경매를 함에 있어서 가장 중요한 것은 잔금 납부를 어떻게 하느냐입니다. 그러기 위해서 제일 많이 고려하는 것이 자기 자본 또는 대출인데, 대출을 알아보다 보면 LTV, DTI, DSR 등 처음 보는 용어들이 등장합니다.
그래서 오늘은 이 용어들을 설명하고자 합니다. 담보인정비율(LTV) LTV란 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다.
예를 들어 아파트 감정가격이 5억원이고 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 은행업 감독 업무시행세칙 에서는 주택담보대출의 담보인정비율 산정방식을 다음과 같이 제시하고 있습니다.
담보인정비율 = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 .....
