의왕시 청계동 소재의 경매 단독주택으로 100평 규모의 권리상태와 매각 조건이 공지되었다. 사건번호 2025타경101091으로 안양지원 관할이며 입찰기일은 2026년 7월 14일 화요일 10:00이다. 감정가 1,446,963,680원에 최저가 1,157,571,000원(감정가의 80%, 2회차)으로 설정되었고 입찰보증금은 115,757,100원이다. 소재지는 경기 의왕시 청계동 436-3 외 2필지이며 용도는 단독주택과 대지 도로를 포함한다.
토지 분석은 총 319제곱미터(96.50평)로 건부지인 메인 대지 93.50평(436-3번지)과 진입 도로 용지 3평(436-5번지)이 일괄 매각된다. 인접 도로 대비 등고가 평탄하고 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 안정적으로 접해 있어 진입로 리스크가 없다. 건물은 1999년 11월 17일 사용승인된 지상 1층 규모의 기타조적구조 단독주택으로 공부상 면적은 47.95평이며 제시외 건물 및 시설로 파고라, 옥탑 계단실, 창고, 담장, 태양광 설비 등 총 14.86평(49.13)이 포함되어 이번 매각에 함께 일괄 진행된다.
권리 분석은 2024년 1월 4일 설정된 북부천새마을금고의 근저당권 10억 8,000만 원이 최초로 존재하며, 후순위의 신용보증기금 가압류, 의왕시 압류, 동안양세무서장 압류 등은 낙찰과 동시에 전액 말소된다. 임차 여부는 법원 임차조사에서 임차 내역이 없고 소유자 세대만 전입세대 열람에 등재되어 있다. 인수금액 측면에서는 낙찰자가 채권 금액이나 임차 보증금을 인수할 리스크가 없다고 평가된다.
청계동 다가구 및 전원주택의 실거래가를 통해 주거 수요가 탄탄히 형성되어 있음을 시사하나, 이번 물건은 법원의 감정 평가 차이와 특수 요소를 포함하는 ‘디테일형’ 물건으로 판단된다. 법원공고상 감정가의 변동 가능성을 주의 깊게 확인해야 하며, 블랙스톤의 정밀 서류 분석에 의한 가치 산정이 필요하다. 제시외 수목 및 태양광 설비는 매각에 포함되나 향후 인도 시 마찰이 없도록 소유권 귀속 관계를 명확히 정리한다. 대항력 있는 세입자는 없으나 소유자 점유가 지속되는 만큼 잔금 납부 후 인도명령 신청과 원활한 협상으로 주택 지배권을 신속히 확보하는 전략이 제시된다.
원문 링크 : 의왕 청계동 단독주택 경매 100평 2025타경101091
