[정리] 부동산 학개론 기본 강의 노트 (5) 투자론 요약 계산문제

01. 부동산투자의 장 · 단점 02.

레버리지 효과 (지렛대 효과) 03. 자기자본수익률(지분수익률) 계산 04.

수익률 개념과 종류 (기대수익률, 요구수익률) 05. 투자 균형 06.

평균분산원리 07. 포트폴리오 이론 08.

화폐의 시간가치 계산 09. 영업현금흐름(영업현금수지) 10.

할인법 11. 비할인법(비율분석법) 01.

부동산 투자의 장 · 단점 1. 부동산 투자의 장점 ①지렛대 효과(레버리지 효과) ②절세효과 소득세=(순-이-감)x세율 ,이자와 감가상각은 소득세 산정시 비용으로 인정된다.

소득세 산정시 이자와 감가상각은 공제된다. ③인플레이션 방어(화폐 구매력 보호) ④소득이득과 자본이득의 향유 소득이득은 임대수입, 자본이득은 가치상승분(영속성) ⑤저당가치의활.....