'브릿지론'으로 보는 부동산 PF의 위험성

최근 부동산 PF가 위험하다는 우려섞인 기사가 많이 나오고 있다. 하지만 복잡한 부동산 PF 구조 때문에 기사의 본질적인 내용을 정확하게 이해하기 힘들다.

오늘은 부동산 PF는 무엇이고, 무엇 때문에 위험하다고 하는지 알아보도록 하자. 부동산 PF 부동산 PF는 Project Financing의 약자로, 부동산 건설 시 미래 수익을 담보로 대출을 받는 방식을 말한다.

현재 부동산을 건설할 때 대부분 이 방식으로 돈을 조달한다. 부동산 PF 종류 부동산 PF는 크게 ① '브리지론'과 ② '본 PF', 2개 파트로 나뉜다.

먼저 단기자금(① 브리지론)을 받은 뒤, 이후 장기자금(② 본 PF)으로 전환하게 된다. 왜 구분을 한 걸까?

그 이유는 부동산 인허가 신청 전에는 본 PF 대출을 받을 수 없기 때문이다.....