Naver Blog
고2때 그냥 좋았던 김남조님의 평행선
가을이 오네요. 오늘은 오후 당직여서 인포 데스크에 앉아있는데 출입구로 낙엽이 하나 날려들어 옵니다. ...
키자드에 등록된 총 184개의 포스트를 확인하실 수 있습니다.
가을이 오네요. 오늘은 오후 당직여서 인포 데스크에 앉아있는데 출입구로 낙엽이 하나 날려들어 옵니다. ...
바뀌는 계절에 건강 잘 지키고 계시죠! 상봉역과 망우역 사이에 얼마 전 착공하고 분양을 막 시작한 브르넨...
지난주 상봉 브르넨 상봉 오피스텔의 현장답사를 하면서 상봉역 2번 출구에서 상봉 브르넨 상봉 오피스텔의...
최근에 임대차 3법이란 주제로 한동안 언론이 들썩였는데, 피부로 느끼시는지 모르겠습니다. 가을 이사 철...
브르넨 상봉 상봉역 오피스텔의 신규 분양 소식을 접하고 현장 답사를 다녀오고 브르넨 상봉 상봉역 오피스...
요즘 기사 등에서 "레지스텔"이란 단어를 많이 접하시죠? 레지스텔이란 레지던스(생활형 숙박시...
브르넨상봉 상봉역 오피스텔의 신규 분양 소식을 접하고 현장답사를 다녀와 먼저 포스팅하고 주변 개발 현...
브르넨 상봉 상봉역 오피스텔을 둘러보다 보면 워낙 핫한 현장이어서 전단이나 언론 매체의 기사를 많이 접...
급변하는 날씨에 건강 잘 챙겨야 할 시기인 것 같습니다. 오늘은 본격적인 계약을 시작하기도 전부터 분양...
부동산을 볼 때 전 대중교통을 최우선으로 봐요. 현장답사(임장)를 갈 때는 주변을 돌아보기도 좋고 근처 ...
엊그제 질문받은 내용입니다. "얼마 전 방이동 쪽에 분양 중인 모델하우스를 구경했는데요 서울인데도...
청량리역 렉스프라임 오피스텔 신규 분양 현장을 둘러봤습니다. 최근 몇 년 재개발 사업 등으로 핫한 지역...
계절의 여왕이라는 5월이 다 지나갔는데 짓궂은 날씨가 자주 왔었네요. 잦은 부동산 정책의 변화로 투자의 ...
더 스테이 클래식 명동의 분양 정보를 받아보고 정리하며 생활형 숙박시설 투자에 관하여 함께 알아봤어요....
청량리역을 요즘 심심찮게 가게 됩니다. 청량리역 일대에는 신도시가 개발되듯이 많은 현장들이 있는데 곧 ...
장안동에 곧 오픈 예정인 현장이 있어서 바로 시간을 내어 둘러보고 분양 정보를 찾아봤습니다. 장안동의 ...
감일 공공 주택 지구의 상가를 전체적으로 둘러봤습니다. 감일 공공 주택 지구의 감일역 퀸즈스퀘어 프라자...
명동 더 스테이 클래식은 생활형 숙박시설입니다. 최근 생활형 숙박시설에 관하여 보도자료를 많이 접하였...
며칠 전 장한평역 초 역세권에 분양공고가 난 퀀텀뷰 오피스 & 오피스텔 현장 및 모델하우스에 다녀왔...
청담동에 분양 예정인 상가 및 오피스가 있어서 알아봤습니다. 청담동 엘프론트 청담 이름 하나로 다시 한...
지난번 공사 펜스를보고 업무시설은 물론, 주거형 오피스텔의 입지로도 좋아 보여 현장주변을 둘러보고 모...
성동구의 공시가격 1억 이하의 오피스텔 신규 분양이 있어서 다시 한번 포스팅합니다. 장한평역 퀀텀뷰 인...
을지로 엘루이 일루프를 소개하며 제목을 "서울에 청약통장없이 내집마련하기"로 써봤어요. 이번...
역세권/초역세권 기준을 궁금해할 수도 있겠다 싶어서 제목을 잡아봤어요 가볍게 네이버 검색부터 해봤어요...
장안동에 준공 후 분양 중인 K 타워(케이타워) 장안 오피스텔 및 소형 아파트 공급의 최근 현황입니다. 작...
정당 계약을 마치고 잔여 호실을 선착순으로 계약하고 있는 잠실역 웰리지 더테라스 오피스텔의 분양 현장...
상봉동 오피스텔 신규 분양 상봉역 위버루체 상봉의 분양정보를 보려 합니다. 곧 분양이 시작될 예정인데요...
더위도 물러가고 여기저기 신규 분양 소식이 들려오네요. 화곡동 오피스텔 화곡역 한양 더챔버의 분양도 임...
안성 아양지구 흥화 하브 아파트 공급정보 및 청약안내로 제목을 잡아봤습니다. 수도권의 아파트 매매가의 ...
마곡지구 롯데캐슬 판매시설 르웨스트 에비뉴 767을 소개하며 함축적으로 해당 상가의 핵심이 잘 표현된 표...
삼부 르네상스 고덕스테이 소개를 시작하며 큰 타이틀을 주택수 포함 않는 주거형 부동산으로 잡아봤습니다...
얼마전 인터넷 청약으로 진행된 다산역 데시앙 오피스텔의 분양이 소위 한방에 마감됬습니다. 이제 다산역 ...
창동 다우 아트리체 주상복합의 분양 소식을 듣고 다녀왔습니다. 곧 정식 오픈을 앞두고 있는데 요즘은 대...
종로구에 주거형 투룸 오피스텔 신규 분양을 알아봤습니다. 현장명은 더 플레이스 위 종로입니다. 사업지 ...
업무상 수도권 내 대부분의 신규 분양 현장의 자료를 받아보고 시간 나는 대로 다녀보고 있습니다. 오늘은 ...
천호역 역세권에 오피스텔 및 도시형 생활주택을 분양 중인 공사 현장에 다녀왔습니다. 지도 앱에 "천...
구리 수아주 퍼스트 중ㆍ대형 아파텔(오피스텔) 신규 분양을 알아봤습니다. 아파텔(오피스텔)의 면에서 보...
힐스테이트의 분양 완판 소식은 자주 접하게 되는 것 같습니다 얼마 전 840실의 오피스텔이 조기 완판된 힐스테이트 지금 디포레의 상가 분양에 관심 있는 지인의 연락을 받고 점심시간을 이용해 현장에 가봤습니다. 상가는 힐스 에비뉴 지금 디포레의 명칭을 사용하는데 힐스테이트 지금 디포레 상가라고 말하고 알아듣고 하는 분들이 많습니다. 현대 엔지니어링에서 시공을 합니다. 좀 더 넓게 지적도로 봤습니다 다산 지금 지구의 대로변 맨 앞에 입지합니다. 도농역을 이용한 관공서 출입 인구의 동선에 힐스 에비뉴 지금 디포레가 건설되고 있습니다. 이러한 입지에 힐스테이트의 브랜드로 랜드마크급의 오피스텔 분양이니 조기 완판 될만합.......
청량리역 렉스 프라임 오피스텔 분양 소식을 듣자마자 현장답사 및 모델하우스를 서둘러서 다녀왔습니다. 작년(2020년) 부동산 대책 이후로 오피스텔의 분양 현장이 주춤하는 경향이 있었지만, 청량리역 역세권 오피스텔은 물론이고 청량리역 역세권 오피스텔이라 하기에 애매한 입지의 오피스텔도 높은 경쟁률의 청약을 보이고 정당 계약이 시작되면 금세 타입별 호실이 마감되어 가는 형상을 많이 봤습니다. 강남에서 업무를 보고 청량리역 렉스 프라임 오피스텔을 보기 위해 강남 선릉역에서 수인 분당선을 타고 6정거장이면 청량리역입니다. 돌아올 때는 남양주 쪽에 볼일이 있어서 경의중앙선을 이용했는데 청량리역의 유동인구가 정말 많습.......
오피스텔도 흐름을 타는 것 같습니다. 요즘 분양 현장을 보면 투룸 오피스텔은 대부분의 지역에서 경쟁이 심합니다 사업지를 둘러보고 입지만으로도 가치가 충분하다고 생각했던 현장이어서 입지를 주로 포스팅했었던 회기역 리브인 투룸 오피스텔을 다시 한번 둘러보았습니다. 직영 직원에게 문의하니 회사 보유분 및 부적격 청약 등으로 반환된 호실 등이 계약 가능합니다. 회기역 리브인은 407.47평의 대지에 3개동이 공급됩니다. 전호실 투룸, 쓰리룸으로 구성되어 있습니다. 회기역 리브인 오피스텔 대지위치 : 동대문구 휘경동 258, 257-1 건축규모 : 3개동 128실(지하 1층~지상 12층) 대지면적 : 407.47평 회기역 지하철역 2번 출구에서 거.......
어젠 황사비가 내리더니 오늘은 하늘이 참 파랗네요. 다산 지금지구의 지식산업센터 다산 한강프리미어갤러리가 중도금 자서를 하며 회사보유분 및 제반사유로 반환된 호실을 특별분양하고 있습니다. 잦은 부동산 대책으로 수익형 부동산의 투자도 흐름을 타고 있는데 요즘은 지식산업센터에 많은 관심을 두고 있습니다. 지식산업센터는 입주 기업에게 업무를 위한 편의시설을 제공하기도 하지만 정책적으로도 혜택이 있어 점점 수요가 높아지고 있습니다. 이러한 수요의 증가로 임대사업을 위한 투자형 모델로서도 점점 관심이 집중되고 있습니다. 기업을 운영하며 회사의 입지에 여러가지면을 고려하겠지만 제가 중요시 한다고 생각하는데로 적.......
주거 안정화 대책이 자주 나와 무감각해진 탓인지 작년(2020년)에 7.10 주거 안정화 대책에서 매스컴을 통하여 아파트는 더 이상 "민간임대주택에 관한 특별법"상의 주택임대 사업자 등록을 할 수 없다는 기사를 보고 그런가 보다 하고 지나쳤습니다. 도시형 생활주택의 주택임대 사업자 등록에 관하여 최근 변화가 있었는데 오늘 확인하고 정리해봅니다. 주택임대 사업자는 임대주택시장의 활성화를 위해서 등록을 하면 의무규정이 따르는 반면 세제상 혜택을 주었는데 점점 혜택에 변화가 많아서 특히 2019년 4월 이후 매입한 주택의 경우 개개 물건의 취득시기, 주택임대 사업자 등록 시기 등을 고려하여 실익 여부를 살펴봐야 했는.......
재테크의 수단으로 상가 분양에 관심이 커지는 시절입니다. 계속된 부동산 대책 속에 주거용 - 특히 아파트에 투자하기에는 여건을 맞추는 게 쉽지 않습니다. 주택에 투자하며 "민간임대주택에 관한 특별법"상의 주택임대 사업자로 등록하고 세제혜택을 받아왔지만 이제 아파트는 주택임대 사업자 등록을 할 수 없고 다른 유형의 주택도 그 실익이 있는지는 개개인의 자산 현황에 비추어 잘 살펴봐야 할 것 같습니다. 부동산은 명칭처럼 움직이지 못하고 찾아가야 하니 입지가 9할 이란 말도 있습니다. 감일 택지지구는 서울 송파구의 동쪽에 위치하여 경계를 접하고 행정구역은 경기도 하남시입니다. 감일 택지지구를 한 바퀴 돌아보.......
봄이 오다 주춤하는지 오늘은 비까지 오구 추위가 느껴집니다. 오늘은 분양 즉시 월 임대 수익을 올릴 수 있는 물건을 소개받아서 포스팅합니다. 다산 휴먼파크 생활형 숙박시설입니다. 인터넷 검색에서 다산 휴먼파크 오피스텔로 검색 되기도 하는데 정확히 생활형 숙박시설입니다. 이미 준공이 되어 즉시 입주가 가능한 물건의 분양인데, 이번에 회사 보유분의 일부호실을 분양하고 있습니다. 생활형 숙박시설은 월 임대 수익형 부동산입니다. 생활형 숙박시설의 구조나 형태는 오피스텔과 흡사 한데 가장 큰 다른 점은 오피스텔은 주택법에 준주택으로 규정되어 세목에 따라 주택으로 간주되기도 하는데 생활형 숙박시설은 주택이 아닌 점이 가.......
최근 몇 년 새에 남양주시의 지식산업센터 신규 분양 소식을 자주 접합니다. 남양주시는 오래전부터 그 자체의 규모만큼이나 많은 기업체가 입지해 있었습니다. 그중에서도 구리시는 서울과 경계를 접하는 교통의 요지로 기업체의 집적화가 빠르게 이뤄졌고 점점 그 규모가 커지고 있습니다. 권역별 택지지구 및 신도시가 정비되어감에 따라 구리시는 산업벨트를 형성하게 됩니다. 신도시나 택지지구를 조성할 때 자족시설 용지에 지식산업 센터가 입지하는데 별내역 역세권에 구리갈매 휴밸나인 지식산업센터가 입지하게 됩니다. 구리갈매 휴밸나인 지식산업센터의 현장을 둘러 보고 처음 와닿는 건 교통 도로망의 접근성과 대지의 규모가 한눈.......
저금리 시대로 각종 투자 상품에 눈을 돌리게 되는 시절입니다. 많은 투자 상품이 이슈화되고 투자 자금의 쏠림과 이동 현상이 나타나지만 전통적으로 수익형 부동산의 투자가치는 꾸준한듯합니다. 오늘은 신규 분양의 을지로 엘루이 일루프 오피스텔을 알아봅니다. 곧 정당 계약을 앞두고 있는데요 서둘러 미리 알아보는 이유가 요즘 오피스텔의 분양 현장을 둘러보면 일부 타입의 호실(별도의 룸 공간이 배치되는 호실)은 정당 계약이 시작되기도 전에 마감이 되는 경우가 많아서 미리 알아봤습니다. 한때 부담 없는 투자처로 원룸이 선호되기도 했지만 요즘은 1.5룸 이상을 많이 선호합니다. 그래서인지 일부 현장은 강제적으로 침실을 분리해.......
벚꽃도 거의 떨어져가고 봄이 오긴 했는데 여전히 아침에는 코트가 생각나는 계절입니다. 하남 감일 공공택지지구에 대해서 알아보려 합니다. 아파트 청약을 준비해오신 분들은 아주 잘 아는 지역이지만 감일지구를 모르시는 분들도 꽤 있더라고요. 몇 분에게 설명을 하다 보니 쉬운 접근이 하남 교산 신도시 아시죠? 둔촌동 주공 아파트에서 하남 교산 신도시 방향으로 가기 전 하남시 시작 부분입니다. 위 내용으로 고개를 끄덕이는 분들이 많습니다. 지도에 나타나는 것처럼 올림픽 선수촌 아파트에서 하남방향으로 가며 서하남 IC를 지나면서 감일 공공 택지지구가 시작됩니다. 이미 2019년부터 입주가 시작되어 2021년 현재 82%가 입주하였.......
요즘은 유튜브가 대세란 말들을 많이 하죠! 저도 웹에서 무언가 정보를 얻고자 할 때 포털 사이트 검색과 함께 유튜브 검색을 병행하게 되더라구여 때론 글로 검색해서 얻을 수 없는 자료를 얻기도 하구여. 하지만 전 글로 보는 걸 선호해서 계속 블로그로 정리합니다. 이평선이라고 많이 부르는데 이동 평균선을 줄여 부르는 겁니다. 차트에 보면 왼쪽 상단에 5 10 20 60 120 으로 표기되어 있는데 각 이동 평균선의 색을 구분해 놓았습니다. 5일 이동 평균선을 예로 들면 5일간의 평균값을 이은선입니다. 5, 10, 20, 60, 120 이란 숫자를 보고 예상할 수 있는 건 5일선은 증권시장 영업일 기준의 한주 10일선은 2주 20일선은 한 달 60일선은 한.......
주식을 시작하고 거의 한달쯤 된거 같은데 아직도 이것 저것 눌러보는 중입니다. 물론 매매도 해봐야 겠다 싶어서 그간 알아본 캔들 차트와 체결량, 이동평균선의 지식 만으로 무작위로 찍어서 나름 봉차트의 모양과 체결강도를 보구 한 주씩 여러 회사의 주식을 사고 팔아 봤어요. 사고 파는게 별거 아닌듯한데, 급하게 움직이는 창을 보다 팔라야지 맘 먹구 바로 팔지 못한적이 많구요. 아직도 제가 했던 방법이 최선인지는 모르겠어요. 어떻게든 사고 파는건 무작정 해보니까 되긴하더라구여. 수익이 난건 별로 없구 났어도 몇 원..., 그런데 손해가 나는건 전부 10%이상 손실이 나더라구여. 당연한 결과기는 하겠지만 차트와 체결강도로 사람.......
작년(2020년) 7.10 부동산 대책의 내용에 주택시장 안전화 방안의 내용 중 취득세 중과에 관한 내용이 있었습니다. 조정대상지역내의 2주택일 경우 8%, 3주택일 경우 12%로 취득세가 중과되는 내용인데, 지난번에 취득세 중과에 관하여 제가 필요할 때 찾아보려고 관련 조문만 발췌하서 옮겨 놓는 식으로 포스팅했었는데, 마침 물어보는 지인이 있어서 해당 페이지를 보내줬더니 뭔 얘기인지 헷갈린다고 해서 지인의 질문에 답하는 식으로 정리해봅니다. 질문의 요지는 오피스텔을 매입할 때 매수자 입장에서의 취득세 관련 사항인데요. 제가 좀 더 질문을 더 세분해서 만들어 봤습니다. 1. 주택을 이미 소유하고 있을 때 오피스텔을 매입할 경우.......
동대문 종합 시장에 볼일이 있어서 가다가 지하철역 입구에 공사 준비 중인 현장을 보고 볼 일보고 오는 길에 담아봤습니다. 입지가 좋아 보여서 직영 직원 연결해서 홍보관은 다시 예약하고 둘러보기로 하고 안내 자료 받아보고 포스팅합니다. 동대문 프라임시티 신설동역 오피스텔인데요. 헤드카피 문구 자체가 "신설동역 1초"입니다. 신설동역 출구와 함께 담아 봤습니다. 준공되면 오피스텔의 출구를 나서면 바로 지하철역 입구입니다. 오피스텔의 선택 기준의 1순위를 역세권으로 잡고 계신 분들이 많은데 그만큼 투자가치 면에서도 중요한 요소이고 실거주하는 입주자 입장에서도 교통의 편의성을 많이 보게 되기 때문입니다. 신.......
요즘은 저금리로 금융상품에 두었던 자금을 옮길 투자처를 둘러보는 분들이 많은 것 같습니다. 작년 7.10대책 이후 수익형 부동산 중 지식산업센터의 관심이 더욱 높아졌습니다. 오늘은 구리 갈매에 신규 분양 준비 중인 지식산업센터 현대 테라타워 지식산업센터 현장에 가봤습니다. 부동산은 입지가 최우선이지요. 상일동의 삼성엔지니어링에 들러서 출발하려고 검색을 해보니 20분이 소요 시간으로 나오는데 퇴계원 IC로 나가서 바로 근처입니다. 네이버 지도 검색에 굳이 주소를 입력 않고 "구리갈매현"까지만 입력하면 구리갈매 현대 테라타워 지식산업센터로 검색됩니다. 오고 갈 때 다른 코스로 다녀오려고 퇴계원 IC는 돌아오.......
몇 개월 전 지인과 함께 둘러보고 포스팅했던 송파 에스아이 팰리스 건설 현장을 기회가 되어 다시 한번 둘러보고 그때 자세히 안내해 주셨던 직영 직원분께 전화하고 내친김에 모델하우스까지 다시 한번 돌아봤습니다. 거의 분양은 완료되었지만 모델하우스에 견본으로 배치된 거실과 침실이 분리된 1.5룸 타입도 서두르면 계약 가능합니다. 전 본래 주말이 더 바쁜 직업인데 오랜만에 주말을 쉬면서 보내다 산책으로 넓은 공원을 돌고 싶어서 올림픽 공원으로 갔는데 송파 에스아이 팰리스 건설 현장이 제법 모습을 갖춰 가는 게 보입니다, 송파 에스아이 팰리스의 장점은 보는 이에 따라 차이가 있겠지만 전 입지면에서 올림픽 공원을 길 건너.......
전 호실이 투룸·쓰리룸으로 구성된 오피스텔 및 소형 아파트 분양 현장이 있어서 다녀왔습니다. 회기역 리브인 오피스텔인데요. 오피스텔의 명칭에 지역 이름이나 근처 지하철역의 이름을 붙여서 많이 나오죠. 모델하우스 방문 전에 현장을 가봤더니 그야말로 초 역세권이었습니다. 회기역 2번 출구에서 현장이 보이는데, 포털사이트의 길 찾기 검색으로 회기역에서 4분으로 검색되었는데 제가 걸어보니 2분이 채 걸리지 않았습니다. 요즘 워낙 오피스텔의 투룸에 대한 선호도가 높아서인지 추운 날씨임에도 모델하우스를 둘러보는 분들이 꽤 있더라고요. 입지 면에서 회기역 리브인에 대한 관심과 선택의 기준은 비슷할 것 같아요. 회기역 인근.......
부동산의 양도 소득세에 관련하여 몇 번 1세대 1주택 비과세 등을 정리하다 보니 한 번쯤 양도세를 전반적으로 처음 시작부터 정리해봐야겠다는 생각에 정리해봅니다. 양도 소득세는 말 그대로 양도함으로써 얻은 소득에 대한 세금으로 국세 이지요. 양도소득세법이 따로 있지는 않고 소득세법 제88조 정의부터 시작해서 규정되어 있습니다. "양도" 국어사전의 정의부터 옮기어 봅니다. "양도" 명사 1. 재산이나 물건을 남에게 넘겨줌. 그런 일. 2. 법률 권리나 재산, 법률에서의 지위 따위를 남에게 넘겨줌. 또는 그런 일. 친절하게 법률상의 개념까지 나오네요. 제가 쪼금 법령에 씌어 있는 정의로 정리해보면 자산을 &quo.......
주식을 시작하며... 요즘 주식이 분위기가 좋다는 말에 시작하는 사람이 많다고 합니다. 저도 그중 1인 입니다. 주식-유가증권 이지요. 회사의 형태중 하나인 주식회사가 일정한 요건 아래 팔면 주식을 산다는게 곧 그 사에 투자를 하게 되는거지요 여기까지가 그냥 상식적으로 제가 써본 말이고요. 주식을 시작하면서 그날 그날 제가 찾아본 자료등을 검토하는 의미로 정리해 보려 첫 글부터 시작하고 있습니다. 전 코스피와 코스탁이 뭔지부터 찾아봤어요. 코스피 KOSPI 명사 1. 경제 증권 시장에 상장된 상장 기업의 주식 변동을 기준 시점과 비교 시점을 비교하여 작성한 지표. 종합 주가 지수라고도 한다. 코스닥 KOSDAQ 어원 (Korea Securi.......
주식을 해보자 하고 코스피, 코스닥 등 개념 찾아본 뒤 알고 있던 상식에 오류가 있음을 발견하여 첫 번째 글을 쓰고 스마트폰으로 계좌개설하고 앱까지 깔았습니다. 계좌개설은 계좌개설 앱이 있길래 앱깔고 따라 하다 보니 되었고 개설을 마무리하니 사고팔기 위한 앱을 깔라고 뜨길래 깔고 열어봤습니다. 물론 여기까지의 과정에서 제가 사용하려고 결정한 증권회사 앱에 회원가입하고 로그인 과정까지 다 했구여.. 이것저것 눌러 보고 관심종목 묶어두는 기능 있길래 그것도 해보고 했습니다. 일종의 즐겨찾기 기능 비슷한 거 같아요. 체계적으로 무엇부터 해야 할지 몰라서 전 차트 보는 거부터 연구해 보기로.. 앱의 하단 메뉴의 현재가와.......
양도소득세에 관하여 정리하고 있습니다. 앞의 글에서 특히 부동산 양도 소득 관련하여 필요한 용어 정의부터 정리해 보았구요. 과세대상을 알아봅니다. 무엇을 양도했을 때 양도소득세를 내는지? 그리고 비과세인 경우까지 정리해봅니다. 1. 토지 또는 건물 양도로 발생하는 소득 2. 부동산에 관한 권리의 양도로 발생하는 소득 가. 부동산을 취득할 수 있는 권리 나. 지상권 다. 전세권과 등기된 부동산 임차권 3. 주식 등의 양도로 발생하는 소득 가. 주권상장법인의 주식 등 1) 주권상장법인의 대주주가 양도하는 주식 등 2) 대주주에 해당하지 아니하는 자가 증권시장에서의 거래에 의하지 아니하고 양도하는 주식 등. 나. 주권비상장.......
주식을 해보기로 마음먹고 한 가지씩 궁금한걸 찾아보는 과정을 정리하는데 두 번째 글 이후에 세 번째 글을 간격이 꽤 벌어진 거 같아요. 체결강도를 정리해 보려는데 전 도무지 이해가 가진 않더라고요 지금도 제가 정확히 이해했는지 자신은 없는데 더 이상 체결 강도에만 매달리기에는 비효율적인 것 같아서 지금껏 이해한 내용을 정리해 보고 진도를 나가기로.... 점점 다른 것들을 공부하다 보면 확실히 이해될 수도 있어서 오늘 정리하는 내용에 보충하고 싶어지면 다시 한번 정리 하려구여. 혹시라도 제가 이해 못 하는 부분이 캐치되는 분이 계시면 도움 주세요. 체결강도를 찾아보면 체결 강도는 주식시장에서 특정 종목이 현재 시점에.......
추위가 길게 가는가 싶더니 최강 한파가 몰려오고 눈도 많이 내렸네요. 건강에 각별히 주의해야 할 시기입니다. 요즘 오피스텔의 분양 현장을 돌아보다 보면 원룸보다는 투룸·쓰리룸이 대세입니다. 수익형 부동산으로서 가볍게 접근할 수 있는 원룸을 선호하기도 했었는데, 경험에 의해서 투룸·쓰리룸을 선호하시는 분들이 많은 것 같습니다. 소형 아파트의 개념으로 오피스텔을 선택하는 비중도 높아진 듯하구여! 작년(2020년)에 매스컴을 통하여 접한 부동산 관련 이슈 문구가 많지만 저처럼 수익형 부동산에 관심이 많은 사람의 귀에 남는 건 대동소이할 듯합니다. 풍선효과 아파트 주택 임대 사업자 등록 불가 오피스텔 거래 최고치 여기에 이.......
삼한 사온이 무색하게 길게 춥고 눈도 많이 왔네요. 코로나에 치쳤는데 한파까지.... 건강 조심하세요. 장안동에 즉시 입주 가능한 오피스텔 및 소형 아파트 신규 분양 물건이 있어서 다녀왔습니다. 케이타워(K타워) 장안인데요. 규모가 196실로 적은 규모가 아닌데 선분양을 하지 않고 준공 후 후 분양을 하고 있습니다. 준공 후 분양의 장점은 모델하우스가 아닌 내가 매입할 호실을 직접 꼼꼼히 체크해보고 분양 계약과 소유권 이전까지 진행할 수 있고 계약과 동시에 임대수익이 발생하는 물건입니다. 장안동 케이타워(K타워) 장안의 가장 매력적인 부분은 임대가 맞춰진 호실을 분양받을 수 있어서 계약과 동시에 수익을 낼 수 있는 물건이.......
다산 지금 지구의 개발이 점차 신도시로서의 모습이 완성되어가고 있습니다. 각종 부동산 규제 속에 새로운 투자처로 지식 산업센터가 부각되고 있다는 말이 많이 들리는 시기입니다. 위 보도 자료의 내용에 따르면 수익형 부동산의 새로운 모델로 이미 관심이 집중되고 있음을 통계 숫자로 보여줍니다. 다산 한강 프리미어 갤러리 지식산업센터의 분양을 알아보며 지식산업센터의 투자가치도 함께 살펴보았습니다. 1기 신도시 개발사업의 단점인 베드타운화를 개선하고자 신도시나 새로이 개발되는 택지지구에는 자족시설 용지를 두고 있는데요 다산 한강 프리미어 갤러리 지식산업센터는 이러한 다산 지금 지구의 자족시설 용지에 입지합니다. .......
작년 추석쯤 상봉동 오피스텔 브르넨 상봉 오피스텔을 보고 포스팅을 시작해서 몇 번 글을 올렸는데 이제 마감에 다다르고 있네요. 입지나 가격대로 해를 넘기지 않고 마감될 거로 예상됐는데 코로나의 영향인지 조금은 시간이 걸린듯합니다. 지난주에 자서(중도금 무이자 대출 자필서명)까지 마쳤는데 몇 개 호실은 계약이 가능합니다. 자서를 진행하면서 청약으로 여러 호실을 잡고 있던 고객님의 호실을 거둬들인 호실이 있어서 서두르면 계약이 가능합니다. 그간 티브이 광고나 기사 등을 통해 많이 접하였을 거라 예상하지만 처음 보시는 분들을 위해 총정리하는 의미로 포스팅해봅니다. 브르넨 상봉 상봉동 오피스텔의 계약 현황을 보면 여.......
요즘 자산 관리를 어떻게 하고 계시나요? 정기예금의 금리가 1% 미만으로 내려가니, 1억을 1년 만기 정기예금에 두어도 연 수익 100만 원 이하.... 세금 제하고 나면 월 6~7만 원 수익이 나오니 재테크에 금융 상품을 염두에 두기 힘든 시기인듯합니다. 그래서인지 주변을 보니 금융상품으로 재테크를 하던 지인들이 부동산에 관심이 커지는 것 같습니다. 다산 데시앙 스튜디오는 지인이 물어보길래 들어만 봤다고 하고 개인적으로 분석할 이유가 생긴 현장이어서 언제나처럼 현장답사를 먼저 다녀왔습니다. 부동산은 현장답사가 최우선이지요 전 현장 답사를 갈 때는 오피스텔의 경우 꼭 대중교통을 이용합니다. 왕십리역에서 출발했는데 도농역.......
요즘 이자소득으로 생활 하시던 분들의 고민이 깊어지는것 같습니다. 1억을 정기예금에 가입해 두어도 월 이자소득이 세후 10만원도 못미치니 "돈 값어치 없다는 말이 실감납니다. 그래서인지 수익형 부동산에 관심이 높아진거 같은데 첫발을 떼기가 참 어렵지요. 매스컴을 보면 풍선효과로 오피스텔의 거래량이 역대 최고라는 기사도 자주 접하고 해서 나도 한번 해볼까 싶다가도 시작하려면 막막한것도 사실 입니다. 저는 오피스텔의 경우에 역세권의 신규 분양 물건은 월 임대 수익형 투자상품으로 적합하다고 봅니다. 업무용으로도 주거용으로도 용도가 다양하여 그만큼 수요층이 넓고 신규분양 물건의 경우 인근의 비슷한 평형대보다 높.......
송파 에스아이 팰리스(송파 SI 팰리스) 올림픽공원을 모델하우스부터 현장까지 다녀오고 가장 머릿속에 남는 걸 떠올리니 세 가지가 있습니다. 올림픽공원과 거실 공간에 배치되어 있는 분리형 건조기, 높은 천정고..... 이렇게 나열하다 보니 또 떠오르는 게 많은데 써 내려가며 글 가는 데로 적을게요. 주거 공간으로서 최고의 입지인 거 같아요. 요즘 힐링이란 단어를 많이 접합니다. 그만큼 현대인의 생활에서 힐링이 중요 요소가 된 거 같습니다. 전 평소에 올림픽공원은 가끔 들리는 곳입니다. 일부러 시간 내서 산책을 하러 가는데 가보면 운동하는 분들이나 휴식을 취하고 있는 분들이 참 많습니다. 주변 분들이 많겠지만 워낙 넓고 주차.......
잦은 부동산 대책에도 아파트의 상승세가 잡히질 않아서인지 점점 규제가 많아짐에 따라 변경되는게 많네요. 관련 전문직에 종사하지 않는한 기억하기에 쉽지 않은 때인것 같습니다. 최근의 2020. 6.17에 발표된 "주택시장 안정화를 위한 관리 방안"의 효과가 미약했는지 곧이어 20. 7.10에 "주택시장 안정 보완 대책"이 발표되었는데, 취득세 관련 부분만 뽑아 봅니다. 이미 다주택자에게 8%, 12%등의 취득세율이 적용된다는 정도는 알고 계시겠지만, 필요에 의해서 세밀하게 찾아보거나 해야할때 빠르게 찾아보려고 미리 봐두려합니다. 양도세등에서 우리를 헷갈리게 했던 주택수 관련문제가 이제 취득세에서도 신경쓰이게.......
계속되는 부동산 정책의 변화로 바뀐 내용을 따라가기가 쉽지 않네요. 근래 가장 피부에 와닿은 게 20.7.10의 “주택시장 안정 보완 대책“인데, 보기 편하게 정리를 해둔다는 게 미루다 해는 넘기지 말아야겠다는 생각에 이제 합니다.ㅎㅎ 주택 임대 사업자등록은 정확히 말하면 “민간임대주택에 관한 특별법”에 따른 주택의 임대 사업자 등록으로 구청(지자체)과 세무서에 등록하고 일정한 요건 하에서 국세 또는 지방세를 감면받기 위해 등록해왔습니다. 안정적인 주거용 임대차 시장을 위해서 등록을 하면 일정한 요건을 지키도록 하고 임대인에게 세제상의 혜택을 주는 제도로서 세제상의 혜택을 보고자 많이 등록을 했습니다. 잦은 부동.......
#브르넨상봉 상봉동 오피스텔 신규 분양 물건의 투자여건을 살펴보려고 먼저 지도로 브르넨상봉의 현장을 중심으로 상봉역과 망우역 일대를 지도로 넓게 보았습니다. 브르넨 상봉 상봉동 오피스텔 상봉동 89-2외 2필지 동일 위치를 지적도 모드로 캡처했습니다. 지하철역까지의 거리입니다. 오피스텔의 투자여건을 보기 위해선 월 수익형의 측면에서 주변 임대시장을 살펴보고 향후 주변의 개발 등으로 매도가격의 상승을 예측해 보는 게 일반적입니다. 상봉역과 망우역 일대가 이제 개발이 시작되는 지역이어서 브르넨 상봉과 유사한 현재 준공된 물건을 찾는 게 쉽지 않습니다. 오래된 원룸들은 쉽게 검색할 수 있지만 브르넨 상봉과 유.......
#왕십리역 요진 와이하우스 가 정당 계약을 지나 본격적으로 선착순 호실 지정을 시작했습니다. 까다로운 선분양의 요건을 충족하고 착공과 동시에 선착순 호실 지정을 시작했는데 왕십리역 요진 와이하우스는 사전의향서를 접수했다가 포기한 호실이 아직은 골고루 있는 것 같습니다. 사전의향서를 접수하였는데 다 구좌를 접수했거나 기타 등의 이유로 계약을 하지 못한 호실들입니다. 조금 서둘러서 담당 직원과 상의하면 원하는 호실에 가장 가깝게 찾아 드립니다. 입지가 워낙 좋아서 투자로 많이 오셨지만 예상외로 자가 실거주를 고려하고 보신 고객님이 많더라구여. 전세가가 워낙 요동을 치고 전세난이 날로 심각해져 투자로서도 좋은 물.......
#브르넨상봉 상봉역 오피스텔이 선분양을 시작한 지 얼마 되지 않았는데 마무리에 다다르고 있습니다. 명절도 끼고 코로나 정국에 특히 연일 매스컴에서 각종 부동산 대책에 규제란 단어가 많아서 힘든 분양 현장도 많아 염려도 있었지만 브르넨상봉 상봉역 오피스텔은 많이 찾아보셨던 것 같습니다. 브르넨상봉의 분양 과정을 준비단계부터 지켜보며 다른 현장과 다른 점을 본다면 수요층의 지역이 넓었습니다. 보통 전체 호실의 상당수가 인근 지역에 거주하는 분들의 계약이 많은 편인데 계약자의 거주 지역 분포를 보면 인근에 국한되지 않고 수도권은 물론 수도권 외 지역에서 오셔서 계약도 많이 이뤄진듯합니다. 아무래도 브르넨상봉 상봉.......
요즘 전세를 구하려다 허탈감에 빠진 분들이 많은데요 높아진 전세가에도 놀라지만 매물이 없음에 더 놀라게 됩니다. 최근의 법 개정으로 기존 전세입자나 월 세입자가 계약 갱신 청구를 할 수 있어서 신규로 전·월세를 구하려는 임차인은 괜찮은 물건은 보기가 참 힘들어졌습니다. 이에 신규 분양 물건에 눈을 돌리는 분들이 많은데요. 저도 주변 지인이 소형 아파트 신규 분양을 눈여겨보는 분이 찾아보곤 송파 SI팰리스(송파 에스아이팰리스 올림픽공원)를 얘기하길래 여러 이유로 찾아가 봤습니다. 소형 아파트의 특성상 가구나 가전제품까지 풀 빌트인 된 물건이 수요층이 많은데요. 일단 그런 면에서는 송파 SI팰리스(송파 에스아이팰리스.......
얼마 전 티브이에서 재테크 관련하여 30대 직장인들의 대화를 소재로 주식 및 부동산 투자 등 요즘 젊은 세대의 재테크에 관하여 방영하는 걸 봤습니다. 다들 직장을 다니고 비슷한 연봉이지만 사회생활을 시작해서 5~6년이 지나니 자산의 규모가 차이가 나는 이유는 적게라도 투자를 시작했던 그룹과 본인의 본업만을 열심히 한 그룹으로 나누어졌습니다. 아무래도 현 세태를 반영한 듯 부동산 투자를 한 그룹의 자산 증식이 두드러져 있었습니다. 이와 같은 사례는 주변에서 많이 봤을 거예요. 한 가지 주목할 점은 투자를 했던 그룹 중 부동산에 투자한 그룹은 손실은 없었습니다. 부동산이라 하면 여러 표현으로 정의할 수도 있지만 크게 학.......
GTX-B노선의 예·타통과로 정차역 주변을 조사하던중 가장 눈에띄는 현장이 브르넨상봉 상봉동 오피스텔이었습니다. 상봉역과 망우역을 모두 도보권내에 가지고 있는 역세권이어서 주변 개발현황은 차치하고 현재 가치만으로도 오피스텔로서 매력적인 입지인데 브르넨상봉 상봉동 오피스텔의 현재 형성되어 있는 주변 시세로 봐도 월 임대수익형으로서의 적합함은 물론 주변 개발현황을 보면 가까운 미래에 시세차익도 적지 않을 것으로 기대됩니다. 어느 홍보관이든 수익형 부동산을 분양하는 곳에 방문하면 수익률을 완공 시점의 임대시장을 예측하여 제시하죠! 그게 정상입니다. 브르넨상봉 상봉동 오피스텔은 통상적인 방법으로 임대수익률(지.......
재테크를 염두에 두고 살펴보면 부동산은 꼭 포함되지만 왠지 어려울 것 같고 막연히 자금 규모가 클 거라 선입견이 들지요! 부동산 중 월 임대 수익형 상품에 투자를 한다면, 요즘 같은 저금리 상황에서는 금융을 최대한으로 이용하면 수익률은 많이 오르게 됩니다. 잦은 부동산 대책으로 매스컴에서 대출 규제 관련 보도 내용이 많고, 또 공실이 생기면 저금리여도 이자의 부담에 대한 염려로 선뜻 투자의 마음을 먹기가 쉽지 않은 것도 현실이지요. 요즘은 오피스텔 분양 안내를 많이 하고 있어서 1금융권에 근무하는 지인에게 오피스텔 신규 분양건의 대출에 관하여 물어봤습니다. 오피스텔은 금융기관에 따라 LTV(부동산 담보 비율)의 차이.......
브르넨상봉 상봉역 오피스텔을 수익형 부동산으로 투자하는데 세 부담은 얼마나 될까 하는 궁금증에 문의를 하셔서 간단히 써봅니다. 제일 먼저 해당되는 게 취득세입니다. 오피스텔을 분양받으면 취득세는 총 분양가의 4%입니다. 여기에 국세인 농어촌 특별세와 지방세인 지방교육세를 함께 내기 때문에 4.6%라 얘기하기도 하지요. 얼마 전 매스컴에서 취득세 관련 언급이 많았지요. 주택의 경우 주택 가액에 따라 세율이 다르지만 6억 원 이하의 주택은 중과되지 않는다면 1.1% 이어서 상대적으로 오피스텔의 취득세가 다소 높다고 느껴질 수 있지만 투자로의 측면에서 조정 대상 지역 내 다주택자의 중과 세율 등 복잡한 면에 반해 깔끔하다고.......
왕십리역 요진 와이하우스를 다녀왔는데 입지가 예상대로 왕십리역 초역세권 한마디가 제 격이었습니다. 왕십리역을 지도와 지하철 노선도만 둘러보아도 서울에서 천혜의 입지임을 알 수 있지만, 직접 가보니 겉으로 보이는 것만으로도 언급해야 할게 많았습니다. 지난 포스팅에서 입지 설명만 길어졌던 것 같아서 모델하우스를 먼저 스케치해봅니다. 미리 예약을 하고 성동구청 앞에서 상담 직원과 만나 길 건너 왕십리역 요진 와이하우스의 현장과 주변을 먼저 둘러보고 모델하우스로 갔습니다. 모델하우스에 들어서면 어느 곳이든 모형도가 있는데 붐비지 않는 시간대를 택해서 간 덕분에 초상권 침해 없이 한 바퀴 동영상을 찍었습니다. 아무.......
부동산 대책이 많이 나오는 시절입니다. 부동산을 재테크의 수단으로 이용하거나 염두에 두고 있는 분들뿐만 아니라 모든 국민이 신경 쓰일 수밖에 없지요. 내 집 한 채를 매입하더라도 투자의 개념이 없진 않으니까요.. 최근에 수익형 부동산에 투자하는 투자자 중 특히 주택으로 방향을 갖고 계신 분들이 특히 더 눈여겨보아야 할 대책이 발표되었는데, 20년 6월 17일 발표된 주택시장 안정을 위한 관리 방안에 이어 20년 7월 10일 주택시장 안정 보완대책이 발표되었습니다. 목차만 옮겨 볼게요. 주택시장 안정을 위한 관리 방안(20.06.17) Ⅰ. 주택시장 동향 및 평가 Ⅱ. 정책 대응방향 Ⅲ. 주택시장 안정을 위한 관리방안 1. 과열지역에 투.......
오늘은 송파구에 분양 정당계약 일자가 임박한 현장이 있어서 다녀왔습니다. #송파에스아이팰리스 #에스아이팰리스송파 #송파SI팰리스 #SI팰리스송파 등으로 검색했는데 에스아이팰리스로 검색되는 다른지역의 건축물이 꽤 많이 보입니다. 홍보관에 가기전에 전 현장을 먼저 여유있게 꼼꼼히 보고 싶어서 송파 에스아이팰리스 송파(SI팰리스)에 근무하는 직원에게 전화해서 위치를 다시한번 확인하고 갔습니다. 송파 에스아이팰리스 송파(SI팰리스)가 입지하게 될 위치는 자주 지나다니던 지역이어서 머릿속에 위치와 도로 상황등은 그려지지만 입주아파트 입지의 관점으로 연관하여 둘러보면 여러면에서 보게 되는것 같습니다. 지하철을 이용했.......
기온이 급격히 내려갔네요. 올해는 특히 감기 조심해야 할 것 같아요! 차가워진 기온에도 부동산 관련 종사자들 사이에 자주 입에 오르는 현장이 있어서 지난주 휙 지나가며 보고 왔는데 어젠 시간을 내어 현장을 좀 꼼꼼히 둘러봤어요 물건을 보러 갈 때 언제나처럼 대중교통을 이용했습니다. 꼼꼼히 둘러보기엔 대중교통을 이용하는 게 편하고 현장의 접근성 또한 느낄 수 있어서 좋더라고요 성동구 도선동 2번지 외 4필지 지도를 검색해보면 왕십리역 초역세권에 현장이 위치하여 현재의 운행 중인 노선만 보아도 4개 노선의 지하철이 환승하는 역이니만큼 어느 곳에서 출발하여도 편하게 갈수 있겠구나 싶었습니다. 반대로 얘기하면 왕십리역.......
추석전에 상봉동 브르넨 상봉 오피스텔을 조사하며 상봉역으로 부터의 도보거리를 보고 주변을 돌아보며 땀 흘리고 했었는데 오늘은 겨울 코트를 입었네요. 브르넨 상봉 상봉역 오피스텔의 분양을 고려하시면서 사업자 등록을 먼저 묻는 분을보고 다시한번 사업자등록 얘기를 해봅니다. 원룸형 도시형 생활 주택에서 임대소득이 있어서 신경 쓰이셨던거 같아요. 주택의 임대 소득을 가지고 계신 분들은 작년에 세무서에서 주택 임대 소득 활성화 방안으로 그간 비과세였던 연 2천만원 이하 주택 임대수익도 과세 대상에 해당하면 사업자 등록을 의무화한다는 공지문을 받고 많아 찾아보고 공부들 하셨을 거예요. 주제에서는 벗어 나는 얘기지만 많.......
부동산 취득의 방법 중 하나가 분양이죠! 요즘 몇 차례 안내했던 브르넨상봉 상봉역 오피스텔의 착공을 하고 분양을 시작한 지 한 달쯤 된 것 같네요. 사전 분양은 보이지 않는 건물을 사겠다는 예약의 의미도 있지요. 전 오피스텔을 투자처로 고려하시는 분들께 분양을 추천합니다. 대부분 사전 분양하는 오피스텔의 경우 2~3년 후 건축물이 완공되지요. 일반적으로 분양 총액의 10%에 해당하는 계약금을 완공까지의 기간 동안 묶어두고 수익 없이 기다려야 하지만, 전 해당 기간 동안의 기대수익은 반드시 보상받는다 생각하고 실제로도 처음 오피스텔에 투자를 하고 확신하지 못하다가도 입주 즈음에는 만족하고 점점 개수를 늘려가시는 경우.......
오피스텔은 수익형 부동산이라 표현합니다. 임대 사업용으로 오피스텔을 소유하고 일정한 월 수익을 올리고 있어서 쓰는 말 이지요. 난 수익형보다는 차익형을 선호해... 시세차익을 본 투자자의 말입니다. 월 임대 수익형 부동산에 대비해 사용한 개념인 듯합니다. 정확한 개념인지는 모르겠지만 아마도 시세차익을 염두에 두고 한 말인 것 같아요. 정부의 계속되는 규제에도 불구하고 아파트의 시세는 오르지만 투자의 측면에서 볼 때 내가 거주하는 주택 한 채 이외에는 소유하는데 점점 세 부담이 가중되고 까다로워진 조건의 일시적 2주택을 활용하여 살고 있는 주택을 매도하여 얻는 시세차익은 새로 거주할 주거에 다시 넣어야 하는 게 현.......