 구입할 수 있기때문이죠. 반대로 실수요자들과 서민들은 주택을 구입할 희망마저 사라져버렸습니다. 지방을 제외하고 수도권에 직장이 있.......

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자영업자 주택담보대출 LTV 적용을 받지 않는다?

코로나19의 장기로인해 정말 어려운시기를 보내고 있습니다. 특히 자영업자는 폐업율이 수직상승 중이고 자영업자들이 폐업을하면서 많은 사람들이 잃자리를 잃으면서 실업률또한 수직상승중입니다. 어찌보면 당연한 이야기지만 소득이 줄면서 자동적으로 지갑의 문이 닫히면서 현금또한 원활하게 흘러가지 않는 분위기입니다. 특히 업친데 덮친격으로 부동산 규제들이 강화되면서 자금을 구하기조차 어려워 지면서 더욱 힘든시기를 보내고 있는듯합니다. 오늘은 이런 자영업자분들을 위해서 주택담보대출의 기준에 대해서 설명드려볼까 합니다. 저의 글을읽고 많은 힘이 되었으면 하네요. 최근에 부동산 규제를 한번더 발표하였습니다. 최고금리.......

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실수요자의 경우 내집마련에 애로가 없도록, 오히려 금융지원을 늘려나갈 계획 발표(금융감독원)

최근 주요언론 등은 4.29일자 기사에서 실수요자의 경우 내집마련에 애로가 없도록, 오히려 금융지원을 늘려나갈 계획 발표을 발표하였습니다. 아이러니한건 오히려 조건이 더 나빠졌다는거죠. 발표내용을 남겨드려보겠습니다. "연봉 4,000만원 직장인, 7억 아파트 살 때 대출금 6,400만원 줄어" o "마이너스 통장 있으면 한도 더 깎여" o "연소득 5,000만원에 마이너스통장 5,000만원 차주가 7억원 주택 구입시 주담대 2.8억원에서 2.3억원으로 감소" o "연봉 6,000만원 직장인, 6억원 집살 때 대출 1억원 줄어" o "연봉 5,000만원 직장인, 20년 만기 주담대 3억 1,500만원까지만 가능" o &q.......

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대출채권 연체기준과 중소기업 워크아웃제도란 무엇일까요?

대출채권 연체기준 대출채권 연체기준이란 연체를 인식하는 시점과 대상에 대한 기준이다. 2006년 12월 이전까지 우리나라는 여신거래약관상 연체이자 부과기준을 준용하여 ‘원금기준’으로 운용하였다. ‘원금기준’은 이자연체와 원금연체를 구분하여 이자연체시에는 원금전체를 연체대출채권에 포함하지 않고 원금이 연체되는 시점부터 동 원금을 연체대출채권에 포함하는 개념이다. 하지만 선진국에서는 연체기준으로 ‘원리금 기준’을 사용하고 있다. ‘원리금 기준’은 이자 또는 원금 중 하나라도 연체되는 경우 원금 전체를 연체로 간주하는 기준(단, 연체율 산정시에는 30일 이상 연체대출채권만 연체채권에 포함)이다. 우리나라도 20.......

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2021년 부동산 정책 현재의 문제점은?

안녕하세요. 오늘은 2021년 현재 부동산 정책의 문제점에 대해서 이야기해보는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 부동산 정책을 보면 정말 복잡하기만 합니다. 복잡하면서도 어떠한 기준도 명확하지 않아 혼란이 더욱 가중되고 있습니다. 그럼 어떠한 문제점이 있는지 하나하나씩 살펴볼텐데요. 저의 개인적인 생각이니 참고만 하시면 좋을듯 합니다. 모든 사람을 1주택자로? 현재 지방을 제외하고 모든 지역이 규제지역으로 지정되어있습니다. 물론 지방에서도 몇몇군대는 포함되어 있습니다. 어찌보면 정부에서는 강압적으로 1주택자를 만들고자 모든 부동산 정책의 내용에 포함시켰는데요. 부동산 정책을 살펴보면 정부의 의지를 확인할 수 있.......

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더블어 민주당 송영길 의원 무주택자 주택담보대출 비율 90%까지 예고

더불어민주당의 당권주자인 송영길 의원이 13일 정부의 강력한 대출규제로 묶여 있는 주택담보 대출 비율을 90%까지 늘리겠다고 밝혔습니다. 송 의원은 13일 오전 CBS 라디오 인터뷰에서 “최초의 자기(집을) 갖는 그런 분양 무주택자에게 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)를 90%로 확 풀겠다”고 발표하였습니다. 그는 “집을 갖고자 하는 젊은이에게 LTV와 DTI 비율을 40%, 60%로 제한해버리면 10억원짜리 집을 산다고 했을때 4억 밖에 안 빌려주겠다는 것 아니냐”라며 “6억원이라는 돈이 없는 사람은 집을 살 수 없는 것”이라고 말했다. 이어 “그러면 현금을 가진 사람들, 은행에 의존하지 않아도 되는 현금 가진 사람들이 ‘.......

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2주택자 전세금반환대출 조건 없는 P2P담보대출을 이용한다?

안녕하세요? 오늘은 전세금반환대출을 P2P로 우회하는 사람들에 대해서 이야기해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산 규제는 정말 알면알수록 복잡한거 같습니다. 어찌보면 처음에는 복잡하지 않았지만 30번 가까이 되는 정책을 발표하면서 뒤죽박죽 섞이면서 더 복잡해진듯 하네요. 부동산 정책을 발표하는 내용을 살펴보면 모든 국미들을 1주택자로 만들어서 집값을 잡겠다는 내용입니다. 1주택을 보유하고 있으면 다른 주택을 구매하지 않겠다고 예상을 한것일까요? 지금 대한민국 출산율을보면 떨어지는 추세입니다. 그 이야기인 즉슨 좁은 땅에 아파트를 완공해도 언젠간 미분양이 많아질꺼라는 예측과 또하나는 수도권으로 몰릴꺼라.......

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주택담보대출 동시진행 이용방법과 절차는?

안녕하세요 오늘은 주택담보대출 동시진행에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 많은 사람들이 주택담보대출의 동시진행에 대해서 관심을 가지는 사람들이 많아지고 있습니다. 그이유는 무엇일까요? 아무래도 가장 큰 이유는 부동산 정책때문이지 않을까 싶네요. 지방을 제외하고 거의 모든 지역이 규제지역으로 지정이 되어있다보니 LTV의 제한을 받습니다. 그렇다보니 한도면에서 부족한 금액이 생겨서 동시진행을 하지 않으면 대환자체가 힘들어진듯 합니다. 오늘은 이 내용에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 주택담보대출 동시진행시 후순위자금은 왜 가능한가? 지금 대한민국 부동산 정책은 가계대출을 겨냥.......

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아파트담보대출 필요서류 프리랜서,직장인,개인사업자,무직자 정리!

안녕하세요^^ 오늘은 아파트담보대출 진행시 직업별 필요서류에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 은행을 방문해보면 한번쯤은 이런 경험을 해보셨을꺼라 생각이 듭니다. 왜이렇게 서류가 복잡할까? 부동산 정책은 왜이렇게 복잡하지? 이런 의문점을 가져보셨을거라 생각이 듭니다. 오늘의 저의 글을 읽어보신다면 쉽게 이해가 가능하니 5분만 투자하셔서 읽어주시면 감사하겠습니다. 필요서류의 기준을 알면 편하다! 필요서류의 기준은 보통 소득자료,본인의 인적자료, 그리고 아파트에대한 서류로 크게 3가지로 나누어지게 됩니다. 소득자료는 본인의 소득이 얼마만큼인지에 따라서 DSR과 DTI의 계산기준이 되기때문에 꼭 필요한.......

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전자약정을 통한 비대면 주택 담보대출 과연 가능할까?

최근에 주의를 둘러보면 일상생활이 바뀌는게 확인이 됩니다. 눈으로 보일정도면 정말 빠른속도로 변화되고 있는데요. 특히 코로나19로 하여금 사람들의 만남을 꺼려하거나 외출하는것 자체가 부담이 되어서 집에만 있는 경우가 대부분입니다. 이런 효과로 배달서비스업이 호황기를 맞이하면서 배달기사는 웬만한 대기업의 종사자보다 많은 수입을 벌어들이고 있습니다. 이처럼 일생생활이 변화되면서 금융업쪽도 조금씩 변화가 생기고 있습니다. 과거에는 주택 담보대출을 진행하기 위해서는 대면을하여 서류를 작성해야했습니다. 이제는 조금씩 변화되면서 전자약정이라는 시스템이 생겨나면서 비대면으로 조금씩 변화되고 있습니다. 비대면 주.......

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부동산 규제 실패후 악화되고있는 역전세난 문제점

지금까지 역대 정권을 되돌아보면 지금 현 문제인정권이 가장 많은 부동산 정책을 발표한듯 합니다. 그만큼 이슈도 많았지만 역효과도 많았고 현재도 그 효과가 지속중에 있습니다. 특히 30번 넘게 발표된 부동산 정책이 뒤죽박죽이 되면서 부동산 정책을 발표한 국토교통부에서도 혼란이 가중되고 있는 상황입니다. 집값을 잡겠다고 정책을 발표하였지만 오히려 집값이 오르면서 수도권의 아파트를 사려는 사람들이 늘어나면서 지방의 아파트값은 폭락하였습니다. 그런 와중에 대부분 지역을 규제지역으로 지정하면서 최악의 상황까지 가고있는듯 합니다. 그럼 역전세난이 왜 생겨났는지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 역전세난의 의.......

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규제이후 무직자 주택담보대출 소득확인 방법은?

코로나19로 다들 정말 힘든시기를 보내고 있습니다. 특히 소비자들이 지갑을 닫기 시작하면서 개인사업자 분들도 매출이 뚝 떨어졌습니다. 결국 이런 상황이 돌고돌아 경제가 급속도로 악화되고 있습니다. 과거에는 연말 성과급이나 연말보너스로 부족하던 생활비를 대처했지만 이제는 회사에서 해고만 되지 않는다면 다행인 분위기입니다. 반대로 배달서비스의 호황기가 오면서 웬만한 대기업의 연봉보다는 배달서비스업을 하시는 분들이 소득이 많은걸 알수있습니다. 특히 최근에는 회사에서 해고되어 무직자 신분으로 이것저것 알아보다가 배달업을 선택하여 일하시는 분들도 많아지고 있습니다. 오늘은 이런 무직자분들을 위해서 주택담보대.......

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부동산 규제후 무소득자 주택담보대출 소득확인 방법은?

안녕하세요 오늘은 무소득자 주택담보대출 진행시 소득확인 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 뉴스를 보면 코로나19와 부동산 이야기들밖에 나오지 않는듯 합니다. 그만큼 부동산에 관심도 많지만 정책상 여러가지 이슈들이 생기면서 매스컴에서도 이런 이야기를 많이 다루는듯 합니다. 최근 경제를 보면 IMF때보다 더 바닥인듯 합니다. 코로나19로 하여금 개인사업자 폐업율은 수직 상승중이며 사업자들이 폐업하는거 만큼 밑에 직원들도 일자리를 잃는 경우도 많이 생겨나고 있습니다. 오늘은 그런 분들을 위해서 포스팅을 해보겠습니다. 무소득자는 정말 소득이 없을까? 무소득자라고 하면 눈에 보이는 소득이 없는 분.......

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신용등급 올리는 방법 쉽게 알아볼까요?

최근에 부동산 가격이 크게 오르면서 사람들의 관심은 부동산에 향해있습니다. 그러나 부동산을 구입하기 위해서는 물건지의 주소와 소득 그리고 신용등급의 조건이 되어야 진행이 가능합니다. 그로인해 사람들은 신용등급에 대해서 관심을 가지기 시작하였습니다. 신용등급은 평소에 관리하는게 가장 좋습니다. 하지만 대출을 실행하기전 점수가 조금 부족하다면 어떻게 해야할까요? 오늘은 신용점수 올리는법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 오늘은 올크레딧 점수를 올리는 방법에 대해서 알아볼텐데요 나이스 지키미또한 방법은 비슷하니 참고하시면 좋을듯 합니다. 위에 보시면 건강보험료나 국민연금을 등록하면 된다고 나.......

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규제이후 주택담보대출 거치기간 기준 확인하기

오늘은 주택담보대출 거치기간의 기준에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 부동산에 대해서 관심을 가지는 사람들이 늘어나고 있습니다. 수도권의 집값이 크게 상승하는 이유 또한 그런 사람들의 관심이 높아지면서 상승 중인데요. 가장 큰 이유 중 하나는 부동산 규제의 실패가 아닌가 싶습니다. 30번 넘게 발표했던 부동산 규제가 실패하면서 집값도 상승하였지만 전세가격 또한 크게 오르고 있습니다. 특히 가장 실패라고 지적되고 있는 임대차 3법이 가장 큰 이유로 지목되고 있습니다. 특히 코로나19로 인해 모든 사람들이 힘든 상황에서 규제지역에 포함되어 있는 주택에 대한 세금까지 올리면서 사람들의 불만이 커지고 있.......

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주택담보대출 직장인 프리랜서 개인사업자 소득증빙 방법과 발급방법은?

최근에 부동산 시장을 보면 정말 복잡합니다. 특히 4월이 되어가면서 이사철까지 겹치면서 주택담보대출을 이용하여 자금을 확보할려는 사람들또한 늘어나고 있습니다. 이런 상황에서 사람들이 가장 혼란을 겪는 내용중 하나는 소득증빙자료가 아닌가 싶습니다. 나머지 필요서류는 동사무소나 세무소에 방문하면 발급이 가능하지만 주택담보대출 진행시 가장 기본적인 DTI나 DSR를 확인받기 위해서는 소득증빙 자료가 기본중의 기본입니다. 오늘은 직업별 증빙 방법에 대해서 하나하나 꼼꼼히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 4대보험 직장인의 소득증빙 방법은? 직장인은 가장 간단합니다. 직장인은 거의 대부분 사람들이 4대보험의 가.......

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후순위 아파트담보대출 구입자금 추가자금 LTV와 금리비교

2017년 정권이 바뀐 이후부터 끊임없이 2개월 간격으로 발표되고있는 부동산규제 속에도 주택가격은 끝없이 올라가고 있습니다. 금리까지 저금리 시대라서 집값이 더 오르기전에 내 집 마련을 하고 싶어하는 사람이 생겨나는 것도 당연하겠습니다. 이외에도 코로나 때문에 자영업자나 사업자의 상황이 심각해져 금융권의 도움이 필요한 일이 많아지면서 후순위 담보대출로 추가자금을 마련하려는 분들도 시간이 지날수록 늘어나고 있습니다. 이러한 주택구매자금부터 추가 대출까지 주택담보대출의 두 가지 방식에 대해서 한도금액을 확인하는 방법과 금리비교등 조건과 계산 방법을 알아볼까 합니다. 후순위 아파트담보대출 또는 후순위 추가 대.......

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한화생명,삼성생명,푸본현대생명등 보험사 주택담보대출 진행시 장단점 정리

최근에 뉴스를 보면 부동산 소식이나 금융소식을 쉽게 접할 수 있습니다. 보통 자기자신이 관심있는 분야만 관심을 가지고 집중해서 정보를 얻게되죠. 그중 금융 소식에 대해서 관심을 가지게 되는 사람은 한가지 의문점을 가지게 됩니다. 주택담보대출을 진행시 언제부터 은행을 방문하게 되었는가? 왜 꼭 은행으로 가야할까? 막상 은행을 방문하면 불편한 점이 한두가지가 아니라는건 정도는 대부분 사람들이 다 알고 있는 내용입니다. 번호표를 뽑고 오래 기다려야 되기도 하지만 조회부터 서류준비해서 재방문까지 불편한점이 한두가지가 아니죠. 최근 금융소식을 접하는 분들은 다 아실듯합니다. 보험사 주택담보대출이 급격하게 상승중이며.......

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국토교통부 공공재개발 2차 후보지 발표!

국토교통부와 서울특별시는｢수도권 주택공급 기반 강화방안｣(‘20.5.6.)에 따라 도입한 공공재개발 시범사업의 2차 후보지 16곳을 29일 선정․발표하였습니다. 이번 후보지 심사는 지난 해 국토부ㆍ서울시 합동 공공재개발 후보지 공모(`20.9.21.~11.4)에 참여한 70곳 중 새롭게 재개발사업을 시작하려는 노후주거지 56곳 가운데 자치구가 최종 추천한 28곳을 대상*으로 하였습니다. * 70곳 중 정비구역 14곳은 1.14일 선정위 심의를 거쳐 8곳을 후보지로 선정 이번에 선정된 후보지들은 주로 역세권, 5만이상 대규모 노후 주거지로, 공공의 참여, 지원 하에 계획대로 사업을 완료하게 될 경우 서울 도심에서 약 2만호를 공급할 수 있을.......

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국토교통부(장관 변창흠)는 민간전문가와 지자체가 손잡고 고품격 지역경관 환경 조성

국토교통부(장관 변창흠)는 민간전문가와 지자체가 손잡고 고품격 지역경관 환경을 조성하는데 필요한 지원사업을 대폭 확대하고 4월부터 본격적으로 지원사업을 추진한다. ‘민간전문가-공간환경전략 수립 지원사업’은 지자체 공공사업의 전문성과 고품격 디자인 활용을 위한 민간 전문가의 참여를 독려하는 한편, 지자체 공간환경에 대한 전략계획 수립을 지원하기 위한 것으로 ’19년부터 국토교통부가 추진해온 사업이다. 그간에는 ’민간전문가 활동 지원‘과 ’공간환경전략계획 수립 지원‘을 통합하여 시행하여 왔으나, 올해부터 지자체의 여건 및 상황에 따라 민간전문가 지원과 공간환경전략계획 수립 지원을 선택할 수 있도록 하고, .......

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페퍼저축은행,SBI저축은행,OSB저축은행등 주택담보대출 진행시 장단점 정리내용

오늘은 주택담보대출 진행시 사업자금 위주로 진행을 하고있는 금융사중 저축은행에 대해서 정리해보는 시간을 가져볼까 합니다. 제가 선정한 페퍼저축은행,SBI저축은행,OSB저축은행은 가장 장단점이 확실하기 때문에 3개의 저축은행만 정리해보았습니다. 나머지 금융사들도 많지만 오늘은 딱 3가지 저축은행만 놓고 비교해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 100%저의 분석이 정확하다고는 할수 없으니 참고만 해주시면 감사하겠습니다. 페퍼저축은행의 장단점 페퍼저축은행의 가장 큰 장점이라고 한다면 높은 한도 대비 금리가 적당하다는 것입니다. 금리가 저렴하다고 표현할 수 없지만 그렇게 높은편에 속하지도 않으며 거의 중간이라고 보.......

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현대캐피탈 주택담보대출 장단점 정리내용

안녕하세요? 오늘은 현대캐피탈 주택담보대출 진행시 장단점에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 현대캐피탈? 보통 사람들은 자동차담보대출이나 리스나 렌트등 자동차 쪽으로만 진행하는 회사로 알고 계신분들이 많습니다. 그러나 현대캐피탈은 주택담보대출도 진행하는 회사입니다. 어떤 상품이 있는지 어떤게 장점이고 어떤점이 단점인지 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 현대캐피탈의 장점은? 현대캐피탈은 사업자금을 진행하지만 후순위는 취급하지 않습니다. 즉 저축은행과는 다른성향을 띄고 있습니다. 리스크가 큰 상품은 취급하지 않고 안전한 상품위주로 만들어져 있습니다. 즉 높은 LTV는 취급하지 않는.......

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보금자리론 소득기준,대출자격,우대금리,한도에 대한 정리내용

대한민국 사람들을 주택을 구입할때 주택 담보대출을 이용하여 주택을 구입합니다. 주택을 구입하면서 은행을 이용하게 되면 사람들의 심리는 똑같이 높은한도 낮은금리를 원합니다. 그래서 가장먼저 찾는 상품중 하나가 보금자리론 입니다. 주택금융공사에서 취급을하지만 각 은행마다 상품을 공유할수 있게 되있어서 다른 일반 금융사에서도 보금자리론이 취급이 가능합니다. 자 그럼 보금자리론의 소득기준,대출자격,우대금리,한도에 대한 내용을 하나하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 보금자리론의 한도? 우선 보금자리론의 한도부터 알아보겠습니다. 전 지역 공통사항으로 아파트 시세가 6억을 초과하면 불가한데요. 투기지역부터 조정대상지.......

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추가 규제이후 직장인 주택담보대출 정리내용

안녕하세요. 모기지마스터입니다. 어제 서울시장과 부산시장 선거가 끝이 났네요. 민주당이 참패를 하였네요. 어찌보면 결과는 어느정도 예측이 가능하지 않았나 싶네요. 부동산 정책를 30번 이상 발표하면서 한번도 성공하지 못하였으며 최근 부동산 가격을 보면 수도권의 아파트의 평균가격이 9억4천.. 지금까지 살아보지 않았던 세상이라는 이야기가 나올정도로 역대급이기는 합니다. 특히 이번에 LH사태까지 터지면서 확실히 결과가 예측가능했습니다. 정확한 현장조사가 이루어지지 않고 무턱대고 정책을 만들다보니 이런 결과를 나타내지 않았나 싶습니다. 어쨋든 오늘은 추가 규제이후 직장인 주택담보대출에 대해서 알아보는 시간을 가져.......

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자영업자를 위한 사업자금대출 현재 문제점은?

오늘은 자영업자를 위한 사업자금대출이 과연 사업자금으로 사용중인가 또한 어떤 문제점을 가지고 있는지에 대해서 글을 적어볼까 합니다. 최근에 부동산 규제를 보면 규제지역이 지방을 제외한 나머지 광역시는 거의대부분 지정되었습니다. 반대로 이야기하면 모든 지역이 조정LTV의 적용을 받는다는 걸로 해석이 가능하죠. 그나마 다행인건 사업자금에 대해서는 이런 규제를 받지 않는다는 겁니다. 그러나 부동산 투기꾼들이 이런걸 그냥 보고 있을순 없겠죠. 반대로 역이용해서 사업자금으로 주택을 구입을 시작하게 되었습니다. 그런 어떤 문제점이 있는지 자세하게 알아보겠습니다. 사업자금으로 구입자금으로 사용? 가장 흔한 말이죠? 대.......

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빌라후순위담보대출 진행후기 핵심정리

최근에 보면 경기가 최악은듯 하네요. 현재 기준으로보면 기준금리는 계속 올라가고 있고 은행의 수익성이 떨어지다보니 가산금리 또한 계속오르고 있는 추세입니다. 현재 저의 상황을 돌아보면 4대보험 직장인에 월급은 300만 조금 넘게 수령중입니다. 그러나 물가는 계속 오르고 있고 코로나로 인해 이번해에는 성과급도 없다고 하네요. 그나마 성과급으로 부족했던 돈들을 충당할 수 있었지만 이제는 그렇지도 못하네요. 생활비를 줄이기 위해서 보험도 해약하고 먹는 식비를 줄이고 적금도 해약하고 이제는 더이상 줄일것도 없네요. 그나마 다행인건 백신접종이 시작되어서 일상생활로 돌아갈 수 있다는 희망을 생겼지만 최근 접종한 사람들.......

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추가 규제이후 무직자 주택담보대출 진행방법 핵심정리

최근에 부동산 시장을 보면 정말 답답하기만 합니다. 최근 뉴스를 봐도 알수있듯이 현재 부동산 가격은 최정점을 기록중입니다. 최근 수도권 부동산의 평균 가격은 9억4천만원 정도입니다. 부동산 규제가 30번 정도가 발표되면서 가격은 두배가까이 뛰었습니다. 특히 이번에 LH임대주택의 비리가 폭로되면서 국민들의 신뢰를 잃어가는 국토교통부가 아닌가 싶네요. 결국 부동산 정책의 피해를 보는 사람들은 실수요자들과 서민들이 아닌가 싶습니다. 최근 코로나19로 하여금 경기는 바닥을 보이고 있습니다. 이런 와중에 직장을 잃은 사람들 또한 정말 많습니다. 결국 무직자가 되고나서 생계를 이어가야 되기때문에 은행을 방문해 주택담보대출.......

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주택구입자금대출 LTV 후순위조건 추가 한도 금리 확인

끝없이 시행되는 부동산 규제 속에도 주택 가격은 끝없이 올라가고 있습니다. 내 집 마련을 빨리하고 싶어 하는 사람이 생겨나는 것도 당연한 일 일 것입니다. 또한 코로나 감염병 때문에 자영업자나 사업자들의 고통이 심해져 금융권의 도움이 필요한 일이 많아지면서 후순위 담보대출로 추가 자금을 마련하려는 분들도 늘어났습니다. 오늘은 주택구매자금부터 추가 대출까지 주택담보대출의 두 가지 방식에 대해 한도 금액과 금리 비교 방법과 각각의 조건과 계산 방법을 한번 알아볼까 합니다. 먼저 확인해볼 것은 주택 구매 자금 대출입니다. 기본적으로 구매 자금은 부동산 규제에 포함됩니다. 따라서 조정 대상 지역이나 투기과열지구 내에.......

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주담대 구매자금부터 갈아타기 추가대출까지 한꺼번에 확인

부동산문제에 대한 여러가지 정책이 바뀌어나가면서 최근에 다주택자를 포함 실수요자까지 대상을 확대시켜 점점 더 강화된 규제들이 많은 사람들의 주목을 집중시켰는데요. 막상 여러가지 부동산 정책은 많이 발표되었지만 뚜렷하게 효과가 있다거나 성공적인 정책보다는 사람들에게 혼란만 더 일으켰던 정책들이 많이 남았는데요. 강화된 규제로 인해서 부작용으로 사람들은 부동산문제에 대해서 더 혼란스러워지기만 하고 주택가격 시세가 전반적으로 상향가를 치솟을 정도로 오름세를 향하고 있는데요. 이외에도 규제의 대상에 포함되는 지역의 범위가 확대됨에 앞으로 더 많은 혼란을 일으킬 것으로 예상되어집니다. 무주택자나 다주택자를.......

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주택담보대출 신용등급이 끼치는 영향 분석내용!

주택담보대출 신용등급이 끼치는 영향 분석내용!갑작스러운 한파가 지나가고 비교적 따뜻해진 요즘입니다. 날씨가 거의 봄으로 느껴지네요. 이런 날씨처럼 경제상황도 풀려서 경기가 좋아졌으면 좋겠네요. 작년인 20년 중순부터 시작된 부동산 시장의 혼란은 아직도 이어지고 있어요. 개인적으로 가장 아쉬운 부분은 부동산 시장의 혼란을 먼저 수습하고 규제지역 종부세나 양도세 등 세금 부분을 손보고 세금 부분이 적용된 올해 상황까지 확인하면서 천천히 임대차 3법까지 적용했으면 좋지 않았을까 하고 생각이 드네요중과세로 1주택 이상의 집을 팔라고 떠미는 법안을 내놓고 임대차 3법으로 집을 팔리지 않게 해놓았으니 문제가 더욱 커진.......

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추가 규제이후 아파트구매대출 구입자금 중도금 잔금의 LTV와 금리 등 세부 조건 확인

오늘은 추가 규제이후 아파트매매대출 구입자금 중도금 잔금대출의 한도와 금리 등 세부 조건을 확인해볼까 합니다. 최근에 뉴스를 보면 부동산 시장 이야기로 시끌벅적 합니다. 그 이유는 부동산 정책의 추가 발표와 부동산 가격 때문인듯합니다. 특히 부동산 규제는 예고 없이 발표하는 바람에 사람들의 혼란은 더욱 가중되고 있습니다. 특히 조정지역과 투기과열지구 즉 규제지역이 지방을 제외한 거의 대부분 지역이 포함되면서 내 집 마련을 계획하고 있던 분들의 혼란이 가중되고 있습니다. 특히 갑작스럽게 내가 거주하는 집이 규제지역에 속하면서 규제지역의 상세한 내용을 모르는 분들은 급하게 정보를 얻기 위해 이것저것 알아보지만.......

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조정지역 다주택자 전세퇴거자금 보증금 한도 금리 확인방법

임대차법 시행 이후 전셋값과 주택 시세 상승이 악순환되고 있습니다. 이전 규제지역 내 종부세 증세와 보유세 양도세 등 모든 세금이 올라가 버리자, 다주택자들은 집을 팔기 위해 노력했지만 연이어 내놓은 임대차법 때문에 세입자가 있는 주택은 팔리지 않아, 결국 세입자에게 전세보증금을 반환 후 전입하고 기존에 살던 주택을 판매하는 방식으로 주택 수를 줄여갔습니다 전셋집은 줄어들고 전셋값은 올라갔으며, 전셋값이 오르자 주택 시세도 올라가는 악순환이 계속되고 있는 게 현재 상황입니다.위에서 이야기한 것처럼 세입자가 있는 주택에 임대인이 전입 요건으로 들어가려면 전세보증금반환을 먼저 해줘야 합니다. 일반적으로 전세퇴.......

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무소득자 주택담보대출 LTV95% 이용방법 핵심정리

안녕하세요 오늘은 무소득자 주택담보대출의 이용방법에대해서 핵심포인트만 이야기를 나누어보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 최근 부동산문제에 대한 여러가지 정책이 바뀌어나가면서 최근에 다주택자를 포함 실수요자까지 대상을 확대시켜 점점 더 강화된 규제들이 많은 사람들의 주목을 집중시켰는데요. 막상 여러가지 부동산 정책은 많이 발표되었지만 뚜렷하게 효과가 있다거나 성공적인 정책보다는 사람들에게 혼란만 더 일으켰던 정책들이 많이 남았는데요.강화된 규제로 인해서 부작용으로 사람들은 부동산문제에 대해서 더 혼란스러워지기만 하고 주택가격 시세가 전반적으로 상향가를 치솟을 정도로 오름세를 향하고 있는데요. 이.......

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무주택자 주택 담보대출 LTV 95% 한도 금리 기준 정리

어느새 한파가 지나가고 2월이 왔네요. 최근에 이런저런 일로 은행에 업무 보러 자주 다녔는데 이렇게 바쁘게 업무를 보다 보니 시간이 훌쩍 지나갔네요. 시간이 참 빠르기도 하네요. 대출이 얼마나 될지.. 가능한 상품은 어떤 것이 있는지 알아봐도 정말 쉽지 않더라고요. 특히 최근 집값을 보면 고공행진 중이라서 사람들의 관심이 늘어나는 거 같네요. 특히 조정 대상 지역, 투기과열지구의 투기지정으로 인해 근심 또한 많아지고 있습니다. 주택 모기지론이나 주택 담보대출한도 확인, 전세금 퇴거 자금 대출, 주택 담보대출 규제, 고정금리 비교 등등 자금용도에 맞는 상품 확인이 필요합니다. 내 집 마련을 하고 싶지만 대출 쪽에 지식이 많.......

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주담대갈아타기 금리 한도 금액 체크하고 추가 대출까지 한꺼번에 확인하기

주담대 갈아타기를 이용하고자 할 때 금리 인하 조건이 필요하거나 한도 금액 확인과 추가 대출이 필요한 분들까지까지 여러 가지 요구 사항이 있습니다. 그래서 오늘은 주담대 갈아타기를 현명하게 이용하는 방식과 주의점에 대해서 하나하나 알아볼까 합니다. 기본적으로 저금리 시대에는 수신상품보다 여신상품을 이용하는 이용자가 늘어나는 것이 당연시됩니다. 가장 대표적인 여신상품 즉 대출상품은 주택 담보대출과 직장인 신용대출이 있는데, 내 집 마련을 위해 받았던 주택 담보대출을 주담대 갈아타기로 금리를 낮추거나 추가 대출을 받으려는 움직임이 많아졌습니다주담대 갈아타기에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 내가 가지고 있는.......

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무직자 주택담보대출 LTV95% 이용방법 핵심정리

이제 드디어 코로나 백신 접종이 시작되었네요. 조금 늦은감이 있지만 이제는 일상생활로 돌아갈수 있다는 희망을 조금씩 가져봅니다. 최근에 주의를 둘러보면 무직자가 많이 발생을 하였습니다. 특히 자영업자들의 폐업률은 수직상승 중이네요. 자영업자들이 힘들어지면서 일하던 직원들도 일자리를 잃게되고 자연스럽게 무직자들이 늘어나는 추세가 아닌가 싶네요. 보통 주택담보대출을 진행하기 위해서 대부분 사람들은 은행을 방문합니다. 그러나 무직자 분들이 주택담보대출을 받는다는건 쉽지 않습니다. 은행에 방문했다가 집으로 그냥 돌아오던 경험을 한번쯤은 해보셨을꺼에요. 은행에서는 눈으로 확인되는 소득이 있는 분들을 선호하죠.......

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오피스텔매매대출 LTV95% 이용방법 내용정리

2017년 정권이 교체된 이후부터 실수요자 우선 주택정책을 기조로 다주택자를 대상으로 한 여러 가지 규제가 시행되었습니다. 2021년 현재 결과적으로 효과는 전혀 없었고 과도한 규제로 인한 시장 혼란 때문에 주택 가격이 오히려 더 빠르게 오르고 있습니다. 하지만 규제는 점점 더 강해지고 지역도 넓어지고 있습니다. 이런 지역 규제는 무주택자들도 피해 갈 수는 없어 실수요자 혜택 등을 고려한다고 해도 힘들어진 것은 마찬가지. 이런 상황에서 주목받고 있는 것이 바로 주거용 오피스텔입니다. 이제 30년도 넘어버린 오피스텔 주거용, 업무용 논란은 아직도 식을 줄 모르고 있습니다. 오늘은 주거용 오피스텔매매대출 지역별 규제에 따른.......

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후순위 아파트담보대출 LTV95% 최대한도 이용방식 정리

저도 나름대로 열심히 직장 생활을 하고 한 달에 100만 원 정도는 꼬박꼬박 적금도 넣었지만 막상 주택을 구입하려니 조금은 후회가 되네요. 조금 더 열심히 저축할걸... 그래도 결혼은 해야 하니 이것저것 열심히 알아보았어요. 오늘은 제가 후순위아파트담보대출을 이용하여 주택을 구입한 경험해대해서 설명을 드려보는 시간을 가져보도록 할게요. 저의 개인적인 생각과 내용이니 참고하시고 읽어주시면 감사하겠습니다.저는 4대 보험가입된 월급쟁이 직장인입니다. 최근에 좋은 사람을 만나 결혼을 하게 되었으며 다들 아시다시피 남자는 결혼할 때 적어도 집은 장만해야 되는 게 현실이에요. 그러나 최근에 부동산 가격을 보면 꿈도 꾸지 못.......

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주택담보대출 진행시 가장 많이 물어보는 질문에대한 정리내용

안녕하세요 오늘은 주택담보대출 진행시 가장 많이들 물어보는 내용에 대해서 정리하는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 보면 부동산 정책의 내용이 너무 복잡하죠? 전문가인 제가봐도 복잡해 보입니다. 특히 부동산 정책의 연이은 실패로 지속적으로 발표하다보니 이제는 약간 섞인듯한 느낌마저 드네요. 오늘은 제가 업무를 보면서 가장 많이 물어보는 질문들을정리해보는 시간을 가져볼까 합니다. 저의 글만 읽어주신다면 궁금증이 어느정도 해결이 되실듯 하네요.가장 많이 물어보는 순위대로 올려드리겠습니다.1.사업자금으로 주택을 구입할수 있나요?단연 1등이 아닌가 싶네요. 정말 많이들 물어보는 질문입니다. 결국 소비자 입장에서는 이.......

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1가구2주택 어떤 기준으로 결정될까요?

1가구2주택 기준에 대해서 잘 모르시는 분들을 위해 오늘은 이해하는 시간을 가져볼까 합니다.1가구2주택? 나혼자인가? 라는 생각을 가지시는 분들이 많습니다. 모든 기준은 등본상에 나와있는 성인을 기준으로 한다고 생각하시면 됩니다. 보통 담보상품으로 진행시 모르겠지? 이런 생각을 하시면서 진행하시는 분들이 가끔 있는데 모든 담보상품은 진행전에 등본상 성인 신분증과 등본이 들어가야 진행이 됩니다, 절때 피해갈수 없기 때문에 그런 생각을 가지면서 진행하시면 시간만 날린다고 생각하시면 됩니다. 보통 1가구2주택은 모든 조건에서 피해를 보는경우가 많습니다. 세금부터 정책에대한 내용까지..내가 원해서 1가구2주택이 된것도.......

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주택담보대출 진행시 필요서류의 요약정리

오늘은 주택담보대출 진행시 필요서류에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 할께요. 보통 필요서류를 준비하려면 막막한 사람들이 대부분이에요. 사람이 살아가다보면 주택담보대출을 1번이상 하는사람은 드물다고 보시면 됩니다. 평생 내집마련을 하기는 쉽지 않은일이기 때문이에요. 저도 평생 한번 마련했지 두번은 마련할생각이 없네요 ㅎㅎ보통 은행을 방문하면 필요서류를 이야기를 해줍니다 대충 이런서류들이죠?인감증명서전입세대열람원등본초본소득자료신분증재직증명서또는 사업자등록증지금부터 하나씩 살펴볼께요^^인감증명서인간증명서는 보통 3~4장을 요구하는경우가 많습니다. 각 금융기관마다 조금씩 차이를 보이기는 하지만 보.......

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연이은 부동산 정책 실패로 현제 문제되는 전세값과 역전세난의 요점정리

안녕하세요 오늘은 연이은 부동산 정책 실패로 현제 문제되는 전세값과 역전세난의 요점정리를 하는 시간을 가져볼까 합니다. 최근에 부동산 시장이 시끌시끌하죠? 여러가지 이유가 있겠지만 가장 중요한 이유는 정권이 바뀌고 현제까지 발표했던 모든 부동산 정책때문이 아닐까 싶네요. 처음에는 임대사업자를 내서 구매하는 주택을 등록하면 주택보유수에서 제외시켜주고 세금에 대한 혜택을 이야기 했다가 갑자기 주택보유수에 대한 이야기를 말바꾸기를 하였습니다. 특히 세금부분에 대해서도 그렇고 지금 상황이면 임대사업자를 내서 구매를 한 사람들은 정말 허탈할거 같습니다. 그리고 말고 안되는 임대법때문에 가장 큰문제가 되었던거 같.......

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최근 재정비촉진지구와 주변 지역의 관심이 늘어나고 있는 이유는?

안녕하세요 오늘은 재정비촉진지구와 그 주변 지역에 대해 관심이 늘어나는 이유에 대해서 포스팅을 해볼까 합니다. 최근 부동산 투기로 이득을 보는 사람들이 늘어나면서 이런 내용에 관심이 늘어나고 있습니다.특히 너나 할것없이 투기에 뛰어들고있어 실수요자들의 피해가 점점 늘어나고 있는데요. 재정비촉진지구는 낡은 주거환경을 개선하고 기반시설을 확충하기 위한 도시재생 사업의 하나로 난개발을 방지하기 위해 종합적인 개발계획을 수립해서 실시하는 개발지역을 말합니다. 재정비촉진지구는 두종류가 있는데요 주거지형과 중심지형으로 나누어져있습니다. 주거지형은 50만 이상으로 아파트단지를 건설하며 중심지형은 20만 이상으로.......

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HIGH LTV와 LOW LTV의 차이점과 장단점 정리

안녕하세요 오늘은 HIGH LTV와 LOW LTV의 차이점과 장단점에 대해서 알아볼텐데요. 다들 생소하신 분들이 많을듯 합니다. 저도 금융업에 종사하고 있기때문에 아는 내용이지 일반적인 사람이었으면 알기 어려웠을것 같네요. 보통 LTV는 담보인정비율로써 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 즉 담보 주택의 실제 가치대비 대출금액 비율을 뜻합니다. 즉 한도라고 생각하시면 되는데요 최근에 규제내용을 살펴보면 1주택자 기준으로 투기과열지구 LTV40% 조정지역 LTV50%의 기준으로 가죠? 이런 조정LTV가 나오면서 LOW LTV라는 내용이 나온듯 합니다. 보통사람들은 한도를 작게 사용하는데 금리는 왜 똑같을까? 라는 질.......

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주택담보대출 금리 한도 2021년 시중은행과 보험사의 차이점 요점정리!

주택담보대출 금리 한도 2021년 시중은행과 보험사의 차이점 요점정리!오늘은 평소에 쉽게 접하지 못하는 부분인 시중은행과 보험사의 차이점에서 알아볼텐데요 보통 주택담보대출은 살아가면서 1번이상 하는경우가 드물다고 볼수있어요. 1번이상 하는경우는 결국 투기목적으로 부동산을 한채 더 구입하거나 시세가 올라서 대환을 하는경우인데요. 보통 주택담보대출을 진행할때는 시중은행을 먼저 방문하는 습관을 가지고 있습니다. 왜일까요? 오늘은 이부분을 주제로삼아 저의 경험을 이야기를 해볼까해요.나 자신을 돌이켜봐도 은행은 먼저 방문한 경험이 있는데 이런 내용은 부모님이 그렇게 했기때문에? 다른사람이 은행을 가기때문에? 이유.......

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주택담보 생활안정자금대출 약정서 논란의 중심인 이유는?

주택담보 생활안정자금대출 약정서 논란의 중심인 이유는?오늘 설명드릴 내용은 최근에 문제되고있는 주택담보 생활안정자금대출에 대해서 설명을 드려볼까하는데요. 최근 부동산 규제로 혼란이 가중되있는 상황에서 이런 내용은 중요할수 밖에 없습니다. 현제 약정서에 대한 이슈는 끈임없이 발생되고 있습니다. 가장 중요한건 주택담보대출의 생활안정자금대출이 무엇인지도 잘 모르시는 분들이 의외로 많습니다.. 오늘 저의글을 5분만 투자하셔서 읽어보시고 유용한 정보를 가져가시기 바랍니다.주택담보 생활안정자금대출의 정확한정의는? 생활안정자금대출이란 기존에 보유하고 있는 부동산으로 자금을 융통하여 부동산을 구매하는 것을 막.......

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주택담보대출 LTV95% 금리비교및 한도등 알아두면 도움되는 내용정리!

주택담보대출 LTV95% 금리비교및 한도등 알아두면 도움되는 내용정리!이번 부동산 정책들은 가만 보면 실수요로 1채만 가지고 있는 걸 옹호하는 듯 하다가도 오히려 너무 제한을 해서 부동산 시장을 얼어붙게 만드는 것 같기도 합니다. 물론 개인적인 생각이지만 영끌해서 집을 꼭 사야한다는 풍토도 생기고 있고 오히려 빚을 내서 집을 매매하는 분들도 늘어나고 있으니 이게 과연 맞는 방향인지라는 생각도 들긴 듭니다. 실제로 전세가 점점 없어지고 있는 지경이고 물가 상승보다 집 값 상승이 훨씬 빠르다 보니.. 그냥 목돈만 모으던 분들이 참 허탈하다는 사례들도 많이 보고 있는데요. 부동산에 대해서는 워낙 재테크 수단으로도 그렇.......

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주택담보대출 관련 용어부터 조건 하나씩 알아볼까?

집이란 사는 곳이면서 투자를 할 수 있는 대상이며, 한 편으로는 급할 때 주택담보대출로 자금을 융통할 수 있는 기반이 될 수 있습니다. 오늘은 이 가운데 현금 흐름을 원활하게 할 수 있는 방법에 대해 하나씩 풀어보도록 하겠습니다.지난 해 부터 시작된 여러 상황으로 우리 삶은 다양한 측면에서 얼어붙고 있는 것 같습니다. 늘 만나던 친구들을 만나는 것도 어렵고 멀리 떨어져 지내던 보고 싶은 가족들을 만나는 것도 조심스러운 일이 되었으니까요. 뿐만 아니라 개인에 따라 직장을 잃거나 사업이 힘들어지거나 계획해두었던 일들을 멀리 미뤘던 경우가 있었을지도 모르겠습니다. 그러다보니 경제적으로도 위축이 되면서 소비도 줄고 기본.......

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무담보하우스론 이용방법 설명정리

무담보하우스론 이용방법 설명정리최근 부동산시장이 또 들썩거리고 있습니다. 부산과 김포 대구 일부지역이 규제지역으로설정된 영향인데요 호텔을 개축해서 임대주택으로사용하는방안을 발표하면서 말도안되는 짓이라는여론이 거세게 나오고 있습니다. 여하튼 경제가 어려운 상황에 이런저런 이유로생활자금이 필요해지거나 목돈이 필요해졌을때는대출을 알아보는게 당연합니다. 하지만 가족에게 알려지고 싶지않거나세입자가 살고있는 집이라 동의를 얻기가 힘들다면무담보로 진행할수 있는 신용대출의 성격을 가진무담보하우스론이 가장 적절합니다. 무설정하우스론 무설정아파트론 이라고도 합니다.일반적으로 집이라는 자산은 개인이 보유.......

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11월 20일 규제로 실전분양권 투자지원의 방향은?

안녕하세요 오늘은 11월 20일 규제로 인해 실전분양권 투자지원의 방향에 대해 글을 적어볼까 합니다. 최근 연이은 부동산 실패로 하여금 치솟은 집값을 항상 바라볼수밖에 없는 상황이 왔습니다. 집값이 올라간다고 해서 일반 사람들에게 유리하진 않지만 돈이 많은 현금부자들은 큰 이득을 보고 있는건 사실입니다. 특히 이번에 나온 임대법의 실패로 하여금 치솟은 전세값으로 인해 세입자를 끼고 부동산을 구매하는 이른바 차액투자가 가능해졌습니다. 11월 20일 나온 규제내용에는 전세임대를 하겠다는 내용이 포함되어 있지만 대중들의 시선을 싸늘하기만 합니다. 특히 이번에 다시 조정지역에 포함된 부산지역의 일부지역은 겨우 집값을 회.......

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연이은 부동산 정책 과연 투기꾼을 막는데 효과적일까?

연이은 부동산 정책 과연 투기꾼을 막는데 효과적일까요? 오늘은 이부분에 대해서 제 생각을 간단히 정리해볼까 합니다. 문제인 대통령이 취임한후 수십건의 부동산 정책을 발표하였습니다. 나오는것 마다 실패로 돌아갔고 특히 집값을 잡겠다는 강력한 의지를 보인 정부는 결과가 정 반대로 돌아가버렸습니다. 최근에 발표한 11월20추가규제에 따르면 규제지역과 조정지역을 좀더 세분화 하겠다는 내용을 담아서 발표했는데요 이번에는 부산지역이 다시 대거 조정지역에 포함되면서 내집마련의 꿈을 꾸는사람들에게 또한번의 좌절감을 안겨주게 되었습니다.과연 이런 추가규제가 올바른 시기에 나온것일까요? 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 결.......

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주택담보 생활안정자금대출 논란의 여지가 있다?

안녕하세요 오늘은 주택담보 생활안정자금대출에 대해서 설명을 드려볼까 합니다. 오늘 제글을 5분만 시간내셔서 읽어주신다면 헷갈리지 않으실거에요^^최근에 정부에서는 또한번에 추가규제를 발표했었죠? 어느정도 예상한 결과라 놀랍지는 않지만 결국 이번에 타겟은 부산이 되었습니다. 수영 해운대 동래 연제 남구등 추가가 되었고 수도권에는 김포가 추가가 되었습니다. 특히 규제지역이 좀더 세분화 되었으며 반대로 서민이나 실수요자에게 DTI DSR10% 완화라는 조건도 나왔죠. 하지만 임대법 실패로 인해 치솟은 부동산가격과 전세값으로 하여금 맘이 상해버린 국민들은 반응이 싸늘하기만 합니다.평생 살아가면서 단한번의 내집마련의 꿈.......

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소액임차보증금 임차인이라면 숙지하고 있어야 한다

대한민국에서는 국민 주거생활의 안정을 보장하는 주택임대차보호법이라는게 있습니다. 임대인과 임차인의 권리를 보호하고 있는 법인데요 보통 사람들은 대부분의 재산이 부동산으로 보유하고 있는 경우가 대부분이며 이런 부분 때문에 임대인과 임차인간의 상호 이익을 최대한 존중하며 무주택자의 경우 정해진 기간동안 안정적인 주거를 가능하게 만들어주는 임대차 보호법이 잘되어 있습니다. 보통 임차인의 경우에는 평소에 모아둔 목돈으로 보증금으로 사용하는 부분이 대부분이기 때문에 필히 소액임차보증금에 대해서 숙지하고 계셔야 합니다. 어떠한 상황이 되었을때 소액임대법차보호법을 적용받아서 최우선변재권을 가져 보증금을 회.......

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주택거래에서 고려해야할 것들 하나씩 알아보기

최근에 저금리 시대를 맞이하고전세대책의 부작용으로 전세값이 상승하자내집마련을 해야 한다는 심리가 커지면서진지하게 집을 구하기 위해 세금부터 절차까지하나씩 알아보고 있는 분들이 늘어나고 있는데요주택매매 주택거래에 대해서 하나씩차근차근 알아볼까 합니다.주택, 대표적으로 아파트의 가격은 점점 상승해서울의 평균아파트 가격이 10억을 넘어섰습니다.이런 상황에서 개인의 자산만으로 집을 구한다?일반적인 직장인의 수입으로 생각해봤을때현실적으로 불가능에 가깝습니다.따라서 대출을 확인 해볼 필요가 있는데요가장 걱정되는것은 바로 정부의 대출 규제입니다하지만 이것보다 먼저 자신이 가지고 있는자산부터 먼저 파악해.......

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11월19일 추가규제 이후 아파트매매잔금대출 금리는 오른다?

11월19일 추가규제 이후 아파트매매잔금대출 금리는 오른다?안녕하세요 오늘 설명드릴 내용은 추가규제 내용들과 아파트매매잔금대출에 대해서 설명을 드려볼까 합니다. 최근 11원19일에 정부는 추가규제를 발표하였죠? 그렇게 큰틀이 바뀌지는 않았지만 일부지역들이 추가되었으며 투기지역과 조정지역의 세분화가 되었습니다. 특히 이번에는 실수요자들과 서민들을 위해 DSR DTI 10%완화를 해주는 내용도 포함시켰는데요 이런 내용들로 집값이 오르고 전세대란이 일어난 이런상황에서 사람들의 마음을 녹이는 효과는 기대하기 어려워보이네요. 최근에 코로나의 장기화로 하여금 금리가 조금씩 오르고 있는 추세입니다. 특히 연말이 되면서 총량.......

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빌라담보대출 고정금리 사업자한도 자세한 내용 확인

빌라담보대출 고정금리 사업자한도 자세한 내용 확인빌라를 대상으로 담보대출을 실행해보신분들이라면 누구나 느끼셨을 법한 부분이 바로 한도 부분입니다. 빌라는 같은 집합건물분류에 속하는 아파트보다 LTV가 낮은 경우가 많은데요 어째서 이런일이 생기는걸까요? 기본적으로 담보물을 설정할때 해당 지역의 이슈에 크게 영향을 받습니다. 예를 들어 몇년전 포항지진으로 집값이 폭락하고 지역에서 매물이 나와도 팔리지않는 상황이 나온다면 담보물로서의 가치가 없어지는것이라 대출에 제한이 생기거나 LTV가 내려가게 됩니다. 한국의 부동산에서 사람들이 선호하는 주택형태는 아파트 > 빌라,오피스텔 > 단독주택의 순서입니다. 결.......

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개인사업자 아파트담보대출 11월19일 추가규제이후 달라진점은?

개인사업자 아파트담보대출 11월19일 추가규제이후 달라진점은?안녕하세요 오늘은 최근에 논란이 되고있는 부동산 규제에 대해서 설명을 드려볼까 합니다. 최근 11월 19일에 정부에서는 추가규제를 발표하였습니다. 이번에는 크게 많이 변한 내용은 없었으나 일부 조정지역과 투기지역이 포함되었습니다. 경기 김포와 대구 수성구 그리고 해운대 수영 연제 남구등 추가되었으며 이번에는 부산쪽에 추가가 많이 되었습니다. 이렇게 추가가 되면서 사람들에게 다시 혼란을 가중시켜 불만이 많아지고 있습니다. 그러나 이번에는 실수요자와 서민들에게 DSR DTI 10% 완화를 해준다고 했지만 사람들의 반응은 냉랭하기만 합니다. 평생 내집마련의 꿈을.......

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서울 코로나 3단계 가기전에 지킬건 지켜야 됩니다.

안녕하세요. 오늘은 갑갑해서 글을 하나 써보려고 합니다. 사람들의 인식 자체가 코로나에 대한 경각심이 크지 않은거 같아서 정말 갑갑합니다. 최근 확진자가 1000명을 넘어서면서 심각한 상황을 다시한번 확인했는데요. 오늘은 700명선으로 나타나니 과거에 있었던 일든은 다들 잊은듯 합니다. 100명선을 유지하다가 200명 갔을때만해도 불안해 했지만 지금은 700명이되면 안도의 한숨을 쉽니다. 이게 말이 되는 상황일까요? 어제 퇴근하다보니 술집에서 마스크를 벗고 술먹는 사람들 또한 많습니다. 정말 표정도 그렇게 밝아보입니다. 서울 코로나 3단계로 가기 직전입니다. 이런 상황에서 망년회도 할 분위기입니다.서울 코로나 3단계로 가면.......

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총액인수와 총자산대비순자본비율에 대해서 알아볼까요?

총액인수인수기관이 매출할 목적으로 공모주식 전액을 자기명의로 인수(매입)함으로써 이에 따른 발행위험을 부담하고 발행사무도 담당하는 방법을 의미합니다. 총액인수 외에 공모주식의 미청약분을 인수기관이 인수하는 잔액인수, 모집주선 등이 있으며, 총액인수는 인수기관이 증권을 자기계산으로 취득하여 이를 매각하는 것이므로 인수기관의 인수위험은 높으나 발행인의 미발행 위험은 없습니다.총자산대비순자본비율총자산대비순자본비율은 신용협동조합 재무구조의 건전성을 판단하는 지표로서 은행상호저축은행의 자기자본비율 등과 유사한 성격을 갖고 있습니다. 다만, 조합원이 탈퇴한 때에는 조속히 해당 출자금을 환급해야 하는 특.......

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국토교통부 공시지가 현실화? 현실화라는게 정확히 어떤것일까

지난 89년부터 시행되어온 국토교통부의 공시가격 2700만개의 필지중에 50만개 필지의 표준공시지가를 설정하고 유사필지에 대해서는 공시지가를 책정합니다. 이게 중요한 이유가 각종 세금과 건보료의 기준이 되기 때문입니다.중요한 포인트가 바로 이것입니다. 부동산에서 흔히 사용하는 호가기준이나 금융권에서 주로 사용하는 KB시세나 실거래가가 아니라 공시지가라는 현실과 동떨어진 가격으로 세금을 책정한다는것 지금까지는 실거래가나 호가의 40~70%정도밖에 되지않았던 공시지가가 정부의 말대로 90%정도로 책정되고 "현실화"되면 실거래가나 호가기준으로 책정되었을때 현재의 세금정책 그대로라면 주택을 가지고 있다면 세.......

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전세집 구할때 확인해야할 조건 및 필수사항

전세집 구할때 확인해야할 조건및 필수사항 보통 전세집 구할때 부동산을 믿고 계약을 하는게 대부분입니다. 그러다보니 어느정도만 알고있고 그렇게 깊게는 알지못하는데 대부분입니다. 특히 최근에는 부동산 정책의 연이은 실패로 인해서 전세가 매물로 나오면 너도나도 없이 먼저 계약을 하기위해서 달려듭니다 그로인해 부동산 업무자가 갑이되는 현실입니다. 이렇게 구할려는 사람들이 많다보니 피해사례도 지속적으로 발생하고 있습니다. 부동산 입장에서는 깐깐히 이것저것 알아보는 사람들이 오면 조금 덜 깐깐한 사람과 계약을 하면 그만이죠. 오늘은 이런피해를 막기위해 기본적인 내용을 설명드려볼까 합니다. 너무 기본적인거는 다들.......

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후순위 아파트담보대출 LTV95% 집 주택 한도 금리 추가한도 확인법

후순위 아파트담보대출 LTV95% 집 주택 한도 금리 추가한도 확인법의식주 중에 빼놓을 수 없는 "집" 특히 최근 들어 정부의 부동산 정책 실패와 부동산의 가격이 오를 수밖에 없는 저금리 시대가 겹치자 집값이 오히려 더 가파르게 올라갔고 임대 2법 때문에 전셋집을 구하기 힘들어졌습니다. 당연하게도 "내 집"에 대한 관심이 더욱 커질 수밖에 없습니다. 구매 자금은 현재 부동산 정책으로 인해 LTV가 매우 낮아졌으며 수도권으로 대표되는 규제지역 내의 LTV는 20%~50%가 최대일 것입니다. 그래서 기본적으로 주택을 구매할 때는 각종 혜택부터 찾아보기 마련입니다. 생애 최초부터 신혼부부 자녀 혜택까지, 하지만 규제.......

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전세보증보험 어디서 어떻게 할까?

현재 주택시장은 혼란한 시기입니다. 일반적으로 현재와 같은 저금리 시대는 내집을 마련하기좋은 시기라고 생각할수도 있지만 현재 정책이 부동산에 공격적이라 내집마련이 굉장히 힘든 상황입니다. 추가적으로 임대차3법중 2법이 적용된 상태에서 부작용까지 터져 나오고있는 상황이죠부동산정책으로 다주택자에게 세금폭탄이 떨어질 상황 집을 하나더 유지하는것보다 세금내는게 손해라면 집을 팔아야 하는데 임대차 2법이 시행된후 다주택자가 매매할 집에 세입자가 있다면 팔리지가 않습니다. 결과적으로 지금 살고있는 집을 팔고 세입자가 있는 집에 거주목적으로 들어가는수밖에 없죠 이렇게 전세집이 하나씩 줄어들다보니 전세보증금이 쭉.......

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카카오뱅크 점검시간 미리 알아두어야한다

최근 스마트폰 하나면 해결이 가능한 스마트시대가 열리면서 일상이 점차 빠르게 변해가고 있습니다 특히 은행을 직접 찾아가서 번호표를 뽑아서 대기해서 은행업무를 보던 시절은 이미 지가갔으며 비대면으로 한번에 업무를 볼수있게 되었습니다 특히 최근에 카카오뱅크가 출시되면서 대표적인 모바일 뱅크로 자리잡고 있습니다. 특히 계좌 개설부터 입출금등 금융업무를 모두 스마트폰으로 통해서 업무를 볼수있으며 전국 모든 은행 ATM에서 수수료없이 출금을 할수있는 장점이 생기면서 사용자는 폭발적으로 증가하고 있으며 특히 모바일뱅킹의 앱이 타사에 비해서 빠르고 전체적인 디자인의 호평을 많이 받고있습니다.최근 국민들 중에서 카.......

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농협 점검시간 미리 알아 두어야 한다

사람들이 의외로 잘 모르고 있는 농협 점검시간 알려드리고자 합니다. 최근에는 직접 은행 창구에 방문해서 대면 서비스를 받는 분들이 많이 줄어들고있는 추세입니다.그 이유는 은행에 직접 방문하지 않고도 ATM기기나 인터넷 뱅킹을 통해 쉽게 은행 업무를 볼수가 있기 때문이기도 하며 최근에는 코로나 때문에 비대면 상품이 개발이 되면서 더욱더 방문보다는 비대면을 선호하게 되었습니다. 하지만 시스템으로 운영하다보니 정해진 점검시간은 존재합니다. 그래서 이 내용을 잘 모르고 있다가 급하게 처리해야할 은행업무를 놓치는 경우가 있으니 미리 알고 두시면 유용하겠죠?.농협 점검시간은?홈페이지에 방문하면 그 내용을 확인할 수.......

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