토지의 자연적 특성 -부동성(지리적 위치의 고정성, 비 이동성): 국지화 지역적 세분, 추상적 시장, 외부효과 발생 -영속성(불변성, 비소모성, 비소멸성, 불괴 성): 물리적 감가상각 배제, 임대차시장 발달 근거,.....
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