영등포 권역의 핵심 주거 타운으로 꼽히는 대림동 현대3차의 56평형 물건은 경매 사건번호 2023타경10876로 서울남부지법 경매11계에서 진행 중이다. 소재지는 서울 영등포구 대림동 608-1 현장 307동 15층 1501호로, 전용면적 140.50㎡(56평형), 공급면적 약 56평형으로 구성된다. 감정가는 11억원, 최저가는 8.8억원이며 80% 낙찰가를 기준으로 시작한다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 8800만 원이며 수표 1장이 필요하다. 입찰기일은 2026년 6월 18일이다.
입지 측면은 지하철 2호선 대림역과 7호선 신풍역의 인프라를 동시에 공유하는 더블 교통망 권역이다. 향후 여의도·영등포 직주근접을 크게 개선할 신안산선 대림삼거리역 예정 호재의 직접적인 수혜지가 될 가능성이 크다. 도신로 변에 위치해 차량 진출입이 용이하며 영등포, 여의도, 구로디지털단지 등의 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 직주근접형으로 평가된다.
단지 정보는 1997년 준공된 최고 30층, 총 7개 동, 1,162세대 규모의 대단지 브랜드 타운으로 소개된다. 주차장은 총 1,313대, 가구당 1.13대 수준으로 안정적인 주차 여건을 확보하고 있다. 학군 및 인프라로는 단지 반경 내에 서울신길초, 서울도신초, 대동초, 영남중이 위치해 자녀 학습 여건이 양호하고 이마트 구로점, 한림대 강남성심병원, 보라매공원 등 대형 인프라가 밀집해 있다.
해당 호실은 307동 15층 1501호로, 시야가 확보된 로열층에 속하는 이상적 포지션이다. 구조는 전용 140.50㎡의 대형 평면으로 방 4개, 욕실 2개의 여유로운 구성으로 대가족 거주나 품격 있는 주거 공간 연출에 적합하다. 탑상형에 비해 통풍과 채광권이 우수한 라인으로 평가된다. 등기부 해석상 권리순위는 최선순위 근저당권이 설정된 상태이며, 봉덕3동새마을금고의 채권 회수로 인한 임의경매이다. 청구금액은 약 3억 5,058만 원이며 등기부상 채권 총액은 약 88억 4,300만 원이다. 채무 총액과 감정가의 관계로 볼 때 채무자 세대의 자발적 변제로 경매 취하가 가능할 확률은 낮은 편으로 보인다. 낙찰 대금 완납 시 모든 후순위 권리는 법적으로 소멸된다.
최근 실거래 흐름은 국토교통부 데이터 기준 대림현대3차 단지 내 매매·전월세 움직임이 활발하다. 이 56평형의 경우 매매 시장에서 희소성이 매우 높아 정상 매매 시세가 최소 10억에서 11억 원 선대에서 견고하게 형성되고 있다. 대형 평형 특수 물건은 일반적인 중소형 분석으로 접근하면 어려움이 크며 명도 협상과 경매 타이밍의 정밀한 판단이 중요하다. 하이엔드 자산 취득 및 경매 관련 정보는 전문가 상담으로 더 구체적으로 확인할 수 있다.
원문 링크 : 영등포구 대림현대3차 경매 56평형 2023타경108767
