경매 권리분석의 핵심! 말소기준권리 완벽 파헤치기

안녕하세요, 경매 고수가 되기 위한 첫걸음을 떼는 여러분! 경매 투자를 성공적으로 이끌기 위해 가장 중요하고, 또 가장 어렵게 느껴지는 부분이 바로 '권리분석'입니다.

이 권리분석의 핵심 중의 핵심이 바로 '말소기준권리'를 찾는 것입니다. 말소기준권리만 제대로 찾아내면, 그 아래의 수많은 권리들이 마치 도미노처럼 '싹 다 사라진다'는 마법 같은 사실!

오늘 그 마법의 비밀을 파헤쳐 드릴게요. 내집마련하기 1.

말소기준권리, 그게 뭔가요? 왜 중요한가요?

말소기준권리란, 부동산 경매에서 낙찰자가 매각대금을 완납하면 등기부등본상에 기록된 여러 권리들 중에서 스스로 소멸되거나, 그 뒤에 있는 모든 권리들을 함께 소멸시켜 버리는 기준이 되는 권리를 말합니다. 가장 중요한 이유: 말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 낙찰자가 인수하지 않아도 되기 때문입니다.

즉, "돈 내고 사서, 내가 갚아야 할 빚(권리)이 있나 없나"를 판단하는 핵심 기준이 됩니다. 이걸 잘못 판단하면 낙찰 후 예상치 못한...