저는 매년 2~3월에 충북대 주변 원룸 시장의 피해 사례를 여러 차례 보며, 정보의 질 차이가 큰 현실을 체감합니다. 온라인에서 본 매물이 현장에선 없거나 관리비가 다르게 나오는 경우가 많아 허위·미끼 매물에 주의가 필요합니다. 허위 매물을 구분하는 핵심 방법은 셋입니다. 첫째, 사진 역검색을 통해 같은 사진이 다른 지역의 매물에 쓰인 흔적이 있는지 확인합니다. 둘째, 등록 날짜를 살피고 같은 매물이 수개월째 올라오는 경우 허위 매물일 가능성이 높습니다. 셋째, 전화 문의 후 즉시 방문 요청을 하는지 살피는데, 진짜 매물이라면 바로 방문 일정을 제시합니다. 이와 달리 방문을 미루거나 계약금을 먼저 요구한다면 의심해야 합니다.
계약서의 특약 조항도 꼼꼼히 확인합니다. 시설물 수리는 임차인 부담이라는 조항을 주의하고 입주 전 상태를 사진으로 기록해 하자 사항을 계약서에 명시합니다. 중도 해지 시 위약금도 확인하고 학기 중간 이사에 대비해 조항을 점검합니다. 반려동물 금지 여부와 도배·장판 원상복구 책임 주체도 사전에 합의합니다.
월세 협상에서는 현 상황을 활용합니다. 공실이 길거나 장기 거주를 약속하는 경우에는 협상이 성사될 여지가 있습니다. 이사 시기가 주인과 맞으면 바로 입주 가능하다고 강조하고 계약 기간을 늘리는 대신 월세 인하를 시도합니다. 현금 이체를 제안하는 경우 소폭 할인 가능성은 있지만 세금계산서 발행 여부를 반드시 확인합니다.
정리하면, 실제 등록된 공인중개사를 통해 직접 방문해 서류를 확인하고 계약하는 것이 가장 중요합니다. 시장의 불확실성을 줄이려면 신뢰할 수 있는 중개사를 통해 실제 매물의 존재 여부와 계약 조건을 다각도로 검토하는 습관이 필요합니다.
