동탄 등 경기 남부 신축 대장주들의 가격이 치고 나가는 상황을 고려할 때, 현재 분당 주요 단지들의 실거래가는 미래 가치 대비 안정적인 구간이 아닐까 하는 생각이 든다.
과연 재건축 레이스가 본격화된 2026년 6월 현재, 분당 30평대(전용 84) 주요 아파트들의 실거래 현황과 신고가 트렌드는 어떻게 움직이고 있는지 정리해봤다. 토허제와 대출규제 때문인지 거래가 많지는 않다.
우선 최근에 올라온 이매진흥 신고가가 눈에 띈다. 이매 국평도 이제 20억은 넘고, 18억대에 거래되었으며, 국평보다는 큰 사이즈인 이매삼성과 이매촌삼성도 18억대에 보인다.
급매는 1층이지만 17억대도 가능해 보이긴 하다. 급매라 그런지 아름마을보다는 싼 기분이고, 풍선효도에서 국평이 20억 넘는 사례도 보인다. 이제 호가는 23억부터 시작해도 무리는 없다는 분위기도 들려온다.
이매동에서도 20억 넘는 신고가가 등장했고, 구미동의 까치마을선경도 주목된다. 초품아에 미금 역세권 실거주 만족도도 좋았던 곳으로 꼽히며 판교는 25억 이상으로 거래가 활발하다는 소식이 이어진다.
정자동은 국평 13억 원 안팎이 한때 기준선처럼 여겨졌으나, 지금은 분당 국평이 18억 이상이 새로운 기준으로 자리 잡았다. 동탄의 상승세가 분당에도 착시를 일으키지만, 분당 역시 이미 만만치 않은 벽이 된 것은 분명해 보인다.
“그때 살 걸” 하는 아쉬움은 남지만 선도지구라는 거대한 파도를 앞둔 분당의 오늘이 훗날 어떤 기억으로 남을지 궁금하다. 여러분은 지금의 분당 가격을 어떻게 바라보고 계신가요?
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