평택시 합정동 소재 단독주택의 경매 물건으로 사건번호 2025타경42339에 해당한다. 입찰기일은 2026년 07월 21일 화요일 10시이며, 감정가는 612,202,000원, 최저가는 299,978,980원으로 감정가의 49% 수준이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 29,997,898원이다. 물건은 토지 전부와 건물 전부를 일괄 매각하는 형태로 제시되며, 조개터로 48 외 1필지의 토지와 건물이 포함된다. 위치는 경기 평택시 합정동 767-21으로 평택여자중학교 남측 인근의 기존 주거지역이다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 차량 진출입이 자유롭다. 노선버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 여건이 양호하다.
토지분석에 따르면 면적은 256㎡(77.44평)이고 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 도로조건은 서측 약 8m 내외의 포장도로와 남측 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접해 있으며, 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 활용하기에 우수하다. 건물분석은 건물면적 80.50㎡(24.35평)로 적벽돌조 슬래브지붕의 지상 1층 단독주택이며, 사용승인일은 1978년 9월 6일이다. 제시외 건물로 1층 용도 미상 공간 3.63평과 보일러실 등 총 7.71평의 공간이 포함되며 이번 매각 대상에 포함되어 있다. 주차 수는 현장 실사 필요하나 마당 내 자주식 주차 가능 여부가 확인될 필요가 있다.
권리분석 측면에서 말소기준권리는 2025년 8월 6일 접수된 주식회사 팝엔OO인먼트의 강제경매개시결정등기이며, 임차인 내역은 현재까지 확인된 임차인은 없다. 낙찰자 인수금액은 0원으로, 대항력 있는 선순위 임차인이 없고 등기부상의 모든 권리는 낙찰 후 소멸하는 깨끗한 물건으로 판단된다. 토지의 감정평가액은 평당 약 753만원 수준으로 총액은 약 5억 8,300만원대에 이른다. 명도 리스크가 없고 권리관계가 비교적 명확하므로 초기 진입이 용이하나, 건물은 1978년식으로 노후화되어 리모델링 비용을 고려하거나 건물을 철거하고 제2종일반주거지역의 이점을 살려 신축 부지로 활용하는 전략이 권리자에게도 유리하다.
매각에 포함된 제시외 건물(7.71평)은 낙찰 후 명도 시 민원 발생 방지 차원에서 현장 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 바람직하다. 입찰가 산정에서 잔금 납부까지의 절차를 명확히 마무리할 필요가 있으며, 본 건은 초보자도 비교적 접근하기 쉬운 물건으로 평가된다. 토지와 건물이 한꺼번에 매각되므로 전체 흐름에 맞춘 개발 전략 수립이 중요하다.
원문 링크 : 평택 합정동 단독주택 경매 2025타경42339
