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자녀 증여세면제한도 알아보고 절세하세요

안녕하세요. 주로 독립을 하게 된다면 부모가 자식에게 전세금을 지원해 주는 경우가 생기는데 종종 무심코 자녀의 집을 구해 주었다가 나중에 세무서에서 연락이 와서 당황하는 분들이 발생합니다. 그만큼 아직 증여세에 대해 많은 분들이 간과하고 있습니다. 그러니 자신과 자식의 재무 계획 및 자녀 증여세면제한도를 고려하여 계획적으로 증여하는 것이 나의 재산을 지키는 길입니다. 증여세란? 증여세는 타인으로부터 무상으로 어떤 재산을 받게 되었을 경우 부과되는 조세입니다. 보통 부모님으로부터 전세에 대한 자금을 지원받거나 결혼 시에 일정 부분 도움을 받는 경우 내야 할 세금입니다. 가족 간에 돈이 오가는 것까지 국가가 왜 간섭하나 생각이 들 수도 있겠지만 이는 부의 대물림을 억제하고 국가 세수를 확보하기 위한 조세 장치입니다. 증여세율 계산 증여세는 5단계의 초과 누진세율 구조로 되어 있습니다. 세율은 1억 원 이하의 경우엔 10%, 1억 원 초과분에서 5억 원 이하는 20%, 5억 원 초과분에서

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내생애첫주택대출 개정안 알아보고 대출받으세요!

안녕하세요. 내 집 마련에 대해서 목표를 가지고 계신 분들이 많은데 사회생활을 어느 정도 한 후에는 내 집을 마련 하고 싶다고 생각하게 됩니다. 이때 우리는 내생애첫주택대출이라는 제도를 통해 보다 좋은 대출을 이용할 수가 있는데 이 제도는 세대주 포함 세대원 전원이 주택을 매입한 적이 없으며 현재 기준에서도 주택을 보유하고 있지 않은 경우일 때 적용됩니다. 그런 상황에서 주택을 구매하고자 한다면 계약을 체결한 세대주 기준으로 해당 주택을 담보로 하여 대출을 해주는 것이지요. 대출 규제 DSR은? 그리고 내생애첫주택대출에 대해서 알아보려면 먼저 DSR에 대해서 알아둘 필요가 있겠습니다. 이는 대출을 이용하는 사람의 연 소득을 기준 으로 한 대출 상환 금액을 뜻하는 단어입니다. 한 마디로 채무 변제율을 뜻하는 용어이니 기억해두시길 바랍니다. 그리고 이번에 내생애첫주택대출 에 대한 변동이 있었는데요. 대출에 대한 규제는 정상화하도록 정책을 펼치겠지만, 채무 변제율에 대해서는 기존과 동일하

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국유지 매입하는 방법과 활용하는 방법

안녕하세요. 부동산을 투자하기에 앞서 어렵다고 생각이 드는 것은 바로 '토지' 인데 토지는 용도와 지역에 따라서 어떻게 바뀔 지 예측을 해야 하며 정말 오랫동안 보유 및 투자를 하여야 하는데요. 재개발 지역에 관심을 가지시는 분이라면 한번 국유지 매입에 대해서도 관심을 갖게 되면 좋다 고 생각 하는데 국유지에 대해서 알아볼게요. 국유지란? 국유지는 글자에서 알 수 있듯이 국가에서 보유 중인 토지를 이야기 하는데요. 토지의 등기부를 확인하게 될 경우 소유자가 국이라고 표기가 된 경우엔 국유지라고 생각을 하시면 돼요. 또한 본인이 어떠한 토지를 가지고 있을 때 그 주변 인근에 있는 놀이터, 주차장 등이 국유지인 경우가 더러 존재합니다. 보다 넓은 토지를 보유하게 된다면 그 토지 의 활용가치 또한 커지므로 국유지 매입을 진행하게 되며 건축물을 짓게 된다면 토지의 확보가 가장 큰 만큼 중요하다고 생각해요. 국유지와 비슷한 것으로 각 시에서 보유한 토지인 시유지가 있는데 대표적으로는 이촌동

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체비지 보류지 그리고 환지에 대해서 알아보기

안녕하세요. 도시의 개발을 위해서 필지별로 구역 지정 및 토지구획정리 사업 지구로 지정을 하는데요. 이러한 도시의 개발을 위해서는 매우 큰 자금을 필요로 하게 되는데 이러한 막대한 비용을 충당하고 자금을 조달하기 위해서 보유면적에 따라 감보율을 적용시켜서 개발사업을 진행하는데요. 지정된 사업 지구 내에서 개인이 보유한 토지면적에 따라서 확보된 토지를 체비지 라고 하는데 체비지 보류지, 환지에 대해서 한 번 알아보도록 하겠습니다. 환지란? 도시 개발사업을 진행하기 전에 토지의 여건 을 고려해서 새롭게 조성된 토지에 기존에 토지를 보유한 소유권자를 그대로 이전시키는 개발 방식에 적용하는 토지를 의미해요. 즉, 도시개발 이전에 도로가 정형적 이지 못한 상태인데 개발사업에 있어서 정형적이지 않으면 비효율적인데 이러한 비정형화된 토지를 정형화하기 위해 구획정리를 하는 것을 의미해요. 꼬불꼬불한 토지→정리된 토지 감보율 이란? 구획정리사업 진행 중에 개인이 가진 토지 일부를 걷어서 충당하는 것

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세입자 장기수선충당금 꼭 환급받으세요!!

안녕하세요. 큰 금액이 오가는 부동산에서 이사를 하게 되거나 전, 월세로 임차를 하게 된다면 다양한 비용이 청구가 되는데요. 그 중에서 오늘 아파트 또는 오피스텔에서 전, 월세로 거주하는 임차인이 이사를 하게 될 때 꼭 알아야 할 세입자 장기수선충당금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이는 매매를 진행하는 사람과 임차하여 거주 하는 임차인 모두가 알아야 할 내용입니다. 세입자 장기수선충당금 이란? 먼저 주거공간으로 활용하는 아파트, 오피스텔 건축물에는 장기수선 및 보수 계획이라는 것을 수립하여서 목돈이 크게 안 들어가게 매달 가구에 거주하는 사람에게 돈을 조금씩 걷어요. 이는 건축물이 오래될수록 점점 지속적인 관리와 보수를 필요로 하는데 사전에 문제가 생겼을 때 보수공사를 진행하지 않는 경우에 한 번에 큰 비용 을 청구해야 하기 때문에 다달이 돈을 걷어가요. 아무래도 아파트 또는 오피스텔 주요 시설 중에서 배관, 승강기, 소방시설, 외벽 공사 등 거주민과 함께 사용하는 공용부분 시설에

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차용증 쓰는 법과 확정일자에 대해서 알아보기!

안녕하세요 아무래도 금전적으로 매우 큰 비용이 부담되는 부동산 거래에 있어서 빠질 수 없는 내용이 차용증인데요. 아무리 가깝게 지내고 친한 사이 또는 가족 이라도 금전을 빌려주면 안 된다는 말을 많이들 들어보셨을 겁니다. 하지만 살아가다 보면 다양한 관계와 이유로 타인에게 돈을 빌려주기도 받기도 하는데요. 이때 꼭 알아야 할 내용인 차용증 쓰는 법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 차용증이란? 차용증은 금전을 빌리거나 빌려줄 때에 작성하는 문서로 문서의 효력에 대해선 '금전대여'가 이루어졌다는 증명을 남겨둘 수가 있습니다. 금전을 빌려줄 때 문서 없이 구두로도 가능하지만, 돈을 빌린 적이 없다고 채권자가 잡아 뗄수가 있기 때문에 이런 문제를 방지시키기 위해서 차용증을 작성하는 것입니다. 이는 법적 분쟁에 있어서 사전에 방지를 하고 분쟁이 진행되더라도 중요하게 증거로 활용할 수 있으니 필히 차용증 쓰는 법을 익히셔야 합니다. 차용증 쓰는 법 한글과 숫자가 일치해야 하며 즉, 이자 비율

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lh 공공전세주택 10월 24일부터 26일까지 신청하세요!

안녕하세요. 현재 대한민국에서는 서민들의 주거공간을 개선하기 위해서 한국토지주택공사에서 무주택자들을 위해 여러 노력을 기여하고 있는데요. 토지임대부 분양주택, 공공임대, 10년 공공임대 후 분양으로 전환하는 등 다양한 내 집 마련에 대한 정책을 많이 펼치고 있는 데 오늘은 22년 10월 24일 부터 신청이 가능한 lh공공전세주택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. lh 공공전세주택이란? 2020년 11월 19일에 정부에서 시행을 하였으며 서민과 중산층의 주거안정에 대해서 지원을 하겠다고 도입되었습니다. 민간에서 공급하고 있는 전세물량이 부족 하자 이것을 보완하고 전세가격에 안정과 수요에서 물량 확보하여 무주택자들 에게 전세 주택을 제공하는 일을 담당하고 있어요. lh 공공전세주택의 장점 첫 번째로, lh 공공전세주택은 월에 임대료를 지불하지 않고 임차하는 기간 동안 전세금을 납부하는 방식이며 주변에 비해 전세가가 80~90% 정도의 조금 더 저렴한 시세로 공급을 받을 수 있다는 것이 있

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월세 일할계산 알아두고 퇴거 시 요구하자!

안녕하세요. 최근에는 높은 전세 대출이자 금리로 인해서 전세보다는 월세 선호 현상이 늘어나고 있고 전세의 월세화가 진행되고 있는데 매매와 전세 관련해서 문제가 발생 하고 있으며 전세의 경우에는 깡통전세에 대한 파악과 건축물의 컨디션 까지 꼼꼼히 확인을 하여서 주거를 해야 합니다. 아무래도 전세 계약으로 진행하게 된다면 목돈이 묶이게 되고 금액이 큰 만큼 부담을 느끼는 사람이 많은데 오늘은 월세에 관련한 내용인 월세 일할계산은 어떤식 으로 진행하는 지 알아보도록 할게요. 월세란? 월세는 임차하는 자가 임대인에게 월 단위로 집세를 내는 방식의 임차계약이고 일정금의 보증금을 걸어놓고 매월 일정한 금액의 집세를 지불하는 것을 의미합니다. 여기에 매 달마다 납부하는 임대료 외에 별도 관리비가 포함되어 있지 않고 전기세, 도시가스 비 등 관리비를 내야 한다는 점이 있습니다. 월세의 장점 월세의 장점은 임차하여 살아가는 주택의 시설 보수와 유지 비용을 모두 임대인이 부담 하는데 보일러의 고장,

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레고랜드 부도 후 채권시장과 둔촌주공 상황

안녕하세요. 오늘은 최근에 뉴스에서 떠들썩 하게 들리는 내용인 레고랜드 부도에 관한 내용을 한 번 정리해 볼까 해요. 레고랜드 공사 먼저, 레고랜드는 영국의 회사인 멀린엔터테인먼트(레고 운영사)와 강원도가 합작하여 국내에 유치를 하였는데요. 처음 개발은 수도권에 위치한 인천에 개발을 하려고 했지만, 수도권 정비계획과 같은 규제 때문에 규제를 적용받지 않는 강원도와 협의 후 춘천의 '중도'에 건설을 시작했습니다. 2018년에 평창올림픽 특수를 기대하였지만 공사 중 유물이 발견이 되는 유적지에 해당해 공사가 밀리기 시작하며 사업을 중단할 뻔 했으나 중도 개발공사(GJC)에 영국 회사 멀린 이 1800억 원을 추가 출자를 하게 되면서 다시 테마파크를 짓게 되었습니다. 사업을 진행 중 GJC 출자한 금액으로는 사업 자금이 턱 없이 부족하기에 2020년엔 '아이원제일차'라는 SPC 특수 목적법인을 설립 후 ABCP로 2050억 상당의 자금을 조달하게 되었습니다. ABCP의 의미 APCP를 설

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공공 분양, 미혼 청년특별공급 도입!!

안녕하세요. 미혼 청년들에게도 좋은 소식이 있어서 알려드리려고 자료를 가지고 왔어요. 앞으로는 신혼부부 및 생애 최초 공급과 마찬가지로 공공 주택을 분양하게 될 때 미혼 청년층과 서민층에게 기회의 폭을 확장 한다는 정책을 국토부에서 오늘 발표했어요. 미혼 청년특별공급에 대해서 알아볼게요. 수도권 내 주택 가격이 많이 올랐는데 현재 청년과 서민들에게 주거안정을 위해서 상대적인 저리로 모기지 금리를 지원해 주고 청년층에게 공공 주택 분양가를 최대 70% 이하와 최대 80%의 저금리 장기 모기지로 공급해서 부담을 덜어준다는 내용인데요. 5년 동안 공급하는 50만 호의 주택 중에서 34만 호 상당을 할당해 분양을 하는 것인데 국공유지와 3기 신도시, GTX 인근의 상대적 우수한 입지에 공급할 예정이라고 하니 참고 하시고 해당되시면 다음에 꼭 신청하세요! 공공 분양 50만 호 공급! 정부에서 청년과 서민층의 주거 지원 방식이 임대차계약을 체결한 임대주택도 필요 하지만 임대로 계속 거주를 진행

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월세 세액공제(소득공제) 조건 알아보기

안녕하세요. 최근에 높은 금리로 인해서 전세 주거형태보다는 월세의 주거형태를 선호하는 사람이 늘어나며 주거비용에 대한 부담을 느끼시는 분이 많이 생겨 나고 있는데요. 원래 대한민국 국민들의 다수는 월세보단 전세를 선호하는 경향이 많았는데 현재 전세가 하락으로 깡통전세 등 여러 문제가 발생하고 있으며 주택시장에서는 전세로 거주하다가 월세로 이동하였고, 임차하는 입장에서는 전세 대출 금리가 높아져서 월세보다 주거비용이 더 많이 들게 되면 당연한 현상이라고 생각합니다. 아무래도 임차 중 유지 보수 비용을 대부분 월세인 경우 임대인이 처리를 해주기도 하고 매 달마다 납부하는 월세에 대해서 연말마다 13월의 월급이라고도 칭하는 월세 세액공제를 받을 수 있기 때문이에요. 오늘은 이러한 내용을 알아볼게요. 월세 세액공제란? 개념에 대해서 알아보자면 개인에게 어떤 소득이 발생하였을 때 무조건 세금을 부과 하고 있는데 매달 납부한 세금의 경우에는 원천징수 진행 후 연말이 지나고 총 소득액을 따져 소

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주택임대사업자 부기등기 반드시 신청하세요!

안녕하세요 오늘 주택임대사업을 진행 중인 분이라면 반드시 알아야 할 내용에 대해서 전달하려고 하는데요. 2020년 12월 10일에 발표한 내용으로 민간임대주택을 등기부에 표기를 해야 과태료 를 내지 않을 수가 있습니다. 기한은 22년 12월 9일까지 표기해야 하므로 현재 주택임대사업자 부기등기 진행을 하지 않으신 분이라면 필히 꼭 부기등기를 진행하시면 됩니다. 먼저 부기등기란 등기부에서 소유권 이외에 관한 부분에 대해서 부기등기 라고 칭하며 등기부에서 소유권에 관한 등기는 주등기라고 칭합니다. 20년 12월 10일 부로 시행 20년 12월에 민간임대주택 특별법으로 해당 주택의 상태가 '등록 임대주택' 인지 임차인이 확인할 수 있도록 등기부에 추가 기재를 하는 것이 의무화 되는 것으로 등록 임대주택인 경우 최대 10년 동안 계약 갱신을 보장하며 임대료 상한제 5% 이내로 증액을 제한 받습니다. 즉 2020년 12월 10일 이후에 등록한 임대주택은 지체 없이 주택 임대 사업자 부기등기를

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연간 23조원 발행 높은 발행금리 매력적인 한전채 투자?

안녕하세요. 현재 레고랜드부터 시작한 자금경색이 심해졌는데 경기에 대한 둔화의 우려가 점점 커지면서 '채권'에 대한 관심이 계속해서 올라가고 있고 자금을 조달하기가 어려워 졌는데요. 현재 국채금리도 계속해서 상승하고 있고 사람들은 한전채에 대한 매력도를 느끼기 시작하였는데 자금 시장에 있어서 어떤 변화가 일어나고 있는 지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 먼저 신용등급 최상위 AAA 등급인 한전채와 도로공사 채권 등 현대건설(AA-)채권 들이 현 상황에서 줄줄이 유찰이 되었습니다. 투자자 입장에서는 안정적인 투자를 선호하고 위험을 감수하지 않으며 수익률이 높은 한전채가 당연히 자본시장에서 돈을 흡수할 수 밖에없는데요. 이러한 한전채의 3년 발행금리가 약 6%까지 치솟으며 시장의 자금을 흡수 하였지만 유찰이 되고 자금경색이 심해진 것입니다. 결국 6조 원의 규모를 한국은행이 매입했다는 뉴스가 나왔는데 이것은 사실상 양적완화 정책을 하는 것을 의미하는데요. 기준금리 인상과 상반되는 내용이기

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행복한 노령을 보내기 위한 도심형 실버타운 알아보기

안녕하세요. 아시아에서 고령화하면 먼저 떠오르는 것은 일본이라고 할 수가 있는 데 대한민국 또한 고령화의 속도가 엄청나게 빨라진 것을 알 수가 있습니다. 산업화 도시화로 인해서 의료기술도 발달하고 안전과 위생환경 등 생활의 수준이 크게 상향이 되면서 국민들의 평균수명도 크게 올라 노인인구의 인구 수는 크게 증가 하고 있는데요. 대한민국 국민들의 평균수명은 1970 년대 61세에서 부터 2020년 약 83세 까지 통계가 나오고 있으며 2026년 경 초고령화 사회에 진입한다고 예측을 하고 있는데 단연 현재 대한민국에서 각광받는 산업 중 하나는 급속한 고령화 속도에 맞춰 실버테크 산업의 비중이 확대하고 있는데 도심형 실버타운 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 도심형 실버타운이란? 먼저 실버타운은 60대 이상의 노령인구가 입주비용을 지불하고 거주하는 형태인데 실버타운에 대해 부정적인 인식을 갖고 있었던 노년층이 현재는 도심형 실버타운에 대한 인식이 좋아지고 수요 또한 많이 증가 하고 있

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서울시 모아타운, 모아주택에 대해서

안녕하세요. 우리나라는 1950년대 부터 대표적인 고성장을 이룬 국가 중 하나인데 현재 시점에서 보면 빠르게 발전을 했지만 소득의 수준도 향상이 되고 주거의 형태도 바뀌게 되고 조금의 과장을 보탠다면 현재 수도권에 모인 비율은 전국적인 지방의 인구 수를 초과하였으며 사실상 도시국가의 길을 가고 있다고 생각합니다. 즉, 대한민국의 수도인 서울의 집 값은 가파르게 상승해왔고 이제 헷수로 40년을 넘는 건축물들이 많이 재개발이 된다고 하는데 비로소 재건축의 사업성이 좋은 저 충 주거지의 아파트 단지는 이미 재건축 시장에서 거의 재건축이 다 되어 가는 것을 볼 수가 있고 현재는 중층 이상의 아파트 단지에서 재건축 및 리모델링의 부동산 시장이 열리고 있습니다. 재건축보다 더 어려운 것이 바로 재개발 인데 한 지역 동네의 전체적인 변화를 일 컫는 매우 큰 규모의 사업으로 이해관계 에 의해서 사업 진행이 어려운 경우가 많았는데 오세훈 시장이 발표한 것이 바로 서울시 모아타운 사업인데 오늘은 모아

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저축은행의 고금리 예금자보호법 믿어도 되는가?

안녕하세요. 요즘 들어 채권시장에 자금조달이 어렵다는 뉴스를 많이 접했을 거라고 생각하는데요. 그리고 현재 5대 금융 지주에서 95조 원 규모의 유동성 지원 즉, 채권시장안정펀드와 증시 안정펀드로 자금시장에 돈을 푼다고 이야기를 했는데 현재 중소형 증권사나 저축은행 같은 경우에는 채권 만기까지 차환을 못 하고 자기자본이 적은 은행의 경우에는 부도가 될 수도 있습니다. 저축은행의 부도는 계속해서 10년 주기로 한 번씩 뇌관이 터지는 것을 봐왔는데요. 현재 자금시장에 있어서 중소형 저축은행과 증권사는 사업 확장을 멈추고 금융권뿐 아니라 수출 기업체들의 사업 확장도 계속해서 축소 하는 것을 볼 수가 있습니다. 사업 축소뿐 아니라 저축은행에서는 고금리 의 상품을 우후죽순 생겨나고 있으며 현재 상품 경쟁의 정도가 많이 심화된 것을 볼 수가 있는데 예금자보호법은 어떻게 적용이 되는 지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 예금자보호법은? 분명 가장 중요한 여신업무를 보고 있는 금융권의 은행은 신용이

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성남 판교 대장 A-10 신혼희망타운 알아보기!!

안녕하세요. 수도권뿐 아니고 지방에서도 전 국민의 관심이 많은 성남시 판교지역에 신혼희망타운 소식을 알려드리려고 합니다! 성남시 판교 대장지구 내에서 유일하게 들어서는 신혼희망타운으로 신혼부부에게 안성맞춤으로 신규 공급되는 단지인데요. 현재와 같은 불 확실성이 만연한 상황에서는 7% 금리 시대로 돌입하고 월세로 전전하는 상황에서 연 1%대 의 고정금리로 거주를 해결 할 수 있다는 것은 굉장한 메리트 입니다. 전 정부에서 내었던 정책으로 공급이 되던 신혼희망타운은 현재 폐지 수순을 밟고 있으며 앞으로는 '나눔형'으로 연 금리 1.9~3%로 분양을 한다고 정부에서 나서고 있는데 분명 전과 현재를 비교하면 장, 단점 이 존재하는데 신혼희망타운부터 알아볼게요. 신혼희망타운이란? 문재인 정권 때 신혼부부를 위한 주거공간이 라고 공급을 하였는데 46m2과 55m2 두 가지 평수로만 공급을 하였는데요. 신혼희망타운에 대해 장, 단점을 간략하게 설명하자면 연간 1.3%의 고정저 금리로 최장 30년

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흥국생명 신종자본증권 콜옵션 사태 알아보기!

안녕하세요. 최근에 채권시장이 레고랜드에 이어서 심상치 않은데 오늘은 흥국생명 신종자본증권에 대해서 한 번 알아보도록 할게요. 대표 먼저 이슈는 흥국생명 내에 있는 신종자본증권 콜 옵션이 문제인데 신종자본증권이 무엇이고 콜 옵션은 무엇인지 알아보겠습니다. 신종자본증권 신종자본증권부터 알아보자면 만기가 30년 이상인 '영구 채권'의 형태를 띄고 있으며 원금을 상환하지 않고 일정 이자만 영구로 받을 수 있고 만기가 정해져 있는데 발행한 주체의 선택에 따라서 만기를 계속 연장이 가능한 회계상에서도 자본으로 인정을 받는 채권의 종류라고 할 수가 있습니다. 하이브리드 채권이라고도 불리며 채권과 주식의 성격을 동시에 가지고 있으며, '후 순위'채권이므로 금리가 높게 산정이 되지만, 재무회계상에는 자본으로 분류가 되므로 금융기관의 자본에 대한 적정성을 높여주어서 '저금리'시기에 기업들이 자기자본을 확충하는 수단으로 이용했어요 신종자본증권의 만기가 남았지만 보통은 발행 후 5년이 지나면 콜옵션으로

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부동산 특별조치법 내용에 대해 알아보기

안녕하세요. 오늘은 2020년 8월 5일 부터 부동산 소유권 이전등기 에 관한 부동산 특별조치법이 시행이 되었는데요 대표 특별 조치법이란 등기부등본에 기재가 되어 있는 실제 권리관계와 차이가 존재하거나 소유권 보존등기가 안 되어 있는 경우에 해당 부동산에 쉽게 한시적으로 등기를 할 수 있는 법 인데요. 조상 땅 찾기 갑작스럽게 서거를 해서 후손이 조상 명의로 된 토지를 모를 수도 있는데 '국토정보시스템'에서 상속인에 대해서 토지의 소재를 알 수가 있어요. 정부24 '조상 땅 찾기'라는 것인데 여기서 문제가 발생 할 여지가 있는 게 '부동산 등기의 과정'이 생략이 되었더라면 등기상과 실제 권리 사항 등의 관계가 달라지게 되는 것 입니다. 즉 토지의 소유주와 서류상의 부동산 소유주가 일치하지 않는 것인데 이것을 간소절차 하여 실소유자가 등기를 할 수 있는 것이 바로 '부동산특별조치법' 입니다. 부동산 거래에 있어서 실체적인 권리관계가 매우 중요하므로 부동산 특별조치법은 수많은 필지의 토

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재개발 보상금과 절차에 대해서 알아보기!

안녕하세요. 최근에 부동산 시장 상황을 보면 물량은 계속해서 쌓이고 있고 현재 매수자 우위 시장이라고 할 수가 있는데요. 이러한 상황에서 서울시는 도시정비 사업인 신속 통합기획과 모아 타운 사업을 추진 중에 있는데 노후된 주택과 빌라를 철거하고 새롭게 주택 공급을 한다는 것인데 현재 금리 상황과 원자재 가격의 급등으로 인해서 분명 속도전에서 조금 더 걸릴 것으로 보입니다. 이러한 과정에서 재개발 보상금이 존재하게 되는데 신청 절차 기준에 대해서 알아볼게요. 재개발은 무엇인가! 먼저, 재개발에 대한 개념을 알아보자면 재개발은 낙후된 지역에서 주거환경이 오래 되면 해당하는 건축물 필지 전체를 철거하고 도로부터 상하수도의 기반 시설을 포함하여 도시의 미관부터 주거환경까지 싹 바꾸는 것을 의미하며 보통 70년 이후로 중구난방 으로 난 개발을 진행했던 곳이 대상인데 실제로 해당 주거지역에서 거주하고 있는 주민들 입장에서는 상황이 다 달라질 수가 있는데 주택을 철거 및 건축을 하기 위해선 이사

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명도소송에 대한 예방, 제소전 화해조서 알아보기

안녕하세요. 사람들은 살아가면서 많은 계약을 맺고 관계를 가지며 교류하고 살아 가는데 필요에 의해서는 법률상의 관계를 맺기도 하는데 주로 생전 봐왔던 사람이 아닌 계약을 맺는 경우는 임대인과 임차인 관계가 예를 들어 볼 수가 있는데요. 모든 사람의 마음은 동일하기도 어렵고 여건에 따라서 이해관계가 얽히다 보면 법적인 분쟁까지 이어질 수가 있어요. 1 나쁜 임대인과 마찬가지로 나쁜 임차인 또한 존재하며 분쟁이 일어날만한 일에 대해 미리 작성해 놓는 것이 바로 제소전 화해조서 라는 것인데 한 번 내용 을 심도 있게 알아보도록 하겠습니다. 먼저 제소전 화해조서란? 임대인과 임차인이 서로 조율하고 화해하기 위한 것이라고 이해를 하면 되고 대부분의 사항들이 '임대인'이 원하는 조건에 대해 작성을 하며 주로 상가건물과 같은 상업시설 임대차계약을 작성하기 전에 작성을 진행해요. 2 굳이 제소전 화해조서를 작성해야 할까? 대부분의 사람들은 좋은 사람이 많지만 서로 계약을 진행하였을 때 계약 내용을

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지방 조정대상지역해제가 되었습니다.

안녕하세요. 얼마 전에 조정대상지역해제가 되면 어떤 식으로 바뀔까에 대해 포스팅을 하였는데 금일, 2022년 9월 21일에 국토부 에서 지방 및 광역시 권역의 조정대상지역 해제를 한다고 발표를 하였습니다. 조정지역해제가 되면 어떻게 바뀔까? 안녕하세요. 요즘에 부동산 경기가 급속으로 하락하고 거래량이 감소하면서 냉랭해진 분위기인 것은 뉴스의... blog.naver.com 지방 광역시권은 조정대상지역해제가 되었고, 아직 수도권은 세종과 인천, 일부 외곽 경기도만 투기과열지구에서 해제가 된다는 소식이 있습니다. 뉴스 소식에 대해서 자주 발췌해서 포스팅을 하고 있는데 관심을 가지고 있으면 조금 더 빠르게 대응을 할 수가 있다고 생각합니다. 최근의 거래량 감소와 지방의 미 분양 물량 증가는 선제적으로 조정대상지역에서 해제가 될 것으로 예상은 모두 하셨을 겁니다. 하지만 서울은 거래량이 줄어든 것은 사실 이지만 여전히 미분양 주택은 많지 않습니다. 결국 부동산 시장이 악화되고 거래 절벽을

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2022년 주거급여 신청자격과 혜택!

안녕하세요. 사람들이 생활하고 살아가는데 있어서 자신 몸 한켠 누울 공간인 주거는 필수적인 요소라고 생각하는데요. 그런데 주거공간으로 사용되는 주택은 비용이 높아서 걱정이 많으신 분들도 계실 텐데요. 대한민국에서는 기초 생활에 대해서 보장해 주는 제도인 '주거급여'제도라는 것이 있는데 오늘 2022년 주거급여 신청자격과 혜택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 주거급여라 가장 비용이 많이 요구가 되는 주거부분에 있어서 비용 부담을 덜어주기 위하여 운용하는 정책인데 기초생활보장제도 내 주거하는 사람의 소득, 주거비 부담, 주거형태 등에서 신청 자격 기준에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 2022년 주거급여 신청자격 주거급여 소득 조건 2022년 주거급여 신청자격은 전 년도와 다르게 바뀐 것이 있다면 바로 중위소득인데요. 총 가구의 평균 소득 중위소득을 기준으로 해서 22년에는 21년도와 다르게 45%에서 46% 이하까지 확대가 되었습니다. 소득 인정액에 대해서는 재산과 소득 평가액을

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토지 양도소득세율 알아보고 비사업용 토지는 절세하자!

안녕하세요. 건축물을 지으려면 토지가 필요하게 되는데 토지도 사용목적에 따라 농지 및 농사의 목적, 개발이 될만한 토지 등 매입을 해서 가치상승시기에 매도를 하고 차익을 보시는 방법으로 투자를 하는 분들이 존재하게 되는데 이러한 토지를 매도할 경우에 부동산과 마찬가지로 양도세 즉 양도소득세가 발생하게 되는데 토지 양도소득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1950년때 부터 자본주의사회로 진입한 대한민국은 농지개혁법을 통해서 유상분배를 통한 소작농에서 다작농으로의 성장이 가능하게 되면서 부터 제대로 된 투자가 시작되었습니다. 그 이후에 토지공개념이 생기는 등 토지에 대한 투자를 억제하는 법안 또한 나오기 시작했습니다. 하지만 대한민국 인구의 35%가 민간에서 토지를 소유하고 있으며 전체 인구 수 1850만 명 가량이 토지를 소유하고 있다고 합니다. 보통 임야라든지, 농경지 소유주가 많으며 농림지역, 관리지역, 녹지지역 순으로 보유를 하고 있고 대부분의 토지 소유주의 나이대는 50~7

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전월세 전환율에 대해서 알아보기

안녕하세요. 현재 전반적으로 경제시장이 위축되어가고 있는데요. 최근 들어 월세의 급증 현상과 즉, 월세의 가속화가 계속해서 일어나고 있는 가운데 전세를 왜 기피하게 되는 지 알아보려면 전월세 전환율에 대해서 한번 알아볼 필요가 있어요. 대한민국의 투자수단, 즉 자산을 불리는 과정은 금융자산보다는 부동산 자산, 현물을 더욱 더 선호하는 현상이 짙은데요. 그러한 부동산 자산이 투자수단으로 여겨지며 입지, 학군, 교통, 단지의 규모를 보게 되고 비교적 사람이 많이 몰리는 대단지 아파트가 '규모의 경제'에서 공동구매 효과를 일으키고 단지가 클수록 커뮤니티 시설이라든지 조경시설 등 다양한 혜택을 누릴 수가 있습니다. 아파트의 시세 또한 대단지 규모가 부동산 거래가 잘 이루어져 환금성이 세대수가 적은 주택보다 뛰어나며 아파트를 투자, 거주 수단으로 주로 매매를 진행하게 되는데요. 주거를 해결하기 위해서는 필연적으로 매매, 전, 월세 임차를 하여 살아야 하는데 주로 대한민국 사람들은 전세를 선호

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부부간 증여 취득세 부부 증여 올해 안에 하셔야 해요!

안녕하세요. 대한민국에서는 부동산에 사람들이 관심을 많이 가지게 되면서 투자수단으로 이용이 되고 있는데 부동산 가격의 상승을 막기 위해서 전 정부에서는 부동산에 대한 규제정책을 펼치고 대출 규제 및 세수 부담으로 매매의 활성화를 막았지만 반대로 전 세계시장은 저 금리 기조를 유지하며 돈을 풀고 부동산에 돈이 몰리게 되어 부동산의 가격은 많이 오르게 됬는데요. 부동산 가격이 크게 상승하니 양도소득세에 대한 부담이 생겨 부동산을 양도하기 보다는 가족 간의 거래나 부담부증여와 부부간의 증여를 선택 하는 사람들이 많이 생겨나게 되었습니다. 하지만, 부동산의 명의를 바꾸거나 옮기게 될 때 부부라고 해도 그와 관련된 세금이 발생하게 되는데 부부간 증여 취득세 내용에 대해서 알아보도록 할게요. 부부간 증여 취득세 핵심 내용 먼저, 부동산을 취득할 때 납부하는 취득세는 증여세와 같이 증여받는 사람이 납부하는 것이 원칙이며 부부간 증여 취득세는 비 조정 대상 지역에 대한 증여, 공시지가 3억 미만의

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세대분리 전입신고 내용 알아보기!

안녕하세요. 사람들은 살아가는 데 있어서 성년이 되면 가족과 떨어져 독립을 하여 자취생활을 하거나 결혼을 하여 새로운 가족의 세대를 구성하고 생활을 시작하는 분들이 알아야 할 내용으로 새로운 거처를 찾아 이사하고 가족단위를 떠나서 제 2의 인생을 보내게 되며 전입신고 세대분리를 하는 경우가 있는 데 장점과 단점을 알아보도록 할게요. 세대분리란? 주민등록상에서 동일한 주소지에 등록되어 있는 단위로 동일한 주택에 주거하고 있는 가족을 의미하는 것이며 직계존속과 비속 및 형제, 자매도 세대를 구성하는 가족 범위에 포함이 되게 됩니다. 굳이 혈연이 아니라도 동일 주택에 같이 주거를 하는 경우 세대로 인정을 받을 수도 있는데 세대에 포함되어 있는 구성원이 주소지를 이전하여 세대를 분리하는 것을 세대분리라고 하고 주거지를 타 지역으로 전입신고 세대분리 하게되면 주소 이전이 아니라 세대주 분리를 하는 것으로 됩니다. 세대분리의 장점 첫 번째, 1가구 1주택인 경우에는 양도세에 대한 비과세의 혜택

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부동산 인도명령 내용에 대해서 알아보기!

안녕하세요. 부동산 가격이 조정기에 접어들었지만 아직도 금액적인 면에서 부담이 되는 것은 사실이고 모두들 내 집 마련에 대한 꿈을 가지고 계실 텐데요. 흔히 청약은 로또 청약이라는 단어가 나오는 만큼 힘들며, 내 집 마련에 있어서는 가장 이상적으로 선호하는 방식인 것은 사실입니다. 하지만, 쉽지 않은 만큼 모두가 당첨을 받을 수 있는 구조도 아니고 경쟁까지 과열이 되어서 사람들은 내 집 마련에 있어서 다른 방법들을 찾아 모색하고 있는데 보통은 나이가 있으신 어르신분들이 주로 경매시장에서 많이 보였는데 요즘에는 젊은 층까지 경매시장에 유입이 되면서 조금 더 저렴한 금액으로 부동산을 매수하고자 접어들었는데 경매에 관련된 내용인 부동산 인도명령에 대해서 알아보도록 할게요. 부동산 인도명령 이란? 부동산 인도명령은 경매로 건축물을 낙찰을 받고 건물의 금액을 모두 납입하였지만 기존에 거주 하고 있는 건축물의 점유자가 이주를 거부를 하게 되면 사용할 수 있는 방법에 해당하고 있습니다. 경매대금

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임차권등기명령 신청 절차 및 임차인의 권리행사

안녕하세요. 최근에 깡통전세가 급증하면서 뉴스를 보게 되면 월세 또는 전세로 임차 거주를 하다가 계약이 끝났음에도 불구하고 보증금 반환을 제대로 돌려받지 못하는 상황이 발생하면 예치하고 있는 보증금이 많음과 적음을 떠나서 임차인에게는 큰 자산이고 소중한 자산에 속하는 데 모든 사람들의 재산 중에서 주거에 대한 비율이 가장 높은 만큼 계약 만료 시점에 안전하게 보증금을 돌려받는 것이 가장 중요한 일입니다. 임대보증금을 반환받기 위해서는 확정일자를 받고 전입신고를 하는 등 철저하게 대비를 하는 데 불구하고 계약금을 돌려받지 못 하는 경우도 생겨나는데 문제가 생겼을 경우에는 임차권등기명령 신청을 통해서 임차권을 등기부등본 상에 등기를 하셔야 해요. 임차권등기명령 신청 제도 임차권등기명령 신청 제도는 계약서상의 임차 기간이 종료한 직후부터 신청이 가능하며 어떠한 이유던 임대차 계약기간이 만료가 되어서 보증금을 반환 받아야 하는데 보증금 반환을 못 받으면 세입자가 할 수 있는 행위는 두 가지

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임대차 정보제공요청서 세입자를 보호하는 제도

안녕하세요. 우리나라는 다른 나라들에 비해 주택 임대 제도가 상당히 잘 발달되어 있기 때문에 월세뿐만 아니라 전세나 단기 임대와 같은 형태의 임대도 가능하게 되어있습니다. 전세는 우리나라에서만 보이는 독보적인 시스템이라 할 정도로 상당히 특이한 구조라 할 수 있습니다. 그렇다 보니 세입자 입장에서 고려해야 하는 부분도 상당 수준 존재합니다. 임대차 정보제공요청서가 그중 하나입니다. 임대차 정보제공이란? 세입자가 주택에 입주하기 전 먼저 확인해야 하는 사항은 내가 계약한 집에 다른 세입자가 거주하고 있는지입니다. 물론 대부분은 공인중개사와 함께 계약을 진행하기 때문에 중복하여 계약이 진행되는 일은 드문 편입니다. 그럼에도 보증금이 적은 금액은 아니기 때문에 항시 이중계약에 대한 부분도 조심해야 합니다. 임대차 정보제공요청서는 임차주택에 어떤 임차관계가 맺어져 있는지를 기재한 문서입니다. 보통 우리가 임대계약을 할 때는 공인중개사와 집주인, 세입자가 함께 한자리에서 계약서를 작성하게 됩

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무상임대차계약서 작성 및 주의사항 알아보기!

안녕하세요. 최근에 많은 사람들이 관심을 가지고 계신 1인 법인설립 또는 스마트 스토어와 같은 사업을 진행하게 될 때 따로 사무공간을 만들 필요가 없는 경우가 많이 생겨났고 사업자를 내야 하는 경우가 생기게 되었는데 그런 상황이 발생하였을 때 주로 사용하는 것이 바로 무상임대차계약서 입니다. 계약서를 작성하는 법과 주의해야 할 점에 대해서 알아보도록 할게요. 무상임대차계약서란? 임대차 계약서인데 용어 그대로 건물 자체에서 보증금이나, 월세와 같은 금전을 지불하지 않고 무상으로 세를 놓는 것을 의미하는데요. 하지만, 이러한 무상임대계약서 같은 경우에는 진행 시에 혹여나 추후 분쟁이 발생할 수가 있으므로 법적인 효력이 생기게 계약서 작성을 하는 등 미리 사전에 준비를 해놓으시는 게 좋습니다. 무상으로 임차를 하는 것이기에 용도에 맞지 않는 사용을 한다거나 금전적으로 문제가 생기는 하자가 발생하게 된다면 문제가 생길 수가 있으니 잘 확인 하시는 게 좋아 보입니다. 무상임대차계약서 특약사항

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분양권 손피 계산하는 방식과 주의사항

안녕하세요. 보통 신축 아파트에 주택청약 후 청약 당첨이 되면 분양권을 보유하게 되는데요. 분양권도 1주택자로 간주가 되며, 투자 목적으로 분양권 거래를 하는 사람도 많이 있습니다. 분양권 거래는 양도하게 될 때 비과세를 받을 수 있는 혜택이 따로 없으며 양도세가 부과합니다. 21년 6월 이후로 분양권 양도세에 대한 정책에 대해 세금 압박이 심해지면서 매도자 입장에서 투자로 진입하였다가 쉽게 매도를 할 수가 없어지니, 시장 매물 감소로 인해서 분양권 양도세 에 대해서 매수자가 일부 부담까지 하면서 분양권 을 매수하는 모습도 보이고는 했는데요. 오늘은 분양권 손피에 대해서 알아보도록 할게요. 분양권 손피란? 먼저 손피는 매도자 손에 생기는 P(프리미엄) 의 줄인 말인데 즉, 손 P는 매도자가 세금에 대한 비용 부대비용을 제외하고 오롯이 생기는 금액을 의미해요. 매도인이 "손 P 3000만 원에 팔아주세요" 하고 분양권을 매도하게 되면 양도세 등 세금을 납입하고 실제 손에 얻게 되는 금

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아파트 필로티 구조 장점과 단점에 대하여

안녕하세요. 우리나라는 상대적으로 인구 대비해서 토지가 적으며 주거 목적으로 사용할 수 있는 토지가 적고 대부분 산과 녹지지역과 같은 그린벨트 지역이 많은데요. 50년간의 빠른 개발과 도시화로 인해서 수도권에 인구 쏠림 현상이 심한데요. 대한민국 인구의 절반이 모여서 사는 곳이 수도권인 만큼 과밀화가 심하고 많은 인구가 거주할 수 있는 아파트, 그 중에서 대단지 아파트가 투자수단으로 많이 이용되고 있어요. 과거에 대한민국에서는 단독주택, 연립, 다세대 등을 주로 거주 수단으로 이용했지만 현대화가 빨라지면서 기존의 주거용 건물을 철거하고 아파트나 빌라 등을 재건축하는 일이 많습니다. 90년대에는 부동산이 투자수단으로 활용되는 것 보다는 분명 단독주택의 공간을 선호하는 사람이 많이 있었습니다. 대단지 아파트에서 산다는 것, 다수와 함께 살아서 불편한 단점이 존재하지만 분명히 경비시설, 커뮤니티 시설, 주차공간 등 다양하게 공동구매의 효과를 누릴 수 있고 거래가 더 활발한 만큼 실 거래가

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부동산 복비 계산 (중개 수수료) 알아보기

안녕하세요. 부동산의 거래 유형에 따라서 매매, 전 월세로 임대차를 하는 등 거주를 하기 위해서 공인중개사를 만나서 주로 계약을 진행하게 되는데요. 어플이나 플랫폼의 활성화로 인해서 정보를 많이 얻을 수도 있고 중개비를 아끼기 위해 거래 당사자들이 직거래를 하는 경우도 늘어나는 추세인 것으로 보이는데 미연에 사고를 방지하기 위해서는 전문적인 중개사를 통하여 안전한 거래 및 계약이 좋다고 생각해요. 모든 계약에 있어서는 중개비, 즉 수수료가 존재하며 흔히들 복비라고 말을 하지만 정확한 명칭은 중개 수수료 입니다. 부동산 복비 계산은 매매와 전, 월세 등 상황에 따라 상한 되는 요율이 다르며 계산하는 방식도 조금씩 상이하므로 계산하는 방식을 알고 가셔야 중개 수수료에 대해서 '협의'또한 가능한 부분 이기에 꼭 알고 가셔야 한다고 생각해요. 부동산을 매매할 경우에는 주택, 오피스텔 등 상업용 건물의 요율이 전부 상이해요. 부동산 복비 계산(매매) 각각 금액대로 차이가 있으며 주택의 경우에

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부동산 가계약금 반환 받을 수 있을까요?

안녕하세요. 부동산을 매매하거나 임대차를 하기 위해서 보통 공인중개사를 찾아가고는 하는데 아무래도 집을 알아보는 과정에서 임차계약도 대부분 2년 이상이기에 고민이 많은데 만약에 마음에 드는 집이 생기게 되면 다른 사람이 매매나 임차를 못 하게 하기 위해서 가계약금을 미리 지불하여 파킹을 하는 방식을 사용하시기도 하는데요. 이후에 어떠한 일이 생겨 가계약을 파기하고 싶으면 금액과 관련해서 다시 돌려받을 수 있는 지 궁금해 하시는 사람들이 많을 것 같아서 오늘은 부동산 가계약금 반환에 관한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가계약금 반환 먼저 가계약금의 의미는 전월세의 임대차계약을 하거나 주택을 매수하기 위해서 매물과 관련해서 본인이 계약 체결할 의사가 있음을 의미하는 것 이고 그것을 증명하기 위해서 건물 소유주에게 일부의 계약금을 지불하는 것을 의미해요. 이렇게 가계약금을 납입을 하게 되면 소유주는 더 이상 매수하거나 임차를 하려는 사람에게 매물을 보여주지 않고 계약 날짜를 기다리

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동거인 전입신고 꼭 해야할까요?

안녕하세요. 요즘 청년들은 학업을 위해서 그리고 취직을 위해서 혼자 독립하는 부류가 많아지고 있는 추세인데요. 나날이 월세와 전세의 가격은 상승곡선이고 주거에 대한 비용 부담이 만만치 않은데요. 주요 소득원이 발생하는 직장인의 경우엔 월세를 내기가 조금 더 수월하지만 대학생 이거나 사회 초년생의 경우는 금액 자체가 부담스러워 룸메이트를 구해서 전 월세에 대한 금액을 나눠서 납부하는 경우가 많이 생겨나고 있는데 동거인 전입신고에 대해 오늘은 알아보도록 할게요. 주소지 변경 이사를 하게 되었을 때 확정일자 및 전입신고 는 중요하다는 것은 다들 알고 계실 텐데요. 주택 임대차보호법을 적용받아 권리를 주장 하려면 가장 중요한 절차로 14일 이내로 전입신고를 필히 하셔야 해요. 동거인 전입신고 같이 거주하게 될 동거인도 꼭 전입신고를 해야 하는데 주의할 점은 동거인이 이전에 거주하던 집에서 세대원이었는지 세대주 였는 가에 따라 상황은 각각 달라져요. 이전에 세대주였으며 가족이 세대원 이었다면

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전세 계약해지, 전세 만기통보에 대해서 알아보기

안녕하세요. 대한민국에만 있는 유일무이한 제도인 전세제도는 주택의 매매가 대비해서 약 60~80%의 수준인 만큼 주택 구입자금이 부족하여 보증금을 맡기고 임차한 후에 다시금 받는 제도로서 전세 계약 도중에 행여나 계약종료 후 보증금을 돌려받지 못 할까봐 걱정을 하는 사람이 많이 있는데요. 현재 대한민국에서는 임대차 3법을 통한 2년의 추가 계약 연장, 즉 묵시적 갱신을 인정하고 있는데 임차인이 계약만료 시 계약 해지에 대한 통보를 하지 않는다면 자동으로 계약이 연장되는 부분인데 임차인이면 계약 해지를 할 예정이라면 반드시 전세 만기통보를 진행하셔야 합니다. 또한 최근에는 부동산 시장의 분위기가 침체가 되면서 매수보다는 전월세의 거주를 선호하며 임차하여 거주를 하더라도 보증금의 비율이 다소 작은 월세를 더욱 선호하는 것으로 보이는데 한동안 급격한 상승한 지역이 하락 전환하면서 갭투자를 한 사람은 이후에 입주할 세입자에게 동일한 금액을 받기 어려워 지면서 임대인의 과실로 압류, 경매에

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월세 계약 파기 조건 알아보기

안녕하세요. 주로 현금이 많이 부족한 사회 초년생이나 대학생들과 같은 경우 집을 매매하지 못 하고 월세라는 제도 내에서 계약을 맺고 주거를 하는데요. 최근에는 금리의 상승으로 인해 전세 대출을 하더라도 이자 부담이 커지니 현재는 월세를 거주하는 사람이 많아지고 있는데요. 월세는 주로 1년 또는 2년의 계약기간을 두고 다달이 일정한 금액을 지불하고 거주 를 하는 제도로 계약기간을 만료까지 채우고 퇴거를 하면 문제가 발생하지 않지만 거주하다 보면 사정이 생겨서 계약기간 전에 이사를 가야 하는 일이 종종 발생하고는 하는 데 오늘은 월세 계약 파기 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임차인의 월세 계약 파기 사전에 미리 공지하였던 임대차계약조건과 다른 경우에 계약 파기를 진행할 수가 있으며 계약 진행 전 주택의 하자 부분을 안 알려주고 숨기고 있다가 계약 후 알게 된 경우에 진행할 수가 있고 또한 임대인이 부동산을 매도 하여 지위가 양도한 경우에 임차인이 계약 파기를 주장할 수가 있어요.

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전세자금보증 한도 상향 10월 11일부터!! 2억→4억 원

안녕하세요. 오늘 한국주택금융공사 주금공에서 전세자금보증의 한도를 2억 원에서 4억 원까지 상향하고 서민의 주거비에 대해서 어느 정도의 부담을 완화 시켜주겠다고 보도를 하였는데 금융위에서 발표한 민생안정에 대한 과제 중 하나의 계획 이라고 합니다. 주택금융공사에서는 4억 원까지 전세자금보증의 한도를 상향 조치한 계기는 현재 전세가의 상승을 반영한 것으로 22년 10월 11일 부터 적용이 되며 최대 한도 4억 원 내에서 전세 자금보증을 이용할 수 있다고 해요. 전세자금보증 한도 상향 적용 대상 적용되는 상품은 일반전세자금보증과 집단전세자금보증의 상품이 있어요. 일반 및 집단전세자금보증 상품의 부분보증의 비율은 대출금액의 90% 이며 예를 들어서 전세 대출금이 4억 원 인 경우에 공사의 전세자금보증금액은 3억 6천만 원이 되는 것 입니다. 이번에 전세자금보증의 한도 상향의 조치는 서민과 실수요자를 위한 제도로 무주택자일 경우에만 가능해요. 신청하는 대상과 배우자의 합산 주택수 가 1주택

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다주택자 양도세 완화 정책 무엇인가?

안녕하세요. 우리는 여러 종류의 세금을 내야 합니다. 다주택자 양도세 완화에 대한 소식을 알리기에 앞서 세금 중에서도 양도세에 대해 설명하겠습니다. 양도세는 토지나 건물 같은 것을 비용을 받고 양도해서 얻게 된 소득을 기준으로 부과되는 세금입니다. 매도 금액을 기준으로 취득했을 때 가격이나 필요한 경비 혹은 양도 소득을 공제받을 수 있는 금액을 빼서 그 나머지 금액에 부과되는 것입니다. 다주택자 양도세 중과란? 그리고 다주택자 양도세 완화로 변경이 있었던 다주택자 양도세 중과는 투기 규제를 위해 마련됐던 정책이었습니다. 주택을 여러 개 가지 고 있는 자에게 양도소득세를 따질 때 가산세율 을 적용하는 방식입니다. 만일 보유하고 있는 주택이 한 개를 넘어서 두 개 이상이 라면 이에 해당하게 됩니다. 기존의 중과 원래는 주택을 여러 개 소유한 경우에서 주택을 처분하게 된다면 양도차익을 기준으로 최대 75% 정도를 세금으로 낼 필요가 있었습니다. 예를 들어서 서울을 기준으로 16억에 집을

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국민주택채권 할인율과 매입방법 알아보기

안녕하세요. 주택을 매매하기에 앞서 꼭 알아야 할 것이 이만저만이 아닌데요. 부동산 공부에서 부동산이라고 해서 부동산만 알면 안되듯 알아야 할 부담 비용이 많습니다. 그 중에서 주택, 차를 매수하게 될 때 세금도 내면서 따로 채권도 매수해야 합니다. 대부분 소유권 이전등기를 진행하게 될 때 법무사를 통해서 진행을 하여서 국민주택채권에 관해서 잘 모르시는 분들이 많은데 셀프등기를 진행하게 될 경우 꼭 알고 가셔야 할 부분입니다. 현재 금리 인상의 여파로 채권의 부담액이 늘어나서 셀프등기를 진행 하는 사람들은 국민주택채권 할인율 에 대해서 꼭 알고 계셔야 해요. 국민주택채권이란? 먼저 국민주택채권은 주택도시기금에서 부동산을 매입하여 소유권이전을 할 때 주택의 소유자가 의무적으로 필히 매입해야 하는 무기명 국채에 해당한다고 볼 수가 있고 이렇게 의무적으로 매입하는 채권은 '첨가소화채권'이라고 합니다. 즉, 부동산을 등기하기 될 때 소유권 이전을 한 등기 명의자 또는 주택 담보대출을 이용하

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청년월세지원 내용에 대해서 알아보기

사회 초년생들은 새로운 곳에서 새로운 일이나 배움을 습득하며 자신의 성장을 위해 노력을 하고 있습니다. 문제는 다른 지역으로 이동을 하게 되면 주거 공간이 필요한데 아무래도 초기 비용이 충분하지 않은 초년생들이기 때문에 대부분은 월세를 알아보게 됩니다. 그러나 매달 나가는 월세비도 굉장히 부담스럽기 때문에 충분히 비교를 해보지만 부동산 시장의 영향으로 저렴한 월세를 찾기란 하늘의 별 따기입니다. 따라서 이러한 사회적인 흐름과 초년생들의 불만을 해소하기 위해서 정부에서는 청년월세지원 사업을 진행하고 있습니다. 해당 사업은 청년들의 주거 안정성을 확보하고 도모하기 위해서 다양한 정책을 펼쳐 도움을 주는 사업으로 지원 사업 조건에 해당하시는 분들이라면 월세 지원을 받아보시길 바라겠습니다. 청년월세지원에 대한 내용 해당 사업은 21년 8월부터 국회와 정부가 협의하여서 발표한 청년 지원 사업 중 하나입니다. 이는 혼인 여부와는 전혀 관계없이 청년의 나이와 소득 정도, 재산 등을 고려해서 이에

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가설건축물 축조신고 방법에 대해 알아보기!

안녕하세요. 아파트 단지 내에 있는 경비실 이라든지 임시로 사용하는 농막 주택 또는 이동식 주택과 같은 컨테이너 주택 등을 가설 건축물이라고 칭하고 있는데요. 아파트 단지에 있는 경비실 같은 경우에는 가설 건축물 내에서 사용할 수 있는 공간은 작지만 택배를 받는 등 다양한 업무를 진행 하기도 하는데 관리사무소에 에어컨을 설치하면 건폐율 및 용적률 산입이 되며 바닥면적에 비례해서 건축물의 규모 제한을 받는 등 불리하게 작용하여서 경비실에 에어컨과 같은 휴게시설에 대해서 설치를 못 하고 있었는데 이를 모르고 설치를 할 경우에 '불법 증축'으로 분류가 되어 벌금을 부과 받기도 하였습니다. 하지만, 서울시에서는 2021년 5월 20일 조례 개정을 통해서 가설건축물 축조신고 대상으로 휴게 및 경비시설을 포함 시키겠다고 하여서 경비실에 에어컨을 설치 하기가 편해졌고 열악한 노동환경에서 개선이 되기도 하였는데요. 오늘은 이러한 가설건축물 축조신고에 대해 알아보도록 하겠습니다. 가설건축물의 정의

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전세 재계약 복비 내용 정리 꼭 알아보세요!

안녕하세요. 전세를 하면 떠오르는 것이 다들 임대차 3법이라고 생각을 하고 계실 텐데요. 임대차 3법은 전월세 거주 시 의무적 신고를 하는 전월세 신고제와 임대차 재 계약 시 임대료의 상한선을 연간 5% 인상 못 하게 하는 전월세 상한제 그리고 임대차 기간 2+2 즉, 기존 2년에서 추가적인 계약연장을 할 수 있는 계약 갱신청구권 세 가지가 존재하는데요. 주로 전월세 재계약 시에 계약 만료일 2개월 전에 재계약에 관한 내용에 대해서 주고 받는데 아무 이야기가 없더라면 묵시적 갱신으로 자동 2년 임차를 연장하게 됩니다. 이러한 상황에서 계약 연장을 하게 되는데 현재 급격한 금리 상승으로 전세보다는 월세 선호 현상이 더욱 심해졌고 보통은 2년 거주이후에 전세금이 '당연히' 상승한다고 생각했지만 현재는 전세가 하락 거래도 종종 발생하고 있는 데 연장 시 전세금의 변동에 따라서 어떻게 바뀌는 지 전세 재계약 복비 내용에 대해서 알아보도록 할게요. 전세 재계약 시 전세금 변동이 발생하지 않았

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소액임차인 최우선변제 금액을 보며, 조정지역해제?

안녕하세요. 매매를 하지 못 하여 주택에 거주를 하게 될 때 임대차 계약을 체결하고 전월세로 거주하는 경우가 많은데 부동산 계약을 진행하기 이전에 우선변제권을 갖춘다는 의미는 아실 거라고 생각해요. 임차를 하고 있다가 자기 자신도 모르게 주택이 경매에 넘어가게 되는 상황이 발생할 수도 있는데 가장 안타까운 부분이 '임차 보증금'에 대해서 돌려받지 못하는 경우가 발생한다는 것입니다. 국가에서는 주택 임대차에 대해 보호하는 규정 중에서 다른 채권자 보다 우선적으로 주거 또는 상가건물에서 소액임차인 최우선변제 금액에 대한 범위가 존재하는데 우선적으로 변제를 받을 수 있는 금액은 얼마고 적용받기 위한 조건이 무엇인 지 알아보도록 하겠습니다. 소액임차인이란? 먼저 소액임차인이란 뜻 그대로 해석해서 비교적으로 적은 금액의 보증금을 걸어두고 전세에 세 들어서 사는 세입자를 의미해요. 지역마다 주택 가격이 다르므로 소액임차인을 정하는 기준은 차등을 두고 있고 조건에 해당이 되어야 국가에서는 소액임

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2022년 종합부동산세 합산배제신고 조건 알아보세요!

안녕하세요. 정부 교체 이후에서 부동산 정책이 이슈거리였는데 그 중에서 종합부동산세 합산배제신고 기간이 도래했습니다. 22년 신고 기간은 9월16일 부터 9월 30일 까지며 대상 되시는 분들은 신고를 진행하셔야 하는데요. 종합부동산세는 부동산을 보유하는 시점부터 발생하는 세금으로 신고 기간 내에 납부하지 않으면 가산세까지 추가적으로 부담이 되므로 부동산을 보유한 사람들은 꼭 관심을 가지고 알아야 하는데요. 그 중에서 절세하는 부분도 체크를 하셔야 하는데 특히 가격이 비싼 부동산에 대한 세금으로 종합부동산세 합산배제신고에 대한 내용은 빠질 수가 없는 내용입니다. 종부세 개편된 내용으로 1세대 1주택의 14억 기본공제 금액의 상향은 국회에서 통과를 못 하였지만, 임대주택과 사원용 주택 등과 같은 부동산은 종합부동산세 합산배제에 적용이 되었습니다. 종합부동산세란? 종부세는 재산세와는 조금 다른데 납세하는 대상자가 본인이 보유한 모든 주택과 토지를 합산하여서 가액에 대해서 고율의 세금을 부

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전세권설정자와 전세권자란 무엇일까요?

안녕하세요. 사람은 거주를 하는 데 있어서 좋든 싫든 매매든 임차를 하여야 합니다. 임차는 보통 월세와 전세 두 가지 종류가 대한민국에서는 흔한 것으로 알고 있는데요. 임차는 집을 빌려서 사용하는 것으로 오늘은 그 중에서 전세에 임차를 하시는 분이라면 꼭 알아야 할 전세권설정자에 대한 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전세로 임차를 하게 되면 월세로 임차하는 것 보다 보다 큰 금액의 보증금이 들어가는데요. 임차인은 이러한 전세를 거주하게 될 때 보증금을 보호해야 할 장치를 알고 계셔야 합니다. 혹시라도 임대를 하는 사람이 부채로 인해서 경매에 넘어가게 되더라도 제3자인 임차인이 자신의 권리를 주장할 수가 있어야 하는데 실상 입주시점의 '임대차 계약서'하나만으로는 본인의 권리를 주장하기가 힘들어요. 모든 임대차계약서 상의 계약서만 으로는 본인이 실제로 주거하고 있다고 보기 어렵기 때문인데요. 이러한 임대차계약에 대해 임차인이 권리 사항에 대해 주장할 수 있는 게 바로 확정일자를 받

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부동산 명의신탁 꼭 피하셔야 합니다.

안녕하세요. 부동산을 거래하게 될 때 세금을 절세하기 위한 방법을 위한 투자처 각광받는 투자처도 많고 소유권을 변경하여서 절세를 하는 방법 또한 많이 존재하게 되는데요. 그 중에서 부동산에 있어서 상당히 중요한 부분을 차지하고 있는 소유권에 대한 내용으로 부동산 명의신탁에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 명의신탁 피해야 해요 먼저, 부동산 명의신탁은 부동산을 실제로 소유한 사람이 다른 사람의 명의를 빌려서 소유권을 등기하는 것을 의미해요. 즉, 실제로 부동산을 소유하고 있는 사람은 따로 있고 다른 사람의 명의만 빌려 소유권 등기를 신청한 것을 의미해요. 이것은 유가증권과 같은 자산 가치가 있는 재산을 다른 사람의 이름으로 등기부에 기재하는 것으로 탈루에 해당합니다. 과거에는 이러한 부동산 명의신탁 방식을 통한 세금 회피 수단으로 사용하여 문제가 되었습니다. 그러한 이유는 명의이전을 통한 다주택자를 피하여 취득세 중과, 양도세 중과 등 세금을 회피하고 부동산 규제를 벗어나기 위한

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부동산 대필료 직거래 시 필수사항 체크하셔야 해요.

안녕하세요 모든 사람들에겐 필수적인 요소인 주거가 들어가게 되는데요. 주거를 목적으로 주거용 부동산을 알아보게 되면 좋거나 싫거나 매매를 하던 전, 월세로 임대차를 하게 되던 공인중개사를 통한 중개 수수료를 지불하게 되는데요. 이러한 부동산은 금액 자체가 크고 거래가 잦은 거래는 아니므로 중개 보수 또한 높게 책정이 되어서 거래가 진행이 되는데 이러한 중개 보수가 부담스럽다 보니 절약하고자 직거래를 통한 거래를 찾으시는 분들이 늘고 있는데 일반적인 사람들이 부동산 계약에 앞서 많은 부동산에 대한 많은 지식을 가지고 있기는 힘들어요. 이런 경우에 중개업소를 통해서 부동산 대필료를 지불하고 도움을 받으실 수가 있는데이러한 계약서 대필에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인 중개업소의 계약서 종류 부동산 계약서를 작성하기에 앞서 '계약서 작성' 에 대해서만 도움을 받을 경우 '직인'과 '공제증서'가 들어가는 것으로 두 가지의 방법이 존재해요. <계약서 작성> 이러한 계약서 작성을 할 때 공

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인감증명서 대리발급 내용 알아보기

안녕하세요 모든 사람은 살아가는 데 있어서 나이가 들어갈수록 '계약'이라는 건을 할 수밖에 없는데 근로를 하게 될 때 근로계약을 하게 되는 것 처럼 빠질 수가 없는 것이 바로 계약입니다. 사람은 편의와 주거를 찾으며 살아가고 있습니다. 그 중에서 편의, 자동차 주거, 부동산 등 상대적으로 큰 금액을 요하기 때문에 계약거래에 있어서 신중할 수 밖에 없고 계약 서류가 많이 필요합니다. 그 중에서 항상 등장하는 것이 바로 인감증명서인데 행여나 일이 생기거나 사고가 생겨서 직접 주민센터 방문이 어려워져 직접발급을 받을 시간이 생기지 못할 경우의 사람이 있는데 인감증명서 대리발급에 대한 방법을 알아보도록 하겠습니다. 인감증명서란? 먼저 인감증명서 대리발급을 알아보기 전에 무엇인지 궁금해 하시는 분들이 계실 것으로 보이는데요. 인감증명서는 서류에 찍힌 인감이 본인임을 증명하는 서류로 증명청에서 관리 및 보관을 하고 1인의 사람 1종인 만큼 한 명의 사람이 여러 개를 구비할 수도 없고 본인임을

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전자수입인지 부동산 매매 시 알아야 할 내용!

안녕하세요. 부동산을 매매하게 될 때는 큰 금액이 오가며, 소유권 이전이 발생 하게 되는데 취득하는 사람은 취득세 매도를 하는 사람은 양도세를 포함해 세금을 내게 되어 있는데요. 그런데 부동산 매매 거래를 하게 되거나 분양권 거래를 통해서 소유권 이전이 발생한 건에 대한 분양권 인지세, 즉 전자수입인지에 대해서 알고 계셨나요? 인지세란? 인지세 납부는 부동산과 선박, 항공기와 같은 재산상의 권리를 행사할 수 있는 것에 대하여 납세의 의무가 있으며 계약서를 작성한 바로 당일에 인지세를 납부하셔야 해요. 이러한 전자수입 인지세를 알고 있어야 세금을 내지 않아서 가산세를 내게 되는 경우를 모면 하실 수가 있어요. 보통 일반적으로 사람들은 부동산 거래에서 전자수입인지를 납부하게 되는데 거래액에 따른 납세액 기준이 다르며 1천 만원 이상에서 부터 2만 원~35만 원 가량을 납부하게 되어 있어요. 그 중 부동산 매매 시에 1억 원 이하의 주택을 매수하게 될 경우에는 납세의 의무가 면제가 돼요.

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셀프 상속등기 준비서류 어렵지 않아요!

안녕하세요. 사람들은 살아가는 데 있어서 피치 못할 사정으로 서거하는 경우도 생기고 나이가 들어가면서 병이 생겨서 서거하는 등 다양한 경우로 일이 생길 수가 있어요. 사람은 평생 살아갈 수가 없는 만큼 살아가다 보면 부모님의 서거를 볼 수밖에 없는데요. 이렇게 직계존속인 아버지, 어머니가 돌아가시게 되며 해야 할 것들이 생기는데요 서거하게 되면 유품의 정리와 재산의 상속 등 슬프더라도 정리하고 처리해야 할 일들이 생겨요. 그 중에서 복잡한 것이 바로 재산을 상속하는 일 인데 부부 상속, 자녀상속으로 상속자가 여러 명이 될 수가 있는 데 이러한 이해관계에서도 돈의 문제가 들어가게 되면 다툼도 발생하기도 합니다. 그 중에서 상속등기를 하게 될 때 법무사를 고용 후 상속등기와 셀프 상속등기가 존재하고 있어요. 상속은? 상속이란 사람이 살아오면서 특정적인 자산을 소유하고 있던 자가 서거 이후에 해당 자산의 소유권이 무상 이전이 되는 것을 의미합니다. 대표적인 무상이전은 상속과 증여 입니다.

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동거주택상속공제, 절세 혜택 꼭 알아봐요

안녕하세요. 전에 상속등기에 대해서 설명을 하였고 오늘도 이어서 부동산 상속에 대한 내용으로 동거주택상속공제 에 대해서 알아보도록 할게요. 가족이 있는 사람이라면 시간이 지나서 필연적으로 상속에 대해서 고민하는 상황이 생기고 재산을 물려받는 일과 마주하게 되는데요. 가족 중 누군가 세상을 떠나 남겨진 재산은 같은 혈연인 가족에게 나누어 주어야 해요. 물려받는 가족이나 형제, 자매끼리 본인의 몫을 챙기려 다투는 경우도 생기고 부담해야 할 일들이 많이 생기는데 여러 부담을 줄일 수 있는 혜택이 바로 동거주택상속공제를 이용하는 것입니다. 이러한 제도는 부모님과 함께 한 집에서 살았으며, 부모님이 서거하게 되셨을 때 거주하는 주택에 대해서 상속세 부담을 크게 덜어주는 혜택인데요. 세법상으로 부양가족을 지켜준 효자 또는 효녀로 인센티브를 부여하여 함께 살던 집을 상속받는 경우에 이에 해당한다고 해요. 동거주택상속공제는 상속받는 자의 안정적인 주거권을 보장을 해주는 제도이며 주택가액 6억 원

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전세퇴거자금대출 조건과 정보에 대해서 알아보기!

안녕하세요. 요즘에 뉴스를 보게 되면 연일 부동산 시장에 대한 부정적인 전망을 많이 듣게 되는데 모든 뉴스를 보게 될 때도 변별력이 생겨야 투자에 있어서도 더욱 잘 할 수 있다고 생각해요. 그런 와중에 오피스텔이나 빌라 등에서 '역전세난'이 많이 발생을 하고 있는데요. 이런 역전세난이 발생하는 이유는 전세 세입자가 유출이 되고 월세로 옮겨가는 추세에서 임대인이 기존 세입자가 이사를 하거나 퇴거를 하는 데 그 기간 동안 신규 세입자를 구하지 못하여서 발생하는 현상인데요. 이렇게 신규 세입자를 받게 되지 못 하는데 최우선 변제금을 돌려주어야 한다면 어떻게 될까요? 대항력을 갖춘 세입자라면 분명 문제가 생길 여지가 있습니다. 은행 또는 세입자에게 현금으로 주어야 하는 만큼 역전세난이 심화 될수록 부채비율이 높은 임대인에게는 치명적일 수가 있는데요. 이러한 상황에서는 세입자에게 보증금을 반환 시켜야 되는 목적이 있기에 은행에서 자금을 빌릴 수 있는 전세퇴거자금대출이라는 제도가 존재하게 되는

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주택임대차계약신고필증 발급하는 방법!

안녕하세요. 현재 2030의 청년층 같은 경우에 일자리를 위해서 본가에서 거주이전 하고 수도권으로 상경을 하여 거주하는 수요가 계속해서 늘고 있는데요. 이러한 청년층은 주거환경에 있어서 놓인 상황이 자본의 부족으로 인해서 월세, 전세로 임차하며 살아야 할 경우가 보통 일반적인데 전, 월세를 거주하게 될 때 정부에서는 필히 주택 임대차에 대해서 신고를 하라고 명시를 하였는데 여기서 꼭 알아야 할 유용한 정보인 주택임대차계약신고필증을 발급하는 방법과 신고 대상에 대해서 알아보도록 할게요. 주택 임대차 전월세 신고란? 2021년 6월에 정부에서 새롭게 생긴 부동산 계약에 대한 절차로 '주택임대차계약신고필증'은 전세를 거주하게 될 때 대출을 이용하게 되면 필수적으로 필요로 하는 문서로 지정이 되어서 꼭 확인하셔야 할 사항입니다. 여기서 필증을 받기 위해서는 전월세 신고를 해야 하는데 보증금액 6천만 원, 또는 월세 30만 원 초과된 부동산 임대차 계약이 나오게 될 시에 계약을 한 날로 부터

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분양권 공동명의 장, 단점 확인해 보셔야 해요!

안녕하세요. 대한민국은 부동산을 분양 받을 때 선 분양식의 분양방법을 주로 사용하게 되는데 선 분양 방식에서는 크게 계약금, 중도금, 잔금 식으로 납부를 하게 되고 여기서 부동산의 가격은 큰 금액이 들어가게 되므로 세금을 절세하기 위해서는 다양한 정보를 알고 계셔야 하는데요. 여기서 주로 부부가 공동으로 진행하는 공동명의와 혼자서 진행하는 단독 명의로 부동산을 취득하게 되는데 오늘은 분양권 공동명의에 대해서 알아볼게요. 상업용 건물(오피스텔)이 아닌 아파트를 보유하게 되면 본격적으로 분양권을 소유 하는 것은 1주택자가 되는 것이기 때문에 이후의 세금에 대해서 생각을 하셔야 하는데요. 여기서 사람들이 살아오면서 가장 큰 금액인 주거용 부동산(집)이라는 재화는 세금이 작게는 몇 백에서 크게는 몇 천만 원의 단위 이기에 절세방법은 필수적으로 알아야 합니다. 부동산은 크게 취득, 보유, 양도로 큰 틀로 3가지의 세금이 있는데 취득세 및 재산세는 공동명의나 단독명의나 동일하게 적용이 되지만

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도시계획확인원 열람하는 방법 알아보기

안녕하세요. 부동산 투자와 밀접하게 관계를 갖고 있어서 꼭 한번 확인하셔야 할 정보인 도시계획확인원에 대해서 오늘 알아보도록 할게요. 먼저 토지를 투자하는 사람과 상가를 투자하는 등 모든 부동산을 투자하는데 앞서서 신경 쓸 것이 많기 때문에 다양한 정보를 지켜 봐야하는데요. 그 중에서 가장 중요한 토지의 용도지역과 구역 등 도시에 대한 계획 사업과 규제 여부를 필히 확인 하셔야 해요. 도시계획이란? 도시계획확인원을 확인해야 하는 이유는 국민들이 도시에서 생활하기에 최적의 생활이 가능하도록 인구, 주택, 교통 등 통계자료를 통해서 적절하게 안정적인 도시를 만드는 것을 의미합니다. 예를 들어서 인구가 상대적으로 적은 도시에 주택 공급을 과하게 할 필요가 없고 교통망을 크게 확충할 필요가 없지만 상대적으로 부족한 지역은 교통망의 확충과 주택 공급을 원활하게 해주어야 쾌적한 생활이 가능한 것입니다. 주변 상권을 파악하고 입지와 향후에 도시의 발전 가능성 등 다양하게 바라보고 거래를 하였지만

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새롭게 개통되는 신림선 알아보기!

부동산 시장을 공부하시거나 투자를 공부하시는 분들이라면 상품의 입지 환경 및 개발 호재, 배후 수요 등을 상세히 공부하게 됩니다. 특히 수도권의 경우 배후 수요는 어느 정도 형성되어 있기 때문에 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은 바로 교통 편입니다. 기존에 교통이 불편한 입지였지만 개발 사업들이 들어서면서 불편함을 해소하게 된다면 인구 유입이 원활하고 이동 인구 역시 보다 편리해지기 때문에 이를 눈여겨보시는 분들이 많이 있습니다. 그 주에 최근에 개통이 된 신림선과 신분당선 연장은 굉장히 많은 영향을 주었습니다. 경기도에서 서울 권으로 출퇴근을 하시는 분들에게는 굉장히 큰 호재거리이기 때문에 이에 대해서 관심을 가지시는 분들이 무척 많이 있습니다. 특히나 해당 노선은 최근에 개통 및 연장이 되었기 때문에 좀 더 상세히 정보를 파악하면 많은 도움이 될 것 같습니다. 신림선의 상세 정보 신림선은 9호선인 샛강역에서 관악산 역까지 연결되는 노선입니다. 운행 간격은 평소에는 10분마다 운영

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전대차동의서에 대해서 알아보기!

안녕하세요. 모두들! 풍성한 한가위 보내고 계신가요? 오늘은 전대차와 전전세의 차이 그리고 전대차동의서에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전대차란? 임차인이 임차물에 대해서 제3자에게 임대를 두는 계약을 말합니다. 먼저 전대차란 한 개의 주소지에 두 개의 사업자를 등록하는 것이며 원칙적으로는 하나의 주소지에 두 개의 사업자를 등록이 가능할 수가 있는데 사업장에 실제로는 두 가지의 사업을 하기 위해서는 명백하게 장소를 구분하여서 사업을 진행하셔야 가능합니다. 쉽게 해석을 하면 본인이 가진 부동산에 전세 또는 월세로 들어온 세입자가 다른 세입자를 또 한 번 더 들인다고 생각하시면 이해하시기 편할 거라고 생각합니다. 전전세란? 전세권자는 임대계약한 기간 동안에 타인에게 전전세로 임대를 둘 수 있다고 명시도 되어있습니다. 전전세 같은 경우에는 전대차와 다른 점이 집 주인의 동의 없이 계약이 가능하다는 점이 있고 전전세로 인한 모든 책임 같은 경우는 재 임대를 하게 된 임차인이 지게 됩니다.

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불법건축물 양성화 방법 알아보기

안녕하세요 투자에 대한 관심이 늘어나면서 자연스레 부동산에 대한 관심도 늘어나고 있는 현재 주변을 둘러보게 되면 다양한 업장을 운영하는 부동산을 보실 수가 있는데요. 상가와 주거 또는 상업적 용도인 오피스텔, 또는 아파트, 빌라, 다세대 등 다양한 건축물을 볼 수가 있는데 보시는 건축물 들 일부는 불법건축물이 있다는 것을 알 수가 있을까요? 건축물의 구조와 형태를 보며 불법인지 합법인지 정확한 기준의 판단이 불 가능 한데 불법행위 인지 모르고 구조의 형태를 모르는 상태로 덜컥 부동산을 계약했다가 과태료 또는 벌금을 내게 되는 경우가 허다하게 발생하고는 합니다. 이러한 부동산을 매수하였을 때 다시 매도를 하려고하니 불법건축물 인지라 처분이 어려울 수가 있어요. 문제를 벗어나고자 오늘은 불법건축물 양성화 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 불법건축물이 발생하는 이유는 결국 부동산은 다양한 용도지역 내에서 해당 용적률과 건폐율 만큼의 건축물만을 건설할 수가 있으며, 사업성이 좋으려면 결

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무순위 청약 방법에 대해서 알아보기!

안녕하세요. 얼마 전까지 뜨거웠던 청약열기가 조금씩 식고 있는데 무순위청약분은 꼭 해야 한다는 열풍이 불고 있었어요. 무순위 청약이 발생하는 원인은 최초 공급 이후에 '청약 미달 건'이 발생하여서 선착순으로 다시금 공급을 할 수 있는 제도를 의미하고 입주자를 선정 하게 될 때 청약 부적격, 계약 해지 등의 사항 즉, 계약이 취소된 주택의 공급으로 인해 잔여호실의 물량이 발생으로 예비 입주자 소진 및 지위 기간이 경과함으로 인해서 생기는 것이 무순위 청약인데요. 최근 급격한 금리 인상으로 투자수요가 줄어들어 부동산가격이 조정을 받고 있는 가운데 청약 당첨만 된다면 상당히 큰 금액의 차익을 볼 수 있는 투자로 생각하여서 인기가 상당히 많은 것으로 보이는데요. 또한 무순위 청약은 '일반청약분이 아닌 추첨 방식' 이므로 입주자를 지정하기에 앞서 일반청약보다는 신청 조건이 프리하다는 것 또한 장점으로 잔여물량 분에서 현재 입주 및 프리미엄이 붙은 상품도 있기에 보다 낮은 경쟁률로 청약 1순위

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서울 사랑상품권 발행일정!! 9월 1일부터 신청하세요

안녕하세요 오늘 재테크 관련해서 서울에 거주하시는 분들은 필수적으로 한번 알아보셔야 할 정보인 서울 사랑상품권 발행일정에 대해서 알려드릴까 해요. 먼저 서울사랑상품권은 서울시에서 직접 시행하며 지역의 소비를 촉진시키고 경제를 살리기 위해 시행하고 있는 사업입니다. 주요 소비층인 각 구의 시민들은 10% 할인된 가격으로 각 구에서 거래를 할 수가 있어서 절약을 하고 혜택을 받는 측면에서 유리하고 소상공인 입장에서 보면 결제 수수료가 따로 없고 상품권 사용이 주로 백화점, 대형마트를 제외한 개인 점포 및 소상공인을 위한 결제가 집중이 되어서 매출이 증가하는 효과 또한 누릴 수가 있어요. 그리고 자치구별로 중복 구매가 가능하기도 하니 참고하셔서 본인의 거주지와 본인이 현재 재직 중인 회사 근처의 주소지의 자치구 중복 구매가 가능하다는 점 또한 절약, 재테크에 많은 도움이 되리라 생각이 들어요. 서울사랑상품권 발행 이후에 사용을 안 하면 환불도 가능한데, 환불은 구매금액에 대해서 60% 이

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lh 국민임대아파트 입주조건에 대해서 알아보아요~

안녕하세요. 현재 부동산 시장이 고금리로 인해서 약보합세를 유지하고 지방 부동산은 급매도 등장을 하고 분위기가 하락 분위기로 많이 전환이 되었지만, 고물가, 고환율, 고금리 상황에서 선뜻 내 집 마련을 하기엔 쉽지가 않아 보이는데요. 현재도 실 수요로 부동산을 매입하려는 사람들은 자금력이 있어도 눈치 보기 상태이고 자금력이 부족한 신혼부부 및 청년층에서는 상대적으로 매매가 힘들어 합리적인 비용으로 임대 아파트를 선호하기도 해요. 사람이 생활하기에 있어서 가장 중요한 주거가 충족이 되어야 청년들의 숨통 또한 풀릴탠데 꼭 필요한 요소인 의식주에 속하므로 우리나라에서는 부담을 줄여주기 위해 다양한 정책을 내세우고 있어요. lh 국민임대아파트 입주조건은 다소 자금력이 부족한 취약계층에게 기회를 주기 위해 임대를 해주는 것으로 조건사항이 있는데 오늘 체크해 보도록 하겠습니다. 국민임대아파트 입주조건 lh 국민임대아파트 입주조건 중에서 가장 중요한 것은 먼저 첫 번째, 무주택 세대 구성원 이어

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포괄양도양수계약서 작성을 할 때의 주의사항!

안녕하세요. 코로나 팬데믹 시점 이후로 각종 운영하고 있는 점포들이 매물로도 많이 나오고 상업시설의 부동산 거래가 현재 주거시설의 부동산 거래보다 잦은 것을 보실 수가 있는데요. 이렇게 운영하고 있는 상업시설의 점포들과 오피스텔과 같은 임대 사업자를 양도 받을 경우에 꼭 아셔야 할 것이 바로 포괄양도양수계약서 입니다. 포괄양도양수계약서를 작성하기에 앞서 그 뜻은? 포괄양도양수는 개인의 사업 또는 임대에 관련해서 인계를 받게 될 때 그에 대한 모든 권리와 의무를 양도하는 것으로 보통은 채권이나 주식거래에서 주로 이용되지만, 부동산 같은 경우에도 사업과 임대 및 매도를 하게 될 때 다양하게 사용되므로 부동산 관련해서 포괄양도양수는 큰 금액이 오가기 때문에 꼭 알아두셔야 해요. 상가를 예를 들어서 설명드리면 상가 중에서도 음식점 같은 경우 매장 내 테이블, 집기, 인테리어, 브랜드의 영업권 등 해당사항을 주고받는다 생각하시면 조금 더 쉽게 와닿을 거라 생각해요. 프랜차이즈와 같은 인지도가

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금리인하요구권을 행사하는 방법 알아보기!

안녕하세요. 최근에 들어서 인플레이션으로 인한 금리가 급격하게 상승을 하고있고, 미국과 대한민국, 이머징국가들이 너도나도 다 금리를 인상하고 있는 가운데 고정금리가 아닌 변동금리를 이용하시는 분들 께서는 대출의 이자부담이 너무 크셔서 부담이 되리라 생각이 드는데 잘 모르는 사람도 있지만 '소비자의 권리'인 금리인하 요구권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현재와 같이 고금리 기조의 정책으로 가고있는 시점에 대출 후 살아남는 방법 중 한 가지가 '금리인하 요구권'을 이용하는 것 인데요. 금리인하 요구권은 무엇인가? 먼저 요구권을 이용하기에 앞서 의미를 알아보면 현재 금융기관에서 대출을 이용하고 있을 때 처음 대출을 받을때와 현재의 상태에서 신용의 상태가 변화 하여서 은행의 심사를 통해서 새롭게 전보다 더 낮은 금리로 적용할 수 있도록 신청할 수 있는 권리이고 이것은 소비자의 권리입니다. 금리인하 요구권 신청조건 요구권은 대출 받았을 때 비해 신용상태가 개선된 상태로 신청할 수 있는 조건

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조정지역해제가 되면 어떻게 바뀔까?

안녕하세요. 요즘에 부동산 경기가 급속으로 하락하고 거래량이 감소하면서 냉랭해진 분위기인 것은 뉴스의 보도만 보더라도 다들 아실 거라고 생각을 하는데요. 정부에서는 전에 부동산 과열을 억제하기 위해서 조정대상지역을 걸어놓고 규제 및 제한을 했었는데 현재 부동산 거래량이 줄고 지방 도시는 하락기에 접어들기 시작하면서 각 시에서 국토부에게 조정지역해제를 요구하는 것을 현재 접하실 수가 있습니다. 이러한 상황에서 부동산을 투자하려면 조정대상지역이 무엇인지 확실하게 알아야 하고 크게 부동산은 취득, 보유, 양도가 있으며 부동산과 같이 금액이 큰 자산은 중과에 대한 여부가 매우 중요하게 작용하며 조정지역해제가 된다면 어떤 식의 규제가 사라지는지 아셔야 도움이 될 거라고 생각해서 그에 대한 내용을 적어보도록 할게요. 먼저 조정대상지역의 뜻은 무엇인가? 대상 지역이 지정되는 요건은 3개월의 기간 동안 주택의 가격 상승이 물가의 상승률보다 130%를 넘어서게 되었을 때 지정이 되는 것이 공통적인

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인플레이션 상황, 화폐가치와 현물가치

안녕하세요. 현재 고물가, 고환율, 고금리로 상대적으로 대출을 많이 하신 분들이 힘들어지고 돈줄이 묶이고 은행의 대출잔고 또한 줄어들고 있는 것을 다들 보고 계신데요. 인플레이션 상황 즉, 화폐와 현물에 대한 가치판단을 중요하게 생각을 해보셔야 합니다. 이러한 상황에서 화폐가 얼마나 풀리고 은행의 지급준비율이 어떤 식으로 변화하고 무엇인지 확인할 필요성이 있고 본원통화에 대해서 확인해 보셔야 합니다. 전에 포스팅한 내용 중에서 은행의 뱅크런 사태 즉, 각 은행을 신용하지 못하고 대규모의 예금이 인출이 되고 자본이 계속해서 이탈하며 불황기에 빠져들게 되는 것입니다. 이러한 것들은 다 신용에서 창출되는 것이고 의구심이 들게 될 때 뱅크런 사태가 일어나게 되는 것인데요. 이러한 상황에서 알아야 할 것이 지급준비율과 본원통화입니다. NUMBEO 현재 은행에서는 '대출'이라는 것을 하며 대출은 주로 사업 자금, 부동산담보대출, 신용대출 등이 있으며 일반 직장인 같은 경우 대부분 부동산을 담보

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부동산 실거래가 조회 방법 알아보기!

안녕하세요~ 오늘은 부동산에 투자하기에 앞서 꼭 알아야 할 부동산 실거래가 조회 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 이전에도 실거래가 조회 방법은 다양하게 많았지만 8월 18일에 발표한 대법원 '등기 정보광장'에 대한 다세대주택 또한 실거래가 정보를 제공한다는 내용이 있어서 도움이 될까 가지고 왔습니다. 날이 갈수록 재테크에 관심이 많아지고 실제로 거주의 목적과 투자의 목적이 결합된 상품인 부동산에도 관심을 많이 가지는 것으로 아는데요. 그중 부동산에서 가장 핵심적인 부분이라고 보이는 것이 바로 부동산 실거래가 조회 방법이 되겠는데 주택을 매매할 계획이 있으면 원하는 지역의 동향 또한살펴볼 수가 있고 부동산 금액의 최종 결정가 이기에 상당히 중요한 포인트라고 생각합니다. 여기서, 실제로 거래된 가격인 실거래가 통해서 대출의 한도 및 양도세와 취득세를 산정하기에 과정이 조금은 귀찮을 수도 있겠지만 보다 큰 자산이 사용되는 재화인 만큼 조회하는 방법을 필히 익히셔서 공

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hug 전세보증보험 가입방법 알아보기!

안녕하세요. 최근에 깡통전세로 인한 피해를 보시는 분들이 속출하고 있는 가운데 전세를 거주할 때 자신의 돈을 지키기 위해 필히 알아야 할 보증보험인 hug 전세보증보험에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 먼저 hug 전세보증보험이란? 주택보증공사에서 운영하는 상품으로 전세 계약 시 계약이 종료가 될 때 임대인이 임차인에게 반환해야 할 전세 보증금 반환에 대해서 책임을 지는 제도입니다. 이는 모든 주택이 해당사항이 되는 것은 아니며, 전세보증보험을 가입하기 위해서 조건이 충족하여야 하고 여기서 가장 중요한 것은 주택가액입니다. 전세보증보험의 신청 조건을 알아보면 중요한 것으로 전세의 보증금은 수도권은 7억 원 이하 그 외 지역은 5억 원 이하여야 하고, 전세의 계약기간은 1년 이상으로 부동산을 통해 체결된 전세 계약일 것이며, (다만, 기존의 계약을 공인중개사와 함께 체결 하였다면 갱신 시에는 중개사 없이 가능) 전세 매물의 확정일자 및 전입신고를 받아야 가능하고 압류, 가처

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화폐의 가치 평가, 빅맥지수에 대해서 알아보기

안녕하세요 오늘은 빅맥지수에 대해서 이야기를 해보려고 하는데 오늘 22년 8월 25일부로 맥도날드의 평균 가격이 4.8%가 인상이 된다는 뉴스를 접했어요. 먼저 전 세계적으로 뻗어 나가있는 식음료품 중에서 패스트푸드 즉 빠르게 나오는 음식으로 쉽게 접할 수 있는 식료품 가격 중에서 대표적으로 빅맥이 있어요. 이는 특정한 국가에 대해서 화폐를 비교하고 적정성에 대해서 평가를 할 수가 있고, 어느 국가에 여행을 가도 찾아볼 수 있고 전 세계 사람들이 먹어봤을 정도입니다. 해외에 여행을 가게 되면 환율이 고평가인지 저평가인지 알 수도 있을 거라고 생각이 들어요. 영국에서 발행하는 주간지 이코노미스트에서 고안 후 발표하는 지표로 '구매력'에 대한 지표라고 이야기를 많이 하고 있어요. 22년 한국의 빅맥 가격은 4600원으로 책정이 되어있고, 미국의 빅맥 가격은 5.61달러로 책정이 되었어요. 현재 오늘 한국은 기준금리를 연속 인상을 연속 4회 처음 강행을 하였고, 25bp를 상승시켜 2.5

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최우선변제금액에 대해서 알아보기!

안녕하세요. 즐거운 주말에 오늘은 부동산 거래 및 경매시장에서도 많이 사용되는 최우선변제금액에 대해서 알아보도록 할게요. 서울에서의 집값이 크게 상승하여서 요즘 시기에는 '직주 근접'이라는 단어가 생겨서 주택의 매입이 어려운 경우에 대책으로 전세 및 월세의 거주자가 임차를 고려하는 경우가 많이 늘어나고 있는데 임대차 계약서를 작성 후에 거주 기간을 합의하여 임차를 하는데요. 부동산 시장 상황에 따라 또는 임대인의 부채에 따라서 갑작스레 경매에 넘어가서 임차인의 환경을 고려하지 않고 재산상의 이유로 경매에 넘어가거나 매도가 될 수가 있어서 임차인이라면 필히 최우선변제금액에 대해서 알아두어야 해요. 임차인의 입장에서는 돌려받아야 할 보증금을 돌려받지 못하게 된다면 큰 금액인 만큼 너무나도 상심이 클 것이라고 생각을 하는데 이러한 상황에 대해서 조금이라도 피해를 막고 자 시행을 하는 제도이고 건축물이 경매에 넘어가게 되면 권리를 주장하는 사람이 생기게 되는데 여기서 선순위는 금융기관이 되

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재건축 안전진단과 건축 구조 PC공법과의 관계

안녕하세요 오늘은 재건축에 대해서 한 번 더 얘기를 해볼까 하는데 재건축에 있어서 가장 중요한 단계로 기본계획이 수립된 후에 재건축 안전진단 검사를 실시하여 노후도를 검사하여서 노후 안정도에 대해서 검사를 통과하여야 재건축이 진행 가능해요. 재건축 사업 준비 단계에서 가장 기본이 되는 단계에 속하고 여기서 재건축에 대해서 건축구조 또한 중요하고 PC 공법에 대해서 알 필요가 있어요. PC 공법 이란? 재건축에 있어서 항상 거론되고 있는 공법으로 조립식으로 지어진 아파트를 의미해요. 이러한 공법은 기둥, 보, 슬래브, 벽체와 같은 건축물의 기초가 되는 구조물들을 시설이 갖춰진 공장에서 제작 후에 현장으로 운반 후 조립 식으로 건축물을 완공 함으로서 대한민국의 6.25 전쟁 이후 피해 복구 및 부족한 주택을 공급하기 위해서 도입 하였고, PC 공법의 장점으로는 자연재해로 인한 공사 진행의 어려움, 인건비, 건설 현장에서의 생산성을 확대하는 측면에서 PC 공법을 주로 이용하기 시작하였습니

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건축물대장 무료열람 방법에 대해서 알아보기!

안녕하세요 옹심이입니다. 어제 포스팅한 주제와 연관성이 있는 주제로 건축물이나 토지에 속하는 건축물에 대해서 매입 또는 임대를 하기 위해서 알아두면 좋은 건축물대장 무료열람에 대해서 알아보도록 할게요. 건축물에 대해서 상세한 정보를 알아볼 수 있고 토지와 건축물의 면적과 구조, 용도, 위치와 건축물을 소유하고 있는 소유자의 성명과 주소 그리고 소유권에 대한 지분을 확인하실 수가 있어요. 건축물대장 무료열람이 확인이 필요한 이유는 건축물의 '사용목적'에 따른 적합한 용도인 지 법적으로 위반사항이 없는지 확인하는 용도이며, 건축물의 소유주가 정확하게 고지를 안 하고 계약을 하는 사례가 나오고 있으므로 처음부터 조심히 본인이 건축물대장에 대해서 확인 후 계약을 진행하셔야 피해를 방지하실 수가 있어요. 일례로 단독주택으로 착각하고 매수를 한 부동산이 '근린생활시설'의 용도로 표기가 되어있고 불법으로 개조를 하여서 매매를 하는 경우가 있는데, 매입 후 공공기관이 불법 개조 건축물이라는 것을

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소상공인 새출발기금에 대해서(ft. 채무감면 대상자 알아보기)

안녕하세요. 오늘은 정부정책인 소상공인 새출발기금에 대해서 알아보도록 할 건데 이번 8월 28일에 금융위에서 소상공인 및 자영업자에 대해서 새출발기금 (채무조정 방안) 운영방안을 발표하였는데 그 내용을 알아보도록 할게요. 코로나 팬데믹을 겪은 이후에 세계적으로 경기 위축과 경제적 충격으로 혼란이 가중되어 소상공인분들은 추가 대출로 인해서 고통을 받고 있었는데 이번에 정부 정책으로 소상공인 새출발기금을 시행하면서 잠재적으로 부채 위험을 막겠다고 발표하였습니다. 이러한 채무조정 방안의 목적은 현재 구조적인 위기에 처해있는 소상공인 또는 개인사업자를 대상으로 소상공인 새출발기금이 부실 이거나 현재 부실 우려가 되는 차주의 채권을 매입하여서 조정에 나서는 것을 의미해요. 이렇게 채권을 매입하는 규모는 약 30조 원이라고 해요. 여기서 새출발기금의 채무조정은 '부실 차주'또는 '부실 우려 차주' 두 가지로 분류가 되고, 1개 이상의 대출에서 90일 이상으로 장기연체가 발생한 부실 차주는 원금

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투자시장에서의 사람 심리, 뱅크런

안녕하세요 옹심이입니다. 오늘은 투자시장에서 중요한 사람들의 심리 그리고 자본의 이탈 뱅크런에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 과거부터 현재, 유동성이 공급되고 긴축기에 접어들고 돈 잔치를 하고 있을 때 풀 레버리지로 자산 시장에 뛰어들게 아니라 리스크 관리를 꾸준히 하는 것이 자신의 자산을 지키기 위한 수단인데요. 뱅크런이란? 은행과 같은 금융기관에서의 대규모 인출을 말하며, 은행의 건정성에 있어서 비관적인 시선을 갖게 된다면 사람들의 심리에 의해서 돈을 전부 인출하게 되는 것을 의미합니다. 이것은 사람들의 심리로 인한 전염성 또한 강하며, 하나의 금융기관의 건정성이 안 좋아, 대규모 자금이 인출이 되면 연쇄적으로 건전한 금융기관의 자본마저 빠져나가게 되고 경제공황이 오는 것을 의미합니다. 과거에 2008년 리먼브라더스 사태 이후에도 사람들의 심리에 따라서 뱅크런은 발생 하였습니다. 신용으로 유지가 되는 것이 은행인데, 미국의 4대 투자은행에 속하는 리먼브라더스는 채권 및 모기지를

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외환보유고의 중요성, 환율 변동

안녕하세요. 옹심이입니다 오늘은 외환보유고의 중요성, 그리고 환율 변동에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현재 이머징 국가들의 디폴트 현상이 연달아서 현재 발생하고 있는 가운데 IMF 구제금융을 신청하는 이유는 외환보유고가 부족해서인데요. 현재 대한민국에서는 과거에 IMF를 겪고 난 이후의 후유증으로 대출과 빚에 대해서 부정적인 시선이 많고, 나라에서도 각종 대출 규제를 많이 하고 있습니다. 투자에 있어선 공포와 탐욕 지수를 알 수 있는 공포 탐욕 지수도 존재하는데요. 현재 대한민국에서는 IMF 외환위기가 발생하고, 기업들이 줄줄이 도산을 시작할 때 그 중심에는 외화 보유고의 바닥이 존재하고 종합금융회사가 있었는데, 보통은 단기 채권은 장기 채권보다 금리가 싸다는 것을 알 수가 있습니다. 이러한 부분을 이용해 종금사들은 해외 달러를 단기외채로 받아들여오고, 그러한 자금으로 대한민국에 있는 기업들에게 장기 채권으로 빌려주고, 여기서 발생하는 예대마진으로 종금사들은 수익을 보았습니다. 예

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정부 정책 250만호 +a 공급과 부동산 규제 완화책

안녕하세요 옹심이입니다. 오늘 22년 8월 16일 정부에서 250만호 +a 공급계획과 부동산 규제에 대한 내용을 발표하였습니다. 이번에 발표하는 공급의 대책으로는 민간주도로 재개발 및 재건축 등의 정비 사업에 중점이 있고, 서울을 비롯한 경기 수도권에 공급 확대에 중점을 두었다고 볼 수가 있습니다. 전 정부는 주로 공공택지, 수도권 외곽 중심의 개발을 이루었다면 현 정부는 주요 도심지의 규제완화를 통하여 밀집된 도심에 정비 사업 진행이 빠르게 진행되도록 하는 규제 완화 정책을 내새우고 있습니다. 역세권을 중심으로 용적률을 높여 공급물량을 확대하고, 공공주도의 개발보다는 민간주도의 개발을 통해 보다 신속하게 민간제안 도심 복합 사업을 시작하는 데 있어 250만호의 공급이 이루어질 수 있을지 궁금해지네요. 현재 250만호+a를 공급하겠다는 대책과 비교하여 현재의 부동산 문제점으로 부동산의 공급과 수요에 대한 정부의 조사 결과로는 주택시장의 가장 큰 문제는 가격에 있고, 그다음 문제는 층

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상생임대인제도가 궁금하시다면

상생임대인제도가 궁금하시다면 [임대인에게 도움을 줄 수 있는 제도] 최근 임대인에게 혜택을 주는 상생임대인제도가 발표되어 많은 관심을 끌고 있습니다. 정확하게 말씀드리면 갑자기 발표되거나 등장한 제도는 아닙니다. 올해 초에 발표된 제도에서 임대인에게 좀 더 혜택을 주는 제도로 수정이 된 것으로 어떤 점이 임대인에게 도움이 되는지 꼼꼼하게 알아보도록 하겠습니다. [상생 임대인제도의 등장 이유] 상생 임대인제도는 '계약갱신청구권'과도 통하는 제도입니다. 계약갱신청구권이란 임차인이 원하는 경우 2년 동안 계약을 더 연장하는 제대로 이 제도의 문제점은 임대인이 실거주하지 못하게 되어 양도세 비과세 조건을 충족하지 못한다는 것이었습니다. 양도세 비과세를 위해서는 실거주 2년 요건을 충족해야 하기 때문입니다. 그래서 이런 문제점을 해결하고자 직전 계약과 비교했을 때 전세나 월세는 5% 이내로 올린 집주인에게는 양도세 비과세를 위한 실거주 2년 요건을 면제해주는 제도인 상생임대인제도가 등장한 것

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내 집 마련 디딤돌대출조건과 금리 알아보기!

안녕하세요 옹심이입니다. 오늘은 내 집 마련 디딤돌대출조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현재 한국은행에서 금리 인상으로 인한 대출의 부담금이 증가한 탓에 시장이 위축이 되고 긴축기에 접어들기 시작했는데요. 내 집 마련 디딤돌대출조건이 충족하다면 한번 꼭 알아보고 부동산 조정기에 저 금리로 자가를 매입할 목적이라면 너무 좋다고 생각해서 포스팅을 하려고 합니다. 부동산은 거액의 현물 상품이다 보니 대출의 금리 영향 1%에 엄청난 이자율이 나가게 되는데요. 금리 상승기에 조금이라도 더 저렴한 금리로 장기 대출을 받을 수 있다면 놓치지 말고 알아봐야 하는 것이 당연한 이야기라고 생각합니다. 디딤돌대출은 최저금리로 1.5%까지 우대받아서 대출을 받을 수 있는 만큼 우대금리도 잘 생각하셔서 혜택을 꼭 챙겨야 합니다. 내 집 마련 디딤돌대출조건 먼저, 내 집 마련 디딤돌대출조건을 알아보면 첫째, 세대원 포함해서 전원 무주택이어야 하고 둘째, 부부의 합산 연간 총 소득이 6천만 원 이하 단,

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청년 월세 지원 사업 신청방법 알아보기

안녕하세요 오늘 국토부에서 조간에 청년 월세 지원 사업에 대해서 발표를 하였는데 일전에 민생안정대책을 세우고 있다는 정부가 청년 월세 특별 지원 정책으로 매월 최대 20만 원씩 지원을 해준다는 정책을 발표하였습니다. 신청 기간은 22년 8월 22일(월요일)부터 진행이 되므로, 조건과 여부를 미리 파악해 두시는 게 좋을 것 같아서 포스팅을 하게 되었습니다. 이번에 시행되는 청년 월세 지원 정책은 서울과 수도권 뿐만 아니라 전국구에 해당하는 사업으로 만 19세~ 34세 해당하는 청년들은 지원을 받을 수 있겠고, 경제적으로 어려움을 느끼고 있으며 부모님과 떨어져서 지내는 청년에게는 주거비에 대한 부담을 조금 덜어서 힘이 되는 정책이라고 생각합니다. 청년 월세 지원 대상 및 조건 특별 월세 지원의 혜택을 받을 수 있는 연령대는 만 19세~ 34세까지이며, 부모와 따로 거주를 하고 있는 무 주택자여야 하고 보증금은 5천만 원 이하이고 월세는 60만 원 이하인 거주지여야 합니다. 이때 보증금을

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보금자리론 금리와 대출자격 알아보기!

안녕하세요. 오늘은 서민층에게 대표적으로 고정금리로 장기 대출을 해주는 보금자리론 대해서 알아보도록 할게요. 최근에 아무래도 집값의 큰 상승으로 인해서 내 집 마련에 혈안을 두고 있는 청년층과 신혼부부 등 내 집 마련하기에 좋은 대출상품으로 많이 거론되고 있는데요. 아무래도 전문직 계열이 아닌 일반 직장인 입장에서 DSR 규제로 인해서 주택 담보대출도 받기 어려워지고 규제를 피할 수 있는 유일한 대출상품인데 6억 원 이하의 주택상품에만 적용이 되며, 처음으로 주택을 매수하는 사람이거나 주택청약을 통해서 분양받는 사람이 활용할 수 있는 보금자리론 금리와 대출한도를 알아보도록 하겠습니다. 보금자리론 먼저, 보금자리론은 한국주택금융공사에서 대출을 이용하게 해주는 장기 고정금리이며, 분할로 상환을 하는 주택 담보대출입니다. 대출을 받은 날에서부터 대출을 상환을 하기까지 안정적으로 고정금리가 적용되며 주택을 매입할 때 자금조달 계획에서 유리하다는 장점이 있습니다. 특히 현재와 같이 금리가 인

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지방 소도시 금리 인상 여파 역전세(깡통전세) 위기

안녕하세요. 현재 공격적인 금리 인상을 시행하고 있는 와중에 지방의 소도시에 있는 단지들이 역전세 현상이 빠르게 일어나고 있는 것을 볼 수가 있습니다. 22년 7월 20일에 정부에서는 역전세 위험지역을 관리를 더욱 신경을 쓰기로 하였고, 상습적으로 보증금을 빼먹는 임대인의 정보공개, 깡통전세 피해자에게 전세자금 대출 지원 정책 등 3차 민생회의에서 정보를 공개하였습니다. 그 내용 또한 알아보도록 하겠습니다. 보통 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위기라고 하는데 현재 한국도시연구소에서 발표된 전세가율 자료를 보면 위태하다는 것을 알 수가 있습니다. 현재 발표된 평균 전세가율 표를 보게 되면 경상북도, 충청도, 전라북도가 전세가율이 100%이 평균적으로 상당히 높으며 역전세를 조심해야 한다는 신호를 주고 있습니다. 현재 금리 인상 등 여파로 인한 금융비용 부담 증가로 인해서 매매가의 하락으로 인한 역전세 현상이 계속해서 일어나고 있습니다. 깡통전세 현상이 일어나는 것은 공시지가에도

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하남 감일지구의 변화

날씨도 추적추적 기운도 떨어지는 날 하남 감일지구의 택지 개발 쪽 한번 둘러보려고 산책을 나갔습니다. 장마철이기도 하니 옷도 젖고 힘들어도 움직이지 않으려고 갖가지 핑계를 대는 거보다는 변화하려면 움직여야 한다고 생각하기에 비 온다고 나른하다고 자기변명과 합리화를 중단하고 나왔습니다. 가본 적이 없는 곳을 새롭게 가게 될 때 늘 즐거운 일이라고 생각이 듭니다. 현재 하남시는 인구 유입이 계속 증가를 하고 있는 추세이고 결국 인구의 유입이 늘게 되면 인프라 또한 발전할 것으로 보이는데요. 하남 감일지구는 서울과의 접근성이 좋고 강동 대로변으로 바로 송파구 잠실의 접근성과 서울의 중심업무 단지인 강남과도 접근성이 좋아 준 강남이라는 명칭 또한 있습니다. 수도권 내에서도 강남 3구, 준 강남, 제2의 강남 등 강남이라는 단어 자체가 주는 파급력은 대한민국 내에서는 최고라고 생각이 듭니다. 입지 또한 수도권 순환 고속도로, 서하남(IC) 인근에 위치하여 교통 편이 좋으며, 현재는 대규모 공

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이촌 한강맨션 재초환 위기

안녕하세요. 오늘은 이촌 한강맨션 재초환에 이슈에 대해서 이야기를 해볼까 합니다. 오늘 자로 뉴스가 나와서 알아보았는데 현재 이촌 한강맨션의 재초환 부담금액이 평균값으로 환산하여 7억 원이 넘어가는 상황에 초과이익 환수금 부담금이 서울 시에서 최고라고 이야기를 합니다. 현재 대규모의 재건축 단지인 둔촌주공을 보았을 때 재건축 사업이 시행이 되어도 시공사와 조합원과의 골머리를 앓고 있는 가운데 이촌 한강맨션 또한 가구당 내야 할 부담금이 7억 원 가까이 돼서 분양을 받지 못하고 현금청산하는 가구가 5가구가 생겨났습니다. 보통 재건축 단지의 수익성이 나오지 않으면 현금청산을 많이 하게 되는데 서울의 강북 중 부촌에 속하는 이촌동이 현금청산 5가구가 생긴 것은 정말 이례적인 것 같습니다. 조합원이 생각한 일반 분양가 평당 6130만 원을 산정하였지만 정부에서는 일반분양가를 낮춰 5900만 원으로 지정하여 조합원들은 또 불만이 가중되고 있는 와중에 문제가 발생한 것이다. 조합원 측에서는 재

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달러와 유가의 상관관계, 기축통화

안녕하세요 옹심이입니다. 즐거운 토요일에 달러와 유가의 상관관계를 알아보고, 어제 발표된 한국의 생산자물가지수가 다시 최고점을 찍어 내용을 정리해 보려고 합니다. 먼저 '기축통화'에 대해서 알아보면 현재는 확실히 미국의 '달러'라고 말을 할 수가 있고, 기축통화가 될 수 있는 조건은 국제 무역에 사용이 되는 화폐여야 하며, 화폐의 교환성과 대체성이 있고 무엇보다 국제적 신뢰가 두터워야 합니다. 1900년대 2차 세계대전 이전에는 기축통화는 파운드가 기축통화의 역할을 하였는데 파운드가 기축통화가 된 이유는 영국을 통해 발전해 온 금본위제가 있었으며, 금본위제는 기축통화, 화폐로 사용하기 어려웠던 점은 채굴하기가 어려웠던 것이 있으며, 금의 채굴량 따라서 디플레이션이 심해지고 경제성장에 있어서 유동성 공급이 부족했다는 점에 신용화폐가 채택이 되었습니다. 영국은 당시 경제력과 군사력 또한 뛰어났고, 식민 지배로 인한 들어오고 나가는 물동량 자체가 많고 그만큼 거래의 주체가 많아졌다는 것이

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등기권리증 재발급에 대해서 알아보기!

안녕하세요~옹심이입니다. 오늘은 등기권리증 재발급은 대부분 재 발급이 불 가능하다고 알고 계시는데 권리증을 대체하는 대체재는 존재하며, 등기권리증을 대체하는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다~ 먼저, 등기권리증 재발급에 대한 내용을 언급하기 전에 등기권리증이 어떤 것이냐에 대해서 알아보도록 할 텐데, 보통은 집문서, 즉 등기필증이라고 칭하기도 하고 이것은 어떤 부동산에 대한 소유를 주장할 수가 있고 증명을 할 수가 있는 서류이고, 중요한 서류인 만큼 해당 서류는 최초 1회만 발급 이 되며, 재 발급이 불 가능합니다. 그러한 이유는 원본 외의 서류가 있다면 등기권리증의 서류가 2개가 되어 소유권자 외의 제3자의 악용 가능성이 일어날 가능성이 발생할 수 있기 때문입니다. 등기권리증은 보통 부동산 거래 간에 중요한 서류인 만큼 법무사와 함께 처리하는 경우가 많은데, 요즘에는 비용 절감을 위해서 셀프등기를 치는 경우도 많이 생겨나고 있는데요. 셀프등기는 대출이 없고 근 저당권이 설정되지 않아

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유치권 뜻과 성립요건에 대해서 알아보기!

안녕하세요 옹심이입니다 오늘은 유치권에 대해서 알아보려고 하는데 현재 둔촌주공 사태로 유치권에 대해서 궁금해하시는 분들도 많이 생기고 공사를 진행하는 가운데 갑작스레, 공사를 멈추고 건축물이 방치가 되고 유치권 행사하겠다는 현수막이 달리며, 공사를 중단하는 경우가 생기는데, 유치권 뜻과 유치권은 어떻게 성립 하는지에 대해 알아보도록 할게요. 유치권 뜻은? 유치권은 민법상으로 재산상에 부여된 물권 중 하나의 권리인데요. 다른 사람의 물건 또는 유가증권상 점유자가 그 물건에 대해서 채권액의 전부를 변제받고 채권이 소멸될 때 까지 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 담보물권을 의미하고 민법의 제2편 7장제320조에서부터 제328조까지입니다. 권리를 주장하기 위해서는 객관적인 점유의 사실관계를 증명하여야 권리 주장이 가능합니다. 이러한 법률에 의해서 모든 시민들이 볼 수가 있게끔 크게 현수막을 달아 놓습니다. 내용을 정리하면 물건을 다시 돌려받고 싶으면 빚부터 청산하라는 의미입니다. 보통은

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주택자금조달계획서에 대해서 알아보기

안녕하세요 오늘은 아파트를 매수하게 될 때 작성해야 할 주택 자금조달계획서에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 주택자금조달계획서가 생긴 이유는 아파트 매물을 매수하게 되거나 청약을 할 때 금전을 어떤 식으로 조달을 하여서 매수를 하냐에 대한 서류이고, 불법자금이나 한도가 넘는 대출및 탈세를 막기 위함이라고 생각이 듭니다. 주택자금조달계획서의 제출대상은 투기과열 및 조정대상 지역의 경우에는 주택의 금액에 상관없이 제출의 대상이고, 비 규제 지역은 6억 원 이상이면 주택자금조달계획서을 작성하게 됩니다. 사실상 현재 아파트의 가격을 보게 된다면, 6억 원 이하인 곳은 찾기 힘들 정도로 가격이 많이 올라 사실상, 서류를 작성 하여야 한다고 생각합니다. 아파트 매수 후 주택자금조달계획서 작성 기한 매매 계약하게 되면 그 후에 실 거래가를 관할 구청에 거래한 가격과 거래한 자, 인적 사항 및 계약 날짜, 자금조달 계획서를 작성하고 신고하게 됩니다. 이때, 실 거래 신고서와 자금조달계획서는 계

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한국은행, 사상 첫 빅 스텝 50bp 인상

안녕하세요 오늘은 7월 13일, 미국의 CPI 지수 소비자물가 지수와 한국의 금융통화위원회에서 금리 인상에 대한 발표를 하는 날입니다. 현재 한국은행은 통화 정책의 방향을 기준금리 50BP 인상을 하였는데, 주식시장의 경우에는 이미 선 반영을 하였다고 생각하여 오히려 반등을 하였습니다. 현재 한국의 기준금리는 1.75→2.25가 되었고, 미국은 현재 기준금리가 1.75입니다. 현재 빅 스텝, 50BP 인상은 한국은행이 처음으로 강행한 것으로 보이고, 3연속 인상 또한 처음입니다. 현재 한국은행은 미국의 강력한 금리 인상 때문에 한국은행도 빅 스텝을 밟은 것으로 보입니다. 한국 중앙은행의 기준금리 2.25%는 현재 8년 전 2014년의 기준금리와 동일한 것으로 사실상 양적완화의 유동성 공급은 끝이 난 것으로 보입니다. 시장에서는 확정 시 생각하였기에 주식시장 하락과 금리 인상을 통한 대출금리의 상승으로 인한 부동산 시장의 거래 활성화 등이 줄어든 것으로 보입니다. 계속해서 통화 완화정

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둔촌주공을 보며, 도급제와 지분제 알아보기

안녕하세요 오늘 포스팅할 내용은 현재 서울 특별시와 1기 신도시의 재건축 바람이 불고 있는 와중에 재건축 건물 조합원이 꼭 알아야 할 내용인 도급제와 지분제를 알아보도록 하겠습니다. 제일 중요한 사업성과 연관되어 있고, 둔촌주공 사태를 보며 한 번 더 생각과 정리를 하게 되는 것 같습니다. 재건축 시 시공사를 선정하게 되고 건축 공사 시 공사비 지급을 어떤 식으로 할 것이냐가 중요하고 공사와 관련된 책임의 주체가 누구며, 수익은 누구냐를 정하는 것입니다. 물론, 도급제 방식과 지분제 방식이 서로 장단점이 존재하고 있으며, 사업 수익을 보게 될 경우에 있을 리스크를 어떤 식으로 하느냐입니다. 세상은 냉정하게도 수익만 볼 수는 없고, 여느 리스크가 다 존재하는군요.. 도급제 방식 수익과 손실의 주체는 '조합원' 도급제는 시공사에서 공사에 대한 금액만 받고 공사를 해주는 방식입니다. 예를 들어서 조합원이 150명이 있을 때 84m2의 아파트를 300세대를 시공하는 것에 대한 금액 분 60

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미국의 금리 인상, 부동산 시장 관계

안녕하세요 오늘은 미국의 금리 인상에 대해서 정리를 해볼까 합니다. 현재 미국의 소비자 물가지수 CPI는 9.1% 상승, 생산자 물가지수 PPI 또한 11.3% 급등하였고, 생산자 물가지수 PPI가 급등하였다는 것은 생산자가 시장에 공급하는 상품과 서비스의 가격이 올랐다는 것으로 생산원가와 관련도가 있으며, 생산자 물가지수 PPI가 오른 것은 그대로 소비자에게 물가인상이 전가된다는 것입니다. 현재 상황에서 미국은 물가 안정이 최우선이며, 금리 인상은 정해진 수순으로 갈 것으로 보이고, 이러한 지표는 한국 금융시장과 개도국 시장에 크게 미칠 것으로 예상이 됩니다. 자이언트 스텝 75BP 인상을 예상한 것과 달리 캐나다의 중앙은행에서 금리 100BP 인상을 하였고, 미국과 서로 근접해 있고, 경제적인 것 들도 밀접하게 연결되어 있는 만큼 캐나다의 기준금리 인상은 미국 연준 FOMC 또한 100BP의 인상 가능성을 어느 정도 야기하는 것으로 보입니다. 여기서 더 지켜봐야 할 것은 달러뿐

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전입세대 열람내역서 대한 내용 알아보기!

안녕하세요 오늘은 전세 사기, 즉 깡통전세, 보증금 사기 등 불미스러운 일 들이 많이 일어나고 있는 가운데, 세입자가 자신의 권리를 주장하고 자신의 보증금을 보호하기 위해서는 꼭 알아보아야 할 정보이니 전입세대 열람내역서에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 전입세대 열람내역서란, 해당하는 주거 부동산에 대해서 세대수 및 전입 시기를 알 수 있는 내역서입니다. 임대차를 계약하기 전에 선 순위 보증금에 대한 내용을 확인하기 위해서 주로 열람을 하게 되는데, 아파트 같은 경우는 하나의 건축물 내에서 세대마다 따로 등기를 하기에 소유주는 제 각각인데, 등기부등본 상 건물주 한 명이 모든 세대를 소유 하였을 경우에는 집이 경매로 넘어가게 될 경우, 당연히 시세가 보다 싼 가격에 낙찰이 되고 모든 임차인의 보증금을 변제받기가 힘들 수가 있는데, 이러한 상황에서 선 순위에 해당하는 사람의 순서대로 배당을 받게 되는데, 당연스럽게 선 순위가 높을수록 유리합니다. 아파트나 오피스텔 또한 구분등기

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아파트의 재건축 절차에 대해서 알아보기~

안녕하세요. 요즘 부쩍 아파트 재건축 절차에 관심을 갖는 사람도 많아지고, 부동산에서 몸테크라는 단어가 생길 정도로 현재 노후된 아파트에서 거주를 하며, 불편함을 감수하고 차익을 실현하거나 재 건축을 기대하는 경우가 많이 생겨났는데요. 현재 정부가 교체되고, 아파트 공동주택의 공급량을 늘리고, 매 년마다 50만 호 씩 임기기간 동안 250만 호 +a의 주택을 공급 하겠다고 밝혔는데 서울의 공급 key 포인트는 현재 재 건축과 재 개발이며, 서울 시에서는 통합심의 계획 즉, 신통 기획을 적용하겠다고 밝혔으며, 인허가 기간을 단축시켜 빠르게 사업 속도를 내는 것을 의미합니다. 그러나 현재 러시아 우크라이나의 전쟁으로 인해서 원자재 부담으로 인한 공사비 증가는 너무 이야기가 많이 나오고 있고, 이른바 공사 중단 및 포기 선언까지 나오기 시작했습니다. 전년 대비 원자재 가격이 크게 상승하면서 건설사들이 수주를 공격적으로 안 하고 유찰하는 사례가 현재 많이 나오고 있는 거 또한 시장 분위기가

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둔촌주공 재건축 현 상황

안녕하세요 대규모 재건축 단지 둔촌주공이 공사가 중단되어서 어떻게 하다가 상황에 처하게 되었는지 알아보려고 합니다. 먼저 서울에서의 대규모 공급은 '재 건축'과 '재개발'이 아닌 이상은 신규 택지가 없다는 것은 다들 알고 계신다고 생각하는데요. 개발할 수 있는 땅에는 이미 건축물이 올라가 있고, 그린벨트 지역과 같은 개발 제한지역이 풀리거나 재 건축 또한 종 상향이 되지 않으면 사업성이 전혀 안 나오는데요. 서울 시에 신규 공급 물량이 나오려면 재건축이 하나의 과제라고 생각이 드는데 그중에서도 단연, 사업성 좋다고 생각이 든 게 '둔촌주공' 이였는데 무려 '5930가구'에서 1만 2000여 가구로 재건축이 추진되는 만큼 서울 시에 이렇게 공급량을 늘리는 방안은 쉽지 않습니다. 초유의 사태 공사 중단 둔촌주공 사태는 공사 중단이 되고 나서 최대 규모, 사상 초유, 단군이래 등 자극적인 내용이 많이 보도되는 만큼 국민들이 관심을 가질 수밖에 없는 부분인데요. 먼저 둔촌주공은 2003년에

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주거의 고급화 전략, 강남구 개포동의 변화

안녕하세요 오늘은 개포동에 대한 내용을 적어보려고 합니다. 먼저, 개포동이라는 동네의 변화를 보게 되면 강남에서의 메인 지역인 압구정이랑 거리가 가장 멀게 위치해 있으며, 현재는 개포의 재건축이 진행되고 나서 관심을 많이 가지는데요. 우스갯소리로는 '개'도 포기한 '동'네라고 개포동이라는 말도 있을 정도로 구질한 동네라고 하였고 개포의 의미에서 찾아볼 수 있는 게 양재천 아래에 위치한 (열) 개 開, (물가, 냇가) 포浦를 사용하여 예전에는 갯벌이라는 곳을 의미했다고 한다. 압구정의 아파트와 개포동의 아파트 단지를 비교해 보았을 때도 공급 평수를 생각해 보면 압구정을 40평~50평 이상의 대형 평수를 개포동은 15~17평 정도의 소형평수를 공급하였으며, 상대적으로 강남 끝자락에서 사람들의 인식 자체가 별로 좋지 않았다. 2000년대 타워팰리스라는 주상복합의 고급 주거시설이 생겨나면서 바뀌기 시작하였다. 사실상 기존의 '부'를 이뤄낸 사람들의 주거지는 '성북동'과 '한남동' 강북의 부

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일반주거지역 및 준주거지역 정리

1종 일반주거지역 ※ 용적률은 100% 이상 200% 이하 지역이 해당한다. ※ 건폐율은 60% 이하이다. ※ 저층 위주의 주택으로 건축이 가능한 지역이다. ※ 1종 근린생활시설이나 학교 등을 지을 수 있다. ※ 5층 이하의 연립주택이나 4층 이하의 높이를 가진 다가구, 세대 주택이다 1 종 일반주거지역의 의미는 저층 위주의 주택으로 구성된 주거환경을 갖춘 지역을 의미한다. 제1종 일반주거지역 용도지역의 주거지역 중 일반주거지역의 하나로, 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 국토교통부장관 · 시 · 도지사 또는 서울특별시 · 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정하는 지역을 말한다. 제1종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하이며 용적률은 100% 이상 200% 이하이다. 4층 이하의 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 유치원 · 초등학교 · 중학교 · 고등학교, 노유자시설의 설립이 가능하며 관할구역의 면적 및 인구규모, 용도지역의

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[홍대] 꼬치 맛집!! 토메루

홍대에서 무엇을 먹을까 서성이다 우연히 발견한 꼬치집 토메루!! 아기자기하게 생기고 맛집 분위기가 물씬 나는 거 같아서 주저하지 않고 들어갔다! 가게 내부가 일본 온 느낌이 들게 엄청 꾸며놨다!! 가게가 좁은 거 같았는데 안쪽에 테이블이 더 있다! 메뉴를 시킬 려는데 선택 장애인 나는 모듬꼬치 오마카세 10종!! 하이볼과 소주를 선택했다~ 앉자마자 더워서 하이볼을 메뉴 나오기도 전에 마셨다 밖에 돌아다니다가 너무 더워서!! ㅠ 주문을 하면 바로 구워주시는 꼬치!! 바로 구워주는지라 음식이 나오는데 시간은 오래 걸리는 거 같다! 꼬치들이 불 맛과 함께 되게 맛있었다 나는 토마토 베이컨이 되게 맛있다고 느낌! 양은 적은 거 같지만 맛있으면 된 거지! 다양한 종류로 번갈아 가며 먹는 이 맛 되게 좋았다 꼬치를 먹을 때 술은 빠질 수가 없는 거 같네 다음 주부턴 다이어트다 토메루 서울특별시 마포구 와우산로29길 56-6 1층 토메루 네이버 지도 마포구 서교동 map.naver.com

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[건축물 기초] 건폐율과 용적률 이란?!

부동산에 가서 어떠한 건축물을 보거나 뉴스나 미디어 부동산 정책 관련에서도 자주 쓰는 용어들인데 생소하신 분들이 많은 거 같아요. 용어에 대해서 간략하게 알아봐요! 건폐율 이란? 건축물이 토지 위에 차지하는 비율입니다 건축밀도를 나타내는 지표로 모두가 토지를 가지고 있으면 조금이라도 넓은 면적의 건축물을 건축하고 싶어 할 겁니다!! 그러나! 모든 건물이 건폐율 80% 또는 90% 이상으로 짓는다면 건축물과 건축물 사이가 가까워지고 환기, 채광, 사생활 문제 등! 화재 발생 시 2차 피해 여러 가지 문제점이 생겨 각 토지의 용도별로 구분되어야 합니다! ※ 간단하게 대지면적에 대한 건축물의 1층 바닥면적을 말한다! 예를 들어서 건폐율이 60%이면 100평의 토지 위에 바닥면적 60평의 건물을 짓는 것이다. 용적률 이란? 대지면적에 대한 건축물 연 면적 (건축물 각 층 바닥면적의 합계)의 비율입니다 용적률은 대지 내 건축 밀도를 나타내는 지표로 용적률이 크면 건축물의 각 층 바닥면적이 많

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[어린이대공원역] 가성비 좋은 고기 맛집 깍뚝!~

안녕하세요 고기를 찾아서 여러 곳 다니는 사람입니다 그중에서 제가 자주 찾는 집 깍뚝을 소개하려고 합니다~ 집이 가까워서 자주 가기는 하는데! 처음에 살면서 가게 이름이 깍뚝 이라서 뭐 하는 곳인가 긴가민가 했습니다. 물론 저는 이제는 단골이 되어버린 고깃집입니다~ 깍뚝 서울특별시 광진구 능동로19길 36 1층 혼자 밥 먹으러 다니는 것이 익숙해지고 편해진 거 같습니다 반찬도 잘 나오고 가격도 저렴해서 집에서 먹는 것보다 더 좋은 거 같아요! 고기는 역시 숯으로 구워 먹어야죠 혼자 가면 목살이나 삼겹살 600g씩 주문을 하고 먹습니다. 저는 목살이 더 취향.. 왼쪽 삼겹! 오른쪽 목살! 고기를 잘 굽는 편은 아닌데 고기 질 자체가 너무 좋고 맛있는 거 같아요! 고기 먹은 이후에는 된장찌개나 비빔냉면이죠! 저는 자주 가면서 번갈아서 먹는 편입니다 맛이 좋아서 혼자서도 자주 가고 건대 인근 거주하는 대학생들이나 직장인들이 저렴하게 고기를 먹을 수 있는 맛집인 거 같아요!! 저녁시간에 들

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전용면적? 공용면적? 공급면적? 계약면적? 뭐가 다른가 알아보기!!

안녕하세요! 오늘은 투자 및 실 거주를 위해 건축물에 있어서 꼭 필요한 헷갈리는 각종 면적에 대해서 설명해 드리려고 해요! 혼동 없이 이해하는 게 중요해요! 전용면적 이란? 전용면적 이란! 각 세대에서 독립적으로 사용하는 공간 즉, 우리 집에 들어가고 나서 침실, 현관, 주방, 거실 등 면적을 전용면적이라고 합니다. 단, 발코니의 경우는 전용면적에서 제외됩니다. 발코니의 경우는 '서비스 면적'에 해당이 돼요 ※ 서비스 면적 은 거주민에게 제공이 되는 서비스인데요! 이때 전용면적+서비스 면적을 더해서 실 사용면적이라는 단어를 사용합니다 요즘에는 거실이나 방에서 발코니를 확장하여서 사용하는 주거공간 활용도를 늘리기도 합니다. 발코니 확장에 따른 장점과 단점도 존재하는데요! 장점이라 하면 확실하게 실 주거공간이 늘어나 공간 활용도가 높아지는 것입니다 그리고, 채광과 환기가 좋아집니다 단점이라면 발코니 인테리어를 할 때 외부 단열 시공을 잘못하면 실내와 외부의 온도차가 발생하여 습기가 생겨

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