구리갈매역세권 A-4BL 공공분양 시세차익 분석｜분양가 vs 주변시세 얼마나?

구리갈매역세권 A-4BL 공공분양 시세차익 분석｜분양가 vs 주변시세 얼마나? 구리갈매역세권 A-4BL 공공분양 “시세차익” & “공급유형별 예상 당첨 커트라인” 총정리 (입주자모집공고일: 2025.12.29 기준) 구리 갈매역세권 A-4BL은 전용 59 단일 공공분양인데요, 이번 본청약 물량이 일반공급 6세대, 특별공급도 유형별로 물량이 많지 않아 **“어떤 방식으로 뽑는지(=커트라인 기준이 뭐인지)”**를 먼저 잡아야 전략이 서요!

1) 먼저 결론 요약(바쁜 분용) 분양가(전용59): 대략 4.85억 ~ 5.16억(타입/층별 차이) 갈매동 전용59 최근 실거래 시세(참고): 대략 5.8억~5.9억대(단지/시점별 상이) 현재 시점 단순 시세차익(참고치): 대략 약 0.7억 ~ 1.1억 수준(세금/옵션/대출/시장변동 제외) 다만 전매제한 3년 + 거주의무 3년 + 재당첨제한 10년이라 “바로 차익 실현” 구조는 아님이에요. 커트라인은 유형별로 “점수/저축총액/추첨”이 다름 → ...