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[홍대 술집] 더 파이브 올스(The five alls) 느낌 있는 곳 칵테일 한 잔? 말해 뭐해 고양이와 함께~

홍대 가면 자주 들리는 술집을 소개하려고 한다! 멀리서 고향 친구들이 놀러 오면 꼭! 한 번씩 데려가는 술집 중 한 곳이다 가게 위치가 골목골목 들어가서 찾기 어려울 수도?! 영업시간 18:00~02:00 서울 마포구 와우산로 29길 26-5 더파이브올스 서울특별시 마포구 와우산로29길 26-5 술을 좋아하는 나로선 하이볼, 칵테일 500종!? 고민 안 하고 들어간다..! 초 저녁 이른 시간에 도착해서 손님이 많진 않았는데 요새는 갈 때 저녁시간에서 조금? 시간이 지나면 사람이 많이 오는 거 같다.. 나름 술을 좋아하고 칵테일 종류도 많이 안다고 생각했지만... 오산이었다.. 모든 칵테일을 다 맛보는 그날까지 꼭 오래오래 살아서 다 먹어 볼 거다 첫 주문에서부터 나는 항상 선택하기 어려워 랜덤 플레이팅을 자주 맡기곤 한다. 갈 때마다 랜덤 플레이팅만 시키는 느낌? 인거 같은데.. 안주 하나하나 맛은 좋다! 랜덤 플레이팅이 15000원 가격에! 튀김, 볶음, 샐러드 세 가지 종류가 나

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[홍대/연남동] 연어 맛집 < 연어롭다 > 웨이팅은 너무 힘들어..

안녕하세요! 연남동 맛집 연어롭다? 아시는 분들 많을 거라 생각하는데요. 연남동 지나가면 사람들이 바글.. 바글.. 저도 꼭 들러보고 싶어서 한번 일찍! 연남동 가서 웨이팅 후 먹어봤어요! 연어롭다 서울특별시 마포구 동교로38길 42 서울 마포구 동교로 38길 42 화요일~일요일 12:00~02:00 정기휴무 (매주 월요일) 웨이팅이 너무 긴 연어롭다.. 주말이나 공휴일에는 기본 웨이팅 2시간 이상 ㅠㅠ 월요일에는 정기 휴무예요!! 공휴일에 가게 되면 꼭!! 가고 싶으면 미리 웨이팅 등록을 하시고 다른 곳 구경하거나! 주변 다양한 카페를 들려서 놀다가 오셔야 해요!! (주말뿐 아니라 평일에도 사람 많아요..) 매장에 지하에 위치해 있고 매장이 큰 편은 아니라 지나갈 수도 있으니 주의! 들어오자마자 딱! 보이는 연남연가 연남동에 왔으니 먹어야 하지 않간? 하고 바로 주문을 시켜 버렸다~ 병이 되게 이쁘다. 자세히 보면 한글도 보인다!!! 연남연가는 증류주인데 토닉워터에 섞어서 마셔도

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다 세대 주택과 다 가구 주택의 차이점!

안녕하세요 오늘은 조금 헷갈릴 수 있는 다세대 주택과 다 가구 주택의 차이점에 대해서 알아볼게요! 다 세대 주택이란? 하나의 건물에서 각 소유권이 있어 구분등기가 가능한 것 즉, 공동주택이다. 한 주택에서 여러 세대가 입주하여 각 세대의 집주인이 여러 명인 주택을 말한다. 단독으로 소유를 하는 것이 아닌 구분으로 소유가가능하여 동, 호수 별로 별도로 매매가 가능하다. 다 세대 주택은 4개 층까지 건축이 가능하고, (5개 층이 넘어가면 아파트로 분류가 돼요) 연 면적은 660 m2 이하까지 건축이 가능하고, 대지안의 공지는 1m 이상을 지정하고 있다 ※ 대지안의 공지란 주거환경을 개선하기 위하여 인접한 대지 경계선에서 건축물각 부분 간의 이격으로 확보되는 공지이다 구분소유 가능하다는 것은 각 세대별로 증여 및 매매 등이 가능하고, 세금 같은 경우도 다 주택자 세금관계가 있기 때문에 잘 고민하셔서 결정하셔야 합니다! 다 가구 주택이란? 건물주에게만 소유권이 있는 주택 이며 구분등기가 불

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[이태원] 고기 맛집!! 우사단 고기 언덕은 힘들지만 맛있어

안녕하세요 오늘은 이태원 고기 맛집 소개해드리려고 해요 우사단고기 서울특별시 용산구 우사단로10길 58 월요일 정기휴무 화요일~금요일 18:00~00:00 토요일~ 일요일, 공휴일 포함 17:00~00:00 이태원역 3번 출구에서 내려서 열심히 언덕 길을 올라가다 보면!! 우사단 고기가 있어요! 이태원 이슬람 사원 주변입니다~ 먼 길을 가면서까지 찾아가는 이유는 맛있어서!인데요 외관을 보면 되게 심플해요. 연탄에 고기라 너무 좋아요 연탄에 고기 구워 먹고 실패한 적이 있는가 하지만, 고기까지 맛 좋은 고기를 쓴 다는 점! 정말 맛있어서 찾아가서 먹는데! 휴무이면 허탈하죠. 월요일 정기휴무에 재료 소진 시 마감 (그만큼 질 좋은 고기 쓴다는 거 !) 고기를 제주에서 일정량 구해서 오신다는.. 저녁에 고기 먹으러 가고 싶을 때 가려면 사장님 인스타도 한 번 보시는 걸 추천해 드려요 저는 4번가면 1번은 못 먹은 거 같아요 재료 소진과 웨이팅이 길어서 손님 못 받는 거와 사장님의 휴가..

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[마곡 맛집] 가마메시야 울림 솥 밥맛 집! 가성비 오마카세

안녕하세요 가성비 오마카세 솥밥 집 가마메시야 울림! 소개 드리려고 해요 가마메시야 울림은 예약제로 운영되고 있어요 캐치 테이블 어플로 예약! 010-6666-4376 전화 및 문자로 예약! 02-3661-3376으로 전화 예약! 하셔야 돼요! 주차도 2시간 무료로 된다는 점! 가마메시야 울림 서울특별시 강서구 마곡중앙로 76 힐스테이트에코 마곡역 1층 4번게이트 126호 일요일 정기휴무 월요일~토요일 11:30~ 21:30 런치 11:30~ 14:30(주문 마감 13:30) 디너 17:30~ 21:30(주문 마감 20:00) 위치는 마곡역 앞 3분 거리에 위치하고 있어요 솥밥 오마카세라고 솥밥만 맛있다고 생각하면 오산입니다~(경기도 오산) 건물이 조금 찾기 어려운 위치에 있어요 생각보다 되게 구석진 곳에 있더라고요 가게 외부는 엄청 일식당 같은 느낌이 물씬~~ 저는 런치 타임에 예약을 해서 찾아갔습니다! 런치 25000원 디너 45000원 친절한 셰프님의 안내로 자리에 착석을 하고

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부동산 대출 규제 LTV / DTI / DSR 규제에 대해 알아보기

안녕하세요! 다양한 사람들이 내 집 마련을 위해서 부동산에 관심을 가지다 보니 집을 매수하기 위해서 꼭 필요한 경제용어인데요! LTV / DTI / DSR 대출 규제 용어에 대해 알아볼게요 LTV (주택담보대출비율) LTV는 ' Loan To Value '이며, 담보의 가치(주택의 가격) 을 의미하며 은행에 주택을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 최대 대출한도를 말한다. 담보대출 비율은 %를 사용하고, 대출금액 / 집값이다. 예를 들어서 LTV 80% 적용을 한다고 하고, 4억의 주택을 담보로 돈을 빌린다고 하였을 때 4억 * 0.8이므로 3억 2천만 원까지 대출이 가능한 것이다. 하지만, 아파트를 매수할 때 투과 지구는 9억 원 이하 40% 9억 원 이상은 20% 조정 지역은 9억 원 이하 50% 9억 원 이상 30% 이외 지역은 LTV 70%로 규제하고 있다. 정권이 교체가 되고 LTV 규제완화에 대한 정책을 면밀히 살펴볼 필요가 있다. DTI(총 부채상환비율) DTI는 ' Debt

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토지거래허가구역 이란? 무엇인가

안녕하세요 오늘은 토지거래허가구역에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다 금일 오전에 토지거래허가구역 연장 뉴스가 보도되었습니다!! 토지거래허가구역 토지거래허가구역이란! 일단 토지거래허가구역에 속하게 되면 토지를 매매하거나 소유권을 넘긴다고 할 때 각 지역의 시장이나 군수 또는 구 청장의 허가를 받아야 하는 지역을 말한다. 토지거래허가구역이 지정되는 곳은 주로 서울시이며, 지역과 토지의 가격이 급 상승 했거나, 지역과 토지의 가격이 상승이 예정, 각 지역의 개발사업이 진행 중이거나 예정된 지역을 투기 방지하기 위해 시행이 된 것이다. 토지거래허가구역을 지정하는 주체는 서울특별시장과 국토부 장관이 지정할 수 있다 최장 5년부터 해서 지정을 연장도 가능하다 도시지역에서 용도지역별로 토지 거래 허가를 요하는 면적이 각 차이가 있는데 주거지역 경우에 180m2 초과 상업지역 경우에 200m2 초과 공업지역 경우에 660m2 초과 녹지지역 경우에 100m2 초과 용도가 미 지정이 된 지역

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도시형 생활주택의 특장점?! 단점은 무엇일까

안녕하세요~ 오늘은 도시형 생활주택 도생에 대해 알아보도록 할게요 정권이 교체되고 현재 규제완화에 대한 기대감이 많이 오른 상태예요 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택은 최근 한국에서 1~2인 가구의 주거를 위하여 시행된 주거 형태의 개념으로 총 3가지의 종류로 나뉘며, 총 세대는 300세대 미만으로 구성이 돼요 총 3가지의 형태에 대해서 알아보도록 할게요 원룸형 주택 (소형 주택) 원룸형 주택부터 보시면 22년 2월 주택법 시행령에서 개정이 되어서 앞으로 '소형 주택' 이라고 칭하고, 세대 별 주거 전용면적을 소형 아파트 정도의 18.15평 이하로 확대 하도록 하였습니다. 다양한 평면 계획도 가능하도록 9평 이상의 세대는 방을 3개 실로 나누고 그 밖의 독립된 공간을 구성하도록 하여서 소형 주택이라고 명칭을 칭하게 됐어요. 단, 침실이 2실 이상인 세대는 전체 소형 주택에서 세대 수 33% 정도로 제한이 된다는 조건이 있어요 이는, 소형 주택에서 주차장 및 부대시설 과부하를 방지

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생활형 숙박시설의 특장점?! 단점은 무엇일까!

안녕하세요 오늘은 생활형 숙박시설에 대해 알아보도록 할게요 부동산 규제로 인해서 투자처로도 많은 분들이 생각하시는 거 같아요 생활형 숙박시설이란? 숙박시설에는 일반형 숙박시설 그리고, 생활형 숙박시설 두 가지가 존재하고 있는데요. 일반형 숙박시설은 흔히 알고 있는 숙박업 호텔, 모텔 등 잠깐 머무르는 숙박시설이라고 보시면 되는 거 같아요 생활형 숙박시설 일명 '생숙'은 숙박시설과 주거시설의 장점을 더한 시설이라고 생각하시면 돼요 일반형과 생활형의 가장 큰 차이는 숙박시설 내 취사시설의 차이라고 생각하시면 될 거 같습니다 건물의 외관 및 내부 자체는 주거시설과 동일하고 성향 자체는 숙박시설이며, 호텔식 서비스 수영장, 헬스장, 사우나 등 시설들을 이용할 수 있습니다. 생활형 숙박시설의 장점은 무엇일까? 생활형 숙박시설의 큰 장점은 주택법이 아닌 건축법에 적용 받으며, 주택 수에 미 포함이 된다는 점이 가장 큰 장점인 거 같습니다 양도세 및 취득세 중과 등 절세 혜택을 누릴 수 있고 청

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오피스텔의 특장점?! 단점을 무엇일까!

안녕하세요 오늘은 오피스텔에 대해 알아보도록 하겠습니다 오피스텔은 아파트의 각종 규제로 인해서 대체재로 많이 이용하는데요. 그로 인해, 새로운 아파텔이라는 단어도 생겨나게 되었어요 오피스텔 이란? 먼저, 오피스텔이란 건축법으로 업무시설에 분류되며, 오피스와 호텔의 합성어로 주거와 사무용도를 같이 사용하는 것 이며, 주거용 오피스텔이 될 수도 있고, 업무용 오피스텔로 두 가지가 나뉘고 있어요. 오피스텔의 장단점은 주거용과 업무용으로도 나뉘는데요 오늘은 '오피스텔'에 대해서만 알아볼게요. 오피스텔의 장점 먼저 오피스텔의 장점을 나열하면 부동산 규제에 대해서 자유로워서 전세를 활용한 투자처로 많이 이용됩니다. 아파트의 경우는 LTV의 비율이 투과 및 조정 지역에선 규제가 심한데 오피스텔은 대출에 대한 기준이 자유로워요 초기에 들어가는 비용이 적다는 것을 의미하고 원금 상환에 대한 의무가 없어, 이자만 갚아나가는 거치식 상환이 가능해요 그리고 다른 생숙이나 도생에 비해서 주택과 비슷한 안정

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오피스텔 일반임대사업자? 주택임대사업자? 비교 분석!

안녕하세요 오늘은 오피스텔의 일반임대사업자 그리고 주택임대사업자에 대해서 알아보도록 할게요 이는 투자 시 임대수익을 거두기 위한 목적에서 꼭 알아야 할 부분인데요 업무용 오피스텔 (일반 임대사업자) 업무용 오피스텔은 일반 임대 사업자를 등록해야 한다. 일임사는 분양을 받을 시 계약 후 관할 세무서에 가서 20일 이내 등록신고를 하여야 하고, 임대의 의무 기간은 10년이고, 10년 이내 매도 시 부가세 혜택은 반환하게 된다. 단, 포괄양수도계약 시 과태료가 없다 취득세는 4.6%로 이고 건축법에 의거해서 부가세를 10% 내야 하는데, 일반 임대 사업자의 경우는 부가세 10% 를 반환을 받을 수 있으며, 단, 거주용으로 임대를 못 하고 사무용 임대로만 사용을 해야 하며, 주민등록 및 전입신고도 불 가능하다 재산세는 과세표준 70%에 해당하며, 종합부동산세 같은 경우는 비과세이며, 주택 수 합산에 포함이 되지 않고, 소득세는 임대보증금 및 월세를 과세하며 일반 세율의 6~42% 적용받는다

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재개발과 재건축의 차이점은 무엇일까?

안녕하세요 오늘은 부동산 시장에서 활기차게 나오는 단어가 있습니다. 재건축과 재개발인데요 기대감으로 인해서 부동산 가격 상승의 요인이 되기도 해요 차이점을 알아보도록 할게요. 재개발 이란? 하나의 건축물에 국한되지 않고, 주거환경과 그를 기반하는 시설이 열악한 지역을 개발하는 사업이다. 재개발은 건축물만 새로 짓는 게 아닌, 도시의 전체 기반 시설을 바꾸어 완전히 주거환경을 바꾸는 것을 의미하고, 주로 단독주택, 다가구, 연립주택의 밀집된 지역으로 정비기반 시설이 좋지 않은 곳에서 재개발을 하고, 노후 불량 건축물이 지역의 전체 면적의 66% 이상이 되어야 하고, 주택 접도 이율과 과소필지가 40% 이상이 되어야 한다 재개발은 한 지역의 변화로, 사업의 주체는 지자체이고 규모가 매우 큰 사업이므로 까다롭고 한 지역의 동네 주민들이 재개발을 안 하고 현 상태를 유지하고 싶다고 하면 사업이 지연이 될 수가 있고, 가장 중요한 조합원이 되는 조건은 재개발 지역의 토지를 가지고 있거나, 건

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공시지가? 기준시가? 실거래가? 부동산 투자의 기초에 대해서 알아보기!

안녕하세요 오늘은 부동산 거래할 때 필수적으로 알아야 할 공시지가, 기준시가, 실거래가에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 개념에 대해서 확실히 알고, 차이점에 대한 내용도 확실히 숙지해야 부동산 투자에 있어서 도움이 많이 될 거라고 생각해요~ 공시지가 먼저, 공시지가란! 토지만의 가격 시세를 산정한 것으로 표준공시지가와 개별공시지가로 두 가지가 존재하고 있어요. 표준 공시지가는 국토부에서 토지만의 가격 시세를 산정한 것으로 단위면적 당 m2으로 환산한 가격입니다. 표준 공시지가는 공시지가는 매년 1월 1일에 산정이 되며, 공시는 2월 말에 공시가 되며, 가격 시세 산정의 기준은 토지 이용이나 환경조건에 따라 대표 토지 50만 필지를 선정하여 적정 가격을 산정하고, 이는 토지 거래의 지표 및 토지시장의 지가, 개별공시지가의 산정 기준이 된다고 해요. 개별 공시지가는 국토부에서 산정한 표준 공시지가 기준으로 하여 토지가격 비준표를 적용하여 시장, 군수, 구청장이 산정한 공시지가를 말하고,

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지구단위계획구역 이란 무엇인가??

안녕하세요 오늘은 지구단위계획구역에 대해서 알아보도록 할게요 지구단위계획은 도시의 발전에 있어서 매우 중요해서 투자에 있어서 꼭 알아야 할 정보인데요. 그 이유는 지구단위계획을 보고 분석을 하게 되면, 저 평가되고 있는 지역에 있어서 발 빠르게 좋아질 지역은 선정할 수 있는데요 지구단위계획 이란? 수립 대상 지역 일부를 토지이용을 합리화하고, 기능의 증진과 미관을 개선하여 좋은 환경을 확보하여 체계적이게 관리하기 위해 도시관리계획으로 정하고 고시한 구역을 말한다. 일부 지역이 지구단위계획으로 수립 하는 이유는 난개발을 막기 위한 방지의 목적으로 지정이 된다. 지구단위계획에 있어서 계획은 평면적 계획과 입체적 계획으로 나뉘며, 평면적 계획은 도로나 상하수도 등 기반 시설을 계획하는 것이고, 입체적 계획은 건축물의 높이 및 면적 제한 을 건축물에 대한 계획을 하는 것이고, 토지주에게는 건폐율 및 용적률 완화를 (건폐율 1.5배, 용적률 2배) 해주되, 지구단위계획에 지침 된 사항대로 건

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가로주택 정비사업이란 무엇인가??

안녕하세요 오늘은 재개발과 재건축의 대안으로 많이 진행되는 사업인 가로주택 정비사업과 소규모 재건축에 대해서 알아보는 시간을 가지도록 할게요 재개발과 재건축의 차이점은 무엇일까? 안녕하세요 오늘은 부동산 시장에서 활기차게 나오는 단어가 있습니다. 재건축과 재개발인데요 기대감으로 ... blog.naver.com 가로주택 정비사업이란? 가로주택 정비사업이란 노후화된 주거지를 개선하는 정비사업이며, 여기서 중요한 단어는 '가로'인데 가로란 도로를 의미하며 도로를 둘러싼 곳을 한 블럭으로 지정하여 대규모의 철거를 안 하고 소규모로 주거지를 개선하는 재건축 사업이다. 소규모의 주거환경개선이 목적이며, 가로구역의 폭 6m 이상의 도로에 둘러싸인 블럭이어야 하며, 3025평 미만의 가로구역 이어야 하며, 폭이 4m 초과하는 계획도로가 가로구역을 통과하면 안 되고, 노후화된 건축물의 비율이 3분의 2 이상을 차지하고, 해당 구역 토지 소유자의 80% 이상과 토지 면적기준 3분의 2 이상이 동의를

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임대차 3법이란 무엇인가 알아보기!

안녕하세요 오늘은 주택임대차 보호법! 임대차 3법에 대해서 알아볼게요 현재 정권이 교체가 되면서 부동산의 규제완화나 임대차 3법의 개정논의안 등 여러 내용이 오가고 있다. 사람에게 있어서 필수적인 요소인 주거인만큼 꼭 알아볼 필요가 있다고 생각하고, 현재의 임대차 3법이 어떤 식으로 적용되는지 알아보도록 할게요 먼저, 임대차 3법은 전·월세 신고, 상한제 계약갱신청구권이고, 해당 법안을 발의한 이유는 서민들의 주거안정에 있어서 중요한 전세 및 월세 안정 시키자는 목적과 세입자 즉, 임차인의 임차에 있어서 보호를 하겠다는 목적인데요. 취지는 좋았으나, 소급입법을 적용하는 등 임대인과 임차인의 분쟁을 초례하기도 하고 임차인만을 위한 법이라고 여러 구설수에 많이 오르기도 했습니다. 계약갱신청구권 계약갱신청구권은 임차인에게 한 번의 계약을 추가로 요구할 수 있는 요구권을 보장해 주어서 현행 2년 계약에서 +2년 해서 총 4년의 계약 연장을 보장받을 수 있게 해주는 제도로, 단, 주택에 임대

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저당권과 근저당권은 무엇인가?

안녕하세요 오늘은 저당권과 근 저당권에 대해서 알아보도록 하겠습니다 두 개의 차이점을 꼭 알아야 하는데요 전세 계약 혹은 반 전세 계약 진행 시 임차를 하게 되면 꼭 알아야 할 정보입니다 저당권 이란? 저당권은 쉽게 말해서 '내가 돈을 얼마(일정 금액) 빌렸다.' 또는 '내가 누구에게 얼마를 줘야 할 금액이 있다.' 이렇게 금액이 정해져있는 '돈'을 빌리면서 담보를 설정하는 게 저당이라고 합니다 저당권의 특징은 채권의 금액이 정확하게 정해져 있으며, 1회 성 거래에 속하며, 건물주가 부동산을 담보로 4억을 빌렸다 하면, 4억 원의 실제 금액을 저당권을 설정하여 등기부등본에 기입하게 됩니다. (실제 채권금액만큼 설정한다) 정해진 채권을 갚으면 저당권의 효력은 상실하게 됩니다 근 저당권 이란? 근 저당권을 쉽게 설명하면 현재의 거래금액이 정확히 특정이 되진 않았는데 그 최고 한도의 금액을 서로 미리 정해서 담보를 설정해 놓는 것을 의미한다. 미래에 발생할 채권액이기 때문에 현재에선 앞으

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대지지분율과 재건축의 관계!

안녕하세요 오늘은 대지지분율과 재건축의 상호 관계에 대해서 알아보도록 하겠습니다 대지지분 이란? 먼저, 대지지분에 대해서 간략하게 설명을 하면 '토지에서의 나의 몫' 이라고 보면 되는데요. 아파트나 오피스텔 등 토지 안에서 건축물을 보게 될 때 한정된 대지 전체 면적 내에서 가구별로 대지면적을 나누게 되면 1가구당 가지는 대지면적을 환산을 할 수가 있고, 한정된 토지 내에서 용적률이 낮을수록 가구의 수가 줄어들게 되므로, 대지지분율은 오르게 되고, 용적률이 높을수록 가구 수는 늘어나게 되므로 대지지분율은 떨어지게 됩니다 대지지분과 용적률은 반비례 관계가 성립됩니다. 대지지분을 계산은 총 전체 면적에 대지권의 비율을 곱하면 되는데 총면적이 2000m2이라고 할 때 대지권의 비율이 5/450이라고 한다면 이를 곱하게 되면 22.2가 나옵니다. 여기서 22.2m2를 평수로 환산하게 되면 3.3을 나누면 6.7평이 나오게 됩니다. 그리고 필지가 여러 필지일 경우는 대지권의 비율을 각각 계산

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지식산업센터에 대해서 알아보기!

안녕하세요 오늘은 부동산 투자처로 많이 찾으시는 지식산업센터에 대해서 알아보도록 하겠습니다 지식산업센터란? 지식산업센터는 보통 임대수익형 부동산으로 '산업 집적형' 건물이다. 첨단산업 및 정보통신산업 등 중소기업이 많이 생기게 되면서, 지식산업센터가 투자처로 많이 각광받게 되었는데요. 먼저, 지식산업센터의 변화를 보게 되면 2000년 이전에는 공업지역에 주로 건축하며, 공급의 규모는 8층 이하 저층 규모로 건설했으며, 제조업 및 조립공장이 대부분이었으며, 대표적으로 안양에 있는 동일 테크타운이 있다 2000년 이후로는 준 공업지역에 주로 건축하며, 공급의 규모는 15층 이하 규모로 건설했으며, 저층은 제조업 고층은 벤처기업을 영위했으며, 대표적으로 디지털 엠파이어가 있다 2005년 이후로는 택지 개발 지구 및 도심지역에 건축하기 시작하고, 30층 규모의 고층 규모로 건설하였으며, 정보통신 기업이 주를 이루었으며, 소형 평형대로 임차를 하기 시작하고, 대표적으로 영등포 knk 디지털

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지역주택조합에 대해서 알아보기!

안녕하세요 오늘은 지역주택조합에 대해서 알아보도록 하겠습니다 지역주택조합 이란? 먼저, 지역주택조합을 알아보면 지역주택조합은 재개발과 재건축과는 다르고, 사업이 진행되는 아파트에 거주하고 있지 않더라도 일정 금액을 내고 조합원이 될 수가 있다. 조합원이 되는 자격은 조합주택의 입주 일까지 무 주택이거나 전용면적 25.7평 이하 주택을 1채 이하여야 하고, 조합을 설립 인가 신청을 하는 날을 기준으로 지역의 같은 시, 군 지역의 6개월 이상을 거주하여야 한다. 지역주택조합의 사업을 진행을 하려면, 해당 지역의 토지를 95% 이상을 구해야 사업이 진행이 가능하다. 이것이 재건축과의 큰 차별점이다. 일정 금액을 내게 되면 해당 사업을 진행하는 조합이 금전을 모아서 토지를 매입하고 아파트를 건축하는 사업을 진행한다. 예를 들어 회사에 투자하여 거기에 대한 지분을 얻는 것과 같다 지역주택조합의 장점 지역주택조합의 장점으로는 일반 아파트처럼 전문 시행사가 시행하는 게 아니라 조합원 끼리 모여서

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공동등기? 구분등기? 지분등기?에 대해서 알아보기!

안녕하세요 오늘은 부동산 용어 등기에 대해서 궁금하신 분들 많으실 텐데요. 등기는 부동산 거래 및 토지 거래 그리고 임대할 때에도 중요하게 사용이 되는데요 공동등기, 구분등기, 지분등기의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다 공동등기 공동등기란, 공동소유를 의미하며 한 필지의 토지나 하나의 건물을 다수의 사람이 소유하는 것을 공동등기라고 합니다. 공동으로 적은 금액의 투자가 가능하지만, 건물의 간단한 인테리어를 하거나, 건설사에 토지를 매매하게 되거나 할 때 공동등기의 경우 공동의 사람 중 한 사람이라도 반대하면 불 가능하여서 잘 선호하지 않는 등기의 방식이다. 등기의 예로는 아파트나 주택을 매입할 때 부부가 같이 공동으로 매입을 하거나 토지의 경우 선산에 해당된다 구분등기 구분등기란, 부동산에 대한 소유권을 투자자가 각각 개별의 소유권으로 주장할 수 있는 등기를 말하며, 하나의 부동산에서 여러 개로 나누어 사용하는 아파트, 다 세대 주택, 오피스텔, 상가, 빌딩 등 집합적인 건물에

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현재가치(전세가)와 미래가치(매매가) 전세가율에 대해서 알아보기

안녕하세요 오늘은 전세가율에 대해서 알아보도록 할게요 전세가율은 집값의 추후 방향에 있어서 중요하게 알아야 할 부분인데요 전세가와 매매가 먼저, 전세가와 매매가를 알아야 하는데요 전세가의 경우 미래의 가치를 전혀 고려할 필요가 없고 거주를 하는 데 있어서 거주에 대한 가치를 가격에 반영하게 됩니다. 예를 들어서 거주에 대한 가치는 입지와 학군 생활환경, 자연환경, 직주근접 인지가 중요하고 주거기반 시설로 전세가가 형성이 됩니다 매매가는 거주에 대한 가치+ 미래가치를 반영하게 되는데 예를 들어서 신축 아파트, 빌라 같은 주거지 경우에는 거주에 대한 가치가 높은데 거주가치가 높다는 의미는 높은 전세가율이 적용이 되고, 거주가치가 낮으나(열악한 주거환경), 주택정비 사업에 대한 기대감으로 미래가치는 높아지게 됩니다 이럴 경우 전세가율은 낮아지게 됩니다. 신축 주거지의 경우 미래가치 즉, 주택정비 사업 재건축과 재개발 기대감은 떨어지므로 미래가치는 낮게 됩니다. 전세가율 이란? 전세가율은

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선 분양과 후 분양 차이점 알아보기!!

안녕하세요 오늘은 선 분양과 후 분양의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시장에서 자주 사용하는 용어인 만큼 본인이 선 분양의 장단점과 후 분양의 장단점을 잘 파악하셔야 해요. 선 분양 선 분양은 먼저 건물이 완공이 되기 전에 입주하게 되는 사람의 계약금과 중도금으로 건축비를 충당하는 제도이다. 선 분양의 장점으로는 계약금과 중도금, 잔금으로 납부를 하기 때문에 입주자는 자금에 대한 부담이 적고, 건설사 입장에서도 자금 부담이 적게 든다. 뿐만 아니라 각종 토지의 가격, 인건비, 건축 자재 가격 상승 비용에서 상대적으로 분양가가 낮게 형성이 되어서, 금전적인 면에서 크게 메리트가 된다. 건물이 건축되기 이전에 분양을 하다 보니, 단점도 존재하게 되는데 가장 큰 단점으로는 부실시공의 문제와 건설사의 부도 및 파산에 대한 리스크가 존재하며 분양권의 전매를 통해서 투기를 과열시켜 부동산 시장을 교란하기도 한다. 후 분양 후 분양의 경우는 건물이 80% 이상 착공이 되었을 때

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서울시 2022년 희망두배 청년통장 알아보기!

안녕하세요 오늘은 2022년 희망두배 청년통장에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다! 해당이 되는 청년이라면 혜택들을 꼭! 놓치지 말고 들어야 할 적금통장인데요! 서울 시에서는 2015년부터 꾸준하게 진행해 오는 사업입니다! 희망두배 청년통장 서울시에서 진행하는 청년희망적금은 청년들이 일을 하면서 목돈을 마련하게 하여서 경제적으로 자립, 청년들의 미래 계획을 위해서 지원하게 되는 자산형성지원사업입니다! 희망두배 청년통장 신청 자격! 현재 서울시에 거주하며 근로하는 청년 ※ 재외국인 제외 만 18~34세에 해당하는 청년 ※ 출생일이 1987.1.1 ~2004.12.31 출생자 본인의 근로소득이 세전으로 월에 255만 원 이하인 청년 부양의무자의 연 소득이 1억 원 미만 및 재산 9억 원 이하 ※ 부양의무자는 부와 모의 소득을 합산하며, 배우자는 별도로 계산 희망두배 청년통장 지원내용! 본인의 저축액은 월에 10만 원 또는 15만 원 설정을 하며 본인 저축액에 대한 금액에 매월 동일한 금

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금리가 오르면 부동산 가격은 어떻게 되는가?

안녕하세요 제 생각을 한번 정리해 볼까 합니다. 요즘 들어서 뉴스를 보면 기준 금리가 인상이 되면서 주택 담보대출의 금리가 상승하여서 주택 시장에서 공포감이 조성이 되고 있는 와중에 대출의 부담 비용이 증가하여서 매매심리가 악화되고 있습니다. 하지만 똘똘한 부동산을 가지고 계신다면 두려워할게 전혀 없어 보이는 게 부동산의 경우 복리로 상승하는 상품과 유사하다 보니 레버리지와 연평균 상승률을 생각하고 금리를 생각하면 크게 두려워할 필요성이 없다고 생각합니다. 지속적인 시장의 유동성 공급으로 인해서 결국에는 인플레이션이 나게 되었고, 인플레이션 시기에는 실물 자산의 가격 상승이 이루어질 것이었고, 유동성이 일어나고 있는 가운데 그 유동성을 소득으로 연결시킬 방법은 '대출'입니다. 화폐가치는 하락하는 가운데 자산을 증식하지 못하면 살아남기는 힘들다고 생각이 듭니다. 인플레이션 시대에 확신이 있으면 투자 전략은 빚을 증가시키고 자산을 확보하는 것이 투자에 있어서 하나의 방법이라고 생각합니다

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부동산과 수요의 관계!

안녕하세요 오늘도 생각을 정리해 보려고 합니다 부동산을 공부하기에 앞서 어느 곳이든 사람이 몰리는 곳 인구수요가 많은 곳 부터 공부를 하는 게 좋다고 생각합니다 그렇다면 대한민국에서는 서울에서 시작해서 강남을 공부하고 과거에 강북에서 강남으로 어떻게 옮겨 왔는지에 대해 공부를 하면 해답이 나오는 것 같습니다. 베이비 붐 세대에 인구가 늘어나면서 서울의 확장과 동시에 한강에 다리가 추가로 증설 많이 되었던 시기 1970년대를 생각하여보면 경제의 개발과 발전을 위해서 강남으로 인구가 이동하게 되는데 한강에 최초로 건설되었던 다리 '한강철교'를 기점으로 여의도와 영등포에 인구가 이동하게 되고 현재는 가장 부촌이라고 불리는 '청담동'과 이어지는 다리는 '영동대교' 이며 영동대교에 의미에 대해서 생각하여 본다면 '영동'이라는 것 자체가 지역 발전이 이뤄지면서 '영등포의 동쪽'을 영동이라고 칭하였으며, 다양한 지역개발과 이해관계자에 얽혀서 상호작용을 일으켜 발전을 하였다고 생각합니다. 자본주의

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노선상업지역이란 무엇인가?

안녕하세요 오늘은 노선 상업지역에 대해서 알아보도록 하겠습니다 근래에 꼬마빌딩 투자처를 많이 찾고 계시는 분들이 많으신데요~ 빌딩 투자를 할 때에도 중요한 노선상업지의 개념을 확실히 알고 가는 게 중요해요! 노선상업지란? 노선상업지란 1개의 필지 공간에서 상업지역과 주거지역이 혼합된 형태를 말합니다. 한 예로 들어 보면 강남구 논현동에 위치한 루시아도산 208을 들 수가 있는데요! 도로변에 띠를 기점으로 필지 내에서 상업지역과 3종 일반 주거지역이 혼합되어 있는 형태입니다. 이렇게 되는 경우 용적률과 건폐율의 산정은 어떻게 하는가? 궁금하실 분들이 많으실 텐데요 빨간 띠 같은 경우가 일반 상업지역이고, 연 노랑의 토지가 3종 일반 주거지역 입니다 일반 상업지의 경우에는 용적률을 800% 건폐율은 60%로 알고 계시고, 3종 일반 주거지역의 경우에는 용적률 300% 건폐율은 50%로 알고 계신데요. 논현동 60번지 외 60-1, 60-2, 60-3 필지가 혼합이 된 형태인데요. 정확한

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[부동산] 지방 84타입 아파트 단지 10억 클럽을 주목하라

안녕하세요 오늘도 제 생각을 정리해 보려고 합니다 부동산 시장의 상승기 이후로 관심을 더욱더 많이 가지게 되는데요 서울을 제외하고 지방 중소도시를 기준으로 작성을 해볼까 합니다. 먼저, 10억이라는 현금이 코로나 이전에는 절대적으로 적은 돈이 아니었습니다. 10억이라는 현금이 미국의 달러로 환산 하였을 때, '백만장자'의 의미를 가지고 있었는데요. 하지만, 자산 가격의 상승과 인플레이션으로 인한 화폐가치의 하락 등 코로나 팬데믹 이후로 유동성 공급이 되면서, 10억이라는 원화로도 수도권에서 아파트를 매수하기가 쉬운 상황이 아니게 변했습니다. 그리고 관심을 가져야 할 곳이 앞으로 자산 가격의 상승으로 이어질 아파트를 공부하여야 하는데요. 지방 중소도시 위주로 대장 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 경상남도 창원 용지 더샵 레이크파크 및 아이파크 수도권과 지방 광역시를 제외하고는 처음으로 10억 클럽을 달성한 창원의 아파트 단지입니다. 입주시기에서 현재까지 가격 상승이 2배가 넘는 상승

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화폐가치의 하락(ft. 인플레이션)

안녕하세요 오늘은 화폐가치의 하락에 대한 내용으로 인플레이션에 대해서 내용을 정리해 볼까 합니다. 대한민국 정부에서는 항상 선거를 앞두고 포퓰리즘 형태의 돈 뿌리기 정책을 자주 사용하는데요. 물론 필요가 있는 정책이 있다곤 생각하긴 하는데, 과한 유동성은 문제가 있다고 생각합니다. 작성자인 저도 서울 페이를 주로 사용합니다.. (주는 건 잘 받으면서 한편으로는 걱정이 되기는 합니다.) 각 지역 페이를 사용하게 되면 10%~ 15% 정도의 할인을 받을 수 있습니다. 이제는 할인에 익숙해지고 있고, 이러한 상황에서 세금으로 메꾼다는 게 인플레이션 현상이 생길 것만 같습니다. 현재 정부가 들어서면서 공약으로 코로나 손실보상에 대한 추경하였고, 힘든 자영업자와 국민들의 생활 안정에 쓰이는 세금이라니 반대는 하지 않습니다. 다만 미국은 빅스텝을 하고 있는 와중에 한국과 미국의 기준금리가 역전 당할 때 오히려 국가에서 돈을 풀게 되면 걱정은 되는 거 같습니다. 금리 상승이 이어지는 와중에 하방

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교통의 중심지로 거듭날 인덕원!

안녕하세요 오늘은 수도권의 교통의 중심지로 거듭나고 있는 인덕원에 대해서 알아보도록 할게요 부동산을 투자하는 데 있어서 중요한 입지이다. 입지에서의 중요성에 있어서는 다들 아는 4가지 요소가 있을 것이다. 실 수요의 입지요소 4가지 ※ 교통 환경 ※ 교육 환경 ※ 상권 환경 ※ 자연환경 등이 대표적인 입지요소를 결정짓는다. 그중에서 과천은 경기도이지만 교통 환경의 중심지라고 생각이 들어서 경기도 중에서도 태생이 다른 곳이라고 생각한다. 서울의 중심 업무지구인 서초구와 강남구와 근접하여 있고, 앞으로의 교통개발 동인선, 월판선, GTX -C 노선으로 인한 교통호재도 넘쳐납니다. 서울 강남만큼의 최고의 입지는 아니지만, 제2의 강남이라고 불리는 이유가 있습니다. 결국 수식어가 붙는 이유는 중심지에서부터 부동산을 공부해야 하는 것이다. 교통호재를 볼 때에도 인구의 유동성이 얼마나 활발한 지 체크를 꼭 해봐야 합니다. 동인선(인덕원~ 동탄선 노선도) 먼저 동인선은 경기도의 인덕원과 동탄에

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등기부등본 열람(ft. 부동산 계약 시 체크할 필수 사항!)

안녕하세요 오늘은 등기부등본 열람하는 방법과 부동산을 계약하게 되면 어떤 것을 필수적으로 체크해야 하는지 알아보도록 하겠습니다! 등기부등본 열람하는 방법은 '인터넷 등기소'에서 아무나 열람이 가능하고, 출력도 가능합니다. 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰할 수 있는 사이트 인터넷등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다. (등록 확인 방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) - - - 2 AnySign4PC Non-ActiveX 인증서 전자서명을 지원해주는 프로그램입니다. (※ 인증서 : 실지명의 확인이 가능한 인증서를 말함) 확인중.. 1644-0128 [고객지원바로가기] 3 TouchEn nxKey Non-ActiveX 키보드보안을 지원해주는 프로그램입니다... www.iros.go.kr 관심이 가는 부동산이나 매수를 하고 싶은 부동산이 있으면 누구나 열람해서 확인이 가능합니다

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소상공인 손실 보전금 신청방법!

안녕하세요 오늘은 5월 30일부터 코로나 바이러스로 피해를 입은 소상공인 및 자영업자에게 손실보전금 지원이 시작되었는데요. 점차 코로나의 확진자도 줄어들고, 사회적 거리두기도 해제되었지만, 약 2년간의 길었던 팬데믹은 그동안 피해를 입었던 소상공인 및 자영업자의 손실이 어마 한데 그 손실을 조금이라도 막고자 추경하여서 지급되는 돈이라고 보시면 됩니다. 이번에 소상공인 손실 보전금 신청 대상은 약 370만 여곳이 되고, 5월 30일 오후부터 신청 및 지급을 받을 수 있고, 최대 천 만원의 손실 보전금을 지원받을 수 있습니다. 총 지원금액은 23조원 가량이라고 합니다. 지급 대상과 소상공인 손실보전금 신청방법을 알아보도록 하겠습니다. 손실보전금 지원 대상 신청의 대상을 보게 되면 국세청에 사업자등록이 되어 있는 사업체여야 하고, 매출의 규모와 개,폐업일의 조건을 충족하여야 신청이 가능하다. 지원 대상자에게 유리한 매출액에 대해서 적용을 하고, 19년도에 대비해 20년 또는 21년과 비교

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에셋 파킹 이란?

안녕하세요 오늘은 에셋 파킹이라는 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 에셋(자산), 파킹(주차)의 두 단어가 결합되어서 자산을 보관한다. '자산의 저장고'라는 뜻으로 부동산 신조어에 해당합니다. 자본주의 사회에서 살고 있는 우리는 자산을 지켜야 한다고 생각이 들고, 부동산 자산이 실물 자산인 만큼 내 자금을 저장해 놓을 수 있는 수단이라고 생각합니다. 에셋파킹의 유래에 대해서 알아보면 경제가 불안한 개도국의 부자들이 본인이 살고 있는 나라보다는 선진국의 부동산에 안전한 투자를 함으로서 투자 자금을 보관하는 수단으로 사용하는 것을 의미했습니다. 우리나라를 보아도, 중국에서 부동산 대거 매입 중이라는 뉴스가 많이 나오기도 합니다. 실질적으로 우리나라에서도 미국 부동산에 투자하는 사람이 급격히 증가했고, 전 세계적으로 유망한 나라들의 부동산을 매입하는 것은 끊기지 않고 일어나고 있습니다. '토지'는 실물 자산으로 한정적인 자산이기에 크기가 커지거나 작아지지도 않고, 각 지역마다 희소가치

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그 사세의 시장? 초 호화급 100억 클럽의 등장

안녕하세요 오늘은 대한민국 부동산 시장에서 100억이 넘는 고급 주택들이 생기고, 거래로 이어지는 현상이 일어나서 글을 적어 보려고 합니다. 부동산 자산 가격 상승의 끝은 어디인가 궁금할 따름입니다. 먼저 100억이라는 돈을 생각하면 엄청나게 큰 재산을 소유하고 있는 '천만장자'의 타이틀이다. 그런데 이러한 돈이 주거시장에 넘어오게 된 것이다. 실질적으로 주거로 100억을 투자한다는 것은 자산은 훨씬 많을 것이다. 각 나라에서는 양극화가 심해지고 고급 주거시장이 활성화되었는데 뉴욕에는 이미 1000억 원이 초과하는 초호화 고급 아파트가 공급이 되었고, 대한민국에서도 그러지 말라는 법은 없는 것이다. 대한민국도 선진국 반열에 당당하게 들어왔고, 수요를 받아주니 고급 주거 시장의 활성화가 진행이 되는 것으로 보인다. PH-129(청담) 국내에서 국토부가 지정한 공시가격으로 가장 비싼 펜트하우스 PH-129 청담이다. 제일 꼭대기 층인 20층이 163억 원으로 가장 비싼 공시가를 기록했습

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공시지가 1억이하 주택수 포함? 대해서 알아보기

안녕하세요 오늘은 공시지가 1억이하 주택수 포함이 어떻게 되고 혜택은 어떤지에 대해서 알아보도록 할게요. 부동산은 환금성이 떨어지는 자산이지만, 안전한 투자라고 생각해 최근에는 공시지가 1억 원 이하 아파트에 대한 투자가 많아져서 내용이 궁금하실 텐데요. 먼저 취득세와 양도세, 종부세에 대한 주택수 포함이 되는 가 에 대해서 알아보도록 할게요. 공시지가 1억이하 주택수 포함 여부와 취득세 먼저 공시지가 1억이하 아파트에 대한 매수세가 증가한 이유는 다 주택자인 경우 취득세가 중과가 되어서 최대 13.2%까지 세금 부담을 하게 되는데 공시지가 1억이하 아파트에 대해서는 주택을 매수하게 될 때 실 수요자로 생각을 하여서 보유한 주택 수 와는 상관없이 취득세율 1.1%를 적용받는 만큼 투자금이 적게 든다는 점이 매력 있다고 생각합니다. (취득세에 대해서는 주택 수 제외 대상) 단, 재개발 정비구역으로 지정이 되거나 이미 지정이 된 지역에 대해서는 포함이 되지 않고 취득세 중과대상입니다.

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2022년 개별공시지가 조회하는 방법!

안녕하세요 부동산에 투자하기 앞서 필수적으로 알아야 할 2022년 개별공시지가 조회하는 방법을 알려 드릴게요! 아파트를 매매해서 보유하게 되면 종합부동산세 및 보유세 등 각종 세금을 납부하게 되는데 이때 꼭 알아야 하는 것이 바로 개별 공시지가입니다. 2022년 개별공시지가를 보면 전년 대비해서 전국적으로 9% 정도의 상승률을 예고했습니다. 최근 5년 동안에 개별공시지가의 변동률은 40% 정도의 상승률을 기록했다고 합니다, 공시지가가 상승하게 되면 국세와 지방세의 부과 기준이 달라지고, 재산세로 인한 건강보험료의 상승 등으로 세금에 대한 부담이 커지고, 저 소득층은 혜택 또한 못 받게 되는 경우도 생겨납니다. 부동산이나 토지에 대해 관심을 많이 가지시는 분들은 세금과 연관이 되어 있기에 반드시 해마다 바뀌는 개별 공시지가를 확인하실 필요가 있습니다. 그래서 오늘 2022년 개별공시지가 조회하는 방법을 알려드리려고 합니다. 2022년 개별공시지가 조회 방법 2022년 개별공시지가 조회

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스테그플레이션에 대비하는 투자전략

안녕하세요 현재 화두가 되고 있는 '스테그 플레이션'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 스테그플레이션 이란? 먼저, 스테그플레이션의 의미는 경제가 불안한 시기에 물가 상승까지 이어지는 상황으로 경기 침체와 인플레이션 현상이 같이 일어나는 현상을 의미합니다. 이러한 상황보다 더 상황이 안 좋아져 높은 실업률을 동반하는 것은 슬럼프플레이션 이라고 해요. '스테그 플레이션'은 과거에는 '오일쇼크'가 1차와 2차가 있었고 경제 침체와 함께 국제유가의 가격 상승으로 물가도 같이 올랐습니다. 장기적인 저 유가 시대에서 1970년대 1차 오일쇼크가 발발한 계기가 되는 것은 '4차 중동전쟁' 이후이다. 2차 오일쇼크가 발발한 계기는 '이슬람 혁명'으로 인한 석유 수출 금지로 인해 급격한 혼란에 빠졌으며, 1차 오일쇼크 이후로 대체 에너지를 키우는 것에 집중을 하고, '풍력, 태양열, 원자력, 천연가스 등 재생 가능 에너지를 발전시켰다. 현재에는 대체 에너지가 존재하지만, 1970년대와 마찬가지로 현

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서울 집값 왜 이리 오르기만 하는가?

안녕하세요 오늘은 서울 집값 왜 이리 오르기만 하는지에 대해서 글을 적어볼까 합니다 1. 수요와 공급 수요와 공급을 따르는 실물 자산인 부동산인 만큼 첫째는 공급 문제인 것 같아요 수급적인 면으로 봤을 때 서울의 신규 물량은 '없다' 수준의 주택 물량입니다. 심지어 신규물량 마저도 80% 이상은 재건축과 재개발의 물량으로 이루어져 있다. 재개발과 재건축은 '주인'이 있는 집이다. 앞으로도 계속 공급의 물량은 줄어들기에 시세의 하락은 어려울 것으로 보인다. 서울에서의 유일한 아파트 공급은 재건축과 재개발이 공급의 키를 가지고 있다. 신규택지개발은 3년 이내에 공급이 되지만, 재개발과 재건축은 기간이 상당히 길게 소요가 될 수도 있다. 2. 시중에 풀리는 유동성 좌측은 통화량의 공급이고 우측은 예금은행의 대출금이다. 가계 대출금이 2천 조가 넘어갔습니다. 코로나 팬데믹 이후에 주택의 매매가격지수는 급등하기 시작했다. 시중에 풀린 유동성으로 인해 주택뿐 아니라 비트코인, 주식, 미술품 등

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특고 프리랜서 지원금 알아보기!

안녕하세요 이번에 소상공인 손실보전금에 이어 특고 프리랜서 지원금을 알아보도록 하겠습니다! 지원금은 총 200만 원으로 일괄 지급이 확정이 되었습니다. 코로나로 인한 피해를 받은 특수형태 고용자 및 프리랜서는 정부에서 2차추경안 이후 긴급고용안정지원금 사업을 공고 하였습니다. 이번에 특수 고용자와 프리랜서에게 지원금을 1차 추경때 와는 다르게 직종에 제한을 두지 않는다고 하니 한번 꼭 신청해보세요! 특고 프리랜서 지원금 지원대상 기수급자와 신규수급자로 나뉘게 됩니다 기수급자의 지원조건은 1~5차의 긴급고용안정지원금을 받은 특고 프리랜서 중에서 2022.05.12(목)기준으로 고용보험(근로자)에 가입하지 않은 사람 1~5차 긴급고용지원금을 받지 않은 신규수급자의 경우에는 소득심사과정을 거쳐야 하며, 2021.10월~ 11월 활동하여 소득이 총 50만원 이상 발생하여야 하고, 2020년 연 소득이 5천 만 원 이하인 특수 고용자 및 프리랜서이며, 2022년 3월또는 4월 소득이 비교대상

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부동산의 미래가치를 판별하자!!

안녕하세요 얼마 전에 전세가율에 대해서 포스팅을 하였는데 부동산의 미래가치에 대해서 한 번 더 글을 적어보려고 합니다. 부동산의 개념 자체는 자산, 자본, 소비자, 상품 으로서의 많은 의미를 담고 있습니다. 특히 자산으로서의 가치가 매우 큰데 실물이 존재하는 유형의 재산을 의미합니다. 그러한 자산은 '사용 가치'로서의 자산과 '교환가치'로서의 자산성으로 나뉠 수 있고, 사용가치는 이용과 소유하는 데 중점이 있고, 교환가치는 거래, 투자의 대상에 중점이 있다. 사용가치 사용가치에는 먼저 소유하고 있는 부동산을 어떤 식으로 이용할까에 중점이 있다. 건축물이 없이 토지만 보유하고 방치하면 가치를 떨어뜨리는 행위이다. 이 과정에서는 토지의 활용도와 가치가 발생하는 측면에서는 가장 효율성이 높은 곳이 중심 상업용지이다. 즉, 도심이라는 것이다. 현재 대한민국에서 가장 높은 건물인 롯테타워에서의 근로자 수는 약 1만 명을 기록하고 있고, 앞으로 복합단지로 새롭게 개발되는 GBC 사옥의 경우 더

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전입신고 인터넷으로 간단하게 하는 방법!

안녕하세요! 오늘 알려드릴 내용은 간단하게 전입신고를 인터넷으로 하는 방법을 알려드리려고 합니다! 여러 업무처리를 집에서 간단하게 인터넷으로 할 수 있게 된 시대가 되었습니다. 건축물대장이나 토지대장이나 등기부등본 등을 인터넷으로 확인 및 인쇄도 가능하고, 부동산 실거래가 및 공시지가도 조회할 수가 있습니다. 전보다 부동산을 접해서 공부할 때에 있어서 더욱 편해졌고, 행정절차 중 하나인 전입신고 또한 인터넷으로 가능하다고 합니다!! 매매를 하거나 임대차 계약을 통해서 이사를 하게 된다면 꼭 하셔야 하는 게 확정일자를 받고, 입주를 하게 될 때 전입신고를 해야 합니다!! 전입신고를 신속 간단하게 인터넷으로 할 수가 있어서 편리해졌고, 전입신고는 2주 이내로 완료를 하여야 합니다. 확정일자도 인터넷 신청이 가능하며, 확정일자는 '인터넷 등기소'에서 신청을 하셔야 합니다! 1. '정부 24'에 접속을 해서 검색창에 '전입신고'를 검색합니다. 2. 신고 버튼을 누르면 창이 뜹니다. 3. 회

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부동산시장의 가치 파악

부동산의 자산은 오래전부터 '비싸다'라는 인식이 되게 많았는데, 부동산 투자로 성공한 사람들을 보면 생각이 많이 바뀌는 거 같아요 현재가 '가장 싸다'라는 말이 괜히 생겨난 말이 아닌 거 같습니다. 부동산이 무조건 오른다는 것은 아니지만, 결국 경기는 회복하고 부동산가격은 오른다고 생각하고, 경기가 정체가 되더라도 다른 금융자산에 비해서 쉽게 하락하지 하지 않는 것 같습니다. 확률상 현재 지나온 날을 보면 부동산 자산의 승률은 다른 금융자산에 비해서 되게 높다고 생각합니다. 부자들이 부동산 자산의 비중을 가장 높이는 이유 중 하나 입니다. 더구나 사람이 모이는 주요 지역 같은 경우 가격 하락이 쉽게 나오지 않습니다. 현재 경기 상황은 좋지 않지만, 서울의 강남, 서초, 용산만큼은 보합 또는 강세 유지하는 것과 마찬가지입니다. 부동산의 가격이 깨지더라도 중심지의 밖 외곽에서부터 깨지기 시작합니다. 싼 게 좋은 것은 절대 아니다. 도시에 확장 가능성이 낮은 곳은 얼마가 하던 프리미엄이

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금리 인상으로 인한 월세의 가속화

안녕하세요 단 기간에 현재 기준금리가 계속 인상이 되고 있습니다. 미국에서는 현재 자이언트 스텝 이야기까지 나오고 있는 상황에서 금융시장은 되게 위축되고 있는 것 같습니다. 미국에서도 공격적인 긴축을 하니, 유럽에서도 약 11년 만에 기준금리를 인상시킨다는 예고가 나오기 시작했습니다. 소비자물가지수가 상승하고 현재 생산자물가지수도 계속 가파르게 상승하니까 인플레이션을 잡으려고 각 나라에서는 금리 인상을 계속하고 있는데 금리 인상이 가속화가 되면서 현재 한국에서도 자산 시장에서 투자심리가 계속해서 위축되고 있습니다. 그중에서 현재 금리 인상으로 인한 전세자금 대출 부담금이 증가하고, 임대차 시장에서도 영향이 보이기 시작하는데 현재 4월부터 월세로 임차하는 비중이 전세로 임차하는 비중에 비해서 50.1%로 추월하기 시작하였고 현재 상황은 월세의 비중이 한 달 동안 58%를 넘어섰다. 가속화가 점점 더 심해지는 추세이다. 전셋값은 계속해서 오르고 있고, 금리도 계속해서 오르니까 부담을 해

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인플레이션의 고착화가 될 수 있는 지표

안녕하세요 현재 전 세계적으로 물가를 잡으려고 금리인상을 계속해서 하는 추세에 접어들었는데, 인플레이션 현상이 지속적으로 고착화가 될 까?에 대한 지표를 한번 확인해 보고 생각을 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저, 인플레이션의 지속성 즉, 고착화가 되는 지표는 '기대 인플레이션'을 확인 해보는 것입니다. 현재 '10년 물 기대 인플레이션'은 2.88 고점을 달성하고 2.62로 내려오고 있지만, 미국의 연준에서는 '기대 인플레이션'을 2의 수치 아래로 타겟을 하고 있습니다. 소비자 물가지수(CPI)는 계속해서 오르고 있고, 10년 물 기대인플레이션의 추이를 주목해 볼 필요가 있다고 생각합니다. 기대인플레이션은 다양한 섹터들과 공급망의 경기회복 속도를 확인할 수가 있고, 종합적인 경기상황에 대한 전망을 시사한다고 생각을 합니다. 기대 인플레이션이 회복이 되는 시기에는 대한민국의 시장은 더욱 활성화될 것으로 보입니다. 수출은 증가하고 있지만, 원자재 공급망 이슈 속에서 적자가 심하게 발생하

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서울 강남의 아파트 상승

안녕하세요 오늘 서울 강남 아파트의 상승장에 대해서 한 번 적어볼까 합니다. 먼저 현재 아파트의 가격이 떨어지고 있다는 뉴스가 많이 보도되고 있습니다. 먼저 외곽지역과 서울 강남과 용산 등 차이를 보게 되면 현재 강남, 용산, 서초 등 15억 이상의 아파트들은 이미 주택담보대출이 3년 전부터 규제가 되어있습니다. 그러한 핵심지는 먼저 '대출의 힘'이 배제가 되어 있고, 대출을 가용해서 올라왔던 장이 아니라는 점이 주목할 만한 것입니다. 토지거래허가지역과 각종 규제가 완화된다고 하면 상승여력은 더 있다는 것입니다. all 현금 자산 자체가 가격을 조정하고 있다고 생각하고 규제완화 시 수요는 더 많을 거라고 생각이 듭니다. 서울이지만, 노원구나 중랑구 등 중심지에서 조금 떨어져 있는 곳은 가격 하락이 동반합니다. 대표적인 서울 중심지로 입지가 좋은 곳은 가격 하락이 현재 일어나고 있지 않습니다. 그러나 현재 인플레이션과 경기둔화를 동시에 겪고 있는 상황에서 금리 인상을 하게 되면 '대출

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삼성역 GBC(현대 글로벌 비즈니스센터)의 미래

안녕하세요 많은 사람들이 알고 계시겠지만, GBC(현대 글로벌 비즈니스센터)에 대한 내용을 작성하려고 합니다. 먼저 글쓰기에 앞서, 삼성역에 GBC 부지는 2014년 당시에 한국전력공사의 부지를 매입한 것으로 토지 가격만 10조 원가량에 매입했습니다. 현대차 GBC는 처음에는 2026년에 완공을 목표를 설계변경 등과 같은 이슈 때문에 터파기 공사를 연기하여 2022년 7월로 연기하였지만, 아직 서울시와 제대로 된 합의점이 나오지 않아, 연 내에도 착공 자체가 불 투명한 상태인 것 같고 완공의 예정일이 2028년으로 예정 되었습니다. GBC(현대 글로벌 비즈니스센터)는 먼저 현대그룹의 사옥, 호텔, 공연/컨벤션 부지로 운영이 될 예정이며, 기존 GBC의 설계안은 105층 규모의 569M의 높이를 설계하려고 했지만, 2개 동의 70M 높이와 3개 동의 50M 높이로 설계를 변경하려는 것으로 보입니다. 공군부대의 군사작전 제한과 삼성 봉은사의 일조권 침해 논란 등 여러 가지 이해관계에서

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에너지의 중요성

안녕하세요 ~~ 오늘은 우크라이나와 러시아 전쟁 이후에 대한 변화에 대해서 한번 다뤄볼까 합니다. 우크라이나와 러시아가 전쟁을 하게 된 이후로 에너지에 대해서 언급이 많이 되고 있는데요. 현재 원전에 대한 문제, 얼마 전까지 ESG 경영에 대해서 진심이었던 유럽이 우크라이나와 러시아의 전쟁 리스크로 천연가스 공급에 차질이 생긴 유럽. 다시 한번 에너지의 중요성을 깨닫게 됩니다. 탄소중립 정책을 계속해서 밀고 나가던 유럽은 현재 흔들리기 시작합니다. 러시아에 에너지 의존도가 너무 높은 탓으로 인해서 공급이 끊겨서 발생한 현상으로 봅니다. 유럽은 2030년까지 재생 가능 에너지 사용 비중을 늘리고, 석탄발전 비중이 높은 경우에는 '탄소 국경세'를 도입하려고 하던 유럽이 스탠스를 바꾸는 것은 그만큼 현재 상황이 좋지 못하다는 것인 거 같습니다. 장기적으로 보고 먼 미래에는 분명 재생 에너지 라는 대체 에너지가 분명 중요하다는 것을 석유 이권을 놓고 전쟁을 했을 당시에 많은 것을 느꼈으리라

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투기과열지역 조정대상지역 해제!!

안녕하세요 오늘 국토교통부에서 주거정책심의위원회를 통해서 투기과열지구 및 조정대상지역에 대해 조정안을 발표하였습니다. 그 정보에 대해서 알아보도록 할게요. 먼저, 조정대상지역과 투기과열지구가 해제가 된다면, 가장 큰 취득세 혜택이 있고, 종합 부동산 세율과 양도소득세 면에서도 세금 혜택이 존재합니다. 비규제지역의 경우에는 취득세가 1주택일 경우 1~3% 주택가에 의해 정해지지만, 2주택의 경우부터는 조정대상지역 경우 8% 적용, 비 규제지역은 1주택과 동일 적용이 되고, 3주택부터는 조정 지역은 12% 비조정 지역은 8%를 적용을 받습니다. 그리고 종부세와 양도세 같은 경우도 주택 가격에 대해서 일반 과세 적용을 받아 중과세 적용을 안 받고, 조정 지역의 과세 적용이 다르게 세율을 적용받습니다. 양도 비과세에 대해서도 실 거주의 의무가 없으며, 보유를 2년 하여야 하고, 가장 중요한 주택담보대출에서 1 주택 처분 조건이 없어진다고 합니다. <투기 과열지역 해제 지역> 대구 수성구와

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2022년 역세권 청년주택 알아보기!

2022년 6월 30일에 역세권 청년주택 모집 공고 내용이 기재되어서 알리고자 작성합니다. 제출서류에서 부터 신청기간, 신규공급과 재 공급하는 물량 등 알아보겠습니다! 먼저, 역세권 청년주택은 무 주택청년 및 신혼부부의 주거안정을 위한 제도로 수도권 각 중심지 역세권에 임대주택을 공급하는 제도입니다. 이번 6월 30일에 공급하는 것은 공공임대로서, 민간이 건설하고 서울 시가 매입하여서 공급하며 분양으로 전환되지는 않는 사업입니다. 종잣돈을 모으기 위해서는 부모님과 함께 거주하며 임차를 하지 않고 직장을 다니는 게 제일 좋겠지만, 부득이 하게 직장이 거주지와 멀어지게 된다면 자취할 상황이 생길 거 라고 생각이 드는데요. 이러한 상황에서 국가에서 지원 해주는 '공공임대' 활용하여서 보다 저렴하게 임차하여서 거주문제를 해결하면 좋다고 생각이 듭니다. 신청요건이 충족한다면 서울 내 수도권에서 임대료 10만 원 이하에 거주할 수 있는 기회입니다. 공급일정 청약 신청및 접수기간은 7월 13일(

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한국 소비자물가지수 이래도 괜찮은 걸까?

안녕하세요 오늘은 한국 소비자물가지수에 대해서 의견을 적어보려고 합니다. 현재 직장을 다니며 점심을 드시는 분들과 마트에 가서 장을 보시는 분들 모두가 엄청나게 실감을 하실 거라고 생각을 하는데요. 한국 소비자 물가지수의 선행지표인 생산자물가지수를 보더라도 계속 상향을 하고 있는 중인데 무역수지도 현재로서는 IMF 이후 최대의 적자까지 기록하고 있는 중이다. 무역수지가 계속해서 악화되니까 외국인의 자본이탈을 막기 위해서 환율을 자연스럽게 조정할 수밖에 없고, 오늘 발표된 한국의 '외환 보유액'이 크게 하락 중 이라는 것을 볼 수가 있습니다. 현재 대한민국에서는 외환 보유액이 4382억 달러로 현재 상반기에 200억 달러가 넘게 감소한 것으로 보입니다. 1997년 IMF 때를 생각해 보면 대한민국의 외환보유액은 200억 달러 정도 되었으며, 현재 외환보유액을 늘리지 않았더라면 대한민국도 또 한 번 '디폴트'선언을 하였을 것입니다. 아시아 외환위기일 때 대만은 외환위기를 겪지 않았으며

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2022 청년내일저축계좌에 대해서 알아보기

안녕하세요 2022년 청년내일저축계좌 참여자를 모집한다는 공고가 있어서 알리기 위해서 포스팅합니다! 해당이 되시는 분들은 신청을 하셔서 목돈을 마련하는 방안으로 가는 게 좋다고 생각합니다. 투자하는 데 있어서 1순위는 저축이라는 점 잊지 않으시길!! 먼저, 보건복지부에서 실시하는 사업으로 경제적으로 힘든 사람들에게 목돈을 마련해 주기 위한 것으로 참여자가 매달 10만 원씩 저축을 하게 되면 국고로 목돈을 형성해 주고, 3년 후에는 최대 1440만 원 +a 예금이자를 더한 금액을 최종 수령할 수 있는 사업입니다. 3년 만기 시 360만 원에서 +720만 원에 이자라니 해당되는 사람은 무조건 신청을 해도 좋다고 생각해요. 복지부에서 청년내일저축계좌와 같은 자산 형성사업은 차상위계층 및 기초생활수급자 대상이었지만, 올해는 일정 기준 내에서 저소득층 청년까지 신청요건을 확대 시키고, 작년 1만 8천여 명에서 올해는 총 10만 4천여 명까지 가입을 받는다고 합니다. 가입 조건 청년내일저축계좌

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