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2020년 3/4분기 호치민 아파트 시장 분석

2020년 3분기 호치민 아파트 시장 분석*해당 사설은 CBRE에서 발행한 2020 Market Insight의 자료를 근거하여 작성된 글임을 공지합니다.전 분기 대비 신규 분양 공급물량의 증가올해와 작년 9월 아파트 신규 분양물량을 비교시, 올해 9월은 작년보다 57% 감소하였지만, 지난 2분기보다는 증가하며 호치민 아파트 분양 시장에 활력을 불어넣었습니다.2020년 3분기 베트남에서 두 번째 코로나바이러스의 Wave가 발생하는 상황에서, 분양된 프로젝트는 4개로 총 3,964세대를 공급했습니다. 이는 지난 분기대비 141% 증가 한 수치이기는 하나 지난 분기대비 70% 감소한 수치입니다. 총 분양 세대 중 총 3,552세대가 분양 완료되었으며 이는 전 분.......

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베트남 아파트 매도 가격 결정하기

내 아파트 매도가격 결정하기최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다.하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다.1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있.......

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베트남, 국도 미안-까오란 노선 건설 승인...한국 ODA 차관 투입

- 켄지으아1대교부터 까오란대교까지 길이 26.16km 4차선- 총사업비 1억9650만달러...한국 대외경제협력기금(EDCF)으로 1억6647만달러 조달응웬 쑤언 푹(Nguyen Xuan Phuc) 베트남 총리가 기획투자부와 재정부가 제안한 국도 미안-까오란(My An-Cao Lanh) 노선의 건설을 승인했다.미안-까오란 국도 노선은 유명한 밤꽁대교(Vam Cong)와 까오란대교(Cao Lanh)를 잇는 노선으로, 한국 수출입은행이 차관으로 제공하는 ODA(공적개발원조) 자금이 투입된다. 기획투자부는 한국 수출입은행에 이 결정을 통보해 사업비를 조달하고 투자계획을 수립하게 된다.총리의 승인에 따라 교통운송부는 기획투자부와 함께 롱안성(Long An)과 동탑성(Dong Th.......

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베트남 주택가격, 올해 최대 10% 상승할 수도… SSI증권 전망, 공급부족 때문

- 당국, 까다롭게 살펴봐 인허가 지연→공급 부족...호치민시 7~10%, 하노이 2~3% 상승- 코로나19 영향은 하락 요인…상반기 고급아파트 분양가 30%↓, 임대료 25%↓코로나19 사태로 베트남의 부동산시장이 침체된 상황인데도 호치민시의 주택가격이 연말까지 10% 상승할 수 있다는 전망이 나와 괌심을 모으고 있다. 당국이 부동산개발업체들의 신규 프로젝트 인허가를 까다롭게 적용하면서 주택공급 부족으로 가격이 오를 것이라는 분석이다.28일 베트남 최대증권사인 SSI증권의 부동산시장 보고서에 따르면, 신규 프로젝트에 대한 인허가 지연에 따른 공급부족과 여전히 높은 토지가격으로 주택가격은 호치민시가 7~10%, 하노이시는 2~.......

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호치민시, 글로벌 금융허브 목표… 개발계획안 정부에 제출

- 2045년 목표 2030년까지…국내→아세안→글로벌 금융허브 순으로- 최근 동부지역(2·9·투득군) 통합신도시, 2군 금융중심지구 개발계획도 발표호치민시가 시의 인프라, 경제성장, 투자환경을 활용해 글로벌 금융허브로 도약하는 것을 목표로 한 보고서를 정부에 제출했다.응웬 탄 퐁(Nguyen Thanh Phong) 호치민시 인민위원장은 25일 “글로벌 금융허브는 2045년을 목표로 2021~2030년까지의 사회경제적 발전 전략에 포함되는 중요한 시의 과제이자 국가전략"이라고 밝혔다.보고서에 따르면, 기업하기 좋은 환경과 빠르고 안정적인 경제성장은 금융허브로 성장하기 위한 필수조건이다. 호치민시는 국가 GDP의 22.3%, 예산의 27%를 차.......

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"베트남-한국 국제선 운항 조속재개 방안 마련”…푹 총리 지시

- 노동수출 최대시장, 일본 노선과 함께…다른 나라는 구체적 안전방안 수립후- 중앙집중격리시설 격리비용도 9월1일부터 자기부담으로 바뀌어응웬 쑤언 푹(Nguyen Xuan Phuc) 베트남 총리가 한국 및 일본과의 국제선 상업운항 조속한 재개를 지시하고 나서 주목된다.31일 베트남 정부사무국에 따르면 푹 총리는 베트남의 최대 노동수출국인 한국과 일본으로 노동자들을 파견하기 위한 상업운항 항공편을 즉시 마련할 것을 지난 29일 교통운송부에 지시했다.정부사무국의 고위 관계자는 다른 나라와의 항공편은 구체적인 안전방안 수립후 이뤄질 것이라고 밝혔다.베트남은 코로나19 확산을 막기 위해 지난 3월25일 국제선 운항을 전면중.......

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베트남 백만장자 90%, 부동산에 투자

- 외국인보다 내국인이 부동산시장에 더 많은 투자- 전문가들 “국내투자 유인책 마련하고 싱가포르, 호주처럼 외국인 취득 쉽도록 해야”코로나19 팬데믹이 경제전반에 부정적인 영향을 미치고 있는 가운데 베트남 자산가들은 여전히 부동산시장에 투자하고 있는 것으로 나타났다.최근 북부 탄화시(Thanh Hoa)에서 열린 ‘2020-2021 베트남 부동산시장 새 동향’이라는 주제의 세미나에 참석한 부동산 전문가들에 따르면, 1만2000여명의 국내 백만장자 가운데 90%는 여전히 부동산에 투자하고 있었다. 특히 자산규모가 3000만달러 이상인 초고액 자산가들의 99.1%는 직간접적으로 부동산에 투자하고 있는 것으로 나타났다.부동산컨설팅업.......

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아파트 매매시 매수자 관점에서의 비용산출 및 수익산출 계산 예시

지금까지 상담 드린 고객분들 중 대다수분들이 베트남 부동산 시장뿐만 아니라, 베트남 경제와 사회에 대한 해박한 지식을 가지고 계신 분이 많아 스스로 항상 더 공부해야겠다는 많은 자극을 받고는 합니다.그러나 반면 많은 분이, 매도시 발생하는 세금에 대해서는 모르시는 경우가 많아 매매 시 매수자의 관점에서 예시를 들어 설명해드리려고 합니다.먼저 입장에서 베트남에서는 크게1. Transaction cost (양도세) : 거래금액의 2% (베트남 입국에 문제가 없어 직접 공증사무소 출석이 가능한 경우)**공증시 출석할 수 없거나, 기타 이유로 대리인을 통한 위임 "POA(Power of Attorney)" 절차로 공증을 진행할 경우 ~4%까지 증.......

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대우건설-LH, 해외도시개발사업 공동추진…첫번째 사업은 베트남

[인사이드비나=조길환 기자] 대우건설이 한국토지주택공사(LH)가 해외도시개발사업을 공동으로 발굴, 추진하기로 하고 첫 번째 사업으로 베트남을 선정했다.대우건설은 LH와 지난 11일 경기도 성남시 분당의 LH 오리사옥 글로벌상담센터에서 해외 도시개발 협력사업 발굴 및 추진을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 14일 밝혔다.이에따라 대우건설은 LH와 함께 신도시 및 스마트시티, 산업단지, 주택지구, 복합개발사업 등 다양화되고 있는 해외도시개발분야에서 인적•물적 자원, 기술, 노하우 등을 활용해 사업을 신속하고 효율적으로 추진할 계획이다.대우건설과 LH는 베트남의 신도시 개발사업을 우선 사업대상으로 선정키로 하.......

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호치민시, 장기지연 개발사업 백지화…투자자 능력도 재평가

- 전체 2800여건 중 600개는 취소 확정, 180개는 취소 검토…재무•기술역량 갖춘 투자자 선택- 재산권행사 제한 민원 지속에 따른 조치…주택수리 가능, 저층은 신축도 가능호치민시가 사업부지로 편입된 토지를 장기간 방지한 채 아직까지 착공에 나서지 못하고 있는 시내 일부 개발사업들을 전면 백지화하기로 했다. 이는 개발사업 부지로 묶여 장기간 재산권 행사를 하지 못하는 주민들의 민원이 계속 이어진데 따른 조치다.최근 이 문제를 논의하기 위한 회의에서 보 반 호안(Vo Van Hoan) 호치민시 인민위원회 부위원장은 “수년간 지연되고 있는 개발사업들의 타당성을 재검토해 실현가능성이 없는 사업은 취소할 것을 당국에 지시.......

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베트남 중산층 빠르게 증가…중저가 주택시장 수요 견인

- 닐슨, 올해 중산층 규모 4400만명→2030년 9500만명 추산- 주택담보대출 활성화도 수요 동인…현재 GDP대비 6% 불과, 증가 요인 충분최근 베트남 주요도시의 도시화가 급격히 진행되면서 빠르게 늘고있는 중산층이 이들 도시의 신규아파트 공급량의 80%을 쓸어담으며 주택시장 수요를 견인하고 있다.16일 자산운용사 비나캐피탈(VinaCapital)의 최신 보고서에 따르면, 시장에 신규공급되는 중저가형 주택은 신흥 중산층에 의해 대부분 흡수되고 있기 때문에 가격이 상승하고 있다.보고서에 따르면 매년 호치민시와 하노이시로 유입되는 인구는 35만명으로 현재 호치민시 인구(등록인구)는 900만명, 하노이시 인구는 800만명에 달한다. 현.......

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베트남정부, 내년 경제성장률 6.0~6.5% 전망…골드만삭스는 8.1%

- 푹 총리, 최근 회의서 밝혀…올해 주요국정과제, 경제회복과 코로나19 방역 통제- 골드만삭스, 올해 2.7%...ADB는 1.8%, 내년 6.8% 전망베트남 정부는 올해 경제가 코로나19에서 서서히 회복해 내년에는 6.0~6.5% 성장할 것으로 전망했다.최근 열린 정부 상설회의에서 응웬 쑤언 푹(Nguyen Xuan Phuc) 총리는 이 같은 경제성장 전망치를 밝히며, 올해의 주요 국정과제로 경제회복과 코로나19 방역통제 두가지 목표를 결정했다.이날 회의에서 중앙은행은 인플레이션 통제와 거시경제 안정을 보장하고, 기획투자부는 외국인 투자유치를 정책의 최우선 과제로 추진한다. 또한 공상부는 잠재적 수출시장을 확대하고, 국내소비 촉진, 밀수 및.......

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한-베트남 정기항공편 재개, 25일 시험비행…베트남항공, 인천→하노이 항공권 예매

인천발 베트남행 정기항공편 운행이 중단 5개월여만인 오는 25일 시험비행 형태로 재개된다.향후 본격적인 운항재개 일정을 결정하기 위한 시험비행이지만 입국및 검역, 격리절차 등이 문제없이 진행될 경우 정기항공편의 공식재개가 조만간 이뤄질 것이란 점에서 주목된다.베트남항공(Vietnam Airlines)은 23일 인천발 하노이행 항공권 예매를 이날 오전 11시부터 시작했다고 밝혔다.베트남항공은 이번 항공편이 CAAV의 외국인 입국자 입국 및 검역 절차 점검을 위한 시험비행이라고 덧붙였다. 이번 시험비행에서는 제3국 경유 환승객의 입국은 허용되지 않는다.운항기종은 300여석 규모의 에어버스 A350(VN 417)으로 항공권은 오는 25일.......

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베트남 투자시 반드시 알아야 할 14가지 사항

- 투자결정 전 사전조사는 필수, 진출 단계별 유의점도 숙지해야 - 차명법인설립은 투자자보호를 받지 못하므로 특히 주의 -베트남에 투자하는 우리 기업이 늘어나고 있지만 그만큼 베트남 투자방법을 잘 알지 못하고 섣불리 진행하는 기업도 많아지고 있다. 투자조사 단계에서부터 법인설립까지 KOTRA 호치민 무역관에 자주 문의되는 질의와 답변을 정리하고 단계별로 유의사항을 제시한다.1. 베트남 투자의 첫 단계, 투자조사는 어떻게 진행할까한국과 베트남 사이의 교역량이나 투자 등 경제 규모는 상당하지만 사실 투자, 시장 환경 면에서 양국의 간격은 크다. 투자 전 외국인 입장에서 생소한 투자 관련 규정을 파악하고 영위하는 업.......

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베트남 산업용부동산, 유망시장 부상…글로벌기업 생산기지 이전 증가 호재

- 2분기 평균 임대료 9.7%↑…무역량, 전자상거래 확대, 특히 물류창고 수요 많아져- 생산거점 이전, 가시화…미중무역전쟁 최대 수혜국은 대만, 베트남글로벌 제조기업들이 인건비 상승, 미중무역분쟁, 코로나19 팬데믹으로 인해 중국에 집중했던 공급망을 다변화하는 가운데 베트남의 산업용부동산이 유망 투자처로 급부상하고 있다.3일 부동산컨설팅기업 CBRE에 따르면, 2분기 베트남의 산업용부동산 임대료 호가는 전년동기대비 평균 10% 상승했다. 일부 산업단지는 40% 급등한 곳도 있을 정도로 산업용부동산은 미중무역전쟁의 가장 큰 수혜를 입고 있는 것으로 나타났다.부동산컨설팅업체 존스랑라살(Jones Lang LaSalle, JLL)은 “.......

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아시아 태평양 지역 부동산 추이 분석(Emerging Trends in Real Estate)

본자료는 PwC와 Urban Land Institution에서 발췌한 것임을 알려드립니다. 베트남 주택투자에 대한 부분을 위주로 발췌하였으며, 호텔이나 산업부지에 대한 내용도 있으니 관심있으신 분들은 첨부해드린 파일을 다운로드 받으셔서 읽어보시길 바랍니다. 그리고 번역은 시간이 여의치 않아 구글 번역기를 돌린 점 양해 부탁드립니다. While investor sentiment towards local emerging markets is now on the wane due to global economic concerns, Ho Chi Minh City received consistently strong feedback in all areas.세계 경제 문제로 인해 현지 신흥 시장에 대한 투자자의 심리가 약화되고 있지만, 호치민시는 모든 분야에서 지속적으로.......

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베트남 건설부, 저가아파트 건설 장려안 마련…70, 6만5000달러 이하

- 부동산시장 회복 지원 대안, 서민들의 주거수요 충족- 토지임대료, 세금, 투자절차, 자본조달 등 우대정책 포함…재건축 등 관련법률 제·개정도베트남 건설부가 부동산시장 회복을 지원하기 위한 저가아파트 건설장려 방안 초안을 마련, 3분기중 정부에 제출할 예정이다.4일 건설부의 장려방안 초안에 따르면 저가아파트는 면적 70(21평)이하, 분양가 당 2000만동(862달러)이하의 아파트로, 부가세 포함 15억동(6만4720달러)을 초과하지 않는 아파트로 정해졌다.응웬 반 신(Nguyen Van Sinh) 건설부 차관은 “저가아파트 건설은 코로나 이후 ‘뉴노멀 시대’를 맞아 부동산시장의 회복을 돕기 위한 대안”이라고 밝혔다.건설부의 저.......

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'삼성전자, 중국 컴퓨터공장 베트남으로 이전'...니케이 보도

- 삼성, 최근 쑤저우공장 폐쇄 임직원에 통보...니케이 "베트남 이전 적극 검토중"삼성전자가 원가절감 및 경쟁력 제고를 위해 중국내 컴퓨터 생산공장을 베트남으로 이전할 것이라고 니케이아시안리뷰(Nikkei Asian Review)가 보도했다.5일 니케이에 따르면, 지난달 임직원들에게 중국 쑤저우(蘇州) 공장의 가동중단을 통보한 삼성전자가 이달중 필수 연구시설을 제외한 나머지 생산라인을 폐쇄하고 베트남으로 이전을 적극적으로 검토하고 있다는 것이다.이에 대해 삼성 관계자는 “비용문제로 인해 중국 생산공장을 폐쇄하기로 결정했다”고 확인하면서도 베트남 이전 여부에 대한 입장은 밝히지 않았다.2002년 설립된 삼성.......

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베트남 지역별 경쟁력 분석자료

해당자료는 베트남상공회의소 (Vietnam Chamber of Commerce and Industry)에서 자료임을 알려드립니다. 안녕하세요. 베트남 상공회의소에서 발간한 베트남 지역별 경쟁력 분석자료를 공유 드립니다. 지역별 인프라, 산업지수, 투자지수 등 다양한 분야의 분석이 포함되어 있으며, 베트남에 주요도시 이외의 지역을 학습하는데 큰 도움이 될 듯 합니다. 참고로 현재 베트남 행정구역에 대한 설명을 드리자면...현재 베트남에는 성 58개, 중앙직할시 5개가 있으며 수직적인 계층구조로 이루어져 있습니다. 상위 행정기관(중앙)은 하위 행정기관에 대해 강제력 있는 결정을 내릴 권한을 가집니다. 행정구역은 일반적으로 성(省, 제1급 행.......

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롱안성-호치민시, 진출입로 7개 노선 확장...사업비 10억5300만달러

- 왕복 4차선에서 6차선으로 확장…2025년 완료 목표출처 : 인사이드비나(http://www.insidevina.com)베트남 남부 롱안성(Long An)과 호치민시를 연결하는 7개 진출입로가 확장된다.롱안성은 총사업비 24조4000억동(10억5330만달러)을 투입해 호치민시와 연결되는 진입로 7개 구간을 기존 왕복 4차선에서 6차선으로 확장해 2025년 완료를 목표로 하고 있다.응웬 호아이 쭝(Nguyen Hoai Trung) 롱안성 교통운송국장은 “공사가 예정된 진입로 대부분은 병목현상 구간으로, 원활한 물동량을 보장하고 사회경제 발전을 촉진하기 위해 시급한 투자가 필요한 구간”이라며 “현재 도로폭 18~22m인 기존 4차선을 40m인 6차선으로 확장하는 계획.......

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외국인들, 지난 5년간 베트남 아파트 1만6000채 샀다…전체 물량의 2%

- 아시아인 매입, 서양인 임대 선호, 고급아파트 선호는 공통…호치민시가 80% 차지- 호치민시부동산협회 “현행 외국인 소유한도 30%는 합리적…동•면급 소유한도는 성에서 결정토록"지난 5년간 외국인들이 베트남에서 사들인 아파트가 최대 1만6000채에 달하는 것으로 나타났다.최근 호치민시부동산협회(HoREA)가 국내 17개 주요 부동산기업의 2015~2020년 외국인 및 외국기관의 아파트 계약현황에 따르면, 외국인에게 판매된 아파트는 최소 1만4800채, 최대 1만6000채에 이른다.이중 17개 주요 부동산기업의 외국인 판매량이 전체 외국인 판매량의 70~80%를 차지한 것으로 추산됐다. 특히 상위 5개 기업이 17개 기업의 85.7%인 1만.......

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호치민시 2군, 금융 및 동부혁신도시 중심지로 발전

- 2, 9, 투득군 통합해 동부혁신도시로 개발- 2군과 투티엠신도시는 금융중심지, 9군 첨단기술 R&D거점, 투득군 교육중심지로호치민시 2군 지역이 금융 및 동부혁신도시 중심지로 개발된다.응웬 티엔 년(Nguyen Thien Nhan) 호치민시 당서기장은 최근 열린 2군 제6차(2020~2025) 당대회에서 “2군지역에 사회•경제•문화 발전의 최적 환경을 조성하고 금융•은행•첨단기술 분야의 투자를 중점 유치, 육성해 시민들의 삶의 질을 높여나가야 한다"고 밝혔다.특히 년 서기장은 “인적자원 개발에 우선순위를 두어 지역주민들이 이 같은 성과의 혜택을 누릴 수 있어야 한다”며 인재 양성의 중요성을 강조했다.년 서기장은 또 급.......

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베트남, 부동산개발업체 회사채 발행 급증…상환불능 위험↑, 투자 주의해야

- 상반기 45조5900억동(20억달러), 지난해 전체 발행액의 80%에 달해- 코로나19 충격, 자금난 기업 만기도래시 갚지못할 가능성상반기 베트남 부동산기업들 회사채 발행이 급증하면서 부실기업들의 상환불능 위험성도 커져 투자에 주의가 요구된다.19일 베트남 금융업계에 따르면 부동산개발업체들이 상반기 발행한 회사채는 45조5900억동(20억달러)로 지난해 전체 발행액의 80%에 달할만큼 크게 늘었다.응웬 득 꿘(Nguyen Duc Quan) 아시아태평양증권(Asia-Pacific Securities) 대표는 “변동성이 심한 다른 투자처에 비해 채권이 상대적으로 안전하기 때문에 회사채 발행이 급증했다”며 “예금금리가 낮아지는 것도 채권시장에 자본이 유.......

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호치민-동나이 고속도로, 8~10차선으로 확장된다

- 교통운송부 승인…사업시행자, 24km 구간 확장에 4억2450만달러 소요 예상베트남 교통운송부가 현재 왕복 4차선인 호치민-동나이간 고속도로를 8~10차선으로 확장하는 계획안을 승인했다.호치민시에서 동나이성(Dong Nai) 롱탄현(Long Thanh)을 지나 통녓현(Thong Nhat) 여우저이(Dau Giay)까지 이어지는 호치민-롱탄-여우저이 고속도로 확장공사는 내년에 착공해 2030년 완공예정이다. 이 고속도로는 앞으로 들어설 롱탄신공항을 지나게 된다.교통운송부는 확장안 승인과 함께 고속도로의 사업시행자인 꺼우롱CIPM(Cuu Long CIPM)이 연말까지 확장사업에 대한 사전타당성조사 보고서를 작성해 제출할 것을 요구했다.꺼우롱CIPM은 이 구.......

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베트남 부동산 투자를 위한 기본상식 1

1. 외국인이 베트남에서 부동산 매매를 할 수 있나요?" 토지는 매매가 불가하지만, 아파트 프로젝트, 그리고 아파트 단지 내 함께 건축된 빌라는 매매가 가능합니다. 그러나 아파트 역시 프로젝트에 따라 외국인에게 매도를 하지 않는 경우도 있음을 알려드립니다. "" 외국인은 이 소유한 매물은 외국인 및 베트남 현지인 모두에게 매도가 가능하지만, 베트남 현지인이 소유한 매물은 오직 현지에게만 매도가 가능합니다. "2. 매매를 위해서는 어떤 자격 요건이 필요한가요?" 베트남 입국에 문제없이 입국 가능한 외국인이라면 부동산 매매 가능합니다. 그러나. 외교관, 영사관 면체 특권을 가진 자 및 법률에 어.......

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알아 두면 유용한 베트남 관련 주요 웹사이트

KOTRA 자료Kotra 해외시장 뉴스 : http://news.kotra.or.kr/user/nationInfo/kotranews/14/userNationBasicView.do?nationIdx=63Kotra 하노이 무역관 : http://www.kotra.or.kr/KBC/hanoi/KTMIUI010M.htmlKotra 호치민 무역관 : http://www.kotra.or.kr/KBC/hochiminh/KTMIUI010M.htmlKotra 다낭 무역관 : http://www.kotra.or.kr/KBC/danang/KTMIUI010M.html베트남 영문 뉴스The Leader : https://e.theleader.vn/Vietnam Insider : https://vietnaminsider.vn/The Saigon Times : https://english.thesaigontimes.vn/VNExpess : https://e.vnexpress.net/Viet Nam News : https://vietnamnews.vn/Tuoi Tre : https://tuoitrenews.vn/.......

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베트남 부동산 투자를 위한 기본상식 2

1. 베트남 부동산 매도시 외국인도 은행에서 주택담보 대출을 받을 수 있나요? " 네. 가능합니다. 그러나 현실적으로는 불가능합니다. 외국인으로서의 베트남 현지에서의 취업증명과 이에 따른 임시 거주증이 발급되 있어야하며, 소득을 증명할 수 있는 고용 계약서의 증빙이 필요합니다. 또한, 이같은 조건을 모두 충족하더라도 대출기간이 임시 거주증에 나온 기한까지기 때문에 사실상 대출이라는 옵션은 의미가 없다고 볼 수 있습니다. "2. 베트남에서 부동산을 소유한 경우 국내에서 다주택자로 분류되나요? " 아니요. 해외부동산의 소유는 한국에서 다주택자로 분류되지 않습니다. "3. 베트남 부동산에 투자한 돈.......

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베트남 부동산 구매 시 소유권에 대한 이해

베트남은 토지가 국가 소유입니다.그런데 어떻게 외국인이 부동산을 사면 50년의 소유권을 갖을 수 있나요?많은 한국 투자자분들과 베트남 부동산 투자 상담 시 혼란스러워하시는 부분 중 하나가 소유권에 대한 부분입니다.베트남의 모든 토지는 국가에 귀속되는데 어떻게 50년의 부동산 소유권을 인정받을 수 있는지에대한 의문 때문입니다. 물론 특이 케이스(공적이 큰 국가유공자 등)의 경우 토지가 개인 소유로 등록되는 경우가 있긴 하지만 극히 드문 사례로 외국인 투자자분들과는 거리가 먼 이야기입니다. 한국 투자자분들이 소유권에 대해 혼란스러워하시는 이유는 "부동산을 구매한다=토지와 해당부지에 건축된 주택을 구.......

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한국 운전면허로 베트남 운전면허 발급받기

이제 호찌민에서는 오토바이를 운전하고 다니는 외국인들을 많이 볼 수 있습니다. Monthly로 오토바이를 대여해 주는 업체들도 심심치 않게 보일뿐더러, 대여 시 현지 운전면허증을 요구하지 않아 큰 어려움 없이 큰 어려움이 없이 오토바이를 대여할 수 있습니다. 그러나, 외국인 내국인 모두 베트남도 오토바이 운전을 위해 원동기 면허를 취득해야 하며, 공안에게 걸리면 벌금을 내야 합니다.저는 좀 쫄 보기도 하고 자동차를 운전해야 해서 이번에 한국 운전면허로 베트남 운전면허증을 발급받았습니다. 그럼 각설하고 절차에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. Application 쓰기본 글에 첨부한 파일을 작성하셔야 합니다. 2. 한국 운전면.......

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베트남 부동산 시장 2020년 2/4분기 시장조사 보고서, OUTLOOK

"먼저 본 글은 2020년 7월 7일에 진행되었던 CBRE의 분기 세미나 자료를 바탕으로 작성되었으며, 아래 모든 자료들의 copy right은 CBRE에 있음을 알려드립니다." 베트남은 현재까지 코로나19 확진자가 불과 370여 명이며, 24일 다낭에서의 확진 판정전까지 지난 3개월간 지역사회 감염자가 단 1명도 발생하지 않았다. 그만큼 코로나바이러스에 대응한 방역체계는 훌륭하였다는 평을 받고 있다. 그러나, 해외 자본 및 수출에 크게 의존하고 있는 베트남 경제는 어려움을 겪고 있다. 특히 부동산 시장의 한 축을 이루었던 외국인의 출입국이 어려워지면서 부동산 시장의 위축은 계속되고 있다. (참고글 : 글로벌 부동산 시장 침체.......

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베트남 부동산업종 M&A 증가 전망…코로나19 여파로

코로나19 팬데믹으로 인해 베트남에서도 많은 부동산기업들이 자금난에 직면하고 있어 지금이 오히려 투자자들에게 인수합병(M&A)의 적기로 하반기부터 부동산업종의 M&A가 증가할 것으로 전망됐다.베트남공인중개사협회에 따르면 국내산업 전부문에 걸쳐 막대한 타격을 입힌 코로나19로 상반기 부동산 거래는 뚝 끊겼다. 신규 공급이 줄어 공급량은 4년만에 최저수준이며 기존 물량도 주인을 찾지못하고 있는 실정이다.꽁꽁 얼어붙은 시장탓에 많은 부동산기업들이 자금난으로 벼랑끝에 내몰린 상태다.부동산개발기업 따이응웬무역제조건설(Tai Nguyen Trading Manufacturing Construction)은 수년째 사업이 지연되며 BIDV의 대.......

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호치민증시 최대 상장사 빈홈, 상반기 세전이익 6억5400만달러 15%↑

호치민증시(HoSE) 최대 상장사인 빈홈(Vinhomes)이 상반기 15조동(6억5400만달러)의 세전이익을 기록했다. 이는 전년동기대비 13% 증가한 것으로 코로나19 사태 속에서도 선방했다는 평가다.빈홈은 베트남 최대 민간기업 빈그룹(Vingroup)의 부동산개발 자회사다. 빈홈의 재무제표에 따르면, 상반기 매출은 35조6000억동(15억달러)로 전년동기대비 33% 늘었다.빈홈은 코로나19가 한창인 2분기에도 호치민시에 주상복합아파트, 하노이에 2개의 아파트단지를 분양했다. 지난 4월부터는 분양대행사가 직접 고객을 만나는 대신 온라인 판매망을 구축해 분양에 나서기 시작했다.산업용 부동산에 대한 투자를 강화하고 있는 가운데 최근에는 하이.......

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[빈증프로젝트] Astral City Binh Doung / 아스트랄 시티 빈증 신규분양

1. 빈증 신규 분양 프로젝트 개요프로젝트명 : Astral City위치 : Binh Duong City 13번 고속도로 옆 (https://goo.gl/maps/CrUP559ivp4Rk8o98)개발사 : Phat Dat Coporation Real Estate Development투자액 : 약 5,800억 베트남 동 (한화 약 300억)규모 : 3.7헥터 / 40 개 층 8동세대 및 예상 분양 가격 : 4,982 세대/ 평방미터 당 3천8백만 베트남 동 (평당 6백5십여 만 원)* 아파트 면적 및 분양가격은 예상 수치임을 알려드립니다. 분양시기 : 2020년 8월 18에 부동산 중개인들을 대상으로 한 이벤트가 있을 예정이며, 분양신청 (Booking)은 9월 중순으로 예정되어 있습니다. 자세한 분양 신청 스케줄과 절차에 대한 문의는 [email protected]으.......

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글로벌 부동산 시장 침체와 베트남 시장의 현황

코로나바이러스의 영향으로 글로벌 부동산 시장의 비관론적 전망이 계속되고 있다. 국제금융센터(KIF, Korea Center for International Finance)의 보고서에 따르면 따른 실물경제 침체에 따른 수요부진 등으로 인해 상당 기간 부동산 가격하락이 불가피하며, 경제 전반의 회복이 있기 전까지 부동산 시장의 반등은 어려울 것으로 전망했다. 또한, 금융정보정보업체 에프앤가이드(FnGuide)에 따르면 5월 7일 기준 해외부동산 펀드 가운데 글로벌 리츠 재간접형은 최근 3개월간 -21.15%의 저조한 수익률을 기록했고, 아태리츠 재간접형과 일본 리츠 재간접형의 최근 3개월간 수익률 역시 각각 -20.4%, -18.58%에 그쳤다. 베트남 역시 코로나바이러.......

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베트남 중부 빈딘성에 외국인투자 이어져...한국·일본·독일기업 등

베트남 중부 빈딘성(Binh Dinh)에 지난 6월부터 한국, 일본, 독일기업들의 투자가 이어지며 빈딘성의...

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