시흥시 정왕동의 대규모 농지 경매 건으로, 사건번호 2024타경3223(안산지원)이며 입찰기일은 2026년 6월 25일 목요일 10:30이다. 감정가 1,148,750,000원에 최저가가 562,888,000원으로 감정가 대비 49% 수준까지 하향되었고, 입찰보증금은 최저가의 10%인 56,288,800원이다. 소재지는 경기 시흥시 정왕동으로 면적은 1,389.99평(4,595㎡)이며 용도지역은 자연녹지지역이다. 특이사항으로 지적상 맹지이나 북측 구거 부지를 이용한 2~3m의 비포장도로를 통해 차량 진입이 가능하다.
필지별로 감정가를 살피면 평당 약 83만 원으로 평가되었으나 2회 유찰 후 현재 평당 41만 원대의 파격적인 가격에 진입할 수 있다. 지상권 이슈로 인한 문제는 을구 3번 지상권 설정 등기에 대해 근저당권자 겸 지상권자가 말소 동의서를 제출하면 낙찰 시 깔끔하게 소멸될 전망이다. 임차인 현황은 조사된 내역이 없으며 낙찰자가 인수할 보증금은 0원으로 제시된다. 다만 농지취득자격증명원은 반드시 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있어 사전 검토가 필요하다.
시세를 보면 인근 정왕동 자연녹지 내 전 매매 사례가 평당 100만 원 내외에서 180만 원대까지 형성되는 경우가 흔하다. 따라서 현재 제시된 평당 41만 원대 진입은 상당한 안전마진으로 평가되며, 대규모 필지의 매입은 개발 흐름에 따라 장기 보유 전략이나 필지 분할 매각을 통한 수익 창출 가능성을 내포한다. 건축 행위는 자연녹지지역 규정상 제한되나, 향후 시흥시의 도시 확장 및 용도 변경 가능성에 따라 개발 기회가 열려 있을 수 있다. 현재는 농지 활용이나 물류 창고 부지, 주말농장 등 수익형 농업 비즈니스로의 활용도 검토가 가능하다. 대규모 농지는 시흥시 정왕동의 미래 가치를 결정할 핵심 자산으로 평가된다.
