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아파트 건폐율 용적률 뜻과 차이점

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 오늘은 아파트 건폐율과 용적률에 대해 함께 알아보려고 합니다! 그럼 바로 시작해볼까요? 건폐율이란? 건폐율은 대지면적에 비해 건물이 차지하는 면적이 얼마나 되는지 나타내는 비율입니다. 건폐율 계산 방법 (건축면적÷대지면적)x100 건폐율은 각 건축물마다 대지에 여유공간을 남겨 도시의 과밀화를 억제하기 위해서 용도지역별로 제한하고 있습니다! 용적률이란? 용적률은 대지면적에 비해 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지 나타내는 비율입니다. 용적률 계산 방법 (연면적÷대지면적)x100 *연면적 = 건물 바닥면적의 합 용적률은 건폐율과 마찬가지로 고층 건물로 인한 도시 쾌적성을 떨어트리는 것을 방지하기 위해 제한을 받습니다. 또한 용적률 제한 기준이 높다는 것은 건축물 연면적 비율이 높다는 것이고 이는 건물을 더 높게 지을 수 있다는 것을 의미합니다! 건폐율 용적률 용도지역별 기준 건폐율 기준 구분 용도지역 건폐율 기준 도시지역 주거지역 제1종 전용주거지

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주택담보대출 용어 LTV DTI DSR 뜻과 계산방법

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 부동산 이슈가 많은 요즘, 생소한 단어나 헷갈리는 단어가 있지 않으신가요? 오늘은 주택담보대출 용어인 #LTV #DTI #DSR 에 대해 알아보도록 하겠습니다! LTV란? 주택을 담보로 대출을 받을 때 담보 자산의 가격대비 인정해주는 대출비율을 말합니다. 쉽게 말해 집값대비 대출금액이에요! LTV 계산방법 =(대출가능 금액 ÷ 주택가액) X 100 DTI란? 금융부채 상환 능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율을 말합니다. 쉽게 말해 채무자의 소득이자 얼마나 잘 상환할 수 있는지에 대한 판단으로 대출한도를 정하는 것이죠! DTI 계산방법 =(연간 대출상환액 ÷ 연간소득) X 100 DSR란? 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원금+이차 상환액 비율입니다. 쉽게 말해 소득이 높은 사람이 대출을 많이 받을 수 있는건데요! DSR 계산방법 =(연간 모든 대출상환액 ÷ 연간소득) X 100 주택담보대출 용어인 LTV, DT

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선분양 vs 후분양 장점과 단점은 무엇일까?

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 주택을 분양하는 방식에는 선분양과 후분양 2가지로 나눌 수 있어요. 오늘은 선분양 vs 후분양 각각 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다! 선분양이란? 주택이 완공되기 전 입주자에게 분양하고 입주자가 납부한 계약금, 중도금을 이용하여 주택을 건설하도록 한 제도입니다. 선분양 장점 1. 후분양에 비해 저렴한 분양가로 분양 받을 수 있어요. 2. 계약금과 중도금 분할 납부가 가능하여 한번에 큰 목돈이 들어가지 않아요. 선분양 단점 1. 모델하우스만 보고 분양 받기 때문에 부실 공사 및 하자 위험성이 있으며 모델하우스에서 봤던 모습과 일부분이 달라 불만을 초래할 수 있어요. 2. 입주까지 시간이 오래 걸려요. 3. 건설회사의 부도, 파산 등의 문제로 공사가 중단된다면 피해가 커요. 후분양이란? 일정 수준 이상 주택 건설공사가 진행된 뒤 소비자가 지어진 집을 직접 확인하고 분양을 받는 제도입니다. 후분양 장점 1. 완공된 집을 보고 계약할 수 있어

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시행사 VS 시공사 VS 신탁사 차이점 정리해봤습니다!

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 분양 공고나 모델하우스에서 자주 등장하는 용어인 시공사, 시공사, 신탁사! 이 3가지의 차이점을 알고 계신가요? 오늘은 각각 차이점은 무엇이 있는지 알아보겠습니다! 시행사 시행사는 공사의 모든 과정을 책임지고 기획, 관리, 감독하는 역할을 말합니다. 토지매입, 각종 인허가를 취득하고 자금조달, 분양 공고, 계약 및 입주 등 모든 과정을 계획하고 이끌어가는 실질적인 사업주체라고 할 수 있는데요~ 재개발 또는 재건축 아파트의 조합이 시행사에 해당되는 편이에요! 시공사 시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 공사를 담당하는 곳이에요. 우리가 일반적으로 알고 있는 현대건설, 대우건설이 포함되죠! 건설업계에서는 건설사가 시행부터 시공까지 하는 경우를 자체개발사업이라 하고 단순히 시공만 하는 경우는 도급 사업으로 분류된답니다. 신탁사 신탁사는 건설에 필요한 자금을 관리하고 보증하는 역할을 하는 곳인데요. 시행사에서 자금 문제가 생길 경우를 대비하여 투자자의 투

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분양권 전매제한에 대해 알고 있으신가요? 뜻과 제한 완화 기준

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 부동산 투자나 내집마련을 하기 위해 필수로 알아야 할 것들이 있다면 바로 분양권 전매제한 입니다! 분양권 전매제한이란? 주택을 분양 받은 후 일정기간동안 다른 사람에게 팔지 못하게 하는 규제를 말합니다. 분양권 전매제한 대상 투기과열지구에서 건설 및 공급되는 주택 조정대상지역에서 건설 및 공급되는 주택 분양가상한제 적용주택에서 건설 및 공급되는 주택 공공택지 외의 택지에서 건설 및 공급되는 주택 분양권 전매제한 기간 [ 공통사항 ] - 전매제한 기간은 해당 주택의 입주자로 선정된 날부터 계산합니다. - 주택 규정에 따른 전매제한 기간이 2가지 이상일 경우 가장 긴 전매제한 기간을 적용합니다. 구분 전매제한기간 투기과열지구 소유권이전등기일까지 (최대 5년) 조정대상지역 소유권이전등기일까지 (최대 3년) 공공택지 외 택지 수도권과밀억제권역 및 성장관리권역 소유권이전 등기일까지 (최대 3년) 지방광역시 소유권이전 등기일까지 (최대 3년) 수도권 자연보

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전세 월세 반전세 뜻과 차이점

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 오늘은 #전세 #월세 #반전세 뜻과 차이점에 대해 알아보려 합니다. 전세 뜻 전세는 집주인에게 일정 금액(보증금)을 맡기고 그 집을 계약기간동안 빌려 쓰는 것으로 계약 기간이 끝나면 보증금을 다시 돌려 받습니다. 월세와 다르게 매달 나가는 고정지출이 없다는 장점이 있으나 전세 보증금을 위해 보통 대출을 받는 경우가 있는데 이에 대한 이자 비용이 추가로 발생한다는 단점이 있습니다. 월세 뜻 월세는 집주인에게 전세금보다 적은 금액을 보증금으로 맡기고 매달 집세를 내는 것을 말합니다. 전세와 마찬가지로 보증금은 계약기간이 끝나고 돌려 받을 수 있지만 매달 납부하는 월세는 순수하게 지불해야하는 돈인데요! 월세는 전세에 비해 보증금이 저렴하기 때문에 당장 목돈이 없어도 집을 살 수 있다는 장점이 있으나 매달 월세가 고정 지출로 나가서 경제적인 부담이 높다는 단점이 있어요. * 세입자가 미납한 월세가 2개월이 되면 집주인은 계약을 해지할 수 있습니다. 또한

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부동산 거래 시 알아야하는 실거래가 기준시가 공시지가 뜻과 확인법

안녕하세요. 위즈덤 어드바이저입니다. 오늘은 부동산을 거래할 때 꼭 알아야 하는 용어인 #실거래가 #기준시가 #공시지가 에 대해 알아보도록 하겠습니다! 실거래가 뜻과 확인 방법 실거래가란 부동산 거래에서 매수인과 매도인 사이에서 실제로 거래되는 가격을 말합니다. 실거래가는 양도소득세와 취득세를 산정하는 기준이 되기 때문에 관할세무서에 의무적으로 신고해야해요! 또한 실거래가는 부동산 시세를 정확하게 파악할 수 있는 지표가 된답니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 보도자료 FAQ 23년 6월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-07-31 23년 5월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-07-13 23년 4월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-06-05 23년 3월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-05-02 23년 2월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-04-11 주택 매매거래량 추이 주택 전월세거래량