(서평) 대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가 (2부)

2부는 다음의 순서로 다뤄진다. 1. 부동산정책의 메커니즘을 파악하자 2. 과거 정권에서의 부동산 정책을 알아보자 3. 인구가 줄어든다는데 집값은 내릴 것인가 4. 주택보급률이 높아도 주택은 왜 부족한가 5. 주택공급에서 중요한 것은 입주물량이다. 6. 지역별 입주물량 체크는 필수 중 필수다 7. 금리와 집값은 전형적으로 반비례한다. 8. 서울 아파트 vs 지방아파트 9. 서울 집값, 정말 비쌀까 10. 부동산 투자는 과학이다. 11. 서울의 아파트는 진짜 부족한가 12. 전국민이 1주택을 가지면 집값문제는 해결될까 13. 다주택 소유자가 집값 상승의 주범인가 14. 우리나라 신도시 vs 일본 신도시 참고로 부동산 대책 보도자료는 국토교통부 홈페이지에서 손쉽게 다운로드할 수 있다. 부동산 가격은 건설 기간에 따라 타성을 가지며 정부 대책에 따른 심리효과도 오랜 기간 유지되기도 한다.

부동산 매매 절차, 주의사항, 특약사항 완벽정리

부동산 매매 절차, 주의사항, 특약사항 완벽정리 1. 사전 물건 확인 등기부등본, 건축물대장 열람, 실제 내부 확인 수익형부동산 투자의 경우 수익률을 미리 정확히 계산을 한다. 2. 가계약 체결 중개사무소에서 가계약 요청 및 보통 100~500만원을 부동산 소유주의 계좌로 입금 중개사 계좌로 입금하면 절대 안된다. (형사고발대상) 3-1. 매매계약 : 본 계약 체결 전 준비 서류 구분 서류 설명 매도인 등기 권리증 흔히 얘기하는 집문서, 분실하더라도 확인서면으로 대체 가능 주민등록 초본 1통 과거주소 이력 포함한 초본이여야 한다. 매매용 인감증명서 1통 매도자 본인 발급분, 매수인의 인적사항을 기재하게 되어있음 인감도장 인감도장이 날인된 위임장을 꼭 받아야한다. 매수인 주민등록 등본 1통 도장 인감도장이 아니여도 무방함 부동산 실거래 신고서 실거래가 신고는 계약일로부터 60일 이내에 신고 단, 공인중개사를 통해 거래한 경우라면 공인중개사가 신고의무자임 3-2. 매매계약 : 본 계약

부동산 계약 전 단계

계약 전 확인사항 물건을 계약하기 전에는 다시 한번 꼼꼼하게 물건을 확인하는 과정이 필요합니다. 또한 물건에 대한 계약당사자의 사실관계, 권리관계 등을 재차 확인하기 위해 등기부 등본의 조회와 물건의 유형에 따른 유의사항 등을 참고합니다. 1. 등기부상의 확인사항 ㆍ법원등기소 또는 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 교부받아 소유자를 확인한다. ㆍ등기부 기재사항은 공신력은 인정되지 않으나 진실한 것이라고 추정되므로 등기명의인과 매도인이 일치한다면 소유자라고 생각 할 수 있다. ㆍ등기부상의 권리사항을 꼼꼼히 살펴야 한다. ㆍ가등기, 가처분, 지상권, 각종담보물건, 가압류 등을 확인하고 임대차관계는 계약기관과 임차금 등을 분명하게 파악해야 한다. ㆍ다음의 경우에는 그 사실을 확인할 필요가 있다. - 짧은 기간 동안 소유주가 자주 바뀐 경우 - 상속의 경우 정당한 상속 여부 - 매도인이 법률상 행위능력을 가지고 있는지 여부 - 대리인과 계약 시 정당한 대리권을 가지고 있는지의 여부 2.

부동산 계약 절차

계약단계 계약단계에서는 보다 신중하게 검토할 사항으로 물건의 소유주, 등기부등본의 재차 확인, 매매금액 및 계약 위반에 따른 배상문제, 계약기간 등의 보다 세밀한 사항들에 유의해야 합니다. 계약시 유의사항 ㆍ중개업자를 통해 계약할 시에 중개업자가 작성한 중개대상물건 확인 설명서와 계약 직전에 교부받은 등기부등본을 확인한 후 실소유주(등기명의인)와 계약해야 한다는 것은 상식이다. 만약 실소유주(등기명의인)가 아닌 사람과 계약서를 작성한다면 위임장이 필요하다. 위임장 없이 실소유주가 아닌 사람과 맺은 계약은 원천적으로 무효이며, 대리 계약자가 부부간이든 부자지간이든 법적으로 대리권은 없다. 계약시 확인할 사항 ㆍ중개대상물건확인설명서, 등기부등본, 계약상대방의 본인여부 확인 ㆍ본인이 나온 경우는 주민등록증으로 대조 확인 ㆍ대리인이 나온 경우는 주민등록증, 위임장, 인감증명서 확인 ㆍ소유자가 미성년자인 경우 법정대리인의 동의서 확인 계약서 내용 중 확인사항 ㆍ계약당사자의 인적사항 ㆍ매매금액

신경망의 원리, 이해 (Neural network - basic)

안녕하세요 석사 전공 때 연구했던 분야라 상당히 어렵게 느껴지지만 원리만 알면 재밌는 것 같습니다. 사진 설명을 입력하세요. 신경망 전체 구성은 다음과 같이 뉴런들로 이루어져 있습니다. 각 노드를 연결하여 노드들간의 출력의 합, 다만 그 출력에 위와 같이 가중치가 곱해집니다. 사진 설명을 입력하세요. 위와 같이 예를 들어 7이라는 숫자가 784개의 픽셀로 이뤄져 있다면 단순 1차 나열 데이터는 신경망 속으로 입력으로 들어가게 됩니다. 그리고 앞서 말씀드린 가중치가 곱해져 더해지고 또 더해진 노드에서 다음 노드로 전파가 됩니다. 이를 순방향 전파라고도 합니다. 사진 설명을 입력하세요. 이 픽샐 잘 기억해두십쇼 이는 응용이 되는 컨벌루션 신경망인 CNN, 현재 흔히 사용되고 있는 영상인식 등의 기초가 됩니다. 사진 설명을 입력하세요. 각설하고 위와 같이 여러개의 가중치를 테이블(매트릭스)로 다루며 이 연산을 빠르게 하려면 GPU가 사용되기도 합니다. 그리고 머신러닝은 이 가중치를 학습시

(서평) 손자병법 (간략한 후기)

중국의 손자병법에 대한 이야기는 자주 들어왔으나 실제로 그 이론, 내용에 대한 활용 사례는 현대에서 어떻게 적용해야 할 지, 그리고 어떤 방식으로 어려운 주석, 내용들을 해석해 나아가야 할 지 망망대해에 있는 기분이었다. 그러나 이 책을 통해 개괄적인 내용을 알 수 있었고 저자의 의도대로 과거부터 현재까지, 그리고 현대에서 어떤 전략들이 사용되었고 그 전략들이 손자병법에 어떻게 녹아 있는지 상세히 서술되어 있었다.

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Alcatel L800 SKT 통신사 유심 사용기

본인이 휴대전화로 사용하고 있는 통신사 요금제를 공유해서 LTE통신을 사용할 수 있는 USB동글 제품...

Learning Multiple Layers of Features from Tiny Images (미소 이미지로부터의 특징 학습) (1)

- Alex Krizhevsky 지음, 04, 2009- 해당 자료, 연구에서는 수 백만 개의 데이터셋을 활용함- RBMs ...

game theory (게임이론) (2)

- 게임 분석 : 평형~최적성- agent가 하나일 때, decision theory는 최적 전략 (환경으로부터 이익 극대...

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해당 에디터는 깃허브 (GitHub)에서 만든 것으로 자바스크립트로 만든 텍스트 에디터이다.https://atom...

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Node.js는 자바스크립트를 실행할 수 있는 플랫폼 중 하나이다.가장 널리 활용되고 있기 때문에 이 플랫폼...

Node.js 파일 생성, 실행

지난번 글에 이어 이번엔 간단한 파일을 생성하고 실행해보도록 한다.우선 다음 그림과 같이 new file &g...

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google developers는 안드로이드 개발을 위한 플랫폼이다.여러 OS개발에 활용할 수 있을 것으로 보인다...

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이미 2010년대 초반부터 차량과 모바일기기의 융합 기술이 선보여지기 시작했다.차량 제조사들과 IT업체...

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23장. 왜 나스닥과 -3%인가?미국에서 믿을만한 주가지표는 크게 네 가지가 있다. 다우지수, S&P500...

안드로이드 앱 프로그래밍(1)

우연치않게 지인으로부터 안드로이드 앱 프로그래밍 책을 받아 드디어 직접 보고 따라해보고자 하는 마음이...

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DSP code (PI, PID control)

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