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신축 아파트 입주장 : 신축 매수하기 좋은 시기

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 누구나 신축 아파트에 살고 싶다는 생각을 하실 겁니다. 하지만 어느 지역이든 신축이 동네에서 가장 비싼 아파트 중 하나여서 이사하는게 쉽지 않습니다. 신축아파트는 항상 비싸겠지만, 그나마 싼 시점을 찾는다면 신축 입주하기전 입주장 때가 아닐까 생각해봅니다. 신축아파트에 살고 싶다면, 신축 아파트 입주장을 관심있게 보셔도 좋을 것 같습니다. 신축 입주장이란 입주장이란 신축 아파트 공사가 끝나서, 입주하기 전까지 기간을 말합니다. 입주장 전까지 잠잠한 아파트도 입주장이 시작되면 집을 팔려는 사람부터 전월세 내놓는 사람까지 다양한 매물들이 나오게 됩니다. 입주장에 전월세를 맞춰본 분들은 아시겠지만, 정말 전월세 빼기 힘든시기가 이 때입니다. 반면 공인중개사 사무소 입장에서는 매매,전월세 거래가 가장 많을 시기라, 입주장에만 단기로 치고빠지는 사무소도 생길 정도입니다. 이전까지 매물이 없다가도, 입주장이 되면 매물이 쌓이는 이유는 다음과

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DSR 계산에서 제외되는 대출

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 10월부터 대출이 안나와서 머리가 아픈 분들 많을 겁니다. 게다가 2022년부터는 차주별 DSR 규제가 강화됩니다. 아직 DSR 규제를 정확히 모르는 분들이 많은 것 같아서, DSR 계산과 DSR에서 제외되는 대출에 대해 알려 드리겠습니다. DSR 계산 공식 먼저 DSR 이 뭔지 간략하게 설명 드릴게요. DSR 은 총부채원리금상환비율이라고, 차주별 전체 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 계산하는 것입니다. 예를 들어, 주담대 3억을 30년납, 금리3.5%, 원리금균등 상환으로 대출받을시, 월 원리금(원금+이자)상환액이 연간 1,617만원입니다. (다른 대출 없다고 가정) 연소득이 5천만원이면, DSR 은 32.33%가 나오게 됩니다. DSR 계산공식 = 총부채 원리금 상환금액 / 연소득 예시) 주담대 3억대출, 30년납, 금리3.5% -> 1,617만원/5,000만원 = DSR 32.33% pixabay

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아파트일조량 일조권 쉽게 보는 방법 (feat. 직방)

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 일조량, 일조권이 주택에서 중요한 역할을 하는 것은 다들 아실겁니다. 중요한 것인만큼 내가 살 아파트, 내가 투자할 아파트의 일조량이 어떻게 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 아파트 남향이 일조량, 일조권이 좋다라고 알고 계실 겁니다. 하지만 같은 단지 남향이라고 일조량이 같진 않습니다. 앞 동의 위치, 층수 등의 변수에 따라 아파트 일조량은 달라집니다. 직방 3D 단지투어 예전같으면 단지 배치도 펼치고 동호수 살피고, 인근 동이나 단지현황까지 살펴봐야 했습니다. 디지털 기술의 발전으로 클릭 몇번이면 손쉽게 볼 수 있는 세상이 되었네요. 직방 앱 3D단지투어로 아파트 일조량을 쉽게 볼 수 있습니다. 보는 방법은 간단합니다. 직방앱에서 관심아파트를 조회하면 하단에 '3D단지투어'가 있습니다. 3D 단지투어를 선택하면 멋진 3D 화면이 나타납니다. 아직 베타버전이네요. 3D 단지투어를 처음 본것도 반년은 된것 같은데, 아직

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월급빼고 다오른다. 인플레이션 시대를 살아가는 방법

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 2022년 새해가 밝았습니다. 제 블로그를 방문해주시는 모든 분들께 새해복과 재물운을 기원하겠습니다. 2022년에는 최저시급이 5% 올라 9,160원이 되었네요. 직장인이라면 올해 연봉 협상은 이미 마쳤을 겁니다. 이 글을 보는 직장인 분들의 월급은 안녕하신가요? 저는 올해도 연봉 동결입니다. 작년에도 동결이었던 것 같은데.. 회사 실적이 좋지않아 성과급은 줄어들것으로 예상되니, 연간 총수령액은 줄어들겠네요. 내 월급 빼고 다오른다. 참 신기합니다. 물가는 매년 올라가고, 물가상승률이 10년만에 최고라는데 내 월급은 그대로네요. 내 월급 빼고 다 오르는 시대입니다. 술집에 가면 몇년전까지 소주 3천원 하던게, 요즘은 서울 중심지에서 소주 4천원 하는 곳도 찾기 힘들 정도입니다. 라면값도 작년 11% 나 올라서 기본이 천원이고, 치킨값은 기본 2만원이나 하는 시대가 됐습니다. 밥상물가가 급격하게 오르니, 물가 상승

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아파텔 분양, 장점 단점 알고 투자합시다.

송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔(아파텔) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 주택 규제가 심해지면서 아파트 매수세가 꺽이고, 아파트 투자열기가 많이 식은 시국입니다. 아파트 매수세가 떨어진 지금, 아파트를 대신하여 대체투자처로 각광받고 있는 곳이 아파텔입니다. 아직 아파텔 개념 및 장단점을 잘 모르는 분들이 계신것 같아서 정리한번 해보겠습니다. 아파텔이란 아파텔은 오피스텔과 아파트의 합성어입니다. 건축법상으로는 오피스텔이지만, 건물 외관과 주거형태 등을 봤을 때 아파트와 유사한 오피스텔을 칭하는 용어입니다. 좀더 쉽게 말씀드리면, 우리가 오피스텔이라고 부르던 건물은 1~2인 가구를 위한 주거형태가 대부분이었습니다. 원룸이나 투룸 등으로 건설됐고, 한개 동에 커뮤니티시설은 없는, 다세대주택과 주거형태가 유사하였습니다. 기존 오피스텔 느낌 하지만 아파텔로 불리는 오피스텔은, 아파트처럼 3~4인 가구를 위한 주거형태로 만들어졌고, 아파트처럼 여러개동에 커뮤니티시설까지

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부동산 중개수수료 복비 총정리, 중개보수보다 중요한것

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 너무 오르다 보니, 부동산 중개수수료에 대해 물어보는 지인들이 있습니다. "부동산 복비가 왜이렇게 비싸? 요율대로 다 줘야돼?" "아파트 거래하면 부동산 중개수수료 얼마나 줘야돼?" 이 글을 보는 분들도 궁금하실 겁니다. 얼마나 줘야 할까요? 부동산 중개수수료 요율표 출처 : 한국공인중개사협회 중개 수수료 복비에 대해 논하기 위해선, 중개수수료 요율표를 먼저 봐야합니다. 국토교통부에서는 부동산 중개보수 요율표로 중개보수 한도를 정해줍니다. 주택 매매교환/임대차, 오피스텔, 주택외 등 중개대상물에 따라 중개보수 요율이 달라지는데, 작년 주택 중개보수가 너무 높다는 것이 이슈가 되었고, 21년 10월 19일부터 개정된 중개보수 요율표가 시행되었습니다. 요율표는 요율표입니다. 최대상한을 정해줄뿐 이 금액대로 해야될 의무는 없습니다. 1. 주택 매매교환 중개보수 5천만원 미만 0.6%

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아파트 갭투자 실패사례, 무리한 부동산 투자의 위험

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 부동산 이야기 많이들 하시죠? 몇년간의 대세 상승장을 거쳐왔으니, 부동산 이야기도 많이 할테고, 돈 벌었다는 이야기도 많이 들었을 겁니다. 부동산 이야기하면 대부분 성공사례만 많이 들었을 거에요. 하지만 모든 투자가 그렇듯이 부동산투자도 성공하는 것만은 아닙니다. 부동산 투자는 꼭 해야한다 는 주의이지만, 감당가능한 리스크 수준에서 해야 한다고 생각합니다. 특히 요즘과 같은 일시적 조정을 보일때는 경험이 없는 분들일수록 안전한 투자를 해야합니다. 그런 의미에서 주변 지인의 투자 실패 사례 하나 소개해 드리겠습니다. 이런일도 있구나 하고 읽어주시면 좋겠습니다. pixabay 부동산 투자를 뒤늦게 시작한 지인 부동산 투자에 눈을 늦게 뜬 지인이 있습니다. 지인들이 하나둘 부동산 투자를 시작하다 보니, 만나면 부동산 이야기를 자주 하게 됐습니다. 지인은 부동산 투자에 관심은 가졌지만, 부동산 지식이 없고 투자에

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부동산 세금 공부합시다. 세테크의 중요성

unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자할 때는 알아야될 것들이 참 많습니다. 내가 투자하려는 지역의 입지, 호재, 물건 특이사항 등등, 기본적인 것만 나열해도 수도 없을 것 같습니다. 제가 부동산을 처음 공부할 때 배웠던 것이, 부동산은 입지로 시작해서 입지로 끝난다였습니다. 좀더 공부하다보니, 교통, 학군, 편의시설이 가장 중요하다는 것을 알게 됐습니다. 그리고 실전 투자를 하게되고 주택수가 늘어나게 되니, 부동산은 세금이 정말 중요하다는 것을 알게 됐습니다. 아직도 부동산세금의 중요성을 모르는 분이 계시다면, 지금부터라도 관심가지고 세테크를 준비해야 합니다. 오늘은 세금 관련해서 몇가지 이야기 해보겠습니다. pixabay 얼마가 올랐냐 보다 중요한 것은 얼마를 남겼냐 이다. 최근에 집값 이야기 많이 하셨죠? 우리집이 몇억이 올랐어. 누구 집이 얼마가 올랐다더라. 등등 부동산 이야기하면 억 대 올랐다는 이야기가 일상일 겁니다. 얼마가

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부동산 대출 규제 시대, 적격대출을 노려봅시다.

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 이 시대를 살아가는 우리 모두는 부동산 대출 품귀시대를 겪고 있습니다. 2021년 가을부터 대출총량제에 의해 주담대가 막히면서 주택잔금 걱정 하셨던 분들 많을 겁니다. 2022년 새해에는 숨통이 좀 트이나 했는데, 아직도 갑갑하긴 마찬가지인 상황인가 봅니다. 주담대 받기가 얼마나 힘들었으면, 그동안 대중적으로 많이 알려지지 않았던 '적격대출'이 인기를 끌고 있습니다. 연초부터 은행 오픈런 소식이 들리며, 한도가 빠르게 소진되가고 있습니다. 이미 일부 시중은행은 한도가 마감된 곳도 있다고 합니다. 적격대출이 뭐길래 이렇게 인기를 끄는 걸까요? 오픈런으로 마감됐다면 더이상 받을 수 없는걸까요? 적격대출이란 무주택자 혹은 일시적 2주택자가 9억원 이하 주택을 매수할 때만 받을 수 있습니다. 소득 요건 제한이 없고, 최대 5억원까지 고정금리로 받을 수 있는 장점이 있습니다. DSR 규제에는 적용됩니다. 한국주택금융공사(

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신혼부부 혼인신고 : 투자 관점에서 전략적으로 해야 합니다.

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 투자 블로그를 운영하다보니 온라인에서 부동산 투자 문의를 하는 분도 많고, 지인들의 재테크 상담도 받곤 합니다. 특히 최근에 많이 받았던 질문 중 하나가, 신혼부부 혼인신고에 관한 질문입니다. '신혼부부인데 혼인신고 미루는게 좋아?' '결혼하면 혼인신고는 언제 하는게 좋은거야? 모든 사람의 포지션이 다르고, 투자성향이 다르기 때문에 정답은 없습니다. 이미 내집마련에 성공한 1주택자나 2주택이상이면 무조건 혼인신고를 늦추길 추천하구요. 아직 집이 없는 사람이면 그래도 늦추는게 좋지 않을까 라고 이야기 해줍니다. 왜 유주택자는 늦추는게 좋고, 무주택자는 상황에 따라 달라질까요? 투자관점에서 혼인신고의 장점과 단점을 포스팅한적 있습니다. 이전 글을 안보셨다면 아래글 먼저 읽고 오시길 추천 드립니다. 장단점 관련 글 1주택자 신혼부부 최고의 재테크는 혼인신고 늦게하기 입니다. 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타

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아파트 사전점검 체크리스트, 업체 대행 등 총정리

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 이 글을 보는 분들은 아파트 사전점검을 앞두고 있는 분들일 겁니다. 몇년을 기다리고 기다린 끝에 드디어 사전점검일이 다가왔네요. 축하 드립니다. 꿈꾸던 신축 아파트에 살날이 얼마 남지 않았네요. 사전점검이 처음이라 무엇을 준비해야 할지, 어떻게 진행해야 할지 고민될 겁니다. 오늘은 아파트 사전점검 체크리스트 부터, 사전점검 대행 업체 이야기까지 사검에 대한 총 정리를 해보겠습니다. 사전점검을 들어가며 지난 주말에 광주광역시 아파트 사전점검을 다녀왔습니다. 코로나 기간이라 날짜를 정해놓고 정해진시간에만 점검을 할 수 있었습니다. 행사장 접수하러 가는 길부터 분양사 직원들, 입대협 봉사자, 은행 대출직원까지 북적이는 현장이었습니다. 입대협에서 준비한 가이드북과 준비물도 마련되어 있었습니다. 사전점검 준비물 펜, 장갑, 물티슈, 줄자, 수평계(필수x) 등 준비물을 주는 현장도 있지만 안주는 현장도 있습니다. 가능하면 기본준비물은 챙겨

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카카오 브런치 1일 방문자수 10만 찍다. (수익은 얼마일까?)

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 저는 블로그 외에도 여러 플랫폼에 글을 공유하고 있습니다. 다음카카오에서 운영하는 글쓰기 플랫폼인 '브런치'도 그 중 하나입니다. 몇주전에 브런치에서 기분좋은 일이 있었습니다. 시간이 좀 지나긴 했지만, 블로그에도 공유한번 하려구해요. 브런치 일 10만 조회 달성! '아파트 투자에서 평수의 중요성' 이라는 글이, 1월2일 하루만에 10만뷰를 기록하였습니다.! 브런치는 블로그와 달리 검색유입이 많지 않은 플랫폼이라 1일 1만 방문자 달성도 힘든데, 하루 10만이라니! 1일 10만 조회수의 비결은, 제 글이 다음 포털 메인 최상단에 뜬 덕분입니다. 하루종일 최상단에 걸려버리니 10만 뷰가 나왔네요! '머니'판 인기 베스트 5에도 들어가, 메인 노출후 2일간 추가 유입이 생기기도 했습니다. 사실 다음 메인에 뜨는 건 이번이 2번째 입니다. 브런치 시작하고 1주만에 메인에 떴고 1일 1만 조회를 기록했었습니다. 그뒤로 다음 포털에 더

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부동산 재테크 공부 시작이 어려운 분들에게, 내가 공부한 방법

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 공부를 하고 싶다는 지인들을 많이 만나왔습니다. 10명을 만나면 7명 정도는 공부하고 싶다는 말만하고 시작도 안했고, 2명 정도는 공부하고 싶다는 말과 시작은 하였지만 금방 흥미를 잃었고, 나머지 1명 정도만 꾸준히 공부를 하는 것 같습니다. 공부를 하지 않는 분들에게 물어보면, 공부를 어떻게 시작해야될지 모르겠다는 분들이 많았고 공부를 하다가 금방 포기한 분들에게 물어보면, 동기부여가 안되거나 재미없다는 분들이 많았습니다. 아직도 부동산 공부를 시작하지 못했거나, 재미없다고 느끼는 분들에게 제가 공부한 방법을 알려드리겠습니다. pixabay 부동산 이야기를 나눌 멤버를 만들어라. 수능공부, 영어공부 등등 대부분의 공부는 혼자하는 것이 좋습니다. 하지만 부동산 공부는 지인이나 커뮤니티 등을 통해 같이 하는 것이 좋습니다. 혼자 공부하게 되면 수학이나 영어처럼 딱딱한 학문처럼 여겨지고 흥미가 생기기 어렵습

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부동산 전매제한 : 아파트, 분양권, 입주권, 투기과열지구, 전매 제한단지 등

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 블로그에 분양 글을 올리다보면 전매제한 여부에 대해 물어보는 분들이 많습니다. 심지어는 분양권 전매제한이 안된다고 들었는데, 어떻게 분양권 거래를 하냐고 물어보기도 합니다. 기본적으로 투기과열지구 조정지역 공공택지 분양가상한제 등 규제에 따라 전매제한이 달라집니다. 아파트 입주권 분양권에 따라 전매제한이 달라지기도 하구요. 전매제한단지라고 영원히 매도가 안되는 것도 아닙니다. 그렇게 어렵지 않은 개념이니, 쉽게 정리한번 해드릴게요. pixabay 부동산 전매제한이란 우선 사전적 정의부터 알려드리겠습니다. 주택 청약에 당첨되었을 때, 정해진 일정기간 동안 주택을 되파는 것을 제한하는 제도입니다. 청약 투기수요를 차단하고 실수요자에 대한 공급을 늘리기 위해 만들어졌습니다. 쉬운 방식으로 다시 설명 드려볼게요.. 아파트 청약에 당첨되면 아파트에 입주할 수 있는 권리인 '분양권'이 생깁니다. 분양권은 계약금과 프리미엄

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아파트 건설사 도급순위, 브랜드순위, 1군건설사

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산에서 입지가 가장 중요하다는 사실에 공감하실 겁니다. 입지하면 교통, 학군, 편의시설, 자연환경 등이 있습니다. 입지 외에도 중요한 것들이 몇가지 더 있죠. 그 중에 가장 대표적인게 아파트 건설사 브랜드 입니다. 도급순위, 브랜드순위 상위 건설사이냐, 1군 건설사이냐에 따라 같은 입지인데도 몇천만원에서 수억이 더 비싸기도 합니다. 오늘 흥미진진한 아파트 건설사 브랜드 순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국토교통부 시공사 도급순위 건설사 순위를 메기는 방법도 여러가지이고, 순위를 측정하는 업체도 여러 곳입니다. 그 중 가장 공신력 있는 곳이 국토교통부이므로, 국토교통부 시공사 도급순위 자료를 가져왔습니다. 국토부에서 발표하는 시공능력순위 (도급순위) 입니다. 매년 7월 건설업체의 시공실적, 경영상태, 기술능력, 신인도를 정량적으로 평가하여 순위를 매깁니다. 토목, 아파트, 산업설비 등 모든 시공성적을 포괄하여 평가하는 것이기

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내집마련의 꿈, 부동산 공부하는 사람과 안 하는 사람

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지인들과 부동산 이야기를 하다보면 가장 많이 받는 질문이 내집마련에 대한 이야기입니다. 무주택자 내집마련에 대한 질문은 대부분, 내집마련 어떻게 하냐로 시작해서 예산이 부족해서 못하겠다로 끝납니다. 너무 자주 듣는 레파토리여서, 이 글을 보는 대부분의 분들도 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. '서울 아파트 살고싶어. 근데 너무 비싸서 못사겠어. 청약 가점이 낮아서 청약도 안되고, 집값 떨어질때까지 기다려야지' 이런 분들과 이야기를 할 때면 항상 해주는 말이 있습니다. 돈이 없어도 부동산 투자하는 방법이 있으니, 부동산 공부부터 해봐라. 그리고 지금 당장 돈이 없어서 집을 못사더라도, 지금부터 공부를 해놔야 언젠가 좋은 집을 살 수 있다 라고 합니다. 이렇게 대화를 마치고 몇달뒤에 만나면, 2부류로 나눠져 있습니다. 부동산 공부를 하지 않는 사람과 공부를 열심히 하고 있는 사람입니다. pixabay 부동산 공부를 하지 않는 사람 대부

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서울페이 플러스+ 서울사랑상품권, 누적 150만원 할인받은 꿀팁

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 서울사랑상품권이 출시된지도 1년반이 지난것 같습니다. 다들 서울사랑상품권으로 소비 절약 잘하고 계신가요? 정말 누구보다 근검절약하는 회사 후배 한명이 있습니다. 30대초반인 나이지만 밥 한끼 8천원을 넘어가면 비싸다고 말하는 후배입니다. 엄청 근검절약하는 후배인데, 이런... 서울사랑상품권을 아.직.도 안쓰고 있습니다. 만원짜리 밥먹기 돈 아깝다 하면서, 왜 만원짜리 밥먹으면서 천원 할인은 안받는건지.. 일년 동안 말했는데, 아직도 카드결제만 하네요. 재테크는 아끼기만 하는게 아닙니다. 쓸때 쓰더라도 현명하게 쓰는것이 재테크의 기본입니다. 얼마전까지 비플제로페이 앱으로 사용했었는데, 이번에 서울페이 플러스+ 라는 앱이 나왔네요. 서울페이 플러스+ 서울사랑상품권 사용방법에 대해 간단히 설명 드릴게요. 서울사랑상품권 이란 아직도 서울사랑상품권을 모르는 분은 없겠지만, 혹시나 아직 모르는 분을 위하여 설명드릴게요. 서울사랑상품권은 지

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부동산 교환? 아파트 주택 증여세, 자녀증여, 양도세 절세 방법

unsplahs 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 세금 부담이 갈수록 커져가고 있습니다. 다주택자 중과세, 종부세 공시지가 현실화 비율 상향, 양도세 상향 등등 모든 주택 세금이 끝도 없이 높아지고 있습니다. 세금이 많아질수록 절세가 중요해지고, 다양한 세금 절감 방안들이 유행하게 되는 것 같습니다. 얼마 전까지만 해도 다주택자 아파트 주택 증여가 유행이었습니다. 제 주변에도 양도세에 종부세까지 부담을 느낀 다주택 아버지에게 주택을 증여받은 케이스가 있었습니다. 대출 없는 집을 통째로 자녀에게 증여하는게 아니라, 부담부증여로 대출끼고 증여하는 것도 인기였죠. 이제는 또 다른 유행이 생기는 것 같습니다. 부동산 교환 이라고 들어보셨나요? 흥미로운 절세 방안인 것 같아 소개드립니다. 저도 경험해보지 못한 방법이니 참고만 하시고, 더 디테일한 정보가 필요한 분은 전문 세무사에게 상담받는게 좋을 것 같습니다. unsplash 부동산 교환이란 부동산 교환은 단

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해외 미국부동산 600억 펜트하우스를 보며 (feat. 부의양극화)

astonmartinresidences 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 미국 부동산 마이애미 600억짜리 레지던스 펜트하우스가 화제입니다. 007 제임스본드 카로 유명한 영국 럭셔리 자동차브랜드 애스턴마틴에서 설계한 레지던스입니다. 가히 럭셔리 브랜드에 걸맞는 수준의 설계와 브랜딩입니다. 펜트하우스 가격이 12억에서 600억까지 하며, 펜트하우스 입주자에게는 27억짜리 애스턴마틴 슈퍼카를 선물로 준다고 합니다. 600억짜리 집도 놀랄만한데 파격서비스는 더 놀랍습니다. 도대체 어떤 집이길래 이렇게 비싼 걸까요. 이 비싼 집을 보며 엄청나다는 생각도 들지만, 앞으로 우리나라 부동산은 어떻게 바뀌게될지도 생각하게 됩니다. 부동산에 관심있는 분이라면 한번쯤 고민해볼만한 부분인 것 같습니다. 애스턴마틴 레지던스 astonmartinresidences astonmartinresidences 애스턴마틴은 영국 럭셔리 브랜드로 한국에서는 흔치 않은 브랜드입니다 네이버

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네이버 인플루언서가 된후 부동산 블로그를 운영하며 느낀점

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 네이버 경제 비즈니스 인플루언서가 된지 2달정도가 되어가네요. 2달이라고 하면 길지 않은 시간이지만 많은 것을 느끼고 배울 수 있는 시간이었습니다. 인플루언서가 된 후 많은 변화가 있었고, 변화의 흐름속에서 많은 깨달음을 얻었습니다. 블로그를 더 키워보고 싶다거나, 인플루언서가 되고 싶다는 분들을 위해, 저의 생각을 공유해봅니다. pixabay 인플루언서가 된 후 마인드 변화 네이버에 개설된 블로그 계정만 수백만명이 넘습니다. 반면 네이버 인플루언서는 1.8만명 정도가 있습니다. (22년 2월 현재) 당연히 수백만명 중의 한명이었을 때와, 1.8만명중의 한명이었을 때와 블로그를 대하는 태도와 방식이 바뀔 수 밖에 없겠죠. 인플루언서가 된 후 바뀐점이 여러개 있습니다. 가장 크게 바뀐점은 당연히 블로그 방문자수와 애드포스트 수익이 늘었다는 점입니다. 한가지 알아야 되는 것은, 인플루언서가 된다고 방문자수와 애드포스트 수익이 급증

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오피스텔 투자 : 대출, 세금, 양도세, 재산세, 종부세, 취득세, 주택수포함 등

신길 AK푸르지오 오피스텔 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오피스텔은 예전부터 투자용으로 선호되는 상품이 아니었습니다. 집이 좁아 살기에도 불편하고 가격이 절대 안오른다는 인식이 컸습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 인식이 바뀌고 있고, 투자자의 선호도도 높아지고 있습니다. 오피스텔 투자가 왜 대체투자처가 되었는지, 투자에 중요한 영역인 양도세, 종부세, 취득세 등 세금과, 대출, 주택수 포함여부 까지 알려드리겠습니다. 신길AK푸르지오 조경, 아파트와 다를바 없어 보인다. 오피스텔 투자 오피 투자가 인기 있어진 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 아파트(주택) 규제가 심해지면서, 규제밖 오피스텔(준주택)에 풍선효과가 생겼습니다. 아파트는 취득세 중과, 보유세 급등에 대출이 안나오기도 하는데 오피는 규제도 적고 중과세 등도 없습니다. 둘째, 오피스텔이 아파트같은 주거형태로 변하고 있습니다. 아파텔이라고 불릴 정도로 단지 규모도 커졌고 커뮤니티시설도 늘어났으며, 아

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서울 집값하락? 한국부동산원, KB부동산 시세 차이에 대해

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 시장 분위기 보고, 전망 예측하는데 부동산 시세 정보 많이 참고하실 겁니다. 부동산 시세 통계자료 발표하는 기관이 한국부동산원과 KB부동산 2곳이 있다는 것 알고 계신가요? 재미있는 것은 한국부동산원, KB부동산 어느 곳에서 측정하느냐에 따라 수치가 크게 달라진다는 것입니다. 어떤 기관 데이터를 참고하냐에따라 부동산 시장이 하락하고 있을 수도 있고, 상승하고 있을 수도 있습니다. 데이터에 따라 시장전망이 파란빛이 될수도 있고 빨간빛이 될수도 있기 때문에 두 기관 차이를 이해하고 데이터를 볼 필요가 있습니다. 한국부동산원과 KB부동산 데이터 차이 출처 : 헤럴드경제 한국부동산원과 KB국민은행은 매주 주간 아파트 가격 동향 자료를 공개합니다. 국내 아파트를 조사한다는 본질은 같은데 차이가 커보입니다. 예전부터 두 기관의 수치차이가 이슈였고, 어느기관의 자료를 더 믿어야되냐 말이 많았습니다. 가장 큰 차이는 한국부동산원은 정부

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부동산 거래절벽으로 매도가 어려운시기, 급매냐 존버냐

Tumisu, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. '부동산 매수는 기술이고, 매도는 예술이다' 부동산 투자 해보신 분이라면, 한번쯤은 들어보신 말일 겁니다. 매수는 정보와 현금을 가지고 쇼핑하듯이 사면 되지만, 매도는 정보도 소용없고, 내 현금도 소용없습니다. 내 물건이 시장에서 상품성을 인정받아야 하고, 무엇보다 매수자가 원하는 가격이어야 합니다. 매수를 잘하는 것도 중요하지만, 차익을 실현하고 엑시트하는 단계인 매도를 잘하는 것이 정말 중요한 것 같습니다. 뭐든 마무리가 중요한 법이죠. jelleharmen, 출처 Unsplash 요즘 지인들 중에 집 내놨는데 거래가 안된다는 분들이 여럿 있습니다. 저도 그 중에 한 명이구요. 거래가 안되는 것은 대출규제, 대선 등 여러가지가 있겠지만, 가격에 대한 눈높이가 안맞는 것이 가장 크다고 생각합니다. 매도자가 최소 6억에 팔고 싶다면, 매수자는 최대 5억까지만 사고 싶거든요. 둘 간에 가격 협

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2기신도시, 위례신도시와 위례신사선에 대해

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 위례에 친한 지인이 살고 있고, 스타필드에 볼일이 있어서 가끔씩 가곤 합니다. 위례에 갈때마다 느끼지만 계획도시라 도로가 넓직하고 녹지도 잘 형성되어 있고, 신축 브랜드대단지가 많아 살기 좋은 동네인것 같습니다. 2기신도시로 위례가 개발된지도 이제 13년이 지났네요. 아이러니하게도 서울 집값 급등을 막기 위해 건설한 지역이었는데, 이제는 서울 웬만한 지역보다 더 비싼 주거지역이 됐습니다. 입지는 변하지 않는다는 말이 많지만, 장기적으로는 입지서열도 변해간다는 것을 느낍니다. 신도시의 위력을 다시한번 느끼네요. 아직도 위례를 잘 모르시는 분들을 위해, 간략히 설명해보겠습니다. 개요 출처 : 네이버 부동산 위례신도시는 서울 송파구, 성남시 수정구, 하남시까지 세 행정구역에 걸쳐서 만들어졌습니다. 2008년부터 사업을 시작하였고, 44,877세대를 품은 신도시입니다 빨갛게 색칠되어 있는 영역이 위례 신도시입니다. 서울송파구, 성남수정

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신축 아파트 입주장, 매매 전세 매물 빼기 전쟁 중입니다.

mileschang, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 투자자로서 신축 아파트 입주장 경험해보신 분들은 아실 겁니다. 신축 입주장, 정말 전쟁터와 같은 시기입니다. 특히 요즘같은 거래절벽 시기에는 일반 아파트도 매물 빼기가 쉽지 않은데, 신축 입주장 단지에서는 거래가 더 힘든 것 같습니다. 제가 이 힘든 거래 절벽시기에 신축 입주장을 맞고 있습니다. 입주가 이제 2주남았네요. 지방 아파트라 실거주를 못하는 상황인데 아직 매도도 전세도 못놓고 있는 상태입니다. 472301, 출처 Pixabay 분양권 매도합니다. 지방 아파트 분양권 매수할 때부터, 목표 매도시점을 입주전으로 잡았었습니다. 22년 2월말 입주이니, 21년 말 정도에 팔아야겠다는 계획을 세웠습니다. 매수세도 계속 있었고, 부동산 소장님의 매도 요청도 여러번 받았습니다. 계속 오를 집이니 더 기다리자라는 생각으로 홀딩했는데, 잘나가던 시장 흐름이 한 순간에 바껴버렸네요. 12월

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잠실주공 5단지 재건축간다. 50층 서울 한강뷰 아파트의 상징성

잠실주공 5단지 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오늘 서울 아파트 관련 기사가 2개나 이슈가 되었네요. 첫번째 이슈는 고 박원순 전 시장이 만든 한강변 아파트 35층 높이 제한을 삭제하겠다고 합니다. 둘째는 송파 주민들의 염원이었던 잠실주공5단지 재건축 심의가 통과했습니다. 오세훈표 재건축 1호라고 불리는 잠실주공 5단지는, 한강변 층 제한 삭제까지 더해져 50층 초고층 아파트로 재탄생할 계획입니다. 첫번째의 상징성 잘 아시죠? 두번째 세번째 사업 진행이 원활하기 위해, 첫번째는 더 추진력있게 진행될 것 같습니다. 오세훈시장 서울 주택관련 공약중 1순위 공약이 '스피드 주택공급'이었는데, 확실하게 하네요. 잠실주공 5단지 잠실주공 5단지(잠주5) 는 1978년에 준공된 45년차 아파트입니다. 연식이 오래된만큼 꽤 오래전부터 재건축을 추진해왔습니다. 강남구 재건축하면 은마아파트가 언급되듯이, 송파구에는 잠실주공5단지가 대표적인 재건축 단지입니다. 2005년 정비

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임대차3법 계약갱신청구권, 매매앞에 효력없나 (주택임대차보호법)

cytonn_photography, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 주택임대차보호법은 주택임대차계약에 약자인 임차인(세입자)을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 지금까지 임차인 보호를 위해 수십차례 법이 개정되어 왔습니다. 어떤 법도 완벽한 법안은 없다고 생각합니다. 양쪽 이해당사자가 있다면, 당연히 어느 한쪽은 법 테두리 안에서 이득을 볼 것이고, 어느 한쪽은 불만을 가질 수 있을 겁니다. 하지만 임대차 3법, 그중에서도 계약갱신청구권은 누구를 위한 법인지 모르겠습니다. 임대인과 임차인 갈등만 조성하고, 어느 한쪽에게도 불편하기만 한 법인것 같습니다. tierramallorca, 출처 Unsplash 다들 아시겠지만, 계약갱신청구권은 세입자의 2년+2년 주거를 보호해주는 법입니다. 임대인(집주인)이 이를 거절할 수 있는 방법은 집주인의 실거주 밖에 없습니다. 거절 후 전세를 주거나, 매매를 하는것은 갱신청구권에서 허용되지 않는다는 것이

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아파트 재건축과 리모델링 사업, 어떤게 좋은가 (feat.수서까치마을)

anikinearthwalker, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 아파트 재건축이냐 리모델링이냐 방향을 고민하는 단지가 많아졌습니다. 특히 1기 신도시가 재건축연한이 도래하면서 분당 일산 등에서도 논의가 커지는 것 같습니다. 아파트 재건축이냐 리모델링이냐는, 노후화된 아파트 주민이 한번쯤 겪게되는 갈등입니다. 각각의 장단점에 대해 알아두시고, 우리아파트에는 어떤 방향이 더 좋을지 고민이 필요할 것 같습니다. 아파트 재건축 vs 리모델링 차이 재건축과 리모델링의 간단한 개념차이입니다. 우선 리모델링에 대해 짚고 넘어갈게요. 아파트 리모델링이라고 하면, 이사가기 전에 집 내부 수리하는 것으로 생각하는 분들이 많습니다. 여기서 말하는 개념은 아파트 인테리어랑 다른 개념입니다. 재건축처럼 아파트를 부수고 새로짓는 것입니다. 재건축이 기존 주택 전체를 허물고 새로짓는 것이라면, 리모델링은 일부 골조(기둥, 내력벽 등) 만 남겨둔채 부분철거후

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토지보상금 32조 풀린다. 유동성 어디로 흘러가나?

부천대장 공공주택지구 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 2022년 토지보상금이 32조 규모로 예상된다는 민간기관 발표가 나왔습니다. 32조라니. 어마무시한 금액입니다. 토지보상 사업지구만 92곳, 여의도 면적의 21배, 수도권에만 26조가 풀립니다. 이 거대한 유동성이 풀리면 어디로 흘러갈까요? 올해는 부동산 시장에서 토지보상금이 중요한 역할을 하게 될 것 같습니다. 토지보상금 예상 출처 : 연합뉴스 토지 개발정보 플랫폼 지존에서 발표한 자료입니다. 2022년 전국 토지보상금 예상금액이 30조5628억원입니다. (SOC 금액 제외) 수도권이 25조7804억이네요. 보상 예정 사업지구만 92곳, 여의도 21배 면적인 61.83km²에 달합니다. 출처 : 지존 수도권 1조이상 보상지역이 5곳입니다. 고양시 6.7조, 남양주시 6.1조, 용인시 4.8조, 부천시 2.3조, 안산시 1.4조 입니다. 주로 3기 신도시 보상금이 풀리는 지역들입니다. 어마어마한 금액이 풀리

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1기신도시 일산 분당 재건축 리모델링 추진 속도 붙나

daleswc, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 1기 신도시 재건축 리모델링 분위기가 뜨겁습니다. 재건축연차인 30년이 도래하기도 하였고, 양 대선후보가 재건축 리모델링에 우호적인 시 그널을 보내고 있기 때문입니다. 두 대선후보 모두 1기신도시 특별법을 이야기하며 정비사업 속도를 높이겠다고 합니다. 일반주거지역 현행 최대 용적률 300%를 500%까지 상향, 용도지역 변경으로 종상향까지 이야기하고 있습니다. 누가되든 1기 신도시 정비사업에 속도가 날것으로 보입니다. 이제는 신도시라고 부르기도 어려운 30년차 1기 신도시들이 천지개벽을 준비하고 있습니다. 1기 신도시 재건축 가능한가? 얼마전까지만해도 1기 신도시 재건축은 쉽지 않아 보였습니다. 준공 30년차부터 이론적으로 재건축연한이 도래하는거지, 신축까지 가는데는 넘어야할 산이 많습니다. 재건축에서는 속도와 사업성이 가장 중요합니다. 재건축 속도를 지연시키는 첫번째 이슈가 안전진단

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2차고속도로 건설계획과 동탄 경부고속도로 지하화

Pexels, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 1월말 국토교통부에서 2차고속도로 건설계획 발표가 있었습니다. 지역균형발전, 교통혼잡완화, 물류산업지원, 남북협력대비 등 4대 추진과제로 사업을 선정하였습니다. 고속도로 신설 19건, 확장 18건까지 55조원 규모로 진행될 계획입니다. 부동산 입지에서 가장 중요한것 중 하나가 교통입니다. 특히 지방이나 외곽지역으로 갈수록 국가교통망 역할이 커지고, 대도시나 일자리로 접근성이 중요해집니다. 물리적 거리가 같더라도 고속도로 IC 까지 접근성이 좋냐, 고속도로 혼잡도는 어느정도인가에 따라서도 교통체감도가 달라집니다. 고속도로가 개발됨에 따라 입지가 변하는 곳이 생기고, 부동산 가치가 급등하기도 합니다. 2차 고속도로 건설계획으로 국가 교통망이 어떻게 바뀔지, 어느지역에 호재가 생기는건지 알면 부동산 투자에 도움될 것입니다. 2차 고속도로 건설계획 국토교통부 공식 보도자료 국토교통부 공식 보도자

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부동산 담보대출 주담대 LTV 80%까지 완화 공약. DSR40% 규제는 어떻게될까?

towfiqu999999, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 거래절벽이 몇달 째 이어지고 있습니다. 여러번 말씀드렸지만, 거래절벽의 핵심원인은 대출규제 입니다. 집값이 최소 몇억에서 수십억까지 하는데 빚 없이 집 살수 있는 사람이 몇이나 있을까요? 현금 부자라면 부동산 담보대출 없이 살수 있겠지만, 일반인이라면 빚 없이 사기는 쉽지 않을 겁니다. 특히 투기과열지역이나 조정지역주택은 주담대 규제가 더 심해서 매매 거래가 나오기 더 힘든 상황입니다. 저도 아파트 갈아타기를 준비하고 있었는데, 주담대 한도가 안나오니 어찌해야 하나 고민하고 있습니다. 서울은 9억이상 LTV도 20%까지 밖에 안나오는데 DSR 규제까지 적용되어 버리니, 집사기가 참 어려워졌습니다. 대출 한도 내에서 적당한 집으로 이사가야하나. 그러면 업그레이드가 아니라 옆그레이드가 될건데. 거래세만 낭비하게 될거같고. 4년쯤 뒤에 살 집 갭투자 해놓고 전세 한두번 돌다가

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도시형생활주택(도생) 단점 장점 주택수 정리

강동 중앙하이츠 시티 (원룸형 주택) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 규제가 심해지니, 도시형생활주택(도생) 청약에 관심가지는 분들이 많아졌습니다. 21년 9월 최고경쟁률 2311대 1을 기록한 대장동 SK뷰테라스 부터, 지난 2월말에 청약한 힐스테이트 청량리 메트로블까지. 도시형생활주택의 인기가 이어지고 있습니다. 주변을 보면 도시형생활주택에 대해 아는 분들이 거의 없습니다. 도생이 뭔지, 아파트랑 뭐가 다른지 물어보는 분들이 계셔서, 도시형생활주택 장점, 단점, 주택수포함여부까지 정리한번 해보겠습니다. 어려운것도 없고, 특별한것도 없습니다. 가볍게 정리한번 해볼까요. 판교 SK뷰 테라스 (연립형) 도시형생활주택이란 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로서, 소규모 주택을 신속하게 공급하여 서민 주거안정을 기여하고자 도입된 주택입니다. 원룸형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택 3가지로 구분됩니다. 이런 개념적인 것이 중요한 것은 아

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신축아파트가 인기있는 이유 (feat. 개포동 고급 아파트 커뮤니티)

개포동 디에이치아너힐즈, 출처 : 호갱노노 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 신축 아파트 가격이 워낙 비싸지니, 신축살기가 갈수록 힘들어지는 시기입니다. 특히 서울 경기 등 비싼 동네는 신축사는게 꿈 같은 일이 되었습니다. 신축은 뭐가 다르길래 이렇게 비싸고, 모든사람들이 살고 싶어하는 집이 되었을까요? 가끔 이렇게 말하는 분들이 있습니다. 새집이라는거 말고 큰차이도 없는데, 집값이 구축보다 몇억씩이나 비싸냐구요. 비싼건 다 비싼 이유가 있습니다. 구축과 다른 신축아파트의 몇가지 차별화 포인트를 짚어보겠습니다. 특히 고급 신축아파트를 보고나면, 왜 신축 신축 하는지 알 수 있을 겁니다. 개포래미안블레스티지, 출처 : 호갱노노 여러분은 신축아파트라고하면 뭐가 떠오르세요? 제가 상상하는 이미지는 다음과 같습니다. 단지 입구에는 단지명이 박힌 커다란 아치형 구조물이 서있고, 단지를 들어오면 깨끗하고 넓은 정원에, 아파트 지하주차장은 가구수대비 여유있어서 주차 걱정없고

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부동산 투자 세금이 헷갈리면, 국세청 세무서 상담 받아보세요.

alexandermils, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자할 때 가장 중요한 것 중 하나가 부동산 세금입니다. 양도세, 취득세에 변수는 왜이렇게 많은지. 집2채 있는건 같은데, 누구는 중과세가 된다고 하고 누구는 중과세를 빗겨가기도 하고. 언제 사고 파느냐에따라 양도세율이 기본세율이 되기도 하고, 비과세가 되기도 하고. 정말 헷갈리는게 많은 부동산 세금입니다. 오죽했으면 세무사도 부동산 세금, 특히 양도세는 상담받지 않는 분이 있다고 할 정도니까요. 하지만 어렵다고 부동산 세금을 신경 쓰지 않으면 안됩니다. 세법을 얼마나 잘알고 투자하느냐에 따라 수익금이 몇백에서 몇억까지 차이나기도 하니까요. 부동산 세금이 중요한 이유에 대해서는 일전에 포스팅한 적이 있습니다. 아래 링크 먼저 일독하고 오시면 더 도움될 겁니다. 부동산 세금 공부합시다. 세테크의 중요성 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자할 때

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매매 및 분양 아파트 잔금대출과 한도 (보금자리론, 내집마련디딤돌)

moerschy, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘처럼 대출받기 어려운 시기가 있었을까요? 부동산 대출 규제가 까다로워지면서 한도도 잘 나오지 않을 뿐더러, 개인별 조건에 따라 규제가 다르게 적용되서 도통 이해가 안가고 어려운 시기입니다. 집이 있냐 없냐에 따라 한도가 달라지고, 집이 조정지역 비조정지역 등 어디에 있냐에 따라 달라지고, 집이 한채 두채 몇채가 있냐에 따라 실행되고 안되고가 달라지니, 참 복잡하고 어려운 대출입니다. 특히 가장 신경쓰이는 것이 분양아파트 잔금대출이 아닐까 생각합니다. 매매 시에는 미리 한도 계산하고 예산와꾸 맞춰서 준비하기 때문에 크게 어렵지 않습니다만, 분양아파트는 그동안 중도금대출로 지내왔다가 잔금으로 넘어가는 것이기 때문에 예산 맞출수 있을지 신경 쓰이기 시작합니다. 게다가 분양아파트 잔금 LTV 기준이 분양가인지 KB시세인지도 헷갈리구요. 한번 정리해두면 어렵지 않으니, 잘 정리해봅시다. 아파트

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서울 부동산 전망, 2040 서울 도시기본계획을 주목합시다.

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 3월3일 2040 서울도시기본계획 (안)이 발표됐습니다. 도시기본계획은 국토계획법상 도시의 기본 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획으로 5년마다 재정비하는 계획입니다. 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 계획이자 향후 20년 서울이 지향할 미래상을 담은 장기계획입니다. 서울 부동산의 방향성을 보여주줄 중요한 계획이기 때문에 서울사람이라면 주의깊게 볼 필요가 있습니다. 2040년 서울은 어떤 모습으로 발전해있을까요? 서울시에서 계획한 도시미래 간략히 살펴보도록 하겠습니다. 6대 공간계획 서울시 미래 공간 계획은 6가지로 정리됩니다. 1. 보행 일상권 도입 2. 수변 중심 공간 재편 3. 중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화 4. 다양한 도시 모습, 도시계획 대전환 5. 지상철도 지하화 6. 미래교통 인프라 확충 이 6가지를 간략히 종합하면, 서울 3대도심의 (강남, 여의도, 종로) 기능을 고도화하고, 한강과 4대

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가로 주택 정비사업이란 (feat. 소규모 재건축 사업)

출처 : LH 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 지인이 사는 동네에 가로주택 정비사업 추진이 시작됐다고 합니다. 재건축 재개발은 정보가 많은데, 가로 정비사업에 대해서는 정보가 많지 않아서 이것저것 물어보네요. 저도 가로주택 정비사업에 대한 지식이 많지 않아 며칠간 공부를 했습니다. 아직 가로정비사업에 대해 모르는 분들이 많을 것 같아, 공부한 것을 간략히 정리해보겠습니다. 정비사업은 사업장마다 특이사항이 많고, 복잡한 규정들이 많습니다. 하기 언급한 내용 외에 디테일한 정보가 필요하다면, 직접 찾아보고 공부해보시면 좋을 것 같습니다. 뭐든 시간쓰고 에너지 들인 것이 더 오래 기억 남고, 좋은 지식이 되는 법이니까요. 출처 : LH 가로주택 정비사업이란 가로주택정비사업은 기존의 가로를 유지하고, 기반시설 추가부담없이 노후주택을 소규모 공동주택으로 재건축하는 사업입니다. 2017년 2월 가로주택 정비사업 절차를 간소화하고 공공지원을 확대하는 [빈집 및 소규모

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다음 브런치 작가 일 조회수 12만 돌파. 메인 4번째 노출

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 다음 브런치 작가 글이 벌써 4번째 다음 포탈 메인에 떴습니다. 이번엔 일 조회수 127,788이나 나왔네요. 다음 메인 뜬 날, 일 조회수 다음 메인 화력이 좋긴 좋습니다. 최상단에 꽃히니 10만은 그냥 가네요. 이틀째인 오늘도 3만이 넘었습니다. 브런치 작가가 된지 2달됐는데, 벌서 누적 조회수 35만이 다되가네요. 다음 메인 4번째 노출 메인에 4번째 뜬 글입니다. 3번째 다음 메인에 떴을 때까지만 해도 기분이 되게 좋았었습니다. 가족들이나 지인들한테 카톡으로 자랑도 했었는데, 4번째가 되니 예전만큼 감흥이 크진 않네요. (물론 좋긴 합니다.) 브런치 시작한지 2달밖에 안됐는데, 벌써 브런치 플랫폼에 애정이 많이 떨어졌나 봅니다. 브런치에 대한 기대가 컸는데, 기대했던 것들이 안이루어져서 그런가봐요. 브런치작가 활동하면 강의 의뢰도 들어오고, 출판제안도 온다는데 아직 한건도 안왔습니다. 2달밖에 안됐고, 누적글수가 많이 쌓

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신분당선 서북부 연장, 5월 신사역 개통, 호매실부터 삼송까지 가나

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 신분당선 서북부 연장 3단계 계획 중, 1단계 계획인 강남-신사 구간 5월 개통을 앞두고 있습니다. 강남-신논현-논현 라인으로 자주 다니는 1인으로서 너무 반가운 소식입니다. 이 라인이 참 가깝고도 먼 구간입니다. 몇년간 공사현장만 지켜봤는데 드디어 개통일이 다가오는군요. 앞으로 신분당선 이용할 일이 더 많아지겠습니다. 신분당선 연장 계획 출처 : 국토교통부 신분당선은 수원 광교역부터 서울 강남역까지 이어지는 황금노선입니다. 강남과 판교, 분당, 광교를 잇는 구간이다 보니 강남 판교로 출퇴근하는 직장인들의 발이 되어주는 핵심 노선입니다. 신분당선은 현재의 강남-광교를 넘어, 수원 봉담- 일산삼송까지 연결하는 것으로 장기 계획되어 있습니다. 남북부 총 3단계에 걸쳐 연장될 계획입니다. 1단계는 강남-신사까지 연결하는 구간입니다. 2단계는 신사-용산까지 연결 3단계는 용산-고양삼송까지 연결됩니다. 구간은 1단계가 제일 짧지만, 가장

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주택 자금조달계획서와 부동산 자금출처 조사 소명

HeungSoon, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 몇년간 집 값이 몇배씩 오르다보니, 월급 모아서 집사기가 힘든 시기가 되었습니다. 영끌 풀대출도 받아보지만 투기과열지구 LTV40% 제한이라, 빚을 내도 돈이 부족합니다. 집값이 너무 비싸다보니 2030세대가 부모님 도움없이 내집마련하는게 쉽지 않습니다. 30대가 내집마련하는데 부모님 돈 한푼 안 들어가는 사람은 거의 못 본 것 같습니다. 생각해보면 요즘만 그런게 아니라 10년 전 20년 전도 그랬을 것 같습니다. 집값은 항상 비쌌으니까요. 중요한건 집값이 비싸다 이게 아니구요. 비싼 집을 살 때 내돈 외의 돈이 들어갈 수 밖에 없는데, 자금 출처를 소명해야 된다는 점입니다. 주택 자금조달계획서를 의무적으로 작성해야 하는데, 운이 없으면 부동산 자금출처 조사까지 당할 수 있습니다. 지난달부터 토지취득시에도 자금조달계획서 의무화 법률이 의결되었네요. 대한민국에서 부동산 사는게 갈수록

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신혼부부 내집마련 : 혼인신고하고 대출 혜택받을까, 2주택 투자할까

drewcoffman, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 얼마전 블로그를 통해 신혼부부 부동산 상담을 받았었습니다. 상담한 내용이 굉장히 일반적인 사례라, 비슷한 상황인 분들이 많을 것 같아 블로그로 공유해보려고 합니다. 질문주신 분의 사연을 간단히 요약하면, 신혼부부이지만 혼인신고는 안한고 신혼집 매수한 상태에서, 혼인신고하고 신혼부부 저금리로 주담대를 받을것인가, 혼인신고하지 않고 배우자 무주택 포지션으로 추가주택을 노릴 것인가 입니다. 답변 드린 내용을 정리해보겠습니다. 신혼부부 혼인신고해야 하나 말아야 하나. 일전에 쓴 글에서도 말씀드렸듯이, 요즘 같은 부동산 규제가 많은 시기에 신혼부부 최고의 재테크는 혼인신고 미루기입니다. 혼인신고를 미루고 각자 1주택자가 된후, 결혼으로 인한 일시적 2주택 비과세 제도를 활용하는 것입니다. 혼인신고를 미루는 것의 장점을 모르시면, 이전 글을 먼저보셔야 이해가 쉽습니다. 신혼부부 혼인신고 : 투

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부동산 공부에 도움되는 카페, 블로그, 유튜버, 책 추천

chuklanov, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 블로그를 운영하면서 가장 많이 받는 질문 중 하나가, "부동산 공부 어떻게 해야 하나요" 입니다. 부동산 공부에 임하는 마인드와 태도 등에 대해서는 여러번 글을 썼었습니다. 오늘은 부동산 공부에 도움되는 책, 블로그, 카페, 유튜브 등에 대해서 소개해 보겠습니다. 제가 적어드린 것만 좋은 책, 유명한 네임드인 것은 아닙니다. 여러분이 구독하는 네임드나 책이 있다면 댓글로 소통해주셔도 좋습니다. 아래 포스팅을 먼저 읽고 이 글을 보면 더 도움이 될 것 같습니다. 내집마련의 꿈, 부동산 공부하는 사람과 안 하는 사람 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지인들과 부동산 이야기를 하다보면 가장 많이 받... blog.naver.com 부동산 재테크 공부 시작이 어려운 분들에게, 내가 공부한 방법 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 공부를 하

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원자재가격 상승으로 아파트 분양가 오른다. 주택 청약은 지금이 가장쌉니다.

unstable_affliction, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 코로나 장기화로 원자재가격이 지속적으로 상승하고 있었습니다. 게다가 러시아의 우크라이나 침공 장기화로 국제유가까지 급등하니, 원자재가격은 계속 올라갈 것으로 보입니다. 원자재가격이 올라가면 수익성이 악화되고, 해당 자재를 사용하는 업종에 비용이 상승될 수 밖에 없습니다. 건설업에서는 시멘트, 철근 등 자재를 대량 사용하기 때문에, 원자재 가격 상승에 영향을 받는 업종입니다 안그래도 비싼 집값, 원자재 가격 상승이 부채질하는건 아닐까요? 원자재 가격 상승이 아파트값, 특히 분양가에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 분양가 산정 원리 출처: SH공사 먼저 아파트 건설시에 분양원가가 어떻게 측정되는지를 알 필요가 있습니다. 분양원가는(분양비용)은 건물값 + 땅값으로 구성됩니다. 땅값은 택지 조성비, 용지비, 부담금, 인건비 등으로 구성되고, 건물값은 도급비공

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경기도 아파트 집값과 서울 재건축 재개발 정비사업의 불편한 관계

iseeworld, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오세훈 시장 신속통합기획 이후로 서울 재건축 재개발 속도가 빨라지고 있습니다. 게다가 윤석열 정권에서 재건축 재개발 규제 완화까지 공약하였기 때문에, 앞으로 서울 재건축 재개발 등 정비사업 속도는 계속 빨라질 것으로 보입니다. 서울 정비사업 속도가 빨라지면 어떤 일이 생길까요? 당연히 서울 재건축 재개발 추진 단지 가격은 급등할겁니다. 서울 구축 단지와 미개발 지역이 개발되면 인근 지역에도 호재입니다. 재건축 재개발 추진 단지 인근 가격도 동반 상승할 겁니다. 그렇다면 서울 정비사업으로 인해 경기도 아파트는 집값에 어떤 영향을 받을까요? Panda, 출처 OGQ 지난 2년간 경기도가 급등한 이유 2020년 2021년은 전국 부동산이 불장이었습니다. 그 중에서도 경기도 상승세가 무서웠습니다. GTX 열기로 동탄, 송도가 15억 천정을 돌파했고, 그 동안 소외돼왔던 경기도 비중심지 김포,

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2022년 공동주택 아파트 공시가격 조회 및 이의신청에 관해

u66kie, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 3월23일에 2022년 공동주택 (아파트 등) 공시가격(안)이 오픈됐습니다. 요즘 새로 시작한 일이 너무 바빠서, 글 올려야지 올려야지 하다가 이제서야 올리네요. 2022년도 공동주택 공시가격도, 역시나 예상대로 급등했습니다. 제가 거주하는 집도 20%쯤 올랐네요. 밥먹고 살기는 갈수록 힘든데 세금은 자꾸 오르는군요. 현재는 2022년도 공동주택 공시가격 예상안 입니다. 이의신청을 받아 6월말에 확정될 예정입니다. 2022년 아파트 공시가격 확인해보시고, 이의가 있는 분은 이의신청까지 해주시면 됩니다. 2022년 공동주택 공시가격(안) 공지 지난 3월23일에 발표된 국토교통부 공지 자료입니다. 핵심은 2가지입니다. 1. 2022년 공동주택가격 전국평균 17.22% 상승 (2021년 대비) 전년보다 -1.83%p 하락했다는데 이건 크게 의미없습니다. 올해 공시가격이 안오른것도 아니고, 작

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서울 강남 꼬마빌딩 건물주와의 흥미로웠던 대화 (feat. 건물주 고민)

도산대로변 (본 내용과 상관없는 빌딩임.) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 서울 강남에서 공인중개사로 일을 시작했습니다. 강남권에서 중개를 하다보니, 강남 건물주, 특히 꼬마빌딩 건물주를 많이 만나게 되네요. 우연히 건물주 한 분과 한시간 반 정도 대화를 나누게 됐는데, 그 분의 이야기가 너무 인상적이었습니다. 건물주라고 하면 우와~ 좋겠다. 라는 생각을 하겠지만, 건물주들도 나름의 사연이 있고, 나름의 어려움이 있는 것 같습니다. 강남 건물주에 대해 궁금해하는 분들이 많을 것 같아, 건물주와 나눴던 대화 일부를 적어보겠습니다. 강남 건물주는 얼마나 벌까? 먼저 가장 궁금해할 강남건물주의 월수익에 대해 이야기해보겠습니다. 건물주는 부자고 돈 걱정 없이 편하게 지낼 것 같습니다. 특히 강남 건물주라고 하면 더 대단해보입니다. 강남 건물은 얼마나 하고, 얼마나 벌까요? 출처 : 디스코 강남에는 20년된 4~5층짜리 상업용 꼬마빌딩도 100억은 기본으로 넘습니

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강남 상가 빌딩 공실을 보며, 부동산전망 및 지방 부동산시장에 대한 생각

지방 어느 상권, 출처: 스카이데일리 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 강남에서 부동산 중개업을 하고 있습니다. 대한민국 부동산 대장 지역인 강남에서 부동산 일을 하다보니, 다양한 부동산 경험을 하게됩니다. 새로운 경험이 많아지는 만큼, 생각도 많아지고 배우는게 많아지네요. 강남 빌딩에도 공실이 넘친다. 강남에서 상가 사무실 중개업을 하기전에는 강남 상업용 부동산에 공실이 이렇게 많은지 몰랐습니다. 상가 공실이 있건 말건 관심이 없었고, 있었더라도 비관심영역이라 그냥 지나쳐갔었던 것 같습니다. 강남 상권이 예전같지 않다고 해도 내가 가는 곳은 항상 사람이 많았으니, 크게 체감을 못하기도 했구요. 다들 잘 아시겠지만, 같은 지역 내에서도 역에서 도보 몇분이냐, 상권내 A급지냐 B급지냐에 따라 임대선호도가 달라집니다. A급지(중심지) 건물 월세가 몇백이 더 비싸더라도, 역가깝고 편의시설 많은 중심지 임대 수요가 더 높습니다. 가격이 더 비싼데도, 임대 선호도가

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일상이 너무 바쁘네요. 출판과 강의 제안 등 잡담

martinirc, 출처 Unsplash 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 요즘 너무 바빠서 블로그 포스팅을 거의 못하고 있네요. 자주와주시는 분들을 위해 글남겨야지 글남겨야지 하면서 몸과 마음이 따로노네요 ㅜ 새로운 일을 시작해서, 너무 바쁘게 일하고 있습니다. 하루종일 육체적 정신적 에너지써가며 일하고, 밤에 집에 돌아오면 피곤해서 생산적인 일을 할 기력이 없네요. 하나에 빠지면 하나만 죽어라 몰입하는 스타일이라, 블로그를 볼 심적인 여유가 많이 없네요. 한달간 블로그 던져놨더니, 블로그 방문자수가 반토막 났고, 애드포스트 수익도 반토막, 블로그 지수도 반토막 났습니다. 블로그는 1일 1포스팅 하고 에너지 쓰는만큼 지수가 올라가도록 되어있나봐요. 블로그 매일 포스팅하고, 좋은 정보 많이 전달 드려야 되는데 일상이 바쁘니 쉽지 않네요. 블로그 키우고 싶다면서 1일 1포스팅 못하겠다는 분들을 보면, 열정이 부족하다라고 생각했었는데. 그게 저였네요.. 여유가 있어야 블로그도 할 수

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철원군 재테크 투자 강의하고 왔습니다. 재텍큰타이거

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난주에 철원군 리더십역량교육 프로그램 중 재테크 섹션을 맡아 강의하고 왔습니다. 교육주최한 기둥교육 엄대표님과 이팀장님께서 신경써주신 덕분에 강의 잘 마무리하였습니다. 이번 강의는 부동산이나 주식 등 한분야만 깊이있게 파는 것이 아니라, 재테크 기본을 다루는 거라 강의 영역과 내용이 방대했었습니다. 20대부터 50대까지 다양한 분들을 대상으로 하는 강의라, 교육자료 만들고 강의 준비하는데 시간이 꽤 걸렸던 강의입니다. 특히 목돈 모으기, 통장쪼개기, 적금 등은 10년전 사회초년생때 열심히 하던 것이라, 옛 추억 생각하며 강의자료 준비했었네요. 재테크와 투자 여러영역을 설명드렸는데, 역시 가장 많은 관심을 받은 분야는 부동산이었습니다. 아직 부동산 투자 경험이 없는 분들이 대부분이었지만 부동산 파트에서 가장 집중도가 높으셨던것 같습니다. 다양한 영역을 폭넓게 준비하느라 부동산 설명을 더 길게 못드렸던 것이 아쉬웠네요. 질의응답

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강남 건물주의 조언, 강남 부동산 부자는 어떻게 부자가 됐을까?

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 오랜만에 블로그에 글을 쓰네요. 마지막으로 썼던 글이 2022년 5월이니 거의 1년 만입니다. 그 동안 사업(중개업)이 많이 바쁘기도 했고, 다른 블로그 계정을 키우느라 여유가 없었네요. 앞으로 재텍큰타이거 블로그도 열심히 해보려고 합니다. 예전과는 다른컨셉으로, 일상부터 부자되는 생각까지 다양한 이야기를 할 생각입니다. 오늘은 어제 만난 강남 건물주와 나눈 이야기를 해보겠습니다. 재밌는 만남이기도 했고, 투자관점에서 배울게 많은 것 같아 대화 내용을 공유해보겠습니다. 강남 건물주에게 호적 조사 당하다. 강남에서 부동산 중개업을 하다 보면, 다양한 사람들을 만나게 됩니다. 부동산으로 부자가 된 자산가들도 있고, 사업으로 큰 수익내는 사업가들도 있고, 위험 업종을 운영 중인 분들도 있고, 때로는 공인이나 연예인을 만나기도 합니다. 건물주와 문자 내용 토요일 아침부터 강남 건물주 한분께 문자가 왔습니다. 본인은 '기'자 돌림

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사장학개론, 사장을 위한 경영 책 추천

안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 오늘은 사장을 위한 경영 책 한 권 추천 드리겠습니다. 지난 3월에 출간되어 베스트셀러에 오른 '사장학개론' 입니다. 사업을 시작하려는 사람부터, 사업을 하고 있는 사람까지, 모든 사장을 위한 기본서입니다. 초보사장에서 기업가로 가는 길에 동반자가 되어줄 경영 서적으로 추천드립니다. 사장학개론 저자 김승호 출판 스노우폭스북스 발매 2023.04.19. 저자소개 : 김승호 회장 저자는 스노우폭스 그룹 회장인 김승호 회장님입니다. 글로벌 매출 1조 기업 스노우폭스를 경영하는 사업가이자, 경영 베스트셀러 '돈의 속성'으로 더 유명해지신 작가입니다. 그리고 사장을 가르치는 사장이라는 컨셉으로 더 유명한 교육자입니다. 중앙대 글로벌 경영자 과정에서 강의를 하셨고, 사장학교를 만들어 사장을 키우는 사장입니다. 개인적으로 가장 존경하는 인물 중 한 분이 김승호 회장님입니다. 전작 돈의속성에서 회장님의 인사이트에 반했고, 지인들에게 책을 선물하기도 했습니다. 이번

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재텍큰타이거 블로그 자기소개 (그의 과거, 현재, 그리고 미래)

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 블로그나 인스타, 유튜브 등 SNS를 하는 분들이라면 한번쯤 고민해보셨을 것 같습니다. 블로그를 다시 시작하다보니 내 프로필을 얼마나 노출할까가 고민됩니다. 프라이버시 측면에서 생각하면 블로그에 개인적인 내용이 노출되지 않는것이 마음 편한데, 너무 익명에 숨어 있으면 블로그 글도 재미없고 신뢰도도 떨어지는 것 같습니다. 그리고 무엇보다, 제 이야기를 쓰는 공간인데 숨기는게 많아지니 할말이 적어지는것 같습니다. ㅎㅎ 그래서 오늘은 블로그 자기소개 시간을 가져보겠습니다. 앞으로 글 쓰는데 부연설명을 줄이기 위해서, 제가 편하고자 하는 자기소개입니다. ㅎㅎ 재텍큰타이거 그는 누구인가. 대기업 공채로 입사하여 약 10년간 회사생활을 하였고, 현재 강남에서 부동산 중개업 사업을 하고 있습니다. 회사생활을 하면서 직장인은 부자가 되기 어렵다는 것을 깨달았고, 사업이나 투자를 통해서만 경제적 자유를 이룰수 있다는 확신을 가지게 됐습니

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인맥의 중요성, 사업가 모임에 들어가다.

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 인맥이 중요하다는 것은 누구나 공감하는 사실일 겁니다. 저도 인맥이 중요하다는 것을 알고 있기에, 직장 다닐때도 다양한 사교활동을 해왔습니다. 대학 동아리모임, 직장 동료 모임, 독서모임, 부동산모임 등에 참여하며 다양한 사람과 관계를 맺어왔습니다. 직장인 때 인맥은, 만나면 즐겁고, 경조사 있을때 함께해주는 사람이었습니다. 그리고 부수적으로 지인 과시용(?) 으로도 많이 사용되었죠. '내 친구 중에 이런사람도 있어', '돈 많은 지인, 잘나가는 지인도 있어' 등등 인맥으로 내 삶이 더 윤택해진다거나, 내 경제사정에 직접적으로 영향을 주는건 거의 없었던 것 같습니다. 하지만 사회에 나오니 인맥의 중요성이 커지는 것을 느꼈습니다. 인맥이 직접적으로 내 사업에 영향을 주고, 매출로 연결되는 것을 자주 보았습니다. 인맥 사례 인맥의 중요성을 느꼈던 사례 몇가지 말씀드릴게요. 출처: pixabay.com 강남 모 대형빌딩 1층에

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경제적 자유 기준이 뭘까? 자산 50억, 월 소득 천만이면 될까?

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 제 블로그 제목이 경제적자유이고, 본문 시작 인사에도 매번 경제적 자유 경제적 자유 하니, 가끔 지인들이 경제적 자유 기준이 뭐냐고 물어봅니다. 각자가 생각하는 경제적 자유 기준이 다를 것 같아요. 그래서 오늘은 경제적 자유가 무엇일까 이야기 보려고 합니다. 경제적 자유 사전적 의미 경제적 자유 (經濟的自由) 각 개인이 자기 의지로 행동하면서 경제 활동을 할 수 있는 자유. 네이버 국어사전에서 찾아본 경제적 자유 뜻입니다. 자기 의지대로 경제활동(소비, 저축, 투자 등) 할 수 있는 것을 경제적자유라고 하네요. 사전적 정의라서 그런지 현실감이 없어 보이기도 하고, 공감하지 못하는 분들도 많을 것 같습니다. 경제적자유에 다양한 기준들 경제적 자유가 각광받고 있는 만큼 일상에서 빈번하게 사용되고 있지만, 경제적 자유가 무엇인지에 대해 명확하게 정의내리기는 어려운 것 같습니다. 자유라는 단어가 주는 주관적

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오픈채팅 거지방을 보며, 아끼는 방법보다 더 버는 방법을 고민하자

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 카카오톡 오픈채팅 거지방이 핫하네요. 여기저기 채팅방에서 짤이 올라옵니다. 아직 못 보신 분들을 위해 짤 하나 올려 드릴게요. 출처: 네이버 뿜 출처: 네이버뿜 바쁘다 바빠 현대사회속 단비같은 감각적 쾌락추구 -1200원 -> 아이스크림 구매 현대사회속 단비같은 감각적 쾌락 아이스크림이라니 ㅋㅋ 언어의 연금술사입니다 ㅋㅋ 이 짤들을 보면서 예전의 제가 떠올랐습니다. 대학교때 학교앞 5천원 백반집이 비싸서, 기숙사 식당 2500원 밥만 먹었던 것, 라면과 김밥으로 하루 두끼씩 해결했던 것, 자취용품 새거사기 돈아까워서, 지금은 버려도 안가져갈 수준의 밥솥, 전기포트 등을 샀던 것, 등등, 남들에게 말하기 부끄러운 짠테크도 해봤고, 거지처럼 살았던 시절이 있었네요. 지금 생각해보면 그때 어떻게 살았나 생각이 듭니다. 출처: pixabay.com 어려서부터 어머니께 근검절약을 배우며 산 덕분에, 취업을 하고 난 후에도 짠테크를

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강남 건물주 부자 90세 할머니는 아직도 돈이 좋을까?

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 강남에서 부동산 중개를 하다보면 다양한 사람들을 만나게 됩니다. 강남 빌딩 여러채를 지닌 몇백억대 자산가는 기본이고, 코스닥 상장된 매출 수천억 회사, 심지어 대기업 오너 2세를 만나기도 합니다. 자산가, 사업가 등을 만나면, 역시 돈이 좋구나. 자본주의사회에서는 돈이 돈값 한다 는 생각을 많이하게 됩니다. 출처: pixabay.com 친하게 지내는 부동산 대표님께서 들려준 이야기입니다. 며칠전 임대차 계약을 하는데, 세입자가 30분 정도 늦어서 건물주와 긴 이야기를 나눴다고 하네요. 건물주는 90세 할머니셨는데, 월세 120만원 계약하면서 주차비 10만원을 악착같이 받았다고 합니다. 전화통화하면서도 귀가 안들리셔서 몇번이나 같은 말을 하면서, 주차비 10만원 절대 못 깍아준다고 했다고 합니다. 건물주는 서초구에 다가구 건물이 4채나 있고, 강남에도 건물이 있는 자산가였습니다. 이미 자산이 수백억에

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