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풀하우스님 토지특강 후기
지난주 토요일에 토지고수 풀하우스님 특강을 듣고 왔다. 같은날 아내에게도 박사과정 세미나가 있었기에 ...
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2019/12/23 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면,서울 (매매:0.20% → 0.19%, 전세:...
어제 (2019/12/27) 지방세법 개정안 시행령이 국회에서 의결되어 내년 1월1일자로 적용된다. 주요내용은 ...
어제 배당락일 투자에 대해서 포스팅을 하면서 투자금을 그전에 투자했었던 고배당주에서 발생한 매도차익...
주식투자를 시작한지 10여년이 지난 것 같다. 대부분의 사람들이 그러하듯이 나도 투자초기에 시행착오가 ...
2019/12/16 기준의 KB 주간시계열을 고집 (GOZIP) 을 통해 보면 서울은 지난주와 비슷한 흐름이다 (...
어제 기획재정부, 국토교통부, 국세청 등 관계부처 합동으로 비밀회동을 한다하여 긴장했었다. 혹시나 수원...
2019/12/09 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해보면 서울은 지난주와 비슷한 상승흐름을 ...
오늘(2019/12/13) 팔달6구역을 재개발하는 '힐스테이트 푸르지오 수원' 의 모델하우스가 오픈한...
2019/12/02 기준의 KB주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해보면 서울은 분양가상한제 지정 이후 매매가...
이틀전 (2019/12/03) 문재인 대통령이 주재하는 국무회의에서 '제5차 국토종합계획' 이 심의 및 ...
광주에는 시민들에게 주목받는 재개발 사업지가 4곳이 있다. 광천, 신가, 학4, 계림2 가 있는데 이중 계림2...
예전에 인천이 좋다는 얘기를 여러번 했었고 최근에는 서구에 분양한 인천 루원시티 포레나도 좋다고 포스...
8월부턴가 수원영통구가 뜨거워지기 시작했다. 이어서 팔달구와 권선구도 그 온기를 이어받고 있다. 이 와...
2019/11/18 기준 KB주간시계열 자료를 기준으로 고집(GOZIP) 에서 서울과 경기쪽을 보면 서울은 지...
2019/11/08 부로 부산의 해수동이 조정지역에서 해제되면서 11월에 부산광역시 전지역이 뜨겁다. 발 빠른 ...
광주 무등산자이 청약에 대해서 문의주시는 이웃이 있어 어제 무등산자이 입지에대한 포스팅을 했었다. 그랬더니 어제 인천에 계신 이웃님께서 오늘(2019/11/21) 루원시티 포레나가 1순위 청약을 하는데 어떠냐고 물어보셨다. 구두로 얘기드렸지만 눈으로 보면 이해가 더 잘 되실거 같아 포스팅을 해봅니다. 1. 현재 인천의 입지는 어떤가요?매매전세 4분면차트로 서울과 6개광역시의 위치를 비교해보면 부산과 함께 아쉬운 위치에 있다. 못해도 대구정도의 위치에는 있어야 할 것 같은데 위상이 많이 떨어진 느낌이다. 인천은 서울과의 연동률이 매우 높은 입지인데 아래 플라워차트를 보면 크게 흐름을 같이 한다는 것을 알 수 있다.2003년.......
11/16 토요일 아침, 박사과정 졸업논문을 준비중인 아내가 분주하게 움직인다. 연대에서 진행하는 학회에 참석해야 하기 때문이다. 나도 바쁘게 짐을 꾸린다. 이취리님의 정규강의를 들으러 가야하기 때문이다. 둘다 바쁘다보니 1호는 처남에게, 2호는 장모님께 부탁드리고 미티부부는 배움의 길을 걷는다. 오늘의 배움과 노력이 미래를 위한 씨앗과 거름이 될 거라 믿으며 처남과 장모님께 꼭 이 과실을 나눠드리리라 다짐해본다.이취리님 강의는 하루 6시간으로 진행이 되는데 손꼽아 기다렸던 강의다보니 한달 전쯤 공지가 올라오는 즉시 수강신청했던 기억이 난다. 올해 3월경에 이취리님의 유용한 Tool 을 알게 되었고 한 동안 잘 사용했.......
요즘 빅데이터를 이용해 매매전세 4분면차트를 제공하는 곳이 많이 있습니다. 엑셀을 잘 활용하시는 이웃님은 KB시계열자료나 한국감정원의 자료를 직접 가공하여 차트를 만들어 보시기도 하는데요, 매매전세 4분면차트에 어떤 의미가 담겨있고 어떻게 활용하면 좋을지 얘기해 보겠습니다^^ 1. 각 분면에 대한 의미대부분 자료는 2003년11월을 기준(0) 으로 현재 매매지수와 전세지수의 변화된 정도를 보여줍니다. 여기서 참고할만한 건 각 분면의 상황입니다.1분면: 매매지수와 전세지수가 모두 상승하고 있는 '투자적격' 지역인데 상승의 초입과 상승의 끝물이 같이 있습니다. 상승의 끝물에 위치한 입지만 피한다면 수익을 안정.......
오늘 2019/11/20(수) 광주광역시 북구 우산구역 주택재개발 정비사업에서 '무등산자이&어울림' 1순위 청약이 있습니다. 광주에 거주하고 계신 이웃님들의 관심이 많은것으로 알고 있고, 몇 몇 이웃님께서는 저에게 향후 전망을 물어보기도 하셨습니다. 광역시 안에서 '구도심+ 재개발 + 대단지 + 브랜드 아파트' 라면 좋을거라 생각은 되는데 현재의 입지랑 미래에는 어느정도의 가치를 valuation 받을지를 예측해보고 들어가면 좋겠습니다. 현재 입지는 어떤가요?서울과 6개광역시의 입지를 매매전세 4분면차트를 통해 상대적 비교를 해보면 광주가 놀랍게도 서울 다음으로 2번째 위치에 있다. 인구수로 보면 서울>.......
M&A(기업간 인수합병) 를 하다가 모기업 문을 닫을뻔하게 했던 자기업이 내 기억에는 '대우조선해양'과 '아시아나항공' 이 있다. 어제 아시아나항공의 인수위한 우선협상대상자에 HDC현대산업개발과 미래에셋 컨소시엄이 되었다는 뉴스를 접하고 상당히 의아했었다. Ipark 라는 브랜드를 가지고 있는 Developer 가 항공산업을 가져서 어떤 시너지가 날까?? 도통 잘 이해되지 않는 마음에 HDC 홈페이지를 들어가보니 내 눈에 들어오는건 다름아닌 '태평 아이파크' 의 분양소식 이였다. 전북 전주시 태평동에 재개발로 시공되는 아이파크는 총 1,319세대 규모로 건설이 된다. 이중 1,045세대가 일반분양으로 공.......
어제 우연히 HDC 홈페이지를 보다가 태평 아이파크의 분양소식을 접하면서 전주쪽을 고려하고 있다면 '구도심, 22년이후 입주되는 브랜드 분양권' 이 괜찮을 거 같다는 의견으로 포스팅을 했었다. 그럼 Fundamental 적으로 전주시장은 괜찮을까? 전주의 현재를 살펴보고 미래의 가능성을 가늠해보자. 전주의 현재KB주간시세 및 ZIP4 의 연도별 시세변화를 보면 전주의 현재시장은 안좋다. 매매와 전세시세가 동반 하락하는 구간에 있다. 반면 매수우위지수는 20, 전세지수는 160 정도에 흐름을 형성하고 있어 '투자' 목적으로의 접근은 타이밍상 괜찮은 구간에 진입한 것으로 판단된다.그리고 미분양지표로 보았을 때.......
며칠 전 대출 리모델링을 위해 한동네에 자리잡고 있는 1금융권 3곳을 방문했고 이런 저런 상담을 받으면서 깨닫게 된 내용을 공유해본다. 1. 전세대출금리가 안내려가는 이유올해 한국은행에서 기준금리를 두 번에 걸쳐 0.5% 인하가 되었는데 이상하게 내 대출금리는 0.01%만 내려갔다. 어플을 통해 다른 1금융권의 대출금리를 시뮬레이션 해보니 예상대로 현재 내가 받고있는 대출금리 대비 0.4~0.5% 정도 낮게 나왔다. 이렇게 당할 순 없다라는 생각에 대환대출 (금융기관에서 대출을 받은 뒤 이전의 대출금이나 연체금을 갚는 제도) 을 받고자 하였는데 아쉽게도 다음의 사유로 전세대출이 실행될 수 없다고 한다.1. 전세대출은 전입일자.......
2019/11/11 기준 KB주간시계열 자료를 기준으로 고집에서 서울과 경기쪽을 보면 서울은 뜨겁고 경기는 온기가 도는것을 볼 수 있다. 서울은 핫하니까 경기도로 눈을 돌려보면 역시 부천의 흐름이 괜찮다.고집에서 인천광역시를 살펴보면 이번주는 서구와 연수구를 빼면 흐름이 조용하다. 8월 GTX-B 예타결과가 있음으로 나오면서 8~10월간 투자자진입으로 흐름이 나오다가 공급물량에 다소 좀 주춤하는듯 해보인다. 경기도에서는 조정지역을 빼면 수원이 좋아보인다. 요즘 영통구의 상승기세가 장난이 아니다. 키 맞추기로 옆에 비조정지역인 장안구(광교제외) 와 권선구의 흐름도 주목해볼만 하다.대전, 대구, 울산, 부산을 빼고는 조정이나.......
요즘 부산행에 대한 관심이 뜨겁다. 부동산은 전화하면 항상 통화중이고 아리까리했던 미분양단지들은 완판이 되어간다. 지난 포스팅에서 급하게 들어가지 말고 내년 상반기까지는 시간적여유를 두자고 했었고, 개인적으로는 진구와 동래구에 관심이 간다고 했었다.미티가 왜 그렇게 생각하는지는 부산광역시의 도시기본계획과 함께 살펴보자. 대부분의 특광도의 도심에는 행정, 금융, 상업시설이 밀집되어 있다. 금융으로 돈이 모이고, 행정가들은 지속적으로 본인 근무지의 교통을 개선하며, 중심상업지구는 많은 유동인구를 창출하니 망할 일이 없다. 다만 학군은 큰 약점이다. 상업시설 풍부한 곳에 학군 좋은 곳이 없다. 그래서 도심에 투.......
보면 볼 수록 갖고싶은 부산~~~~ 국제적 해양도시 못지않게 건물들 자태가 멋스럽다. 괜찮은 분양권은 전화하는 족족 소진되었다고 하고 지금도 남아있는 미분양물량은 브랜드나 위치가 맘에 들지 않는다. 그래서 혹시 레버리지 투자가 가능할까 싶어 주요구의 아파트를 좀 검색해 보았다.일단 부산의 주택매매가격지수를 보면 모든 구가 흐름을 같이한다. 타이밍상으로 누가 치고나가고 먼저 빠지고도 알 수 없을 정도로 시간상으로도 한배를 탄듯 같이 움직인다. 평균의 함정이긴 하지만 부산 평균의 절대가격은 저평가가 되어있고, 흐름의 차이가 없다면, 살만한 곳에 소액의 레버리지 투자가 괜찮을 수 있다.부산은 무려 16개구로 구성되.......
며칠 전 아내가 얘기를 건네왔다. KTX 를 타고 고등학교 친구 결혼식을 다녀와야 겠다며 두아이를 부탁한단다. 난 웃으면서 그러라고 했다^^ 그런데 때마침 다음날이 다른 친~~~~~한 친구의 집들이 행사가 근처에 있어서 간김에 1박2일로 다녀와도 되겠냐고 되 묻는다. 조금 생각에 잠겼지만 사랑하는 아내가 즐겁게 바람쐬고 왔으면 하는 마음에 흔쾌히 그러라고 했다^^ 그런데 막상 가려다보니 애들이 눈에 밟히나보다. 2호를 데리고 다녀오겠다고 살짝 망설이며 얘기한다. 나는 이때다 싶어 그녀의 모성애를 극찬하며 2호를 슬쩍 그녀의 품에 안겨주었다^^ 정말 다행이다ㅎㅎ. 그리고 '오랜만에 1호랑 단둘이 케미 좀 쌓아볼까?&#x.......
2018년 7월, 지인이 광주 봉선동에 구축아파트 하나를 매매했다. 1.7억에 양수계약서를 작성하고 2주쯤 지났을까?!....주거정책심의위원회에서 광주 남구와 광산구를 집중모니터링 지역으로 선포하였고 그 당시 우려했던 조정지역에는 편입되지 않았다. 주거정책심의위원회의 의결결과 발표 후 광주 남구와 광산구는 매물을 모두 거둬들였고, 구축아파트는 하루새 호가를 8천 ~ 1억씩 올려 내놓았다.지인은 당시 너무 좋아했다. 조정지역이 되지 않을것이란 기대감에 소액으로 지방에 투자를 했던 거였다. 사회 초년생으로 자본금이 적어 소액으로 하다보니 구축에 투자를 하게 되었는데 나름 위험에 대한 헷지로 재건축에 대한 이슈가 있는.......
이전 포스팅에서 울산이 겨울을 지나 Green shot 이 기대되는 지역으로 보인다고 얘기했었다. 그럼 울산안에서는 어느지역이 진입하기에 좋을까?우선 울산광역시에서 제작한 도시개발계획을 보면 울산을 1도심 + 4부도심 + 7지역중심으로 공간구조를 계획하고 있고, 19년 7월 초안으로 발표된 2020-2040 국토종합계획을 보면 2032년 이후 인구감소 트렌드에 맞춰 향후 국토를 압축고밀개발할 것이라는 것을 옅볼 수 있다. 국토종합계획과 울산광역시의 도시공간구조를 보면 '중구와 남구' 가 더 중요해질 것이라고 예상된다.울산의 각 구별 공급량을 살펴봐도 중구와 남구가 괜찮아 보인다. 그럼 중구와 남구중에 지금 어디가 더.......
며칠 전 문득 요즘 삶이 조금 메마르다는 생각이 들었다. 가을을 타나?! 마음속 한 구석 허전함을 달래고자 서점을 찾았다. 무엇이 나의 공허함을 달래줄까?! 목적지 없이 서점안을 돌다돌다 발걸음이 멈춘곳은 인문학 베스트 진열장이였다. 첫째칸에 낯익은 얼굴이 보인다. 큰별쌤 최태성이다. 4년전쯤 한국사 자격증을 따보고싶어 무료강의를 찾던중 알게되었는데 첫 강의를 듣고 깜짝 놀랐던 기억이 있다. 내가 알던 고리타분한 역사수업이 아니였기 때문이다. 덕분에 너무 높은 점수로 자격증도 땄었다^^그런데 성품도 좋고 강의전달력도 좋은 이 양반이 '자유롭고 떳떳한 삶을위한 22가지 통찰' 이라는 주제로 책을 냈다. 통.......
2019/11/06(수) 오전 국토부장관은 주거정책심의위원회를 심의와 의결을 거쳐 결정된 정책사항을 발표하였다.1. 민간택지분양가 상한제는 서울27개동에 1차적으로 적용한다. 강남4구 22개동과 강북 5개동이 해당된다. 이지역 근교에서 풍선효과가 나타날 걸로 예상된다.2. 조정지역에서 부산 3개구가 일괄 해제되었고, 신규편입 여부가 뜨거웠던 대전 유성구와 서구는 칼날을 피했다. 어쩌면 애초에 국토부는 칼날을 겨눌 생각조차 없었을지도 모르겠다. 어쨌든 대전시민과 투자자는 걱정을 내려놔도 될 것 같고, 그동안 맘고생 많았던 부산 3개구 구민들은 오랜만에 입가에 미소가 지어질 것 같다.3. 향후계획향후계획을 보면 국토부는.......
어제 국토부장관이 주거정책심의위원회의 심의와 의결을 거쳐 부산의 해수동에 대한 조정지역 규제를 해제하였다. 오후 1시 ~ 2시경에 해운대구쪽 부동산에 전화를 해보았는데 도통 통화가 쉽지 않았다. 어제의 가장 핫한 이슈가 아니였을까 싶다. 당분간 전국의 투자자들이 관심을 가져볼 것 같은데 그럼 지금 들어가도 될까?전국에서 보면 부산은 관심을 가져볼만은 하지만 들어가기에는 이른 단계로 보인다. 전국특광도중에 9위 수준이다. 그런데 이게 조정지역이라는 요인으로 시장강도가 이렇게 약했다면 규제해제에 따라 상당부분 강세장쪽으로 분포도가 움직일 것으로 예상해본다.부산의 매매 및 전세 시장강도를 보면 16년12월 고.......
요즘 청주에 투자자들이 들어간다는 얘기를 심심치 않게 듣는다. 어제 고집 프로그램에서도 청주시는 매매가와 전세가의 변동률이 붉게 나왔다. 그럼 지금 청주에 발 담그러 들어가도 될까? KB 에서 매주 발표하는 매매가격과 전세가격지수를 보면 기울기가 살짝 완만해졌긴 하지만 여전히 하락추세에 있다. 년초대비 매매거래량이 3분기 이후 늘면서 매수우위지수도 40까지 올라왔다. 반면 전세거래량은 크게 늘지 않고 수요만 늘고 있다.청주는 4개구로 이루어 져 있는데 각 구별로 조금 자세히 시장을 살펴보면,2015년 후반기부터 임대거래량이 평균거래량을 훌쩍 넘는것을 볼때 이때쯤 입주물량이 많았거나 투자자가 일부 진입했을 것으.......
2019년 10월21일을 기준으로 지방에서 어디가 좋은지를 시황분석 했었고, 결론적으로는 현재 지표상 5개의 지방도시가 괜찮은 것으로 포스팅을 했었다. 그중에 오늘은 포항쪽을 분석해보고자 한다.헉... 연초대비 포항의아파트가격은 하락추세에 있고, 전세가격은 하락추세에서 바닥을 다지는 강보합의 움직임을 보여주고 있다. 전세가격의 차트는 내가 주식에서 유심히 관찰하는 차트의 형태와 유사하다. 현재는 바닥을 다지는 초입 국면으로 보인다.매매거래는 19년 6월 이후 조금 살아나는 듯한 모습이다. 6월 이후 서울시장이 살아나면서 서울 투자자들이 지방원정을 많이 온다고 하던데 7, 8, 9월 거래량이 고점을 높여간 것을 보면 원.......
포항은 3~4년의 하락추세에서 열심히 조정을 받고 있는 지역이다. 최근 미분양의 소진과 거래량을 보면 움직임이 빠른 투자자들이 진입하고 있는 것으로 보인다. 지금이라도 포항에 투자를 고려한다면 어디가 좋을까??충북아래의 모든지방을 통틀어 포항남구의 소득수준이 가장 높다. 모집단이 작아서 직접비교는 힘들겠지만 현대차의 울산과 부자동네 부산에 비해서도 소득수준이 높다. 가처분 소득이 높은지역일 수록 부모들의 교육열이 상대적으로 높고 브랜드의 파워가 더 큰 힘을 발휘한다. 다른지역도 마찬가지겠지만 포항은 학군 및 초등학교와의 접근성에 더 집중할 필요가 있다포항은 다른지역에 비해 고려할 점이 하나 더 있.......
전국의 투자자들이 울산을 많이 주목하고 있다고 한다. 나 역시 2개월 전쯤 울산에 들어가야 하는지 고민을 하게됐는데 이유는 그렌저IG와 펠리세이드가 너무 잘 팔리고 있어 울산경제가 턴어라운드 할 것 같다는 기대감 때문이였다. 하지만 2달전에 잠정적으로 내린 결론은 '지금 들어가기에는 너무 빠르다' 였는데 최근에 '고집(GOZIP)' 의 변화를 보면서 이제는 관심을 가질 필요가 있다는 생각이 들었다.2개월전 울산은 잠잠하더니 1개월 전에 울산남구가 무려 0.14% 나 매매가가 상승하였고 1주전 기준으로는 무려 0.21% 나 매매가가 상승하였다. 그러면서 최근에는 중구에도 온기가 살짝 퍼지는 듯 하다. 반면 전.......
이틀전 굿옥션에서 시루님과 콜라보로 서울휘님이 강연을 하셨다. 서울휘님은 서울에 거주하시면서 상가투자를 전문으로 하고 계신다. 필명은 몇번 들어봤는데 실제로 강연을 듣고 실물은 본 건 이 날이 처음이였다. 내가 서울휘님을 잘 몰랐던 이유는 나 스스로 '상가투자는 어렵고 위험하다' 라는 선입관이 있어 아파트나 토지에 비해 관심이 매우 적었기 때문인 것 같다. 그런데 우연치 않은 기회에 서울휘님의 1시간30분 상가강의를 듣게 되었고 상가에 대한 이해를 많이 높일 수 있었다. 강연에서 정말 많은 정보와 꿀팁, 노하우를 얘기해 주셨는데 내가 이해한 핵심 내용 4가지를 포스팅 해보고자 한다.1. 상가, 급하게 사지.......
2주전 손품임장을 했다. 그리고 전화임장도 했다. 수화기 너머 느껴지는 분위기가 더 늦으면 안될 거 같아서 발품임장을 다녀오기로 결심을 했다. 그런데 예전의 임장과는 달라진 점이 하나 있다. 예전에는 신혼집을 구하려고 당시 예비신부님과 데이트하듯이 임장을 했다면, 지금은 한 치 앞도 보지 못하는 예쁜 두아이도 데리고 가야한다. 고민이 많아졌다. 거리가 멀기에 '나 혼자 1박2일 코스로 다녀올까?' 라는 유혹이 많았다. 하지만 결국 온가족이 다같이 가기로 했다. 지역까지는 내가 물색할 수 있지만 살고싶은 '아파트, 동, 호수' 는 아내가 골라야 한다. 일정을 2박3일로 변경하고 출발했다.차를 타고 가면.......
이틀 전 임장 및 양수계약을 체결한 후 홀가분한 마음으로 차에 올라탔다. 네비의 목적지를 집으로 설정하고 10분정도 달리는데 아내가 긴급 제안을 했다. 임장 온 김에 며칠 전 블로그에 포스팅했었던 다른지역도 잠시 들렀다 가는게 어떻겠냐는 거다. 나는 그냥 내려가자고 답을 했는데 아내에게서 아무 반응이 없다. 뭐...어떡하겠나?! 사랑하는 아내가 들렀다 가자는데...그것도 잠~~~시 라는데... 들러야지!!아내에게 그러자고 했더니 이제야 아내가 웃는다. 그리고는 갑자기 여기저기 전화를 한다. 공인중개소 몇 군데에 매물과 가격정보를 확인한다. 그러면서 투자마인드가 있는 소장님이라며 네비의 주소지를 변경한다. 당황스럽다. .......
고집이라는 프로그램이 있다. 시루님이 오래전에 개발한 프로그램인데 굉장히 파워풀한 툴이다. 다만 유저가 업데이트 하는 과정이 조금 불편하다. 총 4개의 데이터를 주간 또는 월간단위로 업데이트를 해줘야 한다. 나는 KB부동산의 주간 아파트가격 동향정보만 업데이트하여 전국의 매매가 및 전세가의 흐름과 강도를 파악할 때 사용하고 있다. 이전에 수도권쪽 비조정지역에서는 '인천, 수원, 부천' 이 좋아보이는 걸로 포스팅을 했었고, 이번에는 지방에서 흐름이 좋은 시장을 점검해보고자 한다. 고집의 메인화면을 보면 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 경상북도, 경상남도, 부산이 울긋불긋 하다. 이 지역중에 전.......
어제 포스팅에서는 최근 3~4개월 전부터 영통구를 중심으로 들썩들썩 하고 있는 수원시장을 사도되는지를 얘기했었는데 결론은 사놓고 마음 편하게 있자는 내용이였다. 그런데 만약 지금 사야한다면 수원 안에서는 어디가 타이밍 상으로 좋을까??수원 역시 여러가지 고려할 게 많다. 도시공간구조로 보면 수원은 1도심(수원역~수원시청~수원화성), 5부도심(광교,영통,오목천,호매실,정자동), 1지역중심(비행장) 으로 2030 도시기본계획이 수립되어 있어 1도심과 5부도심이 좋아보이고, 교통으로 보면 분당선의 역세권이 좋다. 그리고 노후주택이 많아 구도심의 재개발, 재건축, 리모델링도 접근이 좋아보인다. 그리고 한국인이 많이 거주하는 지.......
나는 빨강색을 좋아한다. 주식차트에서 양봉이 빨간색인 것에서 영향을 많이 받았다. 그리고 인사이트라는 단어에 유독 끌리는 경향이 있다. 패러다임의 변화를 읽거나 세상을 잘 살아가는데 통찰력이 중요함을 알고 있기 때문이다. 그런데 얼마 전 빨간색표지에 인사이트라는 제목을 붙인 책이 하나 출간되었다. “부동산투자 인사이트” 라는 책인데 내게 매력적으로 다가오지 않을 수 없었다. 과연 이 책은 부동산투자의 영역에서 나에게 인사이트를 가져다 줄 수 있을까?? 우선 저자는 주택가격의 상승과 하락의 ‘본질’ 이 무엇인지 를 집요하게 파고든다. 본질을 이해해야 상승과 하락의 파고에서 현재 어디에 위치해 있는지, 앞으로는 어.......
경기도 시장에서는 '수원' 과 '부천' 이 현재 분위기가 좋다는 포스팅을 지난주에 했었고, 인구가 많은 수원쪽 포스팅을 마쳤다. 이번에는 부천에 대한 분석을 해보고자 한다. 1. 부천의 현재 분위기는 어떨까?부천의 매매가격 증감률은 연초대비 안정적으로 우상향하고 있다. 이번주 변동률이 0.12% 면 큰 움직임이 나왔다고 본다. 반면에 전세가격의 반등은 밋밋한 것으로 보인다. 부천의 매수우위지수는 3월25일에 17.2 바닥을 찍고 현재 40.7 까지 상승추세에 있다. 전세수급은 1월에 72를 기록하고 현재 144 로 2배의 상승을 보여주고 있다. 전세수급이 7월말에 100을 넘어서니 첫번째 사진에 있는 전세가격 변동.......
이웃님들은 현실 속 스타가 있으신가요? 저는 올해 1월에 우연히 읽게된 명저 '월급으로 당신의 부동산을 가져라' 의 저자 시루님이 저의 Star 입니다. 시루님이 굿옥션과 함께 전국 5개도시 특강을 진행하신다고 하여 '팬심'에 휴가를 내고 특강을 다녀 왔습니다.휴가를 낸 덕분에 점심에 와이프와 오랜만에 데이트도 할 수 있었습니다. (첫째는 등원시키고, 둘째는 잠시 장모님께서 맡아주셨습니다. 장모님 감사합니다) 강의장 근처에 파스타가 맛있다는 'OUR' 라는 곳에 가서 먹물 아린치니와 아베리코 라구 딸리아뗄레를 먹었는데 맛있었습니다^^. 어제 시루님 특강은 15시40분부터 17시20분까지 약 1시.......
같은팀에 근무하는 후배가 작년 11월에 결혼을 했다. 그리고 신혼집을 성남시 분당구 역세권에 전월세로 마련하였다. 전월세를 택한 이유는 후배부부가 복정지구등 공공택지개발지역에 신혼부부특공을 염두해두고 있기 때문이다. 후배는 아직 20대인데도 결혼 전에 미리 신혼특공을 준비했었고 이를 위해 주거지도 본인이 목표하는 지역인 성남시로 잡은 것이다. 후배의 준비자세와 실행력을 보면서 나도 좀 더 분발해야 겠다는 긍정적인 자극을 받는다. 그런데 어제 후배에게 모르는 번호로 전화가 한 통 왔다.공인중개소에서 전화가 왔는데 집주인이 집을 매도목적으로 내놨다는 사실을 전해주며 다음달이 계약 만기인 후배에게 전세를 연장.......
지난주에 전국에서 어디가 시황이 좋은지 포스팅을 했었고 도출된 지역은 경기도와 인천 이였다. 상대적으로 지역이 좁은(?) 인천이 접근하기 좋을 것 같아서 먼저 포스팅을 했고 이번에는 지역이 넓~~~은 경기도를 KB 시계열 자료를 기준으로 살펴보고자 한다.KB 부동산에서 매매가 상승이 뜨거울수록 진한 주황색, 매매가 하락이 깊을수록 진한 파랑색으로 표현해준다. 요즘 SNS 발달로 고수이거나 아니면 간이 좀 크신 분들은 진한 파랑색이 옅어질 때 선집입을 하기도 하는데 난 아직 간이 말랑말랑하기에 보합에서 연한 주황으로 바뀌는 지역을 관심있게 보고 있다. 2019.10.14. 작성기준의 KB 매매가격 상승률로 볼 때는 Hot 한 곳이 3곳.......
회사에 주말농장을 운영하는 동료들이 꽤 있다. 처음에는 귀한 주말의 황금시간을 5평짜리 전답에 쏟는다는게 이해가 되지 않았다. 필요할때 사먹는게 더 저렴하고 편할텐데 왜...?? 그러다 5년전 쯤 친한 선배로부터 이와 관련된 의외의 답을 들었다. 주말에 애들하고 딱히 할 것도 없는데 주말농장을 하면 1. 애들이 좋아하고 2. 시간도 훌~~쩍 지나고 3. 저녁에 애들이 일~~찍 푹~~~ 자고!!4. 내가 키운 야채나 채소를 먹는 재미도 있다는 것이다1타 4피의 장점이 있다는 얘기인데, 그땐 '아.. 그렇구나!!' 라고 생각만 하고 깊이 공감하진 못했다. (당시 주니어는 커녕 결혼도 안했던 시절이였음)시간이 흘러 어느덧 두아.......
지난주에 경기도에서는 어떤 시장이 좋은지를 포스팅 했었고 수원과 부천쪽 시황이 현재 좋다는 내용으로 얘기를 맺었다. 수원이 인구 약 120만, 부천이 인구 약 83만명이니 오늘은 수원 시장을 먼저 다뤄보고자 한다.1. 수원의 현재 분위기는 어떨까?우선 수원은 4개구로 이루어져 있으며 일자리가 많고 서울과의 접근성도 양호하여 서울이 강할 때 시간차를 두고 강해질 시장으로 분류할 수 있다. 2019.10.11. 기준 지인지수로는 팔달구>장안구>영통구>권선구 순서로 시황이 강한걸로 판단된다. 수원의 매수우위지수는 19년3월에 17.2 바닥을 찍고 10월14일 40.7 로 급상승 하는 중이다. (7월에 30.2를 기록한 뒤 영통구 중심으로.......
올해초 공부를 하다보며 알게 된 유용한 어플이 많다.여러개를 다운받아 쓰고 있는데, 이 안에서도 몇가지만 주로 사용하게된다. 나는 주로 지인, 호갱노노, 밸류맵 3가지를 사용하고 있고 이중 Top down 분석에는부동산지인이 최고다.7월들어 서울 부동산경기가 살아났고 이 온기가 전국으로 퍼져나가는듯 싶어 지금 어디가 좋을지를 지인을활용해 점검해보고자 한다.부동산지인에서 '지역분석'탭을 클릭하면 특/광/도 단위에서 시/군/구 단위까지 매매의 강도와 전세의강도를 분석해 시장강도를 월단위로 보여준다.올해 5월부터 10월까지 6개월간의 시장강도는아래와 같다.6개월간의 변화를 나름 해석해본다면,1) 대전과 서.......
어제 포스팅에서 부동산지인이라는 툴을 이용하여 전국에서 지금 어디가 좋은지 분석했었고 경기와 인천이 좋은 것으로 도출되었다. 경기도는 지역이 너무 넓어서 우선 인천광역시가 정말 좋은지 한번 점검해보고자 한다. 이번에도 '부동산지인' 을 이용해본다.우선 매매 및 전세의 시장강도는 2019년 8월 바닥을 찍고 상승하는 모습이다. 10월 이후에도 추세적 상승을 할지 아니면 하락반전을 할지는 다른 지표를 보고 유추해보자.인천은 295만명이 거주하는 대도시다. 매매 및 임대의 월별 거래량이 10년 이상의 거래평균값과 비교했을 때 대부분 95~105% 내외로 움직이고 있다. 2015년 3월과 10월, 2016년 10월에 거래량이 200% 이.......
이전 포스팅에서 인천시장을 사도될지 안될지 분석했었고, 남동구쪽이 괜찮다는 결론이였다. 그럼 인천 남동구에 실거주를 고려하던, 투자를 고려하던 정말 들어가도 괜찮을까? 이번 포스팅에서는 인천광역시의 도시구상과 함께 이 의문점을 풀어보고자 한다.인천광역시의 도시구상도는 중간에 컨셉이 한번 바뀌었지만 "동인원, 구월, 부평" 3지역은 여전히 인천의 Core area 로 지정되어 있다. 내년에 2020~2040 도시구상도가 나올텐데 2040년도까지도 "동인천, 구월, 부평" 은 도심기능으로 한자리를 차지하고 있을 것으로 생각된다. 여기서 구월이라는 지역은 남동구에 들어가는데 구월이 왜 인천의 Core area 일 수 밖.......
2019.10.6. 광주 디자인센터에서 구만수 박사님의330 강의 (3시간배워 30년 써먹는 부동산투자) 를들었고 후기를 남겨봅니다.처음뵈었는데 역시 소문처럼 시원시원 하시고 유쾌한분이였습니다. 애매하지 않아서 정말 좋았습니다^^3일전 강의내용을 다시 복기해보니, 다 중요했지만 그중에서도 핵심은 아래의 3가지로 요약해봅니다.첫째. 물건을 사지말고 시장을 사라. 위에 사진처럼 회복국면(규제완화시기) 에 사서 하락의 변곡점(규제강화시기) 에 팔면된다.둘째. 큰손들의 움직임을 주시하라. 우리보다 정보빠르고 돈냄새 잘 맡는다. (시장의 저점과 고점을 파악하라는 의미)셋째. 버스는 바꿔타라. 지역별로 시장은 따로논다.......
부동산과 관련되서 나에겐 아픈 손가락이하나있다. 내생애 처음 마련했던 주택이 입지와 매입시기가 좋지 않아서다. 뒤늦게공부하면서 '공급과 수요' 의 중요성을 알게됐고 그 기준으로 시장과 지역을 분석했다.그러면서 "과연 이게 다일까? 혹시 내가 놓치는 것은 없는걸까?" 라는 의문과 함께 "시장의(미래)흐름"을 확신하지 못하고 불안해 하는나를 발견하였다.이때 내 눈에 띈 건 RHK 의 신간 '부동산경매로 인생을 샀다 (경매천재의 시장흐름과경매를 연결하는 법)' 였다. 과연 이 책이 나의 궁금증과 불안을 해결해 줄 수 있을까??답은 '완벽하게 그렇다' 이다. 저자 김태훈(새벽.......
난 자양강장제 박카스를 좋아한다. 박카스를 정말 좋아하는 분들에 비하면 약할수도 있지만 월평균 10병은 마시는 것 같다. 그런데 한달전 쯤 우연찮게 동아그룹의 핵심인사를 알게 되었고 그분의 도움으로 동아제약 & 동아ST의 천안공장을 견학하게 되었다.박카스로 유명한 동아제약은 약국에서 판매가능한 OTC (Over the counter,일반의약품) 를 만드는곳이고 동아ST(Science & Technology) 는 병원용전문의약품(항암제, 내용고형제 등) 을 만드는 회사라고 설명을 해주셨다.이번 방문에서는 동아ST 생산라인 견학을 하게되었고 소비자와 품질을 대하는 자세에서 왜 동아그룹이 Top tier 제약회사인지 이해할 수 있었다.준공된 지.......
목요일에 동아제약 공장견학을 시켜주신분이 천안공장은 연식이 좀 오래됐으니원하면 관계사인 DMBio 송도공장을 견학시켜주시겠다고 제안해 주셨다.알게된지 얼마되지 않았지만 얘기해보면인품이 얼마나 훌륭한지 금방 알 수 있다.내 친김에 바로 보고싶다고 했고, 흔쾌히금요일에 일정을 잡아주셨다.DMBio는 한국의 동아쏘시오그룹과 일본의 Meiji 그룹이 50:50 지분으로 만든 바이오의약품을 만드는 합작사다.현재 위수탁생산 위주로 기업이 운영되고있으며 동물유래 유전자재조합 의약품을전문적으로 생산하고 있다고 한다.로비는 넓고 층고가 높아 개방감이 우수했다.방문객이 대기하는 공간에는 쇼파와 함께커피자판기가 있었는데 참 탐.......