과천 신혼희망타운 끝판왕? 과천주암 C1 공공분양｜시세 vs 분양가 비교

과천 신혼희망타운 끝판왕? 과천주암 C1 공공분양｜시세 vs 분양가 비교 LH 과천주암 C1블록 신혼희망타운(공공분양) 총정리 (시세차익 전망 + 유형별 예상 커트라인까지) 1) 먼저 결론 요약(바쁜 분용) **과천주암 C1블록은 “신혼희망타운 812호”**가 공급(※ C1블록 전체는 공공분양 120 + 신혼희망타운 812 = 932)됩니다.

당첨자 선정은 1단계(우선) 30% → 2단계(일반) 60% → 3단계(추첨) 10% 구조입니다. **핵심 변수는 “지역우선(과천 2년 이상) + 가점(납입횟수/자녀/무주택/거주기간)”**입니다.

수익공유형 모기지(연 1.3% 등) 의무 + 시세차익 일부(최대 50%) 정산이 있어, “보이는 시세차익 = 내 통장에 그대로”는 아닙니다. 2) 단지 ‘시세차익’이 기대되는 이유 과천은 실거래가 기준으로도 전용 59가 16억대에 거래된 사례가 기사로 확인됩니다. 즉, 분양가상한제 기반 공공분양(신희타) 구조상 분양가가 시세 대비 낮게 형성되기 ...