가산 에이스한솔타워 지산 기숙사 경매 전용 27.6

저는 가산디지털단지의 폭발적 직장인 수요를 독점하는 매력적인 수익형 자산으로 가산동 에이스한솔타워 기숙사(2025타경12599 물건번호 2번)를 소개합니다. 위치는 서울 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 19층 1914호로, 지식산업센터 내 업무지원시설에 해당합니다. 면적은 전용 27.65㎡(약 8.36평)로, 20층 중 초고층 로열라인에 속해 시티뷰와 채광이 뛰어나 임차인 선호도가 높습니다. 감정가는 14,100만원이고 최저가는 11,280만원으로, 80% 입찰가이며 1회 유찰 기준으로 남아 있습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1,128만원이며 수표 1장이 필요합니다. 입찰기일은 2026년 6월 9일 오전 10시입니다.

본 단지는 2019년 11월 사용승인을 받은 신축급 지식산업센터로서 관리 상태가 양호하고 주차 여건도 우수합니다. 입지적으로 지하철 1·7호선 가산디지털단지역 인근의 직주근접 수요를 반영해 20만 직장인 수요의 중심에 놓여 있어 공실 리스크가 거의 없습니다. 인근의 아울렛 및 다양한 F&B 시설 덕분에 1인 가구의 거주 편의성도 큽니다.

권리분석에서 핵심은 임차인의 전입신고 실무와 대항력인데, 지식산업센터 내 기숙사는 원칙상 종업원 지원시설이나 임차인의 주택임대차보호법 적용 여부가 변수로 작용합니다. 말소기준권리는 2021년 중소기업은행의 근저당이며, 매각 대금 완납 시 후순위의 가압류·압류는 소멸됩니다. 현재 임차인은 보증금 1000만 원에 전입되어 있으며 전입일은 2025년 10월 24일로, 말소기준권리보다 늦은 것으로 확인됩니다. 다만 배당요구까지 마친 상태라 낙찰자가 추가로 부담해야 할 보증금은 0원에 가깝고, 인도명령 절차상 큰 리스크는 없습니다. 토지별도등기에 의한 권리 변수도 존재하지만 공익 목적의 지상권이나 구분지상권 등의 설정이 일반적이라 재산권 행사에 큰 불이익은 드뭅니다. 입찰 전 현장 확인을 통해 특별매각조건 여부를 1:1로 확인하는 것이 바람직합니다.

가산디지털단지의 신축 고층 스튜디오로, 보증금 1000만 원에 월세 수익이 안정적이며 일반 매매가도 1억 4천만 원대에서 견고하게 형성되어 있어, 낙찰 후 안정적인 현금흐름과 자본회전이 기대되는 매력적인 기회로 보입니다. 블랙스톤컨설팅의 실속형 자산 매입 상담은 1688-5443이며 대표 박프로로 문의하시면 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.