남부터미널역 롯데 루미니 단지내 상가 서초동 청년주택 상업시설 835세대가 만드는 상권, 서초 루미니 상가 분석 상권 분석을 할 때 제가 가장 중요하게 보는 지표가 있습니다. 바로 배후 거주 인구입니다.
아무리 교통이 좋고 유동인구가 많아도 주변에 사람이 살지 않으면 저녁 시간대나 주말 매출이 약합니다. 반대로 배후 인구가 탄탄하면 평일 저녁, 주말에도 꾸준한 수요가 발생합니다.
오늘은 이 관점에서 서초구 청계산로 일대 프로젝트를 살펴보려고 합니다. 서초구 청계산로 14길 일대에는 835세대 규모의 복합 개발이 진행됩니다.
주거와 상업시설이 결합된 형태입니다. 지하 1층부터 지상 29층, 30층 규모로 대지면적 7,601제곱미터, 건축면적 4,481.8제곱미터, 연면적 75,383.13제곱미터입니다.
용적률 639.31퍼센트, 건폐율 58.96퍼센트, 건축물높이 119.90미터로 계획되어 있습니다. 주차는 438대 규모입니다.
상업시설 부분만 따로 떼어서 보면 총 96실입니다. 층별...
