덕이동 일산아이파크1단지 경매 45평형 2025타경63944

저는 일산서구 덕이동 하이파크시티의 하이파크시티일산아이파크1단지 102동 16층 1602호를 중심으로, 2025타경63944의 매입 기회를 정밀하게 분석했습니다. 이 물건은 대지권 미등기 리스크가 완전히 해소된 클린 자산으로 확인되었고, 2회 유찰의 심리적 저항을 거친 뒤 정상 소유권 취득이 가능해졌습니다. 사건번호는 2025타경63944로 고양지방법원 경매13계에서 다뤄졌고, 소재지는 경기 고양시 일산서구 덕이동 1524, 하이파크시티일산아이파크1단지 102동 16층 1602호입니다. 감정가는 569,000,000원, 최저가는 278,810,000원으로 49%의 낮은 가격대에서 형성되었으며 입찰보증금은 최저가의 10%인 27,881,000원입니다. 입찰기일은 2026년 6월 17일 수요일 오전 10시입니다.

입지 분석을 보면 덕이공원과 인근 녹지가 어우러진 쾌적한 주거 단지이고 일산서구청, 일산백병원, 현대백화점, 로데오거리 등 고급 인프라가 인접해 일상 생활의 편의성이 뛰어납니다. 경의중앙선 탄현역 이용이 용이하고 광역버스도 잘 갖춰져 서울 도심으로의 접근성이 양호합니다. 단지 자체는 2011년 사용승인을 받은 28층 규모의 8개 동 693세대 브랜드 아파트이며, 현대산업개발이 시공해 외관과 인프라 관리가 견고합니다. 주차는 총 1,224대, 가구당 1.77대로 업계 최고 수준의 여유를 자랑합니다.

학군은 덕이중학교가 직선거리 92m에 위치하고 백송초등학교와 광성드림학교가 도보권에 있어 자녀 양육에 유리합니다. 단지의 커뮤니티 반응은 동간 거리가 넓고 조경이 공원처럼 이국적이라는 평가와, 가구당 주차 1.77대가 실거주자 만족도에 큰 기여를 한다는 평이 주를 이룹니다. 현재 대상 물건은 102동 로열층인 16층 1602호로 전용면적 124.88㎡(약 45평형)로 방 4개, 욕실 2개 구성의 여유로운 판상형 동선이 돋보입니다. 로열층의 전망은 단지 내 메인 조경과 덕이동 도심 시티뷰를 파노라마로 감상할 수 있어 쾌적합니다.

권리분석에 따르면 대지권 미등기 리스크는 핵심 포인트로, 대법원 공고 및 구청 회신을 통해 취하 및 정상 취득세 신고가 완료된 사실이 확인되어 낙찰자는 추가 대지권 매입 비용 부담 없이 온전한 소유권을 얻습니다. 등기부 해석상 권리순위 말소 기준권리는 2017년 12월 8일자 우리은행의 근저당권이 확인되며 이후의 추가 근저당 및 제한 물권은 낙찰 대금 완납 시 말소됩니다. 임차인 점유 및 보증금 인수에 관해서는 조사 결과 임차인은 없고 전입세대 열람상 소유자 세대가 직접 점유 중인 것으로 확인되어 리스크를 0으로 보는 것이 타당합니다. 납부 관리비 역시 2026년 2월 19일 기준 미납이 없었습니다.

시세 흐름에선 동일 단지의 동일 평형 125의 2026년 4월 21일 거래가 4억 7,000만 원으로 확정되었고, 전세는 3억 6,500만 원 수준으로 견조한 편입니다. 주차 여건이 뛰어나 대형 평형 로열층의 생활 편의성도 높고, 인수금 제로의 합법적 대지권 확보가 확인된 상황에서 현재가 대략 2억 원 가까이 시세보다 저렴한 구조입니다. 이처럼 눈앞의 가격 메리트와 안정된 권리구조, 양호한 생활 인프라를 갖춘 하이파크시티일산아이파크1단지는 프리미엄 자산으로서 매력도와 수익성 모두를 기대할 수 있는 핵심 기회로 보입니다.