시중 4%에 신혼부부 디딤돌대출은 2%대, 6월 재공시 금리 정리

시중 금리 4%대를 넘는 주담대와 비교해 신혼부부 디딤돌대출은 2%대 금리로 최대 3.2억원까지 빌릴 수 있는 정책 대출이다. 6월 1일 재공시된 금리는 소득 구간에 따라 달라지며 기본 금리는 연 2%대 후반에서 4% 초반 사이로 책정된다. 신혼부부 우대금리 (-0.2%p)까지 적용되면 실질 금리는 더 낮아진다. 중도상환수수료는 2026년 12월 31일까지 면제된다. 정확한 금리는 본인 소득 구간과 만기, 금리 방식에 따라 달라지므로 기금e든든 포털에서 본인 정보를 입력해 바로 확인할 수 있다.

자격 조건은 일반 대출보다 유리하다. 신청 자격은 혼인 기간 7년 이내 또는 결혼 예정자 포함, 주택 보유 무주택 세대주 부부합산 연소득 8,500만원 이하, 순자산 2026년 기준 5.11억원 이하다. 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 수도권은 6억원 이하로 규정된다. 한도는 신혼부부 특례 적용 시 일반 2.5억원에서 3.2억원으로 늘어나고, 생애최초 주택구입자는 LTV가 일반 70%에서 80%로 상승한다. 다만 대출 실행 후 1개월 이내 전입, 2년 이상 실거주 의무가 있다.

우대금리 활용법이 금리 낮추기의 핵심이다. 신혼가구 결혼 예정자, 생애최초 주택구입자, 부동산 전자계약 체결, 대출 30% 이하 신청 등으로 각각 -0.2%p, -0.2%p, -0.1%p, -0.1%p의 추가 우대가 가능하며 둘 중 하나만 적용된다. 청약저축 가입 기간과 자녀 수에 따른 추가 우대도 있어, 조건을 잘 조합하면 연 1%대 초반에서 2%대 초반의 금리도 현실적으로 가능하다. 신청 은행은 국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등이다. 부동산 전자계약은 처음 접한다면 사전에 체크해 두는 것이 중요하다. 전자계약 활용으로 금리를 낮춘 사례도 있다. 디딤돌대출을 최대한 활용해 낮은 금리로 내 집 마련을 노려볼 만하다.