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부동산 호재의 허와실

2022년 부터, 미국발 급격한 금리인상으로 약 2년 정도의 하락장이 이어지고 있음 하락장이 이어지니, 수영장 물이 빠지면, 발가벗은 사람이 들어나는 것 처럼 아무것도 아닌 부동산 호재로 과하게 가격이 올랐던 지역들이 속속들이 들어나고 있음. 대표적으로 의미없던 호재들 인기 프랜차이즈가 들어오면 집값이 오른다? 맥도날드 생황권(맥세권), 스타벅스 생활 권(스세권) 등 2. 대형 쇼핑몰이 들어오면 집값이 오른다? 쇼핑몰, 대형마트, 영화관, 운동시설 등의 mall (몰세권) 3. 도로 지하화? 동부간선도로, 1호선, 경부간선도로 등의 교통망 지하화 4. 비선호 시설 이전? 군부대, 교도소, 집촌 등 해당 호재 지역들의 현재 부동산 가격을 보면 알겠지만. 결과적으로는 해당 호재들은 전부 무 의미한 호재였음 물론 해당 호재들이 집값에 영향을 아예 안 미친단 소리가 아님. 하락장에도 멱살 캐리할 정도의 강력한 호재가 아니기에 매수시 고려 할 요소는 아니라는 점임. 가격이라는 것은 공급과 수

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주상복합아파트의 장점과 단점

요즘 주상복합아파트가 굉장히 많이 생기고 있음 일반 아파트와 크게 다르지 않아보여, 초보 투자자들이 아무것도 모르고 매수하는 경우가 있음 주상복합아파트 장단점을 통해 일반 아파트와의 차이점을 설명해보겠음 장점 교통 편리성 주상복합의 경우 상업지역에 위치해 있기 때문에 대부분 근처에 역을 끼고 있는 경우가 많아 교통이 편리함. 주차공간 또한 상가 손님의 주차공간도 필요해서 넉넉하게 나오는 편임 생활의 편의성 주상복합의 경우 저층에 상가를 두고 있기 때문에 생활 편의성이 매우 높음 또한, 상업지역에 위치해 있기 때문에 주변에도 상가가 밀집해 있는 경우가 많음 층간 소음 적음 주상복합의 경우 상업지역에 건축물이기에 아파트와 다르게 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받고 있음. 이에따라 건축 구조도 벽식 구조로 되어있어 층간소음이 없음. 아파트에서 주로 사용하는 기둥식 구조의 경우 상부를 받쳐주는 힘이 약해 진동에 취약함 단점 관리비가 비쌈 주상복합의 경우 아파트에 비해 관리비가 비싼편임 아파

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안산시 단원구 초지역 근처 아파트 추천

부동산 대세 하락장에는 아무리 큰 호재가 나와도 가격을 끌어올리지 못하는 경우가 있음. 그래도 호재가 지속되는 한 상승기에 접어들면 가장 먼저 오르는 지역이 호재가 많은 지역임. 다가올 상승장을 대비하여, 큰 호재에도 아직 가격 반영이 제대로 이루어지지 않은 지역을 추천해 볼 생각임. 일단, 추천 지역은 안산시 단원구 초지역 근방 아파트 들임. 추천이유는 아래와 같음. 1. 가격 초지역 근방 2006년식 아파트로 서브프라임 금융위기 VS 현재 부동산 하락기의 하락률을 비교해보면, 서브프라임 당시 하락률 : 20% 현재 부동산 하락률 : 24.69 %로 현재 서브프라임 때 보다도 더 과도하게 하락한 것을 알 수 있음. 2. 교통호재 초지역은 4호선, 수인선, 서해선, 신안산선, KTX 가 있는 펜타역세권임 GTX F 노선도 들어온다고 하기는 함... 신안산선(2024년) 그리고 인천발 KTX(2024년) 이 올해 개통 예정이나, 해당 호재는 가격에 전혀 반영되지 않음. 신안산선의 경우

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2024년 세법개정안 기준 부동산 종합부동산세(종부세) 정리

주택관련 보유세에는 주택 소유자라면 누구나 내야하는 재산세와 고가 아파트 소유자만 내는 종합부동산세가 있음. 재산세는 지난 번에 설명했음 2024년 세법개정안 기준 부동산 재산세 정리 주택관련 보유세에는 주택 소유자라면 누구나 내야하는 재산세와 고가 아파트 소유자만 내는 종합부동산세... blog.naver.com 매년 6월 1일 기준으로 부과되는 종합부동산세의 계산하는 방법은 아래와 같음 [공시가격 - 공제금액(9억{1세대1주택 12억})] × 공정시장가액비율[60%] × 세율 = 최종세액 2024년 세법개정안 기준에 따라 과세표준 별 세율 구간은 아래와 같음 이중과세 방지를 위해, 최종세액에서 기존에 낸 재산세를 공제함 보유기간, 연령 등 세액공제 작년에 냈던 금액의 최고 150% 까지만 세금을 부과함 보유세 과세기준일(6월1일)을 활용한 재산세 절세방법은 아래와 같음 - 매도자는 6월 1일 이전에 매도해야 유리 - 매수자는 6월 1일 이후에 매수해야 유리

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백종원 솔루션을 통해 알아보는 부자되는 지름길

백종원 솔루션을 통해 부자되는 방법에 대해서 알아 볼 생각임 한 때 선풍적인 인기를 끌었던, 백종원의 골목식당이라는 프로가 있었음. 장사 안 되는 식당을 백종원이 찾아가 솔루션으로 인기있는 식당으로 만들어주는 내용임 백종원 솔루션을 막상 듣다보면, 생각보다 획기적인 솔루션이 나오지는 않음. 메뉴를 줄여라 2. 손님응대에 진심을 다해라 3. 가격을 낮춰라 매 회차 솔루션을 듣다보면, 생각보다 획기적인 내용은 없고, 누구나 다 아는 정말 뻔한 얘기만 함 우리도 아는 뻔한 방법, 저 식당 주인들이라고 모를까? 아닐 것임. 그냥 자신 만의 변명을 만들며, 안 하는 것임 공부도 똑같음. 공부하는 법을 몰라서 서울대를 못 가는게 아님. 그냥 안 하는 것임. 부자되는 방법도 똑같음 방법을 모르는게 아님. 그냥 안 하는 것임 국적이 달라도, 시대가 바뀌어도 부자들에게 부자되는 법을 물어보면 항상 똑같이 나오는 답변이 있음. 그거 그대로 하면 됨. 그게 부자되는 방법임. 근검절약 하라 독서를 많이하

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도봉구 실거주 아파트 추천 (방학삼성래미안, 대상현대)

도봉구는 구 전체적으로 가격이 싼 동네임 이유는 신축 아파트가 극히 드물어 가격을 리딩해줄 아파트가 없기 때문임 500세대 이상 2000년 이후 입주 아파트가 7개 밖에 없음.... 게다가, 가장 최신식이 2004년식 북한산아이파크 그래서 도봉구는 저 7개 중 추천하면 되기 때문에 실거주 아파트를 추천하기가 쉬움. 일단, 추천 아파트는 방학역 근처, '방학삼성래미안'과 '대상현대' 아파트임 추천이유는 아래와 같음. 1. 도보 5분거리 이내 역이 있는가? - 도보 3~5분 거리 이내이며, 1호선은 지상철이라, 플랫폼에서 집까지 정말 5분거리 가능함. 2. 지하주차장이 있고, 아파트에 연결되어있는가? - 대상현대는 2001년 식인데 아파트 정문에서 바로 지하주차장으로 들어가며, 지상에는 차가 못다님 (요즘 유행하는 아파트 단지 트렌드 ㄷㄷㄷ) 3. 500세대 이상 대형단지인가? - 대상현대는 1278세대로 도봉구에 정말 몇 없는 1000세대 이상 아파트임 4. 상권, 마트, 공공기관 등

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르상티망을 통해 알아보는 부자의 마인드

누구나 부자가 되고싶음 그러나 누구나 부자가 되는 것은 아님 부자가 되지 못하는 사람은 부자를 시기하고 질투함 어떻게든 끌어내리려고함 그것이 인간의 본성임. 프리드리히 니체는 이를 ‘르상티망(ressentiment)’이라는 용어로 정리했음 이솝우화 속 여우가 높이 달린 포도를 두고 “시어서 못 먹을 것”이라고 자위하는 것도 한 예시임 내가 못 먹는 걸 폄하하면서, 자기 만족을 하는 것임 이러한 르상티망의 현상은 부동산 시장에서도 흔히 볼 수 있음 둔촌주공 케이스를 보자. 그거 왜 삼? 너무 비쌈 주방뷰? 그러나 지금 은? 이 하락장에도 19.5억으로 팔리고 있음. (분양가 13억) 특히나 분양시장에 이러한 경우가 엄청 많음 부자가 되려면, 대중들의 르상티망에 넘어가지 말아야함 지금의 부동산 시장도 똑같음 반토막 나야한다. 콘크리트 덩어리가 왜 이렇게 비싸냐 등 대중들의 르상티망으로 넘쳐나고 있음. 부자가 되려면, 객관성을 유지할 줄 알아야 하고, 확신이 생긴다면 다수의 의견은 무시하

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출산율 감소에도 학군지 아파트를 추천하는 이유

지난해 기준으로 출산율이 0.7명대까지 떨어지며, 인구감소가 가속화 되고 있음 인구감소가 부동산 하락에 트리거가 될 수 있다는 의견도 있고, 오히려 서울 집중을 가속화 해서 부동산 상승에 기인한다는 의견도 있음 먼 미래를 걱정하기 보다. 당장 눈 앞에 닥친 위기와 기회는 무엇인가 생각해볼 필요가 있음. 위기의 반대말은 기회다. 눈여겨 볼 부분이 최근 지방 뿐만 아니라, 서울에 초등학교도 폐교가 이어지고 있다는 점임 그럼 해당 초등학교 다니고있는 자녀를 둔 부모들은 어떻게 해야할까? 전학을 위해 반강제로 이사를 가야함. 이런 현상이 앞으로 5년 안에 급격히 일어날 거임 그럼 이 사람들은 어디로 이사를 가게 될까? 1000명 이상의 학생이 재학중이라 폐교되기 힘든 초등학교로 수요가 몰릴거임 중계동 학원가 초등학교 이런 곳이 어디일까? 학군지의 초등학교 혹은 만 세대 이상 매머드급 아파트 단지 안 초등학교임 한 번 초등학교에 입학하면, 고등학교 졸업할 때 까지 이사하기 쉽지 않다는 점을

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부동산 유튜버를 판단하는 기준과 추천하는 단 한명의 유튜버

부동산 유튜버를 추천 해 볼 생각임. 나만의 추천 기준과 왜 그 기준이 중요한지 설명 해 볼 생각임 1. 본인이 직접 시장에 투자를 하고있는가? 주식으로 생각하면 이해하기 쉬움. 한번도 주식 투자를 안해본 사람이, 앞으로 증시가 상승한다 하락한다 말 해도 신뢰가 안 가는 것 처럼 부동산도 마찬가지임 한 번도 다주택 포지션을 안 해본 사람이 지금은 살 때다 팔 때다 얘기 하는거 들을 필요없음 2. 자신의 현재 포지션을 공개하는가? 하락한다 확신하면, 전세를 살아야 정상이고 상승한다 확신하면, 다주택을 해야 정상임 폭락 유튜버 중에 전세 인증 안 하는 사람이 대다수임. 맨날 몇 억 씩 반토막 날 것 이라면서 본인은 자가다? 말이 안됨 3. 객관성을 유지 할 수 없는 직업인가? - 증권사 애널리스트 : 부동산 팔고 주식을 사게 해야함 -> 하락론자 - 공인중개사, 부동산 상담사 등 : 누군가 집을 사줘야 돈을 범 -> 상승론자 - 교수 : 정치에 관심이 많아, 절대 다수가 좋아하는 쪽으로

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취업남방한계선이 시사하는 부동산 투자 유의점

'취업남방한계선' 요즘 취업준비생 및 직장인들 사이에서 핫 한 말임 취준생들이 수도권에 있는 기업을 선호하게 되면서 특정 지역 남쪽으로는 내려가기를 꺼린다는 뜻으로 사용되는 용어임 (사무직은 판교가 마지막, 기술직은 기흥이 마지막이라고 한다.) 취업남방한계선 이유는 수도권 인구 과밀화 현상이 오랜기간 지속되면서, 수도권과 지방의 인프라가 너무 벌어졌기 때문임 이러다보니 우수한 인력들이 수도권으로 모이고, 대기업 중견기업 들은 이런 인력을 잡기 위해 서울로 본사를 점점 옮기고 있음 사람도 수도권으로 모이고, 직장도 수도권으로 계속 모이다 보니 악순환이 더욱 심해지고있음. 당연한 얘기지만, 이러한 대세를 우리 같은 일반인이 거스를 수는 없음 투자자는는 이러한 흐름에 어떻게 살아 남아야 할지만 생각하면 됨 취업남방한계선 밑 지역 투자시, 오피스텔, 빌라, 소형아파트 같은 1인 가구용 주택 투자금지 - 젊은 직장인들의 자취 수요가 앞으로도 감소 될 것이기에 소형주택은 피하는 것이 좋음 2.

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청년 영끌족 하락세에 '억'소리 난다는 노도강의 진실

SBS 뉴스 유튜브에 청년 영끌족 '억'소리가 난다는 영상이 올라와 팩트체크를 해 볼 생각임 https://www.youtube.com/watch?v=ZqwqPxjJQbE 1.10 재건축 대책 이후 노원구 아파트 가격이 한달 만에 2천만원이 빠졌다함 해당 아파트는 노원구 공릉동 태강아파트임. 노원구이기는 하지만, 사실 중랑구 생활권임 (핵심지 노원역과는 5정거장 떨어짐) 1.10 재건축 규제 완화 이후 오히려 하락했다 했지만, 재건축사업 진행 안 하고있는 단지임..(입주 25년, 대지지분 약 9평, 용적률226%.....) 한 달 만에 4.7억->4.5억 이 되어 하락했다고 했지만, 오히려 그 다음 거래에서 4.8억을 찍었음... 노도강 아파트 매입 비중이 30대가 제일 많다며, 노도강만 유독 30대가 많이 매입한 것 처럼 호도함. 그러나, 다른 구에 비하면 오히려 낮은 편임.... 생각해보면 업무지구랑 가깝고, 가격이 저렴하면 30대가 매입비중이 높은건 당연한거임.. 결론 : 노동

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호재의 중심지 '인덕원'!! 교통, 일자리 호재 위주로 파헤쳐보자!!

인덕원은 공시적인 지명 등록이 안되어있어, 부동산 시장에선 4호선 인덕원역 근방으로 과천, 안양, 의왕시 일대를 인덕원으로 부름. 교통호재 : 인덕원에는 강남GBD, 판교 IT벨리 , 삼성전자를 이어주는 핵심 교통망이 신설!! 1. 인동선, 월판선, GTX-C 신규 노선에 기존 4호선까지 더해 쿼드러플 역세권으로 앞으로 경기남부 최대 교통핵심지가 될 지역임 2. 그중 인동선(29.12개통)은 삼성전자(수원), 삼성전자(화성) 사업장을 이어주는 미친 노선임. - 인덕원역에서 삼성전자까지 30분 내 도착 3. 월판선은(29.12개통) 일자리 핵심지 판교, KTX광명역까지 이어주는 핵심 노선임. - 판교역 2정거장으로 10분대 주파, 광명역 4정거장으로 20분대 주파 4. GTX-C 노선은 설명할 필요도 없이 좋은 노선임. 강남 삼성역 10분대 도착 일자리 호재 : 인덕원역 10분 거리 내에 신규 일자리만 21만개 추가!! 1. 인덕원 월판선 10분 거리에 기존 6만 판교일자리 이외에 제

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2024년 세법개정안 기준 부동산 재산세 정리

주택관련 보유세에는 주택 소유자라면 누구나 내야하는 재산세와 고가 아파트 소유자만 내는 종합부동산세가 있음. 매년 6월 1일 기준으로 부과되는 재산세의 계산하는 방법은 아래와 같음 (공시가격 × 공정시장가액비율[60%]) × 세율 + 지방교육세 +도시지역분 = 최종세액 공정시장가액비율 60%는 정부에서 결정하는 비율로 해당 구간을 통하여 재산세를 마음대로 조절 할 수 있음 (24년 기준은 올해 상반기 중 결정 예정) 2024년 세법개정안 기준에 따라 과세표준 별 세율 구간은 아래와 같음 - 9억 이하 1세대 1주택 특례 세율 적용기간 2026년 까지 인구감소지역 신규 주택 취득시, 주택보유세 인센티브 확대됨 보유세 과세기준일(6월1일)을 활용한 재산세 절세방법은 아래와 같음 - 매도자는 6월 1일 이전에 매도해야 유리 - 매수자는 6월 1일 이후에 매수해야 유리

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인덕원 지역 가성비 아파트 추천!! 이편한세상인덕원더퍼스트!

우주의 중심 인덕원 오늘은 지난번 인덕원 호재 소개에 이어서, 인근에 괜찮은 아파트를 추천 해 볼 생각임 https://blog.naver.com/rirbdjxie/223336279032 호재의 중심지 '인덕원'!! 교통, 일자리 호재 위주로 파헤쳐보자!! 인덕원은 공시적인 지명 등록이 안되어있어, 부동산 시장에선 4호선 인덕원역 근방으로 과천, 안양, 의왕시... blog.naver.com 인덕원은 특이하게 역근방에 아파트가 많이 없고 주변 상권 때문에 추후에도 역근방으로는 아파트가 들어오기 쉽지 않은 구조임 인덕원 대장으로는 인덕원엘센트로가 이미 있지만, 객관적으로 주변 아파트 대비 30~40% 비싸서 싼 가격이 아닌듯함(서울 왠만한 동네 아파트 보다 비쌈...) 그렇기 때문에 인덕원엘센트로 보다, 조금 더 떨어진 지역에 가성비 좋은 구역들을 눈여겨 볼 필요가 있음. - 엘센트로보다 입지가 좋은데 싼 아파트는 그만한 이유가 있으니까 싸다고 생각함 1기 신도시 특별법으로 재건축 이

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서울특별시 구로구 개봉동 개봉삼환아파트, 개봉두산아파트 추천

오늘은 서울 서쪽의 마지노선 구로구 개봉동 아파트를 추천해 볼 생각임 개봉동의 경우 학군지 수요보다는, 구로디지털단지로 출퇴근 하는 직장인 수요가 높은 곳임 따라서, 중대형평수 보다는 20~30대 신혼부부가 거주하기 좋은 20평대 아파트를 보는 것이 좋음 20평대 아파트 중에서도 특히나 6억이하 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있음. 이유는 신혼부부디딤돌대출 때문임 6억 이하 주택에 대해 2~3%대 금리로 최대 4억까지 대출해주는 엄청난 혜택을 주기 때문에 가능하다면 무조건 해당 대출을 이용하는것이 좋음 신혼부부디딤돌대출 소득(부부합산) 10년 15년 20년 25년 대상주택 6억 이하 2천만원 이하 2.15% 2.25% 2.35% 2.40% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.50% 2.60% 2.70% 2.75% 대출한도 4억 이하 4천만원 초과 ~7천만원 이하 2.75% 2.85% 2.95% 3.00% 7천만원 초과 8.5천만원 이하 3.00% 3.10% 3.20% 3.25% 소득기준

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KB선도아파트50 지수란 무엇인가?

1. 주식에 코스피200 있다면 부동산은 KB선도아파트50지수가 있음 2. KB 선도 아파트 50 지수란 우리나라 시세 총액 상위 50개 단지의 시세 총액을 지수화한 값 3. 아파트들은 대부분 잠실 압구정 반포 등 강남권에 속한 고가 아파트다. 4. 아파트 전체 평균 말고 시세를 견인하는 아파트들의 상위 평균 지수로도 사용됨 5. 그래프를 보면, 23.06월 KB선도 지수는 반등하나 서울시 전체 매매가격지수는 제자리 걸음임 상급지는 일정 부분 반등하였으나 하급지는 아직 반등하지 않았다는 소리임

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집주인님 저를 세입자로 받아주세요~!? 프랑스 파리에선 무슨일이???

유장현 화백 [email protected] 1. 파리에서는 집을 구하기가 매우 힘들어, 세입자가 집주인에게 잘 보여야 주택을 임차 할 수 있음. 2. 세입자는 매력 어필을 위해 세금 완납 증명서, 소득증명서, 전 집주인 추천서 등 갖가지 서류를 준비해야함(요즘엔 SNS 검사도 함) 3. 유럽에서 파리는 두번 째로 임대료가 비싼 국가임.(평당 임대료 약 13만원) 4. 그런데 이게 끝이 아님. 파리의 경우 임대료가 세분화 되어있음. 엘리베이터, 창고, 주차장 다 별도로 추가옵션을 받음 5. 그러나 신기한점은 이렇게 임대료가 높은데도, 사람들이 집을 사지 않아 주택 판매는 23년도에 전년대비 23% 하락을 함 6. 임대료가 아무리 올라도 집을 사지 않고, 집을 사지 않으니 임대료가 더 올라가는 이상한 현상이 발생함. 7. 그렇다면 파리 사람들이 집을 구매하지 않는 이유는 무엇일까? 8. 이유는 파리에서는 세입자를 법적으로 강력하게 보호하기 때문임 9. 주택을 임대하기는 어렵지만, 한번

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광명시 하안주공 재건축 사업성분석

광명은 경기도이지만 서울에서 매우 가까운 곳이다. 2. 최근 시 전체적으로 재개발이 활발하게 일어나고 있어서 천지개벽 할 동네로 꼽힘 3. 철산동, 광명동 재개발도 괜찮지만, 하안주공 재건축이 신혼부부 실거주겸 투자로 괜찮다고 생각함. 4. 하안주공은 1~12 단지 전부 기본계획수립단계로 사업 극초기임. (예비안전진단 전부 통과) 5. 재건축 사업성을 분석을 보면, 하안주공 재건축은 대체적 사업성이 좋지 않다. -> 비용발생 < 100(비용이익없음) < 이익발생(재건축이익) 6. 그나마 하안주공12단지가 82점으로 사업성이 나은편임 (대지지분14평에 용적률 155%) 7. 24평 구매후 25평으로 분양받는다 가정하면, 분담금 1억 아파트 구매 6억 해서 총 투자금액이 7억이됨 8. 안양천 건너 서울 신축 아파트인 롯데캐슬골드파크(2016년) 25평이 9억 인 점을 감안하면, 9. 광명도 하안주공 12단지가 재건축 투자금 7억은 나쁘지 않아보임 10. 다만, 경기도이고 역과의 거리도

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실거주 할 필요없는데 왜 해?? &quot;상생 임대인 제도&quot;에 대해 알아보자

1. 상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비(非)과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도임 2. 요즘 상생 임대인 제도를 제대로 몰라서 비과세 혜택을 못 받는 사람들이 많음 - 직전 계약 대비 임대료 5% 이상 증액 - 세입자가 연장계약에서 기간 채우지 못하고 퇴거 - 상생 임대인 제도 혜택 신청 누락 - 상생 임대 기간에 추가주택 매수 3. 상생 임대인 제도를 이용하지 않을 경우, 양도세 40% 이상을 내거나, 집주인이 실거주 2년을 채워서 비과세를 받아야함. 4. 상생 임대인 조건에 대해서 알아보겠음. 1) 직전 계약 대비 임대료 5% 이내로 인상한 신규 및 갱신 계약을 체결한 임대인 2) 직전 계약은 반드시 임대인 본인이 맺은 계약이여야 함. (직전 계약과 현 임대인 동일) 3) 직전 계약은 최소 1년 6개월 이상 유지 되어야 함 4) 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일까지 체결된 계약분 대상 ex) 202

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집주인이 사망하면 이 집이 내꺼?? 프랑스 '비아제'란 무엇인가?

1. 프랑스에는 비아제(Viager)라는 매우 특이한 부동산 거래 방식이있음 2. 거래는 주로 노인 판매인과 구매인 사이의 계약으로 이루어집니다. 이 계약은 판매인이 자신의 부동산을 구매인에게 판매하면서 일정 기간 동안 매월 일정 금액의 연금을 받는 형태로 진행됨 3. 비아제(Viager) 거래의 가장 큰 특징은 판매인이 평생 동안 연금을 받을 수 있으며, 구매인은 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 연금의 금액은 판매인의 나이, 거래 금액, 부동산 가치 등을 고려하여 협상되며, 판매인이 사망하면 연금은 중지됩니다. 예시 1) 파리 19구에 사는 75세 남자노인의 경우 : 시가 40만 유로의 아파트 대신 11만 유로의 계약금과 매달 720유로의 연금 2) 파리 12구에 사는 87세 여자 노인의 경우 : 시가 21만 유로의 아파트 대신 10만 3천유로의 계약금과 매달 300유로의 연금 3) 파리 13구에 사는 노인 커플 (남자 73세, 여자 72세)의 경우 : 시가 82만유로의

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2024년 기준 부동산 &quot;취득세&quot; 정리

1. 취득세 정의 : 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다 2. 주택 거래형태에 따른 취득세율은 아래와 같음 3. 다주택자 혹은 법인의 경우 취득세 중과세는 아래와 같음 4. 취득세 절세방법 - 부동산 매수시 반드시 과세표준 구간을 확인하고 매수 할 것 ex) 7억원 보단 6.99억이 나음 - 세대분리를 통한 주택수 감소 - 다주택자의 경우 종전 주택을 처분 후 신규 구매해야 취득세가 절감됨 - 일시적 2주택 제도 활용 - 저가양수도(시가의5% 또는 3억원 중 낮은 가액)으로 자식에게 부동산 매도) - 조합입주권은 건물이 멸실되면 토지로 보아 토지 취득세 4% 적용(지방교육0.4%농어촌특별세0,2%) 5. 2024 달라지는 취득세

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퓨처 셀프 생각정리

퓨쳐셀프 / 벤저민하디 - 나혼자산다 나혼산 조규성 책 저자 벤저민하디 출판 상상스퀘어 발매 2023.09.30. Part1 미래의 나를 위협하는 요인 7가지 위협 1: 미래에 대한 희망이 없다면 현재는 의미를 잃는다 : 미스터 비스트의 실 사례를 소개. 5년후 10년후 본인이 되고 모습을 상상하며, 영상을 찍어두고 해당시점이 되면 본인의 모습이 그렇게 되어있는지 확인함. 위협 2: 과거에 대한 부정적인 스토리는 미래를 위협한다 : 모든 경험을 개인적 성장의 계기로 전환할 때 비로소 유익이 생긴다. 무슨 일이 일어나든 그 경험을 유익한 경험이라는 프로엠으로 설정하라. 고통에서 더 많은 교훈을 얻을 수 있다. 긍정적으로 생각 위협 3: 주변 환경을 인식하지 못하면 당신은 아무 길이나 가게 된다 : 가장 많이 함께지낸 5명의 평균이 나의 모습이다. 피그말리온효과. 당신은 주변 사람들의 기대에 따라 성공하기도 하고 실패하기도 한다. : 위협 4: 미래의 나와 단절되면 근시안적인 결정을 내

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일본 도쿄 8구 부동산 투자 생각정리

1. 한국 국평 84m2 = 일본 2ldk : 2ldk = 2 리빙룸(Living Room), 다이닝룸(Dining Room) 식당이나 식사 공간, K는 키친(Kitchen) 주방을 나타냄 2. 한국 강남 = 일본 도쿄 8구 3. 일본 도쿄 건물은 수익률이 좋음. 일반적인 작은 원룸 월세 160~180만 원 4. 게다가, 일본 대출금리는 1.5~2% 단, 대출이 쉽지는 않음 5. 일본은 우리나라와 다르게 월세 따로 주차비 따로 내야 함. 보통 2만엔~3만엔 약 20만 원 돈.. 6. 자판기 수익률도 있음. 7. 종합적으로 9%~10% 수익률이 나옴 8. 일본 내 파워커플(딩크 and고 수익 부부) 들이 부동산 건물 가격의 상승도 주도하고 있음 9. 단, 일본 건물은 장기수선충 담금을 크게 내야 함. 15년 된 멘션 기준 약 30만 원 10. 한국 고급 아파트 = 일본 타워 멘션 11. 일본 부동산 볼 때 주의할 점. - 우리나라 2호선 = 도쿄 야마노테선 - 도보 8분 이후부터 평

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노원 상계주공 재건축 사업성 분석

1. 상계주공 5단지 재건축 현황이 가장 빠름 2. 용적률 93% 저층 아파트(5층)으로 사업성이 좋아보임 (150% 근사치로 나오면 좋은 편임) 3. 다만, 용적률에 비해 대지지분 12.2평이라 아쉬움(보통 10후반이 사업성이 좋은 편임) 4. 이는 840세대 전부 11평 소형세대로 이루어져있어서 그럼 5. 소형세대에 토지지분이 적을 경우, 조합원 물건의 감정평가액이 작게 나올 수 밖에 없음. 6. 감정평가액이 작을 경우, 추가 분담금이 커질 수 밖에 없음 7. 상계주공 5단지 11평 현재 실거래가가 4~5억 선 인 것을 감안하면, 배보다 배꼽이 더 큰 상황임 8. 인근 신축 아파트인 노원포레나(2020.11)의 경우 59m2 기준 시세 8.5억 9. 59m2 기준 상계주공 5단지 11평 4.5억 + 추가분담금 4억하면 이미 8.5억임...(주공5단지=포레나??) 결론 : 상계주공 5단지 몸테크 하는 것 보다, 노원포레나 신축 매수하는 것이 좋아보임.

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1.10 대책 이후 부동산 매수심리 확인

1월 들어오면서, 전국적으로 매수심리가 올라 가는 중임 2. 특히나 수도권 그 중에서도 서울의 매수심리가 급격히 올라가고있음. 3. 서울 전세 수급지수도 오르고 있음. (공급<수요) 4. 1월에 갑자기 심리지수가 오르는 이유가 뭘까? 5. 1.10 대책, 신생아특례대출 등의 영향으로 심리지수가 오른 것으로 보임. 6. 신생아특례대출 수혜지역을 위주로 시세 체크를 할 필요가 있음 7. 서울 25개 자치구 중 9억원 이하 아파트의 비중은 도봉구가 91.8%로 가장 높고 노원구(83.6%), 금천구 (83.5%), 중랑구(83.4%), 강북구 (82%), 구로구 (77.1%) 순 8. 소형, 재건축 아파트 보다는 20평, 30평 대의 아기 키우기 좋은 준신축 아파트가 좋을 듯 함.

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KB부동산, 한국부동산원 시세 차이 이유?

KB부동산과 한국부동산원의 시세 및 집값 전망이 상이하게 나오는 경우가 매우 많음 2. 한국부동산원은 공공기관이라 정부 입맛대로 통계를 조작 하는 경우가 많아서 그럼 3. 최근에는 통계 표본을 늘리며 어느정도 정상화되었음. - KB표본수 36,000 / 한국부동산원 (21년 7월 표본증가 : 9,400 -> 32,000) 4. 최근에도 시세및 집값 동향이 약간은 상이하게 나오고있음. 5. 이유는 두기관의 집계 방식 및 통계목적이 상이하기 때문임 한국부동산원 목적 : 정부의 부동산 정책 수립을 위한 참고자료용 방식 1) 표본조사방식, 지역별 인기 단지 위주로만 포함 2) 시세 조사원이 직접 조사 판단해 적정 가격 입력함(주관적 판단) 특징 1) 최신 실거래가 반영 되는 속도와 비중이 큼 2) 시세변동이 큼 KB부동산 목적 : 주택담보대출을 위한 기준가격으로 활용하기 위해서 방식 1) 전수조사방식, 소형 비인기 단지들도 포함됨 2) KB인증 중개업소 사장님이 직접 입력하고, 조사원의 검

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아파트 준공연도별 특징 정리

아파트는 연식별로 주차공간, 충근소음 등의 특징이 상이함 2. 1세대 아파트 (70년대~90년대 이전) - 주로 복도식 저층 아파트 - 내진설계 없음 - 지하주차장없음 - 아연 도금 (94년 이후 아연 도금 금지) - 기둥식 구조로 지어져서 층간소음 괜찮음(주상복합 방식) 3. 2세대 아파트 (90년대~2005년) - 주로 10층~20층 - 내진설계 적용(1988년) - 지상,지하 주차장 혼재, 단지와 직접 연결안됨 - 벽식구조라 층간소음 매우심함(2005년 이전) -> 층간소음 차단에 관한 법 개정 4. 3세대 아파트 (2005년 ~ 2017년) - 2003~2008년 광폭 발코니 한시적 허용 (외벽으로 부터 2m까지 발코니 허용) - 11층 이상 아파트 스프링쿨러 설치 의무화(리모델링과 연관성 큼) - 층간 소음 개선 (2014년 완충제 추가 의무 / 2017년 슬라브 두께 210mm 이상) 5. 4세대 아파트 (2017년 ~ ) - 고급화, 커뮤니티 시설 - 씽크뱅(씽크대 음식

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