고산디에트르에듀파크아파트 경매 85 매입 전략

의정부 고산지구를 대표하는 쾌적한 주거 인프라와 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 자산으로, 의정부고산대방노블랜드에듀파크 34평형(2025타경71777) 경매 브리핑이 제시된다. 사건번호는 2025타경71777로 의정부지방법원 경매1계에서 진행되며 소재지는 경기 의정부시 고산동 945, 의정부고산대방노블랜드에듀파크 102동 7층 704호이다. 물건종별은 아파트로 전용면적 84.96㎡(34평형)이며 감정가는 558,000,000원, 최저가는 390,600,000원으로 공고된다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 39,060,000원이며 수표 1장이 필수다. 입찰기일은 2026년 7월 1일 수요일 오전 10시 30분으로 진행 예정이다.

고산지구는 쾌적한 자연환경과 체계적인 택지개발 인프라가 융합된 신흥 명품 주거 타운으로 평가된다. 단지 인근 버스정류장이 있어 대중교통 여건이 무난하고, 세종포천고속도로 동의정부IC와 민락IC가 인접해 서울 강남권 및 수도권 외곽으로의 차량 이동이 편리한 직주근접의 혜택이 있다. 단지는 2020년 11월에 사용승인을 받아 6년 차 프리미엄 신축 아파트 단지로, 최고 25층, 총 8개 동, 932세대 규모의 대방건설 브랜드 타운이다.

상권 및 학군 측면에서 단지 내 에듀파크라는 명칭에 걸맞게 훈민중학교와 훈민초등학교가 도보권에 위치하고, 인근에 신축 상가 단지와 근린생활시설이 형성되어 생활 편의성이 높다. 호실은 102동 7층 704호로, 25층 건물 중 중층에 해당하며 전용 84.96㎡의 3방 구조, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니를 갖춘 구성이다. 동간 거리가 넉넉하고 차가 지상에 다니지 않아 아이들의 안전성도 높다는 평가가 많다.

등기부상 말소기준권리는 보령수협의 근저당권(528,000,000원)으로 설정되었으며 매각 대금 납부와 함께 후순위 권리는 모두 말소되어 깨끗한 경매 구조를 형성한다. 총 채권액은 797,020,800원이다. 점유파악 및 보증금 인수에 있어서는 임차인이 전혀 확인되지 않으며 소유자 지분권자로 판단되는 개인가구가 등재되어 있어 낙찰자 인수 관련 선순위 임차 보증금 부담이 없는 물건으로 분석된다. 현재 거래 흐름을 보면 같은 단지의 동일 면적대의 실거래가가 전세로 각각 4억 원 및 3억7천만 원에 체결되었으며, 현재 매매 시세는 약 5억 원대 초중반으로 평가된다. 이는 6년 차 신축 브랜드 단지의 가치를 반영하는 요소로 해석된다.

이 물건은 보증금 부담이 없고 입찰가 구성에서도 충분한 여력이 형성되며, 전세가 하락 기조와 안정된 학세권, 단지의 고급스러운 마감과 커뮤니티를 갖춘 점이 강점으로 제시된다. 실거래가 및 인프라를 고려할 때 자산 우위를 확보할 수 있는 매물로 평가되며, 하이엔드 자산 매입을 고려하는 이들에게 매력적인 선택지로 제시된다.