용인 기흥구 대형 식품공장 경매 지곡동 60억대 사옥 2025타경54156

사건번호 2025타경54156(수원지방법원)으로 2026년 6월 26일 금요일 10시 입찰기일에 공매가 진행되며 감정가는 9,756,013,860원, 최저가는 감정가의 70%에 해당하는 6,829,210,000원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 682,921,000원으로 제시되며 소재지는 경기 용인시 기흥구 지곡동 568-1 에스오오코리아사옥 가동 외 3개 목록이다. 용도는 공장 및 공장용지, 도로로 명시되어 있다. 부지와 건물의 첨부파일은 2025타경54156 감정평가서.pdf로 제공되며 입지 분석에 따르면 용인시 기흥구 지곡동 소재 ‘나곡중학교’ 남동측 인근의 소규모 공장지대에 위치한다. 주변은 중소규모 공장과 상업용 및 주상용 부동산이 혼재하며 제반 주위환경은 보통 수준이다. 도로가 공장까지 연결되어 차량 출입에 무난하며 북측으로 315번 지방도와의 접속으로 교통 여건이 양호하다.

토지면적은 8,900㎡(2,692.25평)로 완만한 경사지에 평탄하게 조성되었으며 지곡동 568-2의 도로지분을 포함해 진입로에 문제가 없다. 북측 및 서측은 임야와 접하고 있으며 일부 현황은 임야 상태이다. 건물은 2017년 6월 7일 사용승인을 받은 지하 1층~지상 2층의 철근콘크리트구조 공장으로 면적은 2,032.10㎡(614.71평)이다. 위생·급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 엘리베이터가 설치되었고 옥외 주차는 6대가 가능하다. 특이사항으로 식품(샌드위치) 제조공장으로 활용되었으나 현재 휴업 상태이며 건물 전체가 단전 상태다. 공장저당법에 의한 기계기구(발효기 등)가 매각에 포함되지만 일부는 소재불명이다. 말소기준권리는 2017년 7월 12일 중소기업은행의 근저당권이며, NPL 물건으로 연합자산관리(주)가 채권을 보유한 부실채권 관련 물건이다. 법정지상권 이슈가 존재하는데 매각에서 제외된 식당 및 컨테이너 창고 90개, 경비실 컨테이너 6.3개 등으로 성립 여부가 불분명하다. 점유 분석상 임차인 정OO가 2023년 10월 16일 전입된 거주 점유자로 남아 있어 말소기준권리 이후의 후순위 점유자이며 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 0원으로 인수해야 할 가능성이 있다. 다만 대항력 없는 점유자 명도와 함께 컨테이너 시설의 처리 문제가 관건으로 작용하며 컨테이너는 이동이 용이해 법정지상권의 성립 여부가 낮고 지료 청구 및 철거 소송 등을 통해 신속한 명도가 가능할 것으로 판단된다.

용인 기흥구 내 2,600평대 대형 공장을 감정가 대비 약 30% 저렴하게 확보할 수 있는 기회로 평가된다. 물류 거점이나 대형 제조 시설이 필요한 기업에 실사용 가치와 함께 시세 차익 가능성이 크며, 장기 휴업 및 단전 상태를 감안한 정상화 비용을 반영한 투찰이 필요하다. 컨테이너 인도명령 및 철거 소송을 병행 추진해 신속한 현장 통제권 확보가 목표로 제시되며, 특수한 권리관계와 NPL 구조가 경쟁자 수를 줄이는 요소로 작용할 수 있다. 대형 식품공장을 68억대의 가격대에서 확보할 수 있는 기회로 평가되며, 신속한 리스크 관리와 정밀한 비용 반영이 성공의 관건으로 제시된다.