서울시 강서구 화곡동 올근생건물 매매

저는 서울시 강서구 화곡동의 올근생건물 매매를 소개합니다. 현재 위치는 반경 400m 이내에 화곡역이 있고 신월초등학교 정문도 100m 이내로 교통과 교육환경이 양호합니다. 대지는 151.6㎡(약 46평)이고 연면적은 210.39㎡(약 64평)로, 2종일반주거지역과 제2종근린생활시설 용도가 적용됩니다. 건축규모는 지하 1층, 지상 3층이며, 주차는 1대 사용가능합니다. 사용승인은 1990년 8월 31일에 이루어졌고, 현재 현 주인이 사용 중이므로 명도는 가능하다고 판단됩니다. 매각 후 재임대도 용이합니다.

가격은 11억 원으로 책정되었으며 대지평당 비용은 약 2,400만 원 수준으로 지역 시세 대비 급매 형세를 보이고 있습니다. 전경사진과 접도가 제공되며, 현 상태는 근린생활시설로 분류되지만 주택수에 포함되지 않는 구조로, 주인 소유의 독점적 사용 상태입니다. 외관은 주택으로 보이나 입지 특성상 학원이나 교습소 등 교육시설의 입지에 유리한 구도이며, 필요 시 주택으로도 변경하여 실입주가 가능합니다.

구조는 1층이 25평 규모의 상가로 임대 가능하고, 2층은 25평으로 방 3개와 화장실 2개, 거실이 있으며, 3층은 15평으로 방 3개가 배치되어 2층과 내부 계단으로 연결됩니다. 매각 후 리모델링을 통해 주택이나 상가주택으로 변경하거나 근린시설로 유지하는 것도 가능합니다. 다만 도로조건이 6m x 3m로 재건축 시 활용에 제약이 있습니다. 주택 보유와 여유 자금으로의 투자 의향이 있으신 분이라면 주택으로, 또는 상가주택으로의 변경도 고려할 수 있습니다. 원하는 대로 변형이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.