주택담보대출 필수용어 총 정리

주택담보대출 필수용어 총 정리 주택을 매수하거나 대환을 준비할 때 가장 먼저 헷갈리는 부분이 용어입니다. 주택담보대출은 담보평가, 상환능력 심사, 금리 산정, 상환 방식이 함께 움직이는 구조라서 단어를 잘못 이해하면 한도와 월 부담을 과대·과소평가하기 쉽습니다.

목차 담보평가 용어: 담보가치·감정가·근저당·선순위 한도·심사 지표: LTV·DTI·DSR 금리 용어: 고정·변동·혼합, 기준·가산·우대 상환·비용 용어: 원리금균등·원금균등·거치·중도상환 1) 담보평가 용어 담보가치: 금융기관이 한도 산정에 활용하는 주택 가치입니다. 감정평가 결과, 내부 기준 시세, 거래사례 등을 종합해 산정될 수 있습니다.

감정가: 감정평가를 통해 산정된 가격입니다. 담보가치 산정의 근거로 활용됩니다.

시세: 시장에서 형성되는 가격 수준을 말합니다. 기관마다 참고 데이터가 달라 동일 주택이라도 수치가 다를 수 있습니다.

근저당·채권최고액: 실제 대출금이 아니라 ‘최대 보장 범위(채권최고액)’를 정해 담보...