이번 글에서는 부동산 흐름 지표 4가지를 통해 서울 아파트 매매 가격의 움직임과 적정 평균가격을 알아보려고 한다. 거시적인 흐름을 읽어야 내가 움직이는 타이밍이 어떤 환경인지 알 수 있기 때문이다.
목차 1. 거래량 2.
공급량 3. 전세가율 4.
금리, 정부정책 1.거래량 처음으로 살펴볼 부동산 흐름 지표는 거래량. 거래량이 많다는 것은 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다. 2009년부터 발생한 주택 거래량을 보면 14년 통계치 중 2023년 현재 최저치를 찍은 것을 확인할 수 있다.
이는 저금리에서 고금리 환경으로 급격하게 변한 금융 시장 상황 탓이 큰 것으로 보인다. 이를 20년부터 분기별 거래량으로 확인해 보면 코로나 시기 대비 거래량이 70% 이상 하락했다. 22년 4월 거래량 최저치를 찍고 반등하는 모습이다.
서울 아파트 평균가격은 서울의 중심 강남 아파트 거래량으로 확인해 보았다. 2010년 이후로 거래량은 최저치를 찍은 것을 볼 수 있다. 이는 전국 주택 거래량과 비슷...
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