충주 메가폴리스 대형공장 경매 대소원면 2천평대 2025타경30675

충주시 대소원면 영평리 공장 경매(2025타경30675) 물건은 충주지방법원 경매2계가 담당하며 사건번호가 2025타경30675이다. 감정가는 6,710,176,800원이고 최저가는 감정가의 64%에 해당하는 4,294,513,000원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 429,451,300원이며, 입찰일은 2026년 07월 06일(월) 10:00이다. 소재지는 충북 충주시 대소원면 영평리 761 에이동호 외 3개로 확인된다. 목록은 공장시설 및 공장용지로 구성된다.

토지는 약 2,451.40평(8,103.80㎡) 규모이며 용도지역은 일반공업지역으로 대규모 제조시설 운영에 적합하다. 지형은 등고평탄한 사각형으로 효율적 건물 배치가 가능하다. 건물은 총 3동으로 구성되며 연면적은 약 1,216.35평(4,021㎡)이다. 건물(2) 에이동호는 일반철골구조의 단층 약 544.50평, 건물(3) 비동호는 일반철골구조의 단층 약 302.50평, 건물(4) 씨동호는 일반철골구조의 3층 약 369.35평으로 층별로 작업장·사무실·화장실이 구성된다. 주차 및 설비로 시스템 에어컨과 위생 및 급배수 설비가 완비되어 대형 공장 가동이 가능하도록 설계되어 있다.

권리분석상 말소기준권리는 2020년 6월 10일 설정된 근저당권이며 임차 내역으로 송OO가 2025년 2월 4일 전입한 상가임차인이 존재한다. 낙찰자 인수금액은 3,000만 원으로 예상되며 말소기준권리보다 후순위이나 미배당 보증금 3,000만 원은 낙찰자가 인수해야 할 것으로 예상되어 입찰가 산정에 반영이 필요하다. 제시외 건물 및 태양광 설비 일부가 매각에 포함되나 일부 기계 기구는 소유권 분쟁 가능성이 있어 입찰 전 감정평가서와 현장 가동 여부를 재확인이 필요하다. 감정가 대비 최저가가 60%대에 해당하는 점은 토지 가치와 건물 가치를 함께 고려할 때 매력적이다. 충주 산업 거점의 우량 자산 확보 가능성이 높은 상황이며, 충주 메가폴리스의 핵심 공장 부지를 비교적 낮은 가격에 확보할 수 있는 시점으로 평가된다.