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부동산학개론 #1 부동산학총론
#공인중개사 #부동산학개론 부동산학 총론1. 부동산학(1) 부동산학의 의미- 부동산 활동의 능률화...
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#공인중개사 #민법 민법 총칙<법률행위의 총설>1. 단독행위 - 계약(1) 단독행위: 의사표시 1개...
#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 공인중개사법 총칙2<중개대상물> 이냐 아니냐 판단*1. ...
#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지의 등록>1. 등록의 주체- 국토교통부...
#공인중개사 #부동산세법양도소득세1<양도소득세>- 국세- 분류과세- 열거주의- 납세자의 신고...
#공인중개사 #민법 민법 총칙2 <비정상적 의사표시>1. 의사 ≠ 표시- 알고: 비진의 / 통정허위...
#건강보험피부양자자격취득후 며칠전 건강보험이..나만 가족과 분리되어 있음 발견그동안 혼자만 지역...
#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 용도지역<용도지역의 ...
#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 공인중개사제도<시험 시행기관>1. 원칙: 시/도지사* 특...
#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개업 등록1<등록할 수 있는 종별>- 공인중개사인 개...
#꼬치 #닭꼬치 #어묵탕 #선술집 #길동술집 #솔직리뷰오랜만에 친구를 만나이자카야에서 오뎅탕 + 꼬치...
#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개업 등록2<등록의 효력소멸 4가지>≠ 자격효력상실...
#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 중개업 등록3<등록의 결격사유>* 개업공인중개사등 &#...
#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 부동산종합공부1. 등록사항- 토지의 표시와 소유자에 관한 사항- 건축물의 표시와 소유자에 관한 사항- 부동산의 가격에 관한 사항- 부동산의 권리에 관한 사항- 토지의 이용 및 규제에 관한 사항2. 관리/운영- 지적소관청이 관리/운영- 지적소관청이 영구보존- 등록사항을 관리하는 기관의 장은 지적소관청에 상시적으로 관련정보를 제공- 지적소관청은 등록사항을 관리하는 기관의 장에게 관련 자료의 제출을 요구- 지적소관청은 불일치 등록사항에 대해서는 등록사항을 관리하는 기관의 장에게 그 내용을 통지하여 등록사항 정정을 요청할 수 있다.3. 열람/발급- 지적소관.......
#짜파구리 #크림스파게티 #길동술집 #솔직리뷰늦은 시각 2차 술집 물색ㅎ.ㅎ크림파스타 + 차돌짜파구리 주문!메뉴판 구경은 언제나 즐거워기본찬으로 국민과자가 나온다바삭바삭크림파스타는...?ㅇ?크림파스타 + 부쉬맨브래드가 함께 나온당그 맛은... 쏘쏘차돌짜파구리는!차돌 + 밀떡 + 짜파구리 + 메추리알 + 파 몇가닥오 뭐 이거 은근 맛있었당!!!불맛이 솔솔배고프면 식사로도 적격일 듯투-샷 조명이 화려해서 자꾸 초록색으류 찍힌당ㅠㅠ다람쥐 귀여워인테리어는 어둑어둑하고2000년대 노래가 나와땅이런 게임도 있던데여기 헌팅술집인가?ㅇ? 결론추억의 노래가 나온당술이 술~술~
#신용등급 #솔직리뷰경알못;ㅇ; 이라 토스기준1년간 생활패턴기준으로 솔직리뷰작성 2019. 10. 15 처음으로 토스로 신용등급확인하고 띠용@.@: 820점 (4등급)으로 시작 2020. 10. 15: 968점 (1등급) 도대체 왜 올랐지?ㅇ? 원인탐색ㄱㄱ 2019. 10. 15 ~ 2020. 2. 15 (4개월)1. 처음 한 달 ( +6 )- 체크카드 외 거래를 안하니 거의 변동 없음- 신용카드 바로 만듬2.2020. 11. 22 ( -128 )- 급전도 필요하고 궁금해서 카드론 써봄- 왜 카드론 몇번쓰면 신용불량자 되는지 알 것 같음ㅠㅠㅠ3. 이 후- 카드론 갚으니 점수가 다시 차곡차곡 쌓임- 하지만 다 갚아도 본래의 점수 회복x- ㅠㅠㅠ 2020. 2. 16 ~ 2020. 7.......
#공인중개사 #민법 #민법총칙 무효와 취소<총설>1. 법률행위 성립X → 무효/취소 적용여지X2. 무효행위도 취소의 대상이 될 수 있음3. 유동적 무효- 지금은 무효인데 유효가 될 수 있음- 무권대리행위- 무권리자의 처분행위- 토지거래허가X 토지매매계약4. 유동적 유효- 지금은 유효인데 무효가 될 수 있음- 취소할 수 있는 법률행위<무효>1. 성립O 그러나 아-무 효력이 없음- 손해배상청구X (무효니까 침해된게 없어)2. 일부무효(1) 원칙: 전부무효- 토지거래허가구역 내 토지+건물일괄매매(2) 예외: 나머지 유효- 분할가능성 + 가정적의사3. 무효행위의 전환- 불공정한 법률행위(폭리행위)- 다른 법률행위(공.......
#공인중개사 #민법 #민법총칙 조건과 기한- 앞으로 이런 일이 생기면~- 불확실→ 조건- 확실해→ 기한<조건> - 불확실한 사실 ex) 시험합격1. 정지조건 → 효력 발생2. 해제조건 → 효력 소멸3. 소급효X (단, 당사자의사로 소급O)<가장조건>1. 불법조건 → 법률행위 전체 무효2. 기성조건: 이미 성취- 정지조건 → 조건 없는 법률행위- 해제조건 → 무효3. 불능조건: 이미 성취 불가- 정지조건 → 무효- 해제조건 → 조건 없는 법률행위<조건을 붙일 수 없는 법률행위>1. 신분행위- 혼인/입양 등2. 단독행위* 예외- 상대방의 동의- 상대방에게 이익만 줘(채무면제/유증)<기한> - 확실한.......
#공인중개사 #부동산학개론 정책론1<정책의 이해>1. 정부가 시장에 개입하는 여러 가지 행위2. 이유- 경제적 이유: 시정실패의 수정- 정치적 이유: 특정 사회적 목표 달성3. 정부실패- 정부의 시장개입이 오히려 전보다 못한 결과ㅠ<정책의 구분>1. 직접 개입방식 *이걸 외워- 임대료/분양가 규제- 토지은행제도(토지비축제도)- 토지수용- 각종 공적개발(택지개발사업/토지구획정리사업)2. 간접 개입방식- 조세/부담금/보조/지원- 임대료 보조- 각종 금융지원- 대부비율(LTV)조정<시장실패>1. 시장이 자원을 효율적으로 배분X 상황- 과대한 자원배분: 외부 불경제- 과소한 자원배분: 외부경제/ 공공재2. 원.......
#공인중개사 #부동산학개론 정책론2<임대주택정책 3종 세트>- 임대료규제- 임대료지원- 공공임대주택<임대료규제>1. 시장임대료 이하로 규제- 최고임대료/ 임대료상한2. 효과(1) 단기: 초과수요 - 임차인을 떠올리장(2) 장기: 공급감소 - 주택의 품질저하- 주거이동의 제한- 암시장의 형성3. 결론 * 실패한 정책이다- 단기적 효과있으나- 장기적 효과X<임대료보조>1. 임대료 일부를 임차인에게 보조2. 효과- 단기: 수요증가- 장기: 공급증가3. 결론 *성공<분양가규제/분양가상한제>1. 시장분양가 이하로 규제2. 효과- 임대료규제와 동일- 청약투기가 발생- 도시형생활주택에는 적용X.......
#공인중개사 #공인중개사법 #중개실무 개업공인중개사의 업무범위<법인인 개업공인중개사의 업무범위>***1. 중개업2. 상가/주택임대등 부동산관리대행- 직접 임대업X 매매업X only 관리대행O- 농업용/공업용/토지X only 상가/주택3. 부동산의 이용/개발 및 거래에 관한 상담- 컨설팅- 일반인O 공인중개사O 모두에게 가능- 토지/건축물O- 입목/광업재단/공장재단X4. 개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공- only 개업공인중개사- 일반인X 공인중개사X5. 상가/주택의 분양대행- 농업용/공업용/토지X only 상가/주택- 규모 제한X- 첫분양/미분양/상사업계획승인대상여부무관6. 중개의뢰인의 의뢰.......
#일기 할 일? (한 일!!!)- 민법: 7,8,9,10강- 공인중개사법: 9,10,11강- 공법: 7, 8,9,10강- 공시법: 2주차 앞으로?ㅇ? - 저녁 운동시간을 40분 정도로 줄이고 매일하쟈- 아침 겸 점심을 배부르게 먹으니까 오히려 배도 안 고프고 간식도 생각안나!ㅇ!- 내일은 알바 1시~5시...띠또띠;- 아침에 일어나면 머리 꼭 빗기!!!
#공인중개사 #부동산공법 #국토의계획및이용에관한법률 도시/군관리계획 중 용도구역<용도구역의 의의>- 중복O - 도시/군관리계획으로 결정- 용도지역/지구의 제한을 강화/완화* only 용도지역-용도지역 중복X<용도구역의 지정>1. 개발제한구역- 국토교통부장관/보안상- 행위제한: 개특법2. 수산자원보호구역- 해양수산부장관/보호- 행위제한: 수산자원관리법3. 도시자원공원구역- 시/도지사, 대도시시장/여가휴식공간제공- 행위제한: 도공법4. 시가화조정구역- 시/도지사- 국가계획 연계: 국토교통부장관- 유보기간: 5~20년- 유보기간이 끝나고 다음 날부터 실효- 고시는 하여야한다(알권리 보장)* 원칙: 개.......
#공인중개사 #부동산학개론 경제론 2<수요의 탄력성>: 소비량의 변화1. 수요의 가격탄력성 - 원인: 가격변화- only 양수 표시 (절대값)* 일단 수치 빼고 생각* 수요량의 %를 check!A재 가격 10% 상승 → 수요량 5% 감소- 5/10 = 0.5배(비탄력적/ 적다)A재 가격 10% 하락 → 수요량 20% 증가- 20/10 = 2배(탄력적/ 많다)2. 수요의 소득탄력성 - 원인: 소득변화- 정상재(+)/ 열등재(-)* 수요량의 %를 Check!소득 10% 상승 → 수요량 5% 감소- 5/10 = -0.5배(열등재/ 비탄력적/ 적다)수득 10% 상승 → 수요량 20% 증가- 20/10 = +2배(정상재/ 탄력적/ 많다)3. 수요의 교차탄력성 - 원인: 다른재화의 가.......
#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지의 등록사항2 - 지목>*지목의 표기방법- 장차천원1. 전- 물을 상시적으로 이용하지 아니/ 재배- 죽순 재배지 (*죽림지 = 임야)2. 답: 물을 상시적으로 이용하여/ 재배3. 유지: 배수가 잘 되지 않는/ 자생4. 구거- 인공적인 수로- 자연의 유수+소규모 수로5. 하천: 자연의 유수6. 광천지: 용출7. 양어장: 육상 (해상X)8. 수도용지: 수수수수수9. 제방: 막아10. 염전- 천일제염방식- 동력+공장시설물 = 공장부지11. 과수원/ 목장용지- 재배토지 + 부속시설물의 부지- 주거용 건축물 = 대12. 임야: 죽림지/암석지/모래땅/습지/황무지13. 대.......
#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률<토지의 등록사항3 - 경계>1. 실제 경계와 지적공부상의 경계가 다른 경우(1) 원칙: 지적공부상의 경계(2) 예외: 실제 경계- 명백한 기술적인 착오- 거래당사자가 실제 경계로 하기로 합의2. 분할에 따라 지상경계의 결정(1) 원칙: 지상건축물을 걸리게 결정X (2) 예외 4가지- 확정판결- 공공사업- 도시개발사업- 도시군관리계획선에 따라3. 지상경계의 결정- 높낮이 차이 없으면: 중앙- 높낮이 차이 있으면: 하단부- 해면에 접하는 경우: 최대만조위(최대만수위)- 토지가 절토되면: 상단부- 제방에 편입등록시에는: 바깥쪽 어깨부분4. 경계의 위치표시 - 지상경계점등록부.......
#공인중개사 #지적법 #공간정보구축및관리등에관한법률 지적공부 * 실제 지적공부를 떠올려보쟈!- 소재/지번은 모두^ㅇ^<대장>- 소유자는 대장에만1. 토지대장/임야대장* 여기에만 있다- 면적- 토지이동사유- 개별공시지가2. 공유지연명부- 소유권지분3. 대지권등록부- 소유권지분* 여기에만 있다- 대지권비율- 건물명칭- 전유부분이 건물표시<도면>- 지적도/임야도* 고유번호X 좁아서 쓸 자리가 없어* 소유자/면적X 따위 중요치 않아- 색인도- 제명- 축척- 도곽선- 도곽선수치: 실제면적파악가능- 경계/지번/지목(부호)- 건축물/구조물의 위치- 지적기준점의 위치(+ 더하기) 도시의 경우- 좌표에 의하여 계산된.......