해운대구 재송동 센텀동부센트레빌 45평형(2023타경564) 경매 물건은 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행되며 사건번호는 2023타경564이고 중복사건으로 2026타경5528이 병합되어 있습니다. 소재지는 부산 해운대구 재송동 380-1 센텀동부센트레빌 104동 4층 402호로 등기상 전용면적 117.41㎡(공급 약 45평형)이며 감정가는 7억 3000만 원, 최저가는 3억 5770만 원으로 49%의 낙찰 가능성이 제시되고 있습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 357만 원이 수표로 요구됩니다. 입찰기일은 2026년 7월 6일 오전 10시 진행으로 공고되어 있습니다.
입지 분석상 센텀시티 생활권의 핵심 인프라를 공유하는 위치이며 동해선 센텀역이 인접하고 원동IC 및 해운대로를 통해 부산 전역으로의 교통이 원활합니다. 영화의전당, 신세계백화점 등 센텀 특구의 하이엔드 인프라 접근성이 우수하고 직주근접형 단지로 평가됩니다. 단지 구성은 2006년 8월 30일 사용승인을 받은 최고 25층 7개 동 703세대 규모의 동부건설 브랜드 아파트입니다. 주차 여건은 832대 규모로 가구당 1.18대의 비율을 보이며 입주민의 주차 편의가 비교적 양호합니다. 도보권에 센텀초, 재송초가 위치하고 센텀중, 고등학교도 근접해 학군 여건이 양호합니다.
등기부상 권리순위로는 소유권 이전 직후 설정된 2015년 9월 22일 자 중소기업은행 채권 180,000,000원이 남아 있습니다. 본 건은 채권자 박OO의 임의경매로 시작했으나 2026년 4월 22일 중복 경매가 추가 병합되었고 등기상 채권 총액은 6억 원대에 이르는 등 자산 가치에 근접합니다. 중복 경매 구조상 경매 취하는 가능성은 차단되어 낙찰 후 모든 근저당과 압류 권리는 법적으로 말소됩니다.
점유 파악은 임차인이 전혀 없는 것으로 확인되며 전입세대 열람에 따르면 소유자 가문의 구성원이 현재까지 점유 거주 중임이 확인됩니다. 따라서 낙찰자가 추가로 부담할 선순위 보증금 리스크는 없다고 평가됩니다. 최근 실거래가 기준으로 동일 평형 타입의 3층 물건이 월세 155만 원에 거래되었고 소형 85㎡ 매매가 5억 원대에 형성되어 있어 본 건의 정상 매매 시세는 감정가 대비 상회하는 중후반대 이상으로 전망됩니다.
해운대 권역의 강한 관심 속에서 입찰 당일의 현장 분위기와 법정 절차의 흐름에 대한 정밀 분석이 필요하며, 향후 낙찰 시점에서의 권리 정리와 실제 인수 절차가 중요합니다. 최종 판단은 입찰 참여 전 법적 조건과 현재 경매 진행 상황을 재확인하는 것이 바람직합니다.
