인천 검단신도시 AB22BL에 위치한 더샵 검단레이크파크는 분양가상한제가 적용되는 단지로 합리적 가격대와 우수한 입지를 갖춘다. 지하 3층~지상 29층의 13개동으로 구성되며 일반분양은 1,454세대(특별공급 931세대 포함)가 예정되고, 입주는 2029년 12월으로 잡혀 있다. 주택 유형은 민영주택으로 공공택지와 대규모 택지 개발지에 속한다.
주요 규제사항은 비규제지역으로, 재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 소유권 이전등기일까지 최대 3년, 거주의무 기간은 3년이다. 분양가상한제가 적용되며, 청약에 앞서 규제 여부가 유리하게 작용한다.
분양 일정은 입주자모집공고가 2026년 6월 12일에 시작되고, 특별공급 접수는 6월 24일, 일반공급 1순위는 6월 25일, 2순위는 6월 26일이며, 당첨자 발표는 7월 2일이다. 서류접수는 7월 2일~12일, 계약체결은 7월 14일~18일에 진행된다. 공급 평형은 59타입 354세대(일반공급 228, 특별공급 126), 59B 326세대(208/118), 84A 441세대(285/156), 84B 177세대(112/65), 84C 156세대(98/58)로 구성되어 총 1,454세대이며, 특별공급은 931세대이다.
특별공급은 기관추천 143세대, 다자녀가구 143세대, 신혼부부 331세대, 노부모부양 41세대, 생애최초 273세대다. 청약 자격은 공통으로 6월 12일 기준 인천·서울·경기 거주자를 가진다. 일반공급은 청약통장 가입(1순위 12개월 이상 및 예치금 충족)이 필요하고, 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 유형별 요건이 적용된다. 지역우선공급은 인천 거주자 50% 우선이 고려된다.
분양가는 59타입의 1층 약 4.56억~4.49억에서 고층(21층 이상) 약 4.90억~4.82억으로 제시되고, 84타입은 1층 약 6.08억~5.99억에서 고층 약 6.53억~6.36억으로 책정된다. 입지적으로는 호수공원인 레이크파크 인접으로 교육·교통·편의시설 이용이 편리해질 전망이며, 대규모 택지개발지구로 향후 인프라 확충에 대한 기대가 크다. 검단지역의 개발 기대감은 청약 경쟁률에도 반영되어 왔으며, 인천 지역의 청약 평균 경쟁률을 상회하는 흐름이 이어진다. 주차대수는 세대당 약 1.63대의 넓은 편으로 예측되며 대규모 단지의 쾌적함이 강조된다. 더샵 브랜드의 첫 검단지역 진입으로 경쟁이 높아질 가능성이 있어 청약 준비가 필요하다.
