서대문구 남가좌동 꼬마빌딩 경매 4층 상가건물 2025타경51888

최선순위 말소기준권리는 2023년 02월 24일 근저당권으로 확정되며, 총 임차보증금은 4,000만원, 총 월세 합계는 2,996,000원입니다. 낙찰자 최종 실질 인수금액은 0원으로 제시되어 리스크가 전혀 없다고 판단합니다. 아래 13명의 임차인은 전부 후순위로 확인되었고, 대항력 여부를 전수 검증한 결과 전원 대항력이 없고 소멸 처리되었습니다. 이로써 잔금 납부와 함께 법원의 인도명령 절차에 의해 명도 대응이 가능해 실무적으로는 법적 우위가 매우 큽니다.

1번 한OO은 2층 일부 점포로 보증금 1천만원, 확정일자와 배당요구가 있으며 대항력 없음으로 소멸. 2번 안OO은 1층 일부 점포로 보증금 미상, 월세 528,000원이며 대항력 없음으로 소멸. 3번 남OO 역시 1층 일부 점포로 월세 528,000원, 대항력 없음으로 소멸. 4번 케이밀리 주식회사는 1층 일부 점포로 월세 30,000원, 대항력 없음으로 소멸. 5번 유한회사 상품권월드는 1층 일부 점포로 월세 40,000원, 대항력 없음으로 소멸. 6번 사단법인 대안영상문화발전소20은 2층 일부 점포로 월세 60,000원, 대항력 없음으로 소멸. 7번 곽OO은 4층 전부 점포로 보증금 1천만원, 월세 700,000원, 확정일자 없음이지만 대항력 없음으로 소멸. 8번 주식회사 오전열시는 1층 일부·2층 일부 점포로 월세 480,000원, 대항력 없음으로 소멸. 9번 주식회사 더마스터피스는 4층 전부 점포로 월세 30,000원, 대항력 없음으로 소멸. 10번 주식회사 우리아이행복밥상은 2층 일부 점포로 월세 30,000원, 대항력 없음으로 소멸. 11번 공생사회적협동조합은 1층 점포로 권리신고 없음, 대항력 없음으로 소멸. 12번 윤OO은 2층 일부 점포로 월세 40,000원, 대항력 없음으로 소멸. 13번 서대문민생상담센터는 1층 일부 점포로 보증금 2천만 원, 월세 700,000원, 대항력 없음으로 소멸.

임차인 수가 13명으로 많아 일반 투자자 입장에서 심리적 압박은 크지만, 실무적으로는 모두 대항력이 없어 잔금 납부 직후 법원의 인도명령 대상이 됩니다. 이와 함께 법적 우위 속에서 잔금 인도와 함께 명도 협상을 주도할 수 있는 차별화된 노하우를 활용할 수 있는 최적의 조건이라고 판단합니다.