청라자이아파트 복층 펜트하우스 경매 84평형 2025타경512905

인천 청라국제도시의 하이엔드 주거 문화를 상징하는 독보적인 랜드마크로 꼽히는 복층형 펜트하우스가 법원 경매 시장에 등장했다. 사건번호는 2025타경512905로 인천지방법원 경매5계에서 다뤄지며 소재지는 인천 서구 청라동 193-1, 청라자이 109동 20층 1901호이다. 물건종별은 아파트로 전용 216.20㎡(약 65.38평), 복층 구조를 갖춘 고급 매물이며 감정가는 18억 1000만 원, 최저가는 12억 6,700만 원으로 제시되어 있다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 1억 2,670만 원으로 수표 1장을 권장한다. 입찰기일은 2026년 6월 29일 오전 10시로 진행된다.

단지는 청라국제도시 내에서도 쾌적한 주거 환경과 고품격 인프라를 동시에 누릴 수 있는 핵심 입지에 위치한다. 인근에는 인천초은고등학교를 비롯해 루원중‧초은중‧가원초등학교가 도보권에 밀집해 있어 우수한 학세권으로 꼽히고, 정비된 대단위 고층 아파트 단지와 근린상업시설, 청라호수공원이 인접해 있다. 버스정류장과 도로망의 연계가 양호해 차량 출입이 용이하다. 편의시설로는 가정1동 주민센터, 인천성모병원, 롯데백화점과 롯데마트가 가까우며 청라의 핵심 호수공원도 인접하다.

포지션은 단지의 최고층인 20층의 19층과 20층을 동시에 사용하는 복층형 펜트하우스인 1901호다. 구조 면에서 전용면적 216.12㎡(약 65.38평)의 넓은 공간이 상하층으로 분리 설계되어 프라이빗한 거주가 가능하다. 청라국제도시의 탁 트인 파노라마 도심 시티뷰 및 스카이라인 조망을 독점할 수 있는 영구 조망권 프리미엄도 누린다. 현지 실거주민의 평가에 따르면 대지지분이 넓고 동간 거리가 쾌적하다고 전해지며, 84평형 복층 펜트하우스는 단지 내에서도 몇 가구 없는 초희귀 매물로 받아들여진다.

등기부 해석상 권리순위 말소기준권리는 2024년 2월 28일자 중소기업은행의 근저당권 12억 원이며, 경매 신청 주체는 중소기업은행 여신관리부다. 낙찰 시 최저가를 기준으로 중소기업은행에 전액 배당될 가능성이 높고, 후순위 제한 물권이나 복잡한 압류 없이 낙찰 대금 납부와 동시에 모든 권리가 말소되는 청정 구조로 평가된다. 법원 임차 조사에 따르면 이OO 님이 2025년 6월 30일 전입신고를 마친 주거 임차인이나, 전입일이 말소기준권리 설정일보다 1년 이상 늦은 점유로 대항력이 없고 배당요구도 하지 않아 보증금 현황은 미상이다. 다만 낙찰자가 인수해야 할 보증금 리스크는 없다고 판단된다. 일반 대형 평형의 전세가가 4억 원대에 안정적으로 형성된 점, 가구당 1.76대의 VIP 주차 공간 확보와 20층 복층 펜트하우스의 상징성, 그리고 청정 권리 구조가 완벽히 조합된 매물로 평가된다.

평형 대비 관리가 양호하고, 경매를 통해 프리미엄 매물을 합법적으로 저렴하게 선점할 수 있는 기회로 분석된다. 상위 0.1% VIP 의뢰인을 위한 필승 입찰 전략이 제시되며, 자산 취득 및 경매 상담에 관한 문의는 블랙스톤컨설팅으로 안내된다.